Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 05.12 - 08.12

 Отправлено: 18.05.12 13:27. Заголовок: радуга пишет: Даты с..

радуга пишет:

цитата:

Даты совпадают, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию и есть дата ввода объекта в эксплуатацию

Аргументация отсутствует, в ПДКП дата ввода в эксплуатацию никак не определена. Следует ее определить исходя из практики.

По-моему, статус "введен в эксплуатацию" должен отвечать требованию к жилью из ЖК - "пригоден для постоянного проживания". На сайте ЛГ и заказных статьях БН сплошь эти два события уравнивают, что есть обман. Подтверждением такого подхода к определению статуса "введен в эксплуатацию" является то, что дата "введен в эксплуатацию" связана в договоре с передачей жилья покупателю в пользование. Как он им будет пользоваться, если на дом имеется только Разрешение на ввод, а оно может быть выдано при неработающих инженерных системах? Необходимо чтобы кроме этого Разрешения на ввод работали все инженерные системы.

 Отправлено: 18.05.12 16:56. Заголовок: skochkurov пишет: А..

skochkurov пишет:

цитата:

Аргументация отсутствует, в ПДКП дата ввода в эксплуатацию никак не определена. Следует ее определить исходя из практики.

Полагаю, что следует ориентироваться не на практику, а на законы. О том, что дата разрешения на ввод и есть дата ввода делаю на основании п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса: Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 Отправлено: 18.05.12 17:27. Заголовок: радуга пишет: Для в..

радуга пишет:

цитата:

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод ...

В этом пункте описана процедура получения Разрешения на ввод и к кому следует отдавать заявление на получение Разрешения. О том, что получив такое разрешение, объект становится введенным приведенный пункт не свидетельствует. Из пункта следует, что ввод в эксплуатацию невозможен до получения Разрешения на ввод, а после получения возможен. Для ввода в эксплуатацию застройщик должен совместно с эксплуатирующей организацией заключить договора с поставщиками воды, тепла и электроэнергии. В противном случае о какой эксплуатации и вводе может быть речь?

Наш застройщик скрывает от покупателей отчетность по исполнению этих своих обязанностей! Этим он создает панику среди покупателей, портит репутацию сам себе. Провоцирует покупателей на написание писем и жалоб во все мыслимые и немыслимые надзорные инстанции. А что остается делать? Вот покупатели Адмирала строчат просьбы о получении отчетности и результат это дает - при одинаковом старте проекта их дом более похож на "введенный в эксплуатацию". А мы готовы подписывать все что попросят и готовы ждать - авось все произойдет само собой или у продавца проснется совесть.

А в связи с поведением Продавца по одностороннему расторжению договора без исполнения обязательств так и последнее желание к мирному разрешению споров пропадает - Продавец отказывается от исполнения договора. Страшная компания. Я в полном разочаровании. Как такое возможно? То что сейчас происходит это варварство: нам дали понять, что какие либо наши претензии рассматриваться не будут.

Получается что по имеющейся практике общения на "сотрудничество" могут рассчитывать те покупатели, которые готовы получить хоть что нибудь, хоть когда нибудь, остальные обречены на возвраты и Уведомления.

 Отправлено: 18.05.12 18:04. Заголовок: skochkurov пишет: Д..

skochkurov пишет:

цитата:

Для ввода в эксплуатацию застройщик должен совместно с эксплуатирующей организацией заключить договора с поставщиками воды, тепла и электроэнергии.

Аргументация указанной обязанности застройщика отсутствует

И каким документом на Ваш взгляд будет подтверждаться ввод в эксплуатацию ??

 Отправлено: 18.05.12 18:20. Заголовок: радуга пишет: Аргуме..

радуга пишет:

цитата:

Аргументация указанной обязанности застройщика

А по вашему на Адмирале застройщик из альтруистских соображений получает разрешения и акты допуска в эксплуатацию от Технадзора, чтобы инженерные системы дома можно было эксплуатировать, а людям пользоваться квартирой?



http://yakor.forum24.ru/?1-4-0-00000011-000-60-0#066


А для чего тогда застройщик будет заключил заключать договор с эксплуатирующей организацией? Хотя, те кто получил первое и последнее Уведомление уже мало интересуются этими вопросами, им нужно принудить застройщика выполнить свои обязательства. Вся надежда на господ пайщиков.

 Отправлено: 18.05.12 21:36. Заголовок: skochkurov пишет: А..

skochkurov пишет:

цитата:

А по вашему на Адмирале застройщик из альтруистских соображений получает разрешения и акты допуска в эксплуатацию от Технадзора

Позволю себе предположить, что ЛГ получает эти документы для подключения и работы всех инженерных систем по постоянной схеме, что на мой взгляд для нас есть хорошо :-)
От достоверного источника знаю, что в СПб большой процент домов, в том числе и элитных уже и после заселения жильцов снабжается э/э по временной схеме.

Откуда информация, что договор с управляющей организацией заключил застройщик?

 Отправлено: 19.05.12 00:12. Заголовок: радуга пишет: Откуда..

цитата:

ЛГ получает эти документы для подключения ... инженерных систем по постоянной схеме

Подключение дома по постоянной схеме было предусмотрено инвестиционным договором с городом (участок по полному пакету), ЛГ пропустил все договорные сроки подключения и старые договоренности утратили силу. Теперь это будет проблематично, а все из-за строительства супер башни, наверно.


радуга пишет:

цитата:

Откуда информация, что договор с управляющей организацией заключил застройщик?

Это требует процедура передачи дома управляющей организации, содержащаяся в новых частях ст. 161 ЖК, введенных 123-ФЗ от 4 июня 2011 г.

цитата:

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ... 13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

http://yakor.forum24.ru/?1-2-0-00000019-000-0-0#000.001

 Отправлено: 19.05.12 11:33. Заголовок: skochkurov пишет: П..

skochkurov пишет:

цитата:

Подключение дома по постоянной схеме было предусмотрено инвестиционным договором с городом (участок по полному пакету), ЛГ пропустил все договорные сроки подключения и старые договоренности утратили силу. Теперь это будет проблематично, а все из-за строительства супер башни, наверно.

Вот Вы сами и ответили на свой вопрос: А по вашему на Адмирале застройщик из альтруистских соображений получает разрешения и акты допуска в эксплуатацию от Технадзора :-)


skochkurov пишет:

цитата:

Это требует процедура передачи дома управляющей организации, содержащаяся в новых частях ст. 161 ЖК, введенных 123-ФЗ от 4 июня 2011 г.

- я не спрашивала, что предусмотрено ЖК, а спрашивала откуда информация, что договор был заключен, вы его видели?

 Отправлено: 19.05.12 13:59. Заголовок: В Инвестиционном дог..

В Инвестиционном договоре, действительно, имеется обязанность арендатора (застройщика) обеспечить договорами на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию Результата инвестирования (построенный дом). Ниже два пункта нашего договора аренды в части обязанностей арендатора (застройщика):



Пункт 6.2.10 закрепляет обязанность арендатора (застройщика) по заключению договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию дома до передачи собственникам или выбранной ими организации, а следующий пункт 6.2.11 - по обеспечению содержания и эксплуатации дома до передачи (сданного в эксплуатацию дома) собственникам квартир или организации, выбранной собственниками для эксплуатации. В противном случае, застройщика следует считать не исполнившим Инвестиционный договор в части эксплуатации (ввода в эксплуатацию).

Из этих требований к застройщику следует, что при передаче квартиры в собственность покупателя дом должен иметь все договора оказания коммунальных услуг и в нем обеспечена его эксплуатация и содержание. В противном случае застройщика следует считать неисполнившим Инвестиционный договор с городом в части обеспечения эксплуатации дома.

До заключения договоров на оказание коммунальных услуг и обеспечения эксплуатации дом, как это требует данный Договор, должен быть "сдан в эксплуатацию". Если руководствоваться бытовой трактовкой использованных здесь терминов, то формулировка обязанности звучит неестественно: "обеспечить эксплуатацию дома, ... сданного в эксплуатацию". Только после обеспечения эксплуатации и заключения соответствующих договоров дом можно назвать сданным в эксплуатацию, но по условиям договора дом следует называть "сданным в эксплуатацию", хотя его эксплуатация еще не обеспечивается и договоры не заключены.

Действие инвестиционного Договора аренды участка на период пуско-наладки отмечалось выше при рассмотрении судебных разбирательств по задержке арендных платежей застройщиком Якоря - yakor.forum24.ru/?1-6-0-00000016-000-0-0#001.

 Отправлено: 19.05.12 18:21. Заголовок: Определение даты вво..

Определение даты ввода (сдачи) объекта в эксплуатацию

Для покупателя квартиры важно определить момент ввода дома в эксплуатацию, поскольку именно с этом моментом ПД связывает обязательство Продавца по передаче квартиры в пользование. В имеющемся ПД это пункт 15:

цитата:

Продавец передает объект по акту приемки-передачи в пользование в течение 90 дней со дня ввода в эксплуатацию.

Поскольку момент ввода дома в эксплуатацию непосредственно в самом ПД не определен, то возникает предположение, что этой датой может быть дата Окончания строительства (получения Разрешения на ввод), имеющаяся в тексте ПД. Этот вопрос задал выше bober в п.2 своего сообщения (yakor.forum24.ru/?1-1-0-00000028-000-0-0#011.001).

На указанный вопрос Радуга дала ответ о совпадении этих дат: "Даты совпадают, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию и есть дата ввода объекта в эксплуатацию".

На это утверждение мной было указано, что "Аргументация отсутствует, в ПДКП дата ввода в эксплуатацию никак не определена. Следует ее определить исходя из практики. По-моему, статус "введен в эксплуатацию" должен отвечать требованию к жилью из ЖК - "пригоден для постоянного проживания"... Подтверждением такого подхода к определению статуса "введен в эксплуатацию" является то, что дата "введен в эксплуатацию" связана в договоре с передачей жилья покупателю в пользование. Как он им будет пользоваться, если на дом имеется только Разрешение на ввод, а оно может быть выдано при неработающих инженерных системах? Необходимо чтобы кроме этого Разрешения на ввод работали все инженерные системы."

Аргументация о том, что даты совпадают по п.2 ст. 55 ГСК РФ, определяющей требование по получению Разрешению для ввода в эксплуатацию, не выдерживает критики. Также нет оснований считать, что для ввода в эксплуатацию требуется заключение договоров на оказание коммунальных услуг.

Был задан риторический вопрос, содержащий требование к дате ввода дома в эксплуатацию на основе ответа КС: "А по вашему на Адмирале застройщик из альтруистских соображений получает разрешения и акты допуска в эксплуатацию от Технадзора, чтобы инженерные системы дома можно было эксплуатировать, а людям пользоваться квартирой?" Это требование к определению даты ввода объекта в эксплуатацию осталось не опровергнутым. Множество компаний, предлагающих услуги ввода в эксплуатацию различных инженерных систем, характеризуют так момент ввода в эксплуатацию: "Пусконаладочные работы по характеру и назначению являются продолжением монтажных работ и завершающим звеном в создании новых производств. После их окончания построенный объект может быть предъявлен к сдаче в эксплуатацию. К пусконаладочным работам относится комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и в период комплексного опробования оборудования. При этом понятие «оборудование» охватывает всю технологическую систему объекта. До начала индивидуальных испытаний смонтированного оборудования осуществляются пусконаладочные работы" (trestszem.ru/pusknaladka). Таким образом момент ввода объекта в эксплуатацию можно определить как окончание ПНР всех систем и получение разрешений и актов допуска в эксплуатацию от Технадзора. Ввод в эксплуатацию дома иногда называют сдачей в эксплуатацию.

По отношению к дате получения Разрешения на ввод дата Ввода может совпадать, если ПНР были выполнены до получения Разрешения. В рассматриваемом ответе КС по Адмиралу дается информация о том, что застройщик не обеспечил выполнение ПНР и получение разрешений Технадзора на март текущего года (семь месяцев после получения Разрешения). Между тем квартиры были переданы в пользование до ввода дома (секции дома) в эксплуатацию, т.е. с нарушением условий договора. Об этом уведомили сами сотрудники УК и строительной организации, выполнявшей ПНР в своем известном Акте (yakor.forum24.ru/?1-1-0-00000027-000-120-0#125). Определение ПНР, которое дается на сайте ООО "ЕэСК", также отражает то, что успешное окончание ПНР нужно считать вводом (сдачей) какой-либо инженерной системы в эксплуатацию (grouporion.ru/?q=puskonaladochnie-raboti):"Заключительным этапом после выполнения установки оборудования ... перед его вводом в эксплуатацию являются пусконаладочные работы... Такая услуга требуется при запуске системы пожаротушения, электрооборудования, вентиляции или отопления".

 Отправлено: 19.05.12 22:48. Заголовок: радуга пишет: Откуда..

радуга пишет:

цитата:

Откуда информация, что договор с управляющей организацией заключил застройщик? Я не спрашивала, что предусмотрено ЖК, а спрашивала откуда информация, что договор был заключен, вы его видели?

Было неверно сформулировано предложение в сообщении, исправил, следует читать: А для чего тогда застройщик будет заключил заключать договор с эксплуатирующей организацией?

Имелось ввиду, что следующий вопрос (3) в сообщении bober также связан со сроком ввода в эксплуатацию и должен быть использован при толковании этого срока:

цитата:

3)Покупатель компенсирует продавцу затраты с момента Сдачи объекта в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи в пользование (п.13).

В имеющемся у меня договоре этот пункт сформулирован с указанием на расходы организации, занимающейся эксплуатацией дома:



Данный пункт требует от покупателя оплаты затрат на содержание квартиры с момента сдачи в эксплуатацию и до приемки ми квартиры. Поскольку любые затраты должны быть обоснованы, то и "момент сдачи в эксплуатацию" означает, что инженерные системы готовы к эксплуатации. Если непосредственно связать получение Разрешения на ввод с моментом самого Ввода, то затраты будут обоснованы только в случае окончания ПНР к получению Разрешения. Кроме того, эксплуатацию систем без передачи квартир покупателям не нужна ни застройщику, ни покупателю. Bober описывает ситуацию, когда дом эксплуатируется, а квартиры не передаются в разумный срок после начала эксплуатации:

цитата:

Если дата Разрешения на ввод и день Ввода в эксплуатацию совпадают, то получается, что обслуживание дома с этого года осуществляется за счет покупателей, независимо от того, когда они начнут пользоваться квартирой. Продавец может расслабиться и не торопиться с передачей.

 Отправлено: 17.05.12 23:19. Заголовок: Дабы сменить депресс..

Дабы сменить депрессивный настрой последних постов, выставляю свежие фото, стяжка полов 6 секция. Хорошая новость - стяжка ровная, переделка не потребуется. Плохая - всё дерьмо осталось под стяжкой. А было его не мало, к сожалению. И практически во всех квартирах. А это уже "новоделы" :) Кстати, нигде нет ни одной бумажки (видимо строители пользуются пальцем))) Или вообще ничем не пользуются)))

shot.qip.ru/008yuZ-3XlyR6OU0
shot.qip.ru/008yuZ-2XlyR6OU1
shot.qip.ru/008yuZ-2XlyR6OU5

. .

 Отправлено: 18.05.12 07:58. Заголовок: У меня ПДКП с рассро..

У меня ПДКП с рассрочкой на 5 лет. Нет писем пока не отправляла, собираюсь топать к юристу.

Dmitr, для попадания на посмотр надо звонить к ним в офис и записываться, кроме паспорта и договора по моему больше ничего не нужно. Сначала просто просмотр квартиры (без акта-приемки передачи), затем переоформление договора на паевый, а потом только подписание акта приемки-передачи.

 Отправлено: 18.05.12 13:27. Заголовок: bober, у Вас еще инт..

bober, у Вас еще интересней. Как узнать дату момента получения собственности Продавцом - наверное мониторить ситуацию в ГБР. Нормальный продавец сам уведомляет и приглашает к дальнейшим действиям. В любом случае нужно ехать в офис Лидера. Наверное, предложат вариант перехода в паевой чтобы обнулить все предыдущие обязательства и обязать новыми. Добиваться выполнения старых обязательств или вступать в новые это Ваш выбор.

 Отправлено: 19.05.12 22:23. Заголовок: Dmitr пишет:Добивать..

Dmitr пишет:

цитата:

Добиваться выполнения старых обязательств или вступать в новые это Ваш выбор

Как показала недавняя активность нашего Продавца при ответе на просьбу исполнить свои обязательства - выбора нам не предоставлено, как-будто долевого закона не существует. Продавец пользуясь законом намерен обманывать граждан.

 Отправлено: 18.05.12 13:55. Заголовок: Да все это хрень - к..

Да все это хрень - капитализм по русски он и есть, надо подписывать паевой и не париться, а то можно просто зачахнуть в этих сраных судах и т. п. Проще за это время бабки отбить по-моему. Все очень относительно тем более в России матушке.

 Отправлено: 18.05.12 14:17. Заголовок: Виктор, подписывайте..

Виктор, подписывайте. Расскажите нам потом, чо как.

 Отправлено: 21.05.12 11:23. Заголовок: Просмотры

Начались просмотры 1,8 потом 7, 2 ,тел 8 951 679 38 85

--------------
Такие же выборочные и дискриминационные, как в Адмирале. Паиньки, на ПРОсмотр, на осмотре ведите себя хорошо. А во второй секции, где начались продажи, паинек мало - им сначала в КС, чтобы признали паинькой Уведомитель получил предписание привести каждый ПД в соответствие с Законом. Иначе, так и останитесь беспроцентным вкладчиком ООО ННН. Если решили отказаться от продления беспроцентного займа - напишите ООО ННН обращение с просьбой исполнить обязательства, ваши деньги, возможно, вернут.

 Отправлено: 23.05.12 12:51. Заголовок: Сергей пишет: Начал..

Сергей пишет:

цитата:

Начались просмотры 1,8 потом 7, 2 ,тел 8 951 679 38 85 -------------- Такие же выборочные и дискриминационные, как в Адмирале.

Начались просмотры, но и в этом видите только негатив, может стоит позитивнее смотреть на жизнь :-)


----------------------
Позитива много на сайте ЛГ, кто желает может почерпнуть - там все в полном позитиве. Кто глядя на фундаментную яму самостроя в 2007 году счел возможным оплатить стройку имеет самый позитивный взгляд, в отличие от авторов известного Уведомления, которые делают гадости этим людям.

 Отправлено: 21.05.12 13:15. Заголовок: На форуме есть те кт..

На форуме есть те кто купил квартиру с рассрочкой на 5 лет и до сих пор платит?

 Отправлено: 21.05.12 14:40. Заголовок: nura_77, я купила ст..

nura_77, я купила студию в 7 секции, у меня ПДКП с рассрочкой на 5 лет, и еще платить вплоть до 2015г

 Отправлено: 21.05.12 16:23. Заголовок: Ekaterina и у меня т..

Ekaterina и у меня тоже самое, а на сайте ЛГ написано, что "В случае если оплата по договору произведена не полностью, оформляется только промежуточный акт приема-передачи, с последующим оформлением всех необходимых для осуществления регистрации права собственности документов с момента осуществления полной оплаты по договору."
Значит все у кого договор с рассрочкой остаемся без собственности на квартиру?

-------------
От этих большего ждать не стоит.

 Отправлено: 21.05.12 16:43. Заголовок: Конечно, в договоре ..

Конечно, в договоре про это же все написано!

 Отправлено: 21.05.12 21:23. Заголовок: Ekaterina У меня тож..

Ekaterina У меня тоже студия в 7-ой секции 10этаж. А у Вас какой этаж?

 Отправлено: 21.05.12 21:55. Заголовок: nura_77@mail.ru, у м..

nura_77@mail.ru, у меня 16 этаж.
Да в офисе мне так и сказали, право собственности вы увидите только тогда, когда будет выплачена вся сумма за квартиру.

 Отправлено: 21.05.12 18:17. Заголовок: С сайта Лидера..

С сайта Лидера По-видимому, для паинек. Зачем они к ним обращаются как к дольщикам не считая их таковыми? Паиньки и получатели Уведомлений, других нет. http://www.lidgroup.ru/about/dolschikam

После Уведомления читать противно: какое рациональное время может быть у преступников?

цитата:

Уважаемые покупатели жилых/нежилых помещений в построенных и строящихся жилых комплексах ГК «Лидер Групп»! В связи с физической невозможностью оперативно обработать все входящие телефонные звонки в отдел по обслуживанию клиентов, с целью более рационального использования Вашего времени и рабочего времени наших сотрудников, ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Они их все ввели в эксплуатацию! Где основания? Ну как же, за пять лет застройщик показал себя настолько обязательным, что мы поверим написанному наслово.

цитата:

1. О порядке просмотра помещений во введенных в эксплуатацию жилых комплексах

Звонить менеджерам ... Игорь, - интимный стиль, как в рубрике знакомств по объявлению.

цитата:

ЖК «Якорь» С 21 мая 2012 года начнется запись на просмотр помещений, который будет проводиться в посекционном порядке, начиная с секции под номером 1. По вопросам осуществления просмотров (записи на просмотр) звонить менеджерам по рабочим дням (Пн. – Пт.) с 10.00 до 17.00 по следующим телефонам:+89516793885 Игорь. Информация о дате начала записи на просмотры по последующим секциям будет размещена дополнительно.

На звонки не ответим, так как перегрузились, а на электронную почту они никогда не отвечают или несут невразумительную кашу. Думаю, что со стороны мошенников, вполне можно ожидать различные злоупотребления электронными письмами при указании своих данных. Единственным способом получения информации может быть письменное обращение к стороне по договору либо личная встреча с ним или с его доверенным лицом. Об использовании электронной почты лучше написать заявление об отказе от использования в связи с мошенническими действиями ООО СИН. Информацию на сайте не следует считать сообщением по исполнению обязательств договора, такой способ никак не был согласован и ни к чему никого не обязывает.

цитата:

Сотрудники нашего отдела также готовы ответить Вам на вопросы о порядке и сроках осуществления просмотров помещений во введенных в эксплуатацию жилых комплексах, по электронной почте: client@lidgroup.ru(указывайте, пожалуйста, номер договора и все необходимые контактные данные).

Ну а с доплатами и обмерами полный бардак. Все это по их вине.

цитата:

Важная информация: В связи с большим количеством поступающих вопросов относительно произведенных обмеров квартир/нежилых помещений, включая площади лоджий/балконов, и соответственно произведенных расчетов на доплату по увеличению площади и остеклению, основанных на данных обмерах, разъясняем: Все обмеры осуществлены не застройщиками, а соответствующими уполномоченными органами – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», либо Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Результаты данных обмеров внесены в Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию как основные показатели вводимого объекта. В результатах обмеров возможны технические ошибки, за которые застройщик ответственность не несет.

И так между делом, создавая эффект полной занятости, между пустыми кусками текста с бесконечными повторениями:

цитата:

Если у Вас ранее был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/нежилого помещения в вышеуказанных жилых комплексах, для осуществления процесса оформления документов на передачу соответствующих квартир/нежилых помещений с целью последующей регистрации права собственности просьба записаться по телефону: 602-29-28, либо по электронной заявке, поданной по адресу: client@lidgroup.ru (указывайте, пожалуйста, номер своего договора и все свои контакты, наиболее удобные для связи с Вами), либо обратившись непосредственно по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7, БЦ «Лидер», 1 этаж (отдельный вход с Краснопутиловской улицы с правого угла здания), для переоформления договора на договор паевого взноса в ЖСК. Все ранее внесенные денежные средства будут зачтены в счет договора паевого взноса, включая вступительный взнос в ЖСК. Переоформление договора не предусматривает внесения дополнительных денежных средств, сверх предусмотренных в ранее заключенных предварительных договорах купли-продажи.

Ответы на письма решили затягивать до предела и откровенно об этом сообщают. Наиболее ценная форма делового общения (оповещение должным образом в соответствии с договором):

цитата:

4. Прием письменных запросов, претензий в адрес застройщиков и иных письменных уведомлений производится в день обращения в отдел по работе с клиентами через секретаря отдела. Ответы и разъяснения на поданные уведомления осуществляются в течение месяца.

После рассылки Уведомлений своим клиентам большего вы не заслуживаете на вежливость вряд ли стоит рассчитывать:

цитата:

Уважаемые клиенты, если Вы пришли в отдел в нетрезвом состоянии, либо при непосредственном общении по отношению к сотрудникам отдела употребляете ненормативную лексику и иные оскорбительные выражения, Вам может быть отказано в обслуживании в день обращения. При этом последующая запись на оформление документов или получения иной информации будет осуществлена лишь после окончания приема всех клиентов по конкретному жилому комплексу. Спасибо за понимание.

 Отправлено: 21.05.12 20:40. Заголовок: Интересно, они уже с..

Интересно, они уже согласны не вымогать вступительный взнос?!

"Все ранее внесенные денежные средства будут зачтены в счет договора паевого взноса, включая вступительный взнос в ЖСК."

---------------------
Нет. Из текста следует, что ранее оплаченные средства пойдут на оплату вступительного взноса. Это для начала, ну а дальше что в их голову взбредет. А о чем они помышляют они нам дали понять - при первой же возможности отказаться от обязательств.

 Отправлено: 22.05.12 10:46. Заголовок: ..

Ответ на обращение заключить ОД покупателя в Адмирале:
cs5288.userapi.com/u3555411/docs/2bf0e32618a7/14_May_2012_g.pdf

Да не парьтесь Вы так. В адмирале 5-7% уже живут. А 50% делают ремонт. У меня квартира-студия 33, м2, мне выписали квартплату
на 6 мес вперед 9500 руб. Переходите спокойно на пай. Кто полностью рассчитался за квартиру легко оформляют собственность.
Не будут они особо борзеть. Поверьте. Это не в их интересах. Им нужно квартиры продавать. Удачи Вам всем. Побольше позитива.


----------------------------
Дольщики Адмирала, к их чести, проделали должную работу по получению своим застройщиком Предписания по приведению договора в соответствие с Законом. Теперь живут и получают должные ответы на просьбу заключить ОД. Нас застройщик просто не признает дольщиками, рассылая Уведомление о прекращении обязательств и о своем намерении расторгнуть договор. Поэтому в глазах наглого застройщика нет смысла рассчитывать на уважительное к себе отношение. Только после получения Предписания по каждому договору можно, судя по опыту Адмирала, рассчитывать на ответ, хоть как-то идущий в исполнение обязательств застройщика.

То, что им нужно продать квартиры верно. Но сейчас они нашли особо выгодный способ такой продажи: вернуть деньги, полученные пять лет назад, расторгнуть договор, а затем снова продать квартиру по большей цене. Выгода двойная и по стоимости и по лояльности покупателя.

Действительно, у нас было предположение, что застройщик не будет борзеть с исполнением договора (поведет себя добросовестно). С этим намерением были отправлены письма о заключении ОД, но рассылка Уведомлений не оставляет теперь никакой надежды на добровольное исполнение обязательств продавцом. Без поручительства (участия) третей стороны с таким застройщиком строить новые отношения опасно. Факты говорят сами за себя.

Возможно, у вас создалось впечатление о том, что застройщик не будет борзеть только потому, что грязную работу по понуждению застройщика выполнила ранее инициативная группа. У нас все впереди как по строительству, так и по работе в исполнение договоров. Никаких других причин в различном поведении застройщиков нет: проекты стартовали приблизительно в равное время, нареканий по оплате стоимости квартиры нет, формы договоров совпадают.

 Отправлено: 22.05.12 11:27. Заголовок: Сергей пишет: лишь ..

Сергей пишет:

цитата:

лишь после окончания приема всех клиентов по конкретному жилому комплексу.

А что если к ним в офис придут все покупатели разом и обматерят их за все хорошее что они сделали? что тогда?

---------------
Пострадают наемные работники к происходящему имеющие маленькое отношение. Они зависимые от нанимателя. У нас с ними нет никаких взаимных обязательств. Если ругать, так тех, кто организовал деятельность по привлечению средств и строительству жилого дома. Хотя, приспешников также нужно ставить на место.

 Отправлено: 22.05.12 15:25. Заголовок: Товарищи, а что с оп..

Товарищи, а что с оплатой за остекление, за регистрацию прав собственности? это предусмотрено новым "договором" или как? или его в принципе заключат только после того, как все оплатим? Кто-нибудь имеет опыт отмены платы за остекление????


------------------
Вы отправили обращение о заключении ОД? Получили ответ на него? Или уже подписали новый договор? Консультировались с юристом? Эти вопросы более важные в сравнении со стоимостью остекления. Обсуждать оплату остекления можно только лишь после разъяснений по поводу рассылаемых сейчас Уведомлений.