Отправлено: 31.12.10 16:47. Заголовок: Информация о классах..
Информация о классах жилья от разработчиков
Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) планирует принять официальную классификацию жилой недвижимости.По словам представителей ГУД, документ сейчас прошел все согласования и должен быть принят до конца октября. «В итоге у нас получились три укрупненных класса, разбитых в свою очередь на подклассы», – говорит Ольга Трошева, замдиректора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», один из разработчиков классификации.
По словам эксперта, центральную часть при определении класса объекта занимает местоположение и локальное окружение. «Это важно для правильного позиционирования. Можно находиться в районе, который популярен, но локальное окружение не позволит создать там элитный объект. Поэтому эти два пункта взаимосвязаны, и они на первом месте. Важны и архитектурные решения, ведь, как правило, в бизнес-классе строятся нетиповые проекты. Из потребительских требований – высота потолков, это очень важно. К примеру, в бизнес-классе высота потолков ниже 2,6 м нецелесообразна», – считает она. Кроме того как говорит эксперт, важность в определении класса – наличие паркинга. «В «элите», как и в бизнес-классе, этот фактор обязателен. Причем одного машиноместа для обоих классов явно недостаточно. Всего у нас получилось около 20 параметров, которые определяют класс и подклассы жилого комплекса. «Мы очень часто работаем на этапе концепции, когда есть участок земли, но нет стройплощадки и мы должны понять, как позиционировать будущие объекты. Классификация нужна в первую очередь для девелоперов. Может, они не работали на этом рынке – таких сейчас много – им нужен срез, они должны понять, какую нишу они займут в сегменте», – считает Ольга Трошева.
По данным консалтинговой компании GVA Sawyer до кризиса на долю эконом-класса приходилось 60–65%, комфорт и бизнес составляли – 15–18% и 12–22% соответственно. Элитное жилье занимало 3–5% от рынка. По итогам кризиса доля «эконома», по словам экспертов, выросла до 70–75%, комфорт – 15–18%, бизнес – 7–12%. Элитный рынок сохранил свои – 3–5%.
Как говорят участники рынка, реальных денег застройщикам следование рекомендованным классам не принесет. Зато может отсечь часть покупателей от «неклассифицированных» объектов. «Реальных денег за классификацией действительно нет. В первую очередь она нужна покупателям, которые будут понимать, что именно они покупают», – считает Александр Погодин, директор ГК «Пионер». С другой стороны, кризис уже почистил рынок. «До кризиса на рынке были объекты, которые никогда и не были бизнес-классом, они так назывались лишь по воле и желанию застройщика. Поэтому большая часть участников рынка и не заинтересована в единой классификации. Сейчас спрос сдвинулся в более дешевый сегмент. И все теперь называют объекты тем, чем они на самом деле и являются», – уверена Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer. По словам Ольги Трошевой, «если до кризиса на сделки по эконом-классу приходилось 85–87%, сейчас уже выше 90%».
Отправлено: 21.04.11 18:21. Заголовок: Ой ! Оказывается мы ..
Ой ! Оказывается мы не одни такие:
"Отметим, накануне глава правительства Владимир Путин заявил, что власти планируют избавиться от проблемы дольщиков к 1 января 2013 года. Он отметил, что в стране только в 16 регионах нет этой проблемы. При этом, по данным Минрегионразвития, в России около 900 проблемных объектов долевого строительства. Свыше 74 тысяч человек не могут получить свое оплаченное жилье.
А Генпрокуратура, проведя проверку во всех субъектах, пришла к выводу — проблемы с дольщиками есть во всех регионах. Типичные нарушения «долевки» — отсутствие необходимых документов и несоответствие их федеральному законодательству".
слова... красивые слова.... "Единая Россия" за все время у власти ничего для среднестатистического гражданина не сделала, более того последнее время они занимаются только генацидом.
Посетил сайт компании ЛЭК и обнаружил там ссылку на их блог в ЖЖ. Блог создан в виде сообщества lec-blog.livejournal.com. Администратор сообщества сообщает о соотношении мнений участников сообщества и компании: "Записи пользователя lec_nik в сообществе отражают официальную позицию Компании ЛЭК. Записи других пользователей отражают их личные мнения и суждения, которые могут не совпадать с позицией Компании."
Самым частым вопросом в сообществе является вопрос, начинающийся со слов "Как мне защититься от постоянных переносов срока сдачи дома? Я купил квартиру ..."
---------------- Сетевые имена, которые выбирают работники строительных компаний, связаны с психическими расстройствами: http://lec-blog.livejournal.com/26155.html . Смысл бытового значения "психопат" из книги - Эрик Берн "Введение в психиатрию и психоанализ для непосвященных. Перевод А.И.Федорова Berne E. A Layman's Guide to Psychiatry and Psychoanalysis. N.Y.: Simon & Shuster, 1968; Минск: "Попурри"
цитата:
Что такое социопат? Встречаются расстройства поведения определенного типа, которые в прошлом именовались "моральным помешательством" или "моральным идиотизмом". Людей с этим видом поведения лечащие врачи еще недавно называли психопатами. Но затем термин психопат был заменен более точным обозначением социопат.
Социопатами называют индивидов, антиобщественных в своей основе и вследствие этого всегда вступающих в конфликты, не извлекая никаких уроков из неприятных переживаний и наказаний, которые причиняет им их собственное поведение. Эти люди лишены, по-видимому, обычной лояльности по отношению к обществу, к своим родителям или к кому-либо из окружающих. Они не обнаруживают никаких особенных дефектов, пока о чем-нибудь говорят или рассуждают; дефект их состоит в неспособности себя вести -- соблюдать приличия, отвечать за свои поступки и уважать чужие права. Короче, они социально дефективны.
В обычных неврозах невротическое поведение индивида причиняет ущерб главным образом ему самому. Социопаты же перелагают большую часть страданий на других. Невротик не позволяет инстинктам своего Ид выражаться открыто, а направляет их внутрь. Социопат, напротив, обращает их наружу, чтобы облегчить свои напряжения. Если Суперэго не может удержать под контролем инстинкты Ид, то индивид либо находит какое-нибудь внешнее влияние, сдерживающее его Ид, либо позволяет ему действовать по-своему и выражаться свободно.
В первом случае он может дать руководить собой какой-либо более сильной личности, например партийному лидеру или религиозному деятелю. Или же он может выбрать себе руководством закон, полагая, что, пока закон на его стороне, он вполне прав и может делать, что хочет.
Во втором случае каждое желание, как бы ни было оно тривиально или невыполнимо, удовлетворяется независимо от последствий. Одна из главных характерных особенностей социопата состоит в том, что, какими бы дурными ни казались его поступки другим людям, сам он не чувствует из-за них вины; поэтому возникает впечатление, будто у него нет Суперэго.
Однако люди, способные к самым возмутительным поступкам, к хладнокровному убийству, лжи, эксплуатации беззащитных или избиению собственных родителей, жен и детей, чувствуют вину из-за других поступков, которые кажутся им дурными. В тюрьмах случается, например, что воры и грабители чувствуют моральное превосходство по отношению к убийцам, и обратно. У каждого свои собственные мерки, и правильно было бы, пожалуй, считать их Суперэго избирательным, а не слабым.
Участники строительства Адмирала называют описанное выше поведение без дефектов в рассуждениях и отсутствии вины за вред как "своя правда".
цитата:
Вообще говоря, социопаты бывают двух типов. Первый тип, латентный или пассивный социопат, большую часть времени ведет себя вполне прилично, принимая руководство какого-нибудь внешнего авторитета, например религии или закона, или привязываясь временами к какой-нибудь более сильной личности, рассматриваемой как идеал. (Речь идет здесь не о тех, кто пользуется религией или законом для направления совести, а о тех, кто пользуется такими доктринами вместо совести.) Эти люди руководствуются не обычными соображениями приличия и человечности, а всего лишь повинуются принятому ими истолкованию того, что написано в "книге". Любопытными примерами латентных социопатов могут служить "христиане", дискриминирующие других людей, и юристы без этических принципов, подучивающие преступников, как нарушать законы человеческой порядочности, не попадая в тюрьму.
Второй тип -- активный социопат. Он лишен как внутренних, так и внешних задержек, если и может на некоторое время усмирить себя и надеть маску добропорядочности, особенно в присутствии лиц, ожидающих от него приличного и ответственного поведения. Но как только такие люди оказываются вне досягаемости взрослых или авторитетных личностей, требующих хорошего поведения, они тотчас перестают себя сдерживать.
Есть много видов социопатического поведения. Некоторые из них наиболее привлекают внимание, хотя и не слишком часто встречаются: это, например, сексуальные нападения на маленьких детей или женщин, заражение молодых людей венерической болезнью, хладнокровное убийство или обман ничего не подозревающих людей.
Менее драматично, хотя более обычно, поведение людей, небрежно ведущих машину, бездельничающих на работе или намеренно вызывающих затруднения. Такие люди не заботятся об опасности или добавочном труде, которые выпадут из-за этого на долю других, и равнодушны к возможным потерям.
Объем деятельности социопата зависит от его ума и возможностей. Если он богат и могуч, он способен вредить в грандиозных масштабах, вроде римского императора Калигулы, приказывавшего для собственного развлечения топить разукрашенные суда, полные людей. [Хотя Калигула считается классическим примером "бессовестного поведения", подобного поведению социопатов, в действительности он, как полагают, был шизофреником. Различение между социопатией и шизофренией часто вызывает трудности.] Или он может удовлетворять свои прихоти самым трагическим и бесчеловечным путем, как известные в истории тюремщики, заполнявшие время изобретением пыток для своих жертв.
Если он беден, но умен, он может специализироваться в надувательстве; если беден и не умен, он будет делать вещи, не требующие особой оригинальности, -- устраивать "розыгрыши", вытворять опасные вещи с машиной, избивать ни в чем не повинных людей или бессмысленно разрушать имущество.
Сюда же относятся многие виды сплетен, пускаемые в обращение из деструктивного побуждения устроить скандал. У большинства людей имеются встроенные в их Суперэго жесткие запреты, препятствующие беспорядочной половой жизни и противозаконному потреблению наркотиков. Они всегда остаются на безопасном расстоянии от таких дел.
Некоторые из социопатов, Суперэго которых не содержит запретов этого рода, находят, что незаконные препараты делают их жизнь приятной, и вовлекаются в их потребление. Подобным же образом социопат, у которого нет запрета бесконтрольной половой жизни, подвергает себя и других опасности венерической болезни и часто делает женщину беременной, отказываясь заботиться о потомстве.
Проследим теперь за жизнью умного социопата и посмотрим, какие опустошения он оставляет за собой. Олимпийский предприниматель Людвиг Фарбанти владел в свое время Олимпийским консервным заводом; он вынужден был продать его Мидасу Кингу главным образом из-за похождений своего единственного сына Локи.
Локи был проблемой с младенческих лет. С ним было трудно справиться, когда он был грудным ребенком, и почти невозможно было приучить его к горшку. Когда он пошел в школу, все девочки пришли в ужас от его жестокости. Однажды он нашел перочинный ножик и проткнул им руку Минервы Сейфус, сидевшей рядом с ним. После этого пришлось отдать его в частную военную школу, но и там воспитатели ничего не могли с ним поделать. Наказания приводили всего лишь к тому, что он сбегал.
Интеллект у него был, впрочем, выше среднего, и он ухитрялся, несмотря на все это, сдавать экзамены. В колледже он все время влезал в долги и стал подделывать на чеках подпись своего отца. Поскольку мистер Фарбанти в конечном счете всегда платил, никто из аркадийских торговцев из уважения к нему не обращался в полицию. Летние каникулы Локи проводил, лениво слоняясь из одного города в другой, и ему никогда не удавалось уложиться в свое весьма щедрое денежное довольствие. Он всегда пытался произвести на кого-нибудь впечатление, а для этого он должен был иметь обширный гардероб, останавливаться в лучших отелях и развлекать кучу народа. Компанию он выбирал себе, однако, не очень разумно, так что за время этих увеселительных поездок дважды подхватил гонорею и не раз попадал за пьянство в тюрьму.
В конце концов отец, не в силах вынести расточительность Локи, объявил ему в последний раз, что оплачивать его поддельные чеки больше не будет. На этот раз он решил это всерьез. Локи не был этим смущен. Каждый раз, когда ему чего-нибудь хотелось, он покупал приглянувшийся ему предмет. Он был так хорошо одет и держал себя столь уверенно, что ему ничего не стоило подсовывать свои чеки. Он никогда не мог набрать денег, чтобы купить машину, но всегда в какой-нибудь разъезжал, и щедрость сделала его популярным среди девушек. Нескольким из них он причинил неприятности; но лишь после того как Эмброуз Паттерсон, электрик, погнался за ним с револьвером за попытку соблазнить его младшую сестру Дефни, он счел за благо навсегда покинуть Олимпию и Аркадию, предоставив родителям улаживать оставленные им дорогостоящие дела.
Локи направился в Лос-Анджелес, где ухитрился устроиться диктором радио, утверждая, будто у него большой опыт. Здесь он впервые узнал, как сильно может влиять на людей его голос, и стал этим пользоваться, чтобы производить впечатление. Однажды вечером он пошел на религиозное собрание с пожилой разведенной женщиной, с которой в то время жил. Сумма пожертвований его поразила, он изучил предмет и решил вступить в этот бизнес с помощью той же леди.
Прочитав несколько книг по теософии, спиритизму и Христианской Науке [Christian Science -- секта, основанная в конце XIX века Мери Беккер-Эдди; до сих пор имеет в США много последователей. Главная догма -- причиной болезни и смерти является слабая воля человека, который к ним сам стремится.], он основал культ под названием "Ваша радость". При финансовой поддержке своей подруги и с помощью ее связей он вскоре стал, благодаря своему красноречию и силе убеждения, популярным проповедником и евангелистом, и через некоторое время смог даже открыть филиалы в нескольких городах западных штатов. Со временем он установил правило, по которому верующие должны были отдавать его церкви все свои деньги. Он приобрел несколько жилых домов и поселил в них своих последователей, взимая с них квартирную плату. В каждом из этих домов он устроил кооперативный ресторан и продавал в них еду за солидную цену. С помощью этих методов и некоторых других большая часть доходов его последователей, а также их капиталы попали в церковный фонд, который был положен в банк на его имя.
Однажды он решил, что пресыщен ролью проповедника и что имеются также другие причины со всем этим покончить. Не подавая виду, что он собирается уезжать, Локи хитроумно подготовил последователей к своему уходу, чтобы они не подняли тревогу раньше времени. Он обратил в деньги столько церковных вкладов, сколько мог, и удрал с этими деньгами в Германию, где в течение некоторого времени вел широкий образ жизни в обществе некоего Макси, американского грабителя банков. Когда Макси умер, Локи заинтересовался национал-социалистической партией. С начала Второй мировой войны Локи сочинял для нацистов под вымышленным именем антиамериканскую пропаганду. Некоторые из его последователей прозрели и обратились в полицию, когда он исчез. Но многие из них по-прежнему в него верят, поскольку он особым образом подготовил их к этому событию. Некоторые из них и по сей день клянутся, что это произошло на одном из молитвенных собраний и что они видели своими глазами, как ангелы унесли его в небо. Мать шестнадцатилетней девушки, которую он увез с собою в Германию, а впоследствии сбыл поставщику буэнос-айресского борделя, покончила с собой, когда один из друзей Макси, по плану этой операции, рассказал ей, какая судьба постигла ее дочь.
История Локи иллюстрирует многое из сказанного выше о социопатах. Очевидно, совесть не удерживала Локи от того, что он делал, и он делал это, как только ему хотелось. Ясно также, что его не останавливал интеллект. Когда ему хотелось выпить или иметь половое сношение, он делал это, невзирая на последствия. Если бы его импульсами управлял его -интеллект или совесть, он не заразился бы гонореей и не подвергал бы себя риску, подделывая чеки. Его поведение несколько отличается от поведения тех, у кого совесть формируется, но кто затем плохо ведет себя, чтобы бросить ей вызов или чтобы отомстить родителям. Поведение Локи было дурным с самого начала, и он никогда не выказывал каких-либо признаков исправления. Во многих случаях он вредил самому себе больше, чем другим. Некоторые из событий в жизни Локи типичны и могут быть обнаружены в биографиях многих социопатов. Почти всегда они плохо ведут себя в младенческом возрасте и в школе. Если они посещают хорошо поставленные школы, их оттуда, как правило, исключают. Они влезают в долги, злоупотребляют, если это возможно, добрым именем своей семьи, слоняются по стране, совершают самые экстравагантные выходки, подхватывают гонорею, сидят в тюрьме, попадают в переделки с женщинами, надувают людей бойкой болтовней, избегают любой дисциплины и причиняют горе почти всем, с кем общаются. В жизни таких людей столь многие вещи сами собой разумеются, что когда измученные родители, в конце концов, обращаются за советом к психиатру, то врач, послушав начало их рассказа, часто может угадать все остальное.
Некоторым нравится думать, что социопаты такими рождаются; другие же настаивают на имеющихся данных, согласно которым поведение их искусно поощряется их родителями. Последняя точка зрения, отнюдь не лишенная смысла, предполагает, что если даже родители социопата жалуются и недовольны выпадающими на их долю последствиями поведения своего отпрыска, то все же некая часть их психики в действительности наслаждается беспутством и разнузданностью их детей.
Психотерапевт часто обнаруживает, что если ребенок плохо себя ведет, то один из родителей или оба находят такое поведение милым и забавным. К несчастью, из этих милых поступков нередко развивается по-настоящему деструктивное и социопатическое поведение. Например, алкоголик Дэн Часбек, слыша о пьянстве своего сына Диона во время его обучения в колледже, радовался тому, как весело его сын проводит время и какой он дюжий парень. Но мистер Часбек возражал бы, если бы кто-нибудь заподозрил, что это сильнейшее поощрение с его стороны привело впоследствии Диона к самоубийственному концу. Лечение юного социопата, еще зависящего от родителей, требует сотрудничества всех, кто имеет к нему отношение. Если, как можно подозревать, его поведение в утонченной форме поощряется родителями, то в лечение должны быть включены и родители; если же проблема врожденная, то излечение социопатических тенденций более вероятно при содействии родителей, чем без них.
В наше время психиатры настаивают на явке родителей и даже предпочитают иметь дело со всей семьей сразу в "семейной терапевтической группе". Социопаты редко обращаются к врачу по доброй воле, но могут проявить к лечению больший интерес, попав в тюрьму; в ряде случаев им приносит пользу групповая терапия, применяемая во многих тюремных системах. Любопытно подумать в этой связи, насколько напоминает установка социопата установку тех "диких" животных, которые, по-видимому, не способны образовать что-либо напоминающее Суперэго и могут быть "приручены" лишь страхом; между тем установка других животных, содержащихся в домашних условиях, свидетельствует, как можно полагать, об их способности образовать нечто вроде Суперэго и тем самым гораздо ближе к установке общественного человека.
Отправлено: 02.05.11 21:39. Заголовок: Спасибо за ссылку, н..
Спасибо за ссылку, не предпологал даже, что ЛЭК осмелиться вести блог в ЖЖ, очень смело, учитывая количество недовольных клиентов компании они все таки сделали шаг на встречу, Лидер Групп нужно поучиться этому у ЛЭКа.
Отправлено: 08.05.11 13:33. Заголовок: Сроки ответов на зая..
Сроки ответов на заявления в строительной компании №1
В связи с моим обращение в клиентскую службу ЛГ с просьбой о размещении информации о выполнении внутренних работ и ожиданием ответа интересна страница ЛЭКа о нормах на сроки рассмотрения заявлений их клиентов (см. страницу lec.ru/complaints/consideration<\/u><\/a>).
Кишлак по-соседски. 80 гастарбайтеров на подъезд, и ничего нельзя сделать
Петербуржцам, которые год назад заселились в дом №48 по Пушкинской улице в Шушарах, не уснуть ночью из-за криков под окнами, в подъезде стоит жуткая вонь человеческих испражнений, а домофон постоянно ломается. Причиной всему — примерно 80 гастарбайтеров, которые практически одновременно с остальными жильцами заселились в три расположенные рядом квартиры.
«В каждой квартире проживает до 30 человек. Ключи от подъезда есть, в лучшем случае, у одного-двух мигрантов. Остальные, в какое бы время дня и ночи они ни возвращались домой, стоят под окнами и орут, чтобы им на веревочке спустили ключ. По выходным у них то и дело происходят какие-то потасовки, драки. Вы представляете, что такое один туалет на 30 человек? Если кому-то невтерпеж, а туалет занят, так они прямо на лестничную клетку ходят», – пожаловалась в Общественную приемную БМГ Юлия Гостина.
Поначалу жильцы думали, что гастарбайтеры делают ремонт в новых квартирах, там же и живут, как это нередко бывает. Но, когда через полгода ситуация не изменилась, все владельцы новых квартир поняли, что оказались по соседству с большой проблемой. Они попытались решить ее мирным путем – прежде всего, обратились в ТСЖ, сотрудники которого связались с хозяином квартир (им оказался один и тот же человек).
«Собственнику жилья было рассказано о том, что в подъезде царит полная антисанитария, но в ответ мы услышали: «Это не наше дело, разбирайтесь сами», – сообщили «БалтИнфо» в ТСЖ.
Администрация губернатора Петербурга выделила 2,16 млрд рублей на реставрацию Каменноостровского дворца на берегу Малой Невки. За счет городского бюджета в здании, которое будет отведено под официальную резиденцию губернатора Петербурга, восстановят исторические интерьеры, отреставрируют музейную мебель, а также благоустроят прилегающий ко дворцу парк, сообщает "Фонтанка.ru".
Квартиры в петербургских новостройках стоят недешево. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», сегодня средняя цена по Петербургу на первичном рынке составляет около 74 тыс. рублей за кв. м. За такие деньги вполне можно рассчитывать на получение качественного продукта. Однако все не так просто.
цитата:
По информации Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), в Петербурге примерно 95% нового жилья сдается со строительным браком. «Квартир без замечаний практически нет, – констатирует начальник Управления технадзора и контроля качества ЭСОН Наталья Фертикова. – С нарушениями устанавливается около 80% оконных блоков, у 50% домов обнаруживаются протечки по кровле и промерзание стен, 30-40% объектов сдаются с нарушениями по вентиляционной тяге». Кроме того, у 90% домов проблемы с цементной стяжкой, в 50% сданных домов не устраивает качество штукатурных работ. К числу распространенных видов строительного брака можно также отнести разгерметизацию швов, отсутствие гидроизоляции, трещины и вздутие стяжки пола, утечки воды из системы тепло- и водоснабжения, нарушение геометрии, а также размеров фундамента и стен.
цитата:
Одной из основных причин брака в строительстве эксперт считает желание застройщиков сэкономить на чем угодно, в ущерб качеству строящегося жилья. Довольно распространены случаи, когда в процессе строительства меняются проектные решения, снижается расход и качество материалов
цитата:
Согласно закону «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить все недоделки. Однако по факту заставить его сделать это весьма проблематично. Предусмотрительные граждане во избежание возможных неприятностей, приглашают экспертов еще на этапе подписания документов о приемке квартиры. «Если покупатель принимал квартиру самостоятельно и заранее не обзавелся доказательствами, то впоследствии ему очень сложно будет отстаивать свои права, – уверена Наталья Фертикова. – Поэтому в момент передачи квартиры некоторые дольщики приезжают с экспертом, который внимательно осматривает квартиру и по итогам составляет перечень дефектов со ссылками на СНИПы и ГОСТы. Хотя скрытые дефекты даже эксперт не всегда может определить. К таким дефектам как раз и относятся промерзание стен, дефекты панелей, протечки в кровле».
цитата:
Между тем, покупателей, которые заблаговременно прибегают к услугам экспертов значительно меньше, нежели тех, кто, буквально не глядя, подмахивает акт приемки квартиры. В этом-то и заключается основная причина дальнейших проблем, которые порой тянутся годами, считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Есть два вида взаимоотношений между дольщиками и строительной компанией – по 214-му федеральному закону и по старым договорам долевого участия. Если говорить о договорах долевого участия, заключенных по старой схеме, то в данном случае интересы покупателей защищает закон «О защите прав потребителей». По 214 закону все еще проще – в нем прописаны серьезные санкции, защищающие интересы дольщика и в этой ситуации просто правильнее всего не принимать объект, а требовать передачи без недостатков, либо компенсации понесенного ущерба».
Но зачастую все происходит не так. По словам эксперта, видя незначительные на первый взгляд дефекты, покупатель безропотно подписывает все бумаги. «Представьте себе психологию дольщика, который сидел, три года ждал свою квартиру, теперь она перед ним, – пытается объяснить ситуацию Дмитрий Некрестьянов. – И ему говорят: либо ты подписываешься, что у тебя нет претензий, и сам заделаешь эту трещинку, которая будет тебе стоить пять тысяч рублей, либо – полтора года судов. В итоге акт приема-передачи квартиры, в котором есть ссылка на то, что дольщик не имеет претензий к помещению, подписывается, и тем самым дольщики фактически обрубают все возможности по дальнейшему оспариванию качества жилья. Именно поэтому не так много претензий доходит до суда, поскольку основание для него попросту отсутствует».
цитата:
Эксперты также порекомендовали покупателям квартир в новостройках быть максимально внимательными на этапе подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. «Здесь совсем не лишним будет проявить принципиальность, – говорит Анна Максимова. – Не надо подписывать то, что дали. Надо внимательно читать условия и выдвигать свои собственные. Например, подробно описывать в каком состоянии должна передаваться квартира и как стороны должны действовать, если квартира не соответствует тому состоянию, которое прописано в договоре».
Отправлено: 09.10.11 13:43. Заголовок: номинанты премии 201..
номинанты премии 2011 года 1 Лучший ЖК эконом-класс Шуваловские высоты 2 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Главстрой-СПб ЖК Северная Долина 3 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Лидер Групп ЖК Якорь 4 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Отделстрой ЖК Дом у Березовой аллеи 5 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Строительная компания "Темп" ЖК на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова
Выезды на объекты в номинациях: ЖК года эконом-класса, ЖК года бизнес-класса, ЖК года элит-класса
Отправлено: 09.10.11 13:44. Заголовок: Сергей пишет: номин..
Сергей пишет:
цитата:
номинанты премии 2011 года 1 Лучший ЖК эконом-класс Шуваловские высоты 2 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Главстрой-СПб ЖК Северная Долина 3 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Лидер Групп ЖК Якорь 4 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Отделстрой ЖК Дом у Березовой аллеи 5 Лучший ЖК эконом-класс Санкт-Петербург Строительная компания "Темп" ЖК на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова
Выезды на объекты в номинациях: ЖК года эконом-класса, ЖК года бизнес-класса, ЖК года элит-класса
Санкт-Петербург, 25 октября. Губернатор Георгий Полтавченко на сегодняшнем заседании городского правительства поручил проверить выполнение всех инвестиционных договоров о строительстве, заключенных за последние годы, передает корреспондент «БалтИнфо».
На заседании Смольного был отменен ряд постановлений о строительстве в связи с тем, что инвесторы не возвели объекты в утвержденные сроки. В частности, отменено постановление о строительстве второй очереди Морского вокзала на площади Морской Славы, 1. Как пояснил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, данный участок был взят в аренду еще в 1989 году на 49 лет, но застройщик ничего не делает.
Семененко пояснил, что разрешение на реализацию проекта аннулируется, если за установленный срок инвестор построил объект менее чем на 10%. Если стройка осуществлена более чем на одну десятую, Смольный, как правило, продлевает действие постановления со штрафами.
Из оглашенного правила вытекает такой срок строительства, устраивающий город: 10% - за первоначальный срок аренды, и далее столько же до окончания строительства. Итого - десятикратное увеличение срока от заявленного.
Из комментариев:
Житель города 25 октября: - О, сколько вам открытий «чудных» готовит СОСУЛИ(*) мафиозный «след»!!! (*) - Матвиенко В.И. - третье лицо в ЭТОМ государстве.
ы 25 октября: - и вдруг обнаружит,что ни один из них не сделан, во удивится то 11 25 октября: Проверит на свой % ?
саня 25 октября: - Знаменитый Евдокимов тоже хотел всё проверить,где он теперь?
Ольга 25 октября: - Вот молодцы. Матвиенко откатов набрала-а теперь кидает инвесторов вместе с губернатором. У неё то неприкосновенность теперь лет на 15...Какие чиновники-такой и бизнес они ведут... А расплачиваться простым людям...
Отправлено: 31.05.12 19:17. Заголовок: Роман Денисов. Импул..
Роман Денисов. Импульс к исправлению, //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 21(707) 2012-05-28, c.14 http://www.nsp.ru/nums/21726.html
цитата:
ПСК «Импульс» навязывает покупателям условия договоров, которые нарушают права потребителей. Арбитражный суд подтвердил вину застройщика.
«Импульс» стал очередной компанией, угодившей под санкции Роспотребнадзора.
Жалобу написали покупатели квартир в ЖК «Идеал» на Красносельском шоссе в Пушкине, обеспокоенные задержкой строительства.
Учинив проверку, надзор обнаружил, что отдельные пункты предварительных договоров нарушают права дольщиков. Подчеркнем, что он не оценивал законность этой схемы с точки зрения 214‑го ФЗ (это входит в компетенцию других органов). Его интересовало только соответствие договоров закону о защите прав потребителей.
Некоторые нарушения вполне типичные, и ведомство штрафовало за них многих застройщиков.
Но есть и оригинальные пункты. Согласно одному из них «все споры, разногласия… разрешаются путем переговоров. При невозможности… они подлежат рассмотрению в Невском федеральном суде Петербурга». По закону иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации или же по месту исполнения договора.
По другому пункту продавец обязуется заключить основной договор только при уплате единовременных авансов за коммунальные услуги (за полгода вперед) и уборку территории, а также после того, как покупатель заключит договор на управление домом с организацией, выбранной застройщиком.
По Жилищному кодексу собственники вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а требование аванса незаконно, поскольку возлагает денежные обязательства на покупателя еще до заключения основного договора и предполагает оплату еще неполученных услуг.
Роспотребнадзор потребовал исправить договоры. Вместо этого «Импульс» решил обжаловать решение в арбитраже. Сделать это не удалось. На днях суд подтвердил правоту надзорного ведомства. Судя по сложившейся практике, шансов оспорить этот вердикт у застройщика немного.
В прошлом году Роспотребнадзор начал массово штрафовать участников рынка за «неправильные» пункты договоров. Основные претензии связаны с требованием предоплаты за «коммуналку», навязыванием услуг управляющих компаний, размером неустойки за просрочку платежей и гарантийными обязательствами застройщиков.
Чаще всего суд признавал правоту надзорного органа (см. «НП», № 8/2012).
Впрочем, некоторым застройщикам удавалось оспорить санкции. Суд вставал на их сторону, если передача квартиры не зависела от заключения договора с УК или оплаты «коммуналки». Например, в решении по иску компании «ЮИТ Санкт-Петербург» сказано: «Условие о предварительной оплате коммунальных услуг после подписания акта приема-передачи (а не до и не во время. — «НП») не ущемляет права потребителей».
Работа РосПотребНадзора по договорам Северного Города: Сергей Бардин. Дольщикам «Северного города» вернули права, 04.05.2011, bn.ru/articles/2011/05/04/82591.html
цитата:
Компании «Северный город» (входит в холдинг RBI) не удалось оспорить вердикт Роспотребнадзора, который признал фирму нарушителем закона о защите прав потребителей. Арбитражные суды признали правоту ревизоров: некоторые пункты договоров, заключаемых компанией с покупателями жилья, выходили за рамки закона.
Создание прецедента по договорам, защищаем Законом о правах потребителя:
цитата:
Суды встали на сторону Роспотребнадзора, однако «Северный город» решил пойти до конца и оспорить эти решения в надзорной инстанции — Высшем арбитражном суде РФ (ВАС). Однако дело отказались принимать к рассмотрению – как решил ВАС, нижестоящие инстанции отказали «Северному городу» абсолютно правомерно. Тем самым Роспотребнадзор фактически создал прецедент: если покупатели найдут в договорах условия, которые признаны незаконными, то могут смело обращаться с жалобами в контролирующие ведомства, а те, в свою очередь, заставят застройщика поменять условия соглашения.
«При Александре Орте удачно сложился бизнес в строительной отрасли у его сына Кирилла - «Терминатор» в течение длительного времени был основным подрядчиком всех госзаказов, -заявил президент также специализирующейся на сносе зданий ГК «Размах» Игорь Тупальский. - Такая ситуация была бы неприемлема для любой цивилизованной страны, чиновник сразу бы потерял свое место, но в Петербурге эта связка благодаря Ортам - норма».
«Поэтому я рад этой отставке. Я надеюсь, что с ней сойдет на нет и схема распределения «лакомых заказов», - отмечает Тупальский и неожиданно повторяет доводы градозащитников: - А что же касается деятельности самого ГАСНа, то наиболее показательный критерий оценки - несовершенная законодательная база, которой можно пользоваться выборочно в свою пользу или в пользу третьих лиц. Разработкой четких правовых регламентов никто не занимался. В итоге с попустительства ГАСН и вопреки закону были уничтожены Литературный дом, исторические корпуса фабрики Шопена на Сталепрокатном заводе, казармы Преображенского полка». К слову, демонтажом всех этих объектов занималась компания «Терминатор» Кирилла Орта.
Справка: Кулаков Леонид Владимирович родился 20 сентября 1971 года в Ленинграде. Закончил в 1993 году юридический факультет Санкт-Петербургского университета.
После учебы работал в коммерческих структурах и занимался вопросами недвижимости. На государственную Службу перешел с руководящей должности. С января 2000 года по февраль 2006 года работал начальником отдела строительства и землепользования администрации Курортного района. С 2006 года перешел на работу в Комитет по делам записи актов гражданского состояния. В 2007 году назначен на должность заместителя председателя, а в 2010 году – первого заместителя. Среди основных обязанностей Леонида Владимировича были строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию районных отделов ЗАГС, а также решение имущественно-правовых вопросов
Хочется пожелать новому руководителю Стройнадзора СПб не выдавать разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию без исполнения всех СМР. В противном случае на рынке наступает беззаконие, страдают дольщики - компании начинают продавать и передавать под видом законченного строительством объекта пустую коробку. Дальше - разбирательства, угрозы, суды.
региональной облдумы, гендиректора некоммерческой строительной компании «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации – Новотест» Сергея Кодынева, обвиняемого в мошенничестве в особо крупном размере при долевом строительстве.
По данным следствия, с ноября 2006 по декабрь 2009 года он получил от 624 граждан из 17 регионов России средства на строительство 4 многоквартирных домов в Великом Новгороде, а также в Новгородской области на сумму свыше 680 млн рублей. 300 млн из них обвиняемый, потратил на цели, не связанные с исполнением обязательств по договорам с дольщиками.
За вас соберут документы, постоят в очередях, подберут вакансию. На первый взгляд, это удобно и выгодно. "Среда обитания" выяснила, за что мы на самом деле платим посредникам. Где они действительно нужны, а где без них вполне можно обойтись. Снять жилье без риэлтора – большая удача. Риэлторы – самые высокооплачиваемые посредники. Мы решили узнать, реально ли снять жилье самостоятельно. И сколько времени на это уйдет. Житель провинциального города Урюпинска Иван Меринов решил перебраться в Москву. Он не стал тратить время на поиски съемной квартиры, а обратился в специализированное агентство. Заключил договор, внес аванс – и стал ждать. Агенты обещали устроить всe за три дня… Прошло много дней, пока Иван понял, что попал в руки мошенников. Трудно сказать, чем бы закончилась эта история, если бы Ивану не помогла программа "Среда обитания".
Отправлено: 15.06.12 13:30. Заголовок: Проект изменения ста..
Проект изменения статьи 201 УК для наказания нецелевого использования средств дольщиков [1]
цитата:
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Макаров написал законопроект о внесении изменения в статью 201, часть 2 Уголовного кодекса РФ, дополнив ее карой за нецелевое использование средств, полученных по договорам участия в долевом строительстве.
14 июня законопроект был поддержан на заседании Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗС, кстати, автор инициативы — заместитель ее председателя. В дальнейшем документ будет рассмотрен городским парламентом, и если будет принят им, то будет передан в Государственную Думу.
Статья 201 УК РФ - «Злоупотребление полномочиями», ее часть 2 — касается тяжких последствий этих злоупотреблений. Депутат Макаров предлагает дополнить ее словами: «То же деяние, сопряженное с нецелевым использованием денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а равно повлекшее тяжкие последствия».
Санкции по данной статье достаточно суровы, а вилка по ним широка — от штрафа до 1 млн руб., либо в размере зарплаты (иного дохода) осужденного за пять лет, до лишения свободы на срок до десяти лет. Дополнительные наказания — запреты на занятие определенных судом должностей на период до трех лет.
Представляя законопроект на Комиссии по городскому хозяйству, автор отметил, что она появилась как отклик на практику применения закона о долевом строительстве. Помимо гражданской, надо вводить и уголовную ответственность за его злонамеренные нарушения. Сегодня это можно сделать только по статье «мошенничество», но в юридическом смысле мошенничество предполагает наличие умысла на безвозмездное обращение в свою собственность имущества еще до заключения договора и внесения денежных средств, что не всегда имеет место или невозможно доказать. Поэтому он и предложил использовать в интересах граждан положения 201 статьи УК.
Проект рассчитан только на ДДУ [2]. Почему остались без внимания средства пайщиков? По цифрам из статьи ДДУ заключается на 77 объектах, а всего строится более 300 объектов [3]:
цитата:
По мнению депутата, страх перед уголовным наказанием заставит застройщиков уважать права дольщиков.
Сейчас, отметим, нарушителям закона о долевом строительстве грозит лишь административная ответственность. Впрочем, в особых случаях правоохранительные органы квалифицируют действия застройщиков по 159-й ст. УК РФ "мошенничество".
Напомним, что правила долевого строительства регулирует закон 214-ФЗ, однако по нему работают далеко не все строительные организации, которые привлекают средства будущих жильцов. По данным Смольного, в Петербурге по 214-му закону работают 77 компаний по 130 объектам.
Можно только поддержать результаты анализа ситуации депутата по привлечению и использованию средств дольщиков [4]:
цитата:
"В настоящее время чрезвычайную актуальность сохраняет вопрос обеспечения гарантий участником долевого строительства, - комментирует Алексей Макаров. - Мы проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что значительная часть нарушений со стороны застройщиков возникает в результате нецелевого использования привлекаемых застройщиком денежных средств. В конечном итоге это приводит к недостаточности средств для завершения строительства, либо к банкротству застройщика. Во всех таких случаях бремя завершения строительства ложится в равной мере и на участников долевого строительства и на публичные субъекты".
Сегодня существуют меры гражданско-правовой ответственности, согласно которым дольщики могут расторгнуть договор и взыскать уплаченные средства, если застройщик использует средства не по назначению. Но, как правило, эти меры неэффективны, потому что на этапе расторжения договора у застройщика зачастую нет денег, чтобы выплатить их дольщикам.
Существуют сложности и в квалификации неправомерных деяний со стороны застройщиков: они не могут быть квалифицированны как мошенничество и как присвоение. Алексей Макаров видит выходом из сложившейся ситуации внесение в статью 201 УК РФ дополнительного квалифицированного состава "Злоупотребление полномочиями".
"Застройщики нередко злоупотребляют полномочиями: грубо нарушают правила бухучета, кредитуют заведомо несостоятельных партнеров, скрывают недостаток материально-денежной базы, заключают заведомо невыгодные для организаций контракты, вступают в невыгодные отношения с фирмами-банкротами, либо с мошенниками и лжефирмами. Представляется, что введение в статью дополнительного квалифицированного состава позволит снизить количество злоупотреблений в сфере застройки и нормализует ситуацию на рынке долевого строительства. Кроме того, реализация проекта не потребует дополнительных расходов федерального бюджета, - объяснил Макаров.
Макаров Алексей Алексеевич, 1978 года рождения; место жительства: Санкт-Петербург c отличием окончил Юридический факультет СПб государственного университета. С 2000 года – помощник депутата Законодательного Собрания Санкт-Петербурга В.Л. Евтухова. С 2005 по 2011 год – глава муниципального образования муниципальный округ Пулковский меридиан. В декабре 2011 года избран депутатом Законодательного Собрания Санкт-Петербурга пятого созыва. Член бюджетно-финансового комитета. Заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. Член фракции "ЕДИНАЯ РОССИЯ" [5].
Действующая статья по злоупотреблению полномочиями [6]:
цитата:
Глава 23. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях Статья 201. Злоупотребление полномочиями
1. Использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
2. То же деяние, повлекшее тяжкие последствия, - наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
Примечания. 1. Выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, а также в некоммерческой организации, не являющейся государственным органом, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, в статьях настоящей главы, а также в статьях 199.2 и 304 настоящего Кодекса признается лицо, выполняющее функции единоличного исполнительного органа, члена совета директоров или иного коллегиального исполнительного органа, а также лицо, постоянно, временно либо по специальному полномочию выполняющее организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в этих организациях. 2. Если деяние, предусмотренное настоящей статьей либо иными статьями настоящей главы, причинило вред интересам исключительно коммерческой организации, не являющейся государственным или муниципальным предприятием, уголовное преследование осуществляется по заявлению этой организации или с ее согласия. 3. Если деяние, предусмотренное настоящей статьей либо иными статьями настоящей главы, причинило вред интересам других организаций, а также интересам граждан, общества или государства, уголовное преследование осуществляется на общих основаниях.
Вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов намекает, что если есть взятки, то ответственность в законе не нужна [7]. Белоусов рассказывает о неком "общем котле", на который закон не распространяется:
цитата:
«До сих пор ни один руководитель строительной компании, обманувшей дольщиков, не понес даже административного наказания, не говоря уже о статье за мошенничество. Во всяком случае, мне такие эпизоды не известны. Дело в том, что определить, на какие цели пошли собранные с конкретных дольщиков средства, физически невозможно. Строительные компании обычно параллельно ведут несколько объектов, и все деньги аккумулируют в одном общем котле. Так что норма разумного контроля за их тратами даже в административном праве не работает. И рассчитывать, что с переходом в уголовную плоскость все изменится, – не стоит. А вот взятки проверяющим и силовым структурам со стороны строителей могут вырасти. Человек многое готов отдать, лишь бы не идти по уголовной статье», - комментирует законодательную инициативу вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Белоусов Алексей Игоревич, вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», вице-президент СРО НП «Объединение проектировщиков», Почетный строитель России, родился 4 января 1957 года, 1979 г. — окончил Ленинградское высшее военное инженерное училище связи, 1986 г. — окончил Военную академию связи. Служил в Вооруженных Силах СССР преподавателем и научным сотрудником вуза. 2002 г. — окончил Международный банковский институт, 2003 г. — окончил Санкт-Петербургский государственный университет (юридический факультет) [8].
Отправлено: 05.08.12 12:50. Заголовок: Семененко дал интерв..
Семененко дал интервью для Фонтанки в статье "Вячеслав Семененко: Лимит нечестных разговоров между бизнесом и властью исчерпан" от 3.08.2012, http://www.fontanka.ru/2012/08/03/092/
О центре города:
цитата:
что касается развития исторического центра Петербурга. На сегодняшний день высок уровень недоверия со всех сторон. Доминирует версия, что лучше не делать ничего, но центр в плохом состоянии, и все равно придется принимать общие решения, чтобы согласовать позиции всех сторон - и власти, и бизнеса и активных горожан.
Опыт европейских городов в этой сфере показывает, что легких путей не бывает, и там с реконструкцией в центральных частях городов было непросто. И у них были ошибки, но они искали и находили решения. Например, появилась так называемая контекстуальная архитектура. Это функционально современные здания, которые архитектурно перекликаются с исторической застройкой. Появились такие направления, как «новый урбанизм». Это комфортная неплотная городская среда с пешеходными зонами, природными объектами, которая вписывается в исторические традиции городов. Зайдите в Интернет, наберите «Новый урбанизм» - я уверен, вам понравится то, что там представлено.
цитата:
Вообще, на мой взгляд, нам нужно предусматривать больше зелени в центральной части города. Понятно, что исторически город застраивался очень плотно, дом к дому. Городских парков и лесов в центре оставляли мало, полагая, что можно легко выехать на Крестовский, Каменный острова, за Обводный канал, где отдохнуть на природе. Но современные города нуждаются в ином качестве жизни. Нам необходимо оставлять зеленые лакуны, выделять большие участки земли под парки. Горожане должны иметь скверы в зоне пешей доступности. Причем желательно, чтобы эти скверы максимально напоминали природную среду, естественный ландшафт.
- Часть зданий в центре тогда придется снести и разбить вместо них парки?
- Возможно, и так.
- Но буквально недавно такая идея была отвергнута. Я говорю о предложении разбить парк на месте института «Прикладная химия» на Петроградке вместо жилого проекта "Набережная Европы"...
- Эта идея должна была обсуждаться раньше ...
О застройке квартала Юнтолово:
цитата:
- Раньше в Смольном к таким проектам относили жилой район "Юнтолово", который предложила городу компания "Главстрой-СПб". Но сейчас отношение к этой концепции изменилось. Почему?
- С компанией был заключен договор, который нужно было исполнять. Юридически договор был нарушен, что позволило городу вести разговор о его расторжении.
О новых участках для строительства:
цитата:
Что касается жилой застройки, в последнее время город практически не выставляет на торги участки для возведения жилой недвижимости. Как это скажется на совокупном вводе жилья в строй в будущем?
- ...Сегодня в хозяйственном обороте в городе находится достаточное количество участков. На этих территориях можно построить 40 млн кв. метров жилья. При этом необходимо учесть, что жилья в Петербурге всего 112 млн кв. метров.
Из комментариев:
цитата:
Пусть этот Семененко лучше расскажет о том, как начинал свой тернистый путь к счастью. Об агентстве недвижимости "Кредо", которое он учредил и которое в 90-е лопнуло, кинув людей на деньги. А ещё интересно узнать, как человек с образованием философа оказывается в кресле главного строителя.
На этой неделе правительство Петербурга рассчитывает обратиться в суд к компании «Главстрой СПб» с иском о расторжении инвестсоглашения о строительстве 2,2 млн квадратных метров в районе Юнтоловского заказника. В Смольном честно говорят, что проект комплексного освоения территории в Юнтолово больше не кажется перспективным, а невыполнение строителями сроков ввода инженерных сетей — лишь формальный повод для пересмотра планов. Инвесторы недоумевают, по какой причине власти отказываются от дорогих проектов в пользу еще более дорогостоящих.
Как сообщили «Фонтанке» в Смольном, перед тем как готовить исковое заявление, правительство провело переговоры с инвестором о расторжении контракта по согласованию сторон. Однако «Главстрой» добровольно отказаться от более чем 400 га, приобретенных в 2007 году на торгах, не пожелал.
Напомним, после этого в администрации города заявили, что расторгнут соглашение с компанией, так как она не выполнила своих обязательств по контракту: вовремя не сдала в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры.
«Главстрой» хотя и признает, что не успел к сроку возвести обещанные объекты, но сообщает: городские власти и сами не выполнили своих обязательств по проекту. Как рассказал «Фонтанке» генеральный директор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин, "условиями инвестиционного контракта предусмотрено обязательство инвестора построить и передать в собственность города объекты инженерной инфраструктуры - внутриквартальные сети. Однако "Главстрой-СПб" не выполнил это обязательство не по своей вине, а лишь потому, что город, в свою очередь, не выполнил взятых на себя обязательств по подключению жилищного квартала "Юнтолово" к внешним городским коммуникациям.
До сих пор городом даже не начаты работы по строительству канализационного коллектора, без которого невозможно ввести в эксплуатацию хотя бы один дом. Возникает справедливый вопрос: как можно построить и передать на баланс городу внутриквартальные сети, которые не имеют подключения к общегородским сетям? Это нонсенс. Далее, городские власти до сих пор не определились со схемой централизованного теплоснабжения Юнтолово, не говоря уже о строительстве котельных и подводящих теплопроводов. Поэтому, прежде чем обвинять "Главстрой" в невыполнении обязательств перед городом, надо объективно разобраться, по каким причинам это произошло. И уж если говорить о невыполнении этих обязательств, то надо понимать, что и позиция городских властей в данном вопросе, мягко говоря, далеко небезупречна".
В Смольном признают, что, в свою очередь, также не выполнили обязательств по соглашению, но, как отмечают источники, это произошло после переоценки целесообразности застройки Юнтолово в целом.
После прихода в правительство города нового финансового вице-губернатора Сергея Вязалова все инвестпроекты подверглись ревизии. Ряд заложенных экс-администрацией концепций были отвергнуты. Самым известным инфраструктурным проектом, которому отказали в реализации, стал «Орловский тоннель». По подсчетам новой власти, городу проект обошелся бы в 115 млрд рублей.
По Юнтолово цена ниже (вложения в инфраструктуру оценены в 30 млрд рублей, около 5 млрд потребовалось бы вложить в строительство канализации, другие затраты пока не детализировались), однако в Смольном все равно посчитали эти затраты неоправданными. «Сейчас проект Юнтолово оценивается как неперспективный и крайне затратный», - подчеркивают в администрации.
Даже после того как договор с «Главстроем» будет расторгнут, территория, которая была ранее распланирована под строительство, едва ли будет выставлена на повторные торги. Сейчас в правительстве вообще не видят смысла комплексного освоения этой земли. Отметим, что компания, очевидно, окажется в убытках, ведь структура инвестировала в приобретение прав аренды на участки в Юнтолово более 700 млн рублей. Еще более 1,5 млрд рублей инвестировано в проектирование, подготовку к строительству и строительные работы.
Впрочем, речь не обо всей земле «Главстроя» в Юнтолово - в декабре прошлого года корпорация получила разрешения на возведение комплекса, состоящего из 9 пятиэтажных домов, котельной и детского сада, а также разрешение на возведение 5 пятиэтажек. Общая площадь этих объектов составит около 150 тысяч кв. метров. Эту недвижимость «Главстрой» может смело продавать, по ней разрешение на строительство в Смольном отзывать не планируют. Из 14 домов, планируемых к возведению в квартале "Юнтолово", по 5 уже выполнены работы нулевого цикла. На участках строительства остальных домов идёт забивка свайных полей.
Впрочем, инвесторы недоумевают, почему в таком случае власти Петербурга согласовывают еще более дорогой жилищный проект — строительство города-спутника Южный. Возведение района на 170 тысяч жителей на юге города, напомним, было одобрено на прошлой неделе. Пока объем городских инвестиций в проект не называется, но, по предварительной информации, он может вдвое превзойти вложения в Юнтолово.
Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию наличием серьезного административного ресурса у одних проектов и отсутствием — у других. Так, к примеру, концепцию города-спутника в Пушкинском районе Петербурга в свое время утвердил лично на тот момент глава правительства Владимир Путин. Проект получил статус стратегического.
Между тем нельзя не отметить, что корпорация «Главстрой» также имеет статус стратегического инвестора. Структура обещала до 2013 года вложить в развитие города 480 млрд рублей. В инвестпакете компании было четыре проекта — строительство района «Северная долина», реконструкция Апраксина двора, строительство офисного центра на территории квартала Шкапина - Розенштейна и жилой проект «Юнтолово». Сейчас речь идет о том, чтобы пересмотреть планы по развитию не только Юнтолово, но и квартала Шкапина - Розенштейна. Впрочем, по последнему не исключается заключение дополнительного соглашения о продлении сроков строительства до конца 2015 года.
Напомним, что «Главстрой» не единственный инвестор, проекты которого подверглись пересмотру после прихода в Смольный новой администрации. У некоторых чиновников возникли странные предложения по проектам компании «ВТБ-Девелопмент». В частности, вместо жилого квартала «Набережная Европы» на Петроградской стороне экс-глава КЭРППиТ Евгений Елин неожиданно предложил разбить парк. А вице-губернатор Василий Кичеджи посчитал, что Смольному не стоит переезжать в корпуса «Невской ратуши», которые, к слову, строились под заказ специально для чиновников. Застройщику рекомендовали открыть в деловом центре детский музей.
Неэффективным был признан проект компании TriGranit по возведению Дворца искусств на Васильевском острове. Город также отказался от планов по заключению контрактов ГЧП по строительству легкорельсового трамвая и Ново-Адмиралтейского моста.
Фотографии с рекламными щитами жилья в квартале Юнтолово из группы вконтакте - vk.com/club22606353
Компания «БФА-Девелопмент» реализовала все квартиры в ЖК «Токио». Почти 50% сделок были проведены с привлечением ипотечного кредитования. «Отчасти это объясняется тем, что реализация нашей доли квартир не осуществлялась на ранней стадии строительства. Отчасти – тем, что в экономклассе количество ипотечных сделок больше, чем в классе комфорт», – сказала Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
Прокуратурой Курортного района проведена проверка о возможных мошеннических действиях руководства ООО «Стройэкспертсервис», выразившихся в двойных продажах трех квартир в доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Володарского, 56.
ООО «Стройэкспертсервис» выступало на объекте как застройщик. Строительство и привлечение к нему денежных средств граждан на основании постановления правительства Санкт-Петербурга № 1063 от 19.07.2005, распоряжений комитета по строительству, договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что разрешение на строительство выдано застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы 31.07.2007 к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан к строительству объекта по указанному адресу, применяется Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве.
30.12.2011 многоквартирный дом введен в эксплуатацию Службой государственного строительного надзора и экспертизы.
Проверка показала, что в 2010 году руководство ООО «Стройэкспертсервис», ссылаясь на тяжелое финансовое состояние общества, предложило приобрести одному гражданину 17 квартир, который передал руководству фирмы денежные средства в размере не менее 23,5 млн рублей, после чего менеджеры в его присутствии подписали приходно-кассовые ордеры к договорам на квартиры.
Однако, по сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, данные 17 договоров долевого участия также государственной регистрации не подвергались, что также свидетельствует об отсутствии юридического факта их заключения. Три из этих 17 квартир были ранее проданы по договорам долевого участия, причем договоры с их покупателями также не регистрировались в предусмотренном ФЗ № 214 порядке.
В настоящее время в отношении ООО «Стройэкспертсервис» введена процедура банкротства.
Прокуратурой района материалы проверки направлены в следственный отдел ОМВД России по Курортному району Санкт-Петербурга. 16 июля 2012 года по результатам рассмотрения материалов возбуждено три уголовных дела.
Роман Денисов. Сестрорецкий тройник//Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 31(717) 2012-08-06, c.7 http://nsp.ru/nums/22071.html
цитата:
Три уголовных дела возбуждены по факту двойных продаж квартир в доме на улице Володарского, 56 в Сестрорецке.
В июле районная прокуратура обнаружила признаки мошенничества в действиях компании «Стройэкспертсервис», которая выступала застройщиком на объекте.
На три квартиры под номерами 8, 16 и 63 обнаружилось несколько претендентов. Документы были переданы в Следственный отдел МВД по Курортному району, который возбудил уголовные дела. Имена их фигурантов пока не разглашаются.
Девятиэтажный кирпично-монолитный дом под названием «Балтийская симфония» сдан в конце прошлого года. «Стройэкспертсервис» выступал застройщиком и продавцом квартир, но по факту все работы выполняла связанная с ним структура — ЗАО «Пятый элемент». Во главе обеих компаний стоит Геннадий Устинов.
С конца 1990-х «Пятый элемент» трудился в основном на подряде у других застройщиков, в 2005-м он учредил фирму «Стройэкспертсервис», которая взяла в аренду участок в Сестрорецке. Фирма заключала c гражданами договоры долевого участия, но не регистрировала их (действуя в обход 214-го ФЗ).
Работы продвигались медленно. К началу 2011-го у фирмы накопились большие долги. Партнеры пытались ее банкротить, но застройщику удалось выиграть время, чтобы ввести объект в эксплуатацию. Этому способствовали чиновники Смольного, взявшие достройку дома под свой контроль (см. «НП, №47/2011).
Однако перемирие продолжалось недолго. Уже весной суд возобновил дело о несостоятельности. Временным управляющим была назначена Екатерина Зомба.
Дольщики снова забили тревогу: ключи они получили, но право собственности еще не оформили. Граждане пытаются сделать это через суд, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей. Тут-то и выяснилось, что несколько квартир проданы дважды. Причем повторная сделка (в отношении всех трех спорных объектов) заключена с одним покупателем.
Раньше звучали предположения, что многие дольщики этого дома так или иначе связаны с «Пятым элементом».
Ленинградский районный суд Калининграда вынес приговор по делу о двойных продажах квартир в строящемся доме по улице Докука. Учредители ООО «Мы строим дом» Геннадий Гаврилов и ООО «КДСтрой» Алексей Румянцев приговорены к 8 и 6 годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима.
С начала апреля 2007 года по март 2009 года Гаврилов и Румянцев привлекли для строительства многоквартирного дома денежные средства граждан путем заключения инвестиционных договоров на строительство 32-квартирного жилого дома.
Весной 2009 года еще до окончания строительства преступники повторно реализовали квартиры, которые предназначались для потерпевших и были ими оплачены, иным лицам по договорам долевого участия в строительстве, похитив таким образом денежные средства потерпевших.
В результате действий преступников 36 потерпевших лишились денежных средств и права требования квартир, стоимость которых была ими оплачена.
Румянцев взят под стражу в зале суда, а Гаврилову приговор был вынесен заочно. В мае 2012 года он объявлен судом в розыск после того, как перестал являться на судебные заседания.
В Калининграде осуждены учредители двух строительных компаний за "двойные продажи" квартир в строящемся доме по улице Докука. Как сообщили сегодня, 9 августа, корреспонденту ИА REGNUM в Ленинградском районном суде Калининграда города Калининграда, учредители ООО "Мы строим дом" Геннадий Гаврилов и ООО "КДСтрой" Алексей Румянцев приговорены к 8 и 6 годам лишения свободы соответственно. Обоим перестоит отбывать наказание в исправительной колонии общего режима.
Судом установлено, что в период с 2006 по 2009 год Гаврилов и Румянцев по предварительному сговору между собой совершили 17 эпизодов мошенничества в крупном размере и 16 эпизодов мошенничества в особо крупном размере при следующих обстоятельствах.
В конце 2006 года Гаврилов и Румянцев решили совместно строить 32-квартирный жилой дом по улице Докука в городе Калининграде (поселок Чкаловск), не имея разрешения на строительство и сформированной в надлежащем порядке проектной декларации о строительстве данного дома, а соответственно, и законных оснований для заключения с гражданами договоров для привлечения денежных средств на строительство жилого дома.
В результате преступных действий Гаврилова и Румянцева 36 потерпевших - "инвесторов" лишились денежных средств и права требования квартир, стоимость которых была ими оплачена.
Под стражу Румняцев был взят в зале суда. В отношении Гаврилова приговор постановлен заочно. В мае 2012 года он объявлен судом в розыск после того, как перестал являться в судебное заседание. Кроме того, в рамках рассмотрения уголовного дела судом удовлетворено 22 гражданских иска на общую сумму более 33 млн рублей.
КАЛИНИНГРАД, 9 августа - РИА Новости, Юлия Парамонова. Суд Ленинградского района Калининграда вынес приговор по делу о двойных продажах квартир в строящемся доме; сроки получили два "коммерсанта", один из которых находится в розыске, сообщил РИА Новости представитель суда.
"В 2006-2009 годах ранее не судимые Гаврилов и Румянцев по предварительному сговору совершили 17 эпизодов мошенничества в крупном размере и 16 эпизодов мошенничества в особо крупном размере", - сказал собеседник агентства.
Он отметил, что "коммерсанты" еще в 2006 году решили строить 32-квартирный дом по улице Докука в Калининграде. Заказчиком строительства являлось ООО "Мы строим дом", генеральным директором которого был Гаврилов, а генеральным подрядчиком - ООО "КДСтрой", директором которого являлся Румянцев. При этом, как установил суд, эти организации не и имели никаких прав и разрешений на строительство и, следовательно, никаких законных оснований для продажи квартир.
Тем нее менее, "предприниматели" заключали инвестиционные договоры с гражданами и собирали деньги за квартиры, принимая на себя мнимые обязательства.
"Подсудимые осознавали, что граждане, приобретая квартиры по инвестиционным договорам, не смогут потом произвести регистрацию своих прав на жилье. Однако они не выполнили своих обещаний переоформить с потерпевшими инвестиционные договоры на договоры долевого участия в строительстве. Весной 2009 года и до окончания строительства они повторно реализовали эти же квартиры иным лицам по договорам долевого участия, похитив таким образом денежные средства потерпевших", - сказал представитель суда.
По его словам, в результате пострадали 36 человек, которые купили жилье в доме.
"В рамках рассмотрения уголовного дела судом удовлетворено 22 гражданских иска на общую сумму более 33 миллиона рублей", - сказал он, уточнив при этом, что сумма похищенных мошенниками средств фактически больше. Так как некоторые из пострадавших подавали иски не в рамках данного уголовного дела.
По решению суда "бизнесмен" Гаврилов, и его "коллега" Румянцев приговорены к восьми и шести годам лишения свободы соответственно. При этом собеседник агентства сообщил, что Румянцев оказывал активную помощь суду, а Гаврилов скрылся, пока длилось судебное разбирательство. В мае 2012 года он был объявлен в розыск.
-------------------------- Роман Денисов. Один ключ на всех //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 31(717) 2012-08-06, c.5 http://nsp.ru/nums/22064.html
цитата:
Сразу несколько компаний борются за 14 квартир в сданном доме на пр. Науки, 79, корпус, 3. Каждая из них привлекала деньги дольщиков. Возможны двойные продажи.
Отсудить эти квартиры пытается ДСК-3. Застройщик объекта — ООО «Ключ» — разорвал с ним отношения и передал спорные метры другому подрядчику — СУ-12.
Строительство 10-этажного панельного дома продолжалось больше пяти лет. Ввести его в эксплуатацию удалось только в начале 2011-го, однако неприятности на этом не закончились. Объект оказался в центре судебного конфликта.
Разрешение на строительство 240-квартирного дома было получено еще в 2005 году. Фирма «Ключ» привлекла в качестве подрядчика ДСК-3, который должен был возвести «коробку» из собственных панелей (600.11-й серии). Помимо договора подряда стороны также заключили инвестиционный контракт. Комбинату причитались квартиры на сумму 17 млн рублей.
Приступить к работам долго не удавалось. Между партнерами возникли разногласия. Пока они выясняли отношения, истек срок действия разрешения на строительство. Дольщики фирмы «Ключ» неоднократно устраивали митинги. Новое разрешение удалось получить только в 2009-м. К этому времени «Ключ» привлек нового подрядчика — СУ-12, передав ему права на большую часть квартир. Представители ДСК полагали, что его доля осталась неприкосновенной. К этому времени комбинат успел продать большую часть квартир (в том числе своим сотрудникам).
Работы удалось возобновить, но без скандалов снова не обошлось. Объектом заинтересовалась прокуратура, заподозрив, что шесть помещений реализованы дважды. Застройщик объяснил: мол, двойников нет, просто сотрудники что-то напутали в квартирографии. Страсти улеглись, и СУ-12 продолжило распродавать жилье по предварительным договорам.
В январе этого года объект был сдан. Комбинат потребовал передать ему 14 оплаченных помещений. Однако застройщик заявил, что инвестдоговор с ДСК расторгнут, его доля перешла СУ-12 и отношения следует свести к денежным расчетам.
Комбинат обратился в арбитраж, требуя признать незаконным односторонний отказ от договора. Истец указал, что в 2009 году он заключил с фирмой «Ключ» допсоглашение, в котором четко оговаривалась его доля в проекте. Однако директор компании «Ключ» Насима Шарипова заявила в суде, что не подписывала документ, и предложила провести почерковедческую экспертизу.
Комбинат просил арбитраж принять обеспечительные меры и наложить арест на 14 квартир под конкретными номерами (например, 147, 174, 177, 187, 193 и другими) опасаясь, что СУ-12 оформит их в собственность. Суд пока не нашел оснований для ареста.
Сотрудники ДСК заявляют, что шокированы поведением г-жи Шариповой, и грозят возбудить уголовное дело. «Нам нужно жилье, а не деньги, ведь, когда мы оплачивали квартиры, они стоили гораздо меньше, чем сейчас»,— заявил «НП» один из топ-менеджеров ДСК-3, который сам оказался пострадавшим дольщиком.
Связаться с руководством компании СУ-12 нам не удалось. Директор — в отпуске. А руководитель отдела продаж не смог прояснить судьбу спорных квартир, отметив только, что на объекте еще остались свободные помещения.
Следующее заседание арбитража назначено на 29 августа.
Эта история в очередной раз доказывает: чем больше фирм имеют долю в проекте, тем выше риски покупателей.
Прокуратура нашла состав преступления в действиях руководства фирмы «Премиум», участвовавшей в строительстве жилого дома на улице Дыбенко, севернее дома 42. Об этом сообщил заместитель прокурора Петербурга Павел Панфилов в ответ на депутатское обращение в защиту прав дольщиков этого объекта.
По данным прокуратуры, в 2007 году между ООО «Стоун» и ООО «Премиум» был заключён договор соинвестирования для совместного строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Год спустя две организации заключили дополнительное соглашение, которым определили квартиры, принадлежащие «Премиуму». С 2009 по 2010 годы фирма заключала предварительные договоры купли-продажи этих квартир с гражданами – дольщиками.
Однако в 2010 и 2011 году «Стоун» и «Премиум» заключили четыре новых дополнительных соглашения, по ним 28 квартир были изъяты из доли фирмы «Премиум» и переданы фирме «Стоун».
Руководство фирмы «Премиум» не сообщило гражданам о невозможности исполнения обязательств по договорам, денежные средства не возвращались и были израсходованы на собственные нужды.
Материалы прокурорской проверки направлены в Следственное управление для решения вопроса об уголовном преследовании руководства ООО «Премиум».
Депутат Законодательного Собрания Петербурга Александр Кобринский (фракция "Яблоко") получил ответ прокуратуры на обращение в защиту прав дольщиков с улицы Дыбенко. Прокуратура нашла состав преступления в действиях руководства фирмы "Премиум", заключавшей соглашения с горожанами, сообщили в пресс-службе регионального отделения партии "Яблоко".
Обманутые дольщики обратились к депутату в конце июня, тогда же Александр Кобринский передал в городскую прокуратуру материалы для проверки деятельности фирм "Премиум" и "Стоун", строивших новый жилой дом на улице Дыбенко, севернее дома 42.
"По изложенным фактам проведена проверка, – сообщил депутату заместитель прокурора города Павел Панфилов. – Материалы проверки направлены в Следственное управление для решения вопроса об уголовном преследовании руководства ООО "Премиум".
Как сообщается в ответе прокуратуры, в 2007 году между ООО "Стоун" и ООО "Премиум" был заключен договор соинвестирования для совместного строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. По договору одной из сторон – ООО "Премиум" было дано право привлекать к строительству деньги третьих лиц.
Год спустя две организации заключили дополнительное соглашение, которым определили квартиры, принадлежащие "Премиуму". С 2009 по 2010 годы фирма заключала предварительные договоры купли-продажи этих квартир с гражданами – дольщиками.
Однако в 2010 и 2011 году "Стоун" и "Премиум" заключили четыре новых дополнительных соглашения, по ним 28 квартир были изъяты из доли фирмы "Премиум" и переданы фирме "Стоун".
Как отмечается в письме заместителя прокурора города, в нарушение закона ООО "Премиум" "не сообщило гражданам о невозможности исполнения обязательств по договорам, денежные средства не возвращались и были израсходованы на собственные нужды".
Кроме того, в декабре 2011 года и феврале 2012 года "Премиум" заключил с двумя гражданами соглашения о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи на квартиры, которые уже не принадлежали компании.
По информации прокуратуры, в июле 2012 года в рамках рассмотрения дела о банкротстве в отношении ООО "Премиум" введена процедура наблюдения, а гражданам предстоит возвращать свои деньги через суд.
"Я готов помочь гражданам составить заявления в суд, но считаю, что обращение в суд не поможет – на счету у фирмы, вероятно, нет ни копейки. Это, судя по всему, и было частью мошеннической схемы, - говорит Корбинский. - Есть вещи, которые понятны с первого взгляда. Одни и те же люди создают две фирмы, получают от дольщиков деньги, а затем с помощью несложных операций, пользуясь дырами в российском законодательстве, фактически искусственно банкротят одну из фирм, передавая квартиры в другую и оставляя дольщиков один на один с банкротом, без квартир и денег".
Дополнительная информация с комментарием Александра Кобринского, которая есть только на сайте Яблока ("Прокуратура: против дольщиков с улицы Дыбенко совершено преступление", 10.08.2012, http://spb.yabloko.ru/node/1491 ):
цитата:
Мошенничество? Любой скажет: да, мошенничество. Но подозрение к делу не пришьёшь, его надо доказывать. Ответ прокуратуры меня не устраивает, в нём отсутствует указание на необходимость сбора доказательств мошеннического сговора между фирмами «Стоун» и «Премиум».
Да, конечно, это непросто: нужно допрашивать множество свидетелей, потерпевших, анализировать документы. Я очень надеюсь, что этим и займётся Следственный комитет, потому что ст. 160 УК РФ («Присвоение или растрата») может дать возможность исполнителям отделаться всего-навсего условным сроком, а то и штрафом в 300 тысяч рублей – тогда как организаторы аферы вообще уйдут от ответственности.
И – главное – люди пополнят ряды обманутых дольщиков, оставшись без квартир и без денег.
Как мы уже писали, арбитражный суд Санкт-Петербурга рассматривает дело о банкротстве ООО «Премиум».
ООО «Премиум» являлось генеральным подрядчиком и инвестором строительства жилого дома по адресу: Невский район, ул. Дыбенко, участок 1 (севернее дома № 42, лит. А по ул. Дыбенко (севернее ул. Новоселов, квартал 12, на пятне корпуса 35 (блок В). Застройщик дома – ООО «Стоун».
Между компаниями был заключен договор в 2007 году. По договору, ООО «Стоун» передавал «Премиум» 135 квартир за выполняемы строительные работы. ООО «Премиум» продал по предварительным договора квартиры гражданам. Однако, позднее, в 2010, 2011 году между ними было заключено соглашение об изменении доли ООО «Премиум». Доля ООО «Премиум» уменьшилась наполовину, а вот известить дольщиков, что их квартиры возвращены в долю ООО «Стоун», ООО «Премиум» так и не удосужилось!!!!
В итоге, в настоящее время под вопросом находится судьба почти шестидесяти дольщиков ООО «Премиум». А если Арбитраж признает заявление о банкротстве ООО «Премиум» обоснованным и введет наблюдение, то под вопросом окажется судьба ВСЕХ дольщиков.
Кстати, ситуация с домом на Дыбенко (ООО «Премиум») и домом на Казакова (ДСК-3) очень похожа. И там, и здесь, застройщик ООО «Стоун». И там, и здесь, перед завершением строительства конфликты между ООО «Стоун» и компаниями, которые реально строили дома, и продавали квартиры гражданам. Тенденция, однако.
К великому сожалению 9 июля 2012 г. Арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Премиум».
Мы писали, что Премиум являлось генподрядчиком у компании Стоун по строительству жилого дома по ул. Дыбенко. Как часто водится в строительстве застройщик – Стоун предполагал оплачивать работы Премиум будущими квартирами.
Премиум, полагая, что отработает все квартиры, продал все свои будущие квартиры гражданам. «Поделили шкуру неубитого медведя» - Стоун передал права на будущие квартиры в пользу Премиум, а Премиум продал гражданам те же несуществующие и еще не заработанные им квартиры за «живые» деньги гражданам. История повторяется в десятый, если не сотый раз – у Стоуна построенный дом, у Премиума – банкротство, у дольщиков – ПРОБЛЕМЫ.
Что сейчас делать дольщикам ООО «Премиум»?
Поскольку введено наблюдение – надо дождаться когда арбитражный управляющий опубликует извещение об этом в газете «Коммерсантъ» и с этого дня в течении одного месяца подать заявление в арбитраж о вступлении в дело о банкротстве в качестве кредитора. Попытаться включить свои требования в реестр по передаче жилых помещений. Надо полагать, вся основная работа начнется в августе.
Роман Денисов. Игра в "стульчики" //Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 29(715) 2012-07-23, c.5 http://nsp.ru/nums/21990.html
цитата:
Началось банкротство компании «Премиум», которая продавала квартиры в строящемся комплексе на ул. Дыбенко, 42, корп. 3. Более 50 дольщиков рискуют остаться ни с чем.
Возводить 16‑этажный дом начали еще пять лет назад. Застройщиком на объекте числится ООО «Стоун». Компания «Премиум» выступала генподрядчиком.
По договору со «Стоуном» ей причитались 63 квартиры за выполненные работы. Она их успешно распродала, заключая с гражданами предварительные договоры. Однако работ на оговоренную сумму не сделала. «Стоун» привлек другого генподрядчика, а фирме «Премиум» предложил рассчитаться за квартиры деньгами. Этого не произошло.
Сейчас объект находится в высокой степени готовности, но до сих пор не сдан (заявленный срок — II квартал 2012‑го). После ввода комплекса в эксплуатацию фирма «Стоун» готова передать бывшему подрядчику только 14 квартир в зачет работ, которые он успел выполнить. Дольщики «Премиума» рассчитывали, что компания все-таки оплатит оставшиеся помещения. Но теперь их надежда рухнула.
На днях арбитражный суд открыл в отношении ООО «Премиум» процедуру наблюдения. Иск о несостоятельности подала компания «Фрирайдер СПб», которая не получила денег за поставку стройматериалов. Участники конфликта считают, что выйти из банкротства компании вряд ли удастся. Граждане ждут помощи от властей и обвиняют руководство «Стоуна» и «Премиума» в мошенничестве: якобы изначально эта фирма была подконтрольна основателю «Стоуна» Андрею Кузнецову, но позднее он вышел из состава учредителей общества.
Проверить эту информацию «НП» не удалось, связаться с г‑ном Кузнецовым — тоже. Граждане строчат заявления в прокуратуру, Госдуму, Смольный, но пока получают формальные отписки.
Чиновники Комитета по строительству подтвердили «НП», что на объекте складывается патовая ситуация и перспективы выхода из нее пока не видно. Судьбу граждан обещают обсудить на одном из ближайших заседаний рабочей группы по проблемным стройкам. «Если наше положение не прояснится, будем выходить на улицы», — заявил «НП» один из пострадавших дольщиков.
Судьба 14 квартир, которые «Стоун» готов передать экс-партнеру, похоже, будет решаться уже в рамках банкротного процесса.
... Число людей, лишившихся своих квартир, увеличилось еще как минимум на 38 человек. Дважды перепродали квартиры в новом жилом комплексе в Невском районе на улице Дыбенко. Об этом в редакцию «Известий» сообщили участницы долевого строительства Наталья Дьячкова и Анжела Розбах, которые заплатили за свои квартиры, но ключей от них не получили.
— Там чистое мошенничество, — подтвердил «Известиям» Вячеслав Семененко, и тут же «перевел стрелки» на самих пострадавших. — Но дольщики сами должны думать о безопасности сделки. Квартира — крупнейшая покупка, которую большинство делает раз в жизни. Так привлекайте юристов, чтобы обезопасить сделку. В странах Европы или в Америке ни один человек не заключит подобный договор без одобрения юриста.
Один из руководителей Всероссийского общества потребителей Анатолий Голов с такой постановкой вопроса не согласился. — Обязанность государства — установить нормальные правила игры в жилищном строительстве, а затем контролировать их соблюдение, — отметил защитник прав потребителей. — Если государственные структуры допускают мошенников на рынок, то они должны нести и полную ответственность за их деятельность, вплоть до компенсации материальных потерь.
Однако с правилами игры в жилищном строительстве у нас неважно уже больше двух десятилетий — с 1990-х годов. Сначала рынок вообще был диким. Но несколько лет назад приняли Федеральный закон № 214, который призван защитить права дольщиков. Впрочем, и в этом документе обнаружились прорехи, и он тоже ждет внесения поправок.
В комитетах Государственной думы уже лежит и другой законопроект по долевому строительству — об обязательном 100%-ном страховании рисков. Если он будет принят, то, вроде бы, средства дольщиков будут защищены. — Конечно, при этом произойдет некоторое удорожание договоров, — заявил председатель комитета, — но, по нашим расчетам, не более чем на 2%. Мы подсчитали, что из ста домов только один или два оказываются проблемными. Поэтому страховые компании не должны брать более двух процентов от суммы договора.
Но, даже если новый закон будет принят, страховщики вряд ли возьмут за основу своей деятельности расчеты Семененко. Попытки страхования сделки по покупке квартиры в строящихся домах делаются и сейчас, для клиентов обходится это как минимум в 15% от стоимости жилья, а то и в четверть. Немногие способны оплатить такие дополнительные расходы. И дольщикам остается верить в удачный исход, что оправдывается не всегда.
— В нашем государстве сложилась ситуация, когда не существует правовых норм для решения наших вопросов, — пишут в редакцию новые обманутые дольщики с улицы Дыбенко. — Получается, что мошенники-строители могут абсолютно безнаказанно обирать граждан.
И волнения в городе продолжаются: обманутые на проспекте Дыбенко надеются на вмешательство прокурора, а дольщики возведенного дома на Варшавской улице, 19, от которых застройщик требует доплат за квартиры, готовят видеообращение губернатору. В Смольном же планируют ответить лишенцам новой программой.
«Из приведенных отношений следует, что между двумя организациями было заключено несколько соглашений в части определения передачи прав на жилые помещения в пользу сначала одной инвестиционной компании - ООО «Премиум», а затем обратно в пользу первоначального инвестора - ООО «Стоун», - комментирует адвокат Олег Сухов. - При этом, когда инвестором ООО «Премиум» права на квартиры уже были проданы дольщикам, эти же права ООО «Премиум» переуступило первоначальному инвестору ООО «Стоун».
Приведенная схема действий направлена на получение двойной суммы прибыли путем осуществления двойных продаж одних и тех же прав на квартиры, т.е. личного обогащения за счет лишения дольщиков оплаченных ими и принадлежащих им прав на жилые помещения.
Подобные действия со стороны должностных лиц компании ООО «Премиум» являются противоправными и подпадают под уголовное преследование по составу преступления мошенничества (статья 159 УК РФ, до 10 лет лишения свободы)».
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 7
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
<\/u><\/a> 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума