Отправлено: 23.10.10 19:38. Заголовок: Как ответил директор..
Как ответил директор строительной компании Импульс на публикацию о фактах незаконного строительства дома в статье на Фонтанке.
"Прошу снять статью и в дальнейшем не публиковать авторские субъективные материалы, затрагивающие интересы СК Импульс, без письменного согласования с отделом рекламы СК Импульс". Как вам? Просим согласовать с отделом рекламы! Человек, похоже, не читает то, что написал второй раз?
Отправлено: 19.07.08 00:08. Заголовок: Обзор рынка недвижим..
Обзор рынка недвижимости на июль 2008 года (источник www.bn.ru):
Мнения о ценовой перспективе До сих пор на рынке жилья Петербурга действовала логика: если на протяжении длительного времени спрос и цены были стабильны — значит, скоро начнется рост. После периода активности неизбежен период спокойствия (стагнации или стабилизации – как угодно).
После жаркого лета 2006 года долгое время рост цен не превышал 2% в месяц. В декабре 2007-го увеличился до 3%, в феврале до 6,5%, к маю 2008-го подорожание вновь замедлилось до 2,9%, в июне прекратившись вовсе.
Факторами, повлиявшими на зимне-весенний всплеск цен, по распространенному мнению, были падение фондового рынка и слухи. Немалую долю спроса обеспечили ипотечные заемщики: в первом квартале 2008 года показатель аналогичного периода 2007 года был перекрыт вдвое (выдано 5,46 тыс. кредитов на 13,8 млрд. руб.).
Год-полтора назад аналитики отмечали некоторые подвижки в сложившейся структуре покупательского спроса: смещение интереса покупателей от малогабаритных объектов к более просторным вариантам. Легкое движение тенденцией не стало: по-прежнему наиболее востребованы минимальные по цене и площади квартиры (и районы, где таких квартир больше). Руководитель отдела консалтинга и аналитики АН «Итака» Яна Долотова отмечает, что на долю самых дешевых на рынке объектов – комнат – приходится до 40% сделок.
Как показал опрос, проведенный порталом БН.ру, мнения о ценовой перспективе делятся примерно поровну: 46% ждут плавного роста цен в 2008 году (на 1% в месяц), 45,8% прогнозируют снижение.
В Америке и Европе тоже думали, что недвижимость будет дорожать всегда – это первый довод в пользу грядущего снижения цен в России и Петербурге. Доходы петербуржцев отстали от цен на жилье, и покупать его больше некому – довод второй.На каждую из реплик есть что возразить.
Повторение американского кризиса на рынке ипотеки и жилья для России невозможно – по причине слишком большой разницы в уровне развития этих рынков. В США обеспеченность жильем составляет 70 кв. м на человека, в Украине 26 – против 20,2 в среднем по России и около 21 кв. м в Петербурге. По генеральным планам, к 2015 году на петербуржца придется 28 кв. м, а к 2025 году в стране – 40. Объемы ипотеки, несмотря на впечатляющие темпы роста в последние годы, переведенные в проценты от ВВП (2%) четко обрисовывают место России в ипотечном мире. Поэтому, даже если предположить, что стоимость заложенных квартир снизится, вряд ли они способны обрушить рынок. Кроме того, не факт, что заемщики массово перестанут платить по дорогим кредитам за подешевевшее жилье, и все дефолтные квартиры будут выброшены на рынок.
Спорить с тем, что жилье в Петербурге дорого, излишне. Тем не менее, даже официальные данные утверждают, что доля семей, которые могут купить жилье, увеличилась. Это ощущается и субъективно: в семьях друзей и знакомых новоселья стали случаться чаще. В редакции БН два ипотечных заемщика и один журналист платит рассрочку в новостройке.
Инвестиционные квартиры Инвестиционные квартиры на рынке есть, и их «выброс» происходит регулярно в масштабе отдельно взятого дома - перед его сдачей или сразу после (перед сдачей удобнее продавцу – не надо оформлять в собственность; после сдачи переуступка права требования по договору долевого участия невозможна, а обычная купля-продажа удобнее покупателю). Поскольку в качестве инвестиционных выбирают наиболее ликвидные – одно- и двухкомнатные квартиры, которых у застройщика к концу строительства уже нет, их быстро покупают. Так происходило до сих пор. Иллюзия о значительной доле инвестиционных квартир связана с пустующими квартирами в новых домах и с фактом, что в первый год - полтора после завершения строительства много квартир продается, говорит директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. Просто у бывших дольщиков могла поменяться ситуация, планы и возможности. Например, семья построила однушку, а теперь, продав ее и взяв кредит, собирается купить трехкомнатную квартиру. В принципе, неплохо бы определиться, что же такое инвестиционная квартира. Если иметь в виду объекты, которые покупаются на ранних стадиях строительства, а после его окончания продаются, их доля, по оценкам экспертов, составляет 10%. Но по большей части, подчеркивает Михаил Бимон, названные инвестиционными квартиры – это просто отложенное решение жилищной проблемы: покупка «на будущее» для детей, или поэтапное улучшение собственного жилья. Если хозяин квартиры не живет в ней сам, это вовсе не значит, что он кинется ее продавать при колебаниях цен.
Крупные проекты На рынке петербургских новостроек первая половина 2008 года стала периодом, когда многое из ожидаемого не сбылось. Прежде всего – так и не вышли на рынок квартиры в крупных проектах квартальной застройки. Их ждали, дабы проанализировать предложенный девелоперами уровень цен, даже скорее разницу между обжитыми кварталами и комплексно осваиваемыми новыми территориями. Это «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе (1 млн. кв. м), Кудрово-град (1,6 млн кв. м), Юнтолово от Главстроя (2,1 млн кв. м ), жилой район «Славянка» (1,4 млн кв. м) на Колпинском шоссе вблизи Пушкина и др. Теперь оценка влияния этих проектов на рынок откладывается до второй половины 2009 года. На продажу, уверены аналитики, выставят небольшие объемы, и резкого увеличения предложения не случится.
Прогноз Цены на новостройки замерли. Остановка номинальных цен означает снижение реальных (за минусом инфляции). На первичном рынке коррекция цен обычно облекается в форму праздничных скидок и бонусов – тогда как «официальная» статистика держит планку. Сейчас как раз «время покупателя». Такие периоды благоприятны для спокойного выбора «своего» варианта и торга с продавцами, считает Максим Чернов. Во всяком случае, когда заканчивались предыдущие остановки, оказывалось, что наиболее ликвидные варианты по адекватным ценам уже обрели новых владельцев. Осенью, считает Сергей Бобашев, предложение увеличится – но вместе со спросом. И подбирать жилье придется в более нервной обстановке. Резкого снижения цен, по мнению Сергея Бобашева можно ждать лишь в случае кардинального увеличения предложения или остановки роста доходов. То есть такой вариант маловероятен. Небольшие колебания цен не исключены, считает большинство участников рынка. Но в долгосрочной перспективе тренд – повышающий. Привлекательность Петербурга с точки зрения инвестиций и трудовой миграции, малое распространение других способов сохранения сбережений, кроме вложений в недвижимость – эти факторы на фоне недостаточной обеспеченности качественным жильем обусловили такой прогноз.
Отправлено: 21.07.08 23:46. Заголовок: Источник- статья ..
В Петербурге сегодня 21 июля 2008 года начинается голодовка обманутых дольщиков, они требуют компенсации от властей.
К акции готовы присоединиться почти 700 человек - участники пресловутой "долевки", которые уже не надеются вселиться в оплаченные квартиры. Всего же к категории обманутых дольщиков себя относят около 10 тысяч петербуржцев.
Голодать собрались пострадавшие с пяти самых "проблемных" адресов, те, кто пытался купить квартиры, переоборудованные в готовых домах из электрощитовых (это была особая городская программа, инициированная еще губернатором Яковлевым). Участники злополучной "долевки" оплатили свое будущее жилье на 100 процентов еще 5-10 лет назад. Потом компании-застройщики банкротились, на их место город назначал новых инвесторов, предложив им самостоятельно решить проблемы дольщиков. Строители, которым не было никакого резона платить из своего кармана за тех, кто пострадал из-за предшественников, просто предлагали людям либо доплатить - в связи с подорожанием квадратного метра за прошедшее время, либо вовсе заплатить заново. Нет - так продавали квартиры новым покупателям. В итоге бывшие дольщики становились жертвами двойных или даже тройных продаж квартир (просто удивительно, как наши дольщики с Турку не пострадали от Чесмы Инвест).
Привлечь кого-то к ответственности в этой ситуации невозможно. Поэтому, убеждены пострадавшие, отвечать должна власть, которая все и допустила. Городская власть - полноправный участник 3-стороннего соглашения, - объясняет один из активистов инициативной группы Сергей Думцев. - Органы власти издают постановления на застройку участков, заключают договоры на аренду земельных участков со строителями и получают с них деньги в казну, а курирует все это чиновник в ранге вице-губернатора. Поэтому мы и считаем возможным требовать решения проблемы от города.
Первое требование дольщиков - встреча с губернатором Валентиной Матвиенко: ее подчиненные, - констатирует Сергей Думцев, - уже показали, что справиться с проблемой не в состоянии. А конечная цель - чтобы пострадавшим были выделены квартиры или денежные компенсации.
- При этом мы не настаиваем, чтобы страдал городской бюджет, - продолжает Сергей Думцев. - Есть и другие, внебюджетные механизмы. Например - выделение земельных участков застройщикам, которым предстоит решать нашу проблему. Понятно же, что строители не захотят платить из своего кармана.
Главная, по мнению дольщиков, проблема - в том, что закон, который должен был защитить участников долевого строительства, оказался нежизнеспособен. Строители придумывают какие угодно схемы, чтобы не заключать предписанный этим законом договор. Они предлагают вексельные схемы, куплю-продажу - что угодно, только не невыгодную им "долевку". И в тех случаях, когда не могут выполнить обязательства, просто исчезают, как это случилось в пяти упомянутых случаях (причина банкротств). Это отработанная схема, которую застройщик "включает", когда понимает, что ему стало невыгодно строить дом по конкретному адресу. Механизмы обмана везде разные, но смысл в том, чтобы уйти от ответственности как перед городом, так и перед дольщиками, - объясняет Сергей Думцев.
Обманутые дольщики на этот раз настроены серьезно. Чего только они не перепробовали: переговоры, суды, хождения по инстанциям, общение с чиновниками "тет-а-тет". Была даже предупредительная голодовка - в мае прошлого года. Тогда они добились встречи с вице-губернатором и создания в Смольном специальной комиссии по решению их проблемы, но дальше дело не пошло.
Отправлено: 22.07.08 00:01. Заголовок: Голодовка проходит в..
Голодовка проходит в петербургском офисе партии «Яблоко». Как сообщил в понедельник представитель инициативной группы дольщиков, голодовку начали около десяти человек, но «количество протестующих может увеличиться». «Многие не смогли пока отпроситься с работы. Мы ожидаем, что люди еще будут подходить», – пояснил источник. По его словам, объявленная голодовка «мокрая» и бессрочная.
Ранее представитель Совета инициативных групп обманутых дольщиков Петербурга Сергей Думцев сообщил, что дольщики требуют встречи с губернатором, «рассмотрения их конструктивных предложений» и создания реальных условий по защите их имущественных прав при завершении строительства жилья. // «Интерфакс»
О том, чего добиваются голодающие, «Эху Петербурга» рассказала одна из активисток - Елена Малышева: «Мы призываем власти города все-таки обратить внимание на проблему обманутых дольщиков и осуществлять контроль, выполняя распоряжение губернатора. Страдают семьи, страдают люди. Если проблема решается по объектам, которые имеют малую степень незавершенного строительства, то по остальным объектам она не решается. Если в нашем городе нет людей, которые могут решить эту проблему, то надо призвать общественность мировую, в конце концов. Проблем таких масштабов нет ни в одном из цивилизованных государств».
По словам Малышевой, число голодающих может возрасти: вскоре к 700 семьям обманутых дольщиков могут присоединиться 1,5 тысячи семей из Пушкина.
В свою очередь, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко в понедельник заявила, что городские власти будут впредь помогать обманутым соинвесторам. Матвиенко подчеркнула, что в городе функционирует специальная комиссия по разрешению подобных ситуаций. По информации губернатора, почти 400 дольщиков уже получили реальную помощь. Голодовку прокомментировала и вице-губернатор города Людмила Косткина. Она сообщила, что пять из одиннадцати объявивших голодовку дольщиков отказываются принимать помощь от Смольного. Так, по её словам, одной из голодающих комиссия приняла решение выплатить 2 миллиона рублей компенсации. Кроме того, одна женщина получила две комнаты, но просит еще столько же.
"Хотя официально юридических обязательств город не имеет, мы не можем оставить жителей без внимания", - сказала Матвиенко. Она напомнила, что в городе действует комиссия под председательством вице-губернатора Людмилы Косткиной, которая занимается проблемами обманутых дольщиков. По ее словам, в комиссию обратились 380 обманутых дольщиков. После оказания помощи только 14 человек остались недовольными.
Валентина Матвиенко высказала мнение, что проблема дольщиков в большей степени объясняется неопытностью населения и недобросовестностью со стороны строительных компаний.
Отправлено: 22.07.08 00:20. Заголовок: В голодовке участвуе..
В голодовке участвует 11 человек, представляющих 5 адресов: Камышовая улица, дом 46/3; Коломяжский проспект, дом 28; проспект Пятилеток, дом 13; Пушкин, улица Архитектора Данини, дом 1А, Б; Пушкин, 9-й квартал (ул. Малиновская); квартиры в рамках городской программы по реконструкции встроенных нежилых помещений электрощитовых. К голодающим присоединился также правозащитник из Томска. Протестующих поддержали дольщики с других объектов.
На стенах помещения развешаны лозунги: "Матвиенко обманывает общество", "Правительство Санкт-Петербурга, верните нашу собственность", "Сегодня Я - обманутый дольщик, завтра им можешь стать ты", "Слова Матвиенко расходятся с делами", "Господа бюрократы, хватит измываться над дольщиками! Нам и нашим детям негде жить!". Вместе с плакатами вывешена и многочисленная переписка с городскими властями по каждому из объектов.
"Мы также требуем от правоохранительных органов Петербурга реального исполнения своих должностных обязанностей - уголовного преследования мошенников как в строительном бизнесе, так и в органах государственной власти", - подчеркнул Думцев.
В мае прошлого года в офисе петербургского «Яблока» уже проходила предупредительная голодовка обманутых дольщиков. Тогда они требовали официального признания со стороны губернатора города существования проблемы обманутых дольщиков, создания согласительной комиссии с целью учета интересов всех сторон, официальной встречи с главой северной столицы и предоставления квартир дольщикам, добросовестно выполнившим свои обязательства перед строительными организациями и государством.
Отправлено: 23.07.08 02:35. Заголовок: 22 июля. Только игно..
22 июля. Только игнорирование проблем обманутых дольщиков в северной столице довело их до отчаяния и могло подвигнуть их на такие акции, как голодовка. Как сообщили ИА «Росбалт-Петербург» в пресс-службе регионального отделения «Справедливой России», так председатель верхней палаты российского парламента Сергей Миронов прокомментировал начало бессрочной голодовки.
Голодающие дольщики опровергают слова вице-губернатора Людмилы Косткиной. Cегодня идет второй день голодовки обманутых дольщиков. Обманутые дольщики прокомментировали заявления вице-губернатора Санкт-Петербурга Людмилы Косткиной на встрече с журналистами 21 июля, передает пресс-служба Санкт-Петербургского отделения Российской объединенной демократической партии «Яблоко».
Людмила Косткина сказала: «По делу Светланы Файт принято решение о выплате ей свыше 2 млн рублей, в соответствии с решением суда. При том, что внесла она чуть больше 800 тысяч. Деньги могут быть ей выплачены в любой момент. Дело в самой Файт».
На это Светлана Файт заявила, что правдивее было бы сказать, что Файт С.А., продав в другом городе трехкомнатную квартиру родителей в 2003 г., вложила все средства в размере 802 тысячи рублей в однокомнатную квартиру, оплатив 100% стоимости строительства квартиры, которую гарантировала ей городская губернаторская программа. В августе 2007 года, независимая оценка однокомнатной квартиры составила 2 050 000 руб. В то время еще можно было за эти деньги купить однокомнатную квартиру. В январе 2008 года социальная комиссия приняла рекомендательное решение, что неплохо было бы кому-нибудь, где-нибудь и когда-нибудь изыскать означенную сумму, и быть может выдать ее Файт С.А. На сегодняшний день таких спонсоров не нашлось.
По словам Косткиной, Елене Малышевой предоставлено на основе договора социального найма две комнаты площадью 12 и 16,8 кв. метров в Калининском районе, но она требует еще две комнаты.
Елена Малышева утверждает, что это еще один образец виртуозно-бюрократического передергивания фактов. Вместо того, чтобы совсем нелживо сказать, что Малышева Елена Юрьевна такой же обманутый дольщик, который на 100% оплатил строительство однокомнатной квартиры в рамках городской губернаторской программы. В результате чего она также осталась без жилья. А мы, социальная комиссия, весьма своевременно оказали поддержку, переведя ее из кризисного центра для женщин в 8-комнатную коммунальную квартиру, предоставив 2 комнаты социального найма для нее и ее двух несовершеннолетних детей. Вместо этого Людмила Косткина упражняется в арифметике, полагая, видимо, что 4 комнаты социального найма заменят одну собственную однокомнатную квартиру. «На самом деле я жду, когда мне точно также социальная комиссия предложит вариант либо денежной компенсации в соответствии с решением суда, либо однокомнатную квартиру в собственность. Комнаты социального найма я немедленно сдам».
Отправлено: 25.07.08 10:51. Заголовок: 24 июля 2008 - четве..
24 июля 2008 - четвертый день идет голодовка обманутых дольщиков. За это время в больницу попали уже два человека. Тем не менее, акцию продолжают еще восемь участников. Между тем, сегодня Комитет по строительству городской администрации провел объезд «проблемных объектов долевого строительства» на юге Петербурга, но не тех, за которые голодают люди. Фонтанка.
"Дело в том, что в Петербурге не разработан механизм и порядок предоставления земельных участков многодетным семьям. Как сообщает пресс-служба горпрокуратуры, таков итог прокурорской проверки реализации городского закона «О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге».
Документ предоставляет возможность многодетным семьям получить земельные участки для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения садоводства, огородничества в размере не менее 0,15 гектара на многодетную семью.
В первом полугодии 2008 года в районные администрации города обратилось 50 многодетных семей с заявлениями о выдаче земельных участков, а в Управление по развитию садоводства и огородничества Петербурга за получением информации о порядке предоставления таких участков - 29 семей. Учитывая, что порядок льготного предоставления таких земельных участков Правительством Санкт-Петербурга не определен, обратившимся горожанам давались формальные и бессодержательные ответы.
По результатам проверки прокуратурой города в адрес вице-губернатора Санкт-Петербурга Людмилы Косткиной внесено представление, соответствующая информация направлена губернатору города Валентине Матвиенко".
Отправлено: 12.08.08 14:11. Заголовок: Авторский способ реш..
Авторский способ решения проблем дольщиков у губернатора очень похож на попрошайничество. На мой взгляд, при таком подходе, у жителей надежды быть необманутым участниками строительства жилья не прибавляется. См. статью "Банки помогут дольщикам. Через "не хочу" на Фонтанке.
Обрушение офисного дореволюцонного здания в Петербурге 17 августа. Все началось с трещин, которые должы были обследовать, но обследовать трещины не пришлось. Пришлось наблюдать обвал стены, как это зафиксировали журналисты НТВ в своем репортаже. Хорошо, что все случилось в воскресный день и в здании не было людей. Вахрмистров говорит, что это состояние зданий, каких много у нас в Петербурге ...
Отправлено: 01.09.08 23:24. Заголовок: Портал о недвижимост..
Портал о недвижимости ДомКонтроль проводит опрос дольщиков по поводу того, что их более всего беспокоит при покупке квартиры на первичном рынке. Пока лидирует ответ - "Могут быть двойные продажи" - 38 %, за ним "Срок сдачи дома перенесут" - 29 %, "Строительная организация потребует дополнительных выплат" - 13 %, "Могут быть проблемы с электричеством, водой и т.д. продолжительное время" - 10 %, "Качество жилья окажется ниже" - 8 %
Отправлено: 07.09.08 02:58. Заголовок: Интересная связь меж..
Интересная связь между демографической политикой и стоимостью жилья в мегаполисах представлена в статье "Почему растут цены" на сайте www.bank-ipoteka.ru.
"Давайте представим, что рынок стал рыночным. Темпы ввода жилья утроились (думаете- трудно? Спросите китайцев, как они стоят полтора миллиарда квадратных метров жилья в год). Что будет с ценами? Как не извивайся риэлтеры – упадут в два раза. Вот тут и наступит общероссийский демографический коллапс.
При постоянном росте зарплат бюджетников, даже в провинциальном городе средняя семья может зарабатывать больше 1000 долларов. Что будет делать такая семья? Откладывать деньги, чтобы купить квартиру в мегаполисе. Начнется новый виток массовой миграции населения. В итоге самая большая страна в мире будет состоять из нескольких десятков крупных городов, а все остальное превратиться в огромную пустыню. Рождаемость в мегаполисах намного ниже. Значит, получаем новый виток кризиса рождаемости в стране. А, так как коренного населения не будет, или оно будет в глобальном меньшинстве, Россия превратится в испещренное косовскими гангренами тело.
Правительство не только не будет вмешиваться, но, на словах приветствуя рост строительного рынка, будет «оптимизировать» процессы так, чтобы пытаться тормозить отток людей из провинции." Читать полностю...
Отправлено: 11.10.08 13:33. Заголовок: 10 октября 2008г. Гу..
Губернатор для предотвращения банкротства и замораживания строительства на новых площадках готова покупать их обратно.10 октября 2008г.
"Говоря о возможном влиянии кризиса на рынок недвижимости, губернатор отметила, что знакома с опасениями экспертов о возникновении отложенного спроса. По мнению В.Матвиенко, в данный момент ситуация с уменьшением предложения на рынке жилья недопустима. В качестве превентивной меры городские власти рассматривают возможность покупки у девелоперов земельных участков, к застройке которых те еще не успели приступить. Как пояснил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, данная мера позволит освободить застройщиков от реализации еще не начатых проектов в условиях удорожания денежных средств. " См. статью "Кризис вынуждает Смольный экономить"
Отправлено: 11.10.08 13:42. Заголовок: Продажа банка КИТ Фи..
Продажа банка КИТ Финанс за 100 рублей. Возможно, банк сильно увлекся ипотекой. 9 октября 2008.
Продажа самого гламурного инвестбанка за 100 рублей железнодорожной и алмазной монополиям важна не суммой, а знаком. Знаком конца одной эпохи и начала новой. Правила игры изменились. См. статью "Мертвые не потеют" в Интерфаксе.
Задолженность банка остается неназванной. В статье "КИТ" выбросился на РЖД и "АЛРОСу" сообщается, что "... уже 16 сентября стало известно, что "КИТ" не исполнил обязательства по сделкам РЕПО на 5-7 млрд рублей. "
Глобальные финансовые неурядицы не пройдут незамеченными для наемных работников. Об этом предупредили в четверг участники круглого стола "Первые последствия финансового кризиса для кадрового рынка России: заморозка после перегрева?", организованного РИА "Новости". Cм. статью "Водителям и кофе-леди просьба не беспокоиться,"
Отправлено: 09.12.08 11:29. Заголовок: Иски против застройщиков
Цитирую Недвижимость@mail.ru
Радует уже то, что нашей компании нет в этом списке!
Строительные компании задолжали крупные суммы поставщикам стройматериалов и подрядчикам. Десятки исков о взыскании долгов поступают в Арбитражный суд Петербурга.
Например, за сентябрь - начало декабря 2008 года в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступило более 100 исков.
Лидерами среди ответчиков по числу исков оказались: • Холдинг "М-Индустрия" (21 иск), • "Восточно-Европейская строительная корпорация" (17 исков), • "СК "Импульс" (10 исков), • "ИСК "Рант" (6 исков), • "РосСтрой" (5 исков), • "Строймонтаж" и "СК "Дальпитерстрой" (по 3 иска).
Также, большое число компаний получило по одному иску. Крупнейшая среди них - "ЛЭК".
Компании заверяют, что от долгов они избавляются. "Претензии к нам (долг около 80 млн. рублей) мы удовлетворяем по зачетной схеме - квартирами и стройматериалами. При этом мы взыскиваем в суде с наших контрагентов около полумиллиарда рублей", - заявляет директор по маркетингу группы "М-Индустрия" Алексей Топольницкий.
Можно сделать заключение, что компании, оказавшиеся в нестабильном финансовом положении, просто вынуждены на чем-то экономить и в данный момент под это попали производители стройматериалов и подрядчики.
С одной стороны, покупателям недвижимости стоит обратить внимание на этот судебный "хит-парад" компаний, так как у самых серьезных должников дела не могут идти нормально (а многочисленные рекламные сообщения о скидках – лишнее тому подтверждение).
С другой стороны, у самих компаний, подающих судебные иски, дела обстоят неважно. Например, предприятия-производители стройматериалов с 1 декабря в среднем сократили персонал на 30–50%, а некоторые заводы уже готовятся к остановке. Поэтому количество исков также можно рассматривать как показатель "нервозности" подрядчиков и производителей стройматериалов, вызванной их тяжелым финансовым положением.
Подмосковным застройщикам с марта могут запретить продавать квартиры на начальном этапе строительства. С помощью таких мер власти надеются избежать возникновения новой волны обманутых дольщиков. Специалисты полагают, что решение чиновников может привести к банкротству мелких и средних застройщиков и повлечь за собой 30–40-процентное снижение объемов строительства жилья. До кризиса более 60 процентов строящихся домов финансировалось за счет соинвесторов.
Отправлено: 25.12.08 00:26. Заголовок: ..До кризиса более 6..
..До кризиса более 60 процентов строящихся домов финансировалось за счет соинвесторов... мне кажется,что именно в этом дело!Если запретить привлекать деньги дольщиков,а кредиты брать негде,либо под большие % - не каждая компания сможет работать,зато городские власти,которых обязали и Путин и Медведев\как раз сегодня\ освоить деньги,выданные на решение жилищных проблем первой очерёдности - ветераны,участники,очередники со стажем - смогут предложить живые деньги, в большом количестве и сразу.Правда стоимость метража уже заложена в правительственные планы.Добровольно строители по такой цене продавать не хотят,вот и будут ,,принуждать,,.19 .12.2008 только ,,дальпитерстрой,,предложил городу кв-ры по 47300 кв.м в Шушарах,со сроком сдачи 4 кв 2010 - больше желающих не нашлось... А для людей, желающих купить подешевле,подождав подольше - ,хотя ,лично моё мнение,строители тоже ,,не лыком шиты,,придумают что-нибудь .Когда,в 2004,принимали 214 закон - власти утверждали,что ВСЕ будут его исполять ,но мы все видим и участвуем сами,в другой системе и вне 214 закона
Сообщение: 77
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 16.03.09 10:54. Заголовок: О масштабах заморозк..
О масштабах заморозки можно судить по тому, что работы не ведутся на 43% площадей. Все свои объекты строят 28 девелоперов, 18 ничего не строят, а 15 ведут работы только на части строек.
Главный же итог анализа – в Петербурге строится около 700 тыс. кв. м массового жилья, из которого всего 137 тыс. кв. м может считаться готовым или почти готовым (стадия «сданы в эксплуатацию» и «коробка завершена»). Что же касается объектов, где работы не ведутся (около 950 тыс. кв. м), то, на взгляд Тиктинского, в зоне особого риска находится порядка 700 тыс. кв. м строящегося жилья (в стадии «забор» и «нулевой цикл»), и неизвестно, будут ли у девелоперов средства для продолжения работ.
Сообщение: 86
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 30.03.09 15:16. Заголовок: Страховка от недостр..
Страховка от недостроя Вклады дольщиков в жилищное строительство должны спасти 700 тыс. рублей
Создать на федеральном уровне фонд страхования вкладов дольщиков жилищного строительства по аналогии с уже работающим в банковской сфере Агентством по страхованию вкладов (АСВ) предлагает Санкт-Петербург. Соответствующий проект закона, по словам губернатора города Валентины Матвиенко, будет внесен в Госдуму. Этот фонд должен гарантировать гражданам частичный возврат вложений в случае неблагополучного исхода строительства. Ожидается, что формировать его будут госбюджет и сами застройщики. Пока в проекте закона прописана сумма страховки в размере 700 тыс. руб. на один договор долевки, но, по мнению экспертов, покупателей жилья в крупных городах может обезопасить в разы большая сумма.
В ближайшее время Петербург выйдет на федеральный уровень с новой законодательной инициативой в строительной сфере. Речь идет о проекте ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в долевое строительство жилья в России», который уже окрестили «законом о страховании дольщиков». Проект разработан экспертами ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» как одна из мер поддержки рынка в условиях кризиса.
Как рассказал РБК daily генеральный директор ассоциации Алексей Белоусов, фонд должен формироваться из средств госбюджета и строительных компаний. «Пропорция вложений сторон пока не определена, но, по нашему мнению, общий объем фонда должен составлять не менее 1% от рынка строящегося жилья в каждом отдельном регионе», — отметил г-н Белоусов. К примеру, по его словам, в Петербурге объем фонда должен составлять около 60 млн долл.
В настоящий момент в проекте закона указывается размер обязательной выплаты в случае срыва строительства в размере 700 тыс. руб. на каждый договор. «Но для крупных мегаполисов должно быть не менее 1,5—2 млн руб. Дольщики должны быть уверены, что эти деньги вернутся к ним в любом случае», — заявил Алексей Белоусов. По его мнению, эта уверенность будет стимулировать потребительскую активность и поддержит рынок. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко пообещала лично внести законопроект в Госдуму в ближайшее время. «Дома строятся, но люди все равно испытывают недоверие к строительным компаниям. А закон позволит быстро переломить эту ситуацию», — считает она.
В то же время эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что даже 2 млн руб., определенные в качестве страховки в мегаполисах, не смогут гарантировать спокойный сон дольщика, например в Москве, где средняя цена квартиры стартует с отметки 7—8 млн руб. «Эта схема вызовет интерес у потенциальных покупателей квартир, если будет гарантировать возврат средств на уровне 90%», — уверен председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Отправлено: 31.03.09 20:33. Заголовок: Получается, что стро..
Получается, что строителям нужно страховаться так же как медикам, автомобилистам и прочим рисковым космонавтам. Такое самострахование они собирались сделать между собой в рамках саморегулирующейся самоорганизации. Но, повидимому, лихое время внесло поправки - можно без СРО, в соответствии с новым законом. Недостаток этой как и любой схемы страхования - увеличение стоимости для покупателя. Но, другой схемы защиты от рисков я не знаю. Здесь, наверное, важно соблюсти пропорции в ставке страхования, иначе будет плохо работать.
"По данным Ассоциации строителей России по сравнению с ценами лета 2008 года к февралю 2009 года себестоимость строительства в Москве снизилась в среднем на 15%: - стоимость строительно-монтажных работ снизилась на 20-30% - цены на арматуру снизились на 40% - цемент стал дешевле на 50% - бетон дешевле на 20% -металлопрокат дешевле на 20%
Квадратный метр в подмосковных Мытищах она по-прежнему хочет продавать за 96 тысяч рублей. В правительстве считают – 30 тысяч ему красная цена. Жилье эконом-класса по низким ценам государство отчаялось покупать, и теперь на его строительство будет госзаказ. Хотя, кто его осуществит пока не ясно. В то, что в Москве появятся предложения - купить новые квадратные метры по 30 тысяч рублей - не верит, похоже, никто."
Сообщение: 88
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 02.04.09 08:00. Заголовок: Одним из основных на..
Одним из основных направлений работы назвал защиту «обманутых дольщиков» Министр регионального развития Виктор Басаргин 30 марта, на заседании совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совета Федерации РФ. «Проблемы пострадавших соинвесторов по части объектов остро стоят в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Тверской, Воронежской, Омской, Новосибирской областях, Алтайском и Красноярском краях», - отметил Басаргин.
Министр заявил, что в правительстве готовятся поправки к законам, призванные не допустить создания «пирамид» в долевом строительстве. В том числе предполагается внести изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
«Совместно с Генеральной прокуратурой и Государственной Думой мы проведем работу «в ручном режиме» по вопросам достройки проблемных объектов долевого строительства и оформлению необходимой документации», - сказал Басаргин. Он также сообщил, что Минрегион будет совместно с регионами распространять положительный опыт решения проблем обманутых дольщиков на региональном уровне за счет передачи земельного участка новым застройщикам, в том числе с предоставлением льгот, выделения единовременных субсидий пострадавшим гражданам
"К настоящему времени процесс снижения стоимости российского цемента продолжается. При этом еще в конце прошлого года, когда было еще не ясно, будут ли и дальше снижаться цены на российский цемент, замминистра регионального развития Сергей Круглик заявил, что ввозные пошлины на импортный цемент нужно вновь обнулить, чтобы довести стоимость 1 т цемента до 2 тыс. руб. При прочих равных эта цель вполне может в ближайшее время быть достигнута.
Казалось бы, для строителей настали добрые времена. Затраты на строительно-монтажные работы снижаются, а значит, прибыльность у девелоперов на фоне падения цен на их продукцию как минимум не уменьшается. Но, как ни странно, это, по всей видимости, уже не устраивает застройщиков ..."
Сообщение: 89
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 14.04.09 09:45. Заголовок: Правительство Петерб..
Правительство Петербурга в рамках госзаказа выделит 100 млрд рублей строительной отрасли. Приоритет при распределении подрядов будет отдан местным застройщикам. Об этом сегодня, 8 апреля, в ходе парламентского часа в Законодательном собрании Петербурга заявил глава Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Смольного Сергей Бодрунов.
По его словам, для решения проблемы низкого спроса в строительной сфере правительство планирует обеспечит отрасль горзаказом на строительство, реконструкцию и капремонт объектов городского хозяйства на сумму 100 млрд рублей. «Хотя это и меньше, чем в прошлом году, но приоритет при распределении подрядов будет отдан петербургским компаниям»,- пообещал Сергей Бодрунов. Соответствующие поправки в федеральное законодательство о госзаказе, предоставляющие преференции местным производителям и льготные условия их участия в конкурсах, уже готовятся в КЭРППиТ.
По словам Сергея Бодрунова, Смольный рассчитывает получить из федерального бюджета около 19 млрдрублей на строительство объектов в жилищной и транспортной сфере.
В США стали избавляться от домов, которые банки не в силах продать. Пример подали в Южной Калифорнии: в городе Викторвилль снесли 16 зданий, четыре из которых уже были готовы к заселению, а остальные наполовину построены, сообщили информагентства.
На крайние меры решился местный банк, выдававший ипотечные кредиты. Из-за финансового кризиса цены на недвижимость в США рекордно снизились. Однако покупать дома некому, резко возросло число неплатежеспособных американцев. При этом на достройку здания у банка ушло бы более $1 млн., а расходы на его снос составят всего около $100 тыс.
Отправлено: 06.05.09 21:39. Заголовок: Хочу быть кооператив..
Хочу быть кооперативщиком! Если бы дольщики Якоря собрались в один дружный коллектив, то сами могли бы быть девелоперами и следить за строительством и своими деньгами. Строители возражают, ничего у вас не получится ...
Александр Брега, президент компании «Мегалит»:
– Чтобы представить себе перспективы развития ЖСК, достаточно вспомнить, как это выглядело в советское время. Кооператив только собирал деньги, все строительство брало на себя государство. Первый вариант: государственная компания с присущей ей «эффективностью» выступает в роли генподрядчика. Второй: кооператив нанимает девелоперскую фирму.
То есть получается все, как сегодня, но с включением еще одного звена и дополнительных затрат. Третий: ЖСК самостоятельно занимается согласованиями проекта, получением лицензий, оформлением техусловий… Эта схема настолько затратна и трудоемка, что и рассматривать ее всерьез не стоит.
Ужесточение применения 214-го закона дополнительно осложнит работу. Мы, например, не сможем понижать цены. Увеличится время поступления денег на стройку, а их сегодня и так нет.
Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой»:
– До сих пор жилищное строительство с использованием ЖСК было связано с рядом серьезных ограничений. Одно из основных — кредитование. Банки даже в период недолгого расцвета ипотеки отказывались рассматривать книжку пайщика как основание для предоставления займа.
Мы планировали в одном из проектов использовать кооперативную схему. Но нам пришлось от нее отказаться: в то время количество ипотечных сделок доходило до 50%. Сейчас ситуация изменилась. Но если власть рассчитывает на возрождение ипотеки — у кооперативов с кредитованием снова будут проблемы.
Кроме того, в кооперативной стройке, как и в строительстве по 214-му, заложен риск «потребительского шантажа». Даже один пайщик, если вдруг озаботится такой целью, может поставить под угрозу реализацию проекта.
Есть, конечно, и плюсы: рассрочка платежей и то обстоятельство, что деятельность ЖСК напрямую регулируется законом. То есть граждане защищены в большей степени, чем при использовании «обходных» вариантов.
Владимир Гаврильчук, генеральный директор АН «Адвекс»:
– Поскольку 214-й закон предполагает серьезные требования к застройщикам, развитие альтернативной схемы (ЖСК) — это некоторое смягчение для игроков рынка. В сегодняшних условиях, когда снижается спрос, кооперативы могут быть востребованы продавцами (строителями). Но тут же встает вопрос о безопасности этой схемы. Мне не очень понятно, каким может быть надежный механизм контроля со стороны пайщиков.
Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти:
– Между 214-м законом и ЖСК я не вижу особых противоречий. Эти направления вполне могут развиваться параллельно: в Москве сразу после принятия закона было организовано несколько кооперативов — т.н. «ЖСК одного дома»; в Петербурге тоже есть такие примеры. Другое дело, что «ЖСК одного дома» часто создаются для обхода 214-го, что несколько подмачивает им репутацию.
Массово развивать жилищную кооперацию (если попытаться работать без частных девелоперов) реально только с помощью города: Комитет по строительству мог бы помочь пайщикам в организационных вопросах, с инженерной подготовкой участков. Но эта работа потребует создания отдельного структурного хозрасчетного подразделения. То есть функции девелопера должен взять на себя город — это возврат к хорошо зарекомендовавшим себя в прошлом формам кооперации 1980-х годов.
Павел Штепан, председатель правления Универсальной ипотечной компании:
– 214-й закон действует уже четыре года, но на практике — саботируется. Сегодня участники рынка начинают понимать, что нельзя делать ставку на одну финансовую схему: долевку, ипотеку и т.п. Для каждой категории населения должен быть свой вариант. Кризис демонстрирует, что накопительные схемы приобретения жилья наиболее устойчивы к экономическим катаклизмам: в Европе за последние полгода не обанкротилась ни одна стройсберкасса. Кроме того, они обходятся гражданам гораздо дешевле, чем та же ипотека. Екатерина Немченко, коммерческий директор Городской ДомоСтроительной Компании:
– Тех, кто ратует за использование 214-ФЗ, понять можно. Закон обеспечивает защиту дольщика, делает привлечение средств граждан более прозрачным и четким. Понять тех, кто хочет возродить ЖСК, сложнее. Если речь о том, чтобы граждане сами объединялись в кооперативы и привлекали строителей только в качестве генподрядчика, то в нынешних условиях это крайне сложно. Кто будет подыскивать участок, разрабатывать градостроительную документацию и проект, кто соберет этих самых граждан? (а как они ищут друг друга в Европах?)Скорее всего, под развитием ЖСК подразумевается еще одна форма работы застройщиков, не противоречащая 214-ФЗ.
Михаил Викторов, генеральный директор Российского союза строителей:
– Кризис заставляет искать новые решения для активизации жилищного строительства. Я всегда выступал за многообразие форм приобретения жилья. Использование 214-ФЗ дает серьезные гарантии дольщикам. Однако необходимо поддержать спрос. Дотирование двух третей ставки ипотечного кредита могло бы серьезно оживить рынок. С другой стороны, у российских граждан особый менталитет. Они более склонны к накоплению, чем к жизни в долг. Многие до сих пор хранят серьезные суммы дома или в ячейках. Для них кооперативная схема или стройсберкассы более приемлемы. Кстати, государство может дотировать проценты на первые взносы в кооперативную кассу.
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:
– 214-ФЗ защищает дольщика. С другой стороны, тот должен оплатить всю стоимость квартиры до сдачи дома госкомиссии. Такая недолгая рассрочка для многих неприемлема. Застройщик, работающий по 214-му, более внимательно относится к срокам сдачи и качеству строительства. Закон накладывает на компании обязательства, которые могут выполнить не все молодые и не очень крупные фирмы. Некоторые из них покинут рынок или будут поглощены крупными компаниями.
Останутся только монополисты, хотя должна быть здоровая конкуренция. С 2005 года выявились все недочеты 214-ФЗ, и сегодня стоит уделить внимание их устранению.
Что касается жилищно-строительных кооперативов, то здесь ничего негативного нет. У нас есть опыт работы ЖСК в 1970-х годах, есть пример работы стройсберкасс в Германии. Единственный минус — риски мошенничества. Нужен регулирующий орган, который следил бы за созданием каждой такой структуры, чтобы люди не боялись и могли спокойно воспользоваться услугами ЖСК.
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 13(547) 2009-04-06, c.8
Компания «НеваИнвестПроект» в очередной раз корректирует параметры малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа» и заново объявляет о начале продаж. Теперь в предложении появились даже квартиры-студии.
Комплекс расположен в Выборгском районе, в 39 км от Петербурга, недалеко от поселка Первомайское. «Кивеннапа» (в переводе — «Каменный центр») — название одного из самых древних карельских поселений в этом районе, на месте которого и образовалось Первомайское.
На территории 71 га застройщик запланировал многоквартирные трехэтажные дома, таун-хаузы (площадь секций — 93-120 метров) с участками по 3-5 соток, коттеджи на две семьи (111-155 кв.м) с участками 8 соток и индивидуальные коттеджи (68-220 кв.м) на 6-15 сотках. Объем инвестиций компания не разглашает.
О проекте девелопер заявил еще осенью 2007-го. Адаптируясь к возможностям покупателя, к весне 2009-го «Кивеннапа» стала еще более «бюджетной»: в предложении появились квартиры-студии по 28,6 «квадрата». Сегодня компания предлагает их по 1,26 млн рублей.
«Единички» площадью от 43 кв.м — по 1,8 млн рублей, «двушки» — по 2,38 млн руб. Почти вдвое дороже обойдутся таун-хаузы — от 4,6 млн рублей. Для тех, кто хотел бы иметь отдельно стоящий коттедж, бюджет покупки составит от 6,4 млн (дом 69 кв.м плюс участок 6 соток) до 10 млн рублей (за коттедж 205 кв.м и надел 25 соток). По сравнению с прайсами июля прошлого года цены на жилье в комплексе снизились примерно на 10%.
На покупку домовладений в «Кивеннапе» ипотечные кредиты готовы выдавать Сбербанк и Альфа-банк (по информации девелопера, возможно, компания будет компенсировать покупателям часть процентов по займам — решение будет принято к третьему кварталу).
Проект предусматривает богатую социальную инфраструктуру: ясли-сад (возможно, частная школа), торговый комплекс, отделение банка и почты, медпункт, пожарное депо, комплекс бытового обслуживания и др. На территории построят ресторан, спортивные сооружения, косметический и массажный салоны, клуб детского творчества. Из коммуникаций — газ, водопровод, канализация, электричество, областной телефон, Интернет.
Строительство первых коттеджей началось в марте, уже возведено несколько объектов. Комплекс будут сдавать в несколько очередей. Первую — 100 домовладений — застройщик планирует завершить в конце 2009-го. На две последующие также будет отведено по году.
«НеваИнвестПроект» делает ставку на относительно недорогое жилье для постоянного проживания. Проект «Кивеннапа» можно было бы поставить в один ряд с «Новой Ижорой» или «Янино», если бы не удаленность от города.
«Проект не составляет прямой конкуренции «Новой Ижоре». Поселок, расположенный в 40 км от КАД, люди вряд ли будут воспринимать как место для постоянного проживания», — считает Светлана Аршинникова, директор по рекламе и маркетингу ГК «Балтрос». В Национальной жилищной корпорации тоже считают, что это жилье нельзя считать аналогом городскому: «Несмотря на кризис и общее снижение спроса на загородное жилье, требования покупателей к локации и транспортной доступности объекта довольно жесткие. На дорогу до работы должно уходить максимум час-полтора», — говорит Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «НЖК — Петербург».
Также непонятно, будут ли петербуржцы вкладываться в такое жилье на стадии «котлована» — возможно, девелоперу придется вести стройку за свой счет. Готова ли компания к такому варианту, ее руководители не сообщают.
Сообщение: 99
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 02.06.09 08:26. Заголовок: На 1 мая 2009 года в..
На 1 мая 2009 года в Петербурге уже около сотни компаний стали обладателями допуска к строительным работам. СРО «Объединение строителей СПб» объявило о выдаче 60 очередных допусков, в ближайшие дни ожидается, что список пополнят еще четыре десятка компаний. «СПС-Стандарт», получивший «прописку» в реестре Ростехнадзора, также выдал 30 допусков. В ближайшее время допуски получат еще 65 компаний из Объединения строителей и 80 фирм – из «СПС-Стандарт». Еще примерно 80 компаний – в процессе подачи заявок в Объединение строителей. По информации пресс-служб СРО, отказов в допусках пока не было. Возможно, причина такой лояльности к фирмам-членам – отсев не внушающих доверие компаний на стадии приема в СРО.
Среди получивших допуски – такие известные на петербургском строительном рынке компании, «Ленстройтрест», «Северный город», «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», «Балтийский Монолит», «ЮИТ Лентек», «Центр Долевого Строительства» и другие компании и даже ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
Допуски на строительные работы от саморегулируемых организаций – альтернатива государственным лицензиям, чье действие заканчивается в начале 2010 года. До этого времени все компании, работающие на строительном рынке, должны вступить в СРО, внести средства в компенсационный фонд и получить – по заявлению – допуск на стройплощадку. Порядок действий именно таков.
Сообщение: 103
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 05.06.09 15:42. Заголовок: Город не станет оказ..
Город не станет оказывать обманутым дольщикам социальную помощь в виде компенсаций из бюджета. Эта норма была исключена в ходе второго чтения проекта закона «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Санкт-Петербурга», рассмотренного городским парламентом в среду, 3 июня.
В проекте закона, внесенном городской прокуратурой в конце прошлого года, одна из схем поддержки предполагала выплату бюджетных компенсаций. Обманутым дольщикам должны были выделять дотации, необходимые для окончания строительства. В размере - исходя из социальных норм предоставления жилья на одного члена семьи.
В ходе рассмотрения документа во втором чтении форм поддержки осталось две – либо город сам достраивает дом, либо передает объект другой строительной компании. По словам автора поправок депутата Виктора Евтухова, идея бюджетных выплат вредна - она может стимулировать инвесторов к неисполнению своих обязательств.
Сбербанк договорился со Смольным о выборочном финансировании недостроенного жилья 22 июня 2009
Сбербанк и комитет по строительству Петербурга договорились о выборочном финансировании недостроенных жилых домов. Соглашение будет подписано на днях, - сообщили «БН.ру» в комитете по строительству. Для того, чтобы завершить строительство долгостроев, понадобится 20 млрд рублей.
По предварительным данным, деньги получат только те, кто успеет перезаключить договоры в соответствии с Законом "О долевом строительстве" (ФЗ № 214).
Сбербанк будет финансировать не компании, а только отдельные недостроенные проекты (в зависимости от степени готовности дома и количества дольщиков). Под каждый проект будет создаваться отдельное юрлицо, чтобы банк напрямую финансировал строительство только данного объекта.
Сообщение: 115
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 30.06.09 09:22. Заголовок: Объем работ по виду ..
Объем работ по виду деятельности «строительство» в Ленинградской области с начала года уменьшился на 11% и составил 30,6 млрд. рублей, - сообщил Петростат. Однако в Санкт-Петербурге сокращение достигло 20%.
При этом за январь–май ввод в действие жилых домов в Санкт-Петербурге ниже уровня января–мая 2008 года на 10%, в Ленинградской области – выше на 18%. За январь–май в городе введено 681,3 тыс. кв. м, в области – 447,7 тыс. кв. м жилой площади.
Сообщение: 116
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 30.06.09 09:24. Заголовок: Спасти рядового доль..
Спасти рядового дольщика
В условиях 30-40% замороженных строек игроки рынка недвижимости ищут новые пути для возврата доверия потенциальных клиентов. Власть надеется на действие закона: в апреле председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко объявил, что в течение года все петербургские застройщики, практикующие долевые схемы, должны перейти на работу по закону о долевом строительстве (ФЗ №214). Банки уповают на новые механизмы страхования, хотя большинство игроков рынка не склонны верить в их реализацию. Сами дольщики по-прежнему не рассчитывают ни на чью помощь, пишет «Фонтанка.Ру».
Город заставит
К концу июня, как объявили городские власти, все строительные компании должны предоставить в комитет по строительству графики перехода на работу по 214-му закону. Тем временем отношение самих строителей к закону, до кризиса бывшее крайне отрицательным, ныне раздвоилось. С одной стороны, они по-прежнему недовольны многими его положениями. С другой, «работа по 214-му», если она ведется, становится для компании серьезным преимуществом, как в рекламе, так и в отношениях с банками, что в ситуации 50%-ного падения продаж исключительно важно.
Так, вице-президент АО «ЮИТ Ракенниус» Федор Цуринов отмечает, что даже те строители, которые только декларируют «работаем по 214-му!», получают хорошие бонусы в борьбе за покупателя. А по словам президента ИСК «Петрополь» Марка Лернера, банки сегодня соглашаются на проектное финансирование только при соблюдении застройщиком федерального закона.
«Что делать, город заставит нас работать по 214-му», - признает юрист петербургского филиала компании «Квартира.Ру» Мария Виноградова (часть квартир на своем объекте «Ладожский парк» компания продала по 214-му закону). «Работа застройщика по закону №214-ФЗ – очевидный плюс для дольщика, поскольку закон максимально защищает его интересы. Например, в случае банкротства застройщика ставит дольщиков в более выгодное положение по сравнению с другими кредиторами, поскольку согласно ему дольщики имеют залоговые права на землю и недостроенный дом, - рассказывает Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам холдинга RBI, продающего «по 214-му» квартиры в двух строящихся объектах. - А строительные компании, не желающие выполнять закон, ставят себя под угрозу уплаты административных штрафов и даже приостановки деятельности».
Илья Андреев, коммерческий директор ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга», также декларирует приверженность правовым нормам: «Наша компания применяла этот закон в отношении всех проектов, реализация которых началась после его принятия. Невыполнение этого закона полностью останется на совести руководства строительных компаний. У нас тоже были определенные сложности, но это не повлияло на наши правила: действовать только в рамках закона».
«В настоящее время практически все компании, действующие на петербургском строительном рынке, переходят на работу по 214-ФЗ, - считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – Работа по 214-му особенно важна, если строители рассчитывают взаимодействовать с властями, так как при проведении жилищных госзакупок это является одним из основных условий. Доверие покупателей также выше к тем компаниям, которые готовы регистрировать договора в ФРС».
Часть застройщиков, чтобы не обременять себя дополнительной бумажной работой, предоставляет продажи по 214-му закону на аутсорсинг: например, продажей квартир в жилом комплексе «Финансист» занимается коммерческое управление ИСК «Петрополь», получившее это право от ООО «Кондратьевский». Часть занимается этим делом самостоятельно – так, в ООО «ГДСК» имеется свой специальный отдел для регистрации договоров. Но в целом, по данным различных экспертов, сегодня не более 20% петербургских строек практикуют «продажи по 214-му». И даже если осенью, как ожидается, Госдумой будут окончательно приняты поправки в 214-й закон и несколько смежных правовых актов («поправки Хинштейна»), в 214-ФЗ по-прежнему останутся моменты, которые заставят застройщиков выкручиваться в поисках того или иного пути обхода закона.
«Такие поправки, как замена взимания НДС госпошлиной, упрощение регистрации договоров, действительно побудят многие компании, работавшие по вексельным схемам и предварительным договорам купли-продажи, начать действовать в рамках правового поля, - считает Илья Андреев. – Но ряд пожеланий петербургских строителей федеральными законодателями не был учтен. Это, во-первых, возможность фиксации цены договора в условных единицах, что позволило бы застройщикам минимизировать валютные риски. И во-вторых, возможность установления гибких сроков оплаты договора – ведь сегодня застройщик не имеет возможности предоставлять клиенту рассрочку после того, как дом построен, хотя это невыгодно ни застройщику, ни покупателю».
«Сейчас, когда доля ипотеки существенно сократилась, длительная рассрочка более чем актуальна для покупателей. В законе это не учтено, - согласен Станислав Михайлов. – Кроме того, надо понимать, что когда компания-застройщик предлагает покупателю заключить договор в у.е., это означает, что застройщик нацелен на то, чтобы достроить дом точно в согласованные сроки. Объясняется это тем, что в абсолютном большинстве случаев себестоимость строительства формируется в привязке к иностранной валюте. Таким образом, застройщик гарантированно может закупить необходимые стройматериалы и завершить работы в срок».
Кто за все заплатит?
Между тем, в банковской среде переход на 214-ФЗ отнюдь не склонны считать панацеей для потенциальных дольщиков. По мнению президента Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ) Владимира Джиковича, закон дает дольщику возможность отзывать вложенные средства, он жестко штрафует застройщика за нелегальное привлечение средств или несоблюдение сроков, но он не спасет дольщика от главной опасности дня – от риска незавершения строительства.
«Если объект не достроен, а у застройщика денег нет, то 214-й закон никого не выручит. Чтобы уберечь дольщика от этой опасности, необходимо застраховать этот риск, создав структуру, аналогичную Агентству по страхованию вкладов банков (АСВ). Она бы формировалась из отчислений самих застройщиков, гарантировала дольщикам в случае недостроя возврат какой-то фиксированной суммы, соизмеримой со стоимостью квартиры, и самостоятельно достраивала объекты, привлекала кредиты или выступала бы по ним поручителем. Это могло бы вернуть доверие покупателей жилья к первичному рынку. Лучше всего, если бы это регламентировал закон, - уверен глава АБСЗ. – Конечно, пока строители не готовы к подобным мерам. Но напомню, что банки успешно прошли этот путь. Еще недавно Сбербанк не понимал, зачем ему отвечать своими деньгами за ошибки других банков. Когда же наступил кризис, все поняли, что проблемы одного банка влекут за собой кризис доверия ко всем другим, из-за чего активы теряют все. Кстати, такая же структура создана и в туриндустрии. Кризис – удачное время, чтобы и строителям об этом задуматься. На ранней стадии, возможно, в подобный фонд могло бы вложить и государство».
Однако эксперты, опрошенные «Фонтанкой», отнеслись к такой идее недоверчиво. «А кто за это все заплатит? – вопрошает Михаил Бимон, гендиректор консалтингового центра «Петербургской недвижимости». – В конечном счете, за это должен платить потребитель. Готов ли он к этому сейчас? Нет. Если дольщик хочет застраховаться, для этого есть страховые компании, пусть они и страхуют от недостроя».
Евгений Безлюдный, аналитик рынка недвижимости и специалист по оценке, предлагает разделить обманутых и пострадавших дольщиков. К первой категории он относит жертв двойных продаж или низкого качества строительства, делами которых «должна заниматься прокуратура». Вторых же, пострадавших только из-за финансовой несостоятельности застройщика, аналитик считает инвесторами, которые сознательно идут на определенные риски, вкладывая свои деньги. «До 50% дольщиков – игроки, которые хотят заработать на разнице цены квартиры в начале и в конце строительства. Это их собственный выбор. И много людей проиграют в этом бизнесе. Застраховать их риски можно, но как их оценить? Снизить риски бесплатно не бывает», - уверен эксперт.
Дмитрий Свительман, директор по аналитике ГК «Аверс», также полагает, что предложенный банками страховой механизм несостоятелен. «Сегодня это нереально: у строителей нет денег, какие могут быть отчисления в фонд? В принципе, да, его создание можно только приветствовать, но это хорошо в тучные годы. Думаю, что на самом деле, говоря о страховании, банки надеются на помощь государства в этом вопросе. Ведь кредитные учреждения тоже рискуют, что заемщики по ипотеке не получат свое жилье, увеличив на них долговую нагрузку. Но у государства – строгий бюджет, требующий заранее просчитывать даже потенциальные затраты. Поэтому если что-то подобное и будет, то нескоро, не раньше будущего года, - убежден аналитик. – Страховые компании сюда тоже не привлечь: они и в лучшие годы страхованием первичного рынка почти не занимались, а сейчас в страховании те же проблемы, что и везде – идет тихий передел рынка. Страховщики в эту проблему не входили и не пойдут».
Судя по всему, дольщики, которые пострадают в результате банкротств застройщиков и незавершения объектов, будут опять предоставлены сами себе. Так считает и глава регионального отделения Комитета помощи пострадавшим дольщикам Дмитрий Щупановский. По его мнению, 214-й закон, при всех его плюсах, не защищает от рисков недостроя. «214-й закон – это замечательно, и пусть строители на него переходят, этот процесс идет по всей России, и это хорошо. Но защиты от недостроя в нем нет. Вот мой дом сдан в 2005 году, но жить в нем нельзя до сих пор. Кто я – пострадавший дольщик или обманутый? Какая разница, как меня назвать? Контроль власти за ситуацией – никакой. Так что даже те, кто купит квартиры по 214-му закону, никаких гарантий успеха иметь не будут. Какой выход? Просто надо продавать только готовое жилье», - делает вывод бывший дольщик.
Четверть всех строек, существующих сейчас в городе, не законны. Что, впрочем, ничуть не мешает строительным компаниям распродавать будущие квартиры, широко рекламируя свою деятельность. Протесты надзирающих органов, как правило, не приводят ни к каким результатам. Почему наши законы больше похожи на иллюзии, пытался разобраться корреспондент «Фонтанки».
За первое полугодие 2009 года служба Госстройнадзора выявила в Петербурге 43 незаконных стройки, то есть те, на которых работы ведутся без всякого разрешения. Еще две обнаружил комитет по градостроительству и архитектуре. Если учесть, что сейчас в Петербурге насчитывается, по данным концерна RBI, 233 стройплощадки, то статистика производит удручающее впечатление — как минимум, четверть всех будущих жилых зданий, попросту говоря, самострой.
Можно даже составить своеобразный рейтинг нарушителей. Например, самым масштабным смело можно назвать ЗАО «Отделстрой» - одним махом возводить без разрешения целый микрорайон не отваживался еще никто. Однако несмотря на то, что распоряжение об остановке строительства выдано еще в марте, работы продолжаются, а представители отдела продаж компании воодушевленно рассказывают покупателям о том, какой рай их ждет в будущем квартале «Кудрово».
Самым злостным — компанию ЛЭК. Из 19 объектов этого инвестора документация в порядке только по 9, еще по 5 объектам выдавалось разрешение на подготовительные работы, но его срок истек в 2006 году. Наверное, покупателям квартир будет интересно узнать, что по закону на стадии подготовки к строительству находятся комплексы «Граф Орлов», «Золотая долина», «Премьер-Палас» и «Диадема», а также жилой дом на улице Ушинского. Совсем без разрешения возводятся жилые дома на углу Кондратьевского проспекта и улицы Маршала Блюхера, на углу Орджоникидзе и Космонавтов, комплекс «Классика» и «Лондон-Парк». Жилой комплекс «Империал» оказался в фокусе общественного внимания и был согласован уже на завершающем этапе строительства. В 2008 году служба Госстройнадзора выписала компании ЛЭК 12 штрафов, видимо, в этом году традиция сохранится. Продажи ведутся на всех объектах, рекламная кампания инвестора не сокращалась.
В номинации «самый долгоиграющий нарушитель» лидирует Северо-Западная строительная корпорация, основанная в начале 90-х. У этого застройщика собственное ноу-хау — многоквартирные дома возводятся на участках, предназначенных под ИЖС. Никакого разрешения на строительства дома на собственном участке от застройщика не требуется. Логически развили опыт «СЗСК» в компании «Инвестпроект» - как уже писала «Фонтанка», участки, отведенные под индивидуальное строительство, были использованы для продажи так и не построенных трехэтажных зданий.
Строители вполне убедительно объясняют причины, по которым они вынуждены нарушать законы. Согласование проекта отнимает слишком много времени, поэтому выгоднее начать строительство, а бумажную работу завершать уже «в процессе». Однако, как объяснил корреспонденту «Фонтанки» руководитель юридического отдела службы Госстройнадзора Олег Тимощук, средний срок согласования проекта в этом ведомстве отнимает от 45 до 90 дней — разумеется, если в проектном решении не было грубых ошибок. Стоимость экспертизы зависит от сложности проекта, но вполне сопоставима с размерами штрафов, которые строительные компании платят за незаконную деятельность.
Можно допустить, что процесс согласования документов пробуксовывает на более ранних стадиях. Однако, по словам самих участников рынка, средний срок оформления всех документов отнимает полтора-два года. Однако документы по проекту, к примеру, комплекса «Граф Орлов» были хотя бы частично оформлены еще в 2006 году, но за прошедшие три года ЛЭК так и не удосужился получить разрешение на строительство. Логически рассуждая, причин может быть только две — либо проект никуда не годится, либо у компании нет средств оплатить экспертизу, однако оба варианта в холдинге категорически отрицают.
Остановить процесс незаконного строительства почти невозможно. Штрафы, которые налагает на застройщиков Госстройнадзор, вполне символичны — до миллиона рублей. Приостановить незаконную стройку можно только с помощью суда, но, как объяснили в ведомстве Орта на правах анонимности, суды очень неохотно принимают к рассмотрению дела о незаконном строительстве жилых домов, «поскольку никто не хочет дополнительных проблем с дольщиками».
Даже в тех случаях, когда построенный дом по всем законам считается самостроем, его все равно нельзя сносить. Как разъясняет Высший арбитражный суд, обратиться с иском о сносе незаконно построенного здания может либо Служба Госстройнадзора, либо владелец земельного участка, неожиданно обнаруживший на своей территории невесть откуда взявшуюся постройку. Однако поскольку частная собственность по нашему законодательству неприкосновенна, то госорганам могут и отказать, гарантированное решение о сносе самовольных построек примут только исходя из интересов хозяина участка.
Не подпадают действия строительных компаний и под статью о незаконной предпринимательской деятельности. «Строго, вплоть о уголовного дела, застройщики преследуются только в тех случаях, когда строительство идет без постановления губернатора. Во всех остальных случаях строить можно, - пояснили юристы в комиссии по недвижимости при Обществе защиты прав потребителей.- К тому же строители часто заранее организуют ЖСК, а кооперативы по закону могут привлекать новых членов на условиях совместного финансирования деятельности». А, как добавили в Госстройнадзоре, что-то строить на участках, которые находятся в собственности, можно вообще без всяких постановлений.
Привлечь к ответственности строительные компании можно только за нарушение закона «О рекламе» - предлагая купить квартиры в строящихся без разрешения домах, компании занимаются тем, что по закону называется «введение потребителей в заблуждение». «Это абсолютно незаконная реклама», - подтвердила Наталья Плошкина, начальник отдела контроля и надзора за соблюдением законодательства в рекламе УФАС по СПб и ЛО. Впрочем, обращаться с «сигналами о нарушениях» рекламного законодательства должны либо государственные надзорные органы, либо сами потребители. Как правило, ни те, ни другие этого не делают.
Проблемы незаконного строительства не кончаются после завершения дома. Настоящие испытания у покупателей квартир начинаются после заселения — они живут без света из-за нерешенных проблем с подключением («Серебряные ключи»), остаются без водоснабжения и канализации («Новый Оккервиль»), годами не могут оформить в собственность жилье (объекты «СЗСК»). Но это — потом, а квартиру хочется сейчас. Поэтому покупатели предпочитают закрывать на нарушения закона глаза.
Китайские строительные компании уже готовы идти на все, чтобы продавать свои объекты недвижимости. Пекинская Jin Tai Cheng даже предоставит покупателям виллы в новом проекте свидание с любой из представленных на специальном сайте сотрудниц.
Если быть точнее, то строительная компания предлагает каждому мужчине, купившему виллу в этом проекте, бесплатное свидание со своими менеджерами по продажам женского пола, а в случае их свадьбы — подарок в размере 60 000 юаней ($9 000), передает Prian.
Сообщение: 135
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 12.08.09 11:23. Заголовок: Уценка метра Спрос н..
Уценка метра Спрос на жилье упал до уровня 2005 года
После почти годового снижения цены на петербургскую недвижимость в середине лета замерли. Эксперты рынка говорят, что реальное падение цен за год составило 15—25%, а спрос снизился в 2,5 раза. Сейчас, по данным портала bn.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 75,13 тыс. руб., а на вторичном — 83,6 тыс. руб. При этом разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей начал сокращаться, что увеличивает количество сделок.
Сообщение: 138
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 24.08.09 18:46. Заголовок: Застройщики и риелто..
Застройщики и риелторы ожидают в сентябре – октябре увеличение покупательской активности на рынке жилой недвижимости. Такое мнение высказали участники «круглого стола» «Осенние прогнозы рынка жилья», передает корреспондент «БалтИнфо».
По мнению застройщиков, на данный момент рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге стабилизировался. Цены на недвижимость достигли дна, считает директор по развитию ООО «МИР недвижимости» Андрей Вересов. Осенью, по его мнению, можно ожидать сезонный рост продаж на 20-30%. Уже сейчас, по данным одного из агентств недвижимости, количество заявок на поиск квартир только по вторичному рынку выросло на 20-25%. Постепенно вырастет спрос и на жилье комфорт-класса, в котором еще в октябре 2008 года сложился «катастрофический» спрос.
В то же время, отметил Вересов, в зависимости от экономической ситуации можно предполагать разные сценарии развития рынка недвижимости. Оптимистичный (рост продаж, активизация строительства) будет реализован, если государство увеличит кредитование строительного сектора, снизит ставки и субсидирует проценты по ипотеке.
«Если это произойдет, то уже в сентябре – октябре активность потребителей вырастет, компании будут браться за новые проекты», - предполагает Вересов.
В пессимистичном же сценарии главным фактором развития ситуации станет вторая волна кризиса, вызванная ростом объема «плохих долгов» банков. Если у банков возникнут проблемы, отметил Вересов, это подорвет доверие к ним со стороны вкладчиков, возникнут еще большие проблемы с кредитованием и ряд строительных компаний, которые ведут небольшое количество проектов, окажутся на грани банкротства.
Впрочем, отмечает директор управления маркетинговых исследований холдинга RBI Вера Сережина, на предполагаемый осенью 2009-го «кризис» потенциальные покупатели квартир в Петербурге смотрят философски: не боятся, но выжидают и не торопятся реализовывать планы.
«Это свидетельствует о том, что отложенный спрос на жилье растет», - заключила Сережина.
Сообщение: 139
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 01.09.09 10:36. Заголовок: Список Семененко 31 ..
Список Семененко 31 августа 2009
Комитет по строительству обнародовал первую версию «белого» списка – перечень строительных компаний, уже работающих по 214 закону, который призван защищать дольщиков, пишет БН.ру. В список включены 32 из более полутора сотен работающих на рынке Петербурга строительных компаний. В самом строительном сообществе нет идейного единства - как относиться к работе в рамках закона о дольщиках: те, кто в списке, заявляют о своей законопослушности, остальные говорят о том, что закон пока им не очень-то нужен.
О намерении в жесткой форме привести всех застройщиков к работе в рамках закона о дольщиках председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко заявил почти через месяц после официального вступления в должность в начале апреля 2009 года. Тогда на он заявил, что у строителей будет год, чтобы получить все необходимые разрешения и согласования. Правда, ждать весь год сам председатель комитета по строительству был не намерен. А собирался он с каждой из строительных компаний, по каждому из строящихся объектов, составить график оформления недостающих документов. «Понятно, что это работа не одного и не двух месяцев. Но документы обязательно придется приводить в порядок. Ясно, что компаниям, которые сдают дом в этом году, это не имеет смысла. Но застройщикам со сроками сдачи в 2010-м и далее – 214-й закон будет обязателен к исполнению. Угрожать не буду. Просто выложу список всех объектов, на которых стройки идут по закону, на специальном ресурсе в Интернете», - обещал Вячеслав Семененко.
И вот спустя пять месяцев обещание выполнено. По словам Вячеслава Семененко, на 214 закон уже перешли 32 строительные компании. «Сейчас рынок начинает делиться на «черное» и «белое». Либо работаешь по закону, либо нет. «Серого» больше не будет. Об этом мы говорим и строительным компаниям, об этом мы говорим и банкам. И строители понимают это. Сейчас мы ведем переговоры еще с 20 компаниями», - отметил Вячеслав Семененко.
Конкретного перечня тех компаний, с которыми ведутся переговоры, председатель комитета не назвал. Из известных строительных компаний города в списке отсутствуют такие как «ЛенСпецСМУ», ЛЭК, ГК ЦДС, «Ленстройтрест», «Строительный трест». Зато, например, включено испытывающее проблемы с достройкой дома ООО «Маяк».
В строительных компаниях по разному относятся и к списку, и к самой возможности работы по 214 закону. В ЛЭК (который, как заявляли властей, находится под особым контролем) говорят, что перевод объектов ведется в соответствии с согласованным графиком. Первым станет комплекс «Империал» на Московском проспекте. «На 214-й он перейдет уже в сентябре. Одновременно с этим шагом цены на квартиры в комплексе автоматически будут подняты», - сообщили в ЛЭК.
В других компаниях относятся к переводу скептически. «Пока этот закон нам не особенно нужен, мы продаем квартиры в практически полностью построенных домах. Поэтому под действие закона о защите дольщиков они не попадают. Если экономическая ситуация изменится и появится спрос на дома на ранних стадиях строительства, то мы, конечно, перейдем на работу по этому закону», - заявил заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров.
«То, что сейчас государство пытается силовым путем «насадить» строителей на 214 закон - это тоже не правильно. К большому сожалению, этот закон не панацея. Мы всю жизнь работали по договорам долевого участия, которые полностью обеспечивали правовую защиту наших дольщиков. Сейчас по итогам правоприменения закона мы видим, как он вводит дополнительные барьеры на рынке, вносит дополнительную сумятицу среди дольщиков. Хорошо, строители были бы рады строить на кредитные деньги продавать готовое жилье. Хотя это не всегда выгодно дольщикам, так как готовое жилья всегда процентов на 20-30 дороже. Но ведь сейчас и банковская система беспомощна», - говорит финансовый директор строительной компании «Импульс» Денис Наливайко.
Список компаний, которые уже перешли на работу по 214 закону 1 "Авангард", ООО 2 "Балтинвестстрой", ООО 3 "Возрождение СПб", СК ОАО 4 "Гамма-Сервис", ООО" 5 Городская ДомоСтроительная Компания", ООО 6 Городская ДомоСтроительная Компания Инвест-Приморский", ООО 7 "Инжстрой", ЗАО 8 "Ингеоком СоПб", ЗАО 9 "Кондратьевский", ООО 10 "Квартира.ру-Северо-Запад", ЗАО 11 "Топ-Металл", ООО 12 "Титан", ООО 13 "Строительная компания", ООО 14 "РосСтройИнвест", ЗАО 15 "Трест 47", ЗАО 16 "ЮИТ Санкт-Петербург" ЗАО 17 "Дом на Среднем", ООО 18 "ЛенСпецСтрой", ООО 19 "Норманн" ИСГ, ЗАО 20 С.Э.Р., строительная компания, ООО 21 "Инвестстрой корпорация", ООО 22 "Инвестстрой", ООО 23 "Стройтрест 72", ЗАО 24 "НеваСтройИнвест", ООО, 25 "Европроект" ООО 26 "Дома" ИК, ООО 27 "Сэтл Сити", ООО 28 "Евростройпроект", ООО 29 "Балтийская жемчужина", ЗАО 30 "Маяк", ООО 31 "Ойкумена", ЗАО 32 "Энергомашстрой", ОАО
Почти год цены на рынке жилья снижаются: на вторичном рынке квартиры подешевели с октября прошлого года на 24%, а на первичном на 20% - причем в рублях. «БН.ру» разбирался, как долго и до какого уровня будут падать цены.
Если взглянуть на динамику последних 5 лет, - цен на жилье, количества сделок, доходов населения, сбережений, - в общем, на все, что так или иначе может влиять на спрос, в глаза бросается интересный факт. Количество сделок на вторичном рынке жилья в Петербурге стабильно из года в год и держится на уровне 60 тыс. Сказать, что предложение не увеличивалось, нельзя. Во-первых, граждане приватизировали жилье и выставляли на продажу, количество приватизационных сделок нарастает год от года, так как она скоро закончится, а это означает, что и предложение не оскудеет. Во-вторых, на вторичном рынке каждый год появлялись новые (недавно построенные) квартиры. Значит, предложение увеличивалось, а спрос не рос, то есть количество граждан, желающих и способных приобрести готовое жилье, улучшить жилищные условия, оставалось постоянным из года в год.
Жилье необходимо человеку, особенно в нашем климате, в картонной коробке не выживешь, не в Майами. И большинство сделок на рынке (85%) – вынужденные, когда иначе никак: дети выросли или только родились или поженились, а то и развелись. То есть не холодный расчет, а нагрянувшие обстоятельства толкают людей на рынок. Да и любой риэлтер подтвердит, что большинство сделок в Петербурге – это завуалированные обмены.
Даже повышение доходов граждан и многократное увеличение объемов жилищного кредитования не привело к росту количества сделок. Но денег на рынке становилось все больше и больше, и он их с радостью впитывал, отзываясь ростом цен.
В 2004 году случилось первое существенное подорожание жилья (за год цены прибавили 40%). Оно стало следствием роста доходов населения. До этого много лет цены были стабильны - как и спрос на жилье. Которое для многих как раньше, так и сейчас остается недоступным.
Одинаково доступно
Вообще доступность жилья – странная формулировка российских властей без четкого определения. Возможно, это способность гражданина оплатить покупку квартиры. Оценивать доступность можно как соотношение стоимости квадратного метра к средней зарплате, это все-таки основной источник доходов граждан, составляющий 70% в общей структуре доходов.
Так вот в Петербурге жилье было всегда одинаково доступным, квадратный метр составляет примерно три среднемесячных зарплаты в кризисном 2009 году, так было и в спокойном 2003-м, и в 2006-м, когда жилье подорожало почти в два раза. Тогда, кстати, произошел и самый существенный рост зарплат за последние пять лет.
Но плюс к тому примерно в то же время на арену вышли банкиры с ипотекой, народ бросился занимать очередь к ним, число кредитных организаций стремительно росло.
Затем они начали конкурировать: снижать процентные ставки, первоначальные взносы. И покупатели готовы были удовлетворить аппетиты самых жадных продавцов, залезая в долги. Всем казалось, что так будет вечно. Доля жилья, приобретаемого в кредит, достигала в лучшие времена 25% - 30%. Сегодня это единичные сделки.
Пока все было хорошо: зарплаты поднимались, рубль крепчал, иностранные средства текли в страну рекой, банковский процент снижался, граждане охотно брали, а банкиры давали деньги в долг, - цены на жилье росли, что, кстати, компенсировало заемщикам расходы по кредиту, покупать жилье было выгодно. А количество сделок на вторичном рынке оставалось все тем же. Зато стремительно начало расти число новостроек.
Метр на баррель
В России принято считать, что динамика цен на недвижимость, в том числе и жилую, напрямую зависит от цен на нефть. Эта связь кажется весьма сомнительной, особенно если учесть, что с начала кризиса нефть успела подешеветь существенно, а затем начала дорожать. А цены на недвижимость, как начали снижаться с прошлой осени, так и продолжают.
Хотя, конечно, нефтяные котировки не могут оставаться незамеченными. В конце концов, сырье – основной источник доходов государства и отдельных граждан, работающих в нефтегазовом секторе не в лучших регионах страны и мечтающих на старости лет перебраться в Москву или Петербург, дать образование детям в столицах. Они, конечно, формируют часть спроса на жилье, но все же незначительную.
Часть нефтяных денег государство тратит на социальные жилищные программы, но это тоже не очень много. Хотя в последние месяцы государство стало основным и даже главным покупателем жилья.
Скорее позитивная динамика цен на нефть служит прекрасным индикатором для инвесторов, свидетельствуя о том, что в Россию можно вкладывать деньги. И инвестиции в отечественную экономику, приток капитала извне, - более существенный фактор, оказывающий сильное влияние и на фондовый рынок, и на рынок недвижимости. Тем более что недвижимость всегда рассматривалась как инвестиционный товар, а особенно, когда цены росли: лучшего объекта для сохранения и приумножения сбережений придумать было нельзя. С 2005 года к началу 2009-го средняя стоимость квадратного метра жилья выросла почти втрое, плюс к этому ежемесячная рентная плата в размере 16-30 тыс. руб.
Бедное время
Сейчас же ситуация кардинально изменилась, больший ежемесячный доход принесет банковский депозит в размере 3 млн руб., чем купленная за эти деньги однокомнатная квартира, которая к тому же теряет в цене. Поэтому инвестиционная составляющая спроса на жилье практически исчезла. До кризиса участники рынка ее оценивали в общем объеме спроса в 10-20%. Сейчас эти средства вкладываются, преимущественно, в иностранную валюту и оседают на банковских счетах. Инвестиционные деньги приходили в основном на первичный рынок и вкладывались в объект на начальной стадии. По мере готовности дома жилье прибавляло в цене. В 2005 году разница в ценах между одинаковыми объектами на первичном и вторичном рынке составляла 20%-30%. Фактически – это доход на вложенный капитал. Затем, по мере роста спроса на первичном рынке, а в последствии - роста предложения на вторичном, разница в ценах медленно снижалась. Она снова начала резко увеличиваться, как грянул кризис, строители лишились возможности привлекать средства на долговом рынке, банкиры стали менее щедрыми, осталось только завлекать дольщиков низкой ценой.
Однако разница в ценах увеличивалась недолго, всего несколько месяцев, и сейчас спрэд снова сужается. Во многом из-за того, что на вторичном рынке стало появляться все больше дешевого жилья, продавцы которого потеряли терпение ждать повышения цен и им срочно потребовались деньги. В их число входят не только граждане, но и подрядные компании, получившие в оплату оказанных услуг объекты недвижимости вместо денег, к этому можно прибавить жилье, заложенное в банках. Впрочем, обвалить рынок они не могут, но и смене тренда не способствуют. Банкиры оценивают долю заложенного жилья, которое может выйти на рынок, в размере 5%-7% от совокупного предложения вторичного рынка.
Причем сегодня банкиры больше склонны забирать залоги, а не выдавать кредиты. Но ипотека все-таки не умерла, по данным Банка России, количество выдаваемых кредитов в мае – июле нарастало и соответствует уже уровню начала 2007 года. Можно порадоваться, однако количество граждан, вызывающих доверие у банкиров, сократилось, число безработных в Петербурге по сравнению с прошлым годом удвоилось, а у многих снизились доходы.
…А пока - вниз
Скорее всего, рынок недвижимости вернется к прежним высотам и даже превзойдет их, когда негативные ожидания сменятся позитивными, когда люди снова уверуют в незыблемость экономического роста в стране, стабильность национальной валюты, работы и рост собственных доходов. Пока же этого не случится, на рынке будут проходить нечастые сделки, а цены будут сползать вниз. Логично предположить, что рынок, надутый деньгами, сдуется прямо пропорционально. Емкость рынка посчитать несложно: достаточно количество проданных квартир, умножить на их цену. (непонятно зачем, если выше показано что количество сделок стабильно и постоянно)
Благодаря банковским кредитам рублевые цены на жилье выросли примерно на 30%. То есть и упасть теперь должны на столько же, тогда и будет достигнуто пресловутое «дно». Значительная часть пути уже пройдена.
Наши строители разделяют этот прогноз. Так это выглядит в графическом исполнении.
«Возможно, цены на вторичном рынке к лету следующего года снизятся на 20%-25%, а на первичном - на все 35%. Застройщики испытывают сейчас острый дефицит средств, и вынуждены привлекать покупателей низкими ценами, а также пропагандировать идею о том, что нужно инвестировать в квадратные метры сегодня, дешевле уже не будет», - полагает аналитик ГК Broco Дмитрий Степанов. По его мнению, катализатором роста спроса и цен на жилье может стать резкое улучшение экономической ситуации.
«Сегодня очень важна определенность, другими словами - стабильность ожиданий», - говорит руководитель аналитической службы инвестиционной компании "Доходъ" Всеволод Лобов. По его мнению, в ближайшие 6-7 месяцев роста цен не будет.
«Мы не наблюдаем восстановления спроса на рынке недвижимости. Очевидно - это основной фактор снижения цен на фоне падения реальных располагаемых доходов населения и сжатия кредитного рынка. Кроме этого, строителям необходимо снизить долговую нагрузку, которая не позволяет им начинать новые проекты и тем самым изменить структуру предложения. Последняя должна меняться кардинальным образом. Предложение должно сместиться к сегменту доступного, но качественного жилья, в том числе отдельных домов на семью из современных недорогих материалов», - полагает Всеволод Лобов. Психологический уровень сопротивления еще не достигнут. «Психология может начинать срабатывать при пробитии вниз отметки в 60 тыс. руб. за кв. м по первичке и 65-67 по вторичке», - считает он.
Граждане не хотят покупать жилье в строящихся домах, поскольку сильно сомневаются, что дом будет построен, и они получат жилье, а не потеряют деньги. «БН.ру», попытавшись выбрать надежного застройщика, понял, почему это так.
По сути, одна из главных причин нынешнего финансового кризиса в том, что кредиторы перестали доверять заемщикам, поскольку последние стали слишком часто обманывать первых – не возвращать долги в срок. И кредиторам пришлось сменить политику кредитной экспансии на политику сдерживания и «выбивания» долгов. Больше всех от этого пострадали, пожалуй, застройщики, которые в основном существовали за счет привлеченных средств, прежде всего, от граждан и уже потом от банков.
Банкиры люди прагматичные и не так доверчивы, как их рядовые сограждане, давно мечтающие улучшить жилищные условия и готовые расстаться с деньгами даже под обещания когда-то получить собственное жилье. В период бурного роста доходов населения, цен на жилье и объемов строительства – вопрос доверия не стоял так остро, как сейчас, когда застройщикам стало все трудней привлекать деньги, они стали замораживать стройки, задерживать платежи банкирам. В ответ банки обрушили на застройщиков всю мощь своих юридических служб и уже не счесть примеров, когда строительные компании или принадлежащее им имущество переходили в собственность банков. Это еще больше отпугивает потенциальных покупателей жилья, они даже не соблазняются низкими ценами на квартиры в новостройках, которые с начала года, по данным «БН.ру», снизились почти на 11%.
Управление федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти в июле 2009 года зарегистрировало на 43% меньше договоров участия в долевом строительстве, чем в июле прошлого года. По словам застройщиков, количество новых договоров с начала текущего года снизилось в среднем в два раза по сравнению с январем – июнем 2008 года. У одних снижение было более существенным, у других менее, но в целом это означает начало консолидации рынка. И, скорее всего, больше баллов наберут компании открытые, придерживающиеся консервативной финансовой политики.
Тайна информации
«БН.ру» попытался выделить крупнейших игроков на строительном рынке Петербурга и проанализировать их финансовую отчетность за первые кварталы текущего года.
Из десяти компаний, на долю которых приходится около 70% введенного в городе жилья, только у половины удалось найти на сайтах, заверенные печатью и подписью первого лица, балансы, отчет о прибылях и убытках и проектные декларации (которые обязаны публиковать застройщики, соблюдающие закон №214, защищающий интересы дольщиков).
То есть не менее половины граждан, соинвесторов застройщиков, находятся в полном неведении, не представляют, на что, каким образом и в каком объеме расходуются их средства, не получая достоверной отчетности, а главное – отчетности понятной, ведь не все из них способны разобраться в строительно-финансовой алхимии.
Финансовую отчетность в основном раскрывают те компании, которые в докризисные времена привлекали средства на долговом рынке и теперь вынуждены отчитываться перед инвесторами. Чтобы никого не обидеть, скажем так: остальные компании, возможно, тоже не скрывают финансовых показателей, но разыскать их под силу людям весьма целеустремленным, с очень пытливым умом и большим запасом свободного времени. Зато практически все застройщики с энтузиазмом описывают тяжелейшую экономическую ситуацию и как героически они выносят свалившиеся на их плечи трудности.
Вкратце положение на стройке таково: основной источник средств для девелоперов – деньги соинвесторов, дольщиков – иссяк. На их долю в лучшие времена приходилось 60%-70% средств, вложенных в новое строительство. Еще 25%-35% давали банки в виде долгосрочных и краткосрочных (до года) займов. Остальное – около 5% - это собственный капитал застройщиков. Это означает, что девелоперы фактически не берут на себя предпринимательские риски, а полностью перекладывают их на плечи покупателей. Понятно, что в неопределенной экономической ситуации граждане не склонны к риску и предпочитают держать при себе заработанное непосильным трудом.
Оставшись без основного источника средств, застройщики начали сворачивать деятельность. Показатель «незавершенное строительство» снизился у всех компаний из десятки в среднем на 7%, а это означает, что будет сокращаться и предложение строящегося жилья.
«В целом количество закладки фундаментов в конце лета во всех регионах упало, потому в будущем нас ожидает не только снижение покупательской способности населения, но и падение предложения со стороны девелоперов. Думаю, что компании строительного сектора при текущем положении дел на рынке жилья смогут продержаться до конца года, в начале следующего стоит ждать банкротств и укрупнения бизнеса», - полагает аналитик ГК Broco Дмитрий Степанов.
Тайна себестоимости
Зато очень стремительно растут, в некоторых случаях на сотни процентов, «денежные средства», то есть остатки на расчетных счетах и «краткосрочные финансовые вложения», проще говоря, депозиты в банках. Это свидетельствует лишь о том, что застройщики накапливают «жирок» для расплаты с кредиторами – инвесторами по долговым бумагам и банками.
Несколько странным выглядит рост выручки и чистой прибыли и в первом, и во втором кварталах текущего года, причем рост многократный. Но все дело в особенностях составления российской отчетности. «Согласно российским стандартам бухгалтерского учета застройщик признает выручку после завершения строительства, когда дом сдан госкомиссии. То есть выручка компании – это экономия, разница между полученными от инвесторов средствами и потраченными на строительство. По международным стандартам выручка – это все поступившие к застройщику средства от покупателей будущего жилья», - объясняет заместитель финансового директора холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Виктор Васенев.
Таким образом, понятие себестоимости в отечественной отчетности – это не затраты на строительство объектов, а расходы на содержание фирмы-застройщика, по сути административно-хозяйственные расходы.
Показатель «готовая продукция» тоже не говорит о том, что у компании существует запас жилья, который она может продать. Просто после ввода дома в эксплуатацию застройщик становится собственником жилья, регистрирует все квартиры на себя, а затем перерегистрирует на дольщиков. И если дом сдается в конце отчетного периода, например, 31 марта, то на балансе застройщика отразятся все построенные, но уже проданные объекты. Ведь до кризиса раскупалось 96% площади здания.
Тайна отчетности
В общем, по российской отчетности потенциальный покупатель, дольщик, соинвестор может получить более или менее объективное представление о размере финансовых обязательств застройщика, величине собственных средств и, пожалуй, все. Получить объективную информацию и сделать обоснованный выбор застройщика вряд ли выйдет. Чтобы лучше понимать застройщиков, полезней было бы изучать отчетность, составленную по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО).
В ней, кстати, раскрывается структура строительных холдингов. Как правило, застройщик не работает в одиночку. У него есть агент, который продает жилье. Строит его другая компания. Есть еще финансовая структура, привлекающая заемные средства, путем выпуска долговых бумаг. И у каждого юридического лица своя бухгалтерия.
Однако только избранные девелоперы трансформируют российские финансовые отчеты в международные и составляют консолидированную отчетность, причем это происходит с существенной задержкой. Результаты по МСФО за первое полугодие текущего года пока еще увидеть нельзя. Да и опять же - как правило, такую отчетность готовят раз в год.
«Далеко идущих выводов из сведений, отраженных в балансе и отчете о прибылях и убытках, не сделаешь. Тем более с поправками на реалии российского бизнеса. В бухгалтерской отчетности могут быть скрыты (завуалированы) данные о внешних задолженностях компании перед кредиторами или поставщиками. В некоторых случаях эти задолженности могут быть настолько велики, что представляют глобальную опасность для экономики предприятия в целом», - предупреждает директор по развитию Marlin Group Сергей Булавский. По его словам, для дольщиков наиболее важно – знакомство с «проектной декларацией», которая является открытым документом, и отдельными формами отчетности по каждому объекту строительства.
«Есть список форм отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, которую застройщики должны сдавать в контролирующие органы, согласно постановлению №645 от 27.10.2005. Отчетность состоит из четырех форм – заполняется по каждому объекту строительства отдельно. Не могу сказать - могут ли дольщики знакомиться с этой отчетностью – но это, наверное, интересно, так как ведется по каждому объекту отдельно», - добавляет Сергей Булавский. При этом он отмечает, что в некоторых случаях данные по финансовой отчетности, отраженные в проектной декларации и балансе, и отчете о прибылях и убытках - не совпадают, и надзорные органы, как правило, выявляют это при проверках.
И только строжайший контроль
В таких условиях покупателям жилья ничего не остается, как лично контролировать ход строительства будущего жилья. Компания Ленстройтрест опросила посетителей своего сайта, задав им вопрос: «По каким признакам Вы формируете свое мнение о том, как идут дела в Вашей компании-застройщике?» Из 366 респондентов 39,89 % - следит за всеми строительными площадками компании и 29,78 % - следит только за тем, как идут работы в своем строящемся доме. Так происходит не потому, что гражданам удобно и доставляет удовольствие регулярно посещать стройплощадки, а лишь из-за того, что это единственная возможность составить правдоподобное представление о положении дел в компании. Зря многие застройщики не стремятся быть открытыми и снабжать людей достоверной информации о своем финансовом положении, не в той они ситуации, чтобы скрываться от основных кредиторов, которым пока не под силу не выходя из дома выбрать надежную компанию.
1Оперативная подстройка. Андрей Некрасов, "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 38(572) 2009-09-28
С принятием нового петербургского закона «О градостроительной деятельности» вносить корректировки в Генеральный план можно будет каждый год.
Законопроект прошел первое чтение. Шансы быть принятым у документа велики. Ко второму чтению КГА предоставил солидный пакет поправок. В том числе — два серьезных предложения: отменить пятилетний мораторий на корректировку Генплана и исключить статью, устанавливающую правила разработки проектов планировки территорий.
По действующим нормам Генплан должен актуализироваться раз в пять лет. «Жизненная ситуация меняется гораздо быстрее, — говорит председатель КГА Юлия Киселева. — Появляются крупные проекты, утверждаются программы, для которых нужны значительные территории. Мы предлагаем вести ежегодный мониторинг исполнения Генплана. Опираясь на результаты мониторинга, ЗакС сможет его корректировать».
Директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов говорит: «Возможность оперативной корректировки Генплана — это хорошо. После принятия предыдущей редакции большинство инвест-проектов пришлось существенно менять. Зачастую их концепция была нарушена, иногда — абсолютно необоснованно. С другой стороны, зачем вообще принимали закон, который каждый год нужно пересматривать?»
Депутат Сергей Никешин напомнил, что в принятых Правилах землепользования и застройки есть серьезные недочеты. Есть территории, на которые распространяется действие и ПЗЗ, и закона о границах зон охраны памятников, чего быть не должно. Есть участки, которые попадают в две функциональные зоны. «По требованию городской прокуратуры устранить эти замечания нужно до конца 2009 года. В ряде случаев для этого придется сначала откорректировать Генплан», — говорит Сергей Никешин.
КГА предлагает исключить из законопроекта статью, касающуюся проектов планировки. Сегодня их выполняют разные институты и по своему усмотрению. НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга разработал свод правил, требований и типовых документов для подготовки таких проектов. «После доработки их утвердят или отдельным законом, или как дополнение к закону о градостроительной деятельности», — полагает Юлия Киселева. Четкие и понятные требования к проектам планировки упростят жизнь девелоперам и сократят число конфликтных ситуаций.
Важно, чтобы «оперативные изменения» в Генплан не принимались в угоду отдельным инвесторам, без учета мнения граждан. Процедура должна быть публичной и предельно понятной.
Мое мнение: сбылась мечта застройщиков всех времен и народов. А вообще, непонятно зачем сее нововведение. Генеральный план наступления, который сначала ежегодно, а затем ежедневно будет переписываться вовсе таковым не является. Тогда лучше назвать Сборник намерений, если не согласен приходи завтра поправим.
Строительство больше 1 миллиона квадратных метров жилья в Петербурге до конца года будет прокредитовано по программе проектного финансирования. Эту цифру озвучили в Смольном на подписании соглашения о сотрудничестве в сфере инвестиционных проектов между городом и ОАО “ВТБ Северо-Запад”. Первый такой документ был подписан со Сбербанком в июле этого года. С тех пор кредит получили только три стройкомпании.
“ВТБ Северо-Запад” рассчитывает привлечь в программу своих нынешних клиентов. По словам заместителя председателя правления банка Владислава Трофимова, сейчас крупнейший заемщик из стройкомпаний – группа ЛСР, ей было выделено 7,5 миллиардов рублей. Также в числе заемщиков “Строительный трест”, “М-Индустрия”, “Северный город”, “Ленстройтрест”, “Дальпитерстрой”.
Петербургские эсеры утверждают, что во дворе дома №40 по Комендантскому проспекту незаконно вырубают деревья.
Как сообщили корреспонденту «Фонтанки» в городском отделении партии, с утра в этот сквер пришли представители компании "Северный город", которые начали уничтожать деревья, а также устанавливать там бетонные плиты и ограждения. При этом никто не смог предъявить возмущенным местным жителям и парламентарию Олегу Нилову, прибывшему для выяснения ситуации, разрешительной документации на вырубку деревьев и начало строительства.
Эсеры утверждают, что представителей застройщика поддерживали охранники одного из ЧОПов "Стаф-Альянс охрана", а также сотрудники правоохранительных органов.
«С победой!» - этим словами на Комендантском, 40, в четверг встречали всех, кто приходил на место, еще две недели назад бывшее ареной ожесточенного противостояния местных жителей и компании-застройщика. В палатке - купленная на днях буржуйка — надежда на реакцию властей была, но все равно готовились к худшему. Теперь местные шутят: будем сдавать в аренду тем, кто еще борется. На вечер назначен праздник, на ближайшие выходные — субботник. Предстоит убрать в сквере, высадить деревья и кустарники, уничтоженные строителями. По последней переписи восстановить необходимо более 300 растений.
Радостная новость вмиг облетела все окрестные дома: включили сирену — кто-то в тревоге выскакивал из дома, на ходу застегивая пальто. Многие решили, что это сигнал к бою: последние дни все находились в напряжении, неделя перемирия, которую гарантировали депутаты, местная администрация и прокуратура, истекла во вторник и никто не знал, чем противостояние может закончится и в какой момент. Весть о победе пришла из Смольного — губернатор города Валентина Матвиенко на ежегодной встрече с журналистами сообщила, что она провела переговоры с застройщиком — компанией RBI, и решение об отмене постановления было принято с пониманием, а вопрос разрешен мирным путем.
... В том числе и проданными. Судебные приставы рассматривают возможность ареста имущества, находящегося на балансе ЗАО «Строймонтаж» в рамках исполнительного производства, в счет погашения задолженности перед «Балтийским банком». В это имущество попали и квартиры в сданных домах, пока неоформленные в собственность дольщиков, и права на бизнес-центр «Монблан». Юристы считают, что если приставы арестуют и выставят квартиры на продажу, то шансов у дольщиков доказать свои права практически нет.
Как рассказали «БН.ру» в «Строймонтаже», сегодня судебные приставы ознакомили ЗАО «Строймонтаж» с материалами исполнительного производства, в том числе двумя заявлениями ЗАО «Балтийский банк» об аресте бизнес-центра «Монблан» и более чем 1700 квартир, принадлежащих клиентам. После получения соответствующей документации приставы покинули офис застройщика.
«ЗАО «Строймонтаж» уже подготовило письменные возражения против наложения ареста, поскольку значительная часть квартир, на которые претендует «Балтийский Банк», фактически передана гражданам, заключившим с ЗАО «Строймонтаж» договоры и полностью оплатившим стоимость квартир. Однако часть квартир еще находится на регистрации или в стадии оформления прав собственности на покупателей. Действия «Балтийского банка», по существу, направлены на удовлетворение собственных требований к ЗАО «Строймонтаж» в ущерб интересам покупателей квартир», - говорится в официальном сообщении компании.
В «Балтийском банке» свою причастность к действиям приставов отрицают. «Мы выиграли дело и передали все документы судебными приставам для взыскания долга в 250 млн рублей. Их действия мы контролировать не можем, они выполняют свою работу», - заявила советник президента «Балтийского банка».
Ранее в банке заявляли, что его основная стратегия в этом деле направлена на получение денег лично с владельца «Строймонтажа» Артура Кириленко.
В управлении федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу от комментариев отказались.
Юристы считают, что если приставы действительно арестуют и выставят эти квартиры на продажу, то шансов у дольщиков доказать свою правоту практически нет. «Если граждане, участвовавшие в строительстве данного дома, подписывали с застройщиком предварительный договор купли-продажи, то после наложения ареста они вряд ли смогут зарегистрировать теперь свое право собственности на квартиры. Максимум, на что такие дольщики могут рассчитывать, – получение обратно вложенных денежных средств, если дом будет продан на торгах. Для этого они обязательно должны заявлять в Арбитражный суд ходатайство о включение в реестр требований кредиторов банкротящегося застройщика. Если дом не будет реализован на торгах и на него не будет обращено взыскание, то дольщики могут понуждать застройщика к заключению основного договора», - объясняет старший юрист коммерческой практики компании Rightmark group Ольга Карпова.
Группе компаний «ЦДС» исполнилось десять лет. Компания, чье рождение пришлось на посткризисный год, новый кризис переживает, не заморозив ни одной стройки. Как удается выдерживать взятый темп, рассказывает генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев.
– Сейчас Группа компаний «ЦДС» ведет работы на 12 объектах. На сегодняшний день не приостановлено строительство ни одного из домов, квартиры в которых уже проданы или находятся в продаже. В условиях развивающегося кризиса мы просто не начинаем возводить некоторые объекты. Например, у нас есть земельный участок площадью 12 гектаров, находящийся в Репино, где планируется строительство таунхаусов. Несмотря на разработанную документацию и согласованный проект, возведение еще не начато. Снижение активности покупателей на рынке недвижимости Петербурга не позволяет уверенно заявить, что данное жилье будет пользоваться спросом. Хотя для желающих жить в престижном месте за городом этот объект в перспективе будет предлагаться в качестве альтернативы трехкомнатной городской квартире. Также перенесены сроки начала реализации двух крупных проектов – в Сестрорецке, на улице Токарева, 24, и комплексного освоения территории в Парголово. Хотя, скорее всего, к этим участкам мы вернемся уже в конце года.
– За счет чего в кризис можно увеличить объем продаж? – Мы стараемся поставить себя на место потенциального покупателя и предлагаем различные программы, которые, по нашему мнению, могут заинтересовать потенциальных покупателей жилья. Например, последняя программа «50/50». По данной программе покупатель 50% стоимости квартиры оплачивает при заключении договора, а оставшиеся 50% может оплатить через шесть месяцев после сдачи дома. Эта программа рассчитана на покупателей, которые не уверены в стабильности своих доходов в среднесрочной перспективе или могут оплатить вторую часть стоимости новой квартиры только после переезда в неё и продажи старого жилья. Наша программа «50/50» даёт такую возможность.
– ГК «ЦДС» специализируется на строительстве объектов эконом-класса. Что в вашем понимании означает «эконом-класс»? – Эконом-класс – это полноценные квартиры небольшого метража.
– То есть вопрос именно в метраже? – В основном. Эконом-класс – это качественные квартиры в первую очередь небольшого метража, без особых излишеств, но достаточно комфортные. Это – оптимальное соотношение размера жилплощади, качества и цены. Это те дома, которые строятся по современным технологиям, но без архитектурных изысков, без какого-либо громадного фасадного остекления, навесных фасадов, отделки под евростандарт, потолки – не по 3 м, а примерно 2,60 м. Небольшие, но достаточные для нормальной жизни, метражи помещений.
– Каких сейчас покупателей больше – тех, которые сразу полностью выплачивают стоимость квартиры, или тех, которые пользуются рассрочками? – Как ни странно, за последний год увеличилось количество людей, готовых оплатить сразу всю стоимость. Наверное, это происходит, потому что сейчас на рынке, в том числе и у нас, есть интересные предложения, ориентированные именно на единовременную оплату.
– Желание снизить цену предложения подразумевает стремление уменьшить себестоимость строительства. Каким образом вы снижаете себестоимость, от чего приходится отказываться или, возможно, происходит пересмотр договоров с поставщиками? – Будет неправильно говорить о том, что мы только сейчас специально снижаем себестоимость. До этого десять лет не пытались снижать ее, а тут вдруг решили. Нет, это постоянная деятельность компании, которая осуществляется за счет оптимизации внутренних процессов и расходов. За счет чего можно добиться оптимальной себестоимости квартир? У нас она формируется достаточно невысокой, потому что мы занимаемся полным циклом строительства дома. Мы и заказчики, и застройщики, и генподрядчики, и субподрядные работы выполняем сами. То есть, за исключением нескольких видов специализированных работ, весь объем мы делаем самостоятельно. В конечном счете, это основной путь снижения себестоимости. Другие факторы, определяющие данный показатель, такие как цена стройматериалов, заемные средства, отчисления на инфраструктуру и т. п., в последнее время меняются разнонаправленно – что-то дешевеет, что-то растёт. В результате, по итогам кризисного года, прогнозируемого значительного снижения себестоимости не произошло.
– В данный момент у «ЦДС» есть свободные средства на приобретение земельного участка? – У любой компании есть определенный денежный поток, который можно по-разному распределять.
– Например, можно долги оплатить… – Можно кредиты вернуть, можно еще что-то сделать, но пока ситуация все-таки достаточно жесткая по деньгам у всех строительных компаний, и, конечно, средства разумно тратить на первоочередные нужды – строительство объектов, в которых были начаты продажи квартир.
– Когда, по вашему мнению, рынок выйдет из кризиса? – Когда для этого будут созданы нормальные условия – прогнозируемая ситуация, финансовая и политическая, хотя бы на протяжении согласования строительства и всего цикла возведения дома. Нормальная ситуация – это когда можно вести конструктивные переговоры с банками и получать кредиты на разумных условиях. Нормальная ситуация – это когда есть дельта между себестоимостью и продажной стоимостью, устойчивый, а не ажиотажный, прогнозируемый спрос на продукцию. Для застройщиков – это покупатели квартир, для субподрядчиков – заказы, по которым рассчитываются деньгами, а не бартером. Вот это я называю нормальной ситуацией.
Сообщение: 46
Зарегистрирован: 02.01.09
Откуда: Россия
Отправлено: 09.11.09 20:23. Заголовок: 11 ноября 2009г. в г..
11 ноября 2009г. в г.НОРИЛЬСКЕ -будет подписано соглашение о сотрудничестве между администрацией города и " ЛЕНСПЕЦСМУ".Специально для этого в г.НОРИЛЬСК приедет глава холдинга"ЛЕНСПЕЦСМУ" Вячеслав Заренков. На время пребывания представителей холдинга"ЛЕНСПЕЦСМУ" в Норильске для жителей города будут действовать эксклюзивные предложения по приобретению недвижимости. Интересно а у ЛИДЕР-ГРУПП имеются представительства в регионах? Что-то сомневаюсь я по поводу эксклюзивных предложений.
Госдума прекратила с 1 января 2010 года действие лицензий на строительство. Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении закон, согласно которому с 1 января 2010 года прекращается действие ранее выданных лицензий на инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий и сооружений, в том числе продленных.
Сообщение: 181
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 29.12.09 09:30. Заголовок: В Петербурге запретя..
В Петербурге запретят сдавать дома без отделки
В ближайшее время правительство Петербурга поставит вопрос о прекращении сдачи новых домов без отделки. Об этом сообщил сегодня журналистам вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов, передает корреспондент «БалтИнфо».
«Вопрос сложный, но поднимать его надо – не в этом году, но в ближайшее время», - сказал вице-губернатор.
Говоря об увеличении стоимости жилья, он отметил, что отделка стоит порядка 4-8 тыс. рублей на кв. метр.
Следующим этапом, по словам Филимонова, станет сдача квартир с меблировкой, как, например, в Арабских Эмиратах.
Как сообщалось ранее, вице-губернатор заявил, что рост цен на жилье в 2010 г. будет находиться в пределах инфляционной составляющей.
Руководству холдинга "Дон-Строй" предложили сдать загранпаспорта до 15 января в префектуру Северного административного округа Москвы. Префект Олег Митволь уверен, такой шаг со стороны застройщиков гарантирует своевременную сдачу в эксплуатацию жилого комплекса "Дом на Беговой".
"Это профилактическая мера для того, чтобы Новый год они провели не на Сейшелах, а дежурили на объекте и следили за ходом работ", - сказал Митволь в ходе совещания, на котором при участии дольщиков обсуждались сроки строительства "Дома на Беговой". Присутствовавший на совещании заместитель генерального директора ЗАО СК "Дон-Строй" Владислав Иванов согласился с предложением префекта, сообщает Lenta.ru.
Ранее частные соинвесторы ЖК "Дом на Беговой" обратились к префекту с просьбой повлиять на сроки строительства дома. По словам дольщиков, жилой комплекс по адресу: Хорошевское шоссе, владение 22, квартиры в котором купили около 1900 человек, должны были сдать в эксплуатацию еще в декабре 2007 года. На состоявшемся 25 ноября совещании представители "Дон-Строя" заявили, что сейчас на объекте работают 1350 строителей и дом будет введен в строй до 1 января 2010 года. Ход работ контролируется сотрудниками префектуры САО, говорится в сообщении пресс-службы.
Права на достройку жилого комплекса «Приморский Маяк» на Богатырском проспекте могут передать самим дольщикам. Смольный планирует рассмотреть вопрос о расторжении инвестдоговора с застройщиком - строительной компанией «Маяк». Застройщик с таким решением вряд ли согласится. Тогда Смольному придется расторгать договор в судебном порядке, пишет «Бюллетень недвижимости».
Объемы строительства жилья в Санкт-Петербурге соответствуют уровню 2007 года
В 2009 г. в Петербурге построено 2,6 млн кв. м жилья, или 1617 домов на 38 910 квартир. Это соответствует уровню 2007 г. и на 600 000 кв. м меньше, чем сдано в рекордный для рынка 2008 год, пишут «Ведомости».
Больше всего жилья построено на бюджетные деньги — 640 556 кв. м. Топ-тройка коммерческих застройщиков изменилась незначительно. «Строймонтаж», в мае объявивший об уходе с рынка и затем подавший на банкротство, уступил второе место ЛЭК, на третьем — «Юит Лентек» с 84 204 кв. м. ОАО «Авангард» сдало 58 394 кв. м и стройкорпорация «Элис» — 55 313 кв. м.
Однако как отмечают «Ведомости» со ссылкой на экспертов, в 2009 г. сдавались объекты, строительство которых началось до кризиса. Такие же показатели могут быть и 2010 г., а потом может наступить спад.
Сообщение: 199
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 25.01.10 11:02. Заголовок: На сайте лидера груп..
На сайте лидера групп появились две статьи о рынке недвижимости:
Чтобы было легче рассуждать, стоит поделить весь год на сезоны. Ровно год назад, зимой 2009, на рынке недвижимости властвовала неопределенность: покупать квартиру или нет. Многие потенциальные покупатели предполагали, что цены на жилье зимой 2009 года снизятся. Тем не менее, специалисты утверждали обратное.
«Опасения покупателей объяснимы, они беспокоятся за собственные сбережения и боятся идти к застройщикам, ведь есть риск замораживания проекта. Тем не менее, есть покупатели, которые анализируют, насколько компания может гарантировать возведение всех своих проектов. Такие люди становятся нашими покупателями. Тем более, большинство понимают, что в скором времени будет дефицит жилья. Он уже чувствуется. И в 2010 году недостаток жилья на рынке только усилится. Приобрести по средней (даже не низкой) цене можно будет квартиры, пользующиеся небольшим спросом, а ликвид, которого с каждым днем становится меньше, будет продаваться очень дорого», - говорил в одном из интервью Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
Снег растаял, и пришла долгожданная весна. Ее с нетерпением ждали все! Застройщики говорили о повышении цены, экономисты о «второй волне кризиса», большинство боялось и ждало «безработицу»… Разумеется, были и увольнения, и незначительные повышения цены, и даже уход компаний с рынка. Тем не менее, застройщики заявляли о реализации новых грандиозных проектов, мотивируя тем, что без начало новых объектов, в будущем, продавать будет просто нечего. На том и порешили.
Лето! Летом стали активно восстанавливаться бартерные схемы. «Конечно, появление бартера на рынке свидетельствует о неких трудностях в сфере недвижимости. Но сегодня бартер – то средство, которое помогает решать проблемы застройщика и подрядчика. Весь вопрос заключается в том, чтобы найти точки соприкосновения о взаимовыгодном сотрудничестве. Все знают, что при такой схеме застройщик приобретает стройматериалы по завышенной цене, зато возводит дома по графику», - говорил в июне Виталий Виноградов.
Тем не менее, предложений на рынке становилось все меньше, и, даже при том спросе, который был (а по высказываниям специалистов спрос можно приравнять к весне 2009 года) цены на недвижимость неминуемо поползли вверх. Поэтому для многих, бартер стал не только способом выжить (в противном случае пришлось бы остановить производство), но и возможность заработать.
Осенью надежды возросли! Реанимировались банковские кредиты, покупатели торопились осуществить сделки до Нового года. Тем более, что наступило время новогодних скидок и различных маркетинговых акций. Цена за «квадрат» немножко упала, спрос возобновился, причем, как отмечает большинство компаний, довольно активно. Застройщики выдохнули и спокойно ушли на каникулы.
В целом, подводя итоги всего года, строители отмечают, что наиболее главным для них – это реанимирование проектов. По словам господина Виноградова, к концу 2008 года больше половины проектов было остановлено или заморожено, а уже в 2009 году почти все намеченные стройки возобновились и те дома, которые были запланированы – сданы.
Юристы подтверждают, не смотря на более или менее спокойный 2009 год, проблемы были и их отрасли. «В 2009 году мы активно старались акцентировать внимание рынка на придании правового характера сделкам с недвижимостью. К сожалению, очень немногие продавцы объектов недвижимости сейчас проводят правовой анализ документов по сделкам, после чего покупатель нередко получает массу проблем, которые не всегда можно решить даже в суде», - отмечает Михаил Бойцов, управляющий партнер юридической компании Rightmark group.
Тем не менее, рынок осознал проблему, ее начинали обсуждать и принимать меры для ее устранения. Специалисты юридической фирмы готовили материалы по теме, выступали на мероприятиях и, таким образом, привлекали внимание к ситуации. «Мы очень гордимся тем, что оказались услышаны. Этому способствовал и кризис: на рынке стал доминировать покупатель» - подчеркивает он.
По официальным данным комитета по строительству в 2009 году сдано 2,6 млн. кв. м. жилья, что оказалось выше запланированного на 30%. А раз город строится, значит, город живет. http://www.bsn.ru/ click here
Ближе к осени банки опять начали выдавать кредиты, а покупатели приобретать недвижимость по новым «кризисным» ценам. Главное, отмечают профессионалы, рынок сам по себе сохранился, а значит, можно продолжать работу.
Кризисные достижения На прошлой неделе Комитет по строительству подвел предварительные итоги ввода в эксплуатацию жилых домов в Петербурге. Они превзошли самые радужные планы – застройщики сдали 2,6 млн кв. м. жилья, что на 300–600 тыс. кв. м больше прогнозируемого. В общей сложности сдано 1 617 домов (38 910 квартир). Из них 187 домов (36 756 квартир) общей площадью 2 284 251,6 кв. м – это объекты нового строительства, на семи объектах (731 квартира) площадью 56 549,5 кв. м проведена реконструкция, индивидуальное жилищное строительство составило 1 423 дома, или 1 423 квартиры, площадью 262 381,8 кв. м. Больше всего жилья построено в Приморском районе – 573 594,9 кв. м, Красносельском – 444 625,5 кв. м и Московском – 239 521,8 кв. м. Всего в 2009 году на строительстве и реконструкции жилых домов работали 84 организации строительного комплекса.
Как отметил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, общая цифра сдачи оказалась выше запланированной и неожиданной даже для чиновников. «В начале года наши прогнозы относительно ввода жилья были очень осторожными, планировалось сдать чуть больше 2 млн кв. м. Однако строительная отрасль, несмотря на кризис, показала хорошие результаты. Большинство организаций в целом справились с финансовыми трудностями, грамотно перераспределили ресурсы и переориентировали работу в соответствии с новой экономической конъюнктурой. Большую роль в стабилизации ситуации на рынке недвижимости сыграли государственные инвестиции и пакет антикризисных мер, принятый весной правительством Петербурга. Все это в комплексе позволило городу построить 2,6 млн кв. м жилья. Таким образом, мы фактически перевыполнили план более чем на 30%», – подсчитал господин Семененко.
С руководителем комитета готовы согласиться большинство застройщиков. «Одним из главных событий 2009 года в строительной отрасли я считаю реанимацию проектов. Ведь к концу 2008-го больше половины проектов были заморожены, а уже в 2009-м почти все намеченные стройки возобновились, и те дома, которые были запланированы, – сданы. Также, несмотря на кризис, удалось вывести на рынок новые проекты. Конечно, не столько, сколько раньше планировалось и хотелось бы. Стоит отметить и помощь властей, в частности, предоставление отсрочек по инвестиционным платежам в бюджет, так называемые инвестиционные каникулы на девять месяцев. Они были, так сказать, передышкой в летний период», – рассуждает Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп». «Кризис сильнее всего затронул именно строителей, но ему не удалось серьезно повлиять на стабильность всей отрасли. Новые условия побудили компании по-новому привлекать клиентов, не только снижая цены и проводя стимулирующие рекламные акции, но также уделяя больше внимания качеству продукта, пересматривая свои стандарты работы, методы ведения бизнеса. В этом я вижу большой плюс. С другой стороны, и покупатель стал ориентироваться в первую очередь на надежность застройщика, качество строительства. Преимущества брендов, которые формировались на строительном рынке на протяжении последних полутора десятков лет, наконец стали очевидны для потребителя», – говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест».
«Все могло бы быть намного хуже. Причиной сравнительно неплохих результатов являются, во-первых, государственная поддержка строительной сферы (государство выкупило довольно большое количество объектов на аукционах), и во-вторых, то, что глубина кризиса оказалась намного менее значительной, нежели прогнозировалось вначале. Кроме того, достижение 2009 года – отсутствие массовых банкротств строительных компаний, а значит, отсутствие огромного числа обманутых дольщиков. Это спасло рынок. Если бы банкротства стали массовым явлением, то рынок ждала бы катастрофа», – уверен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.
Локальные неприятности Но если большинство компаний худо-бедно пережили этот год, то для некоторых застройщиков он оказался последним. Как правило, их уход с рынка был тих и незаметен. Но крах «Строймонтажа» стал громким событием. Он не оказал заметного влияния на рынок: в конце концов дольщики не пострадали, дома достроились, а потеряли на банкротстве «Строймонтажа» только банки, владельцы облигаций и подрядчики, с которыми компания не расплатилась. Событие запомнилось информационной войной застройщика и Балтийского банка, который требует вернуть ему почти 1 млрд руб. В октябре Балтийский банк даже передал документы судебным исполнителям – чтобы взыскать лично с владельца и президента корпорации «Строймонтаж» Артура Кириленко эту сумму. А когда имущество должника обнаружить не удалось, судебные приставы по заявлению ОАО «Балтийский банк» арестовали 47 квартир в жилом комплексе «Солнечный» на улице Брянцева, 7/1, возведенном корпорацией «Строймонтаж». Правда, ненадолго. В конце ноября Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел в ЗАО «Строймонтаж» процедуру наблюдения. Дата окончания процедуры – 12 мая, до этого момента временный управляющий должен проанализировать финансовое состояние компании и сформировать пул должников. А пока сняты все наложенные аресты на имущество корпорации – в том числе с квартир дольщиков.
Не один «Строймонтаж» покинул в этом году стройные ряды петербургских застройщиков – с рынка ушел еще один крупный игрок, ЗАО «ИВИ-93». 18 декабря арбитраж признал компанию несостоятельной и ввел процедуру исполнительного производства на полгода. Обманутых дольщиков у компании не было выявлено, и все права на достройку жилья переданы другим застройщикам.
Цена года Почти весь год цены на строящиеся жилые объекты падали. Спрос, по мнению экспертов, сократился на 30–50%. При этом 90% спроса приходится на готовые квартиры эконом-класса в домах, оформленных в собственность застройщика. Средняя цена на строящуюся недвижимость, по данным «Бюллетеня Недвижимости», уменьшилась на 14,2% – до 72,7 тыс. руб. за кв. м. Перелом, по словам аналитиков, произошел в третьем квартале: рынок наконец-то достиг дна. В то же время в ценах наблюдается большой разнобой, очень зависящий от степени готовности новостройки. Отдельные объекты продолжают дешеветь из-за низкой ликвидности. Главная причина уменьшения спроса – снижение покупательной способности населения, вызванное не только сомнениями в завтрашней зарплате, но и отсутствием ипотечного кредитования на протяжении почти всего года.
«Цены за 2009 год снизились в среднем на 30%. В начале кризиса рынок очень сильно испугался, спрос сократился вдвое, это коснулось всех сегментов. Исчезли инвесторы, которые покупали объекты с целью последующей перепродажи, стал накапливаться отложенный спрос. Примерно на треть выросло число вкладов в банки – существенная часть этих новых вкладов пришлась из недвижимости», – делится наблюдениями Леонид Сандалов. «Все первое полугодие мы отмечали снижение темпов продаж, что заставляло застройщиков идти на уменьшение цен и предлагать различные маркетинговые программы. Однако уже в сентябре проявилась небольшая активизация на рынке, вследствие чего новое жилье практически перестало дешеветь. Эта тенденция сохранялась до конца года», – отметила Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Средняя стоимость квадратного метра в настоящий момент составляет примерно 73 тыс. руб. Разброс цен на рынке в зависимости от типа жилого объекта и стадии строительства очень велик – типовое жилье можно найти и по 40 тыс. руб. за кв. м, верхняя граница – больше 100 тыс. В 2009 году также появилась возможность приобретения квартир с существенным (до 15%) дисконтом, например при единовременной оплате», – рассказал Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь».
Назад, в будущее В первом квартале 2010 года основные тенденции конца 2009-го сохранятся, уверены аналитики. «На период летних отпусков возможно некоторое снижение спроса. Но с сентября следует ожидать увеличения объема продаж. Однако, учитывая появление новых проектов, мы не прогнозируем резкого скачка цен из-за нехватки предложения на рынке. В 2011 году возможен некоторый спад по объемам ввода объектов, но это не повлечет за собой их резкого подорожания, поскольку в продаже будет находиться достаточный объем жилья», – заглядывает далеко в будущее Зося Захарова.
Грядущий дефицит Чуть ближе смотрит Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». По ее мнению, к середине 2010 года возможен дефицит ликвидного предложения на рынке строящегося жилья: «Основные его причины – снижение темпов вывода в продажу новых объектов и формирование отложенного спроса. Объективных рыночных предпосылок – как для существенного роста цен, так и для их снижения – нет. Рынок жилья находится под влиянием макроэкономических и политических факторов, и в ближайшие месяцы не ожидается существенных ценовых изменений. Средний уровень стоимости жилья массового спроса будет практически стабилен (плюс-минус несколько процентов). В сегментах бизнес-класса и элитном будет продолжаться ценовая коррекция по ранее переоцененным проектам».
«Конечно, часть приостановленных объектов в 2010 году будет разморожена, но не надо забывать, что среди таких замороженных проектов есть много миллионников. Их просто не успеют ввести в 2010-м. Поэтому я думаю, что пик ввода жилья, из-за замороженных в кризис проектов, придется на 2011 год. 3,2 млн кв. м ввода – это реалия 2011-го, а не 2010 года. В наступившем году показатели вряд ли сильно превысят 2009-й и останутся на уровне 2–2,3 млн кв. м», – полагает Леонид Сандалов. С ним согласен и генеральный директор СК «Ойкумена» Лев Гниденко: «Количество сданных объектов в прошлом году, как и ожидалось, не сильно отличается от 2008-го. Но не надо забывать, что это не новые проекты, а достраиваемые старые. Новых домов на рынке заложено очень мало. Такая ситуация по всей России: наша компания имеет проекты в Калининграде, Москве, Подмосковье, в Петербурге, в Оренбургской области, и новых домов в этом году в большом количестве нигде заложено не было. В 2010 году произойдет резкое падение ввода жилья – видимо, в разы. Города могут «натягивать» объем сданного жилья за счет ранее неоформленных участков или новых БТИ-планов, но это только документы, а не ввод продаваемых площадей».
КОММЕНТАРИЙ
Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб»: – Как показали итоги 2009 года, ряд декларируемых правительством города мер помощи, направленных на поддержку строительного комплекса, оказался, к сожалению, малоэффективным и недостаточным. В первую очередь это касается политики снижения Центробанком ставок рефинансирования по кредитам. Кредит в банке можно получить лишь под 15–16% годовых. К тому же банки все еще неохотно кредитуют строителей. По-прежнему высок банковский процент на операционные расходы. Пока не заработала ипотека. В то же время надо отметить, что некоторые шаги городского правительства были достаточно своевременны и немного ослабили напряженную ситуацию в строительных компаниях. Речь идет о налоговых каникулах, почти полном сохранении объемов госзаказа и других мерах. Говоря об итогах года, невозможно обойти вниманием снижение объемов ввода жилья. Однако такой результат был предсказуем и закономерен в связи с экономическим кризисом. Справедливости ради отмечу, что строители нашли возможность привлечь дополнительные средства и завершить те объекты, которые находились в высокой степени готовности. Массового снижения цен на недвижимость не произошло и, думаю, не произойдет. Это подтверждается неактивным участием строительных компаний в конкурсах, проводимых городской администрацией по заведомо низким ценам Минрегионразвития РФ.
«Время «показухи» закончилось с кризисом, - уверен председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». - Сегодня у многих есть шанс начать нормальное бизнес-строительство».
Отправлено: 02.03.10 19:41. Заголовок: Комитет по строитель..
Инфо из БН.
"Комитет по строительству намерен расторгнуть с группой «Маяк» все инвестиционные договоры на строительство жилья. Начать решили с самого известного объекта - жилого комплекса «Приморский маяк». Чиновники уверены, что дальнейшая продажа жилья может привести к плачевным социальным последствиям. По мнению главы комитета Вячеслава Семененко, самый верный путь спасти дольщиков «Маяка» - передать права на достройку его объектов другим заказчикам. Компанию уже проверяет прокуратура.
По словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, «Маяк» и его дочерняя компания «ЛенСпецСтрой» активно рекламируют и продают жилье, однако при этом большинство объектов на начальных циклах строительства, а сами работы не ведутся.
Руководство «Маяка» заявляет, что их стройплощадки функционируют, а «Приморский маяк» завершат к 20 марта: на объект уже нашли нового генподрядчика и перечислили ему деньги на достройку дома.
Непримиримые
Столь резкие заявления Вячеслава Семененко вызваны начавшимся в октябре 2008-го конфликтом с подрядчиками. По словам управляющего ОАО «Гатчинский ДСК» Александра Гобеева, тогда «Маяк» перестал платить им за выполненные работы, из-за чего в конце 2008 года комбинат был вынужден остановить все работы на объекте.
Позже в руководство «Маяка» заявило, что подрядчики использовали при строительстве некачественные материалы, что привело к дефектам строительно-монтажных работ.
Весной 2009-го стороны заключили мировую: «Маяк» обязался погасить перед подрядчиками задолженность – более 110 млн рублей, а «Гатчинский ДСК» и «Строительный трест №20» - устранить недоделки. «Маяк» должен был выплатить долг к концу февраля этого года, однако в декабре 2009-го перестал перечислять деньги – сейчас компания заплатила лишь 30 млн рублей. «При том, что мы практически полностью выполнили свои обязательства», - отмечает Александр Гобеев.
Как заявил начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга Александр Орт, выявленные при производстве работ нарушения не носили принципиального характера.
«Панели Гатчинского ДСК соответствовали всем заявленным требованиям. Экспертиза обнаружила лишь небольшие дефекты сварных швов, которые не влияют на технические и эксплуатационные характеристики здания. Но, при этом, осенью подрядчики устранили недостатки не только выявленных сварных соединений, но, на всякий случай, полностью переварили швы всего объекта. Качество работ проверили ультразвуком», - говорит Александр Орт.
В свою очередь, поясняет генеральный директор «Стройтреста №20» Александр Вороной, для продолжения работ «Маяк» должен был представить соответствующий проект. «Мы не могли начать работы без проекта организации строительства – по действующему законодательству, заказчик должен согласовать его в органах госвласти и передать подрядчику. Изначально этот документ существовал, однако заказчик принял решение разбить строительство «Приморского маяка» на несколько пусковых очередей – проект нужно было корректировать. Пока мы получили лишь один раздел этого документа – да и то без каких-либо согласований. Кроме того, «Маяк» до сих пор не предоставил никаких гарантий по оплате достройки дома и ввода его в строй - расходы на эти работы мы оцениваем приблизительно в 250 млн рублей», - рассказывает Александр Вороной.
«Руководство «Маяка» постоянно меняет свою позицию – то заявляет, что дом надо снести, то пытается в суде заставить их (подрядчиков – «БН.ру») завершить строительство, - заявил Вячеслав Семененко. - Мы вели переговоры, предлагали различные решения конфликта, однако проблему так и не решили. Из сугубо технического конфликт перерос в социальный. Права дольщиков нарушаются по всем объектам: никаких работ компания не ведет. Фирма задолжала городу за аренду участков более 1 млрд рублей. В этой ситуации у компании нет права продавать жилье: комитет вынужден инициировать расторжение всех заключенных с компанией договоров аренды участков».
Сегодня компании «Маяк» и «ЛенСпецСтрой» возводят шесть жилых домов: три – на пересечении улиц Мебельной и Туристской и столько же – на Богатырском проспекте (дома 56 и 58, три корпуса)."
Хотел сначала туда вложиться..но что то остановило...слава Богу.
Сообщение: 238
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 11.05.10 10:45. Заголовок: В Санкт-Петербурге в..
В Санкт-Петербурге возбуждены уголовные дела по факту нарушений в долевом строительстве
В первом квартале 2010 года органы прокуратуры Санкт-Петербурга возбудили 17 административных дел по фактам нарушения в сфере долевого строительства, а также приняли иные меры прокурорского реагирования, сообщает сайт Прокуратуры Санкт-Петербурга.
Прокуратура Санкт-Петербурга продолжает уделять особое внимание надзору за соблюдением законодательства, регламентирующего вопросы долевого строительства. В этом году было проведено несколько заседаний рабочих групп по координации деятельности в сфере противодействия нарушениям закона на рынке долевого строительства. На заседаниях обсуждались вопросы организации совместных проверок с Комитетом по строительству и УБЭП ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также пути решения проблем в данной сфере.
Основными нарушениями, выявленными в деятельности застройщиков в первом квартале 2010 года, являются нарушения градостроительного законодательства при вводе жилых домов в эксплуатацию при частично невыполненных технических условиях присоединения объектов к сетям энергоснабжения по постоянной схеме. Кроме того, застройщики привлекали к строительству денежные средства граждан на условиях, ущемляющих права потребителей. Выявлены нарушения земельного законодательства, связанные с самозахватом земельных участков. Установлены случаи возведения многоквартирных домов предприятиями в отсутствии разрешительной и проектной документации.
Например, прокуратура Красногвардейского района выявила факт ведения ООО «СК «Импульс» строительных работ по возведению жилого дома между домами 27-2 и 17 по улице Маршала Тухачевского в отсутствие разрешительной документации, а также факт самовольного занятия земельного участка площадью 2035 кв. метра.
Аналогичные нарушения в деятельности того же застройщика выявлены прокуратурами Фрунзенского и Пушкинского районов.
В Калининском районе осуществление строительных работ в отсутствие разрешительной документации выявлен прокуратурой Калининского района в деятельности ЗАО «Мегалит». Также установлено, что ООО «СК «C.3.F.» самовольно заняло земельные участки при строительстве жилого дома по проспекту Королева, д.7, лит. А.
Прокуратура Санкт-Петербурга в деятельности ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» выявила факт предъявления к вводу в эксплуатацию дома (Дачное, квартал 10) в отсутствие подключения к сетям электроснабжения по постоянной схеме.
Руководителю предприятия внесено представление, по результатам рассмотрения которого заместителю руководителя предприятия объявлен выговор, приняты меры к устранению выявленных нарушений.
Аналогичный факт выявлен в деятельности ООО «Пятый Элемент» (объект по проспекту Непокоренных, д.9, корп.1).
Прокуратура Приморского Санкт-Петербурга в деятельности ОАО «Ленэнерго» установила факт неисполнения обязательств по договору об оказании услуги по технологическому присоединению к электросетям жилого дома по улице Малая Десятинная, уч. 1,заключенному с застройщиком объекта - ЗАО «Содружество». Также в деятельности застройщика выявлены факты привлечения денежных средств граждан к строительству указанного объекта до получения разрешения на строительство на основании договоров, содержащих условия, противоречащие положениям Закона РФ «О защите прав потребителей».
Всего по результатам проверок за первый квартал 2010 года прокурорами внесено 35 представлений, возбуждено 17 дел об административных правонарушениях, из которых 8 рассмотрены, виновные привлечены к административной ответственности. Направлено исковое заявление в суд об обязании устранить нарушения.
Покупка новостройки: «цена от…» - маркетинговый прием, который покупателю стоит перепроверить
В объявлениях о продаже новостроек часто используется формулировка – «цена 1 кв. м от стольких-то тыс. руб.». Позвонив по указанному телефону, потенциальный покупатель, скорее всего, убедится, что интересующая его квартира будет стоить совсем не столько, сколько получается при умножении на калькуляторе интересующего его метража на заявленную цену. И даже если факт мошенничества тут трудно доказуем, все равно остается ощущение, что все вокруг врут.
А был ли мальчик? Рассуждая строго формально, ключевым является вопрос: существует ли в реальности хотя бы одна квартира, продаваемая по объявленной в рекламе цене? Именно здесь проходит водораздел, отделяющий маркетинговый прием, пусть и лукавый, от прямого обмана. Опрошенные нами специалисты рынка сошлись на том, что сознательного искажения фактов застройщики и риэлторы сегодня не допускают, но возможны различного рода «технические накладки».
«Как правило, заведомо несуществующая цена в рекламе не дается; то, что выставлено по минимальным ценам, есть всегда, пусть и на ограниченное количество предложений, - говорит Ольга Новикова, ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость». – Однако потребители иногда действительно сталкиваются с ситуацией, когда объектов по указанной в рекламе цене уже нет». Как объясняет эксперт, это происходит потому, что многие рекламные носители (например, перетяжки и билборды) недостаточно мобильны: все предложения по данной цене уже распроданы, а изменения внести просто не успели.
«Могу привести пример нашего ЖК «Лазаревское», - отмечает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер». – В марте мы установили т.н. «маркетинговую цену» на определенные типы квартир – 85 990 руб. за кв. м. Эта цена абсолютно реальная, такие квартиры действительно существуют в природе. Это четырехкомнатные квартиры площадью 85-87 кв. м, их немного – по состоянию на конец апреля в продаже оставалось всего четыре штуки. После того, как будет продана последняя квартира по данной цене, мы, безусловно, уберем из рекламы данное ценовое предложение».
Подобная позиция предполагает, что после продажи последнего объекта по привлекательной цене вся реклама застройщика должна быть скорректирована – пусть и с небольшим «техническим» запозданием. И тут возможна одна хитрость. «Существует довольно распространенное явление, - говорит Виталий Осьминин, руководитель службы маркетинга и рекламы компании «ЮИТ Московия». – Квартиры по минимальным ценам действительно есть, но компания избегает их продажи, обставляя сделку крайне непривлекательными для покупателя условиями. Создавая подобные «барьеры», застройщик сохраняет внешне привлекательные предложения».
Дешево? Неликвид! По самой низкой цене всегда и везде продается то, что продается хуже всего – с этим тезисом согласилось большинство опрошенных нами экспертов. «Большие площади, низкие этажи, непривлекательные видовые характеристики и другие подобные характеристики», - перечисляет черты «типового портрета неликвида» Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании «Est-a-Tet».
Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «Интер Союз» конкретизирует ту же мысль. По его словам, по рекламным (минимальным) ценам продаются:
- квартиры большой площади. В панельных домах это обычно 3-4-х комнатные квартиры, в монолитно-кирпичных зданиях бизнес-класса – объекты площадью свыше 150 кв. м; - квартиры на первом-втором этажах; - квартиры с плохим расположением – к примеру, с видом из окон на оживленную трассу или на «живописную» промзону; - в «проблемных» домах, о которых застройщик сам часто толком не знает, когда у него появятся деньги на завершение строительства; - в домах, находящихся на ранних стадиях строительства или где строительство еще вообще не началось. При этом в точности такие же квартиры, но в домах, находящихся на более высокой стадии готовности, стоит значительно дороже.
Иногда бывает так, что квартиры (сами по себе неплохие) в данном конкретном здании продаются плохо – и застройщик вынужден устанавливать на них «рекламные» цены. «Например, я знаю один подмосковный объект, где застройщик запроектировал очень много «двушек», - описывает такую ситуацию Ирина Романова («Пионер»). – Они прекрасные и замечательные, но продаются вяло, поскольку в этом районе специфика спроса такая: покупают либо одинокие люди (им нужны однокомнатные квартиры), либо семьи с детьми, которые хотят полноценные «трешки». В результате востребованных квартир остается все меньше и меньше, а «двушек» - огромное количество. И застройщик регулярно устанавливает различные специальные акции».
Объект приятный, цена – не столь Покупателей, понятно, интересуют совсем другие квартиры – «приятные во всех отношениях». Чтобы вид из окна был получше, площадь компактная, этаж хороший. «Нужно понимать, что подобные пожелания высказывают большинство покупателей, и за все эти плюсы придется доплачивать», - говорит Мария Рязанова, менеджер отдела маркетинга и рекламы компании «Атлант Инвест».
Теперь вопрос: на сколько именно «хорошие» объекты дороже «плохих»? Идеальным ответом была бы, конечно, точная цифра в процентах. Например, 20%. Т.е. прочитал, что квартиры в данном ЖК продаются «от 100 тыс. руб.» - и понял, что нормальное жилье здесь можно купить по 120. Но, к сожалению, четко ответить не получится – по причине индивидуального подхода застройщиков к рекламе, их разного финансового состояния, различного понимания «привлекательности» квартир разными покупателями. Но некоторые конкретные ответы мы все же получили.
Так, по словам Ольги Веденисовой, директора по маркетингу и продажам ЗАО «Мосстройреконструкция», в новостройках эконом-класса 1 кв. м в четырехкомнатной квартире может быть на 5-10 тыс. рублей дешевле, чем в однокомнатной. На 30% могут отличаться цены квартир, расположенных в одном комплексе или микрорайоне, если один дом сдан Госкомиссии, а другой еще строится. В бизнес-классе, продолжает эксперт, цены наименее ликвидных и наиболее комфортных квартир могут отличаться на 30%. А в элитных ЖК минимальная и максимальная стоимость квадратного метра могут отличаться в два раза.
«В каждом объекте диапазон стоимости различный, - считает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – В сегменте домов повышенной комфортности разница от минимальной до максимальной стоимости квадратного метра составляет в среднем порядка 30-35%. В более дифференцированных по стоимости 1 кв. м домах бизнес-класса она может достигать 50% и более».
Аркадий Литовский («Интер Союз») говорит о разнице в цене в 15-25%, Ирина Романова («Пионер») о величине до 20%, Юлия Гераськина («Est-a-Tet») – о 10-20%. «Разница в цене квадратного метра вряд ли составит более 5-7%», - считает Вирджиния Рогожина, руководитель отдела продаж компании «TEKTA GROUP».
…Но не стоит забывать и об объектах, где застройщик выбирает прямо противоположную тактику: все квартиры продаются по одной цене. «Например, на нашем объекте в п. Островцы Раменского района все квартиры продаются по единой стоимости 1 кв. м, указанной в рекламе – 43,93 тыс. руб., - говорит Мария Рязанова («Атлант Инвест»). – При этом окна в этом доме выходят и на лесной массив, и во дворик, а квартиры расположены на разных этажах».
Все хотят быть красивыми… Зачем вообще эта формулировка – «цена от…»? Не проще ли (и честнее) указывать в рекламе цены на объекты? Проще и честнее – может быть, но не эффективнее… «Подобная формулировка – прием «продажников» всего мира, - отмечает Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора Недвижимость». – Она позволяет стимулировать интерес к объекту, а заинтересованный покупатель всегда найдет дополнительные деньги». «Обычный торговый прием, как в любом магазине, - соглашается Илья Шкоп, директор агентства недвижимости «Собственник», председатель Совета Гильдии риэлторов Москвы. – Мы же постоянно видим рекламу вроде «мега-скидки» или «только у нас – за 50%!». На деле со скидкой продается какое-нибудь барахло. Но покупатель уже пришел, с ним уже можно «работать».
Приводились, впрочем, и иные доводы. «Риэлторы, работающие с объектами вторичного рынка, обычно используют именно цену за объект в целом. Но новостройки – эта сфера, где цену определяет застройщик, - говорит Роман Вихлянцев. – Накладные расходы застройщики обычно рассчитывают исходя из одного квадратного метра строительства – соответственно, и цена определяется так же. Периодически, по мере постройки дома, застройщики меняют цену на квартиры. Для того, чтобы не переделывать всю документацию, они просто ставят новую стоимость 1 кв. м».
Еще один аргумент сводился к тому, что рекламные носители – не резиновые. «В основных рекламных источниках, к сожалению, невозможно перечислить весь спектр имеющихся предложений, - считает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – Поэтому указывается наиболее привлекательная стоимость – это может быть как минимальная стоимость 1 кв. м, так и квартиры в целом». «Разместить весь прайс в рекламном объявлении невозможно – оно слишком короткое и маленькое для этого, - поддерживает Юлия Гераськина («Est-a-Tet»). – И застройщики, и риэлторы стараются дать ссылку на свой сайт, где покупатель сможет ознакомиться с общим прайсом».
За спрос не бьют в нос Именно к этой грубоватой «народной» мудрости можно свести практические рекомендации. Прежде всего, обнаружив сверхпривлекательные условия, нужно отправляться на сайт компании в интернете. Информация там, как правило, более-менее неплохая – продавец никак не сможет сослаться на «нехватку места», ибо на собственном сайте места всегда столько, сколько нужно. А затем покупателю стоит сесть за телефон или ехать в офис компании – и расспрашивать, расспрашивать.
Хлопотно? Безусловно. Тем более что случаи, когда по телефону говорят одно, а в офисе выясняется другое, иногда бывают («Ой! 15 минут назад пришло распоряжение генерального директора повысить цены!»). Но, как говорится, никто и не обещал, что будет легко. Приобретение квартиры – это дело, в котором на кон ставятся огромные суммы. Ради экономии даже в несколько процентов тут можно побегать и попотеть.
"Компания ИПС требует от людей уже оплативших жилье дополнительно внести по 20 тысяч рублей за квадратный метр. А с теми, кто не хочет раскошеливаться, пытается расторгнуть договоры в судебном порядке. Часть инвесторов подала на компанию встречные иски.
Юрий Докин, адвокат дольщиков: «Мною предъявлено 6 исков в отношении шести дольщиков об обязанности ИПС исполнить свои обязательства по договору инвестирования, ИПС оспаривает право дольщиков на том основании, что плата произведена в адрес другой организации, которая на самом деле имела право принимать эти деньги. Они пишут, что оплачен взнос только частично, а на самом деле оплачен полностью и просят доплатить триста 86 тысяч 300 рублей, и такие письма приходят в адрес всех дольщиков».
Добавим, жилой комплекс «Карпаты» возводится на Дунайском проспекте с 2004 года, строители обещали сдать жилье еще в 2007. Но компания «Строймонтаж», которая продавала дольщикам квартиры, обанкротилась. Строительство продолжила корпорация ИПС и обязательства перед 118-ю инвесторами перешли к ней. Сам застройщик отказываться от комментариев ситуации до судебных решений."
Сообщение: 261
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 13.07.10 10:20. Заголовок: Российские власти не..
Российские власти не отреагировали на митинг обманутых дольщиков в Финляндии
Митинг обманутых дольщиков Санкт-Петербурга прошел в Хельсинки (Финляндия) 19 июня 2010 года. Организаторы митинга передали обращение на имя министра иностранных дел России Сергея Лаврова. В письме (копию письма организаторы митинга передали ИА REGNUM Новости), в частности, среди прочего говорится следующее: "Мы вынуждены проводить пикетирование российского посольства за рубежом, привлекая внимание международной общественности к плохой защищенности инвестиций в России. Мы понимаем, что данная деятельность направлена на снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах потенциальных иностранных инвесторов...<...> Очень просим Вас помочь разобраться в создавшейся ситуации и донести нашу проблему до руководителей государства".
Добились ли организаторы митинга своей цели? Что касается привлечения внимания, то, по словам Святослава Иванова, в скандинавских СМИ вышло четыре статьи - на финском и шведском языках. "Местные журналисты проявляли интерес к нашему мероприятию, однако оно совпало с торжествами по случаю королевской свадьбы в Швеции, поэтому не все смогли к нам приехать". На реакцию властей ЕС, по их словам, организаторы не рассчитывали.
Главная идея, которую высказал во время совещания Владимир Путин, – это то, что подсоединение к электросетям должно осуществляться бесплатно для застройщика. «Что касается подсоединения к электросетям, то оно должно осуществляться бесплатно для застройщика, а затраты на развитие сетей – включаться в тарифы. То есть расходы на развитие электросетей должны нести не застройщики, что совершенно нелогично, а тот, кто будет потреблять электроэнергию», – цитирует премьера «Интерфакс». Путин напомнил, что в настоящее время на строительный бизнес «сплошь и рядом навешивают разного рода незаконные обременения и обязательства, прежде всего это связано с подключением к жилищно-коммунальным и электросетям». «Могу сказать, что будет строго запрещено взимать с застройщиков любую другую плату, кроме платы за подключение к коммунальным сетям, которая предусмотрена договором на подключение, – резко прокомментировал Путин.
Отправлено: 17.07.10 17:15. Заголовок: Председатель Правите..
Председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин провел в Волгограде заседание Правительственной комиссии по вопросам регионального развития. - см. видео с сайта government.ru<\/u><\/a>
Отправлено: 24.07.10 11:53. Заголовок: Что больше мешает де..
Что больше мешает делу: плюс тридцать или минус тридцать? Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 28(612)<\/u><\/a> 2010-07-19
Сообщение: 4
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 04.09.08 10:38. Заголовок: Новости рынка недвижимости
1. Информация из журнала «Эксперт» №33 из приложения «Недвижимость».
Плохая новость, многие девелоперские компании испытывают сейчас трудности. Как и во всем мире девелоперский бизнес в России очень капиталоемкий и зависит от длинных и дешевых денег. Но из финансового кризиса их сейчас не хватает.
Хорошая новость, по мнению аналитиков девелоперские компании, работающие в секторе жилой недвижимости и имеющие возможность продавать жилье на этапе строительства, самые надежные объекты в секторе.
2. Информация из журнала «Эксперт» №33 статья "По ком плачет доктор"
На заседании комиссии правительства РФ по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике на прошлой неделе было принято решение оставить нулевую пошлину на ввоз цемента еще на год — до октября 2009 года. Импортеры вряд ли уйдут с нашего рынка при нынешней ситуации. Скорее они даже будут ввозить дополнительные объемы, чтобы заработать на обороте. А это как раз и невыгодно российским цементникам во главе с «Евроцементом» — ведь при большом объеме сравнительно дешевого импортного продукта цены на внутреннем рынке придется снижать и дальше.
" ...Девелоперские компании, работающие в секторе жилой недвижимости и имеющие возможность продавать жилье на этапе строительства, самые надежные объекты в секторе ...."
Наверное, это объясняется тем, что строящееся жилье наиболее доступное на первичном рынке и потому наиболее востребованное.
Надо как то уточнить: девелопер это кто - застройщик, заказчик или подрядчик? Или это когда три в одном, как наша Лидер Групп? Читал, что туго прийдется малым девелоперам, поговаривают, что маленькие участки под освоение скоро продавать прекратят и им прийдется наниматься к крупным девелоперам в виде подрядчиков.
"... Комиссии правительства РФ по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике на прошлой неделе было принято решение оставить нулевую пошлину на ввоз цемента еще на год — до октября 2009 года..." А менеджеры от строительства очень надеялись, что пошлины введут. Хорошо бы за цементом начали привозить готовые дома, тоже без пошлин.
Что то ослабло цементное лобби ... Владимир Владимирович отказался быть Президентом Федерации Золтого цемента.
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости (девелопмента), для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.
Отправлено: 04.09.08 11:41. Заголовок: Да, девелопер это кр..
Да, девелопер это круто. Очень, как написано, капиталоемко. В особенности функция автора идеи. Городские власти тоже хотят быть авторами, ну или на худой конец соавтроами.
Определенный итог первого полугодия 2010 года: слово «стагнация» для характеристики ситуации на рынке недвижимости Петербурга стало употребляться его участниками намного реже, чем «стабильность». В целом по рынку не случилось ощутимого роста продаж жилья, который позволил бы говорить о какой-то новой, отчетливо обозначившейся именно в нынешнем году тенденции, хотя эпизодически наблюдалась активизация покупательского спроса. Однако, оценивая динамику на рынке «первички» в более длительной перспективе – с конца 2008 года, можно сказать, что показатели первой половины 2010−го свидетельствуют скорее о позитивных изменениях.
В структуре спроса 60% составляет жилье эконом-класса, 35 – бизнес-класса, 5% – элитные объекты. Особенно популярные предложения – студии стоимостью примерно 1,5 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью от 30 кв. м (около 1,8 млн рублей) и двухкомнатные квартиры площадью от 60 кв. м (порядка 4 млн рублей). Впрочем, по оценкам ПН, в первом полугодии 2010−го 93% спроса пришлось на эконом-класс, что даже на 3,5% больше, чем годом ранее.
Наиболее востребованными остаются квартиры небольшого метража с отделкой. «Традиционные лидеры продаж – малогабаритные однокомнатные квартиры. Даже те застройщики, кто традиционно строил дома бизнес-класса, откорректировали предложение в сторону уменьшения площадей и добавили отделочные работы в качестве опции, – отмечает Екатерина Немченко. – На первом месте у клиентов при принятии решения о покупке стоит вопрос цены, которая напрямую зависит от размера квартиры».
Высокая доля продаж малогабаритных и, в частности, однокомнатных квартир, сохранившаяся в первом полугодии, связана, по мнению Михаила Возиянова, не только с кризисным уменьшением платежеспособности клиентов. «По крупным квартирам была выше доля ипотечных продаж, но они просели сильнее всего. Трехкомнатные квартиры продавались преимущественно в практически готовом жилье, которого стало меньше – предложение все-таки вымывается. Рисковать же, приобретая квартиры в домах на начальной стадии, люди готовы в гораздо меньшей степени при покупке „трешек“, чем „однушек“, – объясняет Михаил Возиянов. – Возможно, такая особенность спроса изменится во втором полугодии, опять же благодаря восстановлению ипотеки. Ведь клиенты, как правило, приобретая крупногабаритную квартиру, продавали квартиру поменьше, а на недостающую сумму брали ипотеку».
Средние цены в течение 2010 года оставались относительно стабильными. По информации ПН, незначительные колебания в пределах 1% наблюдались в эконом-классе (средняя стоимость 1 кв. м на 1 июля – 69,5 тыс. рублей) и бизнес-классе (94,3 тыс.), а в сегменте элитного жилья повысились на 5,7% (196,1 тыс. рублей за 1 кв. м). Но, как говорит Екатерина Немченко, при средней цене предложения в сегменте эконом-класса около 70 тыс. рублей за 1 кв. м произошла сильная дифференциация цен по компаниям. «Вывод новых объектов осуществляется по цене ниже среднерыночной, в некоторых случаях – с достаточно ощутимым дисконтом, – замечает она. – Компании первичного рынка активно пользуются программами для стимулирования спроса: скидки, акции, длинные беспроцентные рассрочки, применяемые как альтернатива ипотечному кредитованию, программы лояльности, ценные подарки. Все это в среднем уменьшает стоимость сделки в пределах 10% от цены предложения».
По данным ПН, в пределах города на различных стадиях строительства находятся объекты площадью 7,7 млн кв. м жилья. Что же касается реально присутствующего на рынке предложения, то общая площадь непроданных квартир в строящихся и построенных объектах составляет 2,5 млн кв. м (71,5% – жилье массового спроса). На конец 2009 года в наличии имелось 3 млн кв. м.
Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга 11.10.2010 Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга По состоянию на октябрь 2010 Департамент аналитики компании «НДВ СПб» провел масштабное исследование рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга. По итогам был составлен рейтинг застройщиков, осуществляющих строительство жилой недвижимости в Петербурге. Всего в Санкт-Петербурге на сегодняшний момент на разных стадиях строительства находится около 5 800 000 кв.м. По количеству строящихся квадратных метров лидирует строительная компания «ЛЭК». Компания возводит 645 485 кв.м. жилья – это почти 11% от общего объема. На втором месте компания ЮИТ Лентек с долей в 5,6%. Тройку замыкает «Городская Домостроительная Компания» (ГДСК), ее доля находится в районе 5%. По количеству строящихся объектов на первом месте ГК «ЦДС» (12 объектов), на втором – строительная компания «ЛЭК» (10 объектов), на третьем – компания «Лидер Групп» (9 объектов). Всего в Северной столице возводится 146 объектов (без учета очередей). Отметим, что на долю строительных компаний, не вошедших в десятку, приходится около 60% строящегося в Петербурге жилья. ссылка : http://www.ndv-spb.ru/o-kompanii/analist/1286795196/<\/u><\/a>
Альтернативы Якорю - ЦДС через Оптическую улицу, или Чайка в ипотечный кредит. Вокруг Якоря, что не кран - альтернатива, выбор хороший. Что-либо готовое за якорные деньги, кажется, заметно дороже.
Рейтиг НДВ для ЛЕКа - результат их совместного творчества. Как можно написать плохо про источник своих доходов?
Прошу заметить - в "рейтинге" участвуют только ЛЭК-подобные компании. Они и есть аналог Якоря от ЛГ. Рейтиг скорее призван продемонстрировать то обстоятельство, что эта группа компаний занимает больше половины рынка. Так ли это на самом деле у меня данных нет.
Сообщение: 286
Настроение: К переезду готов!
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 13.11.10 17:21. Заголовок: В городе Чжанша стро..
В городе Чжанша строители возвели 15-этажное здание гостиницы Ark Hotel за шесть дней.
Здание способно выдержать землетрясение мощностью 9 баллов, сообщает Archdaily. Номера в нем звуконепроницаемые, а стены проложены термоизолирующими материалами. Строился отель из готовых блоков.
В ходе строительства не было ни одного несчастного случая.
Отправлено: 17.11.10 20:23. Заголовок: В действительности все не так как на самом деле :-)
Jeff333, а вы оцениваете сроки реального получения собственности? А ведь это, в лучшем случае, может быть год после подписания акта приемки-передачи и получения ключей.... А так, конечно же, все правильно..
Отправлено: 29.11.10 14:12. Заголовок: В России хотят запре..
цитата:
В России хотят запретить долевое строительство.
Я только за! А что, тогда будет честная и настоящая конкуренция, ведь покупатель будет видеть, то что он покупает и может сразу выбирать из множества готовых вариантов, а не как мы кота в мешке, вот тогда такие наглые компании как Лидер Групп обламались бы строить такие дома как Якорь, обещая один метраж, а выдавая другой, ведь покупатель будет уже платить только за фактический метраж, а обещая одну высоту потолков, а в результате ниже норм Санпинов, тоже не получиться и ответственность уже застройщик будет полностью нести сам за свой косячный дом... ведь когда сдается дом у чиновников возникает дилема - нормы не соблюдены, а дом уже построен, жить дольщикам где-то нужно - не принимать дом, значит оставить дольщиков на улице... в итогде эта песня будет длиться вечно, слишком уж аморален сроительный бизнесс в России...
Отправлено: 25.12.10 17:20. Заголовок: Оксана Луткова Все н..
Оксана Луткова Все новостройки в Екатеринбурге поделили на четыре категории. Узнайте, какое жилье продают вам 09.12.2010 «URA.Ru»
С нового года рынок жилых новостроек в Екатеринбурге будет жить по новым правилам. Застройщикам больше не удастся выдать квартиру бизнес-класса за элитное жильё, а самое простое экономжильё – за комфортное. По крайней мере, сделать это будет гораздо сложнее, чем до недавнего времени, – любой покупатель самостоятельно сможет классифицировать своё жильё. Сделать это очень просто - достаточно сравнить все основные характеристики новостройки с табличкой, которую разработали ведущие эксперты уральского рынка недвижимости и с которой могут познакомиться читатели «URA.Ru». Вы удивитесь: скорее всего, дом, который риелтор называл «элитным» или «бизнес-классом», - гораздо более скромной категории.
То, о чём так много дискутировали, – свершилось. С нового года рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге будет работать по новым правилам. Уральская палата недвижимости в своих отчётах начнёт классифицировать первичный рынок жилья на 4 категории – премиум, бизнес-класс, комфорт и экономкласс. При этом в своих оценках аналитики будут опираться не на заявления застройщиков, а на критерии, выработанные участниками рынка. Эти критерии опубликованы в открытом доступе, поэтому оценить правдивость рекламных заявлений компаний может любой потенциальный покупатель.
В УПН не ждут, что застройщики кинутся с заявками на подтверждение престижного статуса своих домов. Классификация довольно строга. К примеру, под критерии элитной недвижимости в Екатеринбурге до сих пор подпадает лишь один жилой комплекс – клубный дом «Тихвин». А вот жилой комплекс «Февральская революция», позиционировавший себя как жильё элитного класса, не попадает в эту категорию уже по самому первому критерию – этажности. Авторы «аналитички» пришли к выводу, что элитное жильё не может быть выше 12 этажей, а «Февральская революция» - 42-этажный небоскрёб.
Итак: обязательным условием элитности является не только малая этажность. Однокомнатных квартир в «элитке» быть вообще не должно. Самая маленькая квартира – от 80 квадратных метров с высотой потолков от 3 метров. На этаже должно быть не более четырёх квартир, на одну квартиру должно быть 2 машино-места. Естественно, предусмотрены всякие изыски, связанные с ландшафтным дизайном, площадками для отдыха, отделкой дома. Доступ в паркинг – обязательно из лифта. Вода в кране должна подвергаться пятиступенчатой очистке, чтобы её можно было пить без кипячения. На входе – фэйс-контроль, и вообще продажи лишь по рекомендации.
Жильё бизнес-класса попроще, тем не менее архитектурный проект такого дома – индивидуальный. Вентиляция должна быть с очисткой воздуха, окна – с 4-камерным армированным пластиковым профилем (или двухкамерные), сейф-дверь - с 4-сторонним запиранием. В наличии - система сплинкерного пожаротушения.
Если ничего подобного в вашем проекте нет, то, возможно, его отнесут к классу «комфорт». Для этого, впрочем, надо, чтобы однокомнатные квартиры в доме были не менее 38 квадратных метров, каждая из квартир имела металлическую сейф-дверь, а окна – двухкамерный стеклопакет. Внутри - радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Не обязательны, но рекомендуются счетчики ГВС и ХВС, двухтарифный счетчик электроэнергии, возможность установки счетчика тепловой энергии. На одну квартиру должна быть треть (?) машино-места.
Если этого ничего нет, то жильё отнесут к экономклассу. В этом жилье обязательны лишь металлическая дверь, однокамерный пакет на окнах и площадь однокомнатной квартиры от 28 квадратных метров.
По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, 80-90% новостроек в Екатеринбурге попадает в категорию «комфорт» и «эконом». Лишь несколько объектов можно отнести к бизнес-классу. В связи с тем, что над классификацией работали не только аналитики УПН, но и ведущие компании-застройщики, всё профессиональное сообщество, то несогласным с методикой классификации будет сложно отстаивать свою точку зрения. Хотя, безусловно, при составлении таблицы были учтены не все критерии. Например, не учитывается место расположения объекта (район, близость к центру, основным магистралям). Это непростой вопрос, над которым УПН и Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) будут работать уже в следующем году.
Также при оценке проекта не учитывается его цена - хотя у многих жильё экономкласса ассоциируется прежде всего с доступностью и низкой ценой, ценовые параметры в классификации никак не отражены. По словам Михаила Хорькова, цена не определяет качество дома. В цену закладывается гораздо больше составляющих - качество проекта, привлекательность места и маркетинговые усилия продавца. В основе же разработанной таблицы лежит исключительно оценка качества жилого проекта.
«Со временем рынок всё расставит на свои места. Мы вводили классификацию бизнес-центров в 2006 году. За основу брали московские исследования, согласно которым к классу «А» не могли быть отнесены бизнес-центры, имеющие нескольких собственников. С этим не соглашались многие местные застройщики. Сейчас местная Гильдия управляющих и девелоперов проработала все спорные идеи и вопросов по поводу классификации бизнес-центров больше нет», – рассказал Михаил Хорьков.
«Мы не возлагаем сверхзадач на эту классификацию и не ждём, что все застройщики сейчас кинутся ранжировать новостройки», - говорит Михаил Хорьков. По его словам, авторы классификации лишь хотели повысить ответственность компаний перед потребителями и дать покупателям некую систему координат для самостоятельной оценки своего будущего приобретения. Классификация пока не обязательна к исполнению, она лишь сегментирует рынок.
Отправлено: 26.12.10 01:38. Заголовок: Спасибо за полезную ..
Спасибо за полезную и интересную информацию! Если Якорь оценить по предложенной таблице, то он по многим параметрам колеблется между эконом и комфорт классом, а по большому счету весь дом сделан "по нормам"...
Больше всего растраивает, что большинство критериев, характеризующих качественное жилье (премиум, бизнес класс), не так уж и дорого стоят и вообще выглядят как приятные плюшки (прим: охраняемая, огражденная, озелененная, закрытая территория, ландшафтный дизайн, Отделка общественных зон: декоративная штукатурка, керамическая плитка, служба контроля доступа на территорию, доступ в комплекс только по индивидуальным картам доступа, видеонаблюдение МОП, двора, придомовой территории, паркинга). Но застройщики просто леняться выполнить их, даже часть, чтобы хоть как-то повысить качество жилья... и, наоборот, выполняют часть требований жилья бизнесс класса, обычно это те, которые проще всего обеспечить(видеонаблюдение, консъерж) и выгодно продать (паркинг). Делать высоту потолков 3м им не выгодно, лучше сделать 2,5м и получить дополнительный этаж, и самое противное, что выдают все это за бизнесс класс!
Отправлено: 31.12.10 16:47. Заголовок: Информация о классах..
Информация о классах жилья от разработчиков
Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) планирует принять официальную классификацию жилой недвижимости.По словам представителей ГУД, документ сейчас прошел все согласования и должен быть принят до конца октября. «В итоге у нас получились три укрупненных класса, разбитых в свою очередь на подклассы», – говорит Ольга Трошева, замдиректора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», один из разработчиков классификации.
По словам эксперта, центральную часть при определении класса объекта занимает местоположение и локальное окружение. «Это важно для правильного позиционирования. Можно находиться в районе, который популярен, но локальное окружение не позволит создать там элитный объект. Поэтому эти два пункта взаимосвязаны, и они на первом месте. Важны и архитектурные решения, ведь, как правило, в бизнес-классе строятся нетиповые проекты. Из потребительских требований – высота потолков, это очень важно. К примеру, в бизнес-классе высота потолков ниже 2,6 м нецелесообразна», – считает она. Кроме того как говорит эксперт, важность в определении класса – наличие паркинга. «В «элите», как и в бизнес-классе, этот фактор обязателен. Причем одного машиноместа для обоих классов явно недостаточно. Всего у нас получилось около 20 параметров, которые определяют класс и подклассы жилого комплекса. «Мы очень часто работаем на этапе концепции, когда есть участок земли, но нет стройплощадки и мы должны понять, как позиционировать будущие объекты. Классификация нужна в первую очередь для девелоперов. Может, они не работали на этом рынке – таких сейчас много – им нужен срез, они должны понять, какую нишу они займут в сегменте», – считает Ольга Трошева.
По данным консалтинговой компании GVA Sawyer до кризиса на долю эконом-класса приходилось 60–65%, комфорт и бизнес составляли – 15–18% и 12–22% соответственно. Элитное жилье занимало 3–5% от рынка. По итогам кризиса доля «эконома», по словам экспертов, выросла до 70–75%, комфорт – 15–18%, бизнес – 7–12%. Элитный рынок сохранил свои – 3–5%.
Как говорят участники рынка, реальных денег застройщикам следование рекомендованным классам не принесет. Зато может отсечь часть покупателей от «неклассифицированных» объектов. «Реальных денег за классификацией действительно нет. В первую очередь она нужна покупателям, которые будут понимать, что именно они покупают», – считает Александр Погодин, директор ГК «Пионер». С другой стороны, кризис уже почистил рынок. «До кризиса на рынке были объекты, которые никогда и не были бизнес-классом, они так назывались лишь по воле и желанию застройщика. Поэтому большая часть участников рынка и не заинтересована в единой классификации. Сейчас спрос сдвинулся в более дешевый сегмент. И все теперь называют объекты тем, чем они на самом деле и являются», – уверена Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer. По словам Ольги Трошевой, «если до кризиса на сделки по эконом-классу приходилось 85–87%, сейчас уже выше 90%».
Отправлено: 21.04.11 18:21. Заголовок: Ой ! Оказывается мы ..
Ой ! Оказывается мы не одни такие:
"Отметим, накануне глава правительства Владимир Путин заявил, что власти планируют избавиться от проблемы дольщиков к 1 января 2013 года. Он отметил, что в стране только в 16 регионах нет этой проблемы. При этом, по данным Минрегионразвития, в России около 900 проблемных объектов долевого строительства. Свыше 74 тысяч человек не могут получить свое оплаченное жилье.
А Генпрокуратура, проведя проверку во всех субъектах, пришла к выводу — проблемы с дольщиками есть во всех регионах. Типичные нарушения «долевки» — отсутствие необходимых документов и несоответствие их федеральному законодательству".
слова... красивые слова.... "Единая Россия" за все время у власти ничего для среднестатистического гражданина не сделала, более того последнее время они занимаются только генацидом.
Посетил сайт компании ЛЭК и обнаружил там ссылку на их блог в ЖЖ. Блог создан в виде сообщества lec-blog.livejournal.com. Администратор сообщества сообщает о соотношении мнений участников сообщества и компании: "Записи пользователя lec_nik в сообществе отражают официальную позицию Компании ЛЭК. Записи других пользователей отражают их личные мнения и суждения, которые могут не совпадать с позицией Компании."
Самым частым вопросом в сообществе является вопрос, начинающийся со слов "Как мне защититься от постоянных переносов срока сдачи дома? Я купил квартиру ..."
---------------- Сетевые имена, которые выбирают работники строительных компаний, связаны с психическими расстройствами: http://lec-blog.livejournal.com/26155.html . Смысл бытового значения "психопат" из книги - Эрик Берн "Введение в психиатрию и психоанализ для непосвященных. Перевод А.И.Федорова Berne E. A Layman's Guide to Psychiatry and Psychoanalysis. N.Y.: Simon & Shuster, 1968; Минск: "Попурри"
цитата:
Что такое социопат? Встречаются расстройства поведения определенного типа, которые в прошлом именовались "моральным помешательством" или "моральным идиотизмом". Людей с этим видом поведения лечащие врачи еще недавно называли психопатами. Но затем термин психопат был заменен более точным обозначением социопат.
Социопатами называют индивидов, антиобщественных в своей основе и вследствие этого всегда вступающих в конфликты, не извлекая никаких уроков из неприятных переживаний и наказаний, которые причиняет им их собственное поведение. Эти люди лишены, по-видимому, обычной лояльности по отношению к обществу, к своим родителям или к кому-либо из окружающих. Они не обнаруживают никаких особенных дефектов, пока о чем-нибудь говорят или рассуждают; дефект их состоит в неспособности себя вести -- соблюдать приличия, отвечать за свои поступки и уважать чужие права. Короче, они социально дефективны.
В обычных неврозах невротическое поведение индивида причиняет ущерб главным образом ему самому. Социопаты же перелагают большую часть страданий на других. Невротик не позволяет инстинктам своего Ид выражаться открыто, а направляет их внутрь. Социопат, напротив, обращает их наружу, чтобы облегчить свои напряжения. Если Суперэго не может удержать под контролем инстинкты Ид, то индивид либо находит какое-нибудь внешнее влияние, сдерживающее его Ид, либо позволяет ему действовать по-своему и выражаться свободно.
В первом случае он может дать руководить собой какой-либо более сильной личности, например партийному лидеру или религиозному деятелю. Или же он может выбрать себе руководством закон, полагая, что, пока закон на его стороне, он вполне прав и может делать, что хочет.
Во втором случае каждое желание, как бы ни было оно тривиально или невыполнимо, удовлетворяется независимо от последствий. Одна из главных характерных особенностей социопата состоит в том, что, какими бы дурными ни казались его поступки другим людям, сам он не чувствует из-за них вины; поэтому возникает впечатление, будто у него нет Суперэго.
Однако люди, способные к самым возмутительным поступкам, к хладнокровному убийству, лжи, эксплуатации беззащитных или избиению собственных родителей, жен и детей, чувствуют вину из-за других поступков, которые кажутся им дурными. В тюрьмах случается, например, что воры и грабители чувствуют моральное превосходство по отношению к убийцам, и обратно. У каждого свои собственные мерки, и правильно было бы, пожалуй, считать их Суперэго избирательным, а не слабым.
Участники строительства Адмирала называют описанное выше поведение без дефектов в рассуждениях и отсутствии вины за вред как "своя правда".
цитата:
Вообще говоря, социопаты бывают двух типов. Первый тип, латентный или пассивный социопат, большую часть времени ведет себя вполне прилично, принимая руководство какого-нибудь внешнего авторитета, например религии или закона, или привязываясь временами к какой-нибудь более сильной личности, рассматриваемой как идеал. (Речь идет здесь не о тех, кто пользуется религией или законом для направления совести, а о тех, кто пользуется такими доктринами вместо совести.) Эти люди руководствуются не обычными соображениями приличия и человечности, а всего лишь повинуются принятому ими истолкованию того, что написано в "книге". Любопытными примерами латентных социопатов могут служить "христиане", дискриминирующие других людей, и юристы без этических принципов, подучивающие преступников, как нарушать законы человеческой порядочности, не попадая в тюрьму.
Второй тип -- активный социопат. Он лишен как внутренних, так и внешних задержек, если и может на некоторое время усмирить себя и надеть маску добропорядочности, особенно в присутствии лиц, ожидающих от него приличного и ответственного поведения. Но как только такие люди оказываются вне досягаемости взрослых или авторитетных личностей, требующих хорошего поведения, они тотчас перестают себя сдерживать.
Есть много видов социопатического поведения. Некоторые из них наиболее привлекают внимание, хотя и не слишком часто встречаются: это, например, сексуальные нападения на маленьких детей или женщин, заражение молодых людей венерической болезнью, хладнокровное убийство или обман ничего не подозревающих людей.
Менее драматично, хотя более обычно, поведение людей, небрежно ведущих машину, бездельничающих на работе или намеренно вызывающих затруднения. Такие люди не заботятся об опасности или добавочном труде, которые выпадут из-за этого на долю других, и равнодушны к возможным потерям.
Объем деятельности социопата зависит от его ума и возможностей. Если он богат и могуч, он способен вредить в грандиозных масштабах, вроде римского императора Калигулы, приказывавшего для собственного развлечения топить разукрашенные суда, полные людей. [Хотя Калигула считается классическим примером "бессовестного поведения", подобного поведению социопатов, в действительности он, как полагают, был шизофреником. Различение между социопатией и шизофренией часто вызывает трудности.] Или он может удовлетворять свои прихоти самым трагическим и бесчеловечным путем, как известные в истории тюремщики, заполнявшие время изобретением пыток для своих жертв.
Если он беден, но умен, он может специализироваться в надувательстве; если беден и не умен, он будет делать вещи, не требующие особой оригинальности, -- устраивать "розыгрыши", вытворять опасные вещи с машиной, избивать ни в чем не повинных людей или бессмысленно разрушать имущество.
Сюда же относятся многие виды сплетен, пускаемые в обращение из деструктивного побуждения устроить скандал. У большинства людей имеются встроенные в их Суперэго жесткие запреты, препятствующие беспорядочной половой жизни и противозаконному потреблению наркотиков. Они всегда остаются на безопасном расстоянии от таких дел.
Некоторые из социопатов, Суперэго которых не содержит запретов этого рода, находят, что незаконные препараты делают их жизнь приятной, и вовлекаются в их потребление. Подобным же образом социопат, у которого нет запрета бесконтрольной половой жизни, подвергает себя и других опасности венерической болезни и часто делает женщину беременной, отказываясь заботиться о потомстве.
Проследим теперь за жизнью умного социопата и посмотрим, какие опустошения он оставляет за собой. Олимпийский предприниматель Людвиг Фарбанти владел в свое время Олимпийским консервным заводом; он вынужден был продать его Мидасу Кингу главным образом из-за похождений своего единственного сына Локи.
Локи был проблемой с младенческих лет. С ним было трудно справиться, когда он был грудным ребенком, и почти невозможно было приучить его к горшку. Когда он пошел в школу, все девочки пришли в ужас от его жестокости. Однажды он нашел перочинный ножик и проткнул им руку Минервы Сейфус, сидевшей рядом с ним. После этого пришлось отдать его в частную военную школу, но и там воспитатели ничего не могли с ним поделать. Наказания приводили всего лишь к тому, что он сбегал.
Интеллект у него был, впрочем, выше среднего, и он ухитрялся, несмотря на все это, сдавать экзамены. В колледже он все время влезал в долги и стал подделывать на чеках подпись своего отца. Поскольку мистер Фарбанти в конечном счете всегда платил, никто из аркадийских торговцев из уважения к нему не обращался в полицию. Летние каникулы Локи проводил, лениво слоняясь из одного города в другой, и ему никогда не удавалось уложиться в свое весьма щедрое денежное довольствие. Он всегда пытался произвести на кого-нибудь впечатление, а для этого он должен был иметь обширный гардероб, останавливаться в лучших отелях и развлекать кучу народа. Компанию он выбирал себе, однако, не очень разумно, так что за время этих увеселительных поездок дважды подхватил гонорею и не раз попадал за пьянство в тюрьму.
В конце концов отец, не в силах вынести расточительность Локи, объявил ему в последний раз, что оплачивать его поддельные чеки больше не будет. На этот раз он решил это всерьез. Локи не был этим смущен. Каждый раз, когда ему чего-нибудь хотелось, он покупал приглянувшийся ему предмет. Он был так хорошо одет и держал себя столь уверенно, что ему ничего не стоило подсовывать свои чеки. Он никогда не мог набрать денег, чтобы купить машину, но всегда в какой-нибудь разъезжал, и щедрость сделала его популярным среди девушек. Нескольким из них он причинил неприятности; но лишь после того как Эмброуз Паттерсон, электрик, погнался за ним с револьвером за попытку соблазнить его младшую сестру Дефни, он счел за благо навсегда покинуть Олимпию и Аркадию, предоставив родителям улаживать оставленные им дорогостоящие дела.
Локи направился в Лос-Анджелес, где ухитрился устроиться диктором радио, утверждая, будто у него большой опыт. Здесь он впервые узнал, как сильно может влиять на людей его голос, и стал этим пользоваться, чтобы производить впечатление. Однажды вечером он пошел на религиозное собрание с пожилой разведенной женщиной, с которой в то время жил. Сумма пожертвований его поразила, он изучил предмет и решил вступить в этот бизнес с помощью той же леди.
Прочитав несколько книг по теософии, спиритизму и Христианской Науке [Christian Science -- секта, основанная в конце XIX века Мери Беккер-Эдди; до сих пор имеет в США много последователей. Главная догма -- причиной болезни и смерти является слабая воля человека, который к ним сам стремится.], он основал культ под названием "Ваша радость". При финансовой поддержке своей подруги и с помощью ее связей он вскоре стал, благодаря своему красноречию и силе убеждения, популярным проповедником и евангелистом, и через некоторое время смог даже открыть филиалы в нескольких городах западных штатов. Со временем он установил правило, по которому верующие должны были отдавать его церкви все свои деньги. Он приобрел несколько жилых домов и поселил в них своих последователей, взимая с них квартирную плату. В каждом из этих домов он устроил кооперативный ресторан и продавал в них еду за солидную цену. С помощью этих методов и некоторых других большая часть доходов его последователей, а также их капиталы попали в церковный фонд, который был положен в банк на его имя.
Однажды он решил, что пресыщен ролью проповедника и что имеются также другие причины со всем этим покончить. Не подавая виду, что он собирается уезжать, Локи хитроумно подготовил последователей к своему уходу, чтобы они не подняли тревогу раньше времени. Он обратил в деньги столько церковных вкладов, сколько мог, и удрал с этими деньгами в Германию, где в течение некоторого времени вел широкий образ жизни в обществе некоего Макси, американского грабителя банков. Когда Макси умер, Локи заинтересовался национал-социалистической партией. С начала Второй мировой войны Локи сочинял для нацистов под вымышленным именем антиамериканскую пропаганду. Некоторые из его последователей прозрели и обратились в полицию, когда он исчез. Но многие из них по-прежнему в него верят, поскольку он особым образом подготовил их к этому событию. Некоторые из них и по сей день клянутся, что это произошло на одном из молитвенных собраний и что они видели своими глазами, как ангелы унесли его в небо. Мать шестнадцатилетней девушки, которую он увез с собою в Германию, а впоследствии сбыл поставщику буэнос-айресского борделя, покончила с собой, когда один из друзей Макси, по плану этой операции, рассказал ей, какая судьба постигла ее дочь.
История Локи иллюстрирует многое из сказанного выше о социопатах. Очевидно, совесть не удерживала Локи от того, что он делал, и он делал это, как только ему хотелось. Ясно также, что его не останавливал интеллект. Когда ему хотелось выпить или иметь половое сношение, он делал это, невзирая на последствия. Если бы его импульсами управлял его -интеллект или совесть, он не заразился бы гонореей и не подвергал бы себя риску, подделывая чеки. Его поведение несколько отличается от поведения тех, у кого совесть формируется, но кто затем плохо ведет себя, чтобы бросить ей вызов или чтобы отомстить родителям. Поведение Локи было дурным с самого начала, и он никогда не выказывал каких-либо признаков исправления. Во многих случаях он вредил самому себе больше, чем другим. Некоторые из событий в жизни Локи типичны и могут быть обнаружены в биографиях многих социопатов. Почти всегда они плохо ведут себя в младенческом возрасте и в школе. Если они посещают хорошо поставленные школы, их оттуда, как правило, исключают. Они влезают в долги, злоупотребляют, если это возможно, добрым именем своей семьи, слоняются по стране, совершают самые экстравагантные выходки, подхватывают гонорею, сидят в тюрьме, попадают в переделки с женщинами, надувают людей бойкой болтовней, избегают любой дисциплины и причиняют горе почти всем, с кем общаются. В жизни таких людей столь многие вещи сами собой разумеются, что когда измученные родители, в конце концов, обращаются за советом к психиатру, то врач, послушав начало их рассказа, часто может угадать все остальное.
Некоторым нравится думать, что социопаты такими рождаются; другие же настаивают на имеющихся данных, согласно которым поведение их искусно поощряется их родителями. Последняя точка зрения, отнюдь не лишенная смысла, предполагает, что если даже родители социопата жалуются и недовольны выпадающими на их долю последствиями поведения своего отпрыска, то все же некая часть их психики в действительности наслаждается беспутством и разнузданностью их детей.
Психотерапевт часто обнаруживает, что если ребенок плохо себя ведет, то один из родителей или оба находят такое поведение милым и забавным. К несчастью, из этих милых поступков нередко развивается по-настоящему деструктивное и социопатическое поведение. Например, алкоголик Дэн Часбек, слыша о пьянстве своего сына Диона во время его обучения в колледже, радовался тому, как весело его сын проводит время и какой он дюжий парень. Но мистер Часбек возражал бы, если бы кто-нибудь заподозрил, что это сильнейшее поощрение с его стороны привело впоследствии Диона к самоубийственному концу. Лечение юного социопата, еще зависящего от родителей, требует сотрудничества всех, кто имеет к нему отношение. Если, как можно подозревать, его поведение в утонченной форме поощряется родителями, то в лечение должны быть включены и родители; если же проблема врожденная, то излечение социопатических тенденций более вероятно при содействии родителей, чем без них.
В наше время психиатры настаивают на явке родителей и даже предпочитают иметь дело со всей семьей сразу в "семейной терапевтической группе". Социопаты редко обращаются к врачу по доброй воле, но могут проявить к лечению больший интерес, попав в тюрьму; в ряде случаев им приносит пользу групповая терапия, применяемая во многих тюремных системах. Любопытно подумать в этой связи, насколько напоминает установка социопата установку тех "диких" животных, которые, по-видимому, не способны образовать что-либо напоминающее Суперэго и могут быть "приручены" лишь страхом; между тем установка других животных, содержащихся в домашних условиях, свидетельствует, как можно полагать, об их способности образовать нечто вроде Суперэго и тем самым гораздо ближе к установке общественного человека.
Отправлено: 02.05.11 21:39. Заголовок: Спасибо за ссылку, н..
Спасибо за ссылку, не предпологал даже, что ЛЭК осмелиться вести блог в ЖЖ, очень смело, учитывая количество недовольных клиентов компании они все таки сделали шаг на встречу, Лидер Групп нужно поучиться этому у ЛЭКа.
Отправлено: 08.05.11 13:33. Заголовок: Сроки ответов на зая..
Сроки ответов на заявления в строительной компании №1
В связи с моим обращение в клиентскую службу ЛГ с просьбой о размещении информации о выполнении внутренних работ и ожиданием ответа интересна страница ЛЭКа о нормах на сроки рассмотрения заявлений их клиентов (см. страницу lec.ru/complaints/consideration<\/u><\/a>).
Кишлак по-соседски. 80 гастарбайтеров на подъезд, и ничего нельзя сделать
Петербуржцам, которые год назад заселились в дом №48 по Пушкинской улице в Шушарах, не уснуть ночью из-за криков под окнами, в подъезде стоит жуткая вонь человеческих испражнений, а домофон постоянно ломается. Причиной всему — примерно 80 гастарбайтеров, которые практически одновременно с остальными жильцами заселились в три расположенные рядом квартиры.
«В каждой квартире проживает до 30 человек. Ключи от подъезда есть, в лучшем случае, у одного-двух мигрантов. Остальные, в какое бы время дня и ночи они ни возвращались домой, стоят под окнами и орут, чтобы им на веревочке спустили ключ. По выходным у них то и дело происходят какие-то потасовки, драки. Вы представляете, что такое один туалет на 30 человек? Если кому-то невтерпеж, а туалет занят, так они прямо на лестничную клетку ходят», – пожаловалась в Общественную приемную БМГ Юлия Гостина.
Поначалу жильцы думали, что гастарбайтеры делают ремонт в новых квартирах, там же и живут, как это нередко бывает. Но, когда через полгода ситуация не изменилась, все владельцы новых квартир поняли, что оказались по соседству с большой проблемой. Они попытались решить ее мирным путем – прежде всего, обратились в ТСЖ, сотрудники которого связались с хозяином квартир (им оказался один и тот же человек).
«Собственнику жилья было рассказано о том, что в подъезде царит полная антисанитария, но в ответ мы услышали: «Это не наше дело, разбирайтесь сами», – сообщили «БалтИнфо» в ТСЖ.
Администрация губернатора Петербурга выделила 2,16 млрд рублей на реставрацию Каменноостровского дворца на берегу Малой Невки. За счет городского бюджета в здании, которое будет отведено под официальную резиденцию губернатора Петербурга, восстановят исторические интерьеры, отреставрируют музейную мебель, а также благоустроят прилегающий ко дворцу парк, сообщает "Фонтанка.ru".
Квартиры в петербургских новостройках стоят недешево. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», сегодня средняя цена по Петербургу на первичном рынке составляет около 74 тыс. рублей за кв. м. За такие деньги вполне можно рассчитывать на получение качественного продукта. Однако все не так просто.
цитата:
По информации Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), в Петербурге примерно 95% нового жилья сдается со строительным браком. «Квартир без замечаний практически нет, – констатирует начальник Управления технадзора и контроля качества ЭСОН Наталья Фертикова. – С нарушениями устанавливается около 80% оконных блоков, у 50% домов обнаруживаются протечки по кровле и промерзание стен, 30-40% объектов сдаются с нарушениями по вентиляционной тяге». Кроме того, у 90% домов проблемы с цементной стяжкой, в 50% сданных домов не устраивает качество штукатурных работ. К числу распространенных видов строительного брака можно также отнести разгерметизацию швов, отсутствие гидроизоляции, трещины и вздутие стяжки пола, утечки воды из системы тепло- и водоснабжения, нарушение геометрии, а также размеров фундамента и стен.
цитата:
Одной из основных причин брака в строительстве эксперт считает желание застройщиков сэкономить на чем угодно, в ущерб качеству строящегося жилья. Довольно распространены случаи, когда в процессе строительства меняются проектные решения, снижается расход и качество материалов
цитата:
Согласно закону «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить все недоделки. Однако по факту заставить его сделать это весьма проблематично. Предусмотрительные граждане во избежание возможных неприятностей, приглашают экспертов еще на этапе подписания документов о приемке квартиры. «Если покупатель принимал квартиру самостоятельно и заранее не обзавелся доказательствами, то впоследствии ему очень сложно будет отстаивать свои права, – уверена Наталья Фертикова. – Поэтому в момент передачи квартиры некоторые дольщики приезжают с экспертом, который внимательно осматривает квартиру и по итогам составляет перечень дефектов со ссылками на СНИПы и ГОСТы. Хотя скрытые дефекты даже эксперт не всегда может определить. К таким дефектам как раз и относятся промерзание стен, дефекты панелей, протечки в кровле».
цитата:
Между тем, покупателей, которые заблаговременно прибегают к услугам экспертов значительно меньше, нежели тех, кто, буквально не глядя, подмахивает акт приемки квартиры. В этом-то и заключается основная причина дальнейших проблем, которые порой тянутся годами, считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Есть два вида взаимоотношений между дольщиками и строительной компанией – по 214-му федеральному закону и по старым договорам долевого участия. Если говорить о договорах долевого участия, заключенных по старой схеме, то в данном случае интересы покупателей защищает закон «О защите прав потребителей». По 214 закону все еще проще – в нем прописаны серьезные санкции, защищающие интересы дольщика и в этой ситуации просто правильнее всего не принимать объект, а требовать передачи без недостатков, либо компенсации понесенного ущерба».
Но зачастую все происходит не так. По словам эксперта, видя незначительные на первый взгляд дефекты, покупатель безропотно подписывает все бумаги. «Представьте себе психологию дольщика, который сидел, три года ждал свою квартиру, теперь она перед ним, – пытается объяснить ситуацию Дмитрий Некрестьянов. – И ему говорят: либо ты подписываешься, что у тебя нет претензий, и сам заделаешь эту трещинку, которая будет тебе стоить пять тысяч рублей, либо – полтора года судов. В итоге акт приема-передачи квартиры, в котором есть ссылка на то, что дольщик не имеет претензий к помещению, подписывается, и тем самым дольщики фактически обрубают все возможности по дальнейшему оспариванию качества жилья. Именно поэтому не так много претензий доходит до суда, поскольку основание для него попросту отсутствует».
цитата:
Эксперты также порекомендовали покупателям квартир в новостройках быть максимально внимательными на этапе подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. «Здесь совсем не лишним будет проявить принципиальность, – говорит Анна Максимова. – Не надо подписывать то, что дали. Надо внимательно читать условия и выдвигать свои собственные. Например, подробно описывать в каком состоянии должна передаваться квартира и как стороны должны действовать, если квартира не соответствует тому состоянию, которое прописано в договоре».
Отправлено: 09.10.11 13:43. Заголовок: номинанты премии 201..
номинанты премии 2011 года 1 Лучший ЖК эконом-класс Шуваловские высоты 2 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Главстрой-СПб ЖК Северная Долина 3 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Лидер Групп ЖК Якорь 4 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Отделстрой ЖК Дом у Березовой аллеи 5 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Строительная компания "Темп" ЖК на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова
Выезды на объекты в номинациях: ЖК года эконом-класса, ЖК года бизнес-класса, ЖК года элит-класса
Отправлено: 09.10.11 13:44. Заголовок: Сергей пишет: номин..
Сергей пишет:
цитата:
номинанты премии 2011 года 1 Лучший ЖК эконом-класс Шуваловские высоты 2 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Главстрой-СПб ЖК Северная Долина 3 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Лидер Групп ЖК Якорь 4 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Отделстрой ЖК Дом у Березовой аллеи 5 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Строительная компания "Темп" ЖК на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова
Выезды на объекты в номинациях: ЖК года эконом-класса, ЖК года бизнес-класса, ЖК года элит-класса
Санкт-Петербург, 25 октября. Губернатор Георгий Полтавченко на сегодняшнем заседании городского правительства поручил проверить выполнение всех инвестиционных договоров о строительстве, заключенных за последние годы, передает корреспондент «БалтИнфо».
На заседании Смольного был отменен ряд постановлений о строительстве в связи с тем, что инвесторы не возвели объекты в утвержденные сроки. В частности, отменено постановление о строительстве второй очереди Морского вокзала на площади Морской Славы, 1. Как пояснил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, данный участок был взят в аренду еще в 1989 году на 49 лет, но застройщик ничего не делает.
Семененко пояснил, что разрешение на реализацию проекта аннулируется, если за установленный срок инвестор построил объект менее чем на 10%. Если стройка осуществлена более чем на одну десятую, Смольный, как правило, продлевает действие постановления со штрафами.
Из оглашенного правила вытекает такой срок строительства, устраивающий город: 10% - за первоначальный срок аренды, и далее столько же до окончания строительства. Итого - десятикратное увеличение срока от заявленного.
Из комментариев:
Житель города 25 октября: - О, сколько вам открытий «чудных» готовит СОСУЛИ(*) мафиозный «след»!!! (*) - Матвиенко В.И. - третье лицо в ЭТОМ государстве.
ы 25 октября: - и вдруг обнаружит,что ни один из них не сделан, во удивится то 11 25 октября: Проверит на свой % ?
саня 25 октября: - Знаменитый Евдокимов тоже хотел всё проверить,где он теперь?
Ольга 25 октября: - Вот молодцы. Матвиенко откатов набрала-а теперь кидает инвесторов вместе с губернатором. У неё то неприкосновенность теперь лет на 15...Какие чиновники-такой и бизнес они ведут... А расплачиваться простым людям...
Отправлено: 31.05.12 19:17. Заголовок: Роман Денисов. Импул..
Роман Денисов. Импульс к исправлению, //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 21(707) 2012-05-28, c.14 http://www.nsp.ru/nums/21726.html
цитата:
ПСК «Импульс» навязывает покупателям условия договоров, которые нарушают права потребителей. Арбитражный суд подтвердил вину застройщика.
«Импульс» стал очередной компанией, угодившей под санкции Роспотребнадзора.
Жалобу написали покупатели квартир в ЖК «Идеал» на Красносельском шоссе в Пушкине, обеспокоенные задержкой строительства.
Учинив проверку, надзор обнаружил, что отдельные пункты предварительных договоров нарушают права дольщиков. Подчеркнем, что он не оценивал законность этой схемы с точки зрения 214‑го ФЗ (это входит в компетенцию других органов). Его интересовало только соответствие договоров закону о защите прав потребителей.
Некоторые нарушения вполне типичные, и ведомство штрафовало за них многих застройщиков.
Но есть и оригинальные пункты. Согласно одному из них «все споры, разногласия… разрешаются путем переговоров. При невозможности… они подлежат рассмотрению в Невском федеральном суде Петербурга». По закону иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации или же по месту исполнения договора.
По другому пункту продавец обязуется заключить основной договор только при уплате единовременных авансов за коммунальные услуги (за полгода вперед) и уборку территории, а также после того, как покупатель заключит договор на управление домом с организацией, выбранной застройщиком.
По Жилищному кодексу собственники вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а требование аванса незаконно, поскольку возлагает денежные обязательства на покупателя еще до заключения основного договора и предполагает оплату еще неполученных услуг.
Роспотребнадзор потребовал исправить договоры. Вместо этого «Импульс» решил обжаловать решение в арбитраже. Сделать это не удалось. На днях суд подтвердил правоту надзорного ведомства. Судя по сложившейся практике, шансов оспорить этот вердикт у застройщика немного.
В прошлом году Роспотребнадзор начал массово штрафовать участников рынка за «неправильные» пункты договоров. Основные претензии связаны с требованием предоплаты за «коммуналку», навязыванием услуг управляющих компаний, размером неустойки за просрочку платежей и гарантийными обязательствами застройщиков.
Чаще всего суд признавал правоту надзорного органа (см. «НП», № 8/2012).
Впрочем, некоторым застройщикам удавалось оспорить санкции. Суд вставал на их сторону, если передача квартиры не зависела от заключения договора с УК или оплаты «коммуналки». Например, в решении по иску компании «ЮИТ Санкт-Петербург» сказано: «Условие о предварительной оплате коммунальных услуг после подписания акта приема-передачи (а не до и не во время. — «НП») не ущемляет права потребителей».
Работа РосПотребНадзора по договорам Северного Города: Сергей Бардин. Дольщикам «Северного города» вернули права, 04.05.2011, bn.ru/articles/2011/05/04/82591.html
цитата:
Компании «Северный город» (входит в холдинг RBI) не удалось оспорить вердикт Роспотребнадзора, который признал фирму нарушителем закона о защите прав потребителей. Арбитражные суды признали правоту ревизоров: некоторые пункты договоров, заключаемых компанией с покупателями жилья, выходили за рамки закона.
Создание прецедента по договорам, защищаем Законом о правах потребителя:
цитата:
Суды встали на сторону Роспотребнадзора, однако «Северный город» решил пойти до конца и оспорить эти решения в надзорной инстанции — Высшем арбитражном суде РФ (ВАС). Однако дело отказались принимать к рассмотрению – как решил ВАС, нижестоящие инстанции отказали «Северному городу» абсолютно правомерно. Тем самым Роспотребнадзор фактически создал прецедент: если покупатели найдут в договорах условия, которые признаны незаконными, то могут смело обращаться с жалобами в контролирующие ведомства, а те, в свою очередь, заставят застройщика поменять условия соглашения.
«При Александре Орте удачно сложился бизнес в строительной отрасли у его сына Кирилла - «Терминатор» в течение длительного времени был основным подрядчиком всех госзаказов, -заявил президент также специализирующейся на сносе зданий ГК «Размах» Игорь Тупальский. - Такая ситуация была бы неприемлема для любой цивилизованной страны, чиновник сразу бы потерял свое место, но в Петербурге эта связка благодаря Ортам - норма».
«Поэтому я рад этой отставке. Я надеюсь, что с ней сойдет на нет и схема распределения «лакомых заказов», - отмечает Тупальский и неожиданно повторяет доводы градозащитников: - А что же касается деятельности самого ГАСНа, то наиболее показательный критерий оценки - несовершенная законодательная база, которой можно пользоваться выборочно в свою пользу или в пользу третьих лиц. Разработкой четких правовых регламентов никто не занимался. В итоге с попустительства ГАСН и вопреки закону были уничтожены Литературный дом, исторические корпуса фабрики Шопена на Сталепрокатном заводе, казармы Преображенского полка». К слову, демонтажом всех этих объектов занималась компания «Терминатор» Кирилла Орта.
Справка: Кулаков Леонид Владимирович родился 20 сентября 1971 года в Ленинграде. Закончил в 1993 году юридический факультет Санкт-Петербургского университета.
После учебы работал в коммерческих структурах и занимался вопросами недвижимости. На государственную Службу перешел с руководящей должности. С января 2000 года по февраль 2006 года работал начальником отдела строительства и землепользования администрации Курортного района. С 2006 года перешел на работу в Комитет по делам записи актов гражданского состояния. В 2007 году назначен на должность заместителя председателя, а в 2010 году – первого заместителя. Среди основных обязанностей Леонида Владимировича были строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию районных отделов ЗАГС, а также решение имущественно-правовых вопросов
Хочется пожелать новому руководителю Стройнадзора СПб не выдавать разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию без исполнения всех СМР. В противном случае на рынке наступает беззаконие, страдают дольщики - компании начинают продавать и передавать под видом законченного строительством объекта пустую коробку. Дальше - разбирательства, угрозы, суды.
региональной облдумы, гендиректора некоммерческой строительной компании «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации – Новотест» Сергея Кодынева, обвиняемого в мошенничестве в особо крупном размере при долевом строительстве.
По данным следствия, с ноября 2006 по декабрь 2009 года он получил от 624 граждан из 17 регионов России средства на строительство 4 многоквартирных домов в Великом Новгороде, а также в Новгородской области на сумму свыше 680 млн рублей. 300 млн из них обвиняемый, потратил на цели, не связанные с исполнением обязательств по договорам с дольщиками.
За вас соберут документы, постоят в очередях, подберут вакансию. На первый взгляд, это удобно и выгодно. "Среда обитания" выяснила, за что мы на самом деле платим посредникам. Где они действительно нужны, а где без них вполне можно обойтись. Снять жилье без риэлтора – большая удача. Риэлторы – самые высокооплачиваемые посредники. Мы решили узнать, реально ли снять жилье самостоятельно. И сколько времени на это уйдет. Житель провинциального города Урюпинска Иван Меринов решил перебраться в Москву. Он не стал тратить время на поиски съемной квартиры, а обратился в специализированное агентство. Заключил договор, внес аванс – и стал ждать. Агенты обещали устроить всe за три дня… Прошло много дней, пока Иван понял, что попал в руки мошенников. Трудно сказать, чем бы закончилась эта история, если бы Ивану не помогла программа "Среда обитания".
Отправлено: 15.06.12 13:30. Заголовок: Проект изменения ста..
Проект изменения статьи 201 УК для наказания нецелевого использования средств дольщиков [1]
цитата:
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Макаров написал законопроект о внесении изменения в статью 201, часть 2 Уголовного кодекса РФ, дополнив ее карой за нецелевое использование средств, полученных по договорам участия в долевом строительстве.
14 июня законопроект был поддержан на заседании Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗС, кстати, автор инициативы — заместитель ее председателя. В дальнейшем документ будет рассмотрен городским парламентом, и если будет принят им, то будет передан в Государственную Думу.
Статья 201 УК РФ - «Злоупотребление полномочиями», ее часть 2 — касается тяжких последствий этих злоупотреблений. Депутат Макаров предлагает дополнить ее словами: «То же деяние, сопряженное с нецелевым использованием денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а равно повлекшее тяжкие последствия».
Санкции по данной статье достаточно суровы, а вилка по ним широка — от штрафа до 1 млн руб., либо в размере зарплаты (иного дохода) осужденного за пять лет, до лишения свободы на срок до десяти лет. Дополнительные наказания — запреты на занятие определенных судом должностей на период до трех лет.
Представляя законопроект на Комиссии по городскому хозяйству, автор отметил, что она появилась как отклик на практику применения закона о долевом строительстве. Помимо гражданской, надо вводить и уголовную ответственность за его злонамеренные нарушения. Сегодня это можно сделать только по статье «мошенничество», но в юридическом смысле мошенничество предполагает наличие умысла на безвозмездное обращение в свою собственность имущества еще до заключения договора и внесения денежных средств, что не всегда имеет место или невозможно доказать. Поэтому он и предложил использовать в интересах граждан положения 201 статьи УК.
Проект рассчитан только на ДДУ [2]. Почему остались без внимания средства пайщиков? По цифрам из статьи ДДУ заключается на 77 объектах, а всего строится более 300 объектов [3]:
цитата:
По мнению депутата, страх перед уголовным наказанием заставит застройщиков уважать права дольщиков.
Сейчас, отметим, нарушителям закона о долевом строительстве грозит лишь административная ответственность. Впрочем, в особых случаях правоохранительные органы квалифицируют действия застройщиков по 159-й ст. УК РФ "мошенничество".
Напомним, что правила долевого строительства регулирует закон 214-ФЗ, однако по нему работают далеко не все строительные организации, которые привлекают средства будущих жильцов. По данным Смольного, в Петербурге по 214-му закону работают 77 компаний по 130 объектам.
Можно только поддержать результаты анализа ситуации депутата по привлечению и использованию средств дольщиков [4]:
цитата:
"В настоящее время чрезвычайную актуальность сохраняет вопрос обеспечения гарантий участником долевого строительства, - комментирует Алексей Макаров. - Мы проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что значительная часть нарушений со стороны застройщиков возникает в результате нецелевого использования привлекаемых застройщиком денежных средств. В конечном итоге это приводит к недостаточности средств для завершения строительства, либо к банкротству застройщика. Во всех таких случаях бремя завершения строительства ложится в равной мере и на участников долевого строительства и на публичные субъекты".
Сегодня существуют меры гражданско-правовой ответственности, согласно которым дольщики могут расторгнуть договор и взыскать уплаченные средства, если застройщик использует средства не по назначению. Но, как правило, эти меры неэффективны, потому что на этапе расторжения договора у застройщика зачастую нет денег, чтобы выплатить их дольщикам.
Существуют сложности и в квалификации неправомерных деяний со стороны застройщиков: они не могут быть квалифицированны как мошенничество и как присвоение. Алексей Макаров видит выходом из сложившейся ситуации внесение в статью 201 УК РФ дополнительного квалифицированного состава "Злоупотребление полномочиями".
"Застройщики нередко злоупотребляют полномочиями: грубо нарушают правила бухучета, кредитуют заведомо несостоятельных партнеров, скрывают недостаток материально-денежной базы, заключают заведомо невыгодные для организаций контракты, вступают в невыгодные отношения с фирмами-банкротами, либо с мошенниками и лжефирмами. Представляется, что введение в статью дополнительного квалифицированного состава позволит снизить количество злоупотреблений в сфере застройки и нормализует ситуацию на рынке долевого строительства. Кроме того, реализация проекта не потребует дополнительных расходов федерального бюджета, - объяснил Макаров.
Макаров Алексей Алексеевич, 1978 года рождения; место жительства: Санкт-Петербург c отличием окончил Юридический факультет СПб государственного университета. С 2000 года – помощник депутата Законодательного Собрания Санкт-Петербурга В.Л. Евтухова. С 2005 по 2011 год – глава муниципального образования муниципальный округ Пулковский меридиан. В декабре 2011 года избран депутатом Законодательного Собрания Санкт-Петербурга пятого созыва. Член бюджетно-финансового комитета. Заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. Член фракции "ЕДИНАЯ РОССИЯ" [5].
Действующая статья по злоупотреблению полномочиями [6]:
цитата:
Глава 23. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях Статья 201. Злоупотребление полномочиями
1. Использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
2. То же деяние, повлекшее тяжкие последствия, - наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
Примечания. 1. Выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, а также в некоммерческой организации, не являющейся государственным органом, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, в статьях настоящей главы, а также в статьях 199.2 и 304 настоящего Кодекса признается лицо, выполняющее функции единоличного исполнительного органа, члена совета директоров или иного коллегиального исполнительного органа, а также лицо, постоянно, временно либо по специальному полномочию выполняющее организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в этих организациях. 2. Если деяние, предусмотренное настоящей статьей либо иными статьями настоящей главы, причинило вред интересам исключительно коммерческой организации, не являющейся государственным или муниципальным предприятием, уголовное преследование осуществляется по заявлению этой организации или с ее согласия. 3. Если деяние, предусмотренное настоящей статьей либо иными статьями настоящей главы, причинило вред интересам других организаций, а также интересам граждан, общества или государства, уголовное преследование осуществляется на общих основаниях.
Вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов намекает, что если есть взятки, то ответственность в законе не нужна [7]. Белоусов рассказывает о неком "общем котле", на который закон не распространяется:
цитата:
«До сих пор ни один руководитель строительной компании, обманувшей дольщиков, не понес даже административного наказания, не говоря уже о статье за мошенничество. Во всяком случае, мне такие эпизоды не известны. Дело в том, что определить, на какие цели пошли собранные с конкретных дольщиков средства, физически невозможно. Строительные компании обычно параллельно ведут несколько объектов, и все деньги аккумулируют в одном общем котле. Так что норма разумного контроля за их тратами даже в административном праве не работает. И рассчитывать, что с переходом в уголовную плоскость все изменится, – не стоит. А вот взятки проверяющим и силовым структурам со стороны строителей могут вырасти. Человек многое готов отдать, лишь бы не идти по уголовной статье», - комментирует законодательную инициативу вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Белоусов Алексей Игоревич, вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», вице-президент СРО НП «Объединение проектировщиков», Почетный строитель России, родился 4 января 1957 года, 1979 г. — окончил Ленинградское высшее военное инженерное училище связи, 1986 г. — окончил Военную академию связи. Служил в Вооруженных Силах СССР преподавателем и научным сотрудником вуза. 2002 г. — окончил Международный банковский институт, 2003 г. — окончил Санкт-Петербургский государственный университет (юридический факультет) [8].
Отправлено: 05.08.12 12:50. Заголовок: Семененко дал интерв..
Семененко дал интервью для Фонтанки в статье "Вячеслав Семененко: Лимит нечестных разговоров между бизнесом и властью исчерпан" от 3.08.2012, http://www.fontanka.ru/2012/08/03/092/
О центре города:
цитата:
что касается развития исторического центра Петербурга. На сегодняшний день высок уровень недоверия со всех сторон. Доминирует версия, что лучше не делать ничего, но центр в плохом состоянии, и все равно придется принимать общие решения, чтобы согласовать позиции всех сторон - и власти, и бизнеса и активных горожан.
Опыт европейских городов в этой сфере показывает, что легких путей не бывает, и там с реконструкцией в центральных частях городов было непросто. И у них были ошибки, но они искали и находили решения. Например, появилась так называемая контекстуальная архитектура. Это функционально современные здания, которые архитектурно перекликаются с исторической застройкой. Появились такие направления, как «новый урбанизм». Это комфортная неплотная городская среда с пешеходными зонами, природными объектами, которая вписывается в исторические традиции городов. Зайдите в Интернет, наберите «Новый урбанизм» - я уверен, вам понравится то, что там представлено.
цитата:
Вообще, на мой взгляд, нам нужно предусматривать больше зелени в центральной части города. Понятно, что исторически город застраивался очень плотно, дом к дому. Городских парков и лесов в центре оставляли мало, полагая, что можно легко выехать на Крестовский, Каменный острова, за Обводный канал, где отдохнуть на природе. Но современные города нуждаются в ином качестве жизни. Нам необходимо оставлять зеленые лакуны, выделять большие участки земли под парки. Горожане должны иметь скверы в зоне пешей доступности. Причем желательно, чтобы эти скверы максимально напоминали природную среду, естественный ландшафт.
- Часть зданий в центре тогда придется снести и разбить вместо них парки?
- Возможно, и так.
- Но буквально недавно такая идея была отвергнута. Я говорю о предложении разбить парк на месте института «Прикладная химия» на Петроградке вместо жилого проекта "Набережная Европы"...
- Эта идея должна была обсуждаться раньше ...
О застройке квартала Юнтолово:
цитата:
- Раньше в Смольном к таким проектам относили жилой район "Юнтолово", который предложила городу компания "Главстрой-СПб". Но сейчас отношение к этой концепции изменилось. Почему?
- С компанией был заключен договор, который нужно было исполнять. Юридически договор был нарушен, что позволило городу вести разговор о его расторжении.
О новых участках для строительства:
цитата:
Что касается жилой застройки, в последнее время город практически не выставляет на торги участки для возведения жилой недвижимости. Как это скажется на совокупном вводе жилья в строй в будущем?
- ...Сегодня в хозяйственном обороте в городе находится достаточное количество участков. На этих территориях можно построить 40 млн кв. метров жилья. При этом необходимо учесть, что жилья в Петербурге всего 112 млн кв. метров.
Из комментариев:
цитата:
Пусть этот Семененко лучше расскажет о том, как начинал свой тернистый путь к счастью. Об агентстве недвижимости "Кредо", которое он учредил и которое в 90-е лопнуло, кинув людей на деньги. А ещё интересно узнать, как человек с образованием философа оказывается в кресле главного строителя.
На этой неделе правительство Петербурга рассчитывает обратиться в суд к компании «Главстрой СПб» с иском о расторжении инвестсоглашения о строительстве 2,2 млн квадратных метров в районе Юнтоловского заказника. В Смольном честно говорят, что проект комплексного освоения территории в Юнтолово больше не кажется перспективным, а невыполнение строителями сроков ввода инженерных сетей — лишь формальный повод для пересмотра планов. Инвесторы недоумевают, по какой причине власти отказываются от дорогих проектов в пользу еще более дорогостоящих.
Как сообщили «Фонтанке» в Смольном, перед тем как готовить исковое заявление, правительство провело переговоры с инвестором о расторжении контракта по согласованию сторон. Однако «Главстрой» добровольно отказаться от более чем 400 га, приобретенных в 2007 году на торгах, не пожелал.
Напомним, после этого в администрации города заявили, что расторгнут соглашение с компанией, так как она не выполнила своих обязательств по контракту: вовремя не сдала в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры.
«Главстрой» хотя и признает, что не успел к сроку возвести обещанные объекты, но сообщает: городские власти и сами не выполнили своих обязательств по проекту. Как рассказал «Фонтанке» генеральный директор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин, "условиями инвестиционного контракта предусмотрено обязательство инвестора построить и передать в собственность города объекты инженерной инфраструктуры - внутриквартальные сети. Однако "Главстрой-СПб" не выполнил это обязательство не по своей вине, а лишь потому, что город, в свою очередь, не выполнил взятых на себя обязательств по подключению жилищного квартала "Юнтолово" к внешним городским коммуникациям.
До сих пор городом даже не начаты работы по строительству канализационного коллектора, без которого невозможно ввести в эксплуатацию хотя бы один дом. Возникает справедливый вопрос: как можно построить и передать на баланс городу внутриквартальные сети, которые не имеют подключения к общегородским сетям? Это нонсенс. Далее, городские власти до сих пор не определились со схемой централизованного теплоснабжения Юнтолово, не говоря уже о строительстве котельных и подводящих теплопроводов. Поэтому, прежде чем обвинять "Главстрой" в невыполнении обязательств перед городом, надо объективно разобраться, по каким причинам это произошло. И уж если говорить о невыполнении этих обязательств, то надо понимать, что и позиция городских властей в данном вопросе, мягко говоря, далеко небезупречна".
В Смольном признают, что, в свою очередь, также не выполнили обязательств по соглашению, но, как отмечают источники, это произошло после переоценки целесообразности застройки Юнтолово в целом.
После прихода в правительство города нового финансового вице-губернатора Сергея Вязалова все инвестпроекты подверглись ревизии. Ряд заложенных экс-администрацией концепций были отвергнуты. Самым известным инфраструктурным проектом, которому отказали в реализации, стал «Орловский тоннель». По подсчетам новой власти, городу проект обошелся бы в 115 млрд рублей.
По Юнтолово цена ниже (вложения в инфраструктуру оценены в 30 млрд рублей, около 5 млрд потребовалось бы вложить в строительство канализации, другие затраты пока не детализировались), однако в Смольном все равно посчитали эти затраты неоправданными. «Сейчас проект Юнтолово оценивается как неперспективный и крайне затратный», - подчеркивают в администрации.
Даже после того как договор с «Главстроем» будет расторгнут, территория, которая была ранее распланирована под строительство, едва ли будет выставлена на повторные торги. Сейчас в правительстве вообще не видят смысла комплексного освоения этой земли. Отметим, что компания, очевидно, окажется в убытках, ведь структура инвестировала в приобретение прав аренды на участки в Юнтолово более 700 млн рублей. Еще более 1,5 млрд рублей инвестировано в проектирование, подготовку к строительству и строительные работы.
Впрочем, речь не обо всей земле «Главстроя» в Юнтолово - в декабре прошлого года корпорация получила разрешения на возведение комплекса, состоящего из 9 пятиэтажных домов, котельной и детского сада, а также разрешение на возведение 5 пятиэтажек. Общая площадь этих объектов составит около 150 тысяч кв. метров. Эту недвижимость «Главстрой» может смело продавать, по ней разрешение на строительство в Смольном отзывать не планируют. Из 14 домов, планируемых к возведению в квартале "Юнтолово", по 5 уже выполнены работы нулевого цикла. На участках строительства остальных домов идёт забивка свайных полей.
Впрочем, инвесторы недоумевают, почему в таком случае власти Петербурга согласовывают еще более дорогой жилищный проект — строительство города-спутника Южный. Возведение района на 170 тысяч жителей на юге города, напомним, было одобрено на прошлой неделе. Пока объем городских инвестиций в проект не называется, но, по предварительной информации, он может вдвое превзойти вложения в Юнтолово.
Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию наличием серьезного административного ресурса у одних проектов и отсутствием — у других. Так, к примеру, концепцию города-спутника в Пушкинском районе Петербурга в свое время утвердил лично на тот момент глава правительства Владимир Путин. Проект получил статус стратегического.
Между тем нельзя не отметить, что корпорация «Главстрой» также имеет статус стратегического инвестора. Структура обещала до 2013 года вложить в развитие города 480 млрд рублей. В инвестпакете компании было четыре проекта — строительство района «Северная долина», реконструкция Апраксина двора, строительство офисного центра на территории квартала Шкапина - Розенштейна и жилой проект «Юнтолово». Сейчас речь идет о том, чтобы пересмотреть планы по развитию не только Юнтолово, но и квартала Шкапина - Розенштейна. Впрочем, по последнему не исключается заключение дополнительного соглашения о продлении сроков строительства до конца 2015 года.
Напомним, что «Главстрой» не единственный инвестор, проекты которого подверглись пересмотру после прихода в Смольный новой администрации. У некоторых чиновников возникли странные предложения по проектам компании «ВТБ-Девелопмент». В частности, вместо жилого квартала «Набережная Европы» на Петроградской стороне экс-глава КЭРППиТ Евгений Елин неожиданно предложил разбить парк. А вице-губернатор Василий Кичеджи посчитал, что Смольному не стоит переезжать в корпуса «Невской ратуши», которые, к слову, строились под заказ специально для чиновников. Застройщику рекомендовали открыть в деловом центре детский музей.
Неэффективным был признан проект компании TriGranit по возведению Дворца искусств на Васильевском острове. Город также отказался от планов по заключению контрактов ГЧП по строительству легкорельсового трамвая и Ново-Адмиралтейского моста.
Фотографии с рекламными щитами жилья в квартале Юнтолово из группы вконтакте - vk.com/club22606353
Компания «БФА-Девелопмент» реализовала все квартиры в ЖК «Токио». Почти 50% сделок были проведены с привлечением ипотечного кредитования. «Отчасти это объясняется тем, что реализация нашей доли квартир не осуществлялась на ранней стадии строительства. Отчасти – тем, что в экономклассе количество ипотечных сделок больше, чем в классе комфорт», – сказала Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
Прокуратурой Курортного района проведена проверка о возможных мошеннических действиях руководства ООО «Стройэкспертсервис», выразившихся в двойных продажах трех квартир в доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Володарского, 56.
ООО «Стройэкспертсервис» выступало на объекте как застройщик. Строительство и привлечение к нему денежных средств граждан на основании постановления правительства Санкт-Петербурга № 1063 от 19.07.2005, распоряжений комитета по строительству, договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что разрешение на строительство выдано застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы 31.07.2007 к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан к строительству объекта по указанному адресу, применяется Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве.
30.12.2011 многоквартирный дом введен в эксплуатацию Службой государственного строительного надзора и экспертизы.
Проверка показала, что в 2010 году руководство ООО «Стройэкспертсервис», ссылаясь на тяжелое финансовое состояние общества, предложило приобрести одному гражданину 17 квартир, который передал руководству фирмы денежные средства в размере не менее 23,5 млн рублей, после чего менеджеры в его присутствии подписали приходно-кассовые ордеры к договорам на квартиры.
Однако, по сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, данные 17 договоров долевого участия также государственной регистрации не подвергались, что также свидетельствует об отсутствии юридического факта их заключения. Три из этих 17 квартир были ранее проданы по договорам долевого участия, причем договоры с их покупателями также не регистрировались в предусмотренном ФЗ № 214 порядке.
В настоящее время в отношении ООО «Стройэкспертсервис» введена процедура банкротства.
Прокуратурой района материалы проверки направлены в следственный отдел ОМВД России по Курортному району Санкт-Петербурга. 16 июля 2012 года по результатам рассмотрения материалов возбуждено три уголовных дела.
Роман Денисов. Сестрорецкий тройник//Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 31(717) 2012-08-06, c.7 http://nsp.ru/nums/22071.html
цитата:
Три уголовных дела возбуждены по факту двойных продаж квартир в доме на улице Володарского, 56 в Сестрорецке.
В июле районная прокуратура обнаружила признаки мошенничества в действиях компании «Стройэкспертсервис», которая выступала застройщиком на объекте.
На три квартиры под номерами 8, 16 и 63 обнаружилось несколько претендентов. Документы были переданы в Следственный отдел МВД по Курортному району, который возбудил уголовные дела. Имена их фигурантов пока не разглашаются.
Девятиэтажный кирпично-монолитный дом под названием «Балтийская симфония» сдан в конце прошлого года. «Стройэкспертсервис» выступал застройщиком и продавцом квартир, но по факту все работы выполняла связанная с ним структура — ЗАО «Пятый элемент». Во главе обеих компаний стоит Геннадий Устинов.
С конца 1990-х «Пятый элемент» трудился в основном на подряде у других застройщиков, в 2005-м он учредил фирму «Стройэкспертсервис», которая взяла в аренду участок в Сестрорецке. Фирма заключала c гражданами договоры долевого участия, но не регистрировала их (действуя в обход 214-го ФЗ).
Работы продвигались медленно. К началу 2011-го у фирмы накопились большие долги. Партнеры пытались ее банкротить, но застройщику удалось выиграть время, чтобы ввести объект в эксплуатацию. Этому способствовали чиновники Смольного, взявшие достройку дома под свой контроль (см. «НП, №47/2011).
Однако перемирие продолжалось недолго. Уже весной суд возобновил дело о несостоятельности. Временным управляющим была назначена Екатерина Зомба.
Дольщики снова забили тревогу: ключи они получили, но право собственности еще не оформили. Граждане пытаются сделать это через суд, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей. Тут-то и выяснилось, что несколько квартир проданы дважды. Причем повторная сделка (в отношении всех трех спорных объектов) заключена с одним покупателем.
Раньше звучали предположения, что многие дольщики этого дома так или иначе связаны с «Пятым элементом».
Ленинградский районный суд Калининграда вынес приговор по делу о двойных продажах квартир в строящемся доме по улице Докука. Учредители ООО «Мы строим дом» Геннадий Гаврилов и ООО «КДСтрой» Алексей Румянцев приговорены к 8 и 6 годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима.
С начала апреля 2007 года по март 2009 года Гаврилов и Румянцев привлекли для строительства многоквартирного дома денежные средства граждан путем заключения инвестиционных договоров на строительство 32-квартирного жилого дома.
Весной 2009 года еще до окончания строительства преступники повторно реализовали квартиры, которые предназначались для потерпевших и были ими оплачены, иным лицам по договорам долевого участия в строительстве, похитив таким образом денежные средства потерпевших.
В результате действий преступников 36 потерпевших лишились денежных средств и права требования квартир, стоимость которых была ими оплачена.
Румянцев взят под стражу в зале суда, а Гаврилову приговор был вынесен заочно. В мае 2012 года он объявлен судом в розыск после того, как перестал являться на судебные заседания.
В Калининграде осуждены учредители двух строительных компаний за "двойные продажи" квартир в строящемся доме по улице Докука. Как сообщили сегодня, 9 августа, корреспонденту ИА REGNUM в Ленинградском районном суде Калининграда города Калининграда, учредители ООО "Мы строим дом" Геннадий Гаврилов и ООО "КДСтрой" Алексей Румянцев приговорены к 8 и 6 годам лишения свободы соответственно. Обоим перестоит отбывать наказание в исправительной колонии общего режима.
Судом установлено, что в период с 2006 по 2009 год Гаврилов и Румянцев по предварительному сговору между собой совершили 17 эпизодов мошенничества в крупном размере и 16 эпизодов мошенничества в особо крупном размере при следующих обстоятельствах.
В конце 2006 года Гаврилов и Румянцев решили совместно строить 32-квартирный жилой дом по улице Докука в городе Калининграде (поселок Чкаловск), не имея разрешения на строительство и сформированной в надлежащем порядке проектной декларации о строительстве данного дома, а соответственно, и законных оснований для заключения с гражданами договоров для привлечения денежных средств на строительство жилого дома.
В результате преступных действий Гаврилова и Румянцева 36 потерпевших - "инвесторов" лишились денежных средств и права требования квартир, стоимость которых была ими оплачена.
Под стражу Румняцев был взят в зале суда. В отношении Гаврилова приговор постановлен заочно. В мае 2012 года он объявлен судом в розыск после того, как перестал являться в судебное заседание. Кроме того, в рамках рассмотрения уголовного дела судом удовлетворено 22 гражданских иска на общую сумму более 33 млн рублей.
КАЛИНИНГРАД, 9 августа - РИА Новости, Юлия Парамонова. Суд Ленинградского района Калининграда вынес приговор по делу о двойных продажах квартир в строящемся доме; сроки получили два "коммерсанта", один из которых находится в розыске, сообщил РИА Новости представитель суда.
"В 2006-2009 годах ранее не судимые Гаврилов и Румянцев по предварительному сговору совершили 17 эпизодов мошенничества в крупном размере и 16 эпизодов мошенничества в особо крупном размере", - сказал собеседник агентства.
Он отметил, что "коммерсанты" еще в 2006 году решили строить 32-квартирный дом по улице Докука в Калининграде. Заказчиком строительства являлось ООО "Мы строим дом", генеральным директором которого был Гаврилов, а генеральным подрядчиком - ООО "КДСтрой", директором которого являлся Румянцев. При этом, как установил суд, эти организации не и имели никаких прав и разрешений на строительство и, следовательно, никаких законных оснований для продажи квартир.
Тем нее менее, "предприниматели" заключали инвестиционные договоры с гражданами и собирали деньги за квартиры, принимая на себя мнимые обязательства.
"Подсудимые осознавали, что граждане, приобретая квартиры по инвестиционным договорам, не смогут потом произвести регистрацию своих прав на жилье. Однако они не выполнили своих обещаний переоформить с потерпевшими инвестиционные договоры на договоры долевого участия в строительстве. Весной 2009 года и до окончания строительства они повторно реализовали эти же квартиры иным лицам по договорам долевого участия, похитив таким образом денежные средства потерпевших", - сказал представитель суда.
По его словам, в результате пострадали 36 человек, которые купили жилье в доме.
"В рамках рассмотрения уголовного дела судом удовлетворено 22 гражданских иска на общую сумму более 33 миллиона рублей", - сказал он, уточнив при этом, что сумма похищенных мошенниками средств фактически больше. Так как некоторые из пострадавших подавали иски не в рамках данного уголовного дела.
По решению суда "бизнесмен" Гаврилов, и его "коллега" Румянцев приговорены к восьми и шести годам лишения свободы соответственно. При этом собеседник агентства сообщил, что Румянцев оказывал активную помощь суду, а Гаврилов скрылся, пока длилось судебное разбирательство. В мае 2012 года он был объявлен в розыск.
-------------------------- Роман Денисов. Один ключ на всех //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 31(717) 2012-08-06, c.5 http://nsp.ru/nums/22064.html
цитата:
Сразу несколько компаний борются за 14 квартир в сданном доме на пр. Науки, 79, корпус, 3. Каждая из них привлекала деньги дольщиков. Возможны двойные продажи.
Отсудить эти квартиры пытается ДСК-3. Застройщик объекта — ООО «Ключ» — разорвал с ним отношения и передал спорные метры другому подрядчику — СУ-12.
Строительство 10-этажного панельного дома продолжалось больше пяти лет. Ввести его в эксплуатацию удалось только в начале 2011-го, однако неприятности на этом не закончились. Объект оказался в центре судебного конфликта.
Разрешение на строительство 240-квартирного дома было получено еще в 2005 году. Фирма «Ключ» привлекла в качестве подрядчика ДСК-3, который должен был возвести «коробку» из собственных панелей (600.11-й серии). Помимо договора подряда стороны также заключили инвестиционный контракт. Комбинату причитались квартиры на сумму 17 млн рублей.
Приступить к работам долго не удавалось. Между партнерами возникли разногласия. Пока они выясняли отношения, истек срок действия разрешения на строительство. Дольщики фирмы «Ключ» неоднократно устраивали митинги. Новое разрешение удалось получить только в 2009-м. К этому времени «Ключ» привлек нового подрядчика — СУ-12, передав ему права на большую часть квартир. Представители ДСК полагали, что его доля осталась неприкосновенной. К этому времени комбинат успел продать большую часть квартир (в том числе своим сотрудникам).
Работы удалось возобновить, но без скандалов снова не обошлось. Объектом заинтересовалась прокуратура, заподозрив, что шесть помещений реализованы дважды. Застройщик объяснил: мол, двойников нет, просто сотрудники что-то напутали в квартирографии. Страсти улеглись, и СУ-12 продолжило распродавать жилье по предварительным договорам.
В январе этого года объект был сдан. Комбинат потребовал передать ему 14 оплаченных помещений. Однако застройщик заявил, что инвестдоговор с ДСК расторгнут, его доля перешла СУ-12 и отношения следует свести к денежным расчетам.
Комбинат обратился в арбитраж, требуя признать незаконным односторонний отказ от договора. Истец указал, что в 2009 году он заключил с фирмой «Ключ» допсоглашение, в котором четко оговаривалась его доля в проекте. Однако директор компании «Ключ» Насима Шарипова заявила в суде, что не подписывала документ, и предложила провести почерковедческую экспертизу.
Комбинат просил арбитраж принять обеспечительные меры и наложить арест на 14 квартир под конкретными номерами (например, 147, 174, 177, 187, 193 и другими) опасаясь, что СУ-12 оформит их в собственность. Суд пока не нашел оснований для ареста.
Сотрудники ДСК заявляют, что шокированы поведением г-жи Шариповой, и грозят возбудить уголовное дело. «Нам нужно жилье, а не деньги, ведь, когда мы оплачивали квартиры, они стоили гораздо меньше, чем сейчас»,— заявил «НП» один из топ-менеджеров ДСК-3, который сам оказался пострадавшим дольщиком.
Связаться с руководством компании СУ-12 нам не удалось. Директор — в отпуске. А руководитель отдела продаж не смог прояснить судьбу спорных квартир, отметив только, что на объекте еще остались свободные помещения.
Следующее заседание арбитража назначено на 29 августа.
Эта история в очередной раз доказывает: чем больше фирм имеют долю в проекте, тем выше риски покупателей.
Прокуратура нашла состав преступления в действиях руководства фирмы «Премиум», участвовавшей в строительстве жилого дома на улице Дыбенко, севернее дома 42. Об этом сообщил заместитель прокурора Петербурга Павел Панфилов в ответ на депутатское обращение в защиту прав дольщиков этого объекта.
По данным прокуратуры, в 2007 году между ООО «Стоун» и ООО «Премиум» был заключён договор соинвестирования для совместного строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Год спустя две организации заключили дополнительное соглашение, которым определили квартиры, принадлежащие «Премиуму». С 2009 по 2010 годы фирма заключала предварительные договоры купли-продажи этих квартир с гражданами – дольщиками.
Однако в 2010 и 2011 году «Стоун» и «Премиум» заключили четыре новых дополнительных соглашения, по ним 28 квартир были изъяты из доли фирмы «Премиум» и переданы фирме «Стоун».
Руководство фирмы «Премиум» не сообщило гражданам о невозможности исполнения обязательств по договорам, денежные средства не возвращались и были израсходованы на собственные нужды.
Материалы прокурорской проверки направлены в Следственное управление для решения вопроса об уголовном преследовании руководства ООО «Премиум».
Депутат Законодательного Собрания Петербурга Александр Кобринский (фракция "Яблоко") получил ответ прокуратуры на обращение в защиту прав дольщиков с улицы Дыбенко. Прокуратура нашла состав преступления в действиях руководства фирмы "Премиум", заключавшей соглашения с горожанами, сообщили в пресс-службе регионального отделения партии "Яблоко".
Обманутые дольщики обратились к депутату в конце июня, тогда же Александр Кобринский передал в городскую прокуратуру материалы для проверки деятельности фирм "Премиум" и "Стоун", строивших новый жилой дом на улице Дыбенко, севернее дома 42.
"По изложенным фактам проведена проверка, – сообщил депутату заместитель прокурора города Павел Панфилов. – Материалы проверки направлены в Следственное управление для решения вопроса об уголовном преследовании руководства ООО "Премиум".
Как сообщается в ответе прокуратуры, в 2007 году между ООО "Стоун" и ООО "Премиум" был заключен договор соинвестирования для совместного строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. По договору одной из сторон – ООО "Премиум" было дано право привлекать к строительству деньги третьих лиц.
Год спустя две организации заключили дополнительное соглашение, которым определили квартиры, принадлежащие "Премиуму". С 2009 по 2010 годы фирма заключала предварительные договоры купли-продажи этих квартир с гражданами – дольщиками.
Однако в 2010 и 2011 году "Стоун" и "Премиум" заключили четыре новых дополнительных соглашения, по ним 28 квартир были изъяты из доли фирмы "Премиум" и переданы фирме "Стоун".
Как отмечается в письме заместителя прокурора города, в нарушение закона ООО "Премиум" "не сообщило гражданам о невозможности исполнения обязательств по договорам, денежные средства не возвращались и были израсходованы на собственные нужды".
Кроме того, в декабре 2011 года и феврале 2012 года "Премиум" заключил с двумя гражданами соглашения о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи на квартиры, которые уже не принадлежали компании.
По информации прокуратуры, в июле 2012 года в рамках рассмотрения дела о банкротстве в отношении ООО "Премиум" введена процедура наблюдения, а гражданам предстоит возвращать свои деньги через суд.
"Я готов помочь гражданам составить заявления в суд, но считаю, что обращение в суд не поможет – на счету у фирмы, вероятно, нет ни копейки. Это, судя по всему, и было частью мошеннической схемы, - говорит Корбинский. - Есть вещи, которые понятны с первого взгляда. Одни и те же люди создают две фирмы, получают от дольщиков деньги, а затем с помощью несложных операций, пользуясь дырами в российском законодательстве, фактически искусственно банкротят одну из фирм, передавая квартиры в другую и оставляя дольщиков один на один с банкротом, без квартир и денег".
Дополнительная информация с комментарием Александра Кобринского, которая есть только на сайте Яблока ("Прокуратура: против дольщиков с улицы Дыбенко совершено преступление", 10.08.2012, http://spb.yabloko.ru/node/1491 ):
цитата:
Мошенничество? Любой скажет: да, мошенничество. Но подозрение к делу не пришьёшь, его надо доказывать. Ответ прокуратуры меня не устраивает, в нём отсутствует указание на необходимость сбора доказательств мошеннического сговора между фирмами «Стоун» и «Премиум».
Да, конечно, это непросто: нужно допрашивать множество свидетелей, потерпевших, анализировать документы. Я очень надеюсь, что этим и займётся Следственный комитет, потому что ст. 160 УК РФ («Присвоение или растрата») может дать возможность исполнителям отделаться всего-навсего условным сроком, а то и штрафом в 300 тысяч рублей – тогда как организаторы аферы вообще уйдут от ответственности.
И – главное – люди пополнят ряды обманутых дольщиков, оставшись без квартир и без денег.
Как мы уже писали, арбитражный суд Санкт-Петербурга рассматривает дело о банкротстве ООО «Премиум».
ООО «Премиум» являлось генеральным подрядчиком и инвестором строительства жилого дома по адресу: Невский район, ул. Дыбенко, участок 1 (севернее дома № 42, лит. А по ул. Дыбенко (севернее ул. Новоселов, квартал 12, на пятне корпуса 35 (блок В). Застройщик дома – ООО «Стоун».
Между компаниями был заключен договор в 2007 году. По договору, ООО «Стоун» передавал «Премиум» 135 квартир за выполняемы строительные работы. ООО «Премиум» продал по предварительным договора квартиры гражданам. Однако, позднее, в 2010, 2011 году между ними было заключено соглашение об изменении доли ООО «Премиум». Доля ООО «Премиум» уменьшилась наполовину, а вот известить дольщиков, что их квартиры возвращены в долю ООО «Стоун», ООО «Премиум» так и не удосужилось!!!!
В итоге, в настоящее время под вопросом находится судьба почти шестидесяти дольщиков ООО «Премиум». А если Арбитраж признает заявление о банкротстве ООО «Премиум» обоснованным и введет наблюдение, то под вопросом окажется судьба ВСЕХ дольщиков.
Кстати, ситуация с домом на Дыбенко (ООО «Премиум») и домом на Казакова (ДСК-3) очень похожа. И там, и здесь, застройщик ООО «Стоун». И там, и здесь, перед завершением строительства конфликты между ООО «Стоун» и компаниями, которые реально строили дома, и продавали квартиры гражданам. Тенденция, однако.
К великому сожалению 9 июля 2012 г. Арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Премиум».
Мы писали, что Премиум являлось генподрядчиком у компании Стоун по строительству жилого дома по ул. Дыбенко. Как часто водится в строительстве застройщик – Стоун предполагал оплачивать работы Премиум будущими квартирами.
Премиум, полагая, что отработает все квартиры, продал все свои будущие квартиры гражданам. «Поделили шкуру неубитого медведя» - Стоун передал права на будущие квартиры в пользу Премиум, а Премиум продал гражданам те же несуществующие и еще не заработанные им квартиры за «живые» деньги гражданам. История повторяется в десятый, если не сотый раз – у Стоуна построенный дом, у Премиума – банкротство, у дольщиков – ПРОБЛЕМЫ.
Что сейчас делать дольщикам ООО «Премиум»?
Поскольку введено наблюдение – надо дождаться когда арбитражный управляющий опубликует извещение об этом в газете «Коммерсантъ» и с этого дня в течении одного месяца подать заявление в арбитраж о вступлении в дело о банкротстве в качестве кредитора. Попытаться включить свои требования в реестр по передаче жилых помещений. Надо полагать, вся основная работа начнется в августе.
Роман Денисов. Игра в "стульчики" //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 29(715) 2012-07-23, c.5 http://nsp.ru/nums/21990.html
цитата:
Началось банкротство компании «Премиум», которая продавала квартиры в строящемся комплексе на ул. Дыбенко, 42, корп. 3. Более 50 дольщиков рискуют остаться ни с чем.
Возводить 16‑этажный дом начали еще пять лет назад. Застройщиком на объекте числится ООО «Стоун». Компания «Премиум» выступала генподрядчиком.
По договору со «Стоуном» ей причитались 63 квартиры за выполненные работы. Она их успешно распродала, заключая с гражданами предварительные договоры. Однако работ на оговоренную сумму не сделала. «Стоун» привлек другого генподрядчика, а фирме «Премиум» предложил рассчитаться за квартиры деньгами. Этого не произошло.
Сейчас объект находится в высокой степени готовности, но до сих пор не сдан (заявленный срок — II квартал 2012‑го). После ввода комплекса в эксплуатацию фирма «Стоун» готова передать бывшему подрядчику только 14 квартир в зачет работ, которые он успел выполнить. Дольщики «Премиума» рассчитывали, что компания все-таки оплатит оставшиеся помещения. Но теперь их надежда рухнула.
На днях арбитражный суд открыл в отношении ООО «Премиум» процедуру наблюдения. Иск о несостоятельности подала компания «Фрирайдер СПб», которая не получила денег за поставку стройматериалов. Участники конфликта считают, что выйти из банкротства компании вряд ли удастся. Граждане ждут помощи от властей и обвиняют руководство «Стоуна» и «Премиума» в мошенничестве: якобы изначально эта фирма была подконтрольна основателю «Стоуна» Андрею Кузнецову, но позднее он вышел из состава учредителей общества.
Проверить эту информацию «НП» не удалось, связаться с г‑ном Кузнецовым — тоже. Граждане строчат заявления в прокуратуру, Госдуму, Смольный, но пока получают формальные отписки.
Чиновники Комитета по строительству подтвердили «НП», что на объекте складывается патовая ситуация и перспективы выхода из нее пока не видно. Судьбу граждан обещают обсудить на одном из ближайших заседаний рабочей группы по проблемным стройкам. «Если наше положение не прояснится, будем выходить на улицы», — заявил «НП» один из пострадавших дольщиков.
Судьба 14 квартир, которые «Стоун» готов передать экс-партнеру, похоже, будет решаться уже в рамках банкротного процесса.
... Число людей, лишившихся своих квартир, увеличилось еще как минимум на 38 человек. Дважды перепродали квартиры в новом жилом комплексе в Невском районе на улице Дыбенко. Об этом в редакцию «Известий» сообщили участницы долевого строительства Наталья Дьячкова и Анжела Розбах, которые заплатили за свои квартиры, но ключей от них не получили.
— Там чистое мошенничество, — подтвердил «Известиям» Вячеслав Семененко, и тут же «перевел стрелки» на самих пострадавших. — Но дольщики сами должны думать о безопасности сделки. Квартира — крупнейшая покупка, которую большинство делает раз в жизни. Так привлекайте юристов, чтобы обезопасить сделку. В странах Европы или в Америке ни один человек не заключит подобный договор без одобрения юриста.
Один из руководителей Всероссийского общества потребителей Анатолий Голов с такой постановкой вопроса не согласился. — Обязанность государства — установить нормальные правила игры в жилищном строительстве, а затем контролировать их соблюдение, — отметил защитник прав потребителей. — Если государственные структуры допускают мошенников на рынок, то они должны нести и полную ответственность за их деятельность, вплоть до компенсации материальных потерь.
Однако с правилами игры в жилищном строительстве у нас неважно уже больше двух десятилетий — с 1990-х годов. Сначала рынок вообще был диким. Но несколько лет назад приняли Федеральный закон № 214, который призван защитить права дольщиков. Впрочем, и в этом документе обнаружились прорехи, и он тоже ждет внесения поправок.
В комитетах Государственной думы уже лежит и другой законопроект по долевому строительству — об обязательном 100%-ном страховании рисков. Если он будет принят, то, вроде бы, средства дольщиков будут защищены. — Конечно, при этом произойдет некоторое удорожание договоров, — заявил председатель комитета, — но, по нашим расчетам, не более чем на 2%. Мы подсчитали, что из ста домов только один или два оказываются проблемными. Поэтому страховые компании не должны брать более двух процентов от суммы договора.
Но, даже если новый закон будет принят, страховщики вряд ли возьмут за основу своей деятельности расчеты Семененко. Попытки страхования сделки по покупке квартиры в строящихся домах делаются и сейчас, для клиентов обходится это как минимум в 15% от стоимости жилья, а то и в четверть. Немногие способны оплатить такие дополнительные расходы. И дольщикам остается верить в удачный исход, что оправдывается не всегда.
— В нашем государстве сложилась ситуация, когда не существует правовых норм для решения наших вопросов, — пишут в редакцию новые обманутые дольщики с улицы Дыбенко. — Получается, что мошенники-строители могут абсолютно безнаказанно обирать граждан.
И волнения в городе продолжаются: обманутые на проспекте Дыбенко надеются на вмешательство прокурора, а дольщики возведенного дома на Варшавской улице, 19, от которых застройщик требует доплат за квартиры, готовят видеообращение губернатору. В Смольном же планируют ответить лишенцам новой программой.
«Из приведенных отношений следует, что между двумя организациями было заключено несколько соглашений в части определения передачи прав на жилые помещения в пользу сначала одной инвестиционной компании - ООО «Премиум», а затем обратно в пользу первоначального инвестора - ООО «Стоун», - комментирует адвокат Олег Сухов. - При этом, когда инвестором ООО «Премиум» права на квартиры уже были проданы дольщикам, эти же права ООО «Премиум» переуступило первоначальному инвестору ООО «Стоун».
Приведенная схема действий направлена на получение двойной суммы прибыли путем осуществления двойных продаж одних и тех же прав на квартиры, т.е. личного обогащения за счет лишения дольщиков оплаченных ими и принадлежащих им прав на жилые помещения.
Подобные действия со стороны должностных лиц компании ООО «Премиум» являются противоправными и подпадают под уголовное преследование по составу преступления мошенничества (статья 159 УК РФ, до 10 лет лишения свободы)».
Но главные проблемы, как выяснилось позже, были впереди. Сначала Берсиров и Резвов потребовали с семьи Лищук неустойку в три с лишним миллиона рублей, то есть почти все, что они заплатили за квартиру. Однако суд не согласился, отвергнув эти требования как абсолютно несоразмерные, ограничив неустойку размером... в 2 тысячи рублей. Не так уж много, по сравнению с 3 миллионами. Но и тут радость была подпорчена.
...
«Застройщик соблазнился разницей в цене»
Случай с Ниной Лищук, к сожалению, не единичный для нашего города. Есть ощущение, что некоторые строительные компании даже провоцируют подобные правовые конфликты. Это может объясняться таким фактором: цена непостроенных квадратных метров, по которой платит дольщик, гораздо ниже стоимости квартир в уже построенном доме. И у застройщика появляется соблазн сыграть на разнице в цене, получить хороший прибавочный продукт. Вернув деньги, заплаченные в 2008 году к тому же с 10-процентным штрафным вычетом, он выручит за уже готовую квартиру чуть ли не в два раза больше.
Андрей Тындик, адвокат, руководитель юридической конторы Гессена
Несмотря на вялотекущее рассмотрение в арбитражном суде дела о банкротстве строительной компании «Импульс», в том же суде появилось еще одно дело о банкротстве той же самой компании «Импульс».
Все дольщики прекрасно осведомлены о просрочках в сдаче домов и передаче квартир гражданам.
Учитывая эти долгострои, неопределенное финансовое положение застройщика, и постоянно появляющиеся дела о банкротстве, мы полагаем, что было разумно для граждан-дольщиков в судебном порядке получать право собственности на недостроенные квартиры.
В этом случае застройщик все равно обязан будет завершить строительство домов, а наличие судебного решения о признании права собственности на недостроенные квартиры позволит, в случае реального развития дел о банкротстве, вывести эти квартиры из конкурсной массы, и тем самым защитить их от претензий иных кредиторов должника.
До момента вынесения судом решения о введении процедуры наблюдения и принятия решения о рассмотрении дела по правилам параграфа 7 гл. 9 Закона о банкротстве (банкротство застройщика) и закон и судебная практика позволяет заявлять подобные иски.
У многих дольщиков в договорах имеется третейская оговорка о рассмотрении споров по договору только в Едином третейском суде. Мы убеждены, что это не является препятствием для признания права собственности, а скорее наоборот позволит в более короткие сроки разрешить проблемы дольщиков.
В Арбитражном суде Самарской области рассматривается иск о банкротстве ООО «Арсенал-Девелопмент». Фирма родом из северной столицы является застройщиком коттеджного поселка «Антоновка» под Санкт-Петербургом. Однако весной прошлого года строительные работы были остановлены, а фирма перерегистрировалась в Автограде. Кто виноват в сложившейся ситуации и куда обращаться обманутым дольщикам, пытался разобраться корреспондент «ВК».
До марта прошлого года фирма «Арсенал-Девелопмент» была зарегистрирована в Санкт-Петербурге и вела строительство коттеджного поселка «Антоновка» в 12 километрах от северной столицы. Проект стартовал в 2008 году. На стройплощадке размером в 62 га в окрестностях села Романовка Всеволожского района планировалось возвести 250 коттеджей. Дольщиков привлекли не только уникальными природными красотами и 15-минутной автомобильной доступностью из черты города, но и богатой инфраструктурой, включающей теннисный корт, детские площадки и собственный пруд площадью 3 гектара и глубиной до 20 метров. Однако сейчас на этом месте стоят только недостроенные коттеджи.
История вопроса Летом 2010 года 100% долей ООО «Арсенал-Девелопмент» аккумулировал питерский предприниматель Игорь Старовойтов. «ВК» не удалось выяснить детали процесса смены собственника компании. Однако, как сообщает со ссылкой на собственные источники информационный портал Фонтанка.ру, полиция подозревает Игоря Старовойтова в легализации преступных доходов на сумму почти в полмиллиарда рублей. «По версии следствия, летом 2010 года он, стремясь легализовать незаконное имущество, приобрел 100% долей в уставном капитале ООО «Арсенал-Девелопмент», - сообщает Фонтанка.ру. - В полиции уверены, что таким образом он легализовал 50% долей в указанном предприятии, ранее приобретенных преступным путем. По предварительным данным, прибыль от сделки превысила 468 млн рублей». После этого, по версии адвокатов дольщиков коттеджного поселка «Антоновка», собственник взялся за вывод активов компании и подготовку фирмы к банкротству. Был заключен ряд сомнительных, по мнению юристов, сделок, в результате которых долги «Арсенал-Девелопмента» выросли до нескольких сотен миллионов рублей. В частности, была продана значительная часть земельного участка, на котором предполагалось возведение поселка «Антоновка». При этом, по данным представителя конкурсного кредитора ООО «Парус» Анастасии Кротовой, земля продавалась по цене заниженной в несколько раз: всего по 41,5 рубля за кв. м (согласно отчету конкурсного управляющего ООО «Арсенал-Девелопмент»). По словам юриста, согласно данным независимой экспертизы, убытки фирмы от продажи земельного участка по заниженной цене составили более 86 млн рублей. Кроме того, был заключен ряд сделок по покупке ничем не обеспеченных векселей нескольких фирм, в результате чего кредиторская задолженность «Арсенал-Девелопмент» существенно выросла. В настоящее время в Арбитражном суде Самарской области дольщики пытаются оспорить проведенные сделки, чтобы вернуть потерянные деньги и продолжить строительство поселка.
Новый долгострой
После того как Игорь Старовойтов перерегистрировал компанию в Тольятти, ООО «Арсенал-Девелопмент» оказался под процедурой банкротства. Зачем собственнику понадобилось менять «адрес прописки» фирмы, выяснить не удалось. «Если на момент начала процедуры банкротства, фирма была зарегистрирована в Самарской области, то дело должно рассматриваться в Самарском арбитраже, - говорит совладелец юридического агентства «Струков, Рыбаков и партнеры» Игорь Струков. - Возможно, собственнику по каким-то причинам проще было проводить процедуру банкротства именно в Самарском арбитраже». В настоящее время на месте, где должен был возникнуть целый поселок, стоят несколько недостроенных «коробок». «Сейчас строительство остановлено, - рассказал один из дольщиков, директор по региональному развитию медиахолдинга «Эксперт» Павел Маркарян. – Мы ждем, пока решится судебный конфликт вокруг строительной фирмы». По словам Павла Маркаряна, несколько семей из-за отсутствия жилья уже въехали в недостроенные коттеджи, где вынуждены жить без света и воды. «За вложенные в коттеджи деньги сейчас борются пятеро дольщиков, - рассказала Анастасия Кротова. – Всего же в суд на данный момент обратились полтора десятка кредиторов, среди которых и физические и юридические лица». Связаться с Игорем Старовойтовым «ВК» не удалось. Его представитель в суде после заседания в минувшую пятницу отказался от комментариев, пояснив, что «впервые на судебном заседании в рамках этого дела и не знает всех деталей». На следующей неделе судебные заседания в рамках банкротства ООО «Арсенал-Девелопмент» продолжатся. «ВК» будет следить за развитием событий.
На 62 гектара во Всеволожском районе вместе с недостроенным коттеджным поселком Антоновка стоимостью в 529 миллионов рублей покупателя не нашлось. Зато правоохранительные органы Северо-Западного федерального округа и Петербурга на этих «золотых» землях 14 августа этого года собрали урожай: два уголовных дела по довольно редкой 174-й статье УК РФ — отмывание денег, полученных преступным путем.
В Санкт-Петербурге по подозрению в совершении ряда преступлений в составе организованной преступной группы задержан депутат муниципального совета. Об этом сегодня, 23 августа, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Следственного комитета по Санкт-Петербургу.
Как уточнили в пресс-службе депутат задержан по подозрению в совершении ряда преступлений, связанных с незаконным приобретением, путем совершения мошеннических действий, прав на жилые помещения, принадлежащие жителям Санкт-Петербурга, задержан член данной организованной преступной группы - 39-летний Олег Шерле, являющийся депутатом муниципального совета города Ломоносов.
Сегодня Шерле предъявлено обвинение в совершении двух преступлений по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество"), а также по ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Приготовление к мошенничеству").
Решается вопрос об избрании в отношении Шерле меры пресечения в виде заключения под стражу.
Как ранее сообщало ИА REGNUM, 4 августа сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России и УФСБ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области был задержан глава администрации Ломоносовского района Евгений Устинов.
"В ходе предварительного следствия установлено, что в феврале 2012 года Устинов Е.В. совместно и по предварительного сговору с другими лицами, требовали у коммерсанта передачи и переоформления права собственности на принадлежащую ему фирму общей балансовой стоимостью свыше 112 миллионов рублей", - сообщили в пресс-службе ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Напомним, что 7 августа Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга приговорил Устинова к 2 месяца ареста.
24.01.2008г заключен договор долевого участия в строительстве жилья с ЗАО "Строительный трест"- застройщик, который должен предоставить однокомнатную квартиру на 8этаже, площадью 54.22кв.м, из них (площадь лоджии - 3,8кв.м, жилая площадь 50,42кв.м).
В процессе строительства застройщик тайно изменил проект дома и моей квартиры в сторону уменьшения, а для частичного погашения недостающей площади квартиры,застройщик нарастил пол лоджии по ширине на 25 см (18,42% ее площади).
Жилая площадь моей квартиры стала 48,5 кв.м, а площадь лоджии 4,5м . Дополнительное соглашение с мной не подписывалось. Договор заключен с многочисленными нарушениями Федеральных законов, с включением в него условий, ущемляющих права потребителей.
В результате проделанных махинаций с лоджиями и балконами, только по корпусу 2, Коломяжский проспект д.15 дольщики не досчитались более 750кв.м жилой площади квартир - более 53млн руб, а у меня из жилой площади однокомнатной квартиры застройщик украл 1,92кв.м.- 129 600руб.
Добровольно излишне оплаченную сумму за недостающую площадь ЗАО "Строительный трест" отказался возвращать, поэтому я вынуждена обратиться в суд.В процессе судебных разбирательств выяснилось,что на момент заключения договоров долевого участия у застройщика не было даже проекта, а было отрицательное заключение на проект жилого дома, не было разрешения на строительство, договора не регистрировались, однако несмотря на это к январю 2008г было построено 10этажей жилого здания и заключены сотни договоров с дольщиками. Застройщик возводя самострой, знал фактические площади квартир, но преднамеренно, с целью обмана, заключал договора с дольщиками на квартиры большей площади, получал неосновательное обогащение и использовал денежные средства дольщиков не по назначению.
Положительное заключение на Проект дома получено застройшиком 7 февраля 2009г, а Разрешение на строительство 29 февраля 2009г. Кроме того, в процессе судебных разбирательств, застройщик с целью ухода от ответственности по ФЗ №2143 от 30 декабря 2004г, скрыл от обнародования полученное разрешение , а в суде фальсицировал доказалельства, представив вместо Рарешения на строительство от 29 февраля 2009г Распоряжение № 50-с от 24.04.2002г,срок действия которого истек в 2005г (три года).
Пользуясь безнаказанностью и вседозволенностью, покровительством судебных органов, в которых работают близкие родственники юриссконсульта - постоянного представителя в судах застройщика, ЗАО "Строительный трест"совершил рейдерский захват полностью оплаченной мною квартиры и в течении 2(двух) лет не допускает меня в квартиру (ключи от квартиры находятся в юридическ.отделе застройщика)
Я, дольщик выполнила все условия договора, полностью оплатила стоимость квартиры по договору. 28 мая 2009г я подписала смотровой лист с указанием недоделок, подписала акт приема - передачи и дополнительное соглашение к нему. Однако, застройщик отказался подписать акт прима - передачи с дополнительным соглашением с указанием существенных недостатков и квартиры и расторг договор в одностороннем порядке, со штрафом 10% от стоимости договора 365 975руб. Для проверки вышеизложенного, я готова предоставить: договор долевого участия, для правовой экспертизы, на его сответствие законодательству РФ; все документы по этому делу, с целью правовой оценки действий застройщика; неправосудные судебные решения в пользу застройщика - для оценки объективности и беспристрастности,соблюдения законности судьями.
----------- Ответ (03.05.2011) Ответ от 20.04.2011г, Е.М. Бухарина, начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и охраны природы прокуратуры г. Санкт-Петербурга:
Направляется для рассмотрения обращение редакции сайта "Коррупция.нет" о нарушении прав участников долевого строительства объекта по адресу: Коломяжский пр., д. 15 прокурору Приморского района Шанову О.М. О принятом решении будет сообщено дополнительно.
Ответ от 03.05.2011г , Т.Н. Судакова, заместитель прокурора Приморского района Санкт-Петербурга:
Прокуратурой Приморского района Санкт-Петербурга рассмотрено Ваше обращение, поступившее из прокуратуры города 23.03.2011, пс вопросу возможных нарушений прав Лищук Н.Н. как участника долевого строительства объекта по адресу: пр. Коломяжский, д. 15, корп. 2. В ходе проверки установлено следующее. 24.01.08 между ЗАО «Строительный трест» и Лищук Н.Н. заключев договор № 24/01-21//БКА_Д о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым Лищук Н.Н. являлась соинвестором строительства жилого дома по адресу: пр. Коломяжский, д. 15, корп. 2. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию 22.12.08, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-10815в-2008, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В соответствии с п. 2.3 договора № 24/01-21//БКА_Д о долевом участии в строительстве жилья от 24.01.08, Лищук Н.Н. обязана принять квартиру № 629 по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома.
ЗАО «Строительный трест» выполнены условия договора.
ЗАО «Строительный трест» неоднократно предлагало Лищук Н.Н. принять квартиру по акту приема-передачи.
В связи с невыполнением Лищук Н.Н. своих обязательств, договор № 24/01-21//БКА_Д о долевом участии в строительстве жилья от 24.01.08 расторгнут ЗАО «Строительный трест», в соответствии с п. 2.3 указанного договора.
Пункт 2.3 договора предусматривает возможность одностороннего отказа ЗАО «Строительный трест» от исполнения договора в случае невыполнения Лищук Н.Н. обязательств.
12.05.2010 Калининским районным судом Санкт-Петербурга установлено, что обстоятельств, препятствующих исполнению Лищук Н.Н. условий подписанного ею договора, а также принятию квартиры по акту приема-передачи не имелось.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 12.05.2010 в удовлетворении требований Лищук Н.Н. об отмене п. 2.3 договора и об обязании ЗАО «Строительный трест» передать Лищук Н.Н. квартиру отказано. Решение вступило в законную силу 15.07.2010.
Оснований для принятия мер прокурорского реагирования в ходе проверки не установлено.
На мое обращение на сайт редакции «Коррупции нет!» от 24.02.2011г был дан ответ прокуратуры Приморского района г. Санкт-Петербурга 03 мая 2011г.
Из ответа усматривается, что фактически проверки изложенных фактов уполномоченный орган не осуществил. Изложенные в обращении факты не исследовались, правовая оценка им, как и прежде не дана. На протяжении более двух лет, создается стойкое убеждение, что все ответы на мои заявления, готовятся непосредственно в ЗАО «Строительный трест» или в созданных его руководством организациях. Ответы содержат те же самые формулировки и даже целые абзацы, что и ответы ЗАО «Строительный трест», что позволяет предположить, что данные тексты имеют одного и того же автора.
Судя по ответу Прокуратуры Приморского района г.Санкт-Петербурга, она не в состоянии провести проверку моих заявлений и принять к застройщику соответствующие меры, что создает ощущение безнаказанности и вседозволенности у руководства ЗАО «Строительный трест», которое пользуется этой вседозволенностью, ущемляя права и интересы дольщиков, и безнаказанно обогащается за их счет. Содержание полученных ответов на мои обращения свидетельствуют о том, что лица их подписавшие, по непонятной причине отдают приоритет защите интересов застройщика, нежели защите прав простых граждан, которым без нормальной работы соответствующих государственных структур сложно отстоять свои законные права. В ответе от 03.05.2011г зам.прокурора Приморского района г.Санкт-Петербурга Судакова Т.Н. не ответила на поставленные вопросы в моем обращении, сослалась лишь на то, что по решению суда от 12.05.2010г ЗАО «Строительный трест» расторг договор долевого участия от 24.01.2008г в одностороннем порядке 14 мая 2010г, что свидетельствует о явно необъективном отношении к данному делу. Я считаю, что данное решение суда не правосудно, основано на фальсифицированных доказательствах, подлоге документов в суде ответчиком, выводы суда не соответствуют материалам дела и мною подано заявление о пересмотре дела в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Пунктом 1.5 условий договора №24/01-21//БКА_Д от 24.01.2008г. «о долевом участии в строительстве жилья» предусмотрен планируемый срок ввода в эксплуатацию законченного строительством дома – IV квартал 2009г., что подтверждается сроком действия разрешения на строительство №78-17005.1с-2007, который определяется графиком строительства дома и установлен 31 декабря 2009года. Кроме того, срок окончания строительства дома подтверждается проектной декларацией. Учитывая на не допущение досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, следует, что начальным сроком для дольщика принятия объекта долевого строительства является 01 января 2010г. Пунктом 2.3 условий договора №24/01-21//БКА_Д от 24.01.2008г. «о долевом участии в строительстве жилья» предусмотрен планируемый срок принятия дольщиком квартиры в течение шести месяцев и только после этого застройщик направляет дольщику письменное уведомление с требованием принять квартиру в течение одного месяца. Следовательно, граничный срок принятия квартиры дольщиком определяется датой 30 июля 2010г. Пунктом 2.4 условий договора №24/01-21//БКА_Д от 24.01.2008г. «о долевом участии в строительстве «Трест» обеспечивает сдачу дома в сроки, предусмотренные в п.1.5 договора. Приемка квартиры осуществляется по приемочному акту или другому документу с передачей ответственности за сохранность имущества. Договором №24/01-21//БКА_Д от 24.01.2008г. «о долевом участии в строительстве жилья», какие либо требования к передаточному акту не предусматривались и приложением не приурочивались. Смотровой лист квартиры, с передачей на меня ответственности за порчу имущества и риск его случайной гибели, в котором указаны дефекты и недоделки, на момент осмотра подписан мною 28 мая 2009г. Со стороны застройщика смотровой лист подписан, подпись подтверждена печатью застройщика, тем самым застройщик признал недоделки и дефекты квартиры, и обязан был их устранить. Фактически квартира передана дольщику, однако пользоваться ею дольщик не мог т.к., что ключи от квартиры находятся у застройщика и он оформил права собственности на себя. Так как дом вводился на один год ранее планового (договорного) срока, то за два месяца до ввода объекта в эксплуатацию, застройщик обязан был уведомить дольщика и заключить с ним дополнительное соглашение, что сделано не было. Ссылаясь на решения суда, г. Судакова Т.Н. не могла не знать, что по решению Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20.04.2011г за мной признано право собственности на квартиру, а Свидетельство о государственной регистрации права № 78-АД 958574 субьекта ЗАО «Строительный трест» на квартиру № 629 по Коломяжскому пр.д.15 от 26.07.2010г признано недействительным. В Акте приемки работ от 11 ноября 2008/г и Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №78-10815в от 22 декабря 2008г указано, что строительство велось на основании Разрешения на строительство № 78-17005.1с-2007 от 29 февраля 2008г Кроме того, в Акте приемки работ от 11 ноября 2008г и Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №78-10815в от 22декабря 2008г указано: Общая площадь квартир по проекту - 26534,9кв.м Общая площадь квартир фактически - 25741,7кв.м Не хватает - 793,2кв.м, в сумме более 53 млн.рублей Площадь балконов, лоджий веранд и террас с понижающим коэффициентом: по проекту: - 1044,0кв.м фактически - 1044,0кв.м Площадь балконов, лоджий веранд и террас с понижающим коэффициентом не изменилась. Увеличенная площадь балконов, лоджий в документах по приемке дома не отражена, но в обмерах и ведомостях ПИБ Приморского района увеличенная площадь зафиксирована. Немаловажным является факт расхождения площади квартиры по обмерам ПИБ и фактической площадью квартиры. Согласно Контрольного обмера квартиры Независимой Строительной Экспертизы расхождения выявлены в пользу Застройщика, что отражено в заключении Независимой Строительной Экспертизы. Следовательно, акт приемки объекта от 11.11.2008г. и выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы г.Санкт-Петербурга разрешение №78–10815в от 22.12.2008г. на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства содержат заведомо ложные экспертные данные по проекту и факту приведенных площадей балконов, лоджий и террас. Анализ показывает, что фактическая площадь ввода квартир значительно меньше проектных, следовательно, строительные работы не соответствуют проектным решениям и существуют сверхдопустимые погрешности разбивки геодезической основы здания. Значения таких отклонений требуют дополнительных согласований и внесения изменений в проектную декларацию, а соответственно заключения дополнительного соглашения с «дольщиком» о корректировке площади квартиры и инвестиционного взноса. Кроме того, независимой экспертизой установлено, что фактическая средняя высота помещений квартиры составляет 2,78м, что не соответствует требованиям проекта, где высота жилых помещений составляет 2,8м, также согласно положительному заключению экспертизы СГСНиЭ №445-П-2007 от 07.02.2008г. высота жилого этажа - 3,0м. .В связи с выше изложенным, я через ваш сайт, прошу обратить внимание уполномоченных государственных органов: Генеральную Прокуратуру РФ, Следственный комитет РФ на многочисленные нарушения Законов РФ, моих гражданских прав, интересов, и дать им правовую оценку. Для проверки нарушений со стороны застройщика ЗАО «Строительный трест» моих прав, как участника долевого строительства, в Прокуратуру Приморского района СПб были предоставлены следующие документы с указанием нарушений, для принятия мер прокурорского реагирования: 1. Свидетельство о Государственной регистрации объекта недвижимости-квартиры № 629 (625 - строительный адрес по договору) от 26.07.2011г на спорную квартиру, находящуюся под арестом оформлена собственность, на основании недействующего документа Распоряжения №50-с от 24.04.2002г КГА г.Санкт-Петербурга, которое не имеет юридической силы. При этом юридически значимым документом при оформлении собственности по данному адресу является Разрешения на строительство №78-17005.1с-2007 от 29 февраля 2008г – совершено сразу 2 уголовных преступления – умышленный подлог и преднамеренные операции с арестованным имуществом. В процессе судебных разбирательств ЗАО «Строительный трест» представляет распоряжения №50-с от 24.04.2002г. Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга, как разрешения на строительство Управлением Государственного строительного надзора была проведена проверка строительства дома по адресу Коломяжский, 15 и за производство работ без разрешения на строительство 14 марта 2007г. к ЗАО «Строительный трест» применены штрафные санкции на сумму 500 000 рублей с приостановлением работ (Постановление №39-07 по делу об административном правонарушении в области строительства) В письме Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга №01.13-5321/100-1 от 11.08.2010г. указано, что жилые дома по адресу: г.Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 15, кор, 2, построены на основании разрешения на строительство №78-17005.1с-2007г. от 29 февраля 2008г. Застройщик действовал умышленно, т.е. сознавал неправомерный характер своих действий, предвидел последствия, желал и сознательно допускал их наступление.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ 21 июля 2010 год Дело № 2-4595 в составе: председательствующего судьи Корчагиной А.Ю. при секретаре Прудниковой М.И., рассмотрев в открытом (закрытом) судебном заседании дело по иску Лищук Н.Н.. к ЗАО «Строительный трест» о признании расторжения договора незаконным, обязании передать квартиру по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ: Истец Лищук Н.Н. просит признать незаконным расторжение ответчиком ЗАО «Строительный трест» договора № 24/01-21 /БКА Д о долевом участии в строительстве жилья от 24 января 2008 года в одностороннем порядке, ссылаясь на то, что у нее имелись основания для непринятия квартиры по акту приема-передачи в связи с допущенными при строительстве нарушениями, заключающимися в отклонении от проектных размеров квартиры, просит обязать ответчика привлечь ПИБ Приморского района для проведения контрольного обмера квартиры в присутствии дольщика и обязать передать квартиру по акту приема-передачи на основе результатов контрольного обмера с составлением дополнительного соглашения. В судебном заседании представитель истца адвокат Ахаев Ш.. заявил ходатайство о принятии мер обеспечения иска в виде ареста спорной квартиры во избежание отчуждения третьим лицам. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления, полагая, что у ответчика имеется право по распоряжению спорной квартирой в связи с расторжением договора в одностороннем порядке. Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению. Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Суд полагает, что ходатайство направлено на обеспечение исполнения судебного решения в случае удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.139-140 ГПК ОПРЕДЕЛИЛ Наложить арест на квартиру 625 дома 15 по Коломяжскому пр. в Санкт-Петербурге до рассмотрения спора судом. Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, но подлежит немедленному исполнению.
P.S.копии подтверждающих документов в продолжении жалобы. Начало работы с жалобой: 18.05.2011 Жалоба рассмотрена 16.09.2011 Ответ (16.09.2011) Ответ от 15.08.2011 Ю.А. Романов, старший инспектор первого зонального отдела управления процессуального контроля за следственными органами Следственного комитета РФ:
Ваше обращение направлено по принадлежности для разрешения в Генеральную прокуратуру РФ.
Ответ от 16.09.2011г Е.М. Бухарина, начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Санкт-Петербурга:
Прокуратурой города рассмотрено Ваше обращение в интересах Лищук Н.Н. по вопросу возможного нарушения ее прав, как участника долевого строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 15, к. 2, лит. А, и установлено следующее.
Земельный участок по указанному адресу находится в собственности ЗАО «Строительный трест». Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2001.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее по тексту - КГ А) от 24.04.2002 № 50-е на данном земельном участке Обществу разрешено проектирование и строительство жилых домов со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, объектов социально-бытового и технического назначения.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы такого разрешения.
Согласно ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 в редакции, действовавшей до конца 2004 года, под разрешением на строительство подразумевался документ, удостоверявший право собственника объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Территориальные строительные нормы «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости», утвержденные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 № 2667-ра, и действовавшие на момент выдачи застройщику вышеуказанного распоряжения КГА, содержали аналогичное понятие разрешения на строительство с указанием, что таковое собственниками земельных участков выдается данным Комитетом.
Таким образом, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и с учетом сложившейся судебной практики (например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2007 по делу № А56-24496/2006), указанное распоряжение КГА от 24.04.2002 № 50-е являлось разрешением на строительство. На строительство данного объекта требования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» не распространяются.
Правоотношения между застройщиком и третьими лицами (инвесторами, дольщиками), согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», регулируются условиями заключенных между ними договоров, обязательных требований к которым не установлено.
24.01.2008 между Лищук Н.Н. и застройщиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № 24/1-21//БКА-Д, по условиям которого ей должна быть передана квартира в доме по указанному адресу площадью 54, 22 кв.м.
В связи с внесением в 2007 году в проектную документацию изменений, связанных со строительством открытой автостоянки на 48 машино/мест, выполнена повторная государственная экспертиза проекта. Впоследствии Обществом в соответствии с изменившимся градостроительным законодательством получено разрешение на строительство № 78-17005.1 е-2007 от 29.02.2008.
Дом введен в эксплуатацию разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 22.12.2008 в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию № 78-10815в-2008 от 22.12.2008 общая площадь жилых помещений согласно проектному решению составила 26 534,7 кв.м., фактически - 25 741,7 кв.м.
Незначительное расхождение общих площадей по проекту строительства и фактически возведенной конструкции объясняется тем, что при разработке проектной документации технико-экономическое решение объекта проектировщиком рассчитывается по осям здания, а при контрольных обмерах СПБ ГУЛ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», чьи показатели ложатся в основу параметров разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по внутренней поверхности возведенного сооружения.
Названная разница в площадях не влияет на конструктов здания в целом.
Строительные работы на объекте оплачивались по факту их выполнения, а не по общей площади, предусмотренной проектом.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26.11.2009, а также решением Калининского районного суда от 30.03.2010 Лищук Н.Н. отказано в удовлетворении требований об отмене п. 4.5 договора № 24/01-21/БКА-Д, взыскании денежной суммы в размере 128 250 рублей за остекление лоджии, возврате 47 250 рублей в связи с увеличением площади лоджии на 0,7м., возврате части инвестиционного взноса из-за уменьшения площади квартиры в размере 131 625 рублей. В решениях суда оценена правомочность разрешительной документации, изменение площади помещений квартиры и законность требований застройщика по взысканию с Лищук Н.Н. денежных средств, соответствие договора действующему законодательству. 12.05.2010 Калининским районным судом Лищук Н.Н. отказано в удовлетворении требований об отмене пунктов 1.3, 1.3.1, 2.2, 2.3 (регламентирующих право и порядок одностороннего расторжения договора), 3.2, 4.3.1, 4.5, 4.6 договора № 24/01-21/БКА-Д «О долевом участии в строительстве жилья» от 24.01.2008 , заключенного с ЗАО «Строительный трест», взыскании денежной суммы в размере 47 250 рублей в связи с увеличением площади лоджии на 0,7м., взыскании суммы в размере 81 330 рублей за пользование денежными средствами дольщиков без разрешения на строительство, об обязании передать квартиру по акту приема-передачи с заключением дополнительного соглашения, в котором будут отражены все отступления от условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации с дальнейшим рассмотрением споров в судебном порядке. Таким образом, вопросы, поставленные в настоящем обращении, получили судебную оценку, что в силу ст. 21 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», не требует организации проверочных мероприятий. Определение Калининского районного суда от 21.07.2010 о наложении ареста на квартиру Лищук Н.Н. поступило в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 26.07.2010, тогда как государственная регистрация права на квартиру № 629 уже была произведена. Вместе с тем, решением Приморского районного суда от 20.04.2011 свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру за ЗАО «Строительный трест» признано недействительным, право собственности признано за Лищук Н.Н. Однако решение суда в законную силу не вступило, в связи с его кассационным обжалованием в Санкт-Петербургский городской суд, слушание дела назначено на 06.09.2011.
Таким образом, вопрос признания права собственности на спорную квартиру будет разрешен в рамках гражданского производства.
С учетом изложенного, ранее направленные в адрес Лищук Н.Н. ответы, носили мотивированный и законный характер.
Нина Николаевна, Санкт-Петербург (18.05.2011) Уважаемая редакция! Прошу направить мое обращение Председателю Следственного Комитета РФ Бастрыкину Александру Ивановичу. Прошу оказать содействие, чтобы данное обращение рассмотрели следователи Следственного Комитета РФ,так как, в случае отправления обращения для рассмотрения в структуры г. Санкт-Петербурга, я получу ответ аналогичный по содержанию от 03 мая 2011г Приморской прокуратуры г.СПб.
Ответы подобного содержания я получала за подписью прокурора г.Санкт-Петербурга Зайцева, Прокуратуры и следственного комитета Калининского района г.Санкт-Петербурга.
Что касается помощи Ассоциации адвокатов по правам человека,то я думаю, что не один,даже самый гениальный адвокат, не может получить справедливое решение, когда эти решения выносятся "своими" судьями,призванными защищать интересы "Строительного треста" в судах различных инстанций г.Санкт-Петербурга.
Согласно данным Болгарской национальной ассоциации по недвижимости, более 110 тыс. россиян владеют недвижимостью на черноморском побережье Болгарии. Больше всего русских интересуют квартиры в современных жилых комплексах для отдыха недалеко от моря.
Среди русских владельцев болгарской недвижимостью популярны квартиры в городах Несебр, Поморие, Созополь и Бургас. Некоторые покупают также дома с большими садами в городах и деревнях внутри страны, сообщает портал Prian.ru.
Эксперты по недвижимости прогнозируют дальнейший рост интереса русских граждан к болгарскому жилью.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение, которым освободил Илью Пономарева от должности замглавы Минрегиона в связи с его переходом на другую работу.
На посту замглавы ведомства Илья Пономарев курировал вопросы архитектуры, строительства, градостроительной и жилищной политики.
Подлог документов - в уголовном праве преступление, заключающееся в подделке подлинных или в составлении фальшивых документов.
Различают должностной ПОДЛОГ и ПОДЛОГ, совершаемый частным лицом.
Должностной ПОДЛОГ - внесение должностным лицом в официальные документы заведомо ложных сведений, подделка, подчистка официальных записей, а также внесение в книги заведомо ложных сведений. Должностной ПОДЛОГ совершается с прямым умыслом из корыстных или иных личных побуждений (неверная запись в документе, сделанная по небрежности или по ошибке, рассматривается как дисциплинарный проступок).
ПОДЛОГ, совершаемый частным лицом,- подделка, сбыт и использование документов, предоставляющих какие-либо права или освобождающих от обязанностей. В уголовном порядке ПОДЛОГ карается в случае, если он являлся средством совершения какого-либо преступления.
Новость о том, что один из мошенников, собиравший деньги под видом строительства, возможно, перестанет этим заниматься
цитата:
В Арбитражном суде города и Ленобласти возбуждено производство по делу о несостоятельности фирмы «Промышленно-строительная компания «Импульс». Заявление о банкротстве подала компания «КДС «БюрокраТ».
Согласно сайту кредитора, эта фирма занимается комплексным сопровождением и развитием бизнес-проектов, обеспечением охраны собственности и т. п. Телефонов и адреса на сайте нет.
Заседание по введению процедуры наблюдения и утверждению временного управляющего назначено на 12 октября.
В суде рассматриваются 14 дел в отношении ПСК «Импульс». Среди заявителей — монополисты, КУГИ, ФНС и др. К головной конторе (ООО «СК «Импульс») заявления подали около 100 истцов. По данным службы судебных приставов, на начало этого года в отношении СК «Импульс» было возбуждено более 200 исполнительных производств на сумму около 150 млн рублей. Был наложен арест на имущество должника и на права аренды некоторых участков и на долю компании в ЖК «Бригантина» (см. «НП», № 4/2012).
Глава «Импульса» Андрей Блинков на вызовы к приставам не являлся, найти его не смогли. Хотя отдел продаж фирмы отвечает на все вопросы очень бодро.
Помимо долгов, «Импульс» немало наследил и с незаконным строительством и вводом объектов без разрешения (ЖК «Твин Пикс», ЖК «Кристалл-Полюстрово» и др.). У дольщиков проблемы со срывом сроков, оформлением собственности, недоделками и пр. (см. «НП», № 33, 51/2011, 4, 8 и 21/2012).
Аналитики и юристы отмечают, что головная компания группы — СК «Импульс», она выступала застройщиком, но ПСК «Импульс» — компания-холдер, на которую, возможно, и записаны все основные недвижимые активы: незавершенный ЖК «Идеал» на Красносельском шоссе, офисное здание и участок под ним и т. п.
Многое из этого хозяйства уже арестовано приставами… Аналитики гадают: не «самострел» ли новое заявление — не банкротит ли компания сама себя через завуалированных партнеров?
Банкротная бюрократия, //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 37(723) 2012-09-17, c.7 http://nsp.ru/nums/22309.html
В петербургском правительстве состоялось представление новых руководителей органов исполнительной власти.
Напомним, вчера стало известно, что в связи с переходом на работу в администрацию губернатора от должности председателя комитета по строительству освобожден Вячеслав Семененко, его сменил Андрей Артеев. По словам главы города Георгия Полтавченко, Артеев практически всю жизнь работает в строительском комплексе.
Семененко сегодня на заседании правительства выступил уже в новом качестве - советника губернатора, хотя и представлял вопрос, профильный для его прошлой должности - "о проектировании и строительстве объектов недвижимости в Санкт-Петербурге".
Также чиновникам представили Ирину Бабюк, которая с поста заместителя председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам перешла на должность его главы. Прежний глава комитета Алексей Чичканов не так давно сменил работу чиновника на должность топ-менеджера в бизнес-структурах, его обязанности с мая нынешнего года исполнял заместитель Олег Лысков, но в кресле начальника усидеть не смог.
- Со вчерашнего дня комитет по инвестициям перешел в прямое подчинение губернатору Санкт-Петербурга - заявила Бабюк. -Кроме того, в ближайшее время будет пересмотрена инвестиционная политика города, механизм привлечения инвестиций, изменена стратегия привлечения инвесторов.
Для реализации этих задач планируется создать агентство по привлечению инвестиций, которое сосредоточится на целевой работе с инвесторами, территориальном маркетинге и прочих конкретных задачах. Кроме того, будет создан совет по инвестициям при губернаторе, который будет рассматривать проекты и рекомендовать их к реализации, а также определять приоритетные инвестиционные проекты. Комитет по инвестициям в этой ситуации останется "идеологом" инвестиционной политики города.
Артем Лисовский. Андрей Артеев официально стал главным строителем Петербурга, 30.10.2012, spb.kp.ru/online/news/1283603/
цитата:
Вчера стало известно о том, что в Правительстве Петербурга произошли кадровые перестановки. Наибольший шум наделала смена председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко. В понедельник он ушел в отставку.
Новым председателем Комитета по строитульству назначен Андрей Артеев. Во вторник, на заседании Правительства Петербурга, он был официально представлен в новой должности. Правда, губернатор Петербурга Георгий Полтавченко был предельно краток.
- Андрей Артеев - человек в строительстве не новый. Надеюсь, он придаст импульс реализации тех проектов, что уже запущены. А также продолжит работу предшественника, - сказал Георгий Полтавченко.
Ажиотажа у членов Правительства назначение Артеева не вызвало. Замечаний или вопросов к новому руководителю Комитета строительства не возникло. Правительство оперативно приступило к обсуждению основной повестки дня.
Эксперты связывают перестановки в Комитете по строительству со скандальной ситуацией вокруг нового футбольного стадиона на Крестовском острове. После того, как смета возведения арены выросла до 43,8 миллиардов рублей, этим вопросом заинтересовалась Счетная палата. Комитет Семененко выступал в качестве госзаказчика проекта, а значит, без его участия в строительстве арены не обошлось.
Теперь чиновник займет пост советника губернатора Петерубрга. Говорят, что эта должность скорее почетная, нежели реальная. Очевидно, что перед новым председателем Комитета по строительству будет поставлена задача довести до ума "Зенит-Арену".
Новый футбольный стадион на Крестовском острове - главный питерский долгострой. Арену начали возводить еще в 2007 году. С тех пор проект стадиона несколько раз пересматривался, менялась и смета строительства спортивного объекта. Первоначально стоимость работ оценивалась в 6 миллиардов рублей. Сейчас смета выросла в семь раз!
Генеральный подрядчик стадиона - компания "Трансстрой" - объяснила, что пересмотр проекта связан с требованиями УЕФА и ФИФА. Правда, эти организации причастность к этому опровергла. Что касается дороговизны стадиона, то генеральный подрядчик их не боится и считает, что все траты обоснованны. Об этом же заявил и губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. По его словам, проверка ревизоров поставит точку в обсуждении целесообразности столь крупных трат на строительство "Зенит-Арены".
В строительную отрасль Андрей Артеев пришел в 1989 году. Работал в московском мобильно-строительном управлении №2. В 1995 году продолжил свой профессиональный путь в строительной компании ЗАО "Баганстрой". Андрей Михайлович работал в "Спецмонтажподряд" в качестве заместителя генерального директора. С 2007 года – заместитель генерального директора группы компаний "Единые решения". Последние годы А.М. Артеев являлся председателем совета директоров инвестиционно- строительного холдинга Eдиные решения, где осуществлял общее руководство предприятиями группы, занимался вопросами регионального развития холдинга. 29 октября 2012 года- Артеев Андрей Михайлович назначен председателем комитета по строительству Санкт-Петербурга.
На расширенной коллегии ведомства генпрокурор Юрий Чайка подверг силовиков жесткой критике за расследование уголовных дел, связанных с мошенничеством в долевом строительстве. В суды были направлены только 58 из 670 подобных дел, а расследование остальных, как он выразился, «волокитится».
«Любое неисполнение законов в жилищной сфере, тем более связанное с нарушением прав участников долевого строительства, имеет высокий резонанс в обществе. Зачастую это приводит к тому, что люди, вложившие свои деньги в возведение нового жилья, не только не получают его, но и при этом утрачивают все накопления, веру в справедливость»,— сказал генпрокурор Чайка. По его словам, в последние годы многое сделано. Реализуется федеральная целевая программа «Жилище», оказывается социальная поддержка пострадавшим от мошенников гражданам, формируются реестры «проблемных» объектов и обманутых дольщиков. Эти меры позволили стабилизировать обстановку в большинстве регионов, восстановить права более 10 тыс. граждан. Однако практика прокурорского надзора показывает, что при масштабных темпах возведения жилых домов, состояние законности в этой отрасли остается неудовлетворительным.
В стране насчитывается почти 750 так называемых проблемных объектов, затронуты права и интересы 76 тыс. человек. Наиболее сложная обстановка складывается в Москве, Пермском крае, Московской, Новосибирской и Самарской областях.
Только за прошедшие полгода в органы прокуратуры поступило около 112 тыс. жалоб на нарушения жилищного законодательства, причем каждое четвертое заявление признано обоснованным и удовлетворено.
Всего за два последних года прокурорами установлено более 4,5 тыс. правонарушений при осуществлении долевого строительства, для их устранения внесено около 1 тыс. представлений, свыше 1,2 тыс. должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности.
Нарушения законов вскрываются проверками на всех этапах строительной деятельности: от выделения земельных участков и проведения государственной экспертизы проектной документации до ввода объектов в эксплуатацию. Практически во всех регионах выявляются факты строительства жилья без получения разрешительных документов.
Продолжают иметь место случаи ввода в эксплуатацию жилых домов, фактически непригодных для проживания. Ярким примером чиновничьего беспредела, по мнению генпрокурора, является согласование одним из должностных лиц Валдайского городского поселения Новгородской области решения о сдаче четырех многоквартирных домов, не имевших не только необходимого оборудования, но и межквартирных перегородок!
Одной из причин массовых нарушений прав граждан, отметил Юрий Чайка, являются неисполнение органами государственной власти и местного самоуправления своих контрольно-разрешительных полномочий, создание ими искусственных административных барьеров, требующих множественных согласований в ходе процедуры оформления строительной документации. При этом остается высоким уровень коррупционной составляющей (Иркутская, Ростовская, Саратовская и Ярославская области).
В ряде случаев, пользуясь юридической неграмотностью граждан, застройщики привлекают их денежные средства до заключения и регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также включают в них условия, противоречащие федеральному законодательству (Калужская, Омская, Самарская и Тюменская области).
Негативное влияние на складывающуюся ситуацию оказывает отсутствие в некоторых субъектах РФ правовых актов, необходимых для урегулирования сферы долевого строительства. В отдельных регионах имеющиеся нормативные акты напрямую противоречат федеральному законодательству. Например, во Владимирской, Костромской, Новосибирской и Ульяновской областях.
Вместе с тем, констатировал генпрокурор, прокурорский надзор еще недостаточно эффективен. Сохраняется тенденция увеличения количества объектов незавершенного строительства. Органами власти контроль над целевым расходованием бюджетных средств, выделяемых застройщикам для завершения работ по возведению «проблемных» объектов, не осуществляется. В то же время принимаемые прокурорами меры не всегда достаточны, проверки по данным вопросам носят эпизодический характер и не позволяют кардинально улучшить положение дел. Обоснованные претензии имеются к работе прокуратур Пермского края, Архангельской, Воронежской, Курганской, Саратовской, Челябинской областей, Ханты-Мансийского автономного округа.
Заслуживает критики и состояние работы следственных органов. В суд направлены только 58 из 670 уголовных дел в сфере долевого строительства. По остальным расследование, как отметил Юрий Чайка, «волокитится», принимаются незаконные процессуальные решения.
В частности отменены 103 из 110 проверенных постановлений о приостановлении следствия. Кроме того, установлено свыше 300 незаконных решений об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщениям о преступлениях этой категории. Правоохранительными органами помимо этого не организована системная работа по выявлению и раскрытию преступлений в указанной сфере.
Иван Егоров. Генпрокурор потребовал защитить дольщиков. Прокуроры возьмут под личный контроль все "проблемные объекты" и защитят обманутых дольщиков. 23.12.2012, "Российская газета", http://www.rg.ru/2012/12/23/dolya-site.html
цитата:
Генеральная прокуратура проверила, как соблюдается в России законодательство при строительстве жилых домов. Выводы надзорного ведомства неутешительны. По всей стране выявлены массовые нарушения закона и большинство из них по-прежнему связаны с темой долевого строительства.
Только за последние полгода в прокуратуру поступило около 112 тысяч жалоб на нарушения жилищного законодательства, причем каждое четвертое из них признано обоснованным и удовлетворено.
Всего за последние два года прокуроры выявили более 4,5 тысяч нарушений в сфере долевого строительства, свыше 1,2 тысячи должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности. Однако это не останавливает от нарушений и махинаций множество других застройщиков, которые по-прежнему зарабатывают на доверии граждан.
Юрий Чайка: Чиновники в сфере ЖКХ потеряли страх и совесть
- Практика прокурорского надзора показывает, что при масштабных темпах возведения жилых домов состояние законности в этой области остается неудовлетворительным, - заявил Генеральный прокурор России Юрий Чайка на коллегии, посвященной вопросам соблюдения законодательства в жилищной сфере. - Наиболее сложная обстановка складывается в Москве (52 объекта) и Московской области (109 объектов), Пермском крае(42), Новосибирской(57) и Самарской(64) областях.
По словам Чайки, в настоящее время в стране насчитывается почти 750 так называемых "проблемных объектов" с неясной перспективой, при строительстве которых ущемлены права свыше 75,6 тысячи человек.
Генпрокурор отметил, что нарушения законов вскрываются проверками на всех этапах строительства - от выделения земельных участков до ввода объектов в эксплуатацию. Практически во всех регионах прокуроры выявили случаи строительства жилых домов без получения разрешительных документов и с нарушением требований земельного законодательства. Кроме того, застройщики не гнушались хищением и нецелевым использованием денег дольщиков, а также выделяемых для завершения строительства домов бюджетных денег. Среди других распространенных нарушений - необоснованно прекращение строительных работ, низкое качество их выполнения, нарушение сроков строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию, а также сдача жилья фактически непригодного для проживания.
Всего в 2012 году в сфере долевого строительства было зарегистрировано около 1 тысячи сообщений о преступлениях, возбуждено более 670 уголовных дел. Лидируют по делам об обманутых дольщиках - Башкортостан, Краснодарский край, Воронежская, Тюменская и Московская области. За это же время судами рассмотрено 58 уголовных дел, из которых по 56 - вынесены обвинительные приговоры.
По итогам коллегии Юрий Чайка потребовал от прокуроров чаще подавать иски в суд и принимать меры для возбуждения уголовных дел по фактам нарушения прав участников долевого строительства жилья. Кроме того, по его словам, на основании реестров "проблемных объектов" необходимо сформировать базы данных, обманутых дольщиков, куда будут также вноситься результаты рассмотрения актов прокурорского реагирования, судебных разбирательств и других принятых мерах. Он также добавил, что необходимо уделить особое внимание надзорной деятельности в сфере расходования бюджетных средств Фондом содействия реформированию ЖКХ, выделения им земельных участков, находящихся в собственности РФ, для развития жилищного строительства.
- В связи со значительным числом нарушений законодательства, допускаемых строительными организациями, следует пресекать факты строительства жилых домов без получения разрешительных документов, - отметил генпрокурор. Также Юрий Чайка поставил задачу прокурорам обеспечить регулярный обмен информацией со Следственным комитетом и МВД и оперативно проводить проверки по каждому факту нарушений прав дольщиков и привлекать виновных к ответственности. Одновременно он потребовал изучить решения об отказе в возбуждении уголовных дел по сообщениям о преступлениях в сфере жилищного строительства и детально разобраться в причинах вынесения таких решений.
Как семейная пара из Петербурга настрадалась от модного журнала на стоимость квартиры, 20/09/2012, online812.ru/2012/09/20/006/
цитата:
Президент издательского дома «Собака» Ника Белоцерковская рассказала в своем блоге об уникальном иске, поданным в адрес популярного журнала от семейной пары из Петербурга. Семья Семёнчевых испытала «страх» и «нетерпимую боль» после публикации в «Собаке» их свадебной фотографии.
Судя по иску, спасти молодую семью строителя и руководителя с двумя высшими образованиями мог только иск на три миллиона рублей. В эту сумму была включена моральная компенсация и стоимость свадебной одежды, которую видно на фотографии.
1 ноября 2012 администрация г. Химок решила внести изменения "в сведения Государственного Кадастра недвижимости об изменении вида разрешенного использования с «для жилищного строительства» на ранее определенный" (ранее, в марте 2012, участок был переведен в статус «для жилищного строительства»), т.е. объект строится уже не законно (если строится, конечно). Главное, что вся эта ерунда не мешает нашим, я надеюсь, глубоко в прошлом, исполнителям наших договоров, по-прежнему продавать квартирки в ЖК Менделеев ) Риторический вопрос: "Доколѣ?"
Отправлено: 19.01.13 12:11. Заголовок: Материал о строитель..
Материал о строительстве футбольного стадиона в выпуске передачи "Человек и закон" от 1 декабря прошлого года, с 14 минуты - 1tv.ru/prj/chelzak/vypusk/19748. Кратко раскрывает практические методы строительства, те же, по которым строится жилье: конкурс на строительство уходит неизвестному одноразовому ограниченному обществу, которое ничего похожего не строило, обстоятельства гибели руководителя общества скрываются, стоимость становится достаточной для постройки современных стадионов для четырех городов, последующие подрядчики самовольно без сторонней экспертизы изменяют проект строительства, последующие рушат брак предыдущего, при этом ответственных как не было так и не будет.
Проверить репутацию новорожденного общества, как это рекомендуют ответственные лица, невозможно. Можно лишь сказать, что строительные чиновники, отдавшие участок неизвестному обществу виновны в обмане покупателей-дольщиков и должны нести ответственность за предоставление участка для строительства.
Свежее предложение изучить отсутствующую репутацию:
цитата:
- Проблема обманутых дольщиков – проблема построения системы взаимоотношений власти и гражданского общества в стране в настоящее время, - считает глава организации Владимир Шахов. - Если эту систему не переломить, мы не закроем проблему.
Прежде всего, речь идёт о необходимости создания городской (а в будущем, возможно, и федеральной) системы рейтинга строительных компаний. Нет хорошей репутации – нет бизнеса. Необходимо, чтобы сведения о недобросовестных застройщиках были доступны широкой общественности. В этом случае потенциальный покупатель жилья попросту не будет сотрудничать с компаниями, у которых «рыльце в пушку». Примечательно, что эту идею уже оценили на всех уровнях власти, от президентской до муниципальной.
Товарищество собственников жилья «Сердце Гражданки» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к ООО "Стройкорпорация Элис" (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика полностью переделать фасады зданий, расположенных по адресу: Гражданский проспект, д.88, корпуса 3 и 4 (далее – жилые дома), с сохранением первоначального внешнего вида фасадов, обязать ответчика полностью демонтировать кирпичную кладку кровли (парапетов), затем восстановить кирпичную кладку ограждений (парапетов) в соответствии с ее первоначальным проектным положением и восстановить гидроизоляцию крыши (примыкание гидроизолирующего слоя крыши к ограждению кровли (парапетов)), обязать ответчика довести несущие способности бетонных конструкций до требований действующих строительных норм и правил (СНиПов), обязать ответчика укрепить внутренние (не несущие) перегородки зданий с целью предотвращения появления новых и заделки существующих трещин, после выполнения данных работ провести необходимые отделочные работы для восстановления первоначального вида, обязать ответчика провести ремонт разрушенного асфальтового покрытия проезжей части придомовой территории, обязать ответчика произвести ремонт тротуарной плитки на проезжей части и тротуарах придомовой территории в местах ее проседания.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2010 исковые требования удовлетворены. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 Решение суда первой инстанции изменено. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2011 вышеуказанные Решение и Постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
При новом рассмотрении дела истец уточнил требования, просил суд обязать ответчика: – в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу полностью переделать фасады жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, с восстановлением первоначального внешнего вида фасадов жилых домов, предусмотренного их архитектурным проектом, в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» № 307/16-СЗ от 23.07.2010; – в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу переделать кирпичную кладку кровли (парапетов) жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, в соответствии с их архитектурным проектом, с восстановлением гидроизоляции части крыши (в месте примыкания гидроизолирующего слоя крыши к ограждению кровли (парапетов) в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» № 307/16-СЗ от 23.07.2010; – в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу довести несущие способности бетонных конструкций жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, до требований действующих строительных норм и правил (СНиПов) в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» № 307/16-СЗ от 23.07.2010; – в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу укрепить внутренние (не несущие) перегородки жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, с восстановлением первоначального вида перегородок путем проведения необходимых отделочных работ в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» № 307/16-СЗ от 23.07.2010. Также истцом были уточнены правовые основания заявленных требований. Уточнения приняты судом.
Ответчик в судебном заседании 22.09.2011 ходатайствовал о прекращении производства по делу на основании п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ. Судом в удовлетворении указанного ходатайства отказано, поскольку вступившее в законную силу Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 08.08.2011 вынесено по спору между иными лицами и о другом предмете. После отклонения ходатайства ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд Установил следующие обстоятельства:
Ответчик являлся заказчиком (застройщиком) жилых домов по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д.88, корпуса 3 и 4. Указанные дома введены в эксплуатацию на основании актов приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 10.12.2004, утвержденных 14.12.2004 Комитетом по строительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. Решением учредителя ООО «Корпорация «Элис» от 06.08.2003 № 1 было создано ТСЖ «Сердце Гражданки» для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных жилых домов по указанному выше адресу.
В соответствии с актами от 20.12.2004 № 1 и 2 ответчиком переданы, а истцом приняты на баланс жилые дома.
В процессе эксплуатации жилых домов были выявлены недостатки их строительства, а именно: частичное разрушение фасадов (трещины в кирпичной кладке, разрушение элементов кирпичной кладки (кирпича), осыпание штукатурки поэтажных бетонных перекрытий, выходящих на фасад по периметру домов, частичная подвижка кирпичной кладки ограждения кровли (парапетов), трещины в несущих бетонных конструкциях дома, трещины во внутренних (не несущих) перегородках здания, несоответствие параметров холодного и горячего водоснабжения нормам (давление и температура, подаваемые в квартиры).
Выполнение системы отопления с нарушением нормативных требований (некачественное выполнение байпасов), локальное разрушение асфальтового покрытия проезжей части придомовой территории (примыкание асфальта к канализационным люкам и люкам инженерных коммуникаций, локальное проседание тротуарной плитки на проезжей части придомовой территории, о чем Товарищество указывало в направляемых Обществу письмах (л.д.44-45).
В связи с непринятием Обществом надлежащих мер по устранению недостатков Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно уставу Товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.
Таким образом, Товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов при наличии доказательств их участия в долевом строительстве на основании договоров, заключенных с заказчиком (застройщиком). Истцом при новом рассмотрении дела такие договоры в материалы дела были представлены. Кроме того, заключение указанных договоров не оспаривалось ответчиком.
Поскольку разРешение на строительство жилых домов было получено до вступления в силу Закона № 214-ФЗ, то отношения между застройщиком и Товариществом, выступающим в интересах собственников помещений, при доказанности участия последних в долевом строительстве жилых домов подлежат регулированию Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1). Подобное толкование правовых норм изложено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10, являющимся общеобязательным и подлежащим применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона № 2300-1 установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона № 2300-1 предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков. По ходатайству истца суд при первоначальном рассмотрении дела определением от 17.05.2010 назначил строительную экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» (далее - ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»). Наличие недостатков строительства подтверждено заключением экспертов ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» от 23.07.2010 № 307/16-СЗ. Кроме того, факт наличия недостатков подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 01.10.2009. Довод представителя ответчика о том, что он вправе самостоятельно избрать способ устранения недостатков судом не принимается, поскольку он не основан на нормах права.
Судом также отклонен довод ответчика о преюдициальном значении решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 08.08.2011 для настоящего дела, поскольку указанным Решением уже определен иной способ устранения недостатков. В соответствии с ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу Решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных Решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Таким установленным обстоятельством является факт наличия в построенных жилых домах недостатков, а не конкретный способ их устранения. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением судебных расходов в соответствии со ст.ст.106, 110 АПК РФ на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Решил: Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкорпорация Элис» в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу полностью переделать фасады жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, с восстановлением первоначального внешнего вида фасадов жилых домов, предусмотренного их архитектурным проектом, в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от 23.07.2010 № 307/16-СЗ; Обязать ООО "Стройкорпорация Элис» в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу переделать кирпичную кладку кровли (парапетов) жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, в соответствии с их архитектурным проектом, с восстановлением гидроизоляции части крыши (в месте примыкания гидроизолирующего слоя крыши к ограждению кровли (парапетов) в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от 23.07.2010 № 307/16-СЗ; Обязать ООО "Стройкорпорация Элис» в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу довести несущие способности бетонных конструкций жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, до требований действующих строительных норм и правил (СНиПов) в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от 23.07.2010 № 307/16-СЗ; Обязать ООО "Стройкорпорация Элис» в течение 90 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу укрепить внутренние (не несущие) перегородки жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 88, корпуса 3 и 4, с восстановлением первоначального вида перегородок путем проведения необходимых отделочных работ в соответствии с локальной сметой № 1, являющейся приложением № 2 к заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от 23.07.2010 № 307/16-СЗ. Взыскать с ООО "Стройкорпорация Элис" в пользу Товарищества собственников жилья "Сердце Гражданки" 2 000 рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 130 000 рублей в связи с проведением судебной экспертизы.
После старта массового обрушения разрушения стен в новых домах и издания приказа стройнадзора прошло более двух лет (juryst.ru/prikaz_orta.html):
цитата:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИКАЗ от 20 мая 2010г. №39-П О создании рабочей группы по обследованию жилых домов, построенных в монолитно-кирпичном исполнении
Трещины и разрушения наспех замазываются, но замазка отваливаются вновь, как на Гражданском 88. Вместе с тем, общества грабителей не жалеют средств на обращения во все инстанции суда, вплоть до верховного.
Внутренний слой стен сделан из блоков пенобетона или газобетона, как в приказе Стройнадзора: skalice-heart.narod.ru/img/01.09.04/1.09.0420.jpg, Наружный слой облицовочный кирпич толщиной полкирпича: skalice-heart.narod.ru/img/N/H_11.jpg skalice-heart.narod.ru/img/N/H_10.jpg Такую конструкцию стен трудно назвать кирпичной, как это указано в приказе Стройнадзора, поскольку кирпич выполняет роль защитной облицовочной фасадной плитки. Брак в этой конструкции - открытые неизолированные бетонные перекрытия.
В настоящее время на территории Московской области работает почти 450 компаний, привлекающих средства граждан для строительства жилья. Как сообщает пресс-служба правительства региона, в реестре проблемных застройщиков числится 68 из них.
Таким образом, доля недобросовестных застройщиков составляет 15 процентов. По словам министра правительства Подмосковья по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана, критической для рынка является отметка в 20 процентов.
Продолжать грабеж можно по усмотрению власти на местах, по рекомендации вышестоящей:
цитата:
"Черный список" застройщиков жилья был впервые опубликован в конце октября 2012 года. Он носит рекомендательный характер для муниципальных властей при принятии решений о выдаче разрешений на строительство.
В основном в реестр вносятся компании, работающие в обход закона о дольщиках, не соблюдающие нормативы финансовой устойчивости или уже участвующие в судебных разбирательствах о банкротстве. Также в список власти включают застройщиков, которые вовремя не устранили нарушения, повлекшие признание дома проблемным.
Как сообщал комитет по долевому жилищному строительству и ветхому аварийному жилью Московской области, первоначально в список попала 31 компания. К декабрю прошлого года число недобросовестных застройщиков увеличилось до 66. Предполагается, что реестр будет обновляться раз в месяц.
Московская областная дума 12 июля рассмотрит в первом чтении законопроект о создании в регионе реестра недобросовестных застройщиков, в который будут включать компании, не выполнившие свои обязательства перед дольщиками строительства жилья. Как сообщает РИА Новости поправки в местное законодательство разработаны правительством Подмосковья, а вносить законопроект будет губернатор региона.
Авторы законопроекта утверждают, что поправки призваны повысить эффективность государственной политики в сфере долевого жилищного строительства и предупреждению появления в области обманутых дольщиков.
Согласно проекту закона, реестр будет содержать подробные данные учредителей и руководителей стройкомпаний, а также и лиц, которые имеют право действовать от лица компании. Документ также уточняет критерии определения проблемных объектов (жилых недостроев).
Сведения из реестра будут носить рекомендательный характер при принятии органами местного самоуправления решений по выдаче разрешений на строительство, а также буду распространяться среди населения..
"Попасть в реестр проблемных застройщиков не так просто, там много критериев, чтобы туда попасть. А выйти очень легко - нужно построить объект и сдать его в эксплуатацию", - цитирует агентство министра правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана.
Сформировать "черный список" проблемных застройщиков в начале июня потребовал губернатор Подмосковья Сергей шойгу. "Мы должны пофамильно знать этих людей и эти компании. Нельзя их людей допускать к проектам и делам в области, и соседям нужно рассказать", - подчеркнул он.
По данным подмосковных властей, в регионе насчитывается около 20 тысяч обманутых дольщиков, которые оплатили жилье в 100 так и не построенных домах. По информации общественного движения "Однодольщики", число пострадавших соинвесторов превышает 30 тысяч семей.
Ранее сообщалось, что "черный список" будет содержать подробные данные учредителей и руководителей стройкомпаний.
Механизм предупреждения об обмане был основан на публикации фамилий, а не многочисленных надувных фирм-однодневок, которые ими производится (realty.lenta.ru/news/2012/07/10/popravki/):
цитата:
Авторы законопроекта утверждают, что поправки призваны повысить эффективность государственной политики в сфере долевого жилищного строительства и предупреждению появления в области обманутых дольщиков.
Согласно проекту закона, реестр будет содержать подробные данные учредителей и руководителей стройкомпаний, а также и лиц, которые имеют право действовать от лица компании.
Отправлено: 19.02.13 12:04. Заголовок: Письмо № 7‑ВС‑368/13
Новости из 6 и 7 выпусков НСП
Дмитрий Синочкин. К общему знаменателю. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 7(744) 2013-02-18, c.10, nsp.ru/nums/23260.html
цитата:
Верховный суд РФ высказал свою позицию по проблемам долевого участия в строительстве жилья. Главная идея: как бы ни назывался договор, если речь идет о привлечении денег в новостройку — судить будут в соответствии с нормами 214‑ФЗ.
Проблему обсуждали на Президиуме Верховного суда; мнение ВС РФ выражено в Письме № 7‑ВС‑368/13 от 30 января. Документ касается споров «об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости)». Речь шла о том, как трактовать отношения, возникающие при заключении предварительных договоров купли-продажи, договоров о совместной деятельности и т. д. А также (что немаловажно!) — можно ли применять в этих ситуациях закон «О защите прав потребителей».
Суд еще раз подчеркнул: деньги в новостройки можно привлекать на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска облигаций (если у эмитента есть права на участок и разрешение на строительство), а также через ЖСК и ЖНК в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.
ВС РФ подчеркнул: на любые договоры, связанные с привлечением денег в строительство, если разрешение получено после 1 апреля 2005 года, распространяется действие 214‑ФЗ.
А вот нормы о защите потребителей к этим отношениям не применяются. Если застройщик нарушит предусмотренные договором сроки, неустойка (по тому же 214‑ФЗ) составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ (примерно 20% за год просрочки).
К сожалению, верховные судьи обошли вниманием принципиально важный вопрос: могут ли кооперативы привлекать деньги пайщиков (фактически — это та же долевка), не имея разрешения на строительство?
Мнение специалиста. Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры»: – Позиция ВС РФ способна весьма существенно повлиять на формирование судебной практики в защиту дольщиков, купивших квартиру не в рамках 214‑ФЗ, а по различным обходным схемам. Если суд установит фактическое наличие отношений долевого участия, застройщик будет отвечать перед дольщиками аналогично 214‑ФЗ независимо от условий подписанного договора. С правовой точки зрения такая позиция спорна и в зависимости от конкретных условий привлечения средств не всегда применима к застройщикам.
При покупке квартир по обходным схемам дольщики в первую очередь сталкиваются с проблемой ответственности застройщика, точнее — с ее отсутствием. В рамках 214‑ФЗ за гражданами прямо закреплены неотъемлемые права, а за застройщиком — повышенная ответственность за нарушение условий договора. Например, четко определена неустойка, а при задержке стройки более чем на два месяца дольщик вправе расторгнуть договор и получить полную сумму внесенных денег плюс проценты за весь период строительства (с момента их внесения).
Ранее суды общей юрисдикции, учитывая, что формально 214‑ФЗ не регулирует отношения по «серым схемам», выносили порой совершенно разные решения. Одни суды редко, но признавали частичную возможность применения 214‑ФЗ, другие полностью игнорировали этот закон.
Теперь, если суд установит, что фактически имело место долевое участие, к отношениям сторон будут применять положения 214‑ФЗ. Понятно, что такие разъяснения в исключительных случаях тоже не спасают, например при банкротстве застройщика или при умышленном выводе денег. Но в любом случае позиция ВС РФ предоставляет дольщикам очень неплохие дополнительные возможности, практика применения которых еще только будет складываться.
Письмо заместителя Председателя ВС РФ от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13 о применении норм 214-ФЗ, supcourt.ru/Show_pdf.php?Id=8410,
Письмо Верховного Суда РФ от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13 О примении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70207706/
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве ..." распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Решения верховного суда о регулировании участия в строительстве потребителей ждали четыре года с 2009, поскольку решения судов были противоречивыми. Материал 2009 года об отсутствии общего знаменателя: Дмитрий Синочкин. Выход не предусмотрен. //Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 38(572) 2009-09-28 nsp.ru/nums/17133.html , http://yakor.forum24.ru/?1-2-0-00000004-000-10-0#012
-------------- Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов. Строительный цирк. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 7(744) 2013-02-18, c.13, http://nsp.ru/nums/23263.html
Дмитрий Синочкин. Принуждение к сдаче. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.6, http://nsp.ru/nums/23194.html
Роман Денисов. Дисконт довел до "уголовки", //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.7, http://nsp.ru/nums/23197.html
Роман Денисов. Страдания от аппетита. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.12, http://nsp.ru/nums/23209.html
Евгений Баранов. "Кассиопея" почти взошла //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.13, http://nsp.ru/nums/23210.html
Блуждание по карте. // Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.6, http://nsp.ru/nums/23196.html
Дмитрий Синочкин. Госстройнадзор нашел крайних. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 7(744) 2013-02-18, c.9, http://nsp.ru/nums/23256.html
Михаил Москвин: "Мы против того, чтобы дольщики доплачивали" //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 3(740) 2013-01-21, c.14, http://www.nsp.ru/nums/23077.html
Евгений Баранов. Дольщиками займутся банки, //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 7(744) 2013-02-18, c.9, http://nsp.ru/nums/23258.html
Евгений Баранов. Город в упор не видит инвестора. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 7(744) 2013-02-18, c.10, http://nsp.ru/nums/23261.html
Роман Денисов. С москвичами не церемонятся. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.7, http://nsp.ru/nums/23199.html
Безответный монолог, Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.10, http://nsp.ru/nums/23208.html
Роман Денисов. Несчастливое место //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.13, http://nsp.ru/nums/23212.html
Роман Денисов. Нефтяная мина //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.13, http://nsp.ru/nums/23211.html
Дмитрий Синочкин. За рейтинг — ответишь! //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.18, http://nsp.ru/nums/23222.html
Дмитрий Синочкин. Беззубое агентство. //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 6(743) 2013-02-11, c.18, http://nsp.ru/nums/23223.html
Отправлено: 28.02.13 10:46. Заголовок: Олег Сухов. ТОП-10 с..
Олег Сухов. ТОП-10 самых опасных действующих застройщиков на территории Москвы и Московской области по результатам 2012 года, 06.02.2013, http://advokatsuhovoleg.ru/articles/990/
цитата:
Сегодня каждая десятая новостройка Москвы является проблемным объектом, застройщики которого отказались от выполнения своих обязательств, а число жалоб на строительные компании по итогам прошедшего года перевалило за три тысячи. Посему неизвестно, что растет быстрее – жилой фонд столичного региона или недовольство обманутых дольщиков. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» составил список самых ненадежных застройщиков, которые по сей день продолжают реализацию жилья и держат в планах новые проекты.
1. ООО «Поток 8» (в прошлом — Mirax Group)
Первое место занимает инвестиционно-девелоперская компания, известная своим скандальным проектом – МФК «Кутузовская миля», включающим жилые комплексы. Внеся денежные средства ещё в 2005 году, дольщики до сих пор не могут получить жилье, строительство которого было заморожено три года назад. В то время компании удалось мошенническим путем аккумулировать деньги граждан в подконтрольное общество, выступившее соинвестором проекта. Продажи квартир велись по предварительным договорам, не соответствующим ни проектной документации, ни законодательству, а деньги обманутых дольщиков были выведены в аффилированные организации, такие как ООО «МИК-СМ», ЗАО «Башня Федерация Менеджмент», ЗАО «Миракс-Сити», ООО «Инфотриумф». В минувшем году в отношении неустановленных сотрудников бывшей «Миракс Групп» возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ по факту мошенничества на сумму в размере около 3,2 млрд. рублей. Тем временем компания активно развивается и даже успела сменить руководство, что вызвало новую волну опасений.
2. ГК «СУ-155»
Одна из системообразующих строительных компаний России вышла на второе место в антирейтинге застройщиков. Корпорация, портфель проектов которой превышает 14 млн. кв. м., не раз «прославилась» грубым нарушением сроков строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Среди самых проблемных объектов – дома 2-3 очереди в микрорайоне «Центральный», ЖК «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе и дом №38 по ул. Индустриальной 24 микрорайона гп. Мытищи. Пятилетние ожидания сдачи жилья, незаконные сделки через ЖСК, двойные продажи и невозможность оформить жилье в собственность – вот лишь некоторые из проблем, связанные с именем инвестора. По итогам анализа строительства жилых корпусов в г. Долгопрудный, эксперты присвоили компании низкий уровень надежности.
3. Группа компаний «Мономахъ»
Крупный холдинг, известный ранее махинациями, в результате которых в строящемся доме чудесным образом исчезали номера квартир, указанные в договорах с дольщиками, как и прежде, на строительной арене.
Суды рассматривают иски к дочерним компаниям инвестора — ПК Центральный, ТДН Мономах, ИК Мономах, находящимся в процессе банкротства. Вместе с тем холдинг вовлекает в работу новых подставных лиц. В настоящее время ООО «Мономах-Инвест» ведет затянувшееся по срокам строительство ЖК «Жилино», где земельный участок под ЖСК согласно разрешению отведен только под частное, но не многоквартирное строительство. Адвокат Олег Сухов отмечает, что порядок приобретения квартир также не соответствует закону, так как осуществляется через участие в жилищно-строительном кооперативе. Кроме того, на инвестора уже не раз падали подозрения в организации двойных продаж жилья.
4. ООО «МОНОЛИТ-ГРАД-СТРОЙ» и ПЖСК «ИСТОК»
Проблемы ООО «Монолит-Град-Строй» начались ещё в то время, когда общество приступило к возведению жилых домов, не имея на то достаточных средств. Сотни дольщиков стали жертвами заведомо противоправных действий инвестора в ходе строительства домов в микрорайоне Сходня города Химки, где сейчас по адресам ул. Вишневая, д. 31, корп. 6 и ул. Ватутина, д. 6 расположены проблемные объекты. Изначально же проект был шире, но за время деятельности застройщика, направленной на отчуждение залогового имущества дольщиков, из градостроительного плана успели исчезнуть два жилых корпуса, причем квартиры в одном из них на тот момент уже были проданы. После объявления процедуры банкротства Монолит-Град-Строй и ряда других участников мошеннической пирамиды права на землю и незавершенное строительством жилье были переведены на вновь созданный ПЖСК «Исток».
5. ООО «МосИнжСтрой»
Перечень нарушений со стороны застройщика впечатляет: отсутствие разрешения на строительство, неопубликованная проектная декларация, продажа объектов путем заключения предварительных договоров без указания сроков и отчуждение недвижимости по недействительным сделкам с последующей повторной продажей. Реализация жилья в ЖК «Раменское», первом многоквартирном проекте в строительном опыте компании, велась через подконтрольное общество «ГарантияСтройНедвижимость». Мошеннические действия застройщика привели к возникновению множества судебных споров в Раменском городском суде. Интересно, что уставный капитал инвестора многомиллионного проекта составляет всего 10 000 рублей.
6. ООО «Стройимпекс» и ООО «Гиза XXI век»
Семейный дуэт учредителей ряда строительных компаний установил рекорд минувшего года по числу обманутых дольщиков: 947 человек долгое время находились в ожидании принадлежащих им метров в жилых домах Балашихи — дом № 15Б по улице Заречной 21 микрорайона и корпус 47 микрорайона №16. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилья получено при наличии значительных строительных недоделок. При этом ещё до завершения двух начатых строек, инвестор смог получить новые участки для возведения жилых корпусов 20/1 и 20/2 в том же Гагаринском микрорайоне под маркой фирмы ООО «Стройимпекс». В числе пострадавших от рук ООО «Гиза XXI век» и ООО «Стройимпекс» не только покупатели квартир, но и многие обманутые подрядчики, не получившие вознаграждение за выполненные работы.
7. ООО «Славяне»
Пушкинский городской суд переполнен исками о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир и о признании строящегося многоквартирного дома проблемным объектом. Виной тому – деятельность ООО «Славяне» и его дочерней организации ООО «Стройперспектива+». Несколько лет дольщики не могут получить свое жилье в коттеджном поселке микрорайона Междуречье и многоэтажках 13-го квартала в микрорайоне Серебрянка. Строительная фирма заявляет об отсутствии средств для завершения работ, несмотря на поддержку со стороны местной администрации. Еще несколько многоэтажных коробок, в том числе в Сергиевом-Посаде, стоят одиноко брошенными данным Застройщиком.
8. ОАО «Группа компаний ПИК»
Одна их крупнейших российских строительных компаний приобрела недобрую репутацию в результате затягивания сроков строительства. Квартиры в корпусе №17 жилого комплекса «Левобережный» с просрочкой более двух лет планируются к сдаче в текущем году. Продажа квартир в домах осуществлялась через ЖСК, но в условиях договоров ГК ПИК оказался особенно сомнительный пункт – об обязанности дольщика передать свой голос в ЖСК представителю ПИК. Так, группа компаний приобретала полные права на управление домом. Договоры, предлагаемые инвестором, не содержат сроков, а в ответ на инициативу заключить дополнительное соглашение об их установлении, дольщики получили лишь абсурдный ответ руководства корпорации: «У нас нет практики заключения таких соглашений».
9. ЗАО «ИСК „NBM“, ООО «Корпорация „Союз-Возрождение“
Сроки сдачи оплаченных 10 лет назад квартир в ЖК «Славянка», ранее известном как ЖК «Западные Ворота Столицы», переносятся из года в год. «Договоры долевого строительства инвесторами заключены менее чем с двумя десятками граждан, — поясняет адвокат Олег Сухов. — Остальным пришлось довольствоваться договорами резервирования неустановленной формы, не предоставляющими никаких гарантий, а более чем сотне дольщиков и вовсе отказано в предоставлении оплаченных метров». Произвол со своей стороны компания не объясняет.
10. ЗАО «РИВАЛД-2000»
Жилой комплекс «Горки-Фаворит», строящийся в Одинцовском районе, заслуженно можно назвать фаворитом долгостроя: строительство разменяло уже третью пятилетку. Наряду с ним в перечень проблемных объектов столичного региона входят жилые дома в 4 микрорайоне города Истра. После расторжения контракта с соинвестором, признанным банкротом, РИВАЛД-2000 предприняло попытку незаконно признать за собой права на оплаченные дольщиками квартиры. Компания входит в официальный реестр проблемных застройщиков Подмосковья.
В результате проверок, проведенных в 2012 году, с застройщиков-нарушителей взыскано в бюджет города Москвы более 33 миллионов рублей. Несоблюдение порядка участия в долевом строительстве и нормативов финансовой устойчивости, заключение договоров не от своего имени и использование серых схем продаж в разы снижают доверие ко многим строительным компаниям. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» отмечает, что в 2012 году многие недобросовестные застройщики, не оказавшиеся на топовых позициях антирейтинга, были объявлены банкротами, однако не исключено, что и они продолжат свою деятельность, но уже под другим, пока неизвестным нам, брендом.
Приобретение первичного жилья – всегда рискованная сделка, и неважно – на каком этапе строительства она совершается, насколько крупный или известный застройщик осуществляет возведение дома. Всегда есть существенные обстоятельства, обратив внимание на которые, можно минимизировать риски приобретения первичного жилья. Как подстраховать себя при покупке квартиры на этапе незавершенного строительства?
Предлагаемый дольщику договор: ДДУ или иной Хотя еще с 2005 года, т.е. с момента принятия 214-го федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», продажа квартир в новостройках должна осуществляться только по зарегистрированным в Росреестре договорам «об участии в долевом строительстве», до настоящего времени, т.е. уже в течение семи лет, таких договоров оформляется менее 40% от всего их объема. Лидирующую позицию – почти 50% всех сделок на первичном рынке — занимают предварительные договора купли-продажи.
Если строительная компания предлагает оформить договор долевого участия, а оплату просит произвести только после его регистрации, значит, документы у организации в порядке. Если к заключению предлагается иной договор, значит, имеются определенные проблемы, не позволяющие застройщику исполнять 214-ФЗ, следовательно, покупателю надлежит быть особенно внимательным или отказаться от сделки.
Летом 2012 года знаменитому певцу Леониду Агутину Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Герасимовой С. В. отказал в праве на квартиру. Основанием отрицательного решения послужил, в том числе предварительный договор, оформленный знаменитостью, вместо положенного договора долевого участия.
Продавец: застройщик или инвестор-посредник Чем «короче договорное звено», тем меньше рисков. Именно по данной причине 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» предписывает прямые отношения между основным застройщиком и покупателем квартиры. Данный способ приобретения недвижимости самый безопасный. Если при реализации первичного жилья присутствуют посредники: агенты, инвестиционные компании, бывшие правообладатели, уступающие свои права, то к сделке следует отнестись с особенным вниманием. А именно, тщательной проверке подлежит полная оплата всех посреднических договоров, определение законности уступаемого права от застройщика к правообладателям. Без подтверждения подобной информации выходить на сделку очень рискованно.
В Москве в новостройке в доме 9 на улице Дмитриевского, 21, семья приобрела квартиры по предварительным договорам у скандально известной компании ЗАО «Энергостройкомплект-М». Сделки оформлялись еще в 2005 и 2006 гг., и только в 2010 году выяснилось, что первоначальный застройщик расторг инвестиционный контракт с ЗАО «Энергостройкомплект-М», в связи с чем договоры дольщиков были признаны недействительными. Прожившие более пяти лет в «своих» квартирах покупатели из них были выселены.
Наличие правоустанавливающей документации Полученное разрешение на строительство – завершающий этап оформления документов, дающий право застройщику начать возведение дома и продажу жилья. Если разрешение имеется, если оно не просрочено, не отменено, то на данном этапе риски приобретения квартиры минимальны. Если разрешение на строительство отсутствует, значит, у застройщика имеются существенные проблемы. От заключения договора со строительной компанией, не располагающей указанным документом, рекомендую отказаться, по крайней мере, до момента его получения.
Отсутствие разрешения не только не даст возможность ввести дом в эксплуатацию, более того, без него невозможна регистрация договоров долевого участия в Росреестре и не допускается строительство как таковое.
Застройщик несет административную ответственность (ст. 14.28 КоАП РФ) за продажу квартир при отсутствии разрешения на строительство, размер штрафа составляет от 500 000 до 1 млн руб.
Способ оплаты: только безнал Подтверждением надлежащей оплаты, если таковая вносится строительной организации, является чек к контрольно-кассовой машине с приходным кассовым ордером при наличных расчетах или платежное поручение при оплате по безналу. Никакие другие документы не могут служить подтверждением передачи денег за квартиру, в том числе выдаваемые компанией справки, акты, иное.
При отсутствии надлежащего документа, удостоверяющего оплату, считается, что она не проведена.
В 2006-2007 гг. Хорошевским районным судом г. Москвы было вынесено более 50 беспрецедентных решений, в соответствии с которыми дольщикам отказывали в праве собственности на квартиры, если подтверждением расчетов служили справки, подписанные генеральным директором и главным бухгалтером с печатью компании об отсутствии финансовых претензий и полном исполнении обязательств по оплате. Более пятидесяти семей в итоге оказались и без денег и без квартир.
Приобретение жилья в новостройке – сделка с риском повышенной опасности, и желательно, чтобы ответственность за такой риск ложилась на плечи адвокатов и юристов, а не на самих покупателей.
Роман Денисов. Дольщики попали в чистилище //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 8(745) 2013-02-25, c.6, http://nsp.ru/nums/23277.html
Как правило, работают с покупателями-пайщиками всем родственным коллективом
Дольщики «Рая в шалаше» и по сей день пытаются добиться признания их права собственности на жилье, приобретенное у «Полифаса». Но как выясняется, оплаченные ими квадратные метры уже принадлежат сторонним коммерческим организациям. ... Как пояснили “Ъ” стражи порядка, все шесть организаций, получивших права на уже выстроенное «Полифасом» жилье, были зарегистрированы в том же 2008 году и помимо заключения контракта со строительной компанией никакой активной деятельности не вели. А векселя, переданные «Полифасу» в качестве оплаты, оказались ничем не обеспеченными бумагами. Впрочем, родственники предприимчивого бизнесмена, сумевшего, по версии следствия, вывести активы компании в подконтрольные ему структуры, пока проходят в уголовном деле в качестве свидетелей, а вот сам Сергей Кадубинский стал основным подозреваемым: около недели назад в отношении него было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Дело находится в производстве ГСУ СКР по Санкт-Петербургу. Мера пресечения в отношении Кадубинского не избиралась. Кстати, как полагают полицейские, перевод жилья в собственность фирм-однодневок, скорее всего, был не единственной махинацией, реализованной бывшим директором СТК «Полифас». Но как поясняют стражи порядка, «там есть ряд довольно сложных схем, в которых еще предстоит разбираться. Помимо прочего под строительство “Рая” компания брала многомиллионные кредиты в банках. И, естественно, их так и не вернула. Сейчас проводятся дальнейшие оперативно-розыскные мероприятия по выявлению эпизодов преступной деятельности».
СТК "Полифас" строила жилой комплекс "Рай в шалаше" за счет денег дольщиков. "Оперативники установили, что в 2008 году генеральный директор, зная о невозможности исполнения обществом обязательств по договорам об инвестировании долевого участия в строительстве второй очереди объекта, заключил договоры инвестирования с фирмами-однодневками, приняв от них в уплату векселя третьих лиц. На основании этих договоров право собственности первой очереди жилого комплекса "Рай в шалаше" было зарегистрировано на организации-однодневки, учредителями которых были родственники директора", — сообщили в главном управлении МВД по СЗФО. ... Фирмы-однодневки, зарегистрированные на родственников Кадубинского, и которые, по версии следствия, он использовал для смены собственников жилых домов, в управлении МВД называть отказались. По данным СПАРК, сын предпринимателя Никита Кадубинский является совладельцем (24%) ООО "Коттедж-гарант". Среди других совладельцев — Ульяна Федоренко (24%) и собственно Сергей Кадубинский (52%). ... Само ООО "СТК "Полифас" принадлежит Сергею и Ольге Кадубинским. В апреле 2012 года компания была признана банкротом, и в ее отношении было открыто конкурсное производство. Дело о банкротстве было инициировано одним из партнеров компании — ЗАО "Маглайн ИТМ"
В результате проведенных сотрудниками ГУ МВД России по СЗФО оперативно-разыскных мероприятий возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество» в отношении бывшего генерального директора ООО "Строительно-торговая компания Полифас".
Указанная организация осуществляла строительство жилого комплекса «Рай в шалаше» за счет средств дольщиков. Оперативники установили, что в 2008 году генеральный директор, зная о невозможности исполнения обществом обязательств по договорам об инвестировании долевого участия в строительстве второй очереди объекта, заключил договоры инвестирования с фирмами-однодневками, приняв от них в уплату векселя третьих лиц. На основании этих договоров право собственности первой очереди жилого комплекса «Рай в шалаше» было зарегистрировано на организации-однодневки, учредителями которых были родственники директора. Эти действия позволили генеральному директору ООО «СТК «Полифас» вывести активы организации и нанести ущерб на сумму 365 195 113 руб.
[quote]В настоящее время в отношении ООО «СТК «Полифас» введена процедура банкротства. Проводятся дальнейшие оперативно-разыскные мероприятия по выявлению эпизодов преступной деятельности.
На сайте райского строительства можно познакомиться с договором долевого участия в строительстве, www.polifas.ru/?id_page=47
цитата:
Вы можете ознакомиться с типовым Договором долевого участия в строительстве. Свои вопросы по Договору Вы можете задать нашем специалистам в офисе, телефоны на экране слева. Для просмотра договора откройте, пожалуйста, файл - Договор долевого участия 2010 (101.888 Kb) Компания ПОЛИФАС продолжает реализацию программы по поддержке своих дольщиков. В рамках проекта "РАЙ В ШАЛАШЕ" разрабатывается и активно внедряется в жизнь целый комплекс дополнительных услуг по сопровождению построенного жилья.
ДОГОВОР № ____ /ДС- _____ ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА Санкт-Петербург "___ " ______ 2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью “СТК “Полифас”, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Токарева, дом 7, зарегистрировано Распоряжением Главы Администрации Курортного района мэрии СПб от 28.11.91 г. № 258(7-р), в лице Директора Кадубинского Сергея Андреевича, действующего на основании Устава и именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданка РФ ______________________________ родившаяся в г. _________________________ паспорт серии _____________ № ______________ выдан __________________ , зарегистрирована по адресу : ________________________________________ , именуемая в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик и Инвестор договорились совместно участвовать в инвестировании строительства малоэтажных жилых домов с антресолью по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Горская-Александровская, квартал 12, (далее по тексту – «Объект»). Застройщик принимает участие в строительстве Объекта на основании Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга № 35-р от 14.01.94, Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга «О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 №35-р» от 04.09.2001 года №747 РА, Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 4 сентября 2003 г. № 2119-ра «О внесении изменений в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 04.09.2001 г. № 747-ра», Постановления правительства Санкт-Петербурга № 1866 от 23.11.2004г., Постановления правительства Санкт-Петербурга № 1696 от 1.11.2005г.,Распоряжения № 227 от 21.07.2009г, Договора об инвестиционной деятельности от 27.11.03 № 7, Договора аренды земельных участков от 18.01.2002 № 00/3К-01565(19). Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор купли-продажи, займа, выполнения работ или оказания услуг. Инвестор осуществляет инвестирование в финансирование строительства путем внесения денежных средств Застройщику. Целью совместной деятельности сторон является взаимовыгодное участие в реализации инвестиционного проекта. По окончании строительства Инвестор имеет право приобрести в собственность Квартиру, что является реализацией права Инвестора на получение дохода от вложенных Инвестором средств. Стороны также определяют порядок и условия выполнения обязательств по передаче Инвестору жилого помещения как результата инвестирования, порядок распределения расходов на содержание и эксплуатацию завершенного строительством Объекта и иных возможных расходов, связанных с Объектом. 1.2. Надлежащее исполнение Инвестором своих обязательств по настоящему договору является основанием для передачи Инвестору вновь созданного недвижимого имущества, (далее по тексту – “Квартира”), характеристики которой указаны в настоящем пункте договора. Право собственности у Инвестора на Квартиру возникает с момента ее государственной регистрации. ... 1.4. Плановый срок окончания строительства – III квартал 2010 года. Застройщик вправе закончить строительство Объекта и передать Квартиру Инвестору в более ранний срок. В случае принятия органом исполнительной власти в период действия настоящего договора, решения об изменении сроков окончания строительства Объекта срок, установленный в настоящем пункте, изменяется в соответствии с решением исполнительной власти. 1.5 Застройщик гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора Квартира Застройщиком не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена и не обременена правами третьих лиц. ... 2.4. Инвестиции по настоящему Договору осуществляются в рублях путем перечисления на расчетный счет или внесением в кассу Застройщика. При безналичных расчетах обязательство инвестора по оплате инвестиционного взноса или его части считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Застройщика. При этом в платежных документах инвестора должна быть сделана запись: «НДС не облагается». В противном случае сумма НДС не засчитывается в счет оплаты инвестиционного взноса. Подтверждением внесения денежных средств служит платежное поручение или приходно-кассовый ордер, выданный Застройщиком Инвестору. После поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика им делается отметка об исполнении обязательства в Графике платежей в соответствии с п.2.2. ... 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Застройщик обязан: 3.1.1. Участвовать в реализации инвестиционного проекта по созданию Объекта. 3.1.2. Передать Инвестору по Акту приема-передачи Квартиру в состоянии, указанном в п. 1.3., настоящего Договора в течение 60 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию Время и сроки передачи Квартиры указываются в уведомлении, направляемом Инвестору. Уведомление направляется по адресу: ___________________________________________________. Направление уведомления по указанному адресу считается надлежаще произведенным. 3.1.3. Не позднее 6-ти месяцев с момента утверждения Акта сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии представить в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области имеющиеся у Застройщика документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей регистрации прав собственности на жилые помещения в Объекте. 3.2. Инвестор обязан: 3.2.1. Произвести полную и своевременную оплату стоимости своей части инвестиций в (Квартиру) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, до сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии. 3.2.2. До подписания Акта приема-передачи произвести все взаиморасчеты с Застройщиком, и выплаты авансовых платежей, указанные в п.3.2.4. настоящего Договора. 3.2.3. Принять от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиру в состоянии, указанном в п.1.3., настоящего Договора, в сроки, указанные в уведомлении, направляемом Инвестору согласно п.3.1.2. настоящего договора. В случае неявки Инвестора для приемки Квартиры в указанный в уведомлении срок, без предварительного письменного согласования с Застройщиком Квартира считается принятой Инвестором с даты, указанной в уведомлении. Если на дату, указанную в уведомлении о приемке Квартиры, Инвестор не произвел все платежи в соответствии с настоящим договором, включая окончательные взаиморасчеты и платеж согласно п. 3.2.4. настоящего договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Инвестора. При этом применяется порядок возврата денежных средств, указанный в п.5.3. настоящего договора. 3.2.4. Оплатить авансом Застройщику, до подписания Акта приема-передачи квартиры, стоимость коммунальных платежей, связанных с обслуживанием квартиры за 6 (шесть) месяцев с момента приемки жилого дома Государственной комиссией до момента заключения договора на обслуживание квартиры зарегистрированным Застройщиком Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ) по расценкам не выше установленных для предприятий и организаций СПб и Ленобласти. В случае, если затраты Застройщика превысят сумму, выплаченную Инвестором на содержание Квартиры и ее доли в общем имуществе Объекта, то Инвестор обязан возмещать затраты Застройщика. Возмещение расходов производится на основании счетов, выставляемых Застройщиком. Оплата счетов должна производиться в сроки в них указанные. 3.2.5.В течение 10-ти дней с момента передачи Объекта эксплуатирующей организации (Товариществу собственников жилья) заключить с такой организацией договор на техническое обслуживание и эксплуатацию.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. По договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. В случае нарушения Инвестором сроков уплаты и/или размеров целевых взносов, предусмотренных графиком платежей п.2.2.,2.3. и п.2.5., Застройщик вправе потребовать от Инвестора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.3. В случае нарушения Застройщиком пункта 3.1.2. настоящего Договора более чем на 30 дней, Инвестор вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 0,1% от общей суммы взносов, произведенных Инвестором. 4.4. Право выплаты штрафных санкций, предусмотренное настоящим Договором, наступает с момента получения стороной, нарушившей свои обязательства или не исполнившей их в срок, письменного Уведомления об оплате суммы штрафных санкций. Получение согласия должника об исполнении своих обязательств в части неустойки в письменном виде во внесудебном порядке – обязательно.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а также по основаниям, указанным в настоящем договоре. 5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор по собственной инициативе, при этом возврат денежных средств, внесенных Инвестором, производиться в соответствии с п. 5.3. 5.3. Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора (как в целом, так и по любому этапу) в соответствии с п.п.2.2, 2.3.,2.5. и 6.3. более чем на 20 дней. Застройщик направляет Инвестору уведомление о расторжении договора заказным письмом. При этом возврат денежных средств, внесенных Инвестором, производится в течение семи дней после реализации Квартиры другому Инвестору. Инвестору возвращаются фактически внесенные по настоящему Договору денежные средства, подтвержденные финансовыми документами, в течение 7-ми банковских дней с даты заключения с третьим лицом договора инвестирования в строительстве в отношении Квартиры с новым Инвестором. Инвестор выплачивает Застройщику неустойку в виде штрафа в размере 10% от общей суммы инвестирования. 5.4. В случае нарушения Застройщиком предполагаемого срока окончания строительства более чем на 90 календарных дней, Инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Застройщика по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Токарева, дом 7. При этом Инвестору, не позднее 10-ти банковских дней с момента получения Застройщиком уведомления о расторжении Договора, возвращаются все внесенные по настоящему Договору денежные средства. Расчет возврата денежных средств в этом случае производится в рублях с учетом ранее произведенных Инвестором платежей. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Инвестор самостоятельно осуществляет и несёт все расходы, связанные с государственной регистрацией прав собственности на Квартиру. 6.2. По желанию Инвестора Застройщик может произвести чистовую отделку Квартиры по согласованному с Инвестором отдельному договору и смете за дополнительную плату. 6.3. Инвестор не вправе самостоятельно изменять планировку Квартиры или производить какие-либо работы по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире до момента передачи квартиры по Акту приема-передачи. В случае желания самостоятельно осуществить в Квартире до сдачи Объекта Государственной комиссии отделочные работы, замену приборов отопления, а также в целом систем отопления и водопровода, заключить с Застройщиком договор-обязательство, регулирующий условия и порядок выполнения Инвестором отделочных работ и установки внутреннего оборудования в Квартире. Инвестор не вправе без письменного согласования с Товариществом собственников жилья проводить работы по остеклению балконов и лоджий Квартиры. В случае нарушения Инвестором положений абзаца 1 настоящего пункта Квартира подлежит приведению в состояние, указанное в п.п. 1.2., 1.3. настоящего Договора силами Застройщика, но за счет средств Инвестора. Самовольно выполненные отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Инвестору не подлежат. 6.4. Инвестор не имеет права на иные результаты своего долевого участия в инвестировании строительства Объекта, кроме права на приобретение в собственность Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора. Застройщик вправе распоряжаться всеми остальными помещениями в Объекте по своему усмотрению без согласия Инвестора. 6.5. После завершения строительства Объекта он будет передан на баланс Товарищества собственников жилья. Регистрацию ТСЖ в Объекте домовладельцы осуществляют самостоятельно и за свой счет. 6.6. Инвестор в обязательном порядке заключает договор с ТСЖ. 6.7. Инвестор до подписания настоящего Договора ознакомлен с описанием конструктивных характеристик и инженерного оборудования Объекта. 6.8. Все уведомления Стороны направляют друг другу заказными письмами, телеграммой, либо вручают под расписку по адресам, указанным в настоящем Договоре. Предварительно уведомление может быть отправлено по факсу с последующим подтверждением в порядке, оговоренном выше. 6.9. Платежи по настоящему Договору Инвестор вправе с письменного согласия Застройщика возложить на третье лицо. Для получения согласия Инвестор подает Застройщику заявление в письменной форме. 6.10. В соответствии с п.2 ст.382 части I ГК РФ Стороны установили, что Инвестор не имеет права передавать свои права по настоящему Договору без письменного согласия Застройщика (кроме случаев, когда переход прав происходит по основаниям, предусмотренным ст.387 части I ГК РФ). Для рассмотрения вопроса о передаче прав Инвестор подает Застройщику заявление в письменной форме, ответ на которое должен быть предоставлен последним в срок не позднее 7-ми дней после обращения. 6.11. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы и если такие обстоятельства исключают возможность надлежащего исполнения, Стороны не несут ответственности по настоящему Договору, в течение всего срока действия таких обстоятельств. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть произведено письменное уведомление. В последующем невозможность исполнения должна быть доказана, со ссылкой на официальные распорядительные документы. 6.12. Инвестор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры с момента подписания Акта приема-передачи. 6.13. Застройщик имеет право начислить и предъявить к оплате Инвестору сумму штрафных санкций в соответствии с разделом 4 настоящего договора в любое время, начиная с даты нарушения Инвестором своих обязательств. Датой начисления штрафных санкций считается дата предъявления Инвестору письменного требования об их выплате. 6.14. Застройщик несёт имущественную ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему договору при наличии вины. 6.15.Стороны обязаны извещать друг друга о всех изменениях в юридических и фактических адресах и реквизитах сторон письменно в течение 7 календарных дней, с даты таких изменений. 6.16. В случае немотивированного уклонения Инвестором от приемки квартиры наступают последствия, предусмотренные ст. 738 ГК РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 7.2. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и два для представления в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Экземпляры договоров, предназначенные для представления в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области хранятся у Застройщика и передаются Инвестору в день востребования, но не ранее передачи Застройщиком в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области своих документов, необходимых для дальнейшей регистрации прав собственности на помещения в Объекте, при условии исполнения Инвестором всех своих обязательств по настоящему договору. Инвестор самостоятельно и за свой счет осуществляет регистрацию своего права собственности. По соглашению сторон оформленное дополнительным соглашением Застройщик может представлять интересы Инвестора при регистрации права собственности Инвестора на квартиру.
В воскресенье 13 августа 2006 года компания "ПОЛИФАС" провела презентацию малоэтажного жилого комплекса "РАЙ В ШАЛАШЕ®". Праздник был приурочен к Дню Строителя и имел целью продемонстрировать результаты работы компании над Райским проектом и готовность первой очереди комплекса к сдаче Госкомиссии. Такие праздники в День Строителя стали доброй традицией компании, на них обязательно присутствуют дольщики проекта и будущие покупатели жилья. В торжественной части выступили с приветственными речами официальные лица , "РАЙ В ШАЛАШЕ" осветил Благочинный Сестринского Прихода Отец Сергий. "…Прежде всего, хотелось бы поздравить всех коллег с праздником - "Днем Строителя". Это замечательный праздник, самый мирный на Земле, потому что созидать - это самое большое счастье, которое только может быть!" Из интервью - Директор строительной компании "ПОЛИФАС" Сергей КАДУБИНСКИЙ.
Мошенническая публикация, которая привела к завладению средств покупателей, - Рассрочка / Ипотека, Новая терминология, www.polifas.ru/?id_page=7
цитата:
Договор инвестирования - договор, позволяющий вам фактически приобрести квартиру в строящемся доме. Так как самой квартиры еще нет, то юридически приобрести вы ее не можете, поэтому оформляете эту сделку договором инвестирования. По договору инвестирования вы совместно с другими инвесторами вкладываете средства в строительство дома, что дает вам право по окончании строительства получить в собственность квартиру в этом доме.
Долевое участие в строительстве - способ приобретения квартиры в строящемся доме. Заключая договор инвестирования, вы принимаете долевое участие в строительстве дома.
Конкуренция с изъятием //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 8(745) 2013-02-25, c.12, http://nsp.ru/nums/23294.html
Роман Денисов. Курортный штраф //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 9(746) 2013-03-04, c.19, http://nsp.ru/nums/23355.html
Роман Денисов. В Шушарах неспокойно //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 9(746) 2013-03-04, c.7, http://nsp.ru/nums/23338.html
Арина Довженко: "Суд поддерживает землевладельцев" //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 9(746) 2013-03-04, c.11, http://nsp.ru/nums/23343.html
Роман Денисов. Львиная схватка //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 8(745) 2013-02-25, c.8, http://nsp.ru/nums/23283.html
Дмитрий Синочкин. Крепостная модернизация //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 9(746) 2013-03-04, c.5, http://nsp.ru/nums/23328.html
Роман Денисов. Банкрот на высоте //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 9(746) 2013-03-04, c.14, http://nsp.ru/nums/23349.html
Роман Денисов. "Мексиканская ничья" в Рощино //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 8(745) 2013-02-25, c.12, http://nsp.ru/nums/23291.html
Как-то не очень авантажно было рассказывать в Псковской области (а грубое определение для неё "НИЩИЙ РЕГИОН", увы, полностью справедливо - 73 место по ВРП в стране) про недвижимость в Ницце и, одновременно, занимать патриотически-антизападную позицию. ... Всё это время он нагло врёт в своих декларациях. Всё это время он несет псевдо патриотическую чушь об ужасном Западе, который раскачивает лодку и "Единой России", противостоящей западной угрозе. Всё это время он владеет виллой в Ницце.
Отправлено: 28.04.13 18:03. Заголовок: Статье девять лет
Статье девять лет, но содержание стало еще более актуальным и нужным для ознакомлением перед участием в строительстве квартиры: Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов. ТЕХНОЛОГИИ РЫНКА: Криминальные метры, Приложение «Недвижимость», 22.03.2004, http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2004/03/22/73768
Хинштейн-кооперативы, узаконенные в 214-ФЗ, есть не что иное как старая мошенническая схема обмана граждан и ухода от ответственности:
цитата:
На каждом из объектов регистрируется свой кооператив. Председателем всех кооперативов назначается, как правило, Наталья Касперович, сотрудник Ассоциации «Вега-Комплекс». Договоры с будущими членами кооперативов подписывает по доверенности вице-президент и финансовый директор ассоциации Андрей Никандров. Руководит процессом президент ассоциации Юрий Мисостов.
Граждане, подписавшие договоры, изначально становятся не членами кооператива, а пайщиками. Они имеют право совещательного голоса, но влиять на строительство и распределение средств никак не могут.
Прелесть в том, что правление кооператива — структура практически независимая. Правление может взять кредит в банке, заключить кабальные для кооператива договоры, подарить десяток квартир нужным людям, признать за ЖСК — без суда — многомиллионные долги. ..
По информации ИИЦ «Недвижимость Петербурга», в прошлом году более 200 граждан состояли в договорных отношениях с кооперативами, созданными ассоциацией. Грамотно составляя учредительные документы, ассоциация может устраниться от управления кооперативом почти в любой момент. И все нерешенные вопросы приходится решать пайщикам, которые — после ухода сотрудников ассоциации из кооператива — становятся его полноправными членами и несут субсидиарную ответственность по долгам своего ЖСК.
Характерный пример — строительство дома на улице Пятилеток. Формально стройка началась в 1992 г. Функции заказчика и генподрядчика, а затем (по решению Инвестиционно-тендерной комиссии города) застройщика и инвестора выполняла компания «Клаб». Сроки ввода объекта неоднократно переносились.
В начале 1996 г. в ЗАО «Клаб» обратился представитель Ассоциации «Вега-Комплекс» с предложением профинансировать строительство, привлекая дольщиков. Был создан ЖСК «Вега-96», одним из учредителей кооператива стал Юрий Мисостов. В кооператив вступила и компания «Клаб», внеся недострой.
ЖСК «Вега-96» заключил с Ассоциацией ЖСК «Вега-Комплекс» договор, обязуясь в обмен на бухгалтерское, маркетинговое и прочее обслуживание перечислять ассоциации «11% от заключаемых договоров ежемесячно». Кроме того, сотрудникам ассоциации и некоторым членам кооператива выделялись «льготные» квартиры по невероятным ценам — примерно $17 за 1 кв. м. При этом каждый «льготник» (таких набралось полтора десятка) мог тут же выйти из ЖСК и получить разницу между «льготной» и рыночной ценой наличными.
Через год пайщики и представители «Клаба» собрались и выяснили: генподрядчику перечислено 54% полученных средств, остальное куда-то делось. Договор с ассоциацией расторгли, председателя кооператива поменяли. Денег не прибавилось.
В конце 2000 г. объект наконец был достроен. Началась дележка долей. Зарегистрированы двойные продажи, более 300 дольщиков выясняют отношения. Судебные процессы по этому адресу продолжаются до сих пор.
По мнению юриста Дениса Качкина, генерального директора юридической компании «Качкин и партнеры», специалисты «Веги», создавая свою схему, филигранно использовали глупость отечественного законодателя.
Предлагаемая «Вегой» схема строительства (как и проводимые в свое время эмиссии акций АО «МММ») вполне легальна и по сути является альтернативой распространенной схеме долевого участия. ЖСК в рассматриваемом случае играет на несовершенстве законодательной конструкции, заложенной в федеральном законе «О товариществах собственников жилья». Этот закон давно имеет дурную репутацию как у теоретиков права, так и у практикующих юристов. Создавая ЖСК на стадии строительства, отмечает Качкин, его учредители приобретают полный контроль над управлением и распределением финансовых потоков, при этом они не обязаны никому отдавать отчет в своих действиях. А вот пайщики таких прав не имеют, поскольку статья 32 все того же закона ограничивает их право на участие в управлении ЖСК до момента госрегистрации их права собственности на квартиру.
Сейчас Ассоциация «Вега-Комплекс» рекламирует свое участие в строительстве еще трех объектов.
По словам самого Мисостова, именно его схема с использованием ЖСК наиболее законна и прозрачна для жилищного строительства, поэтому он собирается расширять свою деятельность именно в этом направлении.
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», деятельность ассоциации сейчас очень внимательно изучают сотрудники УБЭП.
Роман Денисов. Чиновников не пускают в кооператив //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 17(754) 2013-04-29, c.14, http://nsp.ru/nums/23762.html
цитата:
Смольный решил проверить, как пушкинский ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» привлекает средства граждан на строительство жилья. Кооператив отказался представлять документы: правление заявило, что нормы 214‑ФЗ на ЖСК не распространяются. На сторону администрации встал арбитражный суд.
Каждый год Комитет по строительству (КС) проводит плановые проверки застройщиков. Чиновники запрашивают разрешительные документы, договоры с дольщиками и другие бумаги, чтобы выяснить, не нарушает ли фирма 214-ФЗ. Права и обязанности контролеров определены в 23‑й статье этого закона. Например, в прошлом году КС проинспектировал 16 застройщиков, выявил не менее 490 случаев нарушения 214-ФЗ (компании привлекали деньги до регистрации договоров долевого участия, заключали предварительные договоры и т. д.).
Однако до недавних пор ЖСК не становились объектами плановых инспекций, хотя по кооперативной схеме в городе работают десятки компаний. В октябре прошлого года КС утвердил план проверок на 2013‑й. В числе прочих фирм он решил проинспектировать ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1», которое достраивает проблемный объект разорившейся компании «Р.К.Г.». Недострой перешел кооперативу в 2008‑м.
Спустя два года ЖСК подписал инвестдоговор с фирмой «Строй-Ресурс». Она обязалась возобновить работы за свой счет, передать квартиры обманутым дольщикам на льготных условиях, а заработать — за счет реализации свободных метров. В дальнейшем «Строй-Ресурс» совместно с вологодским ЗАО «ГорСтройЗаказчик» учредил компанию O2 Development, которая занялась проектом. На участке появится 9-этажный комплекс под названием «Самое сердце». Здесь запланированы 935 квартир (почти 47 300 кв.м).
По условиям сделки 15 000 кв.м площадей отойдут обманутым дольщикам, которые должны доплатить по 15 000 рублей за кв. м. Сторонние покупатели могут приобрести жилье по рыночным ценам, став пайщиками ЖСК.
Строительство разбито на два этапа, первый должен быть завершен в конце 2013-го. Переговоры с инвестором сопровождались разборками в ЖСК, поскольку O2 хотел поставить во главе кооператива «своих» людей (что в итоге ему удалось).
В конце февраля КС издал приказ о проведении в марте-апреле плановой проверки ЖСК. Застройщик отказался представить запрошенные документы и подал иск в арбитраж, требуя признать незаконными действия города: дескать, 214‑ФЗ прямо не регулирует порядок привлечения денег граждан через ЖСК, следовательно, и проверять их не нужно. Кроме того, кооператив указал, что запрошенные сведения составляют коммерческую тайну.
На днях суд отказал в иске. Фемида указала, что комитет вправе инспектировать кооперативы. Хотя ЖСК заключает не ДДУ, а руководствуется положениями ГК и Жилищного кодекса, это не означает, что его нужно исключить из сферы контроля.
В Смольном не сомневаются, что ЖСК будет обжаловать вердикт.
«Формально срок проверки уже истек. Кооператив так и не предоставил нам запрошенных документов», — сообщил «НП» Олег Островский, начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства КС. Он подчеркнул, что деятельность кооперативов слабо урегулирована, в законодательстве есть явные пробелы.
Мы поинтересовались в компании O2 Development, почему застройщик испугался проверки. Ответ следующий: «ЖСК проверяют десятки различных госструктур, включая ГАСН, прокуратуру и даже полпредство СЗФО. А с ГБУ «Управление строительными проектами» при городском КС у кооператива заключен договор о передаче функций технического заказчика. Правление ЖСК постоянно отчитывается о ходе работ и т. д. На этом фоне еще одна проверка для правления — это серьезная нагрузка. А ведь люди сконцентрированы на том, чтобы скорее завершить строительство и выдать наконец ключи от квартир, которых многие ждут с 2004 года. К тому же в данном случае КС вышел за рамки полномочий, так как проверка финансовой деятельности ЖСК не входит в компетенцию этой структуры».
Отправлено: 18.05.13 12:45. Заголовок: Роман Бевзенко
Роман Бевзенко, разработчик 54 ППВАС, принял участие в Юридическом форуме.
цитата:
16 Мая 2013 15:00-18:00+ Зал I, Название: 2.9. Проблемы реформирования Гражданского кодекса России в контексте современного гражданского права европейских государств. Описание: Предметом обсуждения участников круглого стола станут следующие вопросы:
принцип добросовестности как основополагающий принцип гражданско-правового регулирования;
система фиксации прав на недвижимое имущество, обеспечение достоверности государственных реестров, проблема формы сделок с недвижимым имуществом;
управление в публичных корпорациях;
новые институты в обязательственном праве Гражданского кодекса России (заверения, возмещение потерь, договор эскроу и др.);
институт владельческой защиты;
правовое регулирование преддоговорных отношений;
проблемы российского законодательства об интеллектуальных правах и опыт ЕС.
Анастасия Ясинская, Дмитрий Синочкин. Тройная финская гарантия, 2013-06-24, nsp.ru/nums/24101.html
цитата:
Покупка квартиры в новостройке — вовсе не отечественное изобретение ... Но нам более интересен, наверное, опыт ближайших соседей — финнов. Хотя интересен — еще не значит полезен: слишком уж существенны различия между их «долевкой» и нашей. Инструкция для покупателя, подготовленная Ассоциацией строительной индустрии Финляндии, — это 30 страниц убористого текста. Приводим основные моменты. ... Наверное, главное отличие финской системы от российской — гарантии. Гарантии для акционеров RS-объектов «включаются» еще до начала стройки и действуют 10 лет с момента ввода. Первая гарантия (обычно — банковское поручительство, реже — депозит; отбор RS-банков — отдельная история) нужна на этапе строительства. Ее размер зависит от объема продаж. Максимум — 70% от фактической цены. ... Договор. При заключении договора обычно используется типовой бланк, утвержденный поверенным по делам потребителей (омбудсменом). Объект купли-продажи — акционерные сертификаты.
Паули Неувонен: "Задержка на месяц при вводе дома считается критичной", беседовали Анастасия Ясинская, Дмитрий Синочкин, 2013-06-10, nsp.ru/nums/24102.html
цитата:
– В Финляндии есть саморегулирование в строительстве? – Нет.
Свежая порция слишком существенных различий: Роман Денисов. Свердловский самострой, 2013-06-24, nsp.ru/nums/24099.html,
цитата:
Фирму «Стоун» наказали за то, что она привлекает средства дольщиков в строительство 160‑квартирного дома в поселке им. Свердлова (Всеволожский район). Разрешения на работы у компании нет...
Дольщики жалуются на фирму «Главстрой-СПб», которая предлагает им принимать квартиры без осмотра. Если покупатель хочет лично проверить, нет ли недоделок (а их на объекте, судя по всему, хватает), ему нужно встать в очередь и ждать ключей несколько месяцев.
Депутат Александр Хинштейн внес в Думу поправки к закону о рекламе, касающиеся долевого строительства. Г‑н Хинштейн предлагает заменить часть 6 ст. 28 (раздел «Реклама финансовых услуг», регулирующий привлечение денег в строительство) самостоятельной статьей 30 «Реклама, связанная со строительством жилья». По мнению разработчика, действующий порядок «не обеспечивает в полной мере защиту интересов граждан от недобросовестных застройщиков».
Я очень долго жду появления хотя бы сколько-нибудь серьезного исследования (в виде большой програмной статьи с теоретическим и сравнительно-правовым анализом) проблемы выбора правовой политики в сфере заключения гражданами сделок, направленных на приобретение жилых помещений, которые будут созданы в будущем. Увы, ничего, кроме одной блестящей ироническо-саркастической и нескольких унылых комментаторских публикаций по теме долевого участия в строительстве наша юридическая литература предложить не может. Хотя проблема очень острая, я бы даже сказал - социально-значимая. И удивительно, что юристы остаются в стороне от нее.
Что мне кажется самым важным в сфере инвестирования в строительство недвижимости? Это - проблема выбора между несколькими направлениями развития норм права, регулирующих инвестиции в строящуюся недвижимость.
Первое из них - то, которое господствовало до принятия ФЗ об участии в долевом строительстве, основанное на полном устранении государства из сферы инвестиций в строящуюся недвижимость и неограниченной свободе договора в отношениях между застройщиком и дольщиком. К чему это довольно быстро привело - всем хорошо известно: появлению оксюморона "обманутый соинвестор" или менее режущему ухо "обманутый дольщик". Когда десятки тысяч людей поняли, что застройщики не смогут исполнить свои обязательства по передаче квартир (а для подавляющего большинства из них это были последние крупные деньги, и соответственно, последний шанс получить достойные жилищные условия), это стало грозить социальным взрывом и государство приняло решение отказаться от принципа договорной свободы в этой сфере. Сделано это было в часто практикующемся в российском парламенте стиле "законодательный тяп-ляп" - был принят знаменитый закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.
Так сложился второй подход, который сегодня, видимо, и представлен в нормах действующего закона. Он основан на довольно сильных ограничениях договорной свободы в сфере инвестиций в строящуюся недвижимость "на входе": право заключения с гражданами сделок по привлечению денежных средств в строящиеся объекты ограничено определенными условиями, установлены некоторые императивные условия договора, введены законные неустойки за нарушение договора, дольщикам предоставлена ипотека в силу закона в отношении строящегося дома. Кроме того, усилены административные санкции за нецелевое использование средств дольщиков. Впоследствии был предпринят ряд мер по улучшению положения дольщиков "на выходе", то есть, в ходе банкротства застройщика (я имею в виду введение в закон о банкротстве знаменитого параграфа 7 главы 9).
Возможно, что эти безусловно полезные меры отсекли какие-то наиболее криминальные проявления обмана граждан при привлечении денег в строящиеся дома. Возможно, в каких-то не самых запущеных случаях нормы закона о банкротстве помогли дольщикам забрать объект в ЖСК и самим завершить строительство.
Однако практика настойчиво свидетельствует о том, что этих мер явно не хватает для того, чтобы вложения граждан в строящиеся объекты получили бы защиту, аналогичную защите банковских вкладов (не думаю, что сильно ошибусь, если скажу, что в среднестатистическом городе бюджетная однокомнатная квартира стоит дороже максимальной суммы, на которую страхуются банковские вклады двух членов семьи (муж и жена, 750+750 тыс.)).
Почему волна "обманутых дольщиков" до сих пор не остановлена "волнорезом" всех этих законодательных мер? Тому есть много причин, причем они все могут иметь действие и в случаях, когда выполнены все требования, с которыми закон связывает возможность заключения договора долевого участия (наличие прав на землю и разрешения на строительство).
Во-первых, банальные проблемы общей экономической коньюктуры и неумелого менеджмента (я имею в виду кризисы, колебания курсов валюты, стоимости стройматериалов и т.п.).
Во-вторых, в строительстве как нигде сильна административная составляющая. Это и "административное прикрытие", благодаря которым некоторые застройщики вдруг становятся крайне успешными. Прикрытие исчезает (меняется мэр, губернатор или просто местный строительный министр) - и застройщик гарантированно сползает в банкротство. Я уж не говорю о банальных взятках чиновникам, на которых, по признанию многих, и держится все российское строительство, которые с одной стороны, упрощают жизнь строителям, а с другой стороны - в какой-то момент могут ее очень сильно усложнить...
В-третьих, сложность и запутанность земельного законодательства с пресловутым правом аренды для целей строительства. Я знаю много случаев, когда строительные компании лишались права аренды вследствие признания договора аренды недействительным (причем очень часто по причинам, о которых они не знали и не могли знать), а на этих участках уже началось строительство.
Все эти обстоятельства и есть те риски, которые на себя принимает застройщик, начинающий строительство. Но он ведь предприниматель, поэтому в том, что он эти риски несет, в общем-то, нет ничего удивительного. Самое страшное, на мой взгляд, то, что механизм долевого участия связывает этими рисками и дольщиков - заключая договор и перечисляя деньги застройщику, гражданин принимает на себя риск незавершения довольно сложного с технической, экономической, юридической точек зрения предприятия - строительства многоквартирного жилого дома. Эти риски не в силах просчитать, предвидеть и предотвратить среднестатический гражданин-потребитель, здесь нужны специальные познания и навыки, которых у него нет.
Кроме того, здесь можно вспомнить и то, о чем так здорово пишет Артём Карапетов - модель поведения 99 % дольщиков - неоправданно оптимистическая, они обращают внимание только на один аспект будущей сделки - цену. Чем она ниже, тем выше вероятность, что сделка будет совершена. Понятно, что в этом случае и риски скорее всего будут выше, но оптимистичного дольщика, радующеегося низкой цене квадратного метра, это не заботит. Если вдруг в этой ситуации наступит банкротство? Дольщик вряд ли захочет быть конкурсным кредитором (к чему его толкает закон о банкротстве), он хочет квартиру. Ради этого он метнется в суд общей юрисдкции с иском о признании "права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры такой-то" (а то и к каким-нибудь "третейским" жуликам с иском о том же). Потратит на это деньги, получит бумажку. Но недострой как стоял так и будет стоять недостроенный.
Тогда государство, не желая провоцировать социальные волнения дольщиков неумелого банкрота-застройщика, будет достраивать дом за счет бюджетных средств (то есть, за счет других) либо местные власти сделают другим застройщикам региона предложение, от которого те не смогут отказаться - достраивать проблемные объекты и тем самым выполнять "социальную функцию бизнеса" (то есть, опять решение проблемы одних за счет других).
Я уж не говорю о том, что при таком суперпатернализме в одной лодке со спасаемыми (легкомысленными гражданами, вложившими последние деньги) оказываются и инвесторы, патернализм в отношении которых выглядит просто насмешкой над здравым смыслом - граждане, располагающие свободными денежными средствами и систематически вкладывающие их в строящуюся недвижимость с тем, чтобы потом заработать на перепродаже готового объекта. Вводить особую защиту в отношении этой группы лиц мне представляется совершенно неоправданным. Они - обычные кредиторы, такие же как подрядчики, поставщики и т.п.
Таким образом, второй подход, основанный на резком ограничении договорной свободы и серьезном патернализме тоже дает серьезные системые сбои и приводит к несправедливым решениям.
Тогда остается третий подход: вообще запретить гражданам участвовать в сделках, связанных с приобретением квартир в строящихся домах. В этом случае на этом инвестиционном поле, совершенно свободном от какого-либо патернализма, должны остаться профессиональные участники финансового рынка - банки, инвестиционные компании, УК ЗПИФ и т.п. Гражданам остается лишь покупать у таких инвесторов т.н. "готовое жилье", квартиры "со свидетельством". Причем здесь для граждан открывается практически 100%-ая возможность получения ипотечного кредита под залог уже готового жилья. Понятно, что в этом случае квартиры будут дороже за счет участия профессионального финансового посредника. Однако нельзя забывать, что в этом случае на граждан вообще не будет лежать каких-либо рисков, связанных со строительством. А срабатывание этих рисков и есть та самая социальная угроза, которую так хочет избежать государство.
В принципе, государство, намаявшись с обманутыми дольщиками и поняв, что оно не может "настроить" сферу строительства так, чтобы этот феномен больше не повторялся, может сказать: "Дорогие граждане! Я ничего не могу сделать! Вы - легковерные и легкомысленные, падкие на низкие цены. Я не могу игнорировать ваше желание покупать дешево. При этом действующее ограничительное регулирование неэффективно и потому от него лишь одни проблемы. Поэтому я, дорогие граждане, решило опять полностью устраниться от регулирования строительной сферы. Но теперь, дорогие граждане, имейте в виду - за полное отсутствие опеки "на входе", вы получаете и полное отсутствие опеки "на выходе". Поэтому пеняйте на себя и думайте при совершении сделок. И несите с честью все риски, связанные со строительством дома". И, тем самым, вернуться к первому подходу, честно предупредив всех, что в патернализм в отношении граждан, увлекающихся лотерей под названием "долевое строительство", оно больше не играет.
Я честно говоря, не знаю какой из предложенных путей развития лучше. Душа лежит к реализации третьего подхода (запрет), так как второй вариант (ограничение) - бесперспективный (и его мучительное совершенствование - а именно этим занимается законодатель уже 8 лет - не дает решительно никаких плодов), а первый (полная свобода) - мне представляется этически неприемлемым.
PS. Пока я писал этот текст, я понял, что если бы я был адептом экономического анализа права, то непременно тут же бы сел за большую статью на эту тему.
ОАО «Невский Синдикат» создавалось как структура, которая должна строить жилые дома для предприятий. Акционерами ОАО «Невский Синдикат» выступили завод «Магнетон» и АО «Ленэнерго», а первым проектом компании стало строительство дома на Богатырском пр., д. 29 корп. 1. Участок застройки принадлежал заводу «Магнетон». На этом объекте был получен уникальный строительный опыт – впервые была применена технология возведения монолитно-сборного здания на фундаменте, сооруженном еще в советские времена для серийного панельного дома. «Невский Синдикат» одним из первых среди городских строительных компаний освоил технологию монолитного железобетонного жилищного домостроения, которая позволяет создавать выразительные архитектурные фасады, получить разнообразные и удобные планировки квартир и повысить общую площадь застройки участка. Сегодня данная технология широко применяется многими строительными компаниями. ОАО «Невский Синдикат» с ее помощью впоследствии завершил еще несколько объектов в Приморском районе, работы на которых остановились еще в начале 1990-х гг.: на Туристской ул., д. 38, на Камышовой ул. д. 48. Технологические решения монолитно-сборного домостроения позволили на фундаменте для 10-этажного панельного дома, не демонтируя существующие конструкции, построить 15-этажное здание. Позднее в состав акционеров ОАО «Невский Синдикат» вошло АО «Санкт-Петербургский междугородный международный телефон» с целью строительства жилья на земле акционера. В результате появился жилой комплекс из четырех зданий в Невском районе на Дальневосточном пр. В сотрудничестве с Гатчинским ДСК был построен жилой дом на 22 300 кв. м в Московском районе на Пулковской ул. рядом с метро «Звездная». При строительстве этих объектов были сформированы и отработаны основные принципы деятельности ОАО «Невский Синдикат»: строительство относительно недорогого жилья при соблюдении всех установленных сроков и надлежащего качества проведения работ. Этой стратегии фирма придерживалась с самого начала существования, ОАО «Невский Синдикат» постоянно совершенствует технологии и методы, ведущие к улучшению качества, сокращению сроков и снижению себестоимости строительства. В 1997 г. по статистике Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга «Невский Синдикат» вошел в пятерку крупнейших застройщиков по объему введенного жилья. Темп и объемы работ, набранные ОАО «Невский Синдикат» в первые годы деятельности, в течение последних лет сохраняют стабильность: с 1997 г. компания ежегодно вводит в эксплуатацию 25–27 тысяч м2 жилой площади. ... Еще один крупный проект, который реализует компания, – это строительство современного, созданного по индивидуальному проекту жилого комплекса «Северный Олимп» на Поклонной горе (на пересечении проспекта Энгельса, Северного проспекта и проспекта Мориса Тореза). Новый комплекс, расположенный на самой высокой точке Поклонной горы, будет иметь важное архитектурно-градостроительное значение, он оформит северный въезд в Санкт-Петербург. На Свердловской набережной напротив Смольного собора будет возведен жилой комплекс «Новая Охта» с квартирами повышенной комфортности. Этот проект важен для «Невского Синдиката» еще и тем, что впервые участок застройки находится в исторической части Санкт-Петербурга. Выразительная архитектура комплекса несомненно привлечет к себе внимание, а из окон квартир откроется один из красивейших видов города. В помещениях первого этажа расположатся магазины, автосалон, кафе, спортивно-оздоровительный комплекс, панорамный лифт поднимет посетителей в ресторан на крыше 18-этажной башни. «Невский Синдикат» – первая инвестиционно-строительная компания Петербурга, на базе которой отрабатывается уникальная программа страхования финансовых рисков участников долевого строительства, разработанная совместно с «Промышленно-страховой компанией». Сегодня это единственная программа, гарантирующая дольщикам возврат вложенных денег при переносе срока ввода жилого дома или задержке с оформлением прав собственности более чем на 6 месяцев.
символы художественной премии "Петрополь", ... состоялось чествование лауреатов. Номинация "за достижения в области культуры и искусства" ежегодно конкретизируется. На сей раз вручали за "уникальность личности и проекта", этой самой личностью осуществленного. Название номинаций тоже было для каждого свое...Среди награжденных артисты Леонид Мозговой и Сергей Юрский (единственный, кто отсутствовал и кто получит свою статуэтку через неделю), музыкант Вячеслав Бутусов, артистка Наталья Данилова, поэт Григорий Хубулава, меценат Андрей Бакланов - директор "Невского синдиката".
25 марта 2003 года, за два месяца до юбилея Петербурга, свет увидит двухтомная книга «Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга». Специализированное издание, с помощью которого можно будет получить информацию о подрядчиках, застройщиках, инвесторах и риэлторах в сфере строительства, готовится по инициативе ... при поддержке Администрации Санкт-Петербурга. Предполагается, что всего в книге будет представлено 300 фирм-участников, среди которых – ЛенСпецСМУ, Строймонтаж, Невский синдикат и другие.
К юбилею Петербурга у петербургских строителей появится свой гимн. ... В настоящий момент конкурс на лучший гимн для строителей объявлен совместно Комитетом по строительству, Петербургским Союзом композиторов и инвестиционно-строительной группой «Невский синдикат».
Цель турнира - ежегодный сбор средств семьям петербургских журналистов, которые пропали без вести или покинули этот мир в последние годы. Организатор - Лига журналистов Петербурга. В этом году помощь семьям наших коллег решили оказать: «Комбинат им. Степана Разина», Кабельное телевидение Санкт-Петербурга, служба 007 и «Невский синдикат».
конкурса детских рисунков и проектов "Дом, в котором я хочу жить". Его проводят Комитет по образованию и инвестиционно-строительная группа "Невский Синдикат".
организатором является ООО " Инвестиционно-строительная группа «Невский синдикат» при поддержке администрации Санкт-Петербурга. ...Творческое состязание проходит в рамках программы «Цепочка преемственности».
«Выборгская». Соответственно, каждое утро и вечер оттуда по этой улице идет большой поток народа. Проблема в том, что пешеходы вынуждены идти по проезжей части, а не по тротуару, так как компания, которая строит дом на углу, просто забыла снабдить пешеходов огороженным от машин деревянным тротуарчиком. Вот и приходится старушкам опасливо выглядывать из-за угла, не несется ли на них автомобиль. Про знак пешеходного перехода, который по логике должен висеть на столбе, – наш читатель даже не вспоминает. Полагаем, что многие постоянные читатели рубрики "Очевидец" уже догадались, что автор хочет сказать этим снимком. Но на всякий случай поясним: это очередной зеленый пятачок, отданный под застройку. Рекламный щит гласит: "Здесь будет новый дом. Свяжите будущее с нами. Невский синдикат". Про деревья промолчим, теперь уже не до них, но вот интересно: что будет с церковью при строительных работах? Задняя её часть уже аккуратно "обрезана" строящимся там домом.
Депутаты ЗакС сегодня целый день разъезжали по городу, выбирая лучшее здание, построенное в прошлом году... дом на проспекте Мориса Ториза, 95 (заказчик - ОАО «Невский синдикат»). Этот 16-ти этажный дом из красного и зеленого кирпича корреспондента «Фонтанки» не очень впечатлил, но депутату Михаилу Амосову понравился. Он назвал дом очень оригинальным, видимо, имея в виду стеклянную галерею, которая соединила два корпуса здания.
что-то хвалебное про «Невский Синдикат» сказать нельзя. Появилась она в 1997-м году, и названа в честь крупной строительной компании, глава которой Андрей Бакланов, бывший волейболист...
Рыть или не рыть? ...Если бы тоннель лег под Невой «сухим доком», то вышел бы на сушу как раз на территории находящегося поблизости от Смольного психоневрологического интерната (которая уже отдана известной строительной компании). Зато если построить тоннель «щитом», то он выйдет в створе Пискаревского проспекта на Свердловскую набережную, где территории уже отданы под строительство городскими властями или выкуплены частными инвесторами. Один из этих участков еще в 2002-м году через инвестиционно-тендерную комиссию (ИТК) получила компания «Невский синдикат»,
Только в прошлом году по фактам причинения ущерба дольщикам в Петербурге было возбуждено 32 уголовных дела, потерпевшими по которым проходят более тысячи человек. На этом фоне обманутых дольщиков особенно беспокоит отсутствие необходимого контроля со стороны государства. ... петербуржцы неоднократно обращались с письмами в различные инстанции и даже к президенту Путину, которому было направлено письмо с более чем 1500 подписями. Однако администрация президента «спустила» все «на землю». Ответ пришел 15 января этого года уже из петербургского Комитета по строительству: «Администрация города будет разбираться с каждым застройщиком при наличии обращений от граждан, для чего и создается Управление контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Однако даже создание «спецподразделения» не сдвинуло с мертвой точки решение проблемы – утверждает Щупановский. Так что в необходимости законопроекта, регулирующего отношения застройщиков и дольщиков, сомневаться не приходится. В Петербурге новый документ презентовал вчера председатель Общественного движения Антон Беляков. ... Дольщик должен получить свое жилье в любом случае – такова основная идея предлагаемого законопроекта. ... Депутат Шеин уже вошел в рабочую группу по разработке законопроекта. Совсем плохи дела у дольщиков, если они прибегли к помощи таких одиозных политиков. Список проблемных адресов долевого строительства Санкт-Петербурга 16. Турку . Белы Куна Невский Синдикат Срыв сроков. Работы не ведутся. Ленская,19, Ленсовета, 43 Стройиндустрия-Н Срыв сроков. Судебные разбирательства. Ленинский, 93 РМК-Строй Двойные продажи, нарушение сроков строительства 2.Пятилеток,15 РСУ Фрунзенское. Двойные продажи 3. Малиносвского,12 Пушкин РКГ Отменены распорядительные акты. Двойные продажи.
Петербургские власти окончательно не определились с тем, как освоить землю вблизи дамбы на станции Горская.... Первым претендентом на “курортную” землю выступила компания “Невский синдикат”, которая в 2003 году получила право на проведение изыскательских работ на 12 га земли в поселке Репино, а позже – возможность делать проект межевания территории, ограниченной с юга границами Курортного района и Горским ручьем, с запада - акваторией Финского залива и Приморской улицей, с севера – улицей Старой, с востока - Приморским шоссе. Как рассказал “Фонтанке” топ-менеджер компании Денис Канаков, проект межевания будет закончен к сентябрю, следовательно, к этому времени город может готовить конкурсную документацию. Сам “Невский синдикат” рассчитывает на территорию в 75,3 га. Компания, по словам Канакова, планирует построить на берегу Финского залива специальный яхтенный порт (так называемую марину), который привлечет состоятельных туристов, путешествующих по Балтийскому морю на собственных маломерных судах. К марине “Синдикат” хочет пристроить многофункциональный комплекс с гостиницей, базой отдыха и жилой застройкой. Также в планах компании расширить Приморское шоссе. Нашлись и средства на строительство “города-сада”. В декабре “Невский синдикат” заключил договор с Росбанком Владимира Потанина, который выступит соинвестором проекта и вложит 410 миллионов евро.
Двенадцати петербуржцам мы предложили оценить ситуацию: отец заходит в парадную, видит, как незнакомый ему человек со спущенными штанами лежит на его восьмилетнем сыне. Отец набрасывается на преступника и в состоянии аффекта убивает его. 1. Андрей Константинов, председатель «Союза журналистов» Санкт-Петербурга и Ленинградской области: - НЕВИНОВЕН 2. Андрей Бакланов, владелец крупной строительной фирмы «Невский Синдикат»: - НЕВИНОВЕН
Эта корпорация - заметный игрок на рынке. В настоящее время «Невский синдикат» совместно со структурами Владимира Потанина занимается крупным проектом по созданию в районе Лахты многофункционального поселка и стоянки для яхт. Также Андрей Бакланов известен тем, что несколько миллионов долларов вложил в развитие волейбола. ... Часть бизнеса «Невского синдиката» два года назад Бакланов перенес в Грецию, на полуостров Кассандра. И сегодня компания активно рекламирует свои коттеджи на побережье Эгейского моря.
- Ситуация на рынке строящегося жилья плохая, - констатирует владелец Инвестиционно-строительной группы «Невский синдикат» доктор экономических наук, профессор Андрей Бакланов. По его словам, банки прекратили выдавать кредиты застройщикам, а люди перестали финансировать стройки... Люди второй месяц не покупают квартиры... По данным Ассоциации строителей России, сейчас порядка 75 % всего жилья в стране возводится за счет граждан - соинвесторов. В настоящее время количество дольщиков составляет около 2 миллионов (!) человек. Сколько их в Петербурге, как ни странно, не знает никто. Эксперты расходятся во мнениях. По самым приблизительным оценкам - не менее 100 тысяч.
Новому инвестору придется, кстати, компенсировать средства, уже вложенные в проектирование на этом участке компанией «Невский синдикат». Компания планировала построить на берегу Финского залива специальный яхтенный порт... Иван Рыбкин назвал его имя в числе людей, якобы ответственных за «бизнес Путина». До сих пор Геннадий Тимченко был известен как основатель и владелец нефтетрейдера «Gunvor». Эта компания продает около трети российской нефти, экспортируемой через порты
Проблемы совершенно иного рода возникли у жильцов многоквартирного дома на Рыбацком проспекте,15 (Невский район), который был сдан менее года назад. Въехавшим в новые квартиры новосёлам, по их словам, застройщик — ООО «ИСГ «Невский синдикат» - предлагает дополнительно перечислить 10,5 миллионов рублей на счёт неизвестной фирмы (в данном случае речь идёт об «ИСК «Невский Синдикат»).
Использование покупателей как заложников в споре по расчетам за другой участок
затраты, которые понесла компания «Невский синдикат», по данным комитета по строительству, не превысили трех миллионов рублей. А спорные вопросы по компенсации можно решить через суд — подчеркнули в аппарате. ... В строительной компании попытку собрать средства с жильцов дома на Рыбацком проспекте объясняют как раз недополучением вышеупомянутых 23 миллионов за выполненные работы в Курортном районе.
Начался процесс банкротства ООО «ИСГ «Невский Синдикат» — некогда крупного петербургского застройщика, который пару лет назад решил переключиться на малоэтажку и продажу жилья за границей. Об этом пишет «Недвижимость и строительство Петербурга». Дело о несостоятельности инициировал бывший дольщик, который давно расторг договор, выиграл суд о взыскании с синдиката 1,8 млн рублей, но денег так и не получил. Кроме того, в процесс банкротства вступила компания «ПетроЭнергоПроект», которой общество задолжало порядка 15 млн рублей (включая штрафные санкции) за подрядные работы по строительству жилого дома в Рыбацком. В декабре арбитраж ввел в отношении ИСГ процедуру наблюдения. Временным управляющим назначен Николай Пак из НП «Партнер». Его отчет о состоянии дел должника назначен на 3 июня. Справка. ИСГ «Невский Синдикат» работает на питерском рынке с 1993 года. За это время построил более 220 000 кв.м жилья (как сообщается на официальном сайте).
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти не поверил доводам Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о том, что ООО «Инвестиционно-строительная компания Невский Синдикат» возводит на Межозерной улице, 16А многоэтажку.... Арбитраж указал, что нарушение максимального процента застройки земельного участка не свидетельствует о существенном нарушении градостроительных норм и правил.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил иск Госстройнадзора о признании ЖК «Приозерская усадьба», строящегося на улице Межозерной, 16а, самовольной постройкой и обязал компанию «Невский синдикат» произвести снос здания. Комплекс на 15 квартир был построен на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.
Участок на Межозерной площадью 1,8 тыс. кв. м с деревянной усадьбой компания «Невский синдикат» приобрела в конце октября 2008 года. Условия застройки позволяли возвести на нем индивидуальный жилой дом площадью 195 кв. м. Однако проверка службы Госстройнадзора, проведенная в июле 2012 года, выявила превышение максимального процента застройки земельного участка.
Вместо индивидуального дома компания приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса клубного типа «Приозерская усадьба». «15 квартир класса «премиум» со свободной планировкой и отдельными входами, в соответствии со стандартами современного элитного жилищного строительства» - так описывается он в рекламных материалах. Сайт компании н доступен. Телефоны не отвечают.
В конце августа 2012 года Госстройнадзор пошел в суд. После долгих откладываний разбирательства в феврале 2013 года первая инстанция встала на сторону застройщика. Ведомство не смогло доказать, что на участке строится именно многоквартирный дом. Однако апелляционная инстанция 26 июня все-таки признала здание самовольной постройкой. А значит, она подлежит сносу, считают в Госстройнадзоре.
«Фонтанка» попыталась вникнуть в логику застройщика, побеседовав с главой организации и по совместительству профессором кафедры мировой экономики СПбГПУ Андреем Баклановым. - Андрей Олегович, почему вы строите дом в Шувалово в нарушение норм закона?
Новое подтверждение отношения к покупателям как к заложникам, профинансировавшим самострой, обман с предоставлением достоверной информации о проекте строительства.
- На тех, у кого предварительный договор между физ.лицами (а застройщики у нас часто физ.лица) закон о защите прав потребителя не действует.
- Если застройщик - физлицо систематически занимается строительством, то он не может ссылаться на отсутствие у него регистрации ИП, ЗоЗПП применяется.
- Дайте пожалуйста ссылку на соответствующее дело и положительное решение суда. Каким образом вы предлагаете доказывать систематичность строительства и продаж?
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" 12. Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Когда человек строит МНОГОквартирный дом, это достаточно очевидно. Запрос в БТИ о том, сколько квартир зарегистрировано на него самого, запрос в Росреестр - сколько продано, запрос в банк - о движении денежных средства по счетам.
Кран самоходный сошел, http://rcmm.ru/news/3650.html, 01.08.2013 // Фото: http://mediaryazan.ru/ В Рязани пытаются удержать сошедший с рельсов башенный бешенный кран. Сегодня в 8 часов утра на строительстве жилого комплека "Шереметьевские горки" на Васильевской улице Рязани сошел с рельсов, но пока не упал высоченный башенный кран
Отправлено: 24.08.13 11:06. Заголовок: Михаил Демиденко
Александр Горшков, Елена Кузнецова. Михаил Демиденко: Неразбериха внутри комитета создала изжогу у вменяемых застройщиков, 22.08.2013, Комментарии (62), http://www.fontanka.ru/2013/08/22/137/
цитата:
В своем первом интервью новый глава комитета по строительству Михаил Демиденко зарекомендовал себя абсолютным сторонником вице-губернатора Марата Оганесяна. Чиновник полностью разделяет не популярную у девелоперов городскую политику, согласно которой получить земельный участок можно только на торгах, а школу и детский сад придется возводить за свой счет.
Заслуживает внимания деление застройщиков на вменяемых и невменяемых:
цитата:
– Претензии предпринимателей мне понятны. Неразбериха внутри комитета создала изжогу у всех вменяемых застройщиков и подрядчиков. Чиновники, не принимая работы, зацикливая их необъяснимым количеством замечаний, превратили бюджетную стройку в подобие ада. Я встречался с крупными петербургскими девелоперами, которые возводят жилье на собственных участках. Все они жаловались: мы не понимаем сложившуюся ситуацию и не сотрудничаем с комитетом, потому что там нет никакого порядка.
Невменяемость — состояние лица, при котором оно не в состоянии осознавать фактический характер и общественную опасность своих действий либо руководить ими вследствие психического заболевания или иного болезненного состояния психики. Невменяемость в уголовном праве является основанием для освобождения лица от уголовной ответственности и применения к нему принудительного лечения.
Представления о том, что к страдающим психическими заболеваниями лицам нельзя подходить с теми же критериями оценки поведения, что и к психически нормальным, в примитивном виде сформировались уже достаточно давно (следует вспомнить, например, отношение к юродивым в допетровской Руси). Развитие психиатрической науки на современном этапе позволило сформировать представление о невменяемости лиц, совершивших общественно опасные деяния под влиянием расстройств психики, повлиявших на их способности к оценке социальной значимости последствий своих действий и на их волевую сферу.
Действующий сегодня ГК включает в себя императивные нормы, обязывающие участников публичных торгов вносить задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не стали победителями. Что же касается победителя торгов, то сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключаемому с ним договору. Уклонение победителя от подписания протокола о результатах торгов влечет утрату им внесенного задатка; организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить победителю торгов задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка (п. п. 4 и 5 ст. 448).
Михаил Демиденко работал ранее заместителем руководителя ФГБУ «Дирекция по строительству, реконструкции и реставрации» Министерства культуры РФ, заместителем директора ФГБУ «Северо-Западная дирекция по строительству», занимал должность советника вице-губернатора Санкт-Петербурга.
Комиссия Ленинградского УФАС России рассмотрела дело, возбужденное в отношении строительной компании "Ленстройтрест" по признакам нарушения закона "О рекламе".
Как в среду, 4 сентября, сообщили корреспонденту 47News в пресс-службе антимонопольного ведомства по Ленинградской области, дело было возбуждено по заявлению общественной организации "Безопасное Отечество". Согласно сообщению заявителя, во Всеволожском районе Ленобласти на рекламных стендах распространялось рекламное сообщение " Тесновато? Переезжай! Квартиры от 1.7 млн. руб. ЖК "Лучший выбор"…
В нарушение законодательства "О рекламе" информация о застройщике ООО "ЛСТ Менеджмент" и его проектной декларации была напечатана мелким и нечитаемым шрифтом. Представители "Ленстройтреста" факт нарушения признали.
Комиссия Ленинградского УФАС России установила в действиях "Ленстройтреста" нарушение ч.7 ст.5 и ч.7 ст.28 закона "О рекламе".
Напомним, что в соответствии со ст.14.3 КоАП РФ за подобные нарушения предусмотрен административный штраф в размере до 500 тысяч рублей.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ О ВОЗБУЖДЕНИИ ДЕЛА ПО ПРИЗНАКАМ НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О РЕКЛАМЕ 01 августа 2013
ООО «Леноблреклама» Всеволожский пр-кт, д. 22-А, г. Всеволожск, Ленинградская область, 188643 ООО «ЛСТ Менеджмент» ул. Миллионная, д.8, г. Санкт-Петербург, 191186
Председатель Комиссии Ленинградского УФАС России (далее - Управление) по рассмотрению дел по признакам нарушения законодательства о рекламе, руководитель Управления Владимиров Вадим Валерьевич, рассмотрев материалы в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Леноблреклама», Общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Менеджмент»,
УСТАНОВИЛ:
На основании поступившего обращения отделения Общероссийской Общественной организации содействия защите прав граждан и безопасности общества «Безопасное отечество» Ленинградское УФАС России выявило в размещенной на объекте наружной рекламы во Всеволожском районе Ленинградской области в рамках адресной программы по Договору аренды № 48-12 от 01.12.2012 заключенным между ООО «Леноблреклама» и ООО «ЛСТ Менеджмент» рекламе «Тесновато?Переезжай!; КВАРТИРЫ от 1,7 млн. руб.; ЖК «Лучший выбор», г. Всеволожск<…>» нарушения Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».
На основании пункта 2 части 1 статьи 33, частей 1, 2 статьи 36 Федерального закона «О рекламе» и в соответствии с пунктами 20, 21 Правил рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе,
ОПРЕДЕЛИЛ: Возбудить производство по делу № 611-02-Р/13 по признакам нарушения части 7 статьи 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»;
2. Признать лицом, в действиях которого содержатся признаки нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе ООО «Леноблреклама», ООО «ЛСТ Менеджмент»;
3. Назначить дело № 611-02-Р/13 к рассмотрению на 19.08.2013, в 13:30 по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, пом. 3-150;
4. ООО «Леноблреклама» надлежит в срок до 16.08.2013 года представить в Ленинградское УФАС России следующие, надлежащим образом заверенные документы и материалы (в копиях): Выписку из Единого реестра юридических лиц; правовую позицию по фактам, изложенным в Определении;
5. ООО «ЛСТ Менеджмент» надлежит в срок до 16.08.2013 года представить в Ленинградское УФАС России следующие, надлежащим образом заверенные документы и материалы (в копиях):
учредительные документы (Устав, положение и т.п.);
свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет;
выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
договор(ы) на производство и размещение вышеуказанной рекламы, договор(ы) с рекламодателем на размещение рекламы «Тесновато?Переезжай!; КВАРТИРЫ от 1,7 млн. руб.; ЖК «Лучший выбор», г. Всеволожск<…>». Согласованный с заказчиком оригинал-макет указанной рекламы (заверенные копии), счет(а)-фактуру/акт(ы), необходимые разрешения и согласования к ним (заверенные копии). реестр имеющихся (имевшихся) в наличие квартир в ЖК «Лучший выбор» за период 01.01.2013 по 28.02.2013 включительно с указанием характеристик, расположения, утвержденной продажной цены вышеуказанных квартир. Реестр заключенных договоров на квартиры в ЖК «Лучший выбор» за период 01.01.2013 по 28.02.2013 включительно с указанием номера договора, характеристик квартиры, расположения, утвержденной продажной цены и даты заключения;
приказы о назначении генерального директора и главного бухгалтера, ответственного должностного лица ответственного за размещение рекламы в действующей редакции.
сведения о группе лиц согласно статье 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», по форме утвержденной Приказом ФАС России от 20.11.2006 № 293.
адресную программу по размещению вышеуказанной рекламы ООО «ЛСТ Менеджмент» с приложением Договоров с рекламораспространителями, рекламопроизводителями, утвержденных оригинал-макетов, актов оказанных услуг за период размещения и других документов, относящихся к данной рекламе;
письменные пояснения, обосновывающие легитимность размещенной рекламы; правовую позицию по фактам, изложенным в Определении;
По инициативе Юридической компании "Анциферов и Партнёры" состоялась встреча пострадавших от деятельности строительных компаний, работавших под маркой "Солнечный Дом" (ООО "Солнечный Дом", ООО "Профикс-Строй", ООО "Профмонтаж", ООО «10х Инвест» и др.). Встречу провёл Олег Анциферов. Дополнительная информация может быть получена заинтересованными лицами в нашей компании.
8. Владелец предложения - частное лицо: информация о домене SOL-DOM.RU http://sol-dom.ru/
Истинными владельцами Солнечного дома являются отец и сын Соломатины - Александр Владимирович и Владимир Анатольевич - бывший КГБшник, он же Мещеряков Владимир Анатольевич, он же Теренков Игорь Вячеславович.
...Руководители компании, "имея умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих инвесторам, под видом осуществления деятельности по реализации объектов недвижимости (жилых сблокированных домов), не имея намерения и фактической возможности выполнять обязательства и введя в заблуждение инвесторов относительно реального положения вещей, заключили с инвесторами договора инвестирования". ... "Савелий Орбант, с которым я имел дело, объяснял, что ни одно строительство не может обойтись без наличной черной кассы",— рассказал "Ъ" господин Андреев. ... ...Выяснилось, что еще в мае 2007 года земля поселка была заложена в Росбанке под ипотечный кредит в $20 млн. При этом ранее при заключении договоров инвесторам об этом обременении никто не сообщал, им показывали копии свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки без отметки о залоге. Кроме того, на собрании, проведенном по требованию инвесторов в связи со сложившейся ситуацией, при сверке долгов руководство "Миэль" отказалось признать наличные выплаты в адрес "ГрандИнвеста".
...Следствию все-таки удалось доказать, что наличные действительно вносились, что и послужило главным поводом для возбуждения уголовного дела. Сотрудница "Миэль" Людмила Архипова, принимавшая деньги, неосторожно заполнила один из приходных ордеров вручную, оставив тем самым следствию образец своего почерка. Ранее девушка утверждала, что никаких денег от инвесторов никогда не получала, но когда стали известны результаты экспертизы, она перестала приходить на допросы и отвечать на телефонные звонки следователя. В результате ее объявили в оперативный розыск.
Для всех на всякий случай размещаю свой старый отзыв если кто забыл что такое Солнечный дом Дата начала работ – июль 2011. Мой отзыв направлен всем кто собирается заказать строительство дома в компании «Солнечный дом». Я не являюсь и не являлся клиентом данной компании, я работал в данной кампании в качестве непосредственного исполнителя работ (мои рабочие, мой инструмент), сама «кампания» - банальный посредник – ни рабочих, ни транспорта, ни инструмента, то есть в случае чего взяли и свалили оставив после себя офис да пару принтеров, и поэтому расскажу вам как она работает так-сказать изнутри.
Строил я одновременно 8 домов. Начну с фундамента – он у них одновременно сваи и ростверк и ЭТО НА ПУЧИНИСТОМ подмосковном грунте, что абсолютно недопустимо, так как его может порвать зимой, естественно мной было сделано замечание по этому поводу и я получил ответ : «зато это клиентов цепляет, им кажется так надежнее» Работа выглядит следующим образом – главное начать и взять предоплату, а потом хоть трава не расти. Например – заезжаем на объект, делаем опалубку для фундамента и земляные работы – занимает 7 дней, звоню в снабжение – заказываю бетон, привозят через 1,5 месяца. Заказываю доски привозят через 3 недели, причем меньше чем по смете, и соответственно когда заказываешь то, чего не хватило – везут еще месяц - клиенты в панике и бешенстве – а что им сказать даже не понимаешь, к слову пиломатериал приходит низкосортный, кривой когда собирается каркас – возникают щели, между досками джут по технологии не прокладывается – то есть огромные тепло-потери, сколачивается обычными гвоздями а не оцинкованными, экономия на всем, ну и естественно обманы и невыплаты зарплаты, нелепые штрафы, и откровенное «КИДАЛОВО», в данный момент мною написано заявление в полицию и происходит решение о возбуждении уголовного дела.
Кстати офис постоянно меняет свое местоположение – а это уже о чем-то говорит, по моему мнению говорит это о том, что процесс «КИДАЛОВА» рабочей силы поставлен на «поток», и разработана схема преступления: начинаешь работать, не везут материалы, потом обвиняют в том, что долго строишь, и не платят, все просто.Отсюда и низкие цены: плохой материал + не платить рабочим – вот тебе и экономия. А большие задержки с материалом я со своей стороны могу объяснить довольно просто – банальная пирамида, появляется клиент – берутся деньги, и быстро тратятся, а материалы начинают завозится только когда когда появляются следующие «счастливчики» у Солнечного дома.Все договора заключаются на разные конторы «одуванчик» - договор с клиентом, «крапивка» -материалы покупает – по моему мнению – это для безопасности.Плохие отзывы о себе постоянно удаляются.Кстати если внимательней посмотреть на фотографии у них на сайте, то можно увидеть что это не фотографии, а компьютерные модели, либо сильно отретушированные реальные фотки.Теперь на всякий случай мои контакты:8-903-280-67-76 Дмитрий Коржев, живу в Тушино, если возникнут вопросы про деятельность данной конторы звоните, отвечу – для хорошего дела времени не жалко, так, что не стесняйтесь.Через недельку выложу контакты клиентов, с которыми работал, сейчас не хочется возиться. Кстати про отзывы о Солнечном доме, при мне прибежала девушка менеджер к директору по строительству – Павлу Мирееву, и говорит – «Клиент срывается, сказал – отзывы увидел, говорит что в отзывах пишут что с директором не связаться, поэтому просит телефон директора и хочет с ним поговорить, так-то приготовьтесь взять трубку в этот раз», он спросил ее номер, (видимо чтобы случайно не взять трубку от другого клиента), и стал ждать звонка, потом уговаривал клиента часа полтора - невозможно было слушать – человек врет и при этом не краснеет – просто жесть, сразу видно, не первый раз.Вся вышеперечисленная информация является моим личным мнением, и может оказаться недостоверной (ну кроме разумеется того факта что мне не заплатили за работу – по этому факту направлено заявление в полицию).
«Домотворец» — молодая строительная фирма, сотрудники которой долгое время работали в других строительных компаниях. Это позволяет нам суммировать опыт известных фирм и выдвинуть свою, улучшенную версию строительства домов.
Количество обратившихся с заявлениями более 150 человек, а уголовное дело не возбуждается до сих пор. ... Выдержка из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 " О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О МОШЕННИЧЕСТВЕ, ПРИСВОЕНИИ И РАСТРАТЕ"
3. Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо личными или родственными отношениями лица с потерпевшим. Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него (например, получение физическим лицом кредита, аванса за выполнение работ, услуг, предоплаты за поставку товара, если оно не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства).
4. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, признается оконченным с момента, когда указанное имущество поступило в незаконное владение виновного или других лиц и они получили реальную возможность (в зависимости от потребительских свойств этого имущества) пользоваться или распорядиться им по своему усмотрению.
5. В случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него. О наличии умысла, направленного на хищение, могут свидетельствовать, в частности, заведомое отсутствие у лица реальной финансовой возможности исполнить обязательство или необходимой лицензии на осуществление деятельности, направленной на исполнение его обязательств по договору, использование лицом фиктивных уставных документов или фальшивых гарантийных писем, сокрытие информации о наличии задолженностей и залогов имущества, создание лжепредприятий, выступающих в качестве одной из сторон в сделке.
В Московский районный суд поступило неординарное уголовное дело. Следователи считают, что впервые смогли не просто привлечь к ответственности застройщика, не выполнившего обязательств перед инвесторами, но и доказать, что он получил у клиентов около 100 миллионов рублей, заведомо зная, что построить обещанное жилье невозможно. Дома, которые должны были быть построены за три месяца, не были построены за 2 года. Понимание того, что они не могли быть построены никогда, грозит организатору 10 годами лишения свободы.
Эпопея с компанией «Золотые ключи» началась в 2006 году, когда предприниматель Михаил Ивлев обещал желающим в кратчайшие сроки предоставить квартиры в трехэтажных домах, которые он должен был построить на семи земельных участках в Красном Селе. «Загородная жизнь со всеми удобствами» в 2006 году предлагалась по $800 за квадратный метр, а низкая цена, по уверению застройщика, обеспечивалась за счет дешевой земли и «применения современных строительных технологий», упоминалось и о поддержке администрации Красносельского района. Свои квартиры потенциальные новоселы должны были получить уже в декабре того же 2006 года.
Стоимость завораживала. Люди шли и платили. Впоследствии строительная экспертиза установит, что жилье продавалось по цене ниже себестоимости, но это не смущало. Как не смущала и схема, по которой передавались деньги - согласно документам, полученным покупателями, никаких наличных денег у них не принималось, принимались некие «ценные пакеты», которые инвестор имел право вскрыть только после того, как исполнит свои обязательства.
Оказалось достаточно свидетельства о праве собственности на земельные участки, характеристиками которых мало кто поинтересовался. Никаких домов не появилось ни в 2006 году, ни в 2008. Как считают следователи, и не могло появиться, чего не мог не знать организатор строительства.
«Михаил Ивлев знал, что у него нет никакой возможности исполнить свои обязательства, - объяснил корреспонденту «Фонтанки» начальник отдела Главного следственного управления при ГУ МВД по Петербургу и области Алексей Байло, - мало того, что жилье он продавал доверчивым гражданам ниже себестоимости, на приобретенных им семи участках по регламенту возможно только индивидуальное жилищное строительство, но никак не многоквартирные трехэтажные дома. Он никогда не смог бы зарегистрировать то, что обещал построить».
Построено было немного. К 2008 году, когда терпение клиентов «Золотых ключей» истощилось, на двух участках было возведено по два этажа, на остальных можно было видеть только забор и за ним груду ржавого железа. Потерявшие деньги граждане потянулись с жалобами во все инстанции (http://www.fontanka.ru/2009/06/24/049/ ). Когда правоохранители изучили историю вопроса, им открылась интересная картина — смесь простодушной хитрости и самонадеянности.
Как было установлено следствием, 37-летний Михаил Ивлев организовал группу компаний, в которую входило ООО «Инвестпроект», в котором он являлся учредителем и гендиректором, а также фактически контролируемые им ООО «Золотые ключи», выступающее в качестве застройщика, и ООО «Балтекс-Строй», играющее роль подрядчика. «Инвестпроект», заключая «предварительные договоры купли-продажи» с клиентами, обещал обеспечить в будущем заключение договоров купли-продажи квартир с «Золотыми ключами». Понять, сколько денег перешло и к кому, оказалось непросто: нормальной бухгалтерии, как установили следователи, не велось, а «черная» была утрачена.
Старшему следователю ГСУ Нине Троицкой пришлось проделать серьезную работу. Факт получения и расхищения чужих денег доказать было возможно, только обнаружив потерпевших. Таковых следствием был выявлен 61 человек. Скорее всего, это почти все, пострадавшие в афере с «Золотыми ключами», так как в каждом из 3-этажных домов, которые якобы предполагалось возвести на 7 участках, должно было быть по 12-15 квартир, а проданы были далеко не все. Для того, чтобы подтвердить, что Ивлев не намеревался выполнять свои обязательства, была назначена строительная экспертиза, на проведение которой понадобилось более двух лет. По её заключению, объем выполненных работ обошелся в 30 миллионов рублей. По неофициальному мнению специалистов, практически с применением «серых» схем при условии расчета наличными действительно потраченная сумма могла быть значительно меньше.
Михаил Ивлев считает себя невиновным. Его линия защиты весьма извилиста. Первоначально он говорил, что он ничего не похитил, так как все «ценные пакеты» хранятся, как договорились. Когда оказалось, что это не так, повел разговор о том, что все строится, как положено. После того, как и эта версия стала опровергаться результатами строительной экспертизы, появилось заявление о своей номинальной роли в руководстве фирмами.
Допросы работников и действительно номинальных руководителей «Золотых ключей» и «Балтекс-Строя» показали, что на самом деле он полностью контролировал деятельность всей группы компаний, а никаких свидетельств того, что за ним кто-то стоял, выявлено не было. Но в суд Михаил Ивлев пошел, не признавая вины. По его мнению, как он заверял корреспондента «Фонтанки» ещё летом 2009 года, в строительстве его комплекса «все идет по закону». По мнению государственного обвинения, этим законом является часть четвертая статьи 159 УК России, предусматривающая ответственность за мошенничество в особо крупном размере со сроком наказания до 10 лет лишения свободы.
В деле остаются две загадки.
Во-первых, непонятно, как человек, недавно приехавший в Петербург, имеющий за плечами образование в виде подмосковного экономического техникума и не имеющий собственных средств, смог учинить сомнительное предприятие такого масштаба.
Во-вторых, неизвестно, где деньги. Учитывая, что Михаил Ивлев привлек более 100 миллионов рублей покупателей, а строительных работ, по оценке экспертов, было произведено на сумму около 30 миллионов рублей, где-то должна находиться разница. Михаил Ивлев проживает в двухкомнатной квартире своей сестры и, как говорят, не производит впечатления обеспеченного человека.
Двор-колодец — двор, образованный близко стоящими стенами многоэтажных домов, обычно при блокированной застройке. Вход с улицы через подворотни. Часто является местом размещения мусорных контейнеров, парковки автомобилей. Зачастую плохо освещён. Может иметь проходы в следующие дворы (такие дворы называются проходными). Композитор Сергей Баневич сочинил пьесу на эту тему (входит в сборник «Петербургские страницы»).
История возникновения. "Оборотистые люди, пользуясь ростом цен на землю в Петербурге, скупали участки с особняками и перестраивали их с целью сдачи в наем. Как правило, этот процесс затрагивал лишь центральные районы города. Однако, когда большинство особняков было уже продано, или если не хватало денег на приобретение столь дорогого участка в историческом центре или близко к нему, предприниматели стали скупать участки земли без особняков, и в других районах города. Чем ближе участок располагался к центру - тем дороже была земля, а значит, и жильё, сооружённое на этом месте. Участки, как правило, имели прямоугольную форму для удобства застройки. Главный дом, в котором часто во втором этаже селился и сам домовладелец, возводился по линии набережной или проспекта. При уплотнении застройки дополнительные флигеля возводились по периметру участка, а затем и внутри него, разделяя территорию на "клетки" - образуя дворы-колодцы, так хорошо известные всем петербуржцам"
Дворы-колодцы в Санкт-Петербурге, http://www.spb-guide.ru/page_12961.htm. Современная реализация периметровой застройки участка с увеличенным в несколько раз масштабом вызывает ощущение дискомфорта во дворе. Ощущения от двора "ЖК Сергей Есенин дало название видео - "жилой комплекс Тюремный двор" , 27.08.2011, http://www.youtube.com/watch?v=AWuSZM4fx5A
цитата:
Новый комфортабельный жилой комплекс. На перекрестке Северного проспекта и улицы Есенина в Санкт-Петербурге. Лишь узкий клочок неба будет виднеться, когда вы выйдете во двор. Зато эхо донесет окрик надзирателя, ой, простите, голос соседа, до каждого жителя.
Проект здания по данным архитектора Арзиманова не предполагал создание тюремного двора, на проекте единственная протяженная секция вдоль Есенина, создание тюремного двора - самострой и изменение проекта (ama212.ru/projects.php?id=25 ):
На ситиволс отмечают, что названия домов, даваемое застройщиками служат обману потребителей ( www.citywalls.ru/house16989.html, 8 Апреля 2013) и в процессе застройки и изменения проекта становятся неузнаваемыми:
цитата:
Вот это название из ролика можно вставить в ТИТУЛ : "Жилой комплекс "Тюремный двор". "Полный отстой", выражаясь непосредственно народным сленгом. Другого слова не подобрать. Как такое можно строить в 21 веке!? Живущие там обречены быть всегда в подавленном психическом состоянии от угнетающей безысходности этого вечно мрачного каменного мешка.
Жилой дом "ЖК Есенин" - всё понятно, что я предлагаю? Данный сайт не обязан участвовать в обмане покупателей квартир и в рекламной кампании пиарщиков, нанятых владельцем объекта недвижимости. Наша классификация объектов не обязана совпадать с мечтами и иллюзиями, которые владелец хотел бы внушить не понимающим в типах зданий простакам.
Если Вы знаете. что кто-то продает тухлую рыбу, Вы что же должны как и он кричать всем: свежая рыба! :) Если Вам за это не платят, а Вы это делаете, то простите ЗАЧЕМ и по какой причине? Это может плохо отразиться на имидже данного сайта: авторы не обладают способностью самостоятельно думать и могут только как попугай повторять чужие рекламные уловки и "наживки" для ловли неискушенных обывателей?
– Зачем же вначале было нужно употреблять грязные слова, как какой-то холоп? Крестьянская закваска сказывается.
Сергей Есенин не стал отвечать на реплику, он дочитал «Сорокоуст» до конца, а потом уж ответил на вопрос: - Увы, но вы не правы. Никогда я не был холопом, хотя и крестьянский сын, чем горжусь. Я чувствую себя хозяином в русской поэзии и потому втаскиваю в поэтическую речь слова всех оттенков – нечистых слов нет. Есть только нечистые представления. Но не мне лежит конфуз от смело произнесенного мной слова, а на читателе или на слушателе. Слова – это граждане. Я их полководец. Я веду их. Мне очень нравятся корявые слова. Я ставлю их в строй, как новобранцев. Сегодня они неуклюжи, а завтра будут в речевом строю такими же, как и вся армия.
Фото домов по периметру участка на четной стороне Туристкой, остаток от тротуара становится дорогой для въезда на газон-стоянку, проект здания Якоря многократно изменен с ухудшением потребительских свойств, согласованных первоначально:
В Ярославле на судебном процессе по делу обманутых дольщиков скоропостижно скончался один из потерпевших.
По словам официального представителя Ярославского областного суда Натальи Сорбуновой, 63-летнему мужчине стало плохо, когда он, как потерпевший, отвечал на вопросы суда: мужчина внезапно посинел и упал навзничь.
Как говорят его соседи по недостроенному дому, в иске мужчины о возмещении морального и материального вреда содержалась также информация об ишемической болезни сердца, которая, по мнению дольщика, развилась из-за постоянных переживаний в связи с недостроенной квартирой. Произошедшее, увы, стало этому прямым доказательством. Попытки помочь пожилому человеку ни к чему не привели - мужчина скончался прямо в зале суда.
Напомним, в Ярославле начался первый судебный процесс по делу обманутых дольщиков, которого ждали очень давно. Перед судом предстал бывший гендиректор промышленно-строительной компании "Квартал" Игорь Жаров. По мнению следствия, господин Жаров привлекал к участию в долевом строительстве ярославцев, но вместо решения их жилищных проблем использовал полученные деньги в личных целях и в целях улучшения финансового положения своего предприятия. С 2006 по 2011 год подсудимый получил больше 807 миллионов рублей от 339 дольщиков, однако несколько заложенных а 2006 году многоэтажек до сих пор находятся в статусе долгостроев, а люди живут в съемных квартирах и у родственников.
По свидетельству очевидцев, после того, как пожилой мужчина упал, господин Жаров сказал присутствовавшим в зале дольщикам: "Вот видите, как вы себя доводите…"
Алексею Павловичу Петухову было 63 года. Он уроженец Ярославля, но жил и работал в Ленинградской области. По словам знавших его, квартиру в 12-ом микрорайоне мужчина начал строить в 2006 году, чтобы вернуться на свою историческую родину. Родственников в Ярославле у него нет. В наш город он специально приехал на судебный процесс.
Ирина Бондарева, очевидец, дольщица (по телефону): «Процесс начался в 10 утра, 10 человек нас потерпевших было. Суд задавал вопросы о том, как мы вошли в ПСК «Квартал», как заключили договор с ПСК «Квартал», какие попытки мы принимали по достройке нашего дома. Гражданин Петухов шел, по-моему, шестым или седьмым. До начала судебного заседания он предъявил свой иск о моральном вреде, а также о возвращении имущества, примерно 1,5 миллиона, но могу ошибаться в цифрах. И в иске он указал, причем он сказал это и в суде, что у него ишемическая болезнь сердца, заработанная в процессе достройки нашего дома. Его судья вызвал на трибуны. Когда он начал давать показания, казался совершенно спокойным, но когда пошли дополнительные вопросы о том, есть ли у Вас решение суда, как Вы его регистрировали, просто человек сразу посинел и навзничь упал. Ему дали валидол. Никто не знал, как оказывать первую помощь при инфаркте или инсульте, я не врач, я не могу дать заключение, что с ним случилось. Только вызвали «скорую помощь» и дали валидол, голову старались приподнять. Господин Жаров повернулся к дольщикам и сказал: «Вот видите, как вы себя доводите». Нас всех распустили. Это случилось где-то в первом часу, суд назначил перерыв и впоследствии в два часа нас пригласил обратно. В два часа мы подошли, тело еще лежало».
Из-за большого числа потерпевших (свыше трехсот человек) Фемиде пришлось переехать из привычных стен во Дворец молодёжи. Ни один суд, расположенный в Ярославской области, такого количества участников процесса не вместит. ... Люди продавали свои квартиры, брали кредиты и вкладывали деньги в строительство. Многие до сих пор рассчитываются с долгами. Эмоциональный накал заседаний настолько велик, что сердце одного из истцов не выдержало.
Схема обмана в Калуге аналогична для остальной территории, масштаб мошенничества и грабежа возможен только с участием продажного государства, государства-проститутки.
Jun. 1st, 2012, Вот ну никак не укладывается у меня в голове! Наши деды воевали с фашистами, это была благородная и самоотверженная борьба! А нам в мирное время приходится делать то же самое, только с продажными чиновниками и с мошенниками на особом положении. И эти люди наши земляки! Оставляют нас на улице, отбирают последнее! Разве это не позор для нашей великой страны?
Dec. 5th, 2012 Доходы некоторых депутатов. Наткнулась на такой интересный документ в сети (Сведения о доходах и об имуществе кандидатов, зарегистрированных в составе списка кандидатов, выдвинутого избирательным объединением «Калужское региональное отделение Всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» на выборах депутатов Законодательного Собрания Калужской области пятого созыва), 57 строкой идет некий депутат Законодательного собрания получавший зарплату в ООО "Мансардастрой +" в 2008 году. Директор по развитию. Еле удержалась чтобы не написать в кавычках. Хорошая наверно работа. 57. Арепьев Максим Владимирович
В 2008 году губернатор области А.Д.Артамонов одобрил проект благоустройства целого квартала, расположенного в областном центре, в границе улиц Московской - Бутома - Инженерной - Переходной. Этот проект был приурочен к тогда актуальной федеральной программе «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Старые двухэтажные дома должны были реконструировать, обновить все коммуникации и надстроить несколько этажей, что делало этот проект финансово самоокупаемым.
В городе Калуга в то время широко проходила реклама застройщика ООО «Мансардастрой+». Директор этой компании Павел Александрович Берковский обещал благоустроить район и хвастался своими далеко идущими планами и эксклюзивным авторским правом. http://www.kp40.ru/index.php?page=2&cid=600&nid=16246
Губернатор области, Городской голова, пресса - из всех источников мы слышали, какую благородную миссию взял на себя проверенный Калужский застройщик. Губернатор торжественно обещал помочь с оформлением документов и привлечением инвесторов.
Через какое-то время действительно стали подрастать красивые новые домики. Они делали район нарядным и казались очень комфортными. На новых балконах хозяйки суетились над высаженной рассадой, а свежевыкрашенные стены радовали всех яркими красками.
Поэтому когда уважаемый Павел Александрович объяснял, что к великому сожалению договора с дольщиками не могут быть оформлены по Закону 214-ФЗ, т.к. данный закон не описывает такого вида деятельности как реконструкция, все ему верили. Ведь гарантом был Губернатор области, а жильцы домов выступали своеобразными заложниками. В частности Павел Александрович ссылался на тот пункт, что по закону 214-ФЗ земля должна быть в собственности у застройщика, а этот пункт при данном виде реконструкции выполнить невозможно, т.к. земля принадлежит владельцам квартир реконструируемых домов.
Деньги потекли рекой, в офисе Павла Александровича всегда было многолюдно и еще не построенные квартиры разлетались как блины в масленицу...
Метафора о том, что целомудренная проститутка такой же абсурд как честное государство, принадлежит Льву Толстому («Суеверие государства»), а саму мысль о несовместимости порядочности, честности, искренности и т.д. с личностью Правителя (как бы ни называлась его должность: мэр, губернатор, президент…) обосновал еще Макиавелли: «Государям совсем не нужно иметь хорошие качества... но каждому из них необходимо показывать вид, что он имеет эти качества. Скажу больше - в самом деле правителям эти качества могут быть только вредны, тогда как притворство в том, что имеешь те добрые качества, которых не имеешь, напротив, очень полезно.
Так для государей очень важно уметь выказаться милосердными, верными своему слову, человеколюбивыми, религиозными и откровенными; быть же таковыми на самом деле не вредно только в том случае, если государь с подобными качествами сумеет в случае надобности заглушить их и выказать совершенно противоположное».
I. В чем ложь и обман учения о государстве II.Суеверие неравенства, выделяющее людей правительства, как особенных, из среды всего остального народа III.Государство основано на насилии IV. Государство было временной формой общежития людей V. Законы не исправляют и улучшают, а ухудшают и портят людей VI. Оправдание необходимости государственного устройства VII. Христианин не должен принимать участия в делах государства
29 августа 2011 года я, Корначёв Михаил Вячеславович, моя мать Корначева Елена Леонидовна, мой отец, Корначёв Вячеслав Михайлович, заключили предварительный договор с ООО «Мансардастрой +», директор Берковская Оксана Алексеевна. Согласно Предварительному Договору № 20, мы являемся инвесторами однокомнатной квартиры, а ООО «Мансардастрой +» - застройщиком. В целях привлечения денежных средств нам, как будущим участникам долевого строительства, была продемонстрирована «пока пустая» строительная площадка, чертежи и поэтажный план дома № 53 по ул. Телевизионной г.Калуги. При этом деньги требовались по «полной программе» в размере стоимости готовой квартиры. Во втором квартале 2012 года ООО «Мансардастрой +» обязалось передать нам в собственность квартиру на 5 этаже в надстройке жилого дома по ул.Телевизионной, дом 53, г.Калуги. При заключении этого договора нами лично были переданы Берковской О.А. 600 тысяч рублей. Моей матери выдали квитанции об уплате и кассовые чеки. Директором, главным бухгалтером и кассиром в приходнике указана была Берковская О.А., т.е. один человек и брал деньги, и оформлял их документально, и отвечал за их целевое использование, будучи директором ООО «Мансардастрой+». Она при передаче ей денег говорила, какие у неё прекрасные отношения с начальником Государственной строительной инспекции, как он одобряет её «стройку», как поддерживает её действия в сфере решения проблем «ветхого» жилья губернатор Калужской области, Городская Управа.
Всех приветствует обманутый дольщик Корначева Е.Л.!!!!!!!! Думаю, что это ещё не все обманутые дольщики! Странно ведут себя наши чиновники! Я не я и хата не моя!!!!!!!!!Никакого чувства стыда за содеянное! Никто не посмел бы строить в городе без разрешения властей всех мастей))))). Даже стих вышел от досады, что вляпались в это дерьмо!! Всем рекомендую писать, писать и писать!!! Записываться на прием ко всем чиновникам всех мастей! Устаивать митинги, кто способен - голодовки!
Отправлено: 15.10.13 14:37. Заголовок: Хугаев против Хинштейна
Хугаев против Хинштейна. Как нынешний премьер-министр Южной Осетии совместно с самарскими фсбшниками зарабатывает на проблемах самарских дольщиков, 2 августа 2013, http://vasilcuk.blogspot.ru/2013/08/blog-post.html
цитата:
Проблемы самарских дольщиков уже давно не являются секретом даже на федеральном уровне. Однако решения их проблем не видно до сих пор. И это понятно, поскольку один из главных участников процесса оболванивания граждан Ростислав Хугаев уже больше года занимает пост премьер-министра Южной Осетии. Его главные покровители – Юрий Рожин и его подчиненные – возглавляют самарское областное управление ФСБ. А борьбой с проблемой дольщиков занимается «сливной бачок спецслужб» Александр Хинштейн.
На начало 2013 года в Самарской области насчитывалось почти 7 тысяч обманутых дольщиков. И это при том, что руководством Минрегионразвития России была поставлена задача решить все проблемы в этой сфере строительства еще до середины 2012 года. Как заявил вице-губернатор Самарской области Александр Нефедов, отчитываясь о работе самарского областного правительства, «этот вопрос еще не полностью урегулирован. На начало этого года в перечне проблемных объектов зарегистрировано 55 строительных площадок, а это ещё почти 7 тысяч участников долевого строительства. Мы продолжаем активно заниматься решением этого вопроса». Неудивительно, что самарское правительство занимается решением этого вопроса. Самарской область давно является лидером по числу людей, обманутых строителями. Однако возникает вопрос, почему именно этот регион стал столицей мегастроителей, которые, ничего не боясь, собирали деньги с населения и попросту их «кидали». Ответ крайне прост - потому, что покровительствовали им «люди в погонах» - руководители самарского ФСБ. Для начала небольшая история. С 2009 года по настоящее время на территории Самарских очистных канализационных сооружений воруется песок с системы очистных сооружений «Самараводоканал». В 1979 году песок на эти объекты был специально доставлен для создания песчаного заграждения – защитной дамбы вокруг подтопляемых паводковыми водами вторичных отстойников и выпускных коллекторов сооружений. Хозяева и директора «Водоканала» несколько раз обращались в полицию, информировали о ситуации администрацию района, Департамент городского хозяйства и экологии города, районную и городскую прокуратуры, но никаких действий по пресечению преступления предпринято не было. Образовавшийся после воровства песка котлован вплотную приблизился к коллекторам, что привело за собой снижение абсолютной отметки уровня затопления городских очистных сооружений на 4 метра. Сотрудники охраны «Водоканала» пытались самостоятельно пресечь хищение, но столкнулись с представителями криминальных группировок г.Самары, которые угрожали связями в полиции и ФСБ. Ворованный песок вывозится самосвалами на сумму порядка 200 тыс. рублей в день, то есть 6 млн. рублей в месяц (на протяжении нескольких лет). Почему не принимается никаких мер по пресечению воровства, становится понятно, когда узнаешь, что преступным промыслом занимается в том числе Петр Лиходедов, ведущий совместный бизнес с родственниками хозяина группы компаний «Амонд», а также нынешнего премьер-министра Южной Осетии Ростислава Хугаева (ООО «Гидромеханизация», соучредитель вместе с Лиходедовым – Хугаев Аркадий Викторович), а так же с крупным бизнесменом из Новокуйбышевска Михаилом Вагнером (давним другом сегодняшнего руководства областного ФСБ). Фирмы и Вагнера, и Лиходедова являются субподрядчиками в строительстве нескольких объектов ГК «Амонд», в том числе и в рамках областных целевых программ для переселенцев, поэтому преступно добытый песок всегда востребован. Руководство областного ФСБ активнейшим же образом лоббирует участие ГК «Амонд» в федеральных, областных и муниципальных программах по переселению из ветхого жилья. А людей через суд пытаются заселить в плохо построенные в неудобном месте дома поселка «Волгарь». О теплых отношениях руководства УФСБ с Ростиславом Хугаевым свидетельствует даже факт проживания водителя начальника управления Юрия Рожина в доме, построенном «Амондом». Хотя для сотрудников ФСБ уже построены и строятся дома в Самаре в районе ул. Дыбенко. Близкая дружба с руководством областного УФСБ позволяет премьер-министру Южной Осетии зарабатывать на проблемах самарских дольщиков. В частности, по информации из самарского областного правительства, именно мегапроект «Амонда» «Волгарь» является одной из основных площадок для предоставления жилья обманутым дольщикам взамен того, которое не было построено. И финансировать это переселение будет опять же правительство. Почему же областным властям придется решать проблемы тех, кого «кинули» недобросовестные строители. Помимо прямого распоряжения Минрегиона России есть и еще один немаловажный факт – практически в каждой из нереализованных строек есть интересы спецслужб. Хорошо известен тот факт, что Петр Сивожелезов, главное действующее лицо в истории под печально известным в Самаре названием ИСК «Волга-Групп». В 2006 году ИСК заключила с администрацией Волжского района договор аренды земельного участка в поселке Петра-Дубрава для строительства коттеджного поселка. Арендатором и застройщиком первой очереди поселка выступало ООО «Самарагорстрой», входящее в ГК «Волга-Групп». Всего «Волга-Групп» планировала освоить свыше 120 га земли. Покупателям жилья в поселке переуступалось право аренды участка. Застройка первой очереди началась в середине 2007 года. Жилье в данном поселке «Волга-Групп» намеревалась предложить Министерству обороны РФ на аукционе по выкупу жилья. Это предполагало получение госгарантий на сумму до 325 млн рублей, хотя компании воспользоваться этими средствами не удалось. Всего в строительство поселка было вложено денег дольщиков около 700 млн рублей. В 2008 году у компании начались финансовые затруднения. В конце октября 2009 году была осуществлена попытка запустить процедуру банкротства в отношении ООО «Самарагорстрой», инициаторами процедуры стали несколько дольщиков, не получивших в срок недвижимость. В сентябре 2009 году были приостановлены строительные работы в коттеджном поселке «Дубрава». На данный момент строительство всех объектов ООО «Самарагорстрой» полностью заморожено. В отношении других организаций, входящих в группу, инициированы процедуры банкротства. Сейчас на месте «Дубравы» порядка 50 из заявленных 1,2 тыс. коробок без сетей. Ключевые предприятия корпорации находятся в процедуре банкротства. К правоохранительным органам дольщики обратились с требованием изучить ситуацию на предмет наличия составов преступлений, совершенных руководителями ИСК «Волга-Групп» и ООО «Самарагорстрой», в т.ч. на предмет нецелевого использования денежных средств дольщиков и мошенничества. ООО «Самарагорстрой» является застройщиком и других объектов, которые вела ИСК «Волга-Групп»: жилой комплекс (ЖК) «Альбатрос», ЖК «Молодежный-1», ЖК «Молодежный-2», ЖК «Монблан». Однако сейчас можно сказать, что уголовные дела, которые были возбуждены, никогда уже не дойдут до суда. И причиной этого является все тот же факт – близкое знакомство с руководством регионального УФСБ. Да и зачем обижать человека, который позволяет так неплохо заработать – сначала на дольщиках, а сейчас на правительстве, которое весьма вероятно будет закупать квартиры у компании Хугаева, то есть у близкого друга тех же фсбшников. Небезынтересным будет и тот факт, что работой с обманутыми дольщиками в Самарской области занимается Александр Хинштейн, которого за его тесные связи с силовиками давно прозвали «сливной бачок спецслужб». Естественно он также будет рекомендовать использовать тот же вариант решения, то есть помочь заработать Хугаеву. В целом тема земельных прав и строительства давно и прочно близка руководству самарского ФБС. Хорошо известен факт дружбы заместителя начальника УФСБ Владимира Нечаева с одиозным тольяттинцем Владимиром Кожуховым, набравшим кредитов в банках на 2 млрд. рублей под залог имущества ОАО «Энерготехмаш», стоимость которого всего 400 млн рублей, а затем подбившего людей перекрыть трассу и устраивать забастовки (по совету Нечаева) для придания политического оттенка. Друг же Кожухова – Игорь Бузюков (директор ООО «Стройфинанс») в свое время обратился в ФСБ о вымогательстве взятки в 150 млн. мэром Тольятти Николаем Уткиным. Мэра посадили, а дело непосредственно вел как раз Владимир Нечаев. Впоследствии Игорь Бузюков собрал деньги с дольщиков и объявил себя банкротом.
К «крышеванию» Владимира Кожухова подключился и видный единоросовец Александр Хинштейн, который даже направил депутатский запрос по поводу случившегося в Жигулевске. Он встал на защиту своего однопартийца Владимира Кожухова и пожаловался на действия государственных банков — Сбербанка и ВТБ, которые пытаются если не вернуть выданные кредиты, то хотя бы получить контроль над имуществом, которое было заложено по этим кредитам. Очень странная позиция для того, кто в своих публичных выступлениях ратует за соблюдение интересов государства.
Общественное движение "Дольщики Самары", созданное инициативными группами дольщиков объектов различных застройщиков г. Самары - "Средневолжскстрой", "Эл-Гранд", "Междуречье", "Патио"-"Прогресс" и других.
Дольщики этих объектов неоднократно обращались в МинСтрой, Департамент Строительства, гор- и облпрокуратуры с жалобами на действия застройщиков. В ответ получаем отписки. Уже не первый год действуют всякие комиссии, декларирующие, что они занимаются решением проблем дольщиков. Реальных изменений не происходит. Желание изменить ситуацию и привело к решению о создании общественного движения.
Сайт "Дольщики Самары" - это объединенный ресурс, содержащий сведения обо всех активных действиях дольщиков Самары, а также общую информацию, необходимую для защиты своих прав.
А существует ли такая компания ЛЭК, об успехах которой рассказывает Павел Андреев? «Такой компании как ЛЭК не существует», - рассказывал депутат Государственной думы Александр Хинштейн во время своего визита в Петербург, - «есть ЛЭК V, ЛЭК VIII, ЛЭК II и ЛЭК I. И отвечать перед дольщиками будет не мифическая компания ЛЭК и ее руководитель Павел Андреев, а каждое юридическое лицо с его номинальным директором». Так что, уважаемые дольщики готовьте свои вопросы к господам Калачеву, Гаврилову, Смирнову. Кто это? Это и есть настоящие руководители компании ЛЭК?
Действительно, в ЕГРЮЛ есть масса компаний в названии, которой встречаются три буквы, но никакой единой строительной компании, которая строила бы все дома и несла за это ответственность не существует. Так, например квартиры в широко разрекламированном комплексе «Классика» в центре Петербурга продает ООО «Механический завод». Интересно много бы людей купили квартиру от Мехзавода – строительной компании №1.
Бывший глава муниципального образования "Васильевский" Родился в 1962 г. образование высшее юридическое, живет на 13 линии Васильевского острова.
С 1982 по 1985 гг. служил на Северном флоте.
С 1985 по 1998 гг. служил в милиции в Василеостровском РУВД милиционером группы захвата, участковым инспектором милиции, заместителем начальника 30-го отдела милиции, капитан милиции, награжден медалью "За безупречную службу".
С 1998 г. - депутат Муниципального совета округа "Васильевский" (ранее № 8), председатель комиссии по благоустройству. Являлся главой этого муниципального образования. Женат, двое детей, дочери 22 года, сыну 19 лет (курсант военной Академии им. Можайского).
В 2009 году нас попытались лишить имущества (квартир), с тех пор мы отстаиваем свои права. По образованию я не юрист, но, как говориться и медведей учат кататься на велосипедах. Мне повезло, очень повезло (!), я познакомиться с выдающимся человеком, Валерием Кирилловичем Донченко. Он правозащитник, за годы "тренировок" он научился "чувствовать" правовое поле, а мне удалось перенять, пусть и немного, его мастерства. Если вы юрист, то в нашей стране, на нынешнем этапе развития, ваши корочки ничего не значат :) Не удивляйтесь! Юрист в современной России - это ремесло в первую очередь, знания законов вторичны. Нарушений не просто много, они везде и всюду. У меня возникает впечатление, что законы создаются только для того, чтобы их презирали и чтобы властное жулье, выезжающее за рубеж, не арестовывали на въезде, чтобы они могли сказать что-то вроде: "Россия - правовое государство! Законы есть и их много!"
Работающие в Северной столице федеральные служащие вправе за счет казны купить жилье по цене в 1,9 раза выше среднерыночной. Такой приказ подписал министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин. По закону одиноко проживающий чиновник, нуждающийся в улучшении жилищных условий, вправе получить субсидию на покупку квартиры площадью в 33 кв. метра, а семейному «слуге народа» полагается от 18 до 21 кв. метра на человека. При расчете таких субсидий должна использоваться так называемая «рыночная» стоимость квартир, определенная Минрегионом для Санкт-Петербурга в 56,1 тысячи рублей. В то же время в 2014 году субсидии для приобретения федеральными служащими жилья в Северной столицы будут увеличены в 1,9 раза. Для Ленинградской области повышающий коэффициент утвержден в 1,38 раза, для Москвы – 2,12 и так далее. Таким образом, минимальная субсидия на покупку петербургской квартиры составит 106 тысяч рублей за кв. метр или 3,5 млн рублей для чиновника-«одиночки». Напомним, что, по данным Федеральной службы государственной статистики, кв. метр жилья на первичном рынке оценивается в 95,3, а на вторичном – в 86,1 тысячи рублей. По цене 92,8 тысячи рублей за кв. метр на «вторичке» продаются квартиры улучшенного качества, за 116,9 тысячи – элитные. По действующему законодательству приобретенная на бюджетную субсидию квартира переходит в собственность самого федерального служащего, никаких ограничений на ее продажу или дарение не установлено. Чиновник обязан предоставить руководству ведомства отчет об использовании выделенных средств (договор, выписку из реестра и так далее). Также закон не обязывает чиновника освободить или передать в казенную собственность прежнее жилье (комнату в «коммуналке» или т.п.).
Одаренным будет легче расстреливать несогласных на площадях из снайперских винтовок, как в Киеве. Бессовестные чиновники, которые продали государственный участок городской земли под застройку дома однодневке, которая ничего не построила ранее, и привели к нанесению ущерба гражданам будут социально защищены и одарены. После такого строительства они будут заключать договора об обслуживании дома на квадриллионы рублей в год.
Отправлено: 09.03.14 12:29. Заголовок: Газета кремлежуликов
Газета кремлежуликов о покупке жилья на подконтрольной территории (Квартирный ответ, rg.ru/2012/04/26/urist.html ):
цитата:
Эту книжку можно читать с любого места. Она про то, как может быть разрушена ваша мечта о квартире. Эта книга из тех, что читается до конца. И теми, кто только собирается покупать жилье, но не до конца понимает, во что ввязались, и теми, кто уже начал этот почти детективный процесс.
"Как правильно купить квартиру" - книга с таким названием вышла в серии "Библиотечки "Российской газеты". Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, дает юрист Максим Саблин, который профессионально занимается рынком недвижимости и знает его нюансы, особенности и подводные течения.
Для большинства граждан такая счастливая покупка будет первой и последней. Ничего дороже в жизни у них уже не будет. Не останется времени, ни накопить, ни расплатиться по кредиту. А потому с особым тщанием они будут вчитываться в главы о способах мошенничества, о проверке "юридической чистоты" квартиры, проверке продавца на дееспособность, его участия в судах, о рискованных категориях проживающих, и перспективах их принудительного выселения, о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства, и так далее и тому подобное. А финальные сюжеты о рисках при передаче аванса, доставке наличных, двух ключах банковской ячейки, особенностях альтернативной оплаты способны лишить сна любого потенциального покупателя жилья. Фактически это путеводитель по приобретению квартиры, что называется, в "боевых условиях".
По большому счету все это должен знать риэлтор, но при отсутствии у него юридического образования, судебного опыта самому покупателю тоже не помешает быть в курсе того, что и как надо проверять при покупке квартиры. В этом смысле совет путеводителя предельно откровенен. Он приведен в виде цитаты из кардинала Мазарини: Считайте всех людей честными людьми, но живите с ними, как если бы они были мошенниками.
Далее мнение относительно прав покупателя в договоре будущей недвижимой вещи:
цитата:
Добрый день! В декабре 2009 мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в строящемся доме у юридического лица, являющегося представителем инвестора по агентсткому договору. У инвестора был договор инвестирования с затройщиком. Дом построили, нам по факту квартиру передали. Однако, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо обращаться в суд. Так ли это? и какие основания у суда признавать за нами право собственности на квартиру? Ведь нам только фактически квартиру передали, по документам она пока у затройщика и застройщик говорит, что нас не знает, т.к. мы с ним договоры никакие не заключали. Екатерина Москва бухгалтер
— Екатерина, здравствуйте. Действительно, очень часто по московскому региону право собственности приходится регистрировать через суд, хотя конечно есть и путь добровольного исполнения договора со стороны инвестора. Как ни странно, порой через суд оформить собственность быстрее и удобнее, хотя к достоинствам нашей системы строительства жилья это не относится.
Как вы указываете, предварительный договор заключал представитель инвестора, чьи полномочия действовать от имени инвестора подтверждены агентским договором. Инвестор, по договору инвестирования, заключенному с застройщиком, скорее всего, приобретал право на получение в собственность от застройщика после окончания строительства квартир, одну из которых реализовал вам (следует изучить договор инвестирования, указана ли там ваша квартира).
В 2009 году уже действовал Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", поэтому предварительный договор (если только разрешение на строительство не было выдано до 01.04.2005 года) являлся схемой ухода от необходимости оформления и регистрации договора участия в долевом строительстве (кстати, за это в 2010 году введен штраф на юридических лиц до 1 млн. рублей, в связи с чем застройщики переходят на иные схемы). О рисках предварительного договора при покупке квартир уже много написано, в частности это двойные продажи, лазейки для незаключения основного договора в будущем, невозможность идентифицировать приобретенный объект. Однако суды, как правило, встают на сторону дольщика и классифицируют договор иначе.
В частности, в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" суд разъяснил: «Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления".
В п .5 указанного Постановления также указано: "При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества)".
Полагаю, вам следует руководствоваться указанными выше разъяснениями. В судах общей юрисдикции (выше приведено разъяснение арбитражного суда) практика может отличаться, но в лучшую для дольщика сторону (на мой личный взгляд). Также отмечу, что на практике по Москве и Московской области, проще и быстрее получить право собственности через суд и это повсеместно применяется. Вам целесообразно уточнить у соседей, либо в суде по адресу дома к кому обратиться по этому вопросу. Если кто-то уже проходил этим путем по вашему дому, то зарегистрировать ваше право собственности не составит труда, времени и значительных денег.
Конечно, есть и иной путь, имеющий право на жизнь, – требовать и ждать пока инвестор оформит договор надлежащим образом и осуществит государственную регистрацию.
В результате коммунальной аварии в Петербурге погибла пожилая женщина и сильно пострадал ее муж. Все случилось ночью в доме 127 по Гражданскому проспекту. В результате прорыва горячей трубы прямо в квартире смертельные ожоги получила пенсионерка. 74-летнего мужчину в тяжелом состоянии отправили в больницу. Сотрудники полиции сейчас выясняют обстоятельства ночной трагедии.
Как сообщалось ранее, в полицию поступило сообщение о том, что в одной из квартир дома 127 по Гражданскому проспекту произошел прорыв трубы горячего водоснабжения, в результате чего от полученных ожогов скончалась на месте хозяйка.
По предварительной информации, около полуночи пенсионерка курила в уборной, и случайно подожгла рулон туалетной бумаги. От огня сначала воспламенился, а потом и лопнул пластиковый стояк с горячей водой. Женщина потеряла сознание - по всей видимости, надышавшись угарным газом, и не смогла выбраться из ловушки с кипятком. Её супруг в это время спал. Тревогу забила соседка сверху - она почувствовала запах гари. По словам соседей, аварийные службы и скорая приехали оперативно. Только вот пожилой женщине помочь уже ничем не смогли. Ее супруг также получил ожоги, но от госпитализации отказался. В местном эксплуатационном участке не стали комментировать ситуацию, лишь подчеркнули, что история неоднозначная. Узнать все детали случившегося у хозяина квартиры не удалось. Во всех обстоятельствах произошедшего еще предстоит разобраться следствию. ... А кто нибудь пробовал поджечь пластиковую трубу рулоном туалетной бумаги? Что за бред.
Опубликовано открытое письмо от обманутых дольщиков участников голодовки в Санкт-Петербурге: 21 июля 2008г. в Санкт-Петербурге началась бессрочная голодовка «Обманутые дольщики Санкт-Петербурга» по адресу: ул. Маяковского, д. 46.
В ней принимают участие обманутые дольщики самых сложных объектов в городе: пр. Пятилеток, 13, Коломяжский пр., 28, Камышовая ул., 46/3, Электрощитовые «Инэкс-Дизайна», г. Пушкин, ул. Арх. Данини, квартал 1А/1Б.
Основное требование участников голодовки – встреча с Губернатором Санкт-Петербурга Матвиенко В.И., для выработки конструктивного решения проблемы обманутых дольщиков по указанным объектам.
Сейчас в Санкт-Петербурге работают две группы по «решению» вопросов обманутых дольщиков: Рабочая группа под руководством Вице-губернатора Вахмистрова А.И. и Комиссия по социальной поддержке граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных домов под руководством Косткиной Л.А. Работа названных групп носит формальный характер и не может по существу решить острейшую социальную проблему обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге.
Сегодня идет восьмой день голодовки:
- двое из участников голодовки госпитализированы, и они до сих пор находятся в больнице (Малышева Елена – гипертонический криз, Макаренок Марина – обострение язвенной болезни и беременность); - к трём участникам вызывали скорую помощь и по рекомендации врачей они вынуждены были прервать голодовку; - среди нас пожилые люди, у которых постоянно высокое давление.
До сих пор к нам никто не обратился с предложением помочь в организации встречи с Губернатором Санкт-Петербурга Матвиенко В.И. Нам в Санкт-Петербурге очень сложно добиваться восстановления своих прав.
ПРОСИМ ВАС ОКАЗАТЬ СОДЕЙСТВИЕ В ОРГАНИЗАЦИИ ВСТРЕЧИ С ГУБЕРНАТОРОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА МАТВИЕНКО В.И.
Участники голодовки: Дунаева Н.В., Киселева Н.В., Добычина Т.П., Минасян А.Т., Каулик М.В., Куншенко Э.А., Дадонова Н.А., Файт С.А. и др.
Внутренние фашисты «Единая Россия» может... , 21.01.2014, fontanka.ru/2014/01/21/051 Обман нуждающихся в жилье, решивших участвовать в строительстве, стал обычаем делового оборота или иным обычно предъявляемым требованием:
цитата:
Глава 22. Исполнение обязательств. Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Нас не учат думать о приоритетах. Сама по себе способность очень хорошо сделать определенную работу — серьезно конкурентное преимущество для любого человека. Но мы часто забываем, что эту способность нужно расчехлять крайне осторожно, иначе будешь стрелять из пушек по воробьям.
Представьте, что вы жарите стейк и в самый ответственный момент обнаруживаете, что у вас кончилась соль. Вы решаете попросить соль у соседа. Имеет ли смысл перед посещением соседа снять фартук и домашнюю одежду, чтобы выглядеть перед чужим человеком «прилично»? Скорее всего нет. Стейк за это время сгорит, а сейчас приготовить его более важная задача для вас.
Очень часто мы забываем оценивать приоритетность задачи и каждый раз надеваем пиджак и чистим ботинки вместо того, чтобы быстренько сгонять за солью в тапочках и заляпанном фартуке. В результате, мы тратим все наше время на низкоприоритетные задачи, которые никак нас не развивают и ни на сантиметр не приближают нас к нашим целям.
Вспомните отличников из своего класса. Где все эти ребятки сейчас? Мои по большей части прозябают на исполнительских должностях во всевозможных конторах. Их 10 лет приучали делать спускаемые сверху задания с максимальной самоотдачей. Кому-то повезло и он во-время вписался в правильную компанию, где ему помогли прокачаться и переформатировать себя. Но остальные без помощи извне так никуда и не продвинулись.
Жулики ... по-своему идут в заданном ... тренде. ... Действия мошенников юридически продуманы, а дело поставлено на поток. ... Сегодня у нас в Петербурге параллельно ... увлечена и дружная компания прохвостов. Они также создают аккаунты от имени вымышленных..., рекламируют между строк желание ..., ждут в засаде. Правда, в отличие от сыщиков, эти люди нацелены исключительно на бизнес. Предварительные инвестиции предусматривают заблаговременный съем ... и оснащение...
Сама схема проста, как мир испуга, и не выдумана участниками концессии. .... Просто сменился тренд.
... После того, как клиент произнесет нужные наживе слащавые слова ... ... Все необходимые документы прилагаются. ...
Таким образом, погрузив клиента в ужас возмездия ... жулики не отказываются от предложенных им трясущимися руками денег. Для убедительности они не только имеют фальшивые удостоверения, наручники, бланки протоколов. Порой, особенно сильно впавшим в прострацию, на компьютере демонстрируется лента новостей на ими же созданном сайте. На ленте отчетливо видна информация о награждении орденом Почета .... Причем от имени премьера России Медведева. Разумеется, за высокие показатели в деле борьбы с педофилией. Говорят, что в такой обстановке мало кто внимательно вчитывается, и это отрезвляет. Расстаются они как добрые приятели. Только лжекопы не отвечают на нервные вопросы о том, куда видеозаписи денутся. Пленки же бережно архивируются. Что-то вроде неприкосновенного запаса. Чтобы в голодный день вернуться и попросить добавки. ... За прошедший год парни огорчили примерно тридцать любителей ... ... ... Подсадные же утки в лице..., хотя и выдают себя за ...., являются ими лишь с виду. Действительно, формально присутствует момент вовлечения их в незаконную деятельность. Но без рисков в таком ремесле не обойтись.
Второй за этот год городской участок под жилищное строительство площадью 2 га на Маршала Блюхера на торгах Фонда имущества приобрело ООО ... Генеральный директор проводившего аукцион Фонда имущества .... остался доволен...
Отправлено: 06.06.15 11:09. Заголовок: Директор безопасности
Нехорошая квартира в «Парадном квартале». «Новая газета» обнаружила скрытую элитную недвижимость у семьи первого заместителя директора ФСБ. По закону он может быть уволен, 30.01.2015, http://www.novayagazeta.ru/inquests/67047.html
цитата:
... Несмотря на скромные заработки, семья замдиректора ФСБ владеет квартирой в 144 кв.м в элитном жилом комплексе в Санкт-Петербурге. Это имущество не указано ни в одной декларации, а рыночная стоимость квартиры может составлять около 10 годовых доходов семьи Смирновых. ... С этой квартирой связан любопытный факт. Дело в том, что в выписке из ЕГРП не указаны фамилии правообладателей, а лишь номера с аббревиатурой «дсп» — для служебного пользования. Такие случаи, когда вместо имени владельца указывается некий номер, встречаются редко и, наверное, связаны со служебной деятельностью правообладателя. Например, грифом «дсп» в документах Росреестра защищено и имя Николая Патрушева (кстати, одноклассника Сергея Смирнова), как выяснил Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального, когда изучал недвижимость секретаря Совета безопасности России. ... Эта квартира расположена в элитном жилом комплексе «Парадный квартал», построенном «Группой «ЛСР» Андрея Молчанова, бывшего сенатора от Ленинградской области.
Такие изменения напрямую отразятся на, пожалуй, самой успешной отрасли областной экономики. Напомним, что несколько лет назад Владимир Путин дал указание регионам увеличить темп жилищного строительства и стараться возводить один квадратный метр нового жилья на человека в год. Ленобласть с гордостью каждый год рапортует об успешном выполнении плана. К примеру, уже в прошлом году было построено около 1,6 миллиона квадратных метров. В этом году темпы почти удвоились — за первое полугодие было введено в эксплуатацию 1,353 миллионов квадратных метров жилья. ... Отметим, что на 1 июля 2015 года в Ленобласти официально зарегистрирован 731 обманутый дольщик. Это менее одного процента от общего числа действующих в настоящий момент договоров долевого участия.
Дольщики застройщика ГК Город. Долгострой депутата Госдумы Российской Федерации Романа Ванчугова (партия неСправедливая Россия), https://vk.com/gorodnews
Андрей Константинов. «Не так много было в моей жизни людей, которые не только хотели меня убить, но и предприняли для этого определенные действия», 22/12/2014, http://www.online812.ru/2014/12/22/003/
цитата:
...Ему многое было дано, но он придумал для себя собственные правила морали, в которых человеческая жизнь не считалась чем-то священным. ...
... Водитель, догнал пешехода и серией толчков сбросил его в Крюков канал.... автомобиль зарегистрирован на 30-летнего петербургского бизнесмена. В телефонном разговоре он сообщил, что не имеет отношения к инциденту: «...Я вообще не понимаю, о чем идет речь...
Красногорский стрелок: от жилья для военных до расправы с партнерами, 19 октября, https://slon.ru/posts/58271
цитата:
Двойное убийство в кабинете первого заместителя мэра, заевший автомат, выстрел из личного пистолета, оказавшегося под рукой, – все это напоминает незамысловатый российский боевик времен «Бригады», но никак не реальность. Однако это наши дни, и это подмосковный Красногорск – лучший город в России, по одной из версий. Убийца, скрываясь от погони, еще и застрелит человека на скутере. А вечером в его доме найдут четвертую жертву – партнера по бизнесу.
Подозреваемый в совершении убийств – Амиран Георгадзе – председатель совета Красногорского торгово-промышленного союза, вице-президент волейбольного клуба «Зоркий», член партии «Единая Россия» и крупный, по меркам Красногорска, строитель.
Вот несколько главных фактов из его биографии.
1. Начал строительный бизнес еще в 1999 году. Основной бизнес Георгадзе – строительная группа «Мякининское поречье». Компания попала в федеральную целевую программу, возводила жилье для военнослужащих, микрорайон «Столичный» – шесть домов общей площадью 127 тысяч квадратных метров. Стройка шла на землях Минобороны в Красногорске. Другой заказ был от Московской области – возведение 124-квартирного дома в микрорайоне Опалиха. В дальнейшем там появилось еще два дома, в том числе 17-этажный монолитно-кирпичный. Среди проектов, указанных на официальном сайте компании, есть крытый красногорский горнолыжный комплекс. Вероятно, речь идет об известном среди лыжников и сноубордистов «Снежкоме».
2. Имел сомнительных бизнес-партнеров. Некоторое время Георгадзе числился совладельцем ООО «Тек». Компания имела тот же адрес и телефон, что и «Мякининское поречье». Затем совладельцем «Тека» стала Алла Гусева, позже арестованная по знаменитому подмосковному «игорному делу» (Гусева была помощницей бизнесмена Ивана Назарова). Однако Гусева успела отметиться не только в истории с нелегальными игровыми автоматами. Еще в 2010 году замглавы Красногорска, тот самый Юрий Караулов, застреленный 19 октября, незаконно выделил земли, два гектара, дачному партнерству «Силанс». Гусева входила в состав учредителей. Арендная плата, как позже подсчитали следователи, была занижена в 340 раз. Против Караулова возбудили уголовное дело, но затем закрыли.
3. Легко получал разрешения в администрации Красногорска. Осенью 2011 года под боком у жителей частного сектора в Павшинской пойме неожиданно закипела стройка. Проект впечатлял – пять 45-этажных домов. Застройщик, компания «Реал-сервис», допустила массу нарушений, но администрация Красногорска закрыла на них глаза. Сейчас проект на финальной стадии, возведено четыре из пяти корпусов ЖК «Арт». Изначально доля в компании «Реал-сервис» принадлежала Георгадзе. Именно при нем проходила предпроектная подготовка, поиск инвесторов для строительства. И – что особенно важно – публичные слушания, на которых обсуждалось строительство медицинского центра, детского образовательного учреждения и других социальных объектов, но никак не жилых многоэтажек. Позже Георгадзе продал свою долю лицам, предположительно, связанным с концерном «КРОСТ».
4. В последнее время не попадал в госпрограммы. Сейчас у «Мякининского поречья» два действующих проекта – ЖК «Земледелец» (общая площадь 17,5 тысячи квадратных метров) и микрорайон «Брусчатый поселок» (фактически возводятся два дома общей площадью 44 тысячи квадратных метров). В федеральных или областных проектах компания не участвует. «По данным следствия, Амиран Георгадзе, получавший ранее государственные заказы на строительство, в последнее время был лишен такой возможности», – говорится в пресс-релизе Следственного комитета.
5. Недавно была арестована его земля. Летом текущего года дольщики проекта «Брусчатый поселок» обсуждали на форуме новость: на земельный участок, находящийся под стройкой, наложен арест. Застройщик проекта – ООО «Факт», входящее в «Мякининское поречье». Причины ареста так и не выяснились, но, судя по сообщениям на форуме, в конце лета он был снят.
6. По версии подмосковного телеканала, мог участвовать в конфликте, связанном с переводом земли. Как утверждает телеканал 360, мотивом Георгадзе мог быть конфликт, связанный с переводом земли из одной категории в другую. Журналисты называют два возможных участка – по адресу Центральная улица, 1 и Вилора Трифанова, 9 (оба в Красногорске). По первому адресу, как показывает Google Maps, находится частный жилой дом. По второму – ЖК «Земледелец», один из проектов «Мякининского поречья». Впрочем, это уже построенный и, судя по объявлениям в соцсетях, частично заселенный дом.
7. Довел одну из компаний до банкротства. Символично, что именно 19 октября утром суд признал банкротом ООО «Поречье» – одну из компаний, входивших в «Мякининское поречье». Этот застройщик возводил дом и фитнес-центр в районе Опалиха, стройка была завершена в 2010 году. Дела у компании шли не очень хорошо, с лета 2013 года она перестала делать лизинговые платежи в адрес «Росагролизинга», у которого ранее приобрела технику. Величина долга составила около 6,4 млн рублей. В то же время «Поречье» судилось с администрацией Можайского района, отказывавшейся оформить ему в собственность земельный участок 3,5 гектара, причем победило в арбитраже. Эпопея закончилась бесславно, компания прекратила деятельность, проведя реорганизацию, присоединилась к другим юрлицам. А «Росагролизинг» подал в суд на банкротство. Заседание состоялось утром 19 октября, прошло без участия сторон и через 25 минут завершилось решением о введении наблюдения. Сложно сказать, насколько происходящее ударило по Георгадзе. Однако на сегодняшний день «Поречье» ничего не строило, а действующие проекты относились к другим застройщикам.
8. После похода в мэрию, по всей видимости, застрелил своего партнера по бизнесу. В деревне Тимошкино в доме Георгадзе (на момент написания заметки его еще не задержали) полиция обнаружила тело четвертой жертвы – Тристана Закаидзе. Это совладелец ООО «СК “Стройиндустрия”» – компании, которая работала как подрядчик «Мякининского поречья».
«Хронология такова, как мы вчера и говорили: сначала администрация, потом едут к себе в коттедж – там назначена встреча компаньону, который должен крупную сумму денег», – привел официальный представитель СК Владимир Маркин показания задержанного водителя Георгадзе.
Связано ли это с вышеописанным решением о банкротстве, неизвестно.
Оказаться с четырьмя детьми на улице может любой. Даже если он покупает элитную квартиру за 35 миллионов рублей от застройщика, проверив все необходимые документы, — так решил суд.
При покупке квартиры можно сделать все правильно — убедиться в наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности у продавца, заключить договор ипотеки, в ходе оформления которого чистоту сделки дополнительно проверят банковские юристы, своевременно внести плату и, получив государственное свидетельство о праве собственности уже на своё имя, начать обустраивать жилье. После чего тебя из этого жилья выгонят вместе с детьми без реальных перспектив вернуть уплаченные 35 миллионов. На вопрос, что необходимо сделать, чтобы избежать рисков, ответа нет.
Счастливый новосел
Игорь Бобов — преуспевающий менеджер в сфере информационных технологий с достойной зарплатой — к приобретению жилья для своей семьи отнесся весьма ответственно. Весной 2014 года присмотрел в новом доме 32 на Морском проспекте подходящую пятикомнатную квартиру от «Петротреста», убедился в наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности. Часть средств на покупку получил в виде займа от компании-работодателя, часть — по договору ипотечного займа от банка. В мае 2014 года счастливый отец семейства приступил к ремонту и перепланировке нового жилья, в которое вскоре рассчитывал переехать с супругой и четырьмя детьми.
Идиллия продолжалась до февраля 2015 года, когда в ремонтируемой квартире появились незнакомые люди, заявившие, что настоящие собственники — они. События развивались стремительно, последовало разбирательство в Петроградском районном суде, и 29 сентября 2015 года было вынесено решение: Бобова с женой и детьми выселить «без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета».
Раз Петротрест, два Петротрест
Суд постановил, что право собственности на квартиру имеет совсем другой человек — Геннадий Папазян. Были представлены документы, в соответствии с которыми Папазян ещё в 2007 году заключил с «Петротрестом» предварительный договор купли-продажи этой квартиры и внес первый платеж. В 2009 году, согласно приходному кассовому ордеру, Папазян внес второй и окончательный платеж. Также предъявлен предварительный акт приема-передачи квартиры, подписанный в сентябре 2011 года. Заметим, что государственная регистрация права собственности произведена только в феврале 2012 года, собственником значится «Петротрест». Несмотря на то, что предварительный договор предусматривал заключение основного договора купли-продажи квартиры после оформления государственной регистрации, как отмечает Игорь Бобов, этого сделано не было.
Ситуация несколько усугубляется и запутывается тем фактом, что ЗАО «Фирма «Петротрест», с которым заключен договор у Папазяна, и ЗАО «Фирма «Петротрест», у которого купил квартиру Бобов, — это разные «Петротресты», с одинаковым наименованием, но разными ОГРН и ИНН. Спорная квартира перешла от «Петротреста» к «Петротресту» по договору купли-продажи в феврале 2015 года.
Петроградский районный суд постановил, что заключенный между «Петростроем» и Папазяном предварительный договор купли-продажи следует рассматривать как инвестиционный договор, в соответствии с которым у Папазяна права на квартиру возникли ранее, чем у Бобова, что, по мнению ответчика, является серьезной ошибкой и противоречит условиям подписанного сторонами документа.
Игорь Бобов подал апелляционную жалобу на решение Петроградского районного суда, доказывая, что на момент приобретения спорной квартиры он не знал и не мог знать о неких предварительных договорах, заключенных незнакомым ему человеком с предыдущим собственником недвижимости, и не должен нести ответственность за действия незнакомых ему людей и компаний.
«Квартиру, в которой я сейчас живу, я вынужден продать, чтобы расплатиться с долгами. То есть остаюсь с семьей на улице. Шансы получить какие-то деньги с компании-продавца призрачны, так как уже начался процесс её банкротства», – заключает Бобов.
Адвокат Екатерина Никонова, представляющая интересы Геннадия Папазяна, сочла некорректным комментировать ситуацию, не имея разрешения своего доверителя. Корреспондент попросил юриста передать номер своего телефона Геннадию Папазяну, чтобы выслушать его точку зрения на процесс и понять, почему он в течение трех лет, с февраля 2012-го по февраль 2015 года, не интересовался оформлением в собственность оплаченной квартиры. Ответного звонка не последовало.
Компания «Росагролизинг» опровергла свою причастность к судебной тяжбе с созданной Георгадзе компанией ООО «Поречье». В компании сообщили, что судебная тяжба ведется ими в отношении одноименного ООО «Поречье», руководителем и учредителями которого являются не Георгадзе, а другие лица.
Мы не достигли своей цели, если ваш личный вывод о прочитанном заключается в том, что мы разоблачили коррумпированную семью генерального прокурора РФ. Для нас это скорее история о провале современного российского государства, о том, что в этом виде оно не может служить людям и выполнять поставленные перед ним цели.
Невозможно на полном серьезе предполагать, что «бизнес» прокурорской семьи со всеми его замечательными особенностями — от рейдерских захватов до таинственных убийств, от госзаказа до делового партнерства с бандой Цапков — мог остаться незамеченным политическим руководством страны, включая президента Путина. Да и очевидно, что внутри самой прокуратуры, Следственного комитета и ФСБ многие факты из нашего расследования хорошо известны.
В этом и заключается проблема: все всё знают и молчат. Мало того, это и есть выбор власти: иметь прокурора, делающего бизнес с Цапками, лучше, чем прокурора честного. Зачем честному прокурору покрывать преступления коллег-руководителей? А с коррумпированным всегда есть взаимный интерес. Для нас же все это оборачивается не просто роскошными дачами генералов и их сыновей, а порочностью правоохранительной системы в целом.
Как может обычный человек добиться здесь правды? Предполагается ведь, что люди, наделенные большими полномочиями, должны быть немного лучше, чем средний гражданин. Порядочнее, законопослушнее, внимательнее. У нас же получается, что на верхушке прокурорской пирамиды сидят настоящие чудовища, совершившие более опасные преступления, чем 90% людей, находящихся в тюрьмах.
Мысль о борьбе с коррупцией выглядит просто смехотворной, если жена высокопоставленного прокурора ведет совместный бизнес с женами бандитов и убийц. Эти люди погрязли в коррупции на порядок сильнее, чем всё остальное общество. Что они могут продемонстрировать нам своим примером?
Можем ли мы сейчас всерьез обвинять врачей, берущих деньги с пациентов, и требовать от них встать на путь исправления, когда главный надзирающий за законом вовлечен в воровство и бандитизм такого масштаба, что и поверить сначала сложно? Фигуранты главного резонансного массового убийства последних лет («банда Цапков») зарабатывали деньги с руководством прокуратуры — на фоне этого любой гаишник-взяточник выглядит образцом для подражания.
Представьте себе молодого человека, пришедшего на работу в прокуратуру, чтобы служить людям (не смейтесь, есть и такие). Много у него останется служебного рвения, когда он пару раз выполнит указания помочь с рейдерским захватом, полученные от руководителя антикоррупционного (!) управления своего ведомства? Приличный человек в этой системе будет не просто белой вороной — он превратится в изгоя и либо будет выдавлен из нее, либо станет частью мафии.
Единственная функция этой системы — служить интересам коррумпированных чиновников. Это большая и непростая работа: покрывать «своих», наказывать «чужих». Открывать уголовные дела для врагов и закрывать для друзей. До нас, обычных людей, системе дела нет. Мы в лучшем случае досадная помеха в деле зарабатывания денег всеми доступными способами.
Это и есть провал государства. Мы имеем власть, ставшую не просто вредной дорогостоящей надстройкой, а средоточием всего самого аморального и бессовестного.
А закончим мы все равно на оптимистичной ноте. Признать провал системы и ее порочность — первый шаг к созданию новой системы. Мы разные люди с разным опытом и зачастую несовпадающими политическими взглядами, но нас точно объединяет то, что мы не согласны с установлением в России «власти худших».
Россия и ее народ достойны нормальной власти и государства, где закон — это не «как повернешь, так и вышло», а установленное в общественных интересах правило, обязательное для всех — от студентов до прокуроров.
Вполне вероятно, что победить коррупцию полностью невозможно, но мы верим, что настанет время, когда она будет сокращаться, а не нарастать. Фонд борьбы с коррупцией стремится делать все, чтобы такие времена наступили быстрее.
Сейчас мы требуем немедленной отставки генпрокурора РФ Ю.Я. Чайки и всего руководства генпрокуратуры, а также проведения масштабного антикоррупционного расследования в отношении Юрия Чайки, Артёма Чайки, Игоря Чайки и остальных фигурантов этого дела.
Мы сделаем все, чтобы как можно больше граждан РФ узнало о нашем расследовании и присоединилось к нашим требованиям. Будем рады, если вы поможете нам в этой работе. Наше будущее зависит только от наших усилий в настоящем и от личного вклада каждого в эти усилия.
Главное, что правда на нашей стороне, а значит, и победа за нами.
Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству – А я и не в курсе. Что случилось-то там? Где это посмотреть? Я только с работы приехал, вот разденусь, поем – и сразу посмотрю. А СМИ я не читаю. У меня другая работа. Я законы делаю.
Берг был известен в области как бывший глава строительной компании «ОмСтрой-2001», в его отношении было возбуждено около десятка уголовных дел, пишет «Суперомск». Предпринимателю инкриминировались невыплата заработной платы, незаконное получение кредита, хищение чужого имущества в особо крупном размере, преднамеренное банкротство, злоупотребление полномочиями, неисполнение решения суда, а также легализация денежных средств.
По версии следствия, от действий Берга пострадали 442 человека, которые участвовали в долевом строительстве 11 многоквартирных домов. Присвоив себе более 103 миллионов рублей, Берг оставил людей сразу без денег и жилья. Уголовные дела из почти 300 томов в течение трех лет рассматривал Куйбышевский районный суд Омска. Ближайшее заседание должно было состояться 23 октября.
– Хочу сказать, что сигнал не очень хороший. На моей памяти это первый подобный случай. Это, видимо, кто-то неумный, потому что таким образом проблему дольщиков не решить. Нет человека, который будет заниматься и решать эти проблемы, – заявил гендиректор «ВССК».
"...таким образом проблему дольщиков не решить." - разумеется, что проблему нынешних дольщиков таким образом не решить, зато теперь эта гнида больше никого не втянет в свои авантюры, в качестве дольщиков, а те кто понёс финансовые потери, по его вине, хотя бы морально удовлетворены, ибо получить что-либо материальное, за внесённые деньги, шансов у них не было и так, а эта тварь богатела бы дальше. Резюме: справедливость восторжествовала.
- Встретились с представителями партий «Единая Россия» и ЛДПР. Жириновский взял расследование дела под личный контроль. Его заместитель отправил обращение на имя премьер-министра Путина с просьбой выделить федеральные деньги на завершение строительства. А также написал письма Генеральному прокурору Чайке и главе Следственного комитета Бастыркину - чтобы правоохранительные органы провели ревизионную проверку компании «ОмСтрой-2001». Важно понять, куда делись деньги дольщиков. Конечно, ЛДПР использует ситуацию для политической борьбы. Но нас это интересует в последнюю очередь, главное - получить квартиры! Также обращение отправлено спикеру Совета Федерации Миронову -потому что он может предложить внести изменения в закон о долевом строительстве. Кроме того, ходоки обратились к главе Администрации Президента России Нарышкину, спикеру Госдумы Грызлову и депутатам Зюганову, Харитонову, Смолину, Слиске. Также жертвы строителей провели встречу с членами рабочей группы еще одного народного избранника - Александра Хинштейна. Именно он занимается проблемами обманутых дольщиков. В апреле Хинштейн с помощниками приедет в Омск - разобраться в ситуации на месте.
...Через несколько дней после возвращения делегатов из столицы в отношении «ОмСтроя-2001» началась процедура банкротства. Еще в прошлом году в суд обратился один из кредиторов компании - поставщик стройматериалов ЗСЖБ № 5. Если компанию окончательно признают банкротом - ее имущество будет распродано, чтобы рассчитаться с долгами. Скорее всего, дольщики в этом случае не получат ничего - ни квартир, ни денег, - так как они обладают правом третьей очереди. - Это преднамеренное банкротство! - считает Марина Шахова. - Директор «ОмСтроя-2001» Виктор Берг вывел ликвидное имущество, которое было куплено на наши деньги, из фирмы. Это завод по производству пластиковых окон, дорожной плитки, база компании, техника и оборудование - краны, бурильная установка и так далее. Теперь на балансе компании остались только недостроенные дома, которые могут стать собственностью кредиторов. - Прокуратура возбудила уголовное дело в отношении господина Берга по факту нецелевого использования средств, собранных дольщиками для строительства дома по улице
Что нам стоит дом построить? В ходе следствия выяснилось, что компания Виктора Берга к 2005 году уже являлась финансово неустойчивой и зависимой от кредиторов организацией. У нее не имелось каких-либо собственных средств, а все имущество было обременено долговыми обязательствами. Видимо, именно тогда у директора предприятия и возник умысел, как извлечь из сложившейся ситуации немалую для себя выгоду. Как было установлено, Берг не имел разрешений на строительство ни на один из жилых домов в городе и районах, однако это не мешало ему спокойно заключать с гражданами миллионные договоры. Те, конечно, ни о чем не подозревали и были уверены, что в скором будущем получат свою квартиру. Нечто подобное произошло и со спорткомплексом в Калачинске. 22 марта 2006 года Виктор Берг заключил с главой администрации Калачинского муниципального образования и начальником отдела капитального строительства администрации Калачинского муниципального образования Омской области муниципальный контракт на строительство объекта «Спортивный комплекс», по которому он был обязан обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, сдать и ввести объект в эксплуатацию. Однако за весь отведенный на это срок он провел лишь незначительные подготовительные работы, связанные с демонтажом старых конструкций. А в акте выполненных работ указал значительную сумму - 20 миллионов рублей, которую и получил из бюджета Калачинска. Хотя, как потом показала экспертиза, вся деятельность компании по строительству спорткомплекса могла быть оценена в сумму всего около восьми миллионов рублей. Да и условия контракта он до конца не выполнил. Помимо всего прочего, в период с 2005 по 2008 год директор ООО «Компания «ОмСтрой-2001» взял несколько крупных кредитов в одном из банков города и через несколько месяцев благополучно «забыл» о кредитных обязательствах. Куда же утекло все это денежное «море», на которое действительно можно было построить не один дом?
Банкроту долг не писан? Как было установлено следствием, часть денег Виктор Берг легализовал по давно известной схеме. Он составил ряд фиктивных договоров подряда с организациями, не занимающимися какой-либо производственной деятельностью, а осуществляющими транзит денежных средств. Таким образом директор обналичил более ста миллионов рублей. Кроме того, с 2006 по 2008 год компанией, понятно, на какие средства, было приобретено большое количество домов, квартир, недостроенных объектов в городе и области. В это же самое время предприниматель по заниженной стоимости распродал имущество ООО «Компания «ОмСтрой-2001» подконтрольным ему фирмам ООО «ОмСтройБерег», ООО «ОмСтройБетон» и другим. Причем деньги по этим сделкам предприятию так и не были переведены. В итоге организация была доведена до банкротства и, понятное дело, не смогла выполнить взятые на себя обязательства по долевому строительству и, конечно, вернуть все присвоенные средства гражданам, банку и юридическим лицам. Как это, по всей видимости, и было задумано с самого начала. По словам старшего инспектора отдела процессуального контроля СУ СКР по Омской области Романа Оляницкого, уголовное дело в отношении Виктора Берга возбуждено по нескольким статьям УК РФ. По фактам невыплаты заработной платы, растраты в особо крупном размере, зло¬употребления полномочиями и преднамеренного банкротства предприятия. Кроме того, все это время Берг активно старался помешать следствию и не исполнял некоторые судебные решения, направленные на прекращение его противозаконной деятельности, поэтому в отношении него еще и возбуждено уголовное дело по факту злостного неисполнения вступивших в законную силу решений судов.
...Воспрепятствование исполнению судебного решения, когда, игнорируя исполнительный арест, он переуступил дебиторскую задолженность на сумму в 1,7 миллиона рублей.
В ООО компании «ОмСтрой - 2001» в кассу была внесена сумма 1 488 130,00 был составлен Предварительный договор № 88 о долевом участии строительства жилого дома. В вестибюле ООО компании «ОмСтрой - 2001» я отдала из рук в руки Кальченко А.Г. сумму в размере 41 870 рублей. По прошествии некоторого времени я осознала, что просто подарила данную сумму (в размере 41 870 рублей). Стала атаковать звонками фирму риэлтеров «Омский Дом Недвижимости» директор Кальченко А.А. и Касенко А.Г о том, что я требую документы на отданную сумму. Мне был выписан приходный ордер от ООО «Инсайд» на сумму 30 370 рублей 00 копеек, а так же «Омский Дом Недвижимости» предложили переделать сумму Соглашения об оказании услуг № 83 с 30 000 на сумму 41 500 рублей. На что я вынуждена, была согласиться, чтобы хоть как - то запротоколировать внесенные мною деньги. Весной 2008 года после очередного посещения стройки «нашего будущего дома» я пришла к выводу, что строительство остановлено.
...Сын застройщика Денис Берг был приговорен к трем годам лишения свободы по статье «мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения». Судом и следствием было установлено, что в 2007 году директор ООО «Девалюр» Денис Берг заключил со своим отцом – гендиректором ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Виктором Бергом – договор агентирования. Согласно договору «Девалюр» получил право за денежное вознаграждение продавать принадлежащие строительной компании квартиры. В октябре 2008 года Денис Берг, зная, что с принадлежащей строительной компании квартирой запрещены любые регистрационные действия, сообщил 79-летней покупательнице и ее дочери об отсутствии обременений на квартиру и заключил договор купли-продажи в размере 750 тыс. руб. Впоследствии покупатели не смогли воспользоваться своим имуществом и зарегистрировать сделку. В местах лишения свободы Берг-младший провел всего 1,5 года и был освобожден условно-досрочно.
Омский судья Москаленко, обвиняемый в получении взятки от строителя Берга: Брать деньги и расписываться за них?! Это было бы безрассудно! http://www.omsk.kp.ru/daily/26472/3342203/
цитата:
Следователи рассказали, как бизнесмен передавал за оправдательный приговор служителю Фемиды 8 млн Первым публичным выходом Сергея Москаленко после ноябрьского покушения стало заседание областных судей. Событие в карьере любого служителя Фемиды аховое, ведь на нем решался вопрос о возможности возбуждения уголовного дела. На этом настаивал глава Следственного комитета РФ . Силовики подозревают: Москаленко получил от Берга взятку. По закону дать добро на уголовное дело против судьи могла только коллегия. ПРИШЕЛ С ТЕЛОХРАНИТЕЛЕМ Виновник заседания, где решали его судьбу, пришел в сопровождении крепкого мужчины. Телохранителя к Сергею Москаленко приставили после покушения. Сам же судья выглядел уверенным и спокойным. На коллегии всплыл ряд деталей о взаимоотношениях служителя Фемиды и коммерсанта Берга. 15 минут коллеги Москаленко зачитывали из материалов дела подробности, как он получал взятку. Впервые речь о деньгах зашла в конце 2010-го. Как считают сыщики, судья потребовал от бизнесмена 1,5 млн взамен оправдательного приговора. Осторожный Сергей Москаленко придумал хитроумную схему передачи денег, после которой они превратились в вознаграждение. За него якобы судья передал подконтрольной Бергу фирме право требовать долг с некоего Дороненкова. Последнему Москаленко занимал 200 тысяч с процентами 10 лет назад, но обратно их так и не дождался. - По просьбе Берга директор ООО «Аризон» Горобчанов составил договор уступки права требования. Затем Берг внес на счет фирмы 504 тысячи и распорядился, чтобы оставшуюся сумму Москаленко выплатили из прибыли. Были пять встреч, во время которых Горобчанов каждый раз вручал судье 300 тысяч, - зачитал доводы следствия один из членов коллегии. Еще 80 тысяч из кошелька бизнесмена пошли летом позапрошлого года на ремонт гаража судьи. Этим занимался сын предпринимателя. А дальше, если верить материалам дела, аппетиты служителя Фемиды стали расти. И он потребовал от Берга уже 5 млн. Коммерсанту пришлось занимать 800 тысяч у знакомой, часть суммы прислала его дочь из Вашингтона. Об этом силовикам рассказали родные убитого бизнесмена. Средства передавали частями. Но к концу августа этого года из требуемых 5 млн строитель смог выплатить лишь 3. Тогда-то Москаленко и объявил: в таком случае об оправдании не может быть и речи. Только условное наказание. - Муж не соглашался на эти условия, - сообщила следователям вдова Берга. - Тогда судья сказал: на согласование этого момента в Москве надо еще 1,5 млн. Семье пришлось продать квартиру. После чего Берг, уже заплативший к тому моменту Москаленко 4,5 млн, передал в два захода еще 3,5. Последняя встреча произошла незадолго до смерти строителя. Тот словно предчувствовал свой конец и за 4 дня до убийства передал супруге папку. - Он сказал: «Это бомба!» Там лежали бумаги, подтверждавшие передачу денег судье, - пояснила Тамара Берг. ЦЕПЬ ВОЛШЕБНЫХ СОВПАДЕНИЙ Сергей Москаленко слушал все это спокойно. Будто это не с ним было. А потом принялся все отрицать. - Я не собирался оправдывать Берга, - тихо начал он. - Подтверждение - проект обвинительного решения, который я уже готовил. Отрицал Сергей Москаленко и все встречи со строителем. Никаких условий, по словам судьи, он бизнесмену не выдвигал. И рассказал свою версию изложенных следователями событий. Силовикам и членам коллегии предстояло поверить в цепочку просто невероятных совпадений! Евгений СВЕТЛЫЙ После покушения члены семьи Москаленко не появляются на людях без охраны. Фото: Евгений СВЕТЛЫЙ Долг предпринимателя Дороненкова перед Москаленко был. Но вернуть 1,8 млн служитель Фемиды, по его словам, не мог даже через суд и коллекторов. Тогда разместил объявление о продаже долга в интернете. Кто бы вы думали, на него случайно откликнулся? Руководитель ООО «Аризон», которое подконтрольно Бергу. - Я не знал, что эта фирма как-то связана с ним. Считаю неоправданным обвинение, что я получил эти деньги в качестве взятки, - примерял еще и роль адвоката Москаленко. - С моей стороны это было бы безрассудно! Получая взятку, я документально подтверждал якобы это росписями в ордерах и возвращал их передававшему деньги! Не стал судья отрицать и историю с гаражом. Здесь, правда, в версии событий Сергея Сейдахметовича вновь не обошлось без впечатляющих совпадений. Он одолжил гаечный ключ молодому человеку, у которого сломалась машина. А тот в благодарность своему спасителю отремонтировал его гараж. Догадались, кто был этим молодым человеком? Верно, сын Берга. - Я бы никогда не воспользовался услугами Берга по такому мелочному вопросу, - категорично замотал головой судья. - Все это было инсценировано для создания компромата и давления на меня перед вынесением решения. Председатель областного суда Владимир Ярковой заметил: Москаленко все-таки скупо представил свою позицию. - Располагаю тем, чем располагаю, - пожал тот плечами. Коллегия верить в удивительные совпадения Москаленко не стала. И дала добро на возбуждение уголовного дела против него. Но это решение пока еще служитель Фемиды может оспорить. СКАЗАНО «Даже у Иисуса был предатель…» Председатель областного суда Владимир ЯРКОВОЙ: - Сейчас практически не осталось так называемых волокитчиков, которые растягивают процесс. Но, увы, в любой системе может появиться такой человек. Даже у Иисуса среди 12 учеников оказался предатель... Жаль, что так вышло. Нареканий к работе Москаленко не было. СПРАВКА «КП» Уголовное дело против директора ООО «ОмСтрой-2001» Виктора Берга попало на стол судьи Москаленко в 2010 году. Бизнесмен обманул сотни дольщиков. И не только их - в строительство домов, которые так и не появились, деньги вкладывали и влиятельные в городе коммерсанты. Не исключено, что это предпринимателя и сгубило. Суд по делу Берга судья рассматривал долгих 5 лет. И силовики считают: неспроста. Опальный бизнесмен, по их версии, заплатил 8 млн Сергею Москаленко. Последний якобы должен был оправдать строителя. Вынесение приговора наметили на октябрь, но 14-го числа Виктора Берга нашли рядом с машиной расстрелянным на пустыре. Киллер расправился с ним в духе 90-х. После смерти обвиняемого судья закрыл уголовное дело. А 9 ноября на Москаленко в подъезде его дома напал неизвестный с ножом. Сергей Сейдахметович получил ранение, но все же выжил. После обнародованной информации о взятке судья может сам оказаться за решеткой. А следователи выясняют, как связано убийство Берга с покушением на служителя Фемиды.
Скандальную историю вскрыла жительница одной из новостроек жилого комплекса «Озеро парк». Семнадцатиэтажная свечка насквозь пропитана ядовитым для человека веществом – формальдегидом, допустимая концентрация которого превышена в 9 раз – а это фактически опасная для жизни дозировка. Мы провели собственное расследование, и удалось узнать немало интересного – застройщик, занимающий строительствами целых микрорайонов попросту не имеет никакого зарегистрированного имущества.
Новый жилой комплекс "ОЗЕРО ПАРК" возводится в Октябрьском - самом чистом районе города Красноярска. ... Мы постоянно заботимся о том, как сделать Наш район удобнее и комфортнее. Вносите свои идеи, и мы постараемся учесть все Ваши пожелания. Строительная Компания "ПРОМСТРОЙ" желает Вам успеха!
Отдел продаж тел.: (391) 297-45-20, e-mail: ozeropark@mail.ru, Адрес: г. Красноярск, ул.Норильская, д. 4 Д
После переезда в новую квартиру красноярка заметила, что у всей семьи начало резко ухудшаться самочувствие. Чтобы выявить причину, женщина обратилась в краевой центр гигиены и эпидемиологии. Экспертиза показала, что норматив концентрации формальдегида превышен почти в 10 раз, то есть фактически проживать в квартире невозможно.
Застройщик, компания «Промстрой», общаться отказался, и тогда владелица вредной квартиры подала в суд, который удовлетворил иск. За квартиру стоимостью чуть больше 2,5 миллионов рублей женщина отсудила почти 7 миллионов: это и неустойки, и моральная компенсация, и оплата услуг экспертов. ... Октябрьский районный суд постановил взыскать с ООО «Строительная компания "Промстрой"» в пользу женщины стоимость квартиры, убытки после удорожания цены 1 кв. м, проценты за пользование чужими деньгами, неустойку, штраф, судебные расходы, штраф и компенсацию морального вреда на общую сумму более 9,5 млн руб. Договор признать расторгнутым. Кроме этого, еще около 2 млн руб. взыскали в пользу общества защиты прав потребителей.
Строительная компания пыталась оспорить решение, но краевой суд оставил его без изменения.
... Заявил о победе над плесенью и грибком в подтрибунных помещениях арены. Новый подрядчик «Метрострой» провел их санитарную обработку, выкинул пораженный гипсокартон, а также — закачал под фундаменты материал «Капкан», призванный улучшить гидроизоляцию постройки. Несмотря на это, плесень не исчезла. Напротив, она продолжает захватывать новые участки, рассказывают строители.
... «эффективные менеджеры», получая огромное денежное вознаграждение, на протяжении всего периода строительства скрывали численность работающих на объекте, показывали зарплатные ведомости, в которых фигурировала цифра 700 человек, однако фактически единовременно работало 300, вахтовым методом. Можно ли построить стадион, здание, сооружение площадью 280 тыс. кв. м силами собственных 300 человек? Можно, но нормативный подход позволяет рассчитать время, необходимое для завершения строительства стадиона таким «ударным» коллективом. По мнению экспертов, около 30 лет!
«Предыдущий подрядчик сделал все, чтобы проект стадиона стал для него сверхдоходным, – говорит глава Фонда капитального строительства Сергей Милославский. – И теперь нам приходится переделывать многие работы на абсолютно не свойственном для них этапе».
Предотвратить перерождение стадиона в бассейн не мог даже технадзор — по заключенным генподрядчиком контрактам, он имел право разве что перерезать ленточку 16 декабря 2016 года. Бесконечные предписания и замечания ведомства генподрядчик попросту игнорировал.
...Сама технология называется «ГидроДжет», а материал – «Капкан». Он представляет собой гидрогель, который нужно нагнетать под фундамент подвалов или зданий, за тоннельную обделку. После взаимодействия с водой, как обещает разработчик, гель набухает, заполняет собой все свободное пространство и затвердевает. http://www.fontanka.ru/mm/items/2016/8/7/0013/1-2.jpg
Бывшему вице-губернатору Санкт-Петербурга Марату Оганесяну предъявлено обвинение в мошенничестве. Об этом Лайфу сообщили в Управлении взаимодействия со средствами массовой информации СК России.
16 ноября следователями совместно с сотрудниками УФСБ Оганесян был задержан в Москве. По местам проживания подозреваемого в Москве и Московской области были проведены обыски. Оганесян в настоящее время этапирован в Петербург. В ходе допроса в качестве обвиняемого от дачи показаний он отказался. В ближайшее время следствие обратится в суд для избрания ему меры пресечения в виде заключения под стражу.
Напомним, что в ходе расследования уголовного дела следователями совместно с сотрудниками регионального УФСБ и УЭБиПК был установлен факт хищения в 2014 году денежных средств в сумме более 50 млн рублей при заключении генеральным подрядчиком ЗАО "ИК "Трансстрой" с акционерным обществом ТДМ договора по поставке видеотабло футбольного стадиона.
По версии следствия, Оганесян, осуществляя курирование строительства стадиона на Крестовском острове, обеспечил незаконное привлечение акционерного общества ТДМ в качестве субподрядчика.
— В последующем он организовал перечисление в пользу данного акционерного общества аванса в сумме более 50 млн 480 тыс. рублей, которые затем были похищены через фирмы-однодневки. Необходимо отметить, что обвиняемый заведомо знал об отсутствии у акционерного общества намерения расходовать полученные денежные средства на поставку видеотабло для стадиона, — сообщили в СК РФ.
Кроме того, из материалов дела следует, что ранее следствием уже была установлена причастность к совершению указанного преступления Александра Янчика — бывшего первого заместителя председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, который подписал документы на перечисление вышеуказанных авансовых платежей, а также Григория Попова, осуществляющего реальное руководство акционерным обществом ТДМ.
— Установлены их соучастники — Елена Ковалёва и Артём Куспиц, которые являются сотрудниками акционерного общества. Необходимо отметить, что Янчик, Попов и Ковалёва активно сотрудничают со следствием. Куспицу избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, вину в совершённом преступлении он не признаёт. Таким образом, в результате действий фигурантов уголовного дела бюджету города Санкт-Петербурга причинён ущерб на сумму более 50 млн рублей, — сообщили в СК РФ.
Субподрядчик, по мнению СК РФ, был привлечён к строительству стадиона на Крестовском острове незаконно. Привлечение акционерного общества "Театрально-декорационные мастерские" (АО "ТДМ") к строительству стадиона "Зенит-Арена" в качестве субподрядчика было личной инициативой бывшего вице-губернатора Петербурга, курировавшего в тот момент стройку, Марата Оганесяна. Об этом заявил генеральный директор ООО "Трансстрой СПб" Виталий Лазуткин.
— История с ТДМ — это уголовное дело, которое было инициировано по нашему заявлению. Я это заявление подписывал, потому что мы считали, что компания ТДМ у нас взяла аванс, и этот аванс был фактически украден, не возвращён, работы не были сделаны, компания уклонялась от отчётов по авансу. Каких-либо действий, связанных с добросовестным выполнением контракта — либо возвратом, либо отработкой этих денег — не осуществлялось, поэтому было инициировано уголовное дело. В дальнейшем после расследования делу дали ход следователи, потому что посчитали, что там состав есть, — сообщил Лайфу Лазуткин.
По его словам, следствие после этого занялось выяснением того, как и куда эти деньги делись.
— Для меня новость, что такие задержания прошли, но следователям виднее. Для нас основной задачей было разобраться, куда эти деньги делись и как они возвращались. Компания ТДМ проявила себя как недобросовестный подрядчик: они просто уклонялись, когда я требовал от них отчётов, требовал разобраться, закрыть долги, вернуть деньги. Если другие подрядчики, попав в сложную ситуацию, старались закрывать обязательства добросовестно, то компания ТДМ вела себя всегда недобросовестно. Сейчас это наши убытки, потому что, в свою очередь, мы через арбитражный суд требовали возврата денег. Компания ТДМ сейчас находится в банкротном состоянии, — отметил гендиректор ООО "Трансстрой СПб".
На вопрос "Привлечение общества ТДМ к работе было личной инициативой Оганесяна?" он ответил: "Да, это так".
В среду утром Следственный комитет РФ сообщил о задержании бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Марата Оганесяна. Задержание прошло в рамках расследования уголовного дела по факту мошенничества при строительстве футбольного стадиона на Крестовском острове. По данным следствия, установлен факт хищения в 2014 году более 50 миллионов рублей при заключении договора по поставке видеотабло футбольного стадиона.
Задержанного в Москве бывшего вице-губернатора Петербурга этапируют в Северную столицу. На данный момент ведутся обыски в жилом и загородном домах Марата Оганесяна в Москве.
Покупатели жилья в «Доме с каминами», ныне ЖК «Полежаевский парк», не увидели ни квартир, ни уплаченных денег. Инвесторы долгостроя кивают друг на друга, а вина возложена на одного совладельца бизнеса.
Уголовное дело о двойных продажах квартир в ЖК «Полежаевский парк» рассматривается в Петроградском районном суде. Продажи в этом комплексе идут и сейчас, а сотрудники правоохранительных органов говорят о 30-40 исках в гражданских судах. Свои метры до сих пор не получили покупатели, оплатившие покупку ещё в 2004-2008 годах.
Всю вину берёт на себя директор фирмы-застройщика, заявляющий, что единолично растратил не менее миллиона долларов, но не очень помнит, куда. Прочие действующие лица этой истории, включая руководство нового инвестора АО «Компакт», разводят руками и утверждают, что доверие к растратчику было безоговорочным – за много лет никто из «старших» ни разу не спросил его, где деньги. Потерпевшие написали второе заявление с целью расширить круг подозреваемых, проверку ведет Петроградское УВД.
Сколько раз можно продать одну квартиру?
Жилой комплекс «Полежаевский парк» на проспекте Маршала Жукова в 1990-2000-х строился под другим брендом – «Дом с каминами». Его в несколько очередей возводил «Монолит-Кировстрой». Финансировал стройку Телекомбанк. Проект курировал Дмитрий Сергеев (тогда зампредправления банка), сыгравший одну из ключевых ролей в этой истории.
В декабре 2003 года Сергеев перешел на аналогичную должность в Северо-Западный региональный центр банка «Возрождение». И он был не единственным сотрудником Телекомбанка, ушедшим в «Возрождение», а Телекомбанк после этой коллективной миграции просуществовал недолго.
На новом месте г-н Сергеев продолжил опекать «Дом с каминами». Однако к тому времени кредитная история «Монолит-Кировстроя» оставляла желать лучшего, и для кредитования стройки в схему была введена компания «СпецСтройИнвест». Возглавил ее бывший сокурсник Дмитрия Сергеева – Дмитрий Стадник. Сам же г-н Сергеев через четыре подставные компании овладел 49,5% акций «СпецСтройИнвеста». Г-ну Стаднику досталось значительно меньше – примерно 1% акций.
В соглашении между компаниями роль «СпецСтройИнвеста» обозначалась как «генеральный инвестор» и заключалась в двух вещах. Он получал кредиты от «Возрождения» на достройку и передавал эти средства застройщику – «Монолит-Кировстрою». Вторая – продажа квартир в строящемся доме и передача выручки все в тот же «Монолит-Кировстрой». Строительство третьей очереди затянулось, поэтому людям – все они оплатили квартиры полностью ещё в 2006-2008 годах – пришлось ждать долго.
Весной 2014 года дом наконец-то сдали. Передача квартир законным владельцам тормозилась. А в начале 2015 года некоторые покупатели узнали, что их жилье продано по второму разу. Право собственности на квартиры зарегистрировали другие лица. Двойные продажи объяснили путаницей. Якобы «СпецСтройИнвест» не предоставил застройщику всю сумму, необходимую для завершения строительства здания, и был вынужден «доплатить» квартирами. А «МонолитКировСтрой», не зная, что у полученного в счет долга жилья уже есть владельцы, продал квартиры еще раз.
Впрочем, уже в судах версия не выдержала проверки. Выяснилось, что квартиры по нескольку раз продавал и сам «СпецСтройИнвест».
История приобретает еще одно измерение, если учесть, что в 2011-м собственником почти 100% акций «Монолит-Кировстроя» стала компания «Компакт», владеет и руководит которой выходец из «Метростроя» Клименти Касрадзе (об истории, связанной с бизнесом г-на Касрадзе – дело о банкротстве, многомиллионные иски, – «Фонтанка» писала в 2015 году). Часть проданных дважды квартир была приобретена людьми, имевшими непосредственное отношение к «Компакту». В частности, одну из квартир приобрел г-н Мераби Тодуа, которого новый собственник назначил генеральным директором «Монолит-Кировстроя». Сейчас эта квартира под арестом, и по ней также идет суд.
В итоге, по разным данным, квартиры не получили до 30–40 человек. В Кировском и Октябрьском районных судах «Фонтанка» насчитала 48 исков к «СпецСтройИнвесту», поданных с начала 2015 года.
Гражданские суды не помогли восстановить нарушенные права. При двойных продажах всех покупателей жилья признают одинаково добросовестными. Суд не готов выселять одну семью в интересах другой. Поэтому действует логика – кто первым зарегистрировал собственность на жилье, тот и прав. Опоздавшему остается требовать деньги с инвестора.
Нюанс в том, что вернуть деньги от «СпецСтройИнвеста» теперь крайне затруднительно. В декабре 2016-го Арбитражный суд начал банкротство компании по иску на 3,1 млн рублей.
Единственным выходом стало обращение в прокуратуру. Летом 2015 года к расследованию дела о махинациях с недвижимостью приступило Главное следственное управление ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Миллион долларов на карманные расходы
Как именно деньги дольщиков потерялись и не дошли до стройки? А очень просто: как объяснил следствию г-н Стадник, он не приходовал их в кассе, а якобы потратил на собственные нужды. Отсюда и долги «СпецСтройИнвеста» перед «Монолит-Кировстроем». По самым скромным подсчетам, речь идет минимум о миллионе долларов.
Вину свою г-н Стадник признал полностью и взял все на себя. О том, что он растратил деньги покупателей и вынужден был рассчитаться с застройщиком чужими квартирами, согласно показаниям Стадника, не знал никто – ни «Монолит-Кировстрой», ни кураторы от банка «Возрождение», ни «Компакт», ни г-н Касрадзе.
Стадник утверждал, что на регулярных совещаниях докладывал своему другу юности, г-ну Сергееву, об отсутствии продаж, а деньги дольщиков забирал из кассы, приказывая не приходовать их. О том, что они оба являются совладельцами «СпецСтройИнвеста» (пусть и в разных долях), Стадник не упомянул.
То, что на совещаниях Стадник заявлял, будто продаж нет, подтверждают и свидетели. В частности, один из бывших директоров «Монолит-Кировстроя» Александр Столяров уточняет, что отсутствие продаж жилых и коммерческих помещений Стадник обосновывал «высокой стоимостью квартир ввиду большой проектной площади и испорченной длительным периодом строительства репутацией жилого объекта».
«Где деньги, Зин?»
Возникает целый ряд вопросов, в том числе и о роли остальных сотрудников «СпецСтройИнвеста».
Как выяснило следствие, договор о возврате квартир между «СпецСтройИнвестом» и «Монолит-Кировстроем» был подписан задним числом – его датировали 2008-м вместо 2011-го. Это подтвердили на следствии и свидетели, и сам Стадник. А ведь Стадник подписывал договоры с подложной датой не один.
Например, в 2006-2008 годах договоры о продаже как минимум двух квартир (первоначальным покупателям в итоге не доставшихся) по просьбе Стадника и Сергеева подписывал Столяров – если верить его же показаниям. Тот самый Столяров, который на совещаниях в присутствии Сергеева слушал жалобы Стадника на отсутствие продаж.
А главный бухгалтер «СпецСтройИнвеста», Елена Шелякова, в чьи обязанности по трудовому договору входил и прием наличных средств от граждан, рассказывала следователю, что неоднократно интересовалась у Стадника, почему не приходуются наличные средства, внесенные в кассу компании покупателями.
Допустим, г-жа Шелякова постеснялась через голову своего директора, Стадника, обратиться к куратору от банка, крупнейшему акционеру компании (фактически своему работодателю) Сергееву с разговором о том, что Стадник безо всяких церемоний забирает деньги дольщиков из кассы.
Но мог ли искушенный в финансовых делах банкир Сергеев, который дважды просил Столярова подписать договоры о купле- продаже квартир, постесняться спросить у Стадника – как так вышло, что договор подписан, квартиры проданы, а денег нет? Отдельный интерес – какие цифры указывались в годовых отчётах «СпецСтройИнвеста». Не совершил ли Стадник ещё и налогового преступления, соучастником которого автоматически становится главный бухгалтер компании, г-жа Шелякова?
Наконец, неужели при покупке «Компактом» компании с неоднозначной репутацией, как «Монолит-Кировстрой», не был проведен тщательный аудит – ведь «Компакт» покупал не просто юрлицо, а фактически четвертую очередь проекта, которая до сих пор строится и продается. В ходе такого аудита все те же вопросы по поводу отсутствия продаж и положения дел в приобретаемом бизнесе неизбежно были бы заданы не только г-ну Стаднику, но и его сотрудникам – тем более фирмой-покупателем, которую возглавляет опытный предприниматель г-н Касрадзе.
"Организованное хозяйственное сообщество"
О том, что в «Монолит-Кировстрое» не ведали о том, что творят в «СпецСтройИнвесте» – и наоборот, говорить не приходится.
Скажем, та же Шелякова три года подряд – с 2004 по 2006 год – на общем собрании «Монолит-Кировстроя» единогласно избиралась членом ревизионной комиссии.
Свидетели на допросах заявляли также, что г-н Сергеев осуществлял непосредственное руководство проектом в ходе еженедельных совещаний, на которых «в обязательном порядке» (цитата из показаний) присутствовали оба директора – и «СпецСтройИнвеста», и «Монолит-Кировстроя». Кроме того, по словам свидетелей, без визы Сергеева «Монолит-Кировстрой» даже не оплачивал счета от подрядчиков.
И, наконец, «СпецСтройИнвест» и «Монолит-Кировстрой» долгое время работали в одном и том же офисе. Поэтому представить, что все основные участники этой истории общались только со Стадником и получали информацию только от него – сложно. Хотя бы потому, что даже с житейской точки зрения бухгалтер компании, ожидающей просроченной оплаты, при встрече в коридоре с бухгалтером компании, эту оплату задерживающей, чаще всего задаст вопрос «Где деньги, Зин?» и тот или иной ответ обязательно получит. Так что ключевые действующие лица, к которым помимо Стадника относятся господа Сергеев, Касрадзе, Шелякова, Столяров и еще два-три человека, – наверняка могли бы больше рассказать о том, что происходило в этом офисе на самом деле.
«И избрали в козлы отпущения…»
Однако в Петроградском суде подсудимый только один – г-н Стадник. И пятеро потерпевших.
Они предложили правоохранительным органам предпринять вторую попытку, направив в следственный комитет и прокуратуру города коллективное заявление с просьбой разобраться в роли, которую сыграли в этой истории г-н Сергеев и другие вышеперечисленные граждане.
В настоящее время иски обманутых дольщиков – в судах. Все «строители», начиная с Сергеева и заканчивая Касрадзе, не проявляют беспокойства от того, что в результате их «бизнеса» люди оказались обманутыми. Тем самым, по сути, предлагая потерпевшим взыскивать средства не то с опустошённого «СпецСтройИнвеста», не то с признавшего вину Стадника. Со Стадника, который сумел в одиночку украсть миллион долларов из-под носа у организованного сообщества поразительно доверчивых бизнесменов – своих акционеров и партнёров. Как водится, несмотря на свою предприимчивость, г-н Стадник не имеет – по документам – ни денег, ни имущества, стоимость которых даже отдалённо напоминала бы сумму ущерба. Четвертую очередь злополучного «Дома с каминами» – теперь она называется «Полежаевский парк» – достраивает (и продаёт там квартиры) новый владелец «Монолит-Кировстроя» – АО «Компакт».
Финансовое состояние фирмы тоже вызывает вопросы. По данным СПАРК, к «Компакту» подан 21 иск на сумму более миллиарда рублей. Больше всего — 780 млн неустойки – требует от компании самарский аэропорт Курумоч. «Компакт» был генподрядчиком по строительству нового терминала. А с февраля 2016 года рассматривается иск о банкротстве «Компакта». Следующее заседание назначено на 2 марта.
История идет привычным чередом под фактическим руководством все того же г-на Касрадзе. А кредитование осуществляет все тот же банк «Возрождение». Значит ли это, что ситуация в обозримом будущем повторится? «Фонтанка» спросила главных действующих лиц этой истории.
«Мы купили «Монолит-Кировстрой» в 2011 году. Город попросил нас достроить комплекс. Мы достроили. Сейчас, буквально год назад, начала всплывать история с двойными продажами, дольщики предъявляют претензии. При этом были не только двойные, но и тройные, четверные продажи. В судах находится 3-4 разбирательства, о нескольких десятках речи нет. Мы приняли позицию, что руководствуемся только решениями суда. Правых уже не найти. При покупке мы проводили аудит компании, в этом был задействован банк. Но недостаток 39-ФЗ (об инвестиционной деятельности, по которому продавали квартиры в 2000-х. — Прим. ред.) заключается в том, что невозможно выяснить все подводные камни. Сделки с покупателями не регистрируются в Росреестре. И если кто-то просто собирает деньги, то и с внутренней бухгалтерской отчетностью он разберется. Сейчас мы продаем квартиры по 214-ФЗ (о долевом строительстве. — Прим. ред). У нас нет двойных продаж».
Дмитрий Сергеев* называет техническим владением то, что он был бенефициаром «Монолит-Кировстроя» и «СпецСтройИнвеста» во время двойных продаж квартир. Он говорит: «Я не готов комментировать эти вопросы. Я двойными продажами не занимался и о них не знал. Я об этом узнал в марте прошлого года. Все документы и все люди, которые работали над этим проектом с самого начала, находились последние 4 года в офисе «Компакта»
Отправлено: 01.12.19 12:48. Заголовок: Ребят, кто хорошо ра..
Ребят, кто хорошо разбирается в строительном законодательстве, помогите разобраться. Я хочу новую квартиру, поэтому рассматриваю новостройки санкт петербурга с отделкой https://pronovostroy.ru/novostroyki/sankt-peterburg/tag/s-otdelkoy/ вот тут я начала отбирать подходящие мне по цене варианты, но когда звонила в отделы продаж, выяснила, что одни ЖК продают с использованием эскроу счетов, а другие нет, и еще были варианты по переуступке прав с застройщика. Скажите, какому способу отдать предпочтение или существенной разницы нет?
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 4
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
хоть одна хорошая новость с утра
,хотя ,лично моё мнение,строители тоже ,,не лыком шиты,,придумают что-нибудь 
.Когда,в 2004,принимали 214 закон - власти утверждали,что ВСЕ будут его исполять 
,но мы все видим и участвуем сами,в другой системе и вне 214 закона 
<\/u><\/a> 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума