Отправлено: 30.06.08 11:11. Заголовок: Новости рынка недвижимости

30.06.2008. ЛенспецСМУ» не будет строить торговые комплексы в Юбилейном квартале.

 Отправлено: 23.10.10 19:38. Заголовок: Как ответил директор..

Как ответил директор строительной компании Импульс на публикацию о фактах незаконного строительства дома в статье на Фонтанке.

"Прошу снять статью и в дальнейшем не публиковать авторские субъективные материалы, затрагивающие интересы СК Импульс, без письменного согласования с отделом рекламы СК Импульс". Как вам? Просим согласовать с отделом рекламы! Человек, похоже, не читает то, что написал второй раз?



Статья Киры Обуховой "От «Импульса» требуют вернуть долги".

 Отправлено: 19.07.08 00:08. Заголовок: Обзор рынка недвижим..

Обзор рынка недвижимости на июль 2008 года (источник www.bn.ru):

Мнения о ценовой перспективе
До сих пор на рынке жилья Петербурга действовала логика: если на протяжении длительного времени спрос и цены были стабильны — значит, скоро начнется рост. После периода активности неизбежен период спокойствия (стагнации или стабилизации – как угодно).

После жаркого лета 2006 года долгое время рост цен не превышал 2% в месяц. В декабре 2007-го увеличился до 3%, в феврале до 6,5%, к маю 2008-го подорожание вновь замедлилось до 2,9%, в июне прекратившись вовсе.

Факторами, повлиявшими на зимне-весенний всплеск цен, по распространенному мнению, были падение фондового рынка и слухи. Немалую долю спроса обеспечили ипотечные заемщики: в первом квартале 2008 года показатель аналогичного периода 2007 года был перекрыт вдвое (выдано 5,46 тыс. кредитов на 13,8 млрд. руб.).

Год-полтора назад аналитики отмечали некоторые подвижки в сложившейся структуре покупательского спроса: смещение интереса покупателей от малогабаритных объектов к более просторным вариантам. Легкое движение тенденцией не стало: по-прежнему наиболее востребованы минимальные по цене и площади квартиры (и районы, где таких квартир больше).
Руководитель отдела консалтинга и аналитики АН «Итака» Яна Долотова отмечает, что на долю самых дешевых на рынке объектов – комнат – приходится до 40% сделок.

Как показал опрос, проведенный порталом БН.ру, мнения о ценовой перспективе делятся примерно поровну: 46% ждут плавного роста цен в 2008 году (на 1% в месяц), 45,8% прогнозируют снижение.

В Америке и Европе тоже думали, что недвижимость будет дорожать всегда – это первый довод в пользу грядущего снижения цен в России и Петербурге. Доходы петербуржцев отстали от цен на жилье, и покупать его больше некому – довод второй.На каждую из реплик есть что возразить.

Повторение американского кризиса на рынке ипотеки и жилья для России невозможно – по причине слишком большой разницы в уровне развития этих рынков. В США обеспеченность жильем составляет 70 кв. м на человека, в Украине 26 – против 20,2 в среднем по России и около 21 кв. м в Петербурге. По генеральным планам, к 2015 году на петербуржца придется 28 кв. м, а к 2025 году в стране – 40.
Объемы ипотеки, несмотря на впечатляющие темпы роста в последние годы, переведенные в проценты от ВВП (2%) четко обрисовывают место России в ипотечном мире.
Поэтому, даже если предположить, что стоимость заложенных квартир снизится, вряд ли они способны обрушить рынок. Кроме того, не факт, что заемщики массово перестанут платить по дорогим кредитам за подешевевшее жилье, и все дефолтные квартиры будут выброшены на рынок.

Спорить с тем, что жилье в Петербурге дорого, излишне. Тем не менее, даже официальные данные утверждают, что доля семей, которые могут купить жилье, увеличилась. Это ощущается и субъективно: в семьях друзей и знакомых новоселья стали случаться чаще. В редакции БН два ипотечных заемщика и один журналист платит рассрочку в новостройке.

Инвестиционные квартиры
Инвестиционные квартиры на рынке есть, и их «выброс» происходит регулярно в масштабе отдельно взятого дома - перед его сдачей или сразу после (перед сдачей удобнее продавцу – не надо оформлять в собственность; после сдачи переуступка права требования по договору долевого участия невозможна, а обычная купля-продажа удобнее покупателю). Поскольку в качестве инвестиционных выбирают наиболее ликвидные – одно- и двухкомнатные квартиры, которых у застройщика к концу строительства уже нет, их быстро покупают. Так происходило до сих пор. Иллюзия о значительной доле инвестиционных квартир связана с пустующими квартирами в новых домах и с фактом, что в первый год - полтора после завершения строительства много квартир продается, говорит директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. Просто у бывших дольщиков могла поменяться ситуация, планы и возможности. Например, семья построила однушку, а теперь, продав ее и взяв кредит, собирается купить трехкомнатную квартиру.
В принципе, неплохо бы определиться, что же такое инвестиционная квартира. Если иметь в виду объекты, которые покупаются на ранних стадиях строительства, а после его окончания продаются, их доля, по оценкам экспертов, составляет 10%. Но по большей части, подчеркивает Михаил Бимон, названные инвестиционными квартиры – это просто отложенное решение жилищной проблемы: покупка «на будущее» для детей, или поэтапное улучшение собственного жилья. Если хозяин квартиры не живет в ней сам, это вовсе не значит, что он кинется ее продавать при колебаниях цен.


Крупные проекты
На рынке петербургских новостроек первая половина 2008 года стала периодом, когда многое из ожидаемого не сбылось. Прежде всего – так и не вышли на рынок квартиры в крупных проектах квартальной застройки. Их ждали, дабы проанализировать предложенный девелоперами уровень цен, даже скорее разницу между обжитыми кварталами и комплексно осваиваемыми новыми территориями. Это «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе (1 млн. кв. м), Кудрово-град (1,6 млн кв. м), Юнтолово от Главстроя (2,1 млн кв. м ), жилой район «Славянка» (1,4 млн кв. м) на Колпинском шоссе вблизи Пушкина и др.
Теперь оценка влияния этих проектов на рынок откладывается до второй половины 2009 года. На продажу, уверены аналитики, выставят небольшие объемы, и резкого увеличения предложения не случится.

Прогноз
Цены на новостройки замерли. Остановка номинальных цен означает снижение реальных (за минусом инфляции). На первичном рынке коррекция цен обычно облекается в форму праздничных скидок и бонусов – тогда как «официальная» статистика держит планку. Сейчас как раз «время покупателя». Такие периоды благоприятны для спокойного выбора «своего» варианта и торга с продавцами, считает Максим Чернов. Во всяком случае, когда заканчивались предыдущие остановки, оказывалось, что наиболее ликвидные варианты по адекватным ценам уже обрели новых владельцев. Осенью, считает Сергей Бобашев, предложение увеличится – но вместе со спросом. И подбирать жилье придется в более нервной обстановке.
Резкого снижения цен, по мнению Сергея Бобашева можно ждать лишь в случае кардинального увеличения предложения или остановки роста доходов. То есть такой вариант маловероятен.
Небольшие колебания цен не исключены, считает большинство участников рынка. Но в долгосрочной перспективе тренд – повышающий. Привлекательность Петербурга с точки зрения инвестиций и трудовой миграции, малое распространение других способов сохранения сбережений, кроме вложений в недвижимость – эти факторы на фоне недостаточной обеспеченности качественным жильем обусловили такой прогноз.

 Отправлено: 21.07.08 23:46. Заголовок: Источник- статья ..

В Петербурге сегодня 21 июля 2008 года начинается голодовка обманутых дольщиков, они требуют компенсации от властей.



К акции готовы присоединиться почти 700 человек - участники пресловутой "долевки", которые уже не надеются вселиться в оплаченные квартиры. Всего же к категории обманутых дольщиков себя относят около 10 тысяч петербуржцев.

Голодать собрались пострадавшие с пяти самых "проблемных" адресов, те, кто пытался купить квартиры, переоборудованные в готовых домах из электрощитовых (это была особая городская программа, инициированная еще губернатором Яковлевым). Участники злополучной "долевки" оплатили свое будущее жилье на 100 процентов еще 5-10 лет назад. Потом компании-застройщики банкротились, на их место город назначал новых инвесторов, предложив им самостоятельно решить проблемы дольщиков. Строители, которым не было никакого резона платить из своего кармана за тех, кто пострадал из-за предшественников, просто предлагали людям либо доплатить - в связи с подорожанием квадратного метра за прошедшее время, либо вовсе заплатить заново. Нет - так продавали квартиры новым покупателям. В итоге бывшие дольщики становились жертвами двойных или даже тройных продаж квартир (просто удивительно, как наши дольщики с Турку не пострадали от Чесмы Инвест).

Привлечь кого-то к ответственности в этой ситуации невозможно. Поэтому, убеждены пострадавшие, отвечать должна власть, которая все и допустила. Городская власть - полноправный участник 3-стороннего соглашения, - объясняет один из активистов инициативной группы Сергей Думцев. - Органы власти издают постановления на застройку участков, заключают договоры на аренду земельных участков со строителями и получают с них деньги в казну, а курирует все это чиновник в ранге вице-губернатора. Поэтому мы и считаем возможным требовать решения проблемы от города.

Первое требование дольщиков - встреча с губернатором Валентиной Матвиенко: ее подчиненные, - констатирует Сергей Думцев, - уже показали, что справиться с проблемой не в состоянии. А конечная цель - чтобы пострадавшим были выделены квартиры или денежные компенсации.

- При этом мы не настаиваем, чтобы страдал городской бюджет, - продолжает Сергей Думцев. - Есть и другие, внебюджетные механизмы. Например - выделение земельных участков застройщикам, которым предстоит решать нашу проблему. Понятно же, что строители не захотят платить из своего кармана.

Главная, по мнению дольщиков, проблема - в том, что закон, который должен был защитить участников долевого строительства, оказался нежизнеспособен. Строители придумывают какие угодно схемы, чтобы не заключать предписанный этим законом договор. Они предлагают вексельные схемы, куплю-продажу - что угодно, только не невыгодную им "долевку". И в тех случаях, когда не могут выполнить обязательства, просто исчезают, как это случилось в пяти упомянутых случаях (причина банкротств). Это отработанная схема, которую застройщик "включает", когда понимает, что ему стало невыгодно строить дом по конкретному адресу. Механизмы обмана везде разные, но смысл в том, чтобы уйти от ответственности как перед городом, так и перед дольщиками, - объясняет Сергей Думцев.

Обманутые дольщики на этот раз настроены серьезно. Чего только они не перепробовали:
переговоры,
суды,
хождения по инстанциям,
общение с чиновниками "тет-а-тет".
Была даже предупредительная голодовка - в мае прошлого года. Тогда они добились встречи с вице-губернатором и создания в Смольном специальной комиссии по решению их проблемы, но дальше дело не пошло.

Источник- статья "Город - не тетка" в Известиях.

 Отправлено: 22.07.08 00:01. Заголовок: Голодовка проходит в..

Голодовка проходит в петербургском офисе партии «Яблоко». Как сообщил в понедельник представитель инициативной группы дольщиков, голодовку начали около десяти человек, но «количество протестующих может увеличиться». «Многие не смогли пока отпроситься с работы. Мы ожидаем, что люди еще будут подходить», – пояснил источник. По его словам, объявленная голодовка «мокрая» и бессрочная.

Ранее представитель Совета инициативных групп обманутых дольщиков Петербурга Сергей Думцев сообщил, что дольщики требуют встречи с губернатором, «рассмотрения их конструктивных предложений» и создания реальных условий по защите их имущественных прав при завершении строительства жилья. // «Интерфакс»

О том, чего добиваются голодающие, «Эху Петербурга» рассказала одна из активисток - Елена Малышева:
«Мы призываем власти города все-таки обратить внимание на проблему обманутых дольщиков и осуществлять контроль, выполняя распоряжение губернатора. Страдают семьи, страдают люди. Если проблема решается по объектам, которые имеют малую степень незавершенного строительства, то по остальным объектам она не решается. Если в нашем городе нет людей, которые могут решить эту проблему, то надо призвать общественность мировую, в конце концов. Проблем таких масштабов нет ни в одном из цивилизованных государств».

По словам Малышевой, число голодающих может возрасти: вскоре к 700 семьям обманутых дольщиков могут присоединиться 1,5 тысячи семей из Пушкина.

В свою очередь, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко в понедельник заявила, что городские власти будут впредь помогать обманутым соинвесторам. Матвиенко подчеркнула, что в городе функционирует специальная комиссия по разрешению подобных ситуаций. По информации губернатора, почти 400 дольщиков уже получили реальную помощь. Голодовку прокомментировала и вице-губернатор города Людмила Косткина. Она сообщила, что пять из одиннадцати объявивших голодовку дольщиков отказываются принимать помощь от Смольного. Так, по её словам, одной из голодающих комиссия приняла решение выплатить 2 миллиона рублей компенсации. Кроме того, одна женщина получила две комнаты, но просит еще столько же.

"Хотя официально юридических обязательств город не имеет, мы не можем оставить жителей без внимания", - сказала Матвиенко. Она напомнила, что в городе действует комиссия под председательством вице-губернатора Людмилы Косткиной, которая занимается проблемами обманутых дольщиков. По ее словам, в комиссию обратились 380 обманутых дольщиков. После оказания помощи только 14 человек остались недовольными.

Валентина Матвиенко высказала мнение, что проблема дольщиков в большей степени объясняется неопытностью населения и недобросовестностью со стороны строительных компаний.

 Отправлено: 22.07.08 00:20. Заголовок: В голодовке участвуе..

В голодовке участвует 11 человек, представляющих 5 адресов:
Камышовая улица, дом 46/3;
Коломяжский проспект, дом 28;
проспект Пятилеток, дом 13;
Пушкин, улица Архитектора Данини, дом 1А, Б;
Пушкин, 9-й квартал (ул. Малиновская);
квартиры в рамках городской программы по реконструкции встроенных нежилых помещений электрощитовых.
К голодающим присоединился также правозащитник из Томска. Протестующих поддержали дольщики с других объектов.

На стенах помещения развешаны лозунги: "Матвиенко обманывает общество", "Правительство Санкт-Петербурга, верните нашу собственность", "Сегодня Я - обманутый дольщик, завтра им можешь стать ты", "Слова Матвиенко расходятся с делами", "Господа бюрократы, хватит измываться над дольщиками! Нам и нашим детям негде жить!". Вместе с плакатами вывешена и многочисленная переписка с городскими властями по каждому из объектов.

"Мы также требуем от правоохранительных органов Петербурга реального исполнения своих должностных обязанностей - уголовного преследования мошенников как в строительном бизнесе, так и в органах государственной власти", - подчеркнул Думцев.

В мае прошлого года в офисе петербургского «Яблока» уже проходила предупредительная голодовка обманутых дольщиков. Тогда они требовали официального признания со стороны губернатора города существования проблемы обманутых дольщиков, создания согласительной комиссии с целью учета интересов всех сторон, официальной встречи с главой северной столицы и предоставления квартир дольщикам, добросовестно выполнившим свои обязательства перед строительными организациями и государством.

 Отправлено: 23.07.08 02:35. Заголовок: 22 июля. Только игно..

22 июля. Только игнорирование проблем обманутых дольщиков в северной столице довело их до отчаяния и могло подвигнуть их на такие акции, как голодовка. Как сообщили ИА «Росбалт-Петербург» в пресс-службе регионального отделения «Справедливой России», так председатель верхней палаты российского парламента Сергей Миронов прокомментировал начало бессрочной голодовки.

 Отправлено: 23.07.08 02:41. Заголовок: Голодающие дольщики ..

Голодающие дольщики опровергают слова вице-губернатора Людмилы Косткиной. Cегодня идет второй день голодовки обманутых дольщиков.
Обманутые дольщики прокомментировали заявления вице-губернатора Санкт-Петербурга Людмилы Косткиной на встрече с журналистами 21 июля, передает пресс-служба Санкт-Петербургского отделения Российской объединенной демократической партии «Яблоко».

Людмила Косткина сказала: «По делу Светланы Файт принято решение о выплате ей свыше 2 млн рублей, в соответствии с решением суда. При том, что внесла она чуть больше 800 тысяч. Деньги могут быть ей выплачены в любой момент. Дело в самой Файт».

На это Светлана Файт заявила, что правдивее было бы сказать, что Файт С.А., продав в другом городе трехкомнатную квартиру родителей в 2003 г., вложила все средства в размере 802 тысячи рублей в однокомнатную квартиру, оплатив 100% стоимости строительства квартиры, которую гарантировала ей городская губернаторская программа. В августе 2007 года, независимая оценка однокомнатной квартиры составила 2 050 000 руб. В то время еще можно было за эти деньги купить однокомнатную квартиру. В январе 2008 года социальная комиссия приняла рекомендательное решение, что неплохо было бы кому-нибудь, где-нибудь и когда-нибудь изыскать означенную сумму, и быть может выдать ее Файт С.А. На сегодняшний день таких спонсоров не нашлось.

По словам Косткиной, Елене Малышевой предоставлено на основе договора социального найма две комнаты площадью 12 и 16,8 кв. метров в Калининском районе, но она требует еще две комнаты.

Елена Малышева утверждает, что это еще один образец виртуозно-бюрократического передергивания фактов. Вместо того, чтобы совсем нелживо сказать, что Малышева Елена Юрьевна такой же обманутый дольщик, который на 100% оплатил строительство однокомнатной квартиры в рамках городской губернаторской программы. В результате чего она также осталась без жилья. А мы, социальная комиссия, весьма своевременно оказали поддержку, переведя ее из кризисного центра для женщин в 8-комнатную коммунальную квартиру, предоставив 2 комнаты социального найма для нее и ее двух несовершеннолетних детей. Вместо этого Людмила Косткина упражняется в арифметике, полагая, видимо, что 4 комнаты социального найма заменят одну собственную однокомнатную квартиру. «На самом деле я жду, когда мне точно также социальная комиссия предложит вариант либо денежной компенсации в соответствии с решением суда, либо однокомнатную квартиру в собственность. Комнаты социального найма я немедленно сдам».

 Отправлено: 25.07.08 10:51. Заголовок: 24 июля 2008 - четве..

24 июля 2008 - четвертый день идет голодовка обманутых дольщиков.
За это время в больницу попали уже два человека. Тем не менее, акцию продолжают еще восемь участников. Между тем, сегодня Комитет по строительству городской администрации провел объезд «проблемных объектов долевого строительства» на юге Петербурга, но не тех, за которые голодают люди. Фонтанка.

 Отправлено: 12.08.08 13:59. Заголовок: Как чиновники хотят ..

Как чиновники хотят поторговать землей и пишут отписки многодетным семьям, имеющим на то полное моральное и законное право.

11 авгутса 2008 года, статья в Фонтанке "Городская прокуратура внесла представление в адрес вице-губернатора Петербурга Людмилы Косткиной."

"Дело в том, что в Петербурге не разработан механизм и порядок предоставления земельных участков многодетным семьям. Как сообщает пресс-служба горпрокуратуры, таков итог прокурорской проверки реализации городского закона «О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге».

Документ предоставляет возможность многодетным семьям получить земельные участки для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения садоводства, огородничества в размере не менее 0,15 гектара на многодетную семью.

В первом полугодии 2008 года в районные администрации города обратилось 50 многодетных семей с заявлениями о выдаче земельных участков, а в Управление по развитию садоводства и огородничества Петербурга за получением информации о порядке предоставления таких участков - 29 семей. Учитывая, что порядок льготного предоставления таких земельных участков Правительством Санкт-Петербурга не определен, обратившимся горожанам давались формальные и бессодержательные ответы.

По результатам проверки прокуратурой города в адрес вице-губернатора Санкт-Петербурга Людмилы Косткиной внесено представление, соответствующая информация направлена губернатору города Валентине Матвиенко".

 Отправлено: 12.08.08 14:11. Заголовок: Авторский способ реш..

Авторский способ решения проблем дольщиков у губернатора очень похож на попрошайничество. На мой взгляд, при таком подходе, у жителей надежды быть необманутым участниками строительства жилья не прибавляется. См. статью "Банки помогут дольщикам. Через "не хочу" на Фонтанке.

 Отправлено: 17.08.08 13:19. Заголовок: Обрушение офисного д..

Обрушение офисного дореволюцонного здания в Петербурге 17 августа.
Все началось с трещин, которые должы были обследовать, но обследовать трещины не пришлось. Пришлось наблюдать обвал стены, как это зафиксировали журналисты НТВ в своем репортаже. Хорошо, что все случилось в воскресный день и в здании не было людей. Вахрмистров говорит, что это состояние зданий, каких много у нас в Петербурге ...

 Отправлено: 01.09.08 23:24. Заголовок: Портал о недвижимост..

Портал о недвижимости ДомКонтроль проводит опрос дольщиков по поводу того, что их более всего беспокоит при покупке квартиры на первичном рынке.
Пока лидирует ответ -
"Могут быть двойные продажи" - 38 %, за ним
"Срок сдачи дома перенесут" - 29 %,
"Строительная организация потребует дополнительных выплат" - 13 %,
"Могут быть проблемы с электричеством, водой и т.д. продолжительное время" - 10 %,
"Качество жилья окажется ниже" - 8 %

На 1 сентября проголосовало 348 чел.

 Отправлено: 07.09.08 02:58. Заголовок: Интересная связь меж..

Интересная связь между демографической политикой и стоимостью жилья в мегаполисах представлена в статье "Почему растут цены" на сайте www.bank-ipoteka.ru.

"Давайте представим, что рынок стал рыночным. Темпы ввода жилья утроились (думаете- трудно? Спросите китайцев, как они стоят полтора миллиарда квадратных метров жилья в год). Что будет с ценами? Как не извивайся риэлтеры – упадут в два раза. Вот тут и наступит общероссийский демографический коллапс.

При постоянном росте зарплат бюджетников, даже в провинциальном городе средняя семья может зарабатывать больше 1000 долларов.
Что будет делать такая семья? Откладывать деньги, чтобы купить квартиру в мегаполисе. Начнется новый виток массовой миграции населения. В итоге самая большая страна в мире будет состоять из нескольких десятков крупных городов, а все остальное превратиться в огромную пустыню. Рождаемость в мегаполисах намного ниже. Значит, получаем новый виток кризиса рождаемости в стране. А, так как коренного населения не будет, или оно будет в глобальном меньшинстве, Россия превратится в испещренное косовскими гангренами тело.

Правительство не только не будет вмешиваться, но, на словах приветствуя рост строительного рынка, будет «оптимизировать» процессы так, чтобы пытаться тормозить отток людей из провинции." Читать полностю...

 Отправлено: 11.10.08 13:33. Заголовок: 10 октября 2008г. Гу..

Губернатор для предотвращения банкротства и замораживания строительства на новых площадках готова покупать их обратно.10 октября 2008г.

"Говоря о возможном влиянии кризиса на рынок недвижимости, губернатор отметила, что знакома с опасениями экспертов о возникновении отложенного спроса. По мнению В.Матвиенко, в данный момент ситуация с уменьшением предложения на рынке жилья недопустима. В качестве превентивной меры городские власти рассматривают возможность покупки у девелоперов земельных участков, к застройке которых те еще не успели приступить. Как пояснил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, данная мера позволит освободить застройщиков от реализации еще не начатых проектов в условиях удорожания денежных средств. " См. статью "Кризис вынуждает Смольный экономить"

 Отправлено: 11.10.08 13:42. Заголовок: Продажа банка КИТ Фи..

Продажа банка КИТ Финанс за 100 рублей. Возможно, банк сильно увлекся ипотекой.
9 октября 2008.

Продажа самого гламурного инвестбанка за 100 рублей железнодорожной и алмазной монополиям важна не суммой, а знаком. Знаком конца одной эпохи и начала новой. Правила игры изменились. См. статью "Мертвые не потеют" в Интерфаксе.

Задолженность банка остается неназванной. В статье "КИТ" выбросился на РЖД и "АЛРОСу" сообщается, что "... уже 16 сентября стало известно, что "КИТ" не исполнил обязательства по сделкам РЕПО на 5-7 млрд рублей. "

Глобальные финансовые неурядицы не пройдут незамеченными для наемных работников. Об этом предупредили в четверг участники круглого стола "Первые последствия финансового кризиса для кадрового рынка России: заморозка после перегрева?", организованного РИА "Новости".
Cм. статью "Водителям и кофе-леди просьба не беспокоиться,"

 Отправлено: 09.12.08 11:29. Заголовок: Иски против застройщиков

Цитирую Недвижимость@mail.ru

Радует уже то, что нашей компании нет в этом списке!


Строительные компании задолжали крупные суммы поставщикам стройматериалов и подрядчикам. Десятки исков о взыскании долгов поступают в Арбитражный суд Петербурга.

Например, за сентябрь - начало декабря 2008 года в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступило более 100 исков.

Лидерами среди ответчиков по числу исков оказались:
• Холдинг "М-Индустрия" (21 иск),
• "Восточно-Европейская строительная корпорация" (17 исков),
• "СК "Импульс" (10 исков),
• "ИСК "Рант" (6 исков),
• "РосСтрой" (5 исков),
• "Строймонтаж" и "СК "Дальпитерстрой" (по 3 иска).

Также, большое число компаний получило по одному иску. Крупнейшая среди них - "ЛЭК".

Компании заверяют, что от долгов они избавляются. "Претензии к нам (долг около 80 млн. рублей) мы удовлетворяем по зачетной схеме - квартирами и стройматериалами. При этом мы взыскиваем в суде с наших контрагентов около полумиллиарда рублей", - заявляет директор по маркетингу группы "М-Индустрия" Алексей Топольницкий.

Можно сделать заключение, что компании, оказавшиеся в нестабильном финансовом положении, просто вынуждены на чем-то экономить и в данный момент под это попали производители стройматериалов и подрядчики.

С одной стороны, покупателям недвижимости стоит обратить внимание на этот судебный "хит-парад" компаний, так как у самых серьезных должников дела не могут идти нормально (а многочисленные рекламные сообщения о скидках – лишнее тому подтверждение).

С другой стороны, у самих компаний, подающих судебные иски, дела обстоят неважно. Например, предприятия-производители стройматериалов с 1 декабря в среднем сократили персонал на 30–50%, а некоторые заводы уже готовятся к остановке. Поэтому количество исков также можно рассматривать как показатель "нервозности" подрядчиков и производителей стройматериалов, вызванной их тяжелым финансовым положением.

 Отправлено: 09.12.08 11:37. Заголовок: :sm36: хоть одна х..

хоть одна хорошая новость с утра

 Отправлено: 23.12.08 11:40. Заголовок: Подмосковным застрой..

Подмосковным застройщикам с марта могут запретить продавать квартиры на начальном этапе строительства. С помощью таких мер власти надеются избежать возникновения новой волны обманутых дольщиков. Специалисты полагают, что решение чиновников может привести к банкротству мелких и средних застройщиков и повлечь за собой 30–40-процентное снижение объемов строительства жилья. До кризиса более 60 процентов строящихся домов финансировалось за счет соинвесторов.

 Отправлено: 25.12.08 00:26. Заголовок: ..До кризиса более 6..

..До кризиса более 60 процентов строящихся домов финансировалось за счет соинвесторов...
мне кажется,что именно в этом дело!Если запретить привлекать деньги дольщиков,а кредиты брать негде,либо под большие % - не каждая компания сможет работать,зато городские власти,которых обязали и Путин и Медведев\как раз сегодня\ освоить деньги,выданные на решение жилищных проблем первой очерёдности - ветераны,участники,очередники со стажем - смогут предложить живые деньги, в большом количестве и сразу.Правда стоимость метража уже заложена в правительственные планы.Добровольно строители по такой цене продавать не хотят,вот и будут ,,принуждать,,.19 .12.2008 только ,,дальпитерстрой,,предложил городу кв-ры по 47300 кв.м в Шушарах,со сроком сдачи 4 кв 2010 - больше желающих не нашлось... А для людей, желающих купить подешевле,подождав подольше - ,хотя ,лично моё мнение,строители тоже ,,не лыком шиты,,придумают что-нибудь .Когда,в 2004,принимали 214 закон - власти утверждали,что ВСЕ будут его исполять ,но мы все видим и участвуем сами,в другой системе и вне 214 закона

 Отправлено: 16.03.09 10:54. Заголовок: О масштабах заморозк..

О масштабах заморозки можно судить по тому, что работы не ведутся на 43% площадей. Все свои объекты строят 28 девелоперов, 18 ничего не строят, а 15 ведут работы только на части строек.

Главный же итог анализа – в Петербурге строится около 700 тыс. кв. м массового жилья, из которого всего 137 тыс. кв. м может считаться готовым или почти готовым (стадия «сданы в эксплуатацию» и «коробка завершена»). Что же касается объектов, где работы не ведутся (около 950 тыс. кв. м), то, на взгляд Тиктинского, в зоне особого риска находится порядка 700 тыс. кв. м строящегося жилья (в стадии «забор» и «нулевой цикл»), и неизвестно, будут ли у девелоперов средства для продолжения работ.

«Эксперт Северо-Запад» №10 (408)

 Отправлено: 30.03.09 15:16. Заголовок: Страховка от недостр..

Страховка от недостроя
Вклады дольщиков в жилищное строительство должны спасти 700 тыс. рублей

Создать на федеральном уровне фонд страхования вкладов дольщиков жилищного строительства по аналогии с уже работающим в банковской сфере Агентством по страхованию вкладов (АСВ) предлагает Санкт-Петербург. Соответствующий проект закона, по словам губернатора города Валентины Матвиенко, будет внесен в Госдуму. Этот фонд должен гарантировать гражданам частичный возврат вложений в случае неблагополучного исхода строительства. Ожидается, что формировать его будут госбюджет и сами застройщики. Пока в проекте закона прописана сумма страховки в размере 700 тыс. руб. на один договор долевки, но, по мнению экспертов, покупателей жилья в крупных городах может обезопасить в разы большая сумма.

В ближайшее время Петербург выйдет на федеральный уровень с новой законодательной инициативой в строительной сфере. Речь идет о проекте ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в долевое строительство жилья в России», который уже окрестили «законом о страховании дольщиков». Проект разработан экспертами ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» как одна из мер поддержки рынка в условиях кризиса.

Как рассказал РБК daily генеральный директор ассоциации Алексей Белоусов, фонд должен формироваться из средств госбюджета и строительных компаний. «Пропорция вложений сторон пока не определена, но, по нашему мнению, общий объем фонда должен составлять не менее 1% от рынка строящегося жилья в каждом отдельном регионе», — отметил г-н Белоусов. К примеру, по его словам, в Петербурге объем фонда должен составлять около 60 млн долл.

В настоящий момент в проекте закона указывается размер обязательной выплаты в случае срыва строительства в размере 700 тыс. руб. на каждый договор. «Но для крупных мегаполисов должно быть не менее 1,5—2 млн руб. Дольщики должны быть уверены, что эти деньги вернутся к ним в любом случае», — заявил Алексей Белоусов. По его мнению, эта уверенность будет стимулировать потребительскую активность и поддержит рынок. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко пообещала лично внести законопроект в Госдуму в ближайшее время. «Дома строятся, но люди все равно испытывают недоверие к строительным компаниям. А закон позволит быстро переломить эту ситуацию», — считает она.

В то же время эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что даже 2 млн руб., определенные в качестве страховки в мегаполисах, не смогут гарантировать спокойный сон дольщика, например в Москве, где средняя цена квартиры стартует с отметки 7—8 млн руб. «Эта схема вызовет интерес у потенциальных покупателей квартир, если будет гарантировать возврат средств на уровне 90%», — уверен председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

 Отправлено: 31.03.09 20:33. Заголовок: Получается, что стро..

Получается, что строителям нужно страховаться так же как медикам, автомобилистам и прочим рисковым космонавтам.
Такое самострахование они собирались сделать между собой в рамках саморегулирующейся самоорганизации. Но, повидимому, лихое время внесло поправки - можно без СРО, в соответствии с новым законом.
Недостаток этой как и любой схемы страхования - увеличение стоимости для покупателя. Но, другой схемы защиты от рисков я не знаю. Здесь, наверное, важно соблюсти пропорции в ставке страхования, иначе будет плохо работать.

 Отправлено: 31.03.09 21:07. Заголовок: Статья о строительст..

Статья о строительстве жилья в Москве, хотя и далековато, но показательно.

"По данным Ассоциации строителей России по сравнению с ценами лета 2008 года к февралю 2009 года себестоимость строительства в Москве снизилась в среднем на 15%:
- стоимость строительно-монтажных работ снизилась на 20-30%
- цены на арматуру снизились на 40%
- цемент стал дешевле на 50%
- бетон дешевле на 20%
-металлопрокат дешевле на 20%

Квадратный метр в подмосковных Мытищах она по-прежнему хочет продавать за 96 тысяч рублей. В правительстве считают – 30 тысяч ему красная цена. Жилье эконом-класса по низким ценам государство отчаялось покупать, и теперь на его строительство будет госзаказ. Хотя, кто его осуществит пока не ясно. В то, что в Москве появятся предложения - купить новые квадратные метры по 30 тысяч рублей - не верит, похоже, никто."

 Отправлено: 02.04.09 08:00. Заголовок: Одним из основных на..

Одним из основных направлений работы назвал защиту «обманутых дольщиков» Министр регионального развития Виктор Басаргин 30 марта, на заседании совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совета Федерации РФ. «Проблемы пострадавших соинвесторов по части объектов остро стоят в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Тверской, Воронежской, Омской, Новосибирской областях, Алтайском и Красноярском краях», - отметил Басаргин.

Министр заявил, что в правительстве готовятся поправки к законам, призванные не допустить создания «пирамид» в долевом строительстве. В том числе предполагается внести изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

«Совместно с Генеральной прокуратурой и Государственной Думой мы проведем работу «в ручном режиме» по вопросам достройки проблемных объектов долевого строительства и оформлению необходимой документации», - сказал Басаргин. Он также сообщил, что Минрегион будет совместно с регионами распространять положительный опыт решения проблем обманутых дольщиков на региональном уровне за счет передачи земельного участка новым застройщикам, в том числе с предоставлением льгот, выделения единовременных субсидий пострадавшим гражданам

 Отправлено: 02.04.09 21:30. Заголовок: Немного информации о..

Немного информации о динамике стоимости цемента за прошлый год и начало этого в статье "Строители требуют подорожания цемента"

"К настоящему времени процесс снижения стоимости российского цемента продолжается. При этом еще в конце прошлого года, когда было еще не ясно, будут ли и дальше снижаться цены на российский цемент, замминистра регионального развития Сергей Круглик заявил, что ввозные пошлины на импортный цемент нужно вновь обнулить, чтобы довести стоимость 1 т цемента до 2 тыс. руб. При прочих равных эта цель вполне может в ближайшее время быть достигнута.

Казалось бы, для строителей настали добрые времена. Затраты на строительно-монтажные работы снижаются, а значит, прибыльность у девелоперов на фоне падения цен на их продукцию как минимум не уменьшается. Но, как ни странно, это, по всей видимости, уже не устраивает застройщиков ..."

 Отправлено: 14.04.09 09:45. Заголовок: Правительство Петерб..

Правительство Петербурга в рамках госзаказа выделит 100 млрд рублей строительной отрасли. Приоритет при распределении подрядов будет отдан местным застройщикам. Об этом сегодня, 8 апреля, в ходе парламентского часа в Законодательном собрании Петербурга заявил глава Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Смольного Сергей Бодрунов.

По его словам, для решения проблемы низкого спроса в строительной сфере правительство планирует обеспечит отрасль горзаказом на строительство, реконструкцию и капремонт объектов городского хозяйства на сумму 100 млрд рублей. «Хотя это и меньше, чем в прошлом году, но приоритет при распределении подрядов будет отдан петербургским компаниям»,- пообещал Сергей Бодрунов. Соответствующие поправки в федеральное законодательство о госзаказе, предоставляющие преференции местным производителям и льготные условия их участия в конкурсах, уже готовятся в КЭРППиТ.

По словам Сергея Бодрунова, Смольный рассчитывает получить из федерального бюджета около 19 млрдрублей на строительство объектов в жилищной и транспортной сфере.

 Отправлено: 06.05.09 20:30. Заголовок: www.k2kapital.com 06..

www.k2kapital.com 06.05.2009

В США стали избавляться от домов, которые банки не в силах продать. Пример подали в Южной Калифорнии: в городе Викторвилль снесли 16 зданий, четыре из которых уже были готовы к заселению, а остальные наполовину построены, сообщили информагентства.

На крайние меры решился местный банк, выдававший ипотечные кредиты. Из-за финансового кризиса цены на недвижимость в США рекордно снизились. Однако покупать дома некому, резко возросло число неплатежеспособных американцев. При этом на достройку здания у банка ушло бы более $1 млн., а расходы на его снос составят всего около $100 тыс.

 Отправлено: 06.05.09 21:39. Заголовок: Хочу быть кооператив..

Хочу быть кооперативщиком! Если бы дольщики Якоря собрались в один дружный коллектив, то сами могли бы быть девелоперами и следить за строительством и своими деньгами. Строители возражают, ничего у вас не получится ...

Александр Брега,
президент компании «Мегалит»:

– Чтобы представить себе перспективы развития ЖСК, достаточно вспомнить, как это выглядело в советское время. Кооператив только собирал деньги, все строительство брало на себя государство. Первый вариант: государственная компания с присущей ей «эффективностью» выступает в роли генподрядчика. Второй: кооператив нанимает девелоперскую фирму.

То есть получается все, как сегодня, но с включением еще одного звена и дополнительных затрат. Третий: ЖСК самостоятельно занимается согласованиями проекта, получением лицензий, оформлением техусловий… Эта схема настолько затратна и трудоемка, что и рассматривать ее всерьез не стоит.

Ужесточение применения 214-го закона дополнительно осложнит работу. Мы, например, не сможем понижать цены. Увеличится время поступления денег на стройку, а их сегодня и так нет.

Максим Жабин,
заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой»:

– До сих пор жилищное строительство с использованием ЖСК было связано с рядом серьезных ограничений. Одно из основных — кредитование. Банки даже в период недолгого расцвета ипотеки отказывались рассматривать книжку пайщика как основание для предоставления займа.

Мы планировали в одном из проектов использовать кооперативную схему. Но нам пришлось от нее отказаться: в то время количество ипотечных сделок доходило до 50%. Сейчас ситуация изменилась. Но если власть рассчитывает на возрождение ипотеки — у кооперативов с кредитованием снова будут проблемы.

Кроме того, в кооперативной стройке, как и в строительстве по 214-му, заложен риск «потребительского шантажа». Даже один пайщик, если вдруг озаботится такой целью, может поставить под угрозу реализацию проекта.

Есть, конечно, и плюсы: рассрочка платежей и то обстоятельство, что деятельность ЖСК напрямую регулируется законом. То есть граждане защищены в большей степени, чем при использовании «обходных» вариантов.

Владимир Гаврильчук,
генеральный директор АН «Адвекс»:

– Поскольку 214-й закон предполагает серьезные требования к застройщикам, развитие альтернативной схемы (ЖСК) — это некоторое смягчение для игроков рынка. В сегодняшних условиях, когда снижается спрос, кооперативы могут быть востребованы продавцами (строителями). Но тут же встает вопрос о безопасности этой схемы. Мне не очень понятно, каким может быть надежный механизм контроля со стороны пайщиков.

Павел Созинов,
вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти:

– Между 214-м законом и ЖСК я не вижу особых противоречий. Эти направления вполне могут развиваться параллельно: в Москве сразу после принятия закона было организовано несколько кооперативов — т.н. «ЖСК одного дома»; в Петербурге тоже есть такие примеры. Другое дело, что «ЖСК одного дома» часто создаются для обхода 214-го, что несколько подмачивает им репутацию.

Массово развивать жилищную кооперацию (если попытаться работать без частных девелоперов) реально только с помощью города: Комитет по строительству мог бы помочь пайщикам в организационных вопросах, с инженерной подготовкой участков. Но эта работа потребует создания отдельного структурного хозрасчетного подразделения. То есть функции девелопера должен взять на себя город — это возврат к хорошо зарекомендовавшим себя в прошлом формам кооперации 1980-х годов.

Павел Штепан,
председатель правления Универсальной ипотечной компании:

– 214-й закон действует уже четыре года, но на практике — саботируется. Сегодня участники рынка начинают понимать, что нельзя делать ставку на одну финансовую схему: долевку, ипотеку и т.п. Для каждой категории населения должен быть свой вариант. Кризис демонстрирует, что накопительные схемы приобретения жилья наиболее устойчивы к экономическим катаклизмам: в Европе за последние полгода не обанкротилась ни одна стройсберкасса. Кроме того, они обходятся гражданам гораздо дешевле, чем та же ипотека.
Екатерина Немченко,
коммерческий директор Городской ДомоСтроительной Компании:

– Тех, кто ратует за использование 214-ФЗ, понять можно. Закон обеспечивает защиту дольщика, делает привлечение средств граждан более прозрачным и четким. Понять тех, кто хочет возродить ЖСК, сложнее. Если речь о том, чтобы граждане сами объединялись в кооперативы и привлекали строителей только в качестве генподрядчика, то в нынешних условиях это крайне сложно. Кто будет подыскивать участок, разрабатывать градостроительную документацию и проект, кто соберет этих самых граждан? (а как они ищут друг друга в Европах?)Скорее всего, под развитием ЖСК подразумевается еще одна форма работы застройщиков, не противоречащая 214-ФЗ.

Михаил Викторов,
генеральный директор Российского союза строителей:

– Кризис заставляет искать новые решения для активизации жилищного строительства. Я всегда выступал за многообразие форм приобретения жилья. Использование 214-ФЗ дает серьезные гарантии дольщикам. Однако необходимо поддержать спрос. Дотирование двух третей ставки ипотечного кредита могло бы серьезно оживить рынок. С другой стороны, у российских граждан особый менталитет. Они более склонны к накоплению, чем к жизни в долг. Многие до сих пор хранят серьезные суммы дома или в ячейках. Для них кооперативная схема или стройсберкассы более приемлемы. Кстати, государство может дотировать проценты на первые взносы в кооперативную кассу.

Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:

– 214-ФЗ защищает дольщика. С другой стороны, тот должен оплатить всю стоимость квартиры до сдачи дома госкомиссии. Такая недолгая рассрочка для многих неприемлема. Застройщик, работающий по 214-му, более внимательно относится к срокам сдачи и качеству строительства. Закон накладывает на компании обязательства, которые могут выполнить не все молодые и не очень крупные фирмы. Некоторые из них покинут рынок или будут поглощены крупными компаниями.

Останутся только монополисты, хотя должна быть здоровая конкуренция. С 2005 года выявились все недочеты 214-ФЗ, и сегодня стоит уделить внимание их устранению.

Что касается жилищно-строительных кооперативов, то здесь ничего негативного нет. У нас есть опыт работы ЖСК в 1970-х годах, есть пример работы стройсберкасс в Германии. Единственный минус — риски мошенничества. Нужен регулирующий орган, который следил бы за созданием каждой такой структуры, чтобы люди не боялись и могли спокойно воспользоваться услугами ЖСК.

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 13(547) 2009-04-06, c.8

 Отправлено: 07.05.09 21:31. Заголовок: Студия на отшибе. Га..

Студия на отшибе. Галина Стащак, Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 17(551) 2009-05-04, c.14

Компания «НеваИнвестПроект» в очередной раз корректирует параметры малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа» и заново объявляет о начале продаж. Теперь в предложении появились даже квартиры-студии.

Комплекс расположен в Выборгском районе, в 39 км от Петербурга, недалеко от поселка Первомайское. «Кивеннапа» (в переводе — «Каменный центр») — название одного из самых древних карельских поселений в этом районе, на месте которого и образовалось Первомайское.

На территории 71 га застройщик запланировал многоквартирные трехэтажные дома, таун-хаузы (площадь секций — 93-120 метров) с участками по 3-5 соток, коттеджи на две семьи (111-155 кв.м) с участками 8 соток и индивидуальные коттеджи (68-220 кв.м) на 6-15 сотках. Объем инвестиций компания не разглашает.

О проекте девелопер заявил еще осенью 2007-го. Адаптируясь к возможностям покупателя, к весне 2009-го «Кивеннапа» стала еще более «бюджетной»: в предложении появились квартиры-студии по 28,6 «квадрата». Сегодня компания предлагает их по 1,26 млн рублей.

«Единички» площадью от 43 кв.м — по 1,8 млн рублей, «двушки» — по 2,38 млн руб. Почти вдвое дороже обойдутся таун-хаузы — от 4,6 млн рублей. Для тех, кто хотел бы иметь отдельно стоящий коттедж, бюджет покупки составит от 6,4 млн (дом 69 кв.м плюс участок 6 соток) до 10 млн рублей (за коттедж 205 кв.м и надел 25 соток). По сравнению с прайсами июля прошлого года цены на жилье в комплексе снизились примерно на 10%.

На покупку домовладений в «Кивеннапе» ипотечные кредиты готовы выдавать Сбербанк и Альфа-банк (по информации девелопера, возможно, компания будет компенсировать покупателям часть процентов по займам — решение будет принято к третьему кварталу).

Проект предусматривает богатую социальную инфраструктуру: ясли-сад (возможно, частная школа), торговый комплекс, отделение банка и почты, медпункт, пожарное депо, комплекс бытового обслуживания и др. На территории построят ресторан, спортивные сооружения, косметический и массажный салоны, клуб детского творчества. Из коммуникаций — газ, водопровод, канализация, электричество, областной телефон, Интернет.

Строительство первых коттеджей началось в марте, уже возведено несколько объектов. Комплекс будут сдавать в несколько очередей. Первую — 100 домовладений — застройщик планирует завершить в конце 2009-го. На две последующие также будет отведено по году.

«НеваИнвестПроект» делает ставку на относительно недорогое жилье для постоянного проживания. Проект «Кивеннапа» можно было бы поставить в один ряд с «Новой Ижорой» или «Янино», если бы не удаленность от города.

«Проект не составляет прямой конкуренции «Новой Ижоре». Поселок, расположенный в 40 км от КАД, люди вряд ли будут воспринимать как место для постоянного проживания», — считает Светлана Аршинникова, директор по рекламе и маркетингу ГК «Балтрос». В Национальной жилищной корпорации тоже считают, что это жилье нельзя считать аналогом городскому: «Несмотря на кризис и общее снижение спроса на загородное жилье, требования покупателей к локации и транспортной доступности объекта довольно жесткие. На дорогу до работы должно уходить максимум час-полтора», — говорит Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «НЖК — Петербург».

Также непонятно, будут ли петербуржцы вкладываться в такое жилье на стадии «котлована» — возможно, девелоперу придется вести стройку за свой счет. Готова ли компания к такому варианту, ее руководители не сообщают.

 Отправлено: 02.06.09 08:26. Заголовок: На 1 мая 2009 года в..

На 1 мая 2009 года в Петербурге уже около сотни компаний стали обладателями допуска к строительным работам. СРО «Объединение строителей СПб» объявило о выдаче 60 очередных допусков, в ближайшие дни ожидается, что список пополнят еще четыре десятка компаний. «СПС-Стандарт», получивший «прописку» в реестре Ростехнадзора, также выдал 30 допусков. В ближайшее время допуски получат еще 65 компаний из Объединения строителей и 80 фирм – из «СПС-Стандарт». Еще примерно 80 компаний – в процессе подачи заявок в Объединение строителей. По информации пресс-служб СРО, отказов в допусках пока не было. Возможно, причина такой лояльности к фирмам-членам – отсев не внушающих доверие компаний на стадии приема в СРО.

Среди получивших допуски – такие известные на петербургском строительном рынке компании, «Ленстройтрест», «Северный город», «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», «Балтийский Монолит», «ЮИТ Лентек», «Центр Долевого Строительства» и другие компании и даже ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Допуски на строительные работы от саморегулируемых организаций – альтернатива государственным лицензиям, чье действие заканчивается в начале 2010 года. До этого времени все компании, работающие на строительном рынке, должны вступить в СРО, внести средства в компенсационный фонд и получить – по заявлению – допуск на стройплощадку. Порядок действий именно таков.