Комиссия Ленинградского УФАС России рассмотрела дело, возбужденное в отношении строительной компании "Ленстройтрест" по признакам нарушения закона "О рекламе".
Как в среду, 4 сентября, сообщили корреспонденту 47News в пресс-службе антимонопольного ведомства по Ленинградской области, дело было возбуждено по заявлению общественной организации "Безопасное Отечество". Согласно сообщению заявителя, во Всеволожском районе Ленобласти на рекламных стендах распространялось рекламное сообщение " Тесновато? Переезжай! Квартиры от 1.7 млн. руб. ЖК "Лучший выбор"…
В нарушение законодательства "О рекламе" информация о застройщике ООО "ЛСТ Менеджмент" и его проектной декларации была напечатана мелким и нечитаемым шрифтом. Представители "Ленстройтреста" факт нарушения признали.
Комиссия Ленинградского УФАС России установила в действиях "Ленстройтреста" нарушение ч.7 ст.5 и ч.7 ст.28 закона "О рекламе".
Напомним, что в соответствии со ст.14.3 КоАП РФ за подобные нарушения предусмотрен административный штраф в размере до 500 тысяч рублей.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ О ВОЗБУЖДЕНИИ ДЕЛА ПО ПРИЗНАКАМ НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О РЕКЛАМЕ 01 августа 2013
ООО «Леноблреклама» Всеволожский пр-кт, д. 22-А, г. Всеволожск, Ленинградская область, 188643 ООО «ЛСТ Менеджмент» ул. Миллионная, д.8, г. Санкт-Петербург, 191186
Председатель Комиссии Ленинградского УФАС России (далее - Управление) по рассмотрению дел по признакам нарушения законодательства о рекламе, руководитель Управления Владимиров Вадим Валерьевич, рассмотрев материалы в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Леноблреклама», Общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Менеджмент»,
УСТАНОВИЛ:
На основании поступившего обращения отделения Общероссийской Общественной организации содействия защите прав граждан и безопасности общества «Безопасное отечество» Ленинградское УФАС России выявило в размещенной на объекте наружной рекламы во Всеволожском районе Ленинградской области в рамках адресной программы по Договору аренды № 48-12 от 01.12.2012 заключенным между ООО «Леноблреклама» и ООО «ЛСТ Менеджмент» рекламе «Тесновато?Переезжай!; КВАРТИРЫ от 1,7 млн. руб.; ЖК «Лучший выбор», г. Всеволожск<…>» нарушения Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».
На основании пункта 2 части 1 статьи 33, частей 1, 2 статьи 36 Федерального закона «О рекламе» и в соответствии с пунктами 20, 21 Правил рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе,
ОПРЕДЕЛИЛ: Возбудить производство по делу № 611-02-Р/13 по признакам нарушения части 7 статьи 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»;
2. Признать лицом, в действиях которого содержатся признаки нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе ООО «Леноблреклама», ООО «ЛСТ Менеджмент»;
3. Назначить дело № 611-02-Р/13 к рассмотрению на 19.08.2013, в 13:30 по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, пом. 3-150;
4. ООО «Леноблреклама» надлежит в срок до 16.08.2013 года представить в Ленинградское УФАС России следующие, надлежащим образом заверенные документы и материалы (в копиях): Выписку из Единого реестра юридических лиц; правовую позицию по фактам, изложенным в Определении;
5. ООО «ЛСТ Менеджмент» надлежит в срок до 16.08.2013 года представить в Ленинградское УФАС России следующие, надлежащим образом заверенные документы и материалы (в копиях):
учредительные документы (Устав, положение и т.п.);
свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет;
выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
договор(ы) на производство и размещение вышеуказанной рекламы, договор(ы) с рекламодателем на размещение рекламы «Тесновато?Переезжай!; КВАРТИРЫ от 1,7 млн. руб.; ЖК «Лучший выбор», г. Всеволожск<…>». Согласованный с заказчиком оригинал-макет указанной рекламы (заверенные копии), счет(а)-фактуру/акт(ы), необходимые разрешения и согласования к ним (заверенные копии). реестр имеющихся (имевшихся) в наличие квартир в ЖК «Лучший выбор» за период 01.01.2013 по 28.02.2013 включительно с указанием характеристик, расположения, утвержденной продажной цены вышеуказанных квартир. Реестр заключенных договоров на квартиры в ЖК «Лучший выбор» за период 01.01.2013 по 28.02.2013 включительно с указанием номера договора, характеристик квартиры, расположения, утвержденной продажной цены и даты заключения;
приказы о назначении генерального директора и главного бухгалтера, ответственного должностного лица ответственного за размещение рекламы в действующей редакции.
сведения о группе лиц согласно статье 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», по форме утвержденной Приказом ФАС России от 20.11.2006 № 293.
адресную программу по размещению вышеуказанной рекламы ООО «ЛСТ Менеджмент» с приложением Договоров с рекламораспространителями, рекламопроизводителями, утвержденных оригинал-макетов, актов оказанных услуг за период размещения и других документов, относящихся к данной рекламе;
письменные пояснения, обосновывающие легитимность размещенной рекламы; правовую позицию по фактам, изложенным в Определении;
По инициативе Юридической компании "Анциферов и Партнёры" состоялась встреча пострадавших от деятельности строительных компаний, работавших под маркой "Солнечный Дом" (ООО "Солнечный Дом", ООО "Профикс-Строй", ООО "Профмонтаж", ООО «10х Инвест» и др.). Встречу провёл Олег Анциферов. Дополнительная информация может быть получена заинтересованными лицами в нашей компании.
8. Владелец предложения - частное лицо: информация о домене SOL-DOM.RU http://sol-dom.ru/
Истинными владельцами Солнечного дома являются отец и сын Соломатины - Александр Владимирович и Владимир Анатольевич - бывший КГБшник, он же Мещеряков Владимир Анатольевич, он же Теренков Игорь Вячеславович.
...Руководители компании, "имея умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих инвесторам, под видом осуществления деятельности по реализации объектов недвижимости (жилых сблокированных домов), не имея намерения и фактической возможности выполнять обязательства и введя в заблуждение инвесторов относительно реального положения вещей, заключили с инвесторами договора инвестирования". ... "Савелий Орбант, с которым я имел дело, объяснял, что ни одно строительство не может обойтись без наличной черной кассы",— рассказал "Ъ" господин Андреев. ... ...Выяснилось, что еще в мае 2007 года земля поселка была заложена в Росбанке под ипотечный кредит в $20 млн. При этом ранее при заключении договоров инвесторам об этом обременении никто не сообщал, им показывали копии свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки без отметки о залоге. Кроме того, на собрании, проведенном по требованию инвесторов в связи со сложившейся ситуацией, при сверке долгов руководство "Миэль" отказалось признать наличные выплаты в адрес "ГрандИнвеста".
...Следствию все-таки удалось доказать, что наличные действительно вносились, что и послужило главным поводом для возбуждения уголовного дела. Сотрудница "Миэль" Людмила Архипова, принимавшая деньги, неосторожно заполнила один из приходных ордеров вручную, оставив тем самым следствию образец своего почерка. Ранее девушка утверждала, что никаких денег от инвесторов никогда не получала, но когда стали известны результаты экспертизы, она перестала приходить на допросы и отвечать на телефонные звонки следователя. В результате ее объявили в оперативный розыск.
Для всех на всякий случай размещаю свой старый отзыв если кто забыл что такое Солнечный дом Дата начала работ – июль 2011. Мой отзыв направлен всем кто собирается заказать строительство дома в компании «Солнечный дом». Я не являюсь и не являлся клиентом данной компании, я работал в данной кампании в качестве непосредственного исполнителя работ (мои рабочие, мой инструмент), сама «кампания» - банальный посредник – ни рабочих, ни транспорта, ни инструмента, то есть в случае чего взяли и свалили оставив после себя офис да пару принтеров, и поэтому расскажу вам как она работает так-сказать изнутри.
Строил я одновременно 8 домов. Начну с фундамента – он у них одновременно сваи и ростверк и ЭТО НА ПУЧИНИСТОМ подмосковном грунте, что абсолютно недопустимо, так как его может порвать зимой, естественно мной было сделано замечание по этому поводу и я получил ответ : «зато это клиентов цепляет, им кажется так надежнее» Работа выглядит следующим образом – главное начать и взять предоплату, а потом хоть трава не расти. Например – заезжаем на объект, делаем опалубку для фундамента и земляные работы – занимает 7 дней, звоню в снабжение – заказываю бетон, привозят через 1,5 месяца. Заказываю доски привозят через 3 недели, причем меньше чем по смете, и соответственно когда заказываешь то, чего не хватило – везут еще месяц - клиенты в панике и бешенстве – а что им сказать даже не понимаешь, к слову пиломатериал приходит низкосортный, кривой когда собирается каркас – возникают щели, между досками джут по технологии не прокладывается – то есть огромные тепло-потери, сколачивается обычными гвоздями а не оцинкованными, экономия на всем, ну и естественно обманы и невыплаты зарплаты, нелепые штрафы, и откровенное «КИДАЛОВО», в данный момент мною написано заявление в полицию и происходит решение о возбуждении уголовного дела.
Кстати офис постоянно меняет свое местоположение – а это уже о чем-то говорит, по моему мнению говорит это о том, что процесс «КИДАЛОВА» рабочей силы поставлен на «поток», и разработана схема преступления: начинаешь работать, не везут материалы, потом обвиняют в том, что долго строишь, и не платят, все просто.Отсюда и низкие цены: плохой материал + не платить рабочим – вот тебе и экономия. А большие задержки с материалом я со своей стороны могу объяснить довольно просто – банальная пирамида, появляется клиент – берутся деньги, и быстро тратятся, а материалы начинают завозится только когда когда появляются следующие «счастливчики» у Солнечного дома.Все договора заключаются на разные конторы «одуванчик» - договор с клиентом, «крапивка» -материалы покупает – по моему мнению – это для безопасности.Плохие отзывы о себе постоянно удаляются.Кстати если внимательней посмотреть на фотографии у них на сайте, то можно увидеть что это не фотографии, а компьютерные модели, либо сильно отретушированные реальные фотки.Теперь на всякий случай мои контакты:8-903-280-67-76 Дмитрий Коржев, живу в Тушино, если возникнут вопросы про деятельность данной конторы звоните, отвечу – для хорошего дела времени не жалко, так, что не стесняйтесь.Через недельку выложу контакты клиентов, с которыми работал, сейчас не хочется возиться. Кстати про отзывы о Солнечном доме, при мне прибежала девушка менеджер к директору по строительству – Павлу Мирееву, и говорит – «Клиент срывается, сказал – отзывы увидел, говорит что в отзывах пишут что с директором не связаться, поэтому просит телефон директора и хочет с ним поговорить, так-то приготовьтесь взять трубку в этот раз», он спросил ее номер, (видимо чтобы случайно не взять трубку от другого клиента), и стал ждать звонка, потом уговаривал клиента часа полтора - невозможно было слушать – человек врет и при этом не краснеет – просто жесть, сразу видно, не первый раз.Вся вышеперечисленная информация является моим личным мнением, и может оказаться недостоверной (ну кроме разумеется того факта что мне не заплатили за работу – по этому факту направлено заявление в полицию).
«Домотворец» — молодая строительная фирма, сотрудники которой долгое время работали в других строительных компаниях. Это позволяет нам суммировать опыт известных фирм и выдвинуть свою, улучшенную версию строительства домов.
Количество обратившихся с заявлениями более 150 человек, а уголовное дело не возбуждается до сих пор. ... Выдержка из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 " О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О МОШЕННИЧЕСТВЕ, ПРИСВОЕНИИ И РАСТРАТЕ"
3. Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо личными или родственными отношениями лица с потерпевшим. Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него (например, получение физическим лицом кредита, аванса за выполнение работ, услуг, предоплаты за поставку товара, если оно не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства).
4. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, признается оконченным с момента, когда указанное имущество поступило в незаконное владение виновного или других лиц и они получили реальную возможность (в зависимости от потребительских свойств этого имущества) пользоваться или распорядиться им по своему усмотрению.
5. В случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него. О наличии умысла, направленного на хищение, могут свидетельствовать, в частности, заведомое отсутствие у лица реальной финансовой возможности исполнить обязательство или необходимой лицензии на осуществление деятельности, направленной на исполнение его обязательств по договору, использование лицом фиктивных уставных документов или фальшивых гарантийных писем, сокрытие информации о наличии задолженностей и залогов имущества, создание лжепредприятий, выступающих в качестве одной из сторон в сделке.
В Московский районный суд поступило неординарное уголовное дело. Следователи считают, что впервые смогли не просто привлечь к ответственности застройщика, не выполнившего обязательств перед инвесторами, но и доказать, что он получил у клиентов около 100 миллионов рублей, заведомо зная, что построить обещанное жилье невозможно. Дома, которые должны были быть построены за три месяца, не были построены за 2 года. Понимание того, что они не могли быть построены никогда, грозит организатору 10 годами лишения свободы.
Эпопея с компанией «Золотые ключи» началась в 2006 году, когда предприниматель Михаил Ивлев обещал желающим в кратчайшие сроки предоставить квартиры в трехэтажных домах, которые он должен был построить на семи земельных участках в Красном Селе. «Загородная жизнь со всеми удобствами» в 2006 году предлагалась по $800 за квадратный метр, а низкая цена, по уверению застройщика, обеспечивалась за счет дешевой земли и «применения современных строительных технологий», упоминалось и о поддержке администрации Красносельского района. Свои квартиры потенциальные новоселы должны были получить уже в декабре того же 2006 года.
Стоимость завораживала. Люди шли и платили. Впоследствии строительная экспертиза установит, что жилье продавалось по цене ниже себестоимости, но это не смущало. Как не смущала и схема, по которой передавались деньги - согласно документам, полученным покупателями, никаких наличных денег у них не принималось, принимались некие «ценные пакеты», которые инвестор имел право вскрыть только после того, как исполнит свои обязательства.
Оказалось достаточно свидетельства о праве собственности на земельные участки, характеристиками которых мало кто поинтересовался. Никаких домов не появилось ни в 2006 году, ни в 2008. Как считают следователи, и не могло появиться, чего не мог не знать организатор строительства.
«Михаил Ивлев знал, что у него нет никакой возможности исполнить свои обязательства, - объяснил корреспонденту «Фонтанки» начальник отдела Главного следственного управления при ГУ МВД по Петербургу и области Алексей Байло, - мало того, что жилье он продавал доверчивым гражданам ниже себестоимости, на приобретенных им семи участках по регламенту возможно только индивидуальное жилищное строительство, но никак не многоквартирные трехэтажные дома. Он никогда не смог бы зарегистрировать то, что обещал построить».
Построено было немного. К 2008 году, когда терпение клиентов «Золотых ключей» истощилось, на двух участках было возведено по два этажа, на остальных можно было видеть только забор и за ним груду ржавого железа. Потерявшие деньги граждане потянулись с жалобами во все инстанции (http://www.fontanka.ru/2009/06/24/049/ ). Когда правоохранители изучили историю вопроса, им открылась интересная картина — смесь простодушной хитрости и самонадеянности.
Как было установлено следствием, 37-летний Михаил Ивлев организовал группу компаний, в которую входило ООО «Инвестпроект», в котором он являлся учредителем и гендиректором, а также фактически контролируемые им ООО «Золотые ключи», выступающее в качестве застройщика, и ООО «Балтекс-Строй», играющее роль подрядчика. «Инвестпроект», заключая «предварительные договоры купли-продажи» с клиентами, обещал обеспечить в будущем заключение договоров купли-продажи квартир с «Золотыми ключами». Понять, сколько денег перешло и к кому, оказалось непросто: нормальной бухгалтерии, как установили следователи, не велось, а «черная» была утрачена.
Старшему следователю ГСУ Нине Троицкой пришлось проделать серьезную работу. Факт получения и расхищения чужих денег доказать было возможно, только обнаружив потерпевших. Таковых следствием был выявлен 61 человек. Скорее всего, это почти все, пострадавшие в афере с «Золотыми ключами», так как в каждом из 3-этажных домов, которые якобы предполагалось возвести на 7 участках, должно было быть по 12-15 квартир, а проданы были далеко не все. Для того, чтобы подтвердить, что Ивлев не намеревался выполнять свои обязательства, была назначена строительная экспертиза, на проведение которой понадобилось более двух лет. По её заключению, объем выполненных работ обошелся в 30 миллионов рублей. По неофициальному мнению специалистов, практически с применением «серых» схем при условии расчета наличными действительно потраченная сумма могла быть значительно меньше.
Михаил Ивлев считает себя невиновным. Его линия защиты весьма извилиста. Первоначально он говорил, что он ничего не похитил, так как все «ценные пакеты» хранятся, как договорились. Когда оказалось, что это не так, повел разговор о том, что все строится, как положено. После того, как и эта версия стала опровергаться результатами строительной экспертизы, появилось заявление о своей номинальной роли в руководстве фирмами.
Допросы работников и действительно номинальных руководителей «Золотых ключей» и «Балтекс-Строя» показали, что на самом деле он полностью контролировал деятельность всей группы компаний, а никаких свидетельств того, что за ним кто-то стоял, выявлено не было. Но в суд Михаил Ивлев пошел, не признавая вины. По его мнению, как он заверял корреспондента «Фонтанки» ещё летом 2009 года, в строительстве его комплекса «все идет по закону». По мнению государственного обвинения, этим законом является часть четвертая статьи 159 УК России, предусматривающая ответственность за мошенничество в особо крупном размере со сроком наказания до 10 лет лишения свободы.
В деле остаются две загадки.
Во-первых, непонятно, как человек, недавно приехавший в Петербург, имеющий за плечами образование в виде подмосковного экономического техникума и не имеющий собственных средств, смог учинить сомнительное предприятие такого масштаба.
Во-вторых, неизвестно, где деньги. Учитывая, что Михаил Ивлев привлек более 100 миллионов рублей покупателей, а строительных работ, по оценке экспертов, было произведено на сумму около 30 миллионов рублей, где-то должна находиться разница. Михаил Ивлев проживает в двухкомнатной квартире своей сестры и, как говорят, не производит впечатления обеспеченного человека.
Двор-колодец — двор, образованный близко стоящими стенами многоэтажных домов, обычно при блокированной застройке. Вход с улицы через подворотни. Часто является местом размещения мусорных контейнеров, парковки автомобилей. Зачастую плохо освещён. Может иметь проходы в следующие дворы (такие дворы называются проходными). Композитор Сергей Баневич сочинил пьесу на эту тему (входит в сборник «Петербургские страницы»).
История возникновения. "Оборотистые люди, пользуясь ростом цен на землю в Петербурге, скупали участки с особняками и перестраивали их с целью сдачи в наем. Как правило, этот процесс затрагивал лишь центральные районы города. Однако, когда большинство особняков было уже продано, или если не хватало денег на приобретение столь дорогого участка в историческом центре или близко к нему, предприниматели стали скупать участки земли без особняков, и в других районах города. Чем ближе участок располагался к центру - тем дороже была земля, а значит, и жильё, сооружённое на этом месте. Участки, как правило, имели прямоугольную форму для удобства застройки. Главный дом, в котором часто во втором этаже селился и сам домовладелец, возводился по линии набережной или проспекта. При уплотнении застройки дополнительные флигеля возводились по периметру участка, а затем и внутри него, разделяя территорию на "клетки" - образуя дворы-колодцы, так хорошо известные всем петербуржцам"
Дворы-колодцы в Санкт-Петербурге, http://www.spb-guide.ru/page_12961.htm. Современная реализация периметровой застройки участка с увеличенным в несколько раз масштабом вызывает ощущение дискомфорта во дворе. Ощущения от двора "ЖК Сергей Есенин дало название видео - "жилой комплекс Тюремный двор" , 27.08.2011, http://www.youtube.com/watch?v=AWuSZM4fx5A
цитата:
Новый комфортабельный жилой комплекс. На перекрестке Северного проспекта и улицы Есенина в Санкт-Петербурге. Лишь узкий клочок неба будет виднеться, когда вы выйдете во двор. Зато эхо донесет окрик надзирателя, ой, простите, голос соседа, до каждого жителя.
Проект здания по данным архитектора Арзиманова не предполагал создание тюремного двора, на проекте единственная протяженная секция вдоль Есенина, создание тюремного двора - самострой и изменение проекта (ama212.ru/projects.php?id=25 ):
На ситиволс отмечают, что названия домов, даваемое застройщиками служат обману потребителей ( www.citywalls.ru/house16989.html, 8 Апреля 2013) и в процессе застройки и изменения проекта становятся неузнаваемыми:
цитата:
Вот это название из ролика можно вставить в ТИТУЛ : "Жилой комплекс "Тюремный двор". "Полный отстой", выражаясь непосредственно народным сленгом. Другого слова не подобрать. Как такое можно строить в 21 веке!? Живущие там обречены быть всегда в подавленном психическом состоянии от угнетающей безысходности этого вечно мрачного каменного мешка.
Жилой дом "ЖК Есенин" - всё понятно, что я предлагаю? Данный сайт не обязан участвовать в обмане покупателей квартир и в рекламной кампании пиарщиков, нанятых владельцем объекта недвижимости. Наша классификация объектов не обязана совпадать с мечтами и иллюзиями, которые владелец хотел бы внушить не понимающим в типах зданий простакам.
Если Вы знаете. что кто-то продает тухлую рыбу, Вы что же должны как и он кричать всем: свежая рыба! :) Если Вам за это не платят, а Вы это делаете, то простите ЗАЧЕМ и по какой причине? Это может плохо отразиться на имидже данного сайта: авторы не обладают способностью самостоятельно думать и могут только как попугай повторять чужие рекламные уловки и "наживки" для ловли неискушенных обывателей?
– Зачем же вначале было нужно употреблять грязные слова, как какой-то холоп? Крестьянская закваска сказывается.
Сергей Есенин не стал отвечать на реплику, он дочитал «Сорокоуст» до конца, а потом уж ответил на вопрос: - Увы, но вы не правы. Никогда я не был холопом, хотя и крестьянский сын, чем горжусь. Я чувствую себя хозяином в русской поэзии и потому втаскиваю в поэтическую речь слова всех оттенков – нечистых слов нет. Есть только нечистые представления. Но не мне лежит конфуз от смело произнесенного мной слова, а на читателе или на слушателе. Слова – это граждане. Я их полководец. Я веду их. Мне очень нравятся корявые слова. Я ставлю их в строй, как новобранцев. Сегодня они неуклюжи, а завтра будут в речевом строю такими же, как и вся армия.
Фото домов по периметру участка на четной стороне Туристкой, остаток от тротуара становится дорогой для въезда на газон-стоянку, проект здания Якоря многократно изменен с ухудшением потребительских свойств, согласованных первоначально:
В Ярославле на судебном процессе по делу обманутых дольщиков скоропостижно скончался один из потерпевших.
По словам официального представителя Ярославского областного суда Натальи Сорбуновой, 63-летнему мужчине стало плохо, когда он, как потерпевший, отвечал на вопросы суда: мужчина внезапно посинел и упал навзничь.
Как говорят его соседи по недостроенному дому, в иске мужчины о возмещении морального и материального вреда содержалась также информация об ишемической болезни сердца, которая, по мнению дольщика, развилась из-за постоянных переживаний в связи с недостроенной квартирой. Произошедшее, увы, стало этому прямым доказательством. Попытки помочь пожилому человеку ни к чему не привели - мужчина скончался прямо в зале суда.
Напомним, в Ярославле начался первый судебный процесс по делу обманутых дольщиков, которого ждали очень давно. Перед судом предстал бывший гендиректор промышленно-строительной компании "Квартал" Игорь Жаров. По мнению следствия, господин Жаров привлекал к участию в долевом строительстве ярославцев, но вместо решения их жилищных проблем использовал полученные деньги в личных целях и в целях улучшения финансового положения своего предприятия. С 2006 по 2011 год подсудимый получил больше 807 миллионов рублей от 339 дольщиков, однако несколько заложенных а 2006 году многоэтажек до сих пор находятся в статусе долгостроев, а люди живут в съемных квартирах и у родственников.
По свидетельству очевидцев, после того, как пожилой мужчина упал, господин Жаров сказал присутствовавшим в зале дольщикам: "Вот видите, как вы себя доводите…"
Алексею Павловичу Петухову было 63 года. Он уроженец Ярославля, но жил и работал в Ленинградской области. По словам знавших его, квартиру в 12-ом микрорайоне мужчина начал строить в 2006 году, чтобы вернуться на свою историческую родину. Родственников в Ярославле у него нет. В наш город он специально приехал на судебный процесс.
Ирина Бондарева, очевидец, дольщица (по телефону): «Процесс начался в 10 утра, 10 человек нас потерпевших было. Суд задавал вопросы о том, как мы вошли в ПСК «Квартал», как заключили договор с ПСК «Квартал», какие попытки мы принимали по достройке нашего дома. Гражданин Петухов шел, по-моему, шестым или седьмым. До начала судебного заседания он предъявил свой иск о моральном вреде, а также о возвращении имущества, примерно 1,5 миллиона, но могу ошибаться в цифрах. И в иске он указал, причем он сказал это и в суде, что у него ишемическая болезнь сердца, заработанная в процессе достройки нашего дома. Его судья вызвал на трибуны. Когда он начал давать показания, казался совершенно спокойным, но когда пошли дополнительные вопросы о том, есть ли у Вас решение суда, как Вы его регистрировали, просто человек сразу посинел и навзничь упал. Ему дали валидол. Никто не знал, как оказывать первую помощь при инфаркте или инсульте, я не врач, я не могу дать заключение, что с ним случилось. Только вызвали «скорую помощь» и дали валидол, голову старались приподнять. Господин Жаров повернулся к дольщикам и сказал: «Вот видите, как вы себя доводите». Нас всех распустили. Это случилось где-то в первом часу, суд назначил перерыв и впоследствии в два часа нас пригласил обратно. В два часа мы подошли, тело еще лежало».
Из-за большого числа потерпевших (свыше трехсот человек) Фемиде пришлось переехать из привычных стен во Дворец молодёжи. Ни один суд, расположенный в Ярославской области, такого количества участников процесса не вместит. ... Люди продавали свои квартиры, брали кредиты и вкладывали деньги в строительство. Многие до сих пор рассчитываются с долгами. Эмоциональный накал заседаний настолько велик, что сердце одного из истцов не выдержало.
Схема обмана в Калуге аналогична для остальной территории, масштаб мошенничества и грабежа возможен только с участием продажного государства, государства-проститутки.
Jun. 1st, 2012, Вот ну никак не укладывается у меня в голове! Наши деды воевали с фашистами, это была благородная и самоотверженная борьба! А нам в мирное время приходится делать то же самое, только с продажными чиновниками и с мошенниками на особом положении. И эти люди наши земляки! Оставляют нас на улице, отбирают последнее! Разве это не позор для нашей великой страны?
Dec. 5th, 2012 Доходы некоторых депутатов. Наткнулась на такой интересный документ в сети (Сведения о доходах и об имуществе кандидатов, зарегистрированных в составе списка кандидатов, выдвинутого избирательным объединением «Калужское региональное отделение Всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» на выборах депутатов Законодательного Собрания Калужской области пятого созыва), 57 строкой идет некий депутат Законодательного собрания получавший зарплату в ООО "Мансардастрой +" в 2008 году. Директор по развитию. Еле удержалась чтобы не написать в кавычках. Хорошая наверно работа. 57. Арепьев Максим Владимирович
В 2008 году губернатор области А.Д.Артамонов одобрил проект благоустройства целого квартала, расположенного в областном центре, в границе улиц Московской - Бутома - Инженерной - Переходной. Этот проект был приурочен к тогда актуальной федеральной программе «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Старые двухэтажные дома должны были реконструировать, обновить все коммуникации и надстроить несколько этажей, что делало этот проект финансово самоокупаемым.
В городе Калуга в то время широко проходила реклама застройщика ООО «Мансардастрой+». Директор этой компании Павел Александрович Берковский обещал благоустроить район и хвастался своими далеко идущими планами и эксклюзивным авторским правом. http://www.kp40.ru/index.php?page=2&cid=600&nid=16246
Губернатор области, Городской голова, пресса - из всех источников мы слышали, какую благородную миссию взял на себя проверенный Калужский застройщик. Губернатор торжественно обещал помочь с оформлением документов и привлечением инвесторов.
Через какое-то время действительно стали подрастать красивые новые домики. Они делали район нарядным и казались очень комфортными. На новых балконах хозяйки суетились над высаженной рассадой, а свежевыкрашенные стены радовали всех яркими красками.
Поэтому когда уважаемый Павел Александрович объяснял, что к великому сожалению договора с дольщиками не могут быть оформлены по Закону 214-ФЗ, т.к. данный закон не описывает такого вида деятельности как реконструкция, все ему верили. Ведь гарантом был Губернатор области, а жильцы домов выступали своеобразными заложниками. В частности Павел Александрович ссылался на тот пункт, что по закону 214-ФЗ земля должна быть в собственности у застройщика, а этот пункт при данном виде реконструкции выполнить невозможно, т.к. земля принадлежит владельцам квартир реконструируемых домов.
Деньги потекли рекой, в офисе Павла Александровича всегда было многолюдно и еще не построенные квартиры разлетались как блины в масленицу...
Метафора о том, что целомудренная проститутка такой же абсурд как честное государство, принадлежит Льву Толстому («Суеверие государства»), а саму мысль о несовместимости порядочности, честности, искренности и т.д. с личностью Правителя (как бы ни называлась его должность: мэр, губернатор, президент…) обосновал еще Макиавелли: «Государям совсем не нужно иметь хорошие качества... но каждому из них необходимо показывать вид, что он имеет эти качества. Скажу больше - в самом деле правителям эти качества могут быть только вредны, тогда как притворство в том, что имеешь те добрые качества, которых не имеешь, напротив, очень полезно.
Так для государей очень важно уметь выказаться милосердными, верными своему слову, человеколюбивыми, религиозными и откровенными; быть же таковыми на самом деле не вредно только в том случае, если государь с подобными качествами сумеет в случае надобности заглушить их и выказать совершенно противоположное».
I. В чем ложь и обман учения о государстве II.Суеверие неравенства, выделяющее людей правительства, как особенных, из среды всего остального народа III.Государство основано на насилии IV. Государство было временной формой общежития людей V. Законы не исправляют и улучшают, а ухудшают и портят людей VI. Оправдание необходимости государственного устройства VII. Христианин не должен принимать участия в делах государства
29 августа 2011 года я, Корначёв Михаил Вячеславович, моя мать Корначева Елена Леонидовна, мой отец, Корначёв Вячеслав Михайлович, заключили предварительный договор с ООО «Мансардастрой +», директор Берковская Оксана Алексеевна. Согласно Предварительному Договору № 20, мы являемся инвесторами однокомнатной квартиры, а ООО «Мансардастрой +» - застройщиком. В целях привлечения денежных средств нам, как будущим участникам долевого строительства, была продемонстрирована «пока пустая» строительная площадка, чертежи и поэтажный план дома № 53 по ул. Телевизионной г.Калуги. При этом деньги требовались по «полной программе» в размере стоимости готовой квартиры. Во втором квартале 2012 года ООО «Мансардастрой +» обязалось передать нам в собственность квартиру на 5 этаже в надстройке жилого дома по ул.Телевизионной, дом 53, г.Калуги. При заключении этого договора нами лично были переданы Берковской О.А. 600 тысяч рублей. Моей матери выдали квитанции об уплате и кассовые чеки. Директором, главным бухгалтером и кассиром в приходнике указана была Берковская О.А., т.е. один человек и брал деньги, и оформлял их документально, и отвечал за их целевое использование, будучи директором ООО «Мансардастрой+». Она при передаче ей денег говорила, какие у неё прекрасные отношения с начальником Государственной строительной инспекции, как он одобряет её «стройку», как поддерживает её действия в сфере решения проблем «ветхого» жилья губернатор Калужской области, Городская Управа.
Всех приветствует обманутый дольщик Корначева Е.Л.!!!!!!!! Думаю, что это ещё не все обманутые дольщики! Странно ведут себя наши чиновники! Я не я и хата не моя!!!!!!!!!Никакого чувства стыда за содеянное! Никто не посмел бы строить в городе без разрешения властей всех мастей))))). Даже стих вышел от досады, что вляпались в это дерьмо!! Всем рекомендую писать, писать и писать!!! Записываться на прием ко всем чиновникам всех мастей! Устаивать митинги, кто способен - голодовки!
Отправлено: 15.10.13 14:37. Заголовок: Хугаев против Хинштейна
Хугаев против Хинштейна. Как нынешний премьер-министр Южной Осетии совместно с самарскими фсбшниками зарабатывает на проблемах самарских дольщиков, 2 августа 2013, http://vasilcuk.blogspot.ru/2013/08/blog-post.html
цитата:
Проблемы самарских дольщиков уже давно не являются секретом даже на федеральном уровне. Однако решения их проблем не видно до сих пор. И это понятно, поскольку один из главных участников процесса оболванивания граждан Ростислав Хугаев уже больше года занимает пост премьер-министра Южной Осетии. Его главные покровители – Юрий Рожин и его подчиненные – возглавляют самарское областное управление ФСБ. А борьбой с проблемой дольщиков занимается «сливной бачок спецслужб» Александр Хинштейн.
На начало 2013 года в Самарской области насчитывалось почти 7 тысяч обманутых дольщиков. И это при том, что руководством Минрегионразвития России была поставлена задача решить все проблемы в этой сфере строительства еще до середины 2012 года. Как заявил вице-губернатор Самарской области Александр Нефедов, отчитываясь о работе самарского областного правительства, «этот вопрос еще не полностью урегулирован. На начало этого года в перечне проблемных объектов зарегистрировано 55 строительных площадок, а это ещё почти 7 тысяч участников долевого строительства. Мы продолжаем активно заниматься решением этого вопроса». Неудивительно, что самарское правительство занимается решением этого вопроса. Самарской область давно является лидером по числу людей, обманутых строителями. Однако возникает вопрос, почему именно этот регион стал столицей мегастроителей, которые, ничего не боясь, собирали деньги с населения и попросту их «кидали». Ответ крайне прост - потому, что покровительствовали им «люди в погонах» - руководители самарского ФСБ. Для начала небольшая история. С 2009 года по настоящее время на территории Самарских очистных канализационных сооружений воруется песок с системы очистных сооружений «Самараводоканал». В 1979 году песок на эти объекты был специально доставлен для создания песчаного заграждения – защитной дамбы вокруг подтопляемых паводковыми водами вторичных отстойников и выпускных коллекторов сооружений. Хозяева и директора «Водоканала» несколько раз обращались в полицию, информировали о ситуации администрацию района, Департамент городского хозяйства и экологии города, районную и городскую прокуратуры, но никаких действий по пресечению преступления предпринято не было. Образовавшийся после воровства песка котлован вплотную приблизился к коллекторам, что привело за собой снижение абсолютной отметки уровня затопления городских очистных сооружений на 4 метра. Сотрудники охраны «Водоканала» пытались самостоятельно пресечь хищение, но столкнулись с представителями криминальных группировок г.Самары, которые угрожали связями в полиции и ФСБ. Ворованный песок вывозится самосвалами на сумму порядка 200 тыс. рублей в день, то есть 6 млн. рублей в месяц (на протяжении нескольких лет). Почему не принимается никаких мер по пресечению воровства, становится понятно, когда узнаешь, что преступным промыслом занимается в том числе Петр Лиходедов, ведущий совместный бизнес с родственниками хозяина группы компаний «Амонд», а также нынешнего премьер-министра Южной Осетии Ростислава Хугаева (ООО «Гидромеханизация», соучредитель вместе с Лиходедовым – Хугаев Аркадий Викторович), а так же с крупным бизнесменом из Новокуйбышевска Михаилом Вагнером (давним другом сегодняшнего руководства областного ФСБ). Фирмы и Вагнера, и Лиходедова являются субподрядчиками в строительстве нескольких объектов ГК «Амонд», в том числе и в рамках областных целевых программ для переселенцев, поэтому преступно добытый песок всегда востребован. Руководство областного ФСБ активнейшим же образом лоббирует участие ГК «Амонд» в федеральных, областных и муниципальных программах по переселению из ветхого жилья. А людей через суд пытаются заселить в плохо построенные в неудобном месте дома поселка «Волгарь». О теплых отношениях руководства УФСБ с Ростиславом Хугаевым свидетельствует даже факт проживания водителя начальника управления Юрия Рожина в доме, построенном «Амондом». Хотя для сотрудников ФСБ уже построены и строятся дома в Самаре в районе ул. Дыбенко. Близкая дружба с руководством областного УФСБ позволяет премьер-министру Южной Осетии зарабатывать на проблемах самарских дольщиков. В частности, по информации из самарского областного правительства, именно мегапроект «Амонда» «Волгарь» является одной из основных площадок для предоставления жилья обманутым дольщикам взамен того, которое не было построено. И финансировать это переселение будет опять же правительство. Почему же областным властям придется решать проблемы тех, кого «кинули» недобросовестные строители. Помимо прямого распоряжения Минрегиона России есть и еще один немаловажный факт – практически в каждой из нереализованных строек есть интересы спецслужб. Хорошо известен тот факт, что Петр Сивожелезов, главное действующее лицо в истории под печально известным в Самаре названием ИСК «Волга-Групп». В 2006 году ИСК заключила с администрацией Волжского района договор аренды земельного участка в поселке Петра-Дубрава для строительства коттеджного поселка. Арендатором и застройщиком первой очереди поселка выступало ООО «Самарагорстрой», входящее в ГК «Волга-Групп». Всего «Волга-Групп» планировала освоить свыше 120 га земли. Покупателям жилья в поселке переуступалось право аренды участка. Застройка первой очереди началась в середине 2007 года. Жилье в данном поселке «Волга-Групп» намеревалась предложить Министерству обороны РФ на аукционе по выкупу жилья. Это предполагало получение госгарантий на сумму до 325 млн рублей, хотя компании воспользоваться этими средствами не удалось. Всего в строительство поселка было вложено денег дольщиков около 700 млн рублей. В 2008 году у компании начались финансовые затруднения. В конце октября 2009 году была осуществлена попытка запустить процедуру банкротства в отношении ООО «Самарагорстрой», инициаторами процедуры стали несколько дольщиков, не получивших в срок недвижимость. В сентябре 2009 году были приостановлены строительные работы в коттеджном поселке «Дубрава». На данный момент строительство всех объектов ООО «Самарагорстрой» полностью заморожено. В отношении других организаций, входящих в группу, инициированы процедуры банкротства. Сейчас на месте «Дубравы» порядка 50 из заявленных 1,2 тыс. коробок без сетей. Ключевые предприятия корпорации находятся в процедуре банкротства. К правоохранительным органам дольщики обратились с требованием изучить ситуацию на предмет наличия составов преступлений, совершенных руководителями ИСК «Волга-Групп» и ООО «Самарагорстрой», в т.ч. на предмет нецелевого использования денежных средств дольщиков и мошенничества. ООО «Самарагорстрой» является застройщиком и других объектов, которые вела ИСК «Волга-Групп»: жилой комплекс (ЖК) «Альбатрос», ЖК «Молодежный-1», ЖК «Молодежный-2», ЖК «Монблан». Однако сейчас можно сказать, что уголовные дела, которые были возбуждены, никогда уже не дойдут до суда. И причиной этого является все тот же факт – близкое знакомство с руководством регионального УФСБ. Да и зачем обижать человека, который позволяет так неплохо заработать – сначала на дольщиках, а сейчас на правительстве, которое весьма вероятно будет закупать квартиры у компании Хугаева, то есть у близкого друга тех же фсбшников. Небезынтересным будет и тот факт, что работой с обманутыми дольщиками в Самарской области занимается Александр Хинштейн, которого за его тесные связи с силовиками давно прозвали «сливной бачок спецслужб». Естественно он также будет рекомендовать использовать тот же вариант решения, то есть помочь заработать Хугаеву. В целом тема земельных прав и строительства давно и прочно близка руководству самарского ФБС. Хорошо известен факт дружбы заместителя начальника УФСБ Владимира Нечаева с одиозным тольяттинцем Владимиром Кожуховым, набравшим кредитов в банках на 2 млрд. рублей под залог имущества ОАО «Энерготехмаш», стоимость которого всего 400 млн рублей, а затем подбившего людей перекрыть трассу и устраивать забастовки (по совету Нечаева) для придания политического оттенка. Друг же Кожухова – Игорь Бузюков (директор ООО «Стройфинанс») в свое время обратился в ФСБ о вымогательстве взятки в 150 млн. мэром Тольятти Николаем Уткиным. Мэра посадили, а дело непосредственно вел как раз Владимир Нечаев. Впоследствии Игорь Бузюков собрал деньги с дольщиков и объявил себя банкротом.
К «крышеванию» Владимира Кожухова подключился и видный единоросовец Александр Хинштейн, который даже направил депутатский запрос по поводу случившегося в Жигулевске. Он встал на защиту своего однопартийца Владимира Кожухова и пожаловался на действия государственных банков — Сбербанка и ВТБ, которые пытаются если не вернуть выданные кредиты, то хотя бы получить контроль над имуществом, которое было заложено по этим кредитам. Очень странная позиция для того, кто в своих публичных выступлениях ратует за соблюдение интересов государства.
Общественное движение "Дольщики Самары", созданное инициативными группами дольщиков объектов различных застройщиков г. Самары - "Средневолжскстрой", "Эл-Гранд", "Междуречье", "Патио"-"Прогресс" и других.
Дольщики этих объектов неоднократно обращались в МинСтрой, Департамент Строительства, гор- и облпрокуратуры с жалобами на действия застройщиков. В ответ получаем отписки. Уже не первый год действуют всякие комиссии, декларирующие, что они занимаются решением проблем дольщиков. Реальных изменений не происходит. Желание изменить ситуацию и привело к решению о создании общественного движения.
Сайт "Дольщики Самары" - это объединенный ресурс, содержащий сведения обо всех активных действиях дольщиков Самары, а также общую информацию, необходимую для защиты своих прав.
А существует ли такая компания ЛЭК, об успехах которой рассказывает Павел Андреев? «Такой компании как ЛЭК не существует», - рассказывал депутат Государственной думы Александр Хинштейн во время своего визита в Петербург, - «есть ЛЭК V, ЛЭК VIII, ЛЭК II и ЛЭК I. И отвечать перед дольщиками будет не мифическая компания ЛЭК и ее руководитель Павел Андреев, а каждое юридическое лицо с его номинальным директором». Так что, уважаемые дольщики готовьте свои вопросы к господам Калачеву, Гаврилову, Смирнову. Кто это? Это и есть настоящие руководители компании ЛЭК?
Действительно, в ЕГРЮЛ есть масса компаний в названии, которой встречаются три буквы, но никакой единой строительной компании, которая строила бы все дома и несла за это ответственность не существует. Так, например квартиры в широко разрекламированном комплексе «Классика» в центре Петербурга продает ООО «Механический завод». Интересно много бы людей купили квартиру от Мехзавода – строительной компании №1.
Бывший глава муниципального образования "Васильевский" Родился в 1962 г. образование высшее юридическое, живет на 13 линии Васильевского острова.
С 1982 по 1985 гг. служил на Северном флоте.
С 1985 по 1998 гг. служил в милиции в Василеостровском РУВД милиционером группы захвата, участковым инспектором милиции, заместителем начальника 30-го отдела милиции, капитан милиции, награжден медалью "За безупречную службу".
С 1998 г. - депутат Муниципального совета округа "Васильевский" (ранее № 8), председатель комиссии по благоустройству. Являлся главой этого муниципального образования. Женат, двое детей, дочери 22 года, сыну 19 лет (курсант военной Академии им. Можайского).
В 2009 году нас попытались лишить имущества (квартир), с тех пор мы отстаиваем свои права. По образованию я не юрист, но, как говориться и медведей учат кататься на велосипедах. Мне повезло, очень повезло (!), я познакомиться с выдающимся человеком, Валерием Кирилловичем Донченко. Он правозащитник, за годы "тренировок" он научился "чувствовать" правовое поле, а мне удалось перенять, пусть и немного, его мастерства. Если вы юрист, то в нашей стране, на нынешнем этапе развития, ваши корочки ничего не значат :) Не удивляйтесь! Юрист в современной России - это ремесло в первую очередь, знания законов вторичны. Нарушений не просто много, они везде и всюду. У меня возникает впечатление, что законы создаются только для того, чтобы их презирали и чтобы властное жулье, выезжающее за рубеж, не арестовывали на въезде, чтобы они могли сказать что-то вроде: "Россия - правовое государство! Законы есть и их много!"
Работающие в Северной столице федеральные служащие вправе за счет казны купить жилье по цене в 1,9 раза выше среднерыночной. Такой приказ подписал министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин. По закону одиноко проживающий чиновник, нуждающийся в улучшении жилищных условий, вправе получить субсидию на покупку квартиры площадью в 33 кв. метра, а семейному «слуге народа» полагается от 18 до 21 кв. метра на человека. При расчете таких субсидий должна использоваться так называемая «рыночная» стоимость квартир, определенная Минрегионом для Санкт-Петербурга в 56,1 тысячи рублей. В то же время в 2014 году субсидии для приобретения федеральными служащими жилья в Северной столицы будут увеличены в 1,9 раза. Для Ленинградской области повышающий коэффициент утвержден в 1,38 раза, для Москвы – 2,12 и так далее. Таким образом, минимальная субсидия на покупку петербургской квартиры составит 106 тысяч рублей за кв. метр или 3,5 млн рублей для чиновника-«одиночки». Напомним, что, по данным Федеральной службы государственной статистики, кв. метр жилья на первичном рынке оценивается в 95,3, а на вторичном – в 86,1 тысячи рублей. По цене 92,8 тысячи рублей за кв. метр на «вторичке» продаются квартиры улучшенного качества, за 116,9 тысячи – элитные. По действующему законодательству приобретенная на бюджетную субсидию квартира переходит в собственность самого федерального служащего, никаких ограничений на ее продажу или дарение не установлено. Чиновник обязан предоставить руководству ведомства отчет об использовании выделенных средств (договор, выписку из реестра и так далее). Также закон не обязывает чиновника освободить или передать в казенную собственность прежнее жилье (комнату в «коммуналке» или т.п.).
Одаренным будет легче расстреливать несогласных на площадях из снайперских винтовок, как в Киеве. Бессовестные чиновники, которые продали государственный участок городской земли под застройку дома однодневке, которая ничего не построила ранее, и привели к нанесению ущерба гражданам будут социально защищены и одарены. После такого строительства они будут заключать договора об обслуживании дома на квадриллионы рублей в год.
Отправлено: 09.03.14 12:29. Заголовок: Газета кремлежуликов
Газета кремлежуликов о покупке жилья на подконтрольной территории (Квартирный ответ, rg.ru/2012/04/26/urist.html ):
цитата:
Эту книжку можно читать с любого места. Она про то, как может быть разрушена ваша мечта о квартире. Эта книга из тех, что читается до конца. И теми, кто только собирается покупать жилье, но не до конца понимает, во что ввязались, и теми, кто уже начал этот почти детективный процесс.
"Как правильно купить квартиру" - книга с таким названием вышла в серии "Библиотечки "Российской газеты". Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, дает юрист Максим Саблин, который профессионально занимается рынком недвижимости и знает его нюансы, особенности и подводные течения.
Для большинства граждан такая счастливая покупка будет первой и последней. Ничего дороже в жизни у них уже не будет. Не останется времени, ни накопить, ни расплатиться по кредиту. А потому с особым тщанием они будут вчитываться в главы о способах мошенничества, о проверке "юридической чистоты" квартиры, проверке продавца на дееспособность, его участия в судах, о рискованных категориях проживающих, и перспективах их принудительного выселения, о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства, и так далее и тому подобное. А финальные сюжеты о рисках при передаче аванса, доставке наличных, двух ключах банковской ячейки, особенностях альтернативной оплаты способны лишить сна любого потенциального покупателя жилья. Фактически это путеводитель по приобретению квартиры, что называется, в "боевых условиях".
По большому счету все это должен знать риэлтор, но при отсутствии у него юридического образования, судебного опыта самому покупателю тоже не помешает быть в курсе того, что и как надо проверять при покупке квартиры. В этом смысле совет путеводителя предельно откровенен. Он приведен в виде цитаты из кардинала Мазарини: Считайте всех людей честными людьми, но живите с ними, как если бы они были мошенниками.
Далее мнение относительно прав покупателя в договоре будущей недвижимой вещи:
цитата:
Добрый день! В декабре 2009 мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в строящемся доме у юридического лица, являющегося представителем инвестора по агентсткому договору. У инвестора был договор инвестирования с затройщиком. Дом построили, нам по факту квартиру передали. Однако, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо обращаться в суд. Так ли это? и какие основания у суда признавать за нами право собственности на квартиру? Ведь нам только фактически квартиру передали, по документам она пока у затройщика и застройщик говорит, что нас не знает, т.к. мы с ним договоры никакие не заключали. Екатерина Москва бухгалтер
— Екатерина, здравствуйте. Действительно, очень часто по московскому региону право собственности приходится регистрировать через суд, хотя конечно есть и путь добровольного исполнения договора со стороны инвестора. Как ни странно, порой через суд оформить собственность быстрее и удобнее, хотя к достоинствам нашей системы строительства жилья это не относится.
Как вы указываете, предварительный договор заключал представитель инвестора, чьи полномочия действовать от имени инвестора подтверждены агентским договором. Инвестор, по договору инвестирования, заключенному с застройщиком, скорее всего, приобретал право на получение в собственность от застройщика после окончания строительства квартир, одну из которых реализовал вам (следует изучить договор инвестирования, указана ли там ваша квартира).
В 2009 году уже действовал Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", поэтому предварительный договор (если только разрешение на строительство не было выдано до 01.04.2005 года) являлся схемой ухода от необходимости оформления и регистрации договора участия в долевом строительстве (кстати, за это в 2010 году введен штраф на юридических лиц до 1 млн. рублей, в связи с чем застройщики переходят на иные схемы). О рисках предварительного договора при покупке квартир уже много написано, в частности это двойные продажи, лазейки для незаключения основного договора в будущем, невозможность идентифицировать приобретенный объект. Однако суды, как правило, встают на сторону дольщика и классифицируют договор иначе.
В частности, в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" суд разъяснил: «Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления".
В п .5 указанного Постановления также указано: "При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества)".
Полагаю, вам следует руководствоваться указанными выше разъяснениями. В судах общей юрисдикции (выше приведено разъяснение арбитражного суда) практика может отличаться, но в лучшую для дольщика сторону (на мой личный взгляд). Также отмечу, что на практике по Москве и Московской области, проще и быстрее получить право собственности через суд и это повсеместно применяется. Вам целесообразно уточнить у соседей, либо в суде по адресу дома к кому обратиться по этому вопросу. Если кто-то уже проходил этим путем по вашему дому, то зарегистрировать ваше право собственности не составит труда, времени и значительных денег.
Конечно, есть и иной путь, имеющий право на жизнь, – требовать и ждать пока инвестор оформит договор надлежащим образом и осуществит государственную регистрацию.
В результате коммунальной аварии в Петербурге погибла пожилая женщина и сильно пострадал ее муж. Все случилось ночью в доме 127 по Гражданскому проспекту. В результате прорыва горячей трубы прямо в квартире смертельные ожоги получила пенсионерка. 74-летнего мужчину в тяжелом состоянии отправили в больницу. Сотрудники полиции сейчас выясняют обстоятельства ночной трагедии.
Как сообщалось ранее, в полицию поступило сообщение о том, что в одной из квартир дома 127 по Гражданскому проспекту произошел прорыв трубы горячего водоснабжения, в результате чего от полученных ожогов скончалась на месте хозяйка.
По предварительной информации, около полуночи пенсионерка курила в уборной, и случайно подожгла рулон туалетной бумаги. От огня сначала воспламенился, а потом и лопнул пластиковый стояк с горячей водой. Женщина потеряла сознание - по всей видимости, надышавшись угарным газом, и не смогла выбраться из ловушки с кипятком. Её супруг в это время спал. Тревогу забила соседка сверху - она почувствовала запах гари. По словам соседей, аварийные службы и скорая приехали оперативно. Только вот пожилой женщине помочь уже ничем не смогли. Ее супруг также получил ожоги, но от госпитализации отказался. В местном эксплуатационном участке не стали комментировать ситуацию, лишь подчеркнули, что история неоднозначная. Узнать все детали случившегося у хозяина квартиры не удалось. Во всех обстоятельствах произошедшего еще предстоит разобраться следствию. ... А кто нибудь пробовал поджечь пластиковую трубу рулоном туалетной бумаги? Что за бред.
Опубликовано открытое письмо от обманутых дольщиков участников голодовки в Санкт-Петербурге: 21 июля 2008г. в Санкт-Петербурге началась бессрочная голодовка «Обманутые дольщики Санкт-Петербурга» по адресу: ул. Маяковского, д. 46.
В ней принимают участие обманутые дольщики самых сложных объектов в городе: пр. Пятилеток, 13, Коломяжский пр., 28, Камышовая ул., 46/3, Электрощитовые «Инэкс-Дизайна», г. Пушкин, ул. Арх. Данини, квартал 1А/1Б.
Основное требование участников голодовки – встреча с Губернатором Санкт-Петербурга Матвиенко В.И., для выработки конструктивного решения проблемы обманутых дольщиков по указанным объектам.
Сейчас в Санкт-Петербурге работают две группы по «решению» вопросов обманутых дольщиков: Рабочая группа под руководством Вице-губернатора Вахмистрова А.И. и Комиссия по социальной поддержке граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных домов под руководством Косткиной Л.А. Работа названных групп носит формальный характер и не может по существу решить острейшую социальную проблему обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге.
Сегодня идет восьмой день голодовки:
- двое из участников голодовки госпитализированы, и они до сих пор находятся в больнице (Малышева Елена – гипертонический криз, Макаренок Марина – обострение язвенной болезни и беременность); - к трём участникам вызывали скорую помощь и по рекомендации врачей они вынуждены были прервать голодовку; - среди нас пожилые люди, у которых постоянно высокое давление.
До сих пор к нам никто не обратился с предложением помочь в организации встречи с Губернатором Санкт-Петербурга Матвиенко В.И. Нам в Санкт-Петербурге очень сложно добиваться восстановления своих прав.
ПРОСИМ ВАС ОКАЗАТЬ СОДЕЙСТВИЕ В ОРГАНИЗАЦИИ ВСТРЕЧИ С ГУБЕРНАТОРОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА МАТВИЕНКО В.И.
Участники голодовки: Дунаева Н.В., Киселева Н.В., Добычина Т.П., Минасян А.Т., Каулик М.В., Куншенко Э.А., Дадонова Н.А., Файт С.А. и др.
Внутренние фашисты «Единая Россия» может... , 21.01.2014, fontanka.ru/2014/01/21/051 Обман нуждающихся в жилье, решивших участвовать в строительстве, стал обычаем делового оборота или иным обычно предъявляемым требованием:
цитата:
Глава 22. Исполнение обязательств. Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Нас не учат думать о приоритетах. Сама по себе способность очень хорошо сделать определенную работу — серьезно конкурентное преимущество для любого человека. Но мы часто забываем, что эту способность нужно расчехлять крайне осторожно, иначе будешь стрелять из пушек по воробьям.
Представьте, что вы жарите стейк и в самый ответственный момент обнаруживаете, что у вас кончилась соль. Вы решаете попросить соль у соседа. Имеет ли смысл перед посещением соседа снять фартук и домашнюю одежду, чтобы выглядеть перед чужим человеком «прилично»? Скорее всего нет. Стейк за это время сгорит, а сейчас приготовить его более важная задача для вас.
Очень часто мы забываем оценивать приоритетность задачи и каждый раз надеваем пиджак и чистим ботинки вместо того, чтобы быстренько сгонять за солью в тапочках и заляпанном фартуке. В результате, мы тратим все наше время на низкоприоритетные задачи, которые никак нас не развивают и ни на сантиметр не приближают нас к нашим целям.
Вспомните отличников из своего класса. Где все эти ребятки сейчас? Мои по большей части прозябают на исполнительских должностях во всевозможных конторах. Их 10 лет приучали делать спускаемые сверху задания с максимальной самоотдачей. Кому-то повезло и он во-время вписался в правильную компанию, где ему помогли прокачаться и переформатировать себя. Но остальные без помощи извне так никуда и не продвинулись.
Жулики ... по-своему идут в заданном ... тренде. ... Действия мошенников юридически продуманы, а дело поставлено на поток. ... Сегодня у нас в Петербурге параллельно ... увлечена и дружная компания прохвостов. Они также создают аккаунты от имени вымышленных..., рекламируют между строк желание ..., ждут в засаде. Правда, в отличие от сыщиков, эти люди нацелены исключительно на бизнес. Предварительные инвестиции предусматривают заблаговременный съем ... и оснащение...
Сама схема проста, как мир испуга, и не выдумана участниками концессии. .... Просто сменился тренд.
... После того, как клиент произнесет нужные наживе слащавые слова ... ... Все необходимые документы прилагаются. ...
Таким образом, погрузив клиента в ужас возмездия ... жулики не отказываются от предложенных им трясущимися руками денег. Для убедительности они не только имеют фальшивые удостоверения, наручники, бланки протоколов. Порой, особенно сильно впавшим в прострацию, на компьютере демонстрируется лента новостей на ими же созданном сайте. На ленте отчетливо видна информация о награждении орденом Почета .... Причем от имени премьера России Медведева. Разумеется, за высокие показатели в деле борьбы с педофилией. Говорят, что в такой обстановке мало кто внимательно вчитывается, и это отрезвляет. Расстаются они как добрые приятели. Только лжекопы не отвечают на нервные вопросы о том, куда видеозаписи денутся. Пленки же бережно архивируются. Что-то вроде неприкосновенного запаса. Чтобы в голодный день вернуться и попросить добавки. ... За прошедший год парни огорчили примерно тридцать любителей ... ... ... Подсадные же утки в лице..., хотя и выдают себя за ...., являются ими лишь с виду. Действительно, формально присутствует момент вовлечения их в незаконную деятельность. Но без рисков в таком ремесле не обойтись.
Второй за этот год городской участок под жилищное строительство площадью 2 га на Маршала Блюхера на торгах Фонда имущества приобрело ООО ... Генеральный директор проводившего аукцион Фонда имущества .... остался доволен...
Отправлено: 06.06.15 11:09. Заголовок: Директор безопасности
Нехорошая квартира в «Парадном квартале». «Новая газета» обнаружила скрытую элитную недвижимость у семьи первого заместителя директора ФСБ. По закону он может быть уволен, 30.01.2015, http://www.novayagazeta.ru/inquests/67047.html
цитата:
... Несмотря на скромные заработки, семья замдиректора ФСБ владеет квартирой в 144 кв.м в элитном жилом комплексе в Санкт-Петербурге. Это имущество не указано ни в одной декларации, а рыночная стоимость квартиры может составлять около 10 годовых доходов семьи Смирновых. ... С этой квартирой связан любопытный факт. Дело в том, что в выписке из ЕГРП не указаны фамилии правообладателей, а лишь номера с аббревиатурой «дсп» — для служебного пользования. Такие случаи, когда вместо имени владельца указывается некий номер, встречаются редко и, наверное, связаны со служебной деятельностью правообладателя. Например, грифом «дсп» в документах Росреестра защищено и имя Николая Патрушева (кстати, одноклассника Сергея Смирнова), как выяснил Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального, когда изучал недвижимость секретаря Совета безопасности России. ... Эта квартира расположена в элитном жилом комплексе «Парадный квартал», построенном «Группой «ЛСР» Андрея Молчанова, бывшего сенатора от Ленинградской области.
Такие изменения напрямую отразятся на, пожалуй, самой успешной отрасли областной экономики. Напомним, что несколько лет назад Владимир Путин дал указание регионам увеличить темп жилищного строительства и стараться возводить один квадратный метр нового жилья на человека в год. Ленобласть с гордостью каждый год рапортует об успешном выполнении плана. К примеру, уже в прошлом году было построено около 1,6 миллиона квадратных метров. В этом году темпы почти удвоились — за первое полугодие было введено в эксплуатацию 1,353 миллионов квадратных метров жилья. ... Отметим, что на 1 июля 2015 года в Ленобласти официально зарегистрирован 731 обманутый дольщик. Это менее одного процента от общего числа действующих в настоящий момент договоров долевого участия.
Дольщики застройщика ГК Город. Долгострой депутата Госдумы Российской Федерации Романа Ванчугова (партия неСправедливая Россия), https://vk.com/gorodnews
Андрей Константинов. «Не так много было в моей жизни людей, которые не только хотели меня убить, но и предприняли для этого определенные действия», 22/12/2014, http://www.online812.ru/2014/12/22/003/
цитата:
...Ему многое было дано, но он придумал для себя собственные правила морали, в которых человеческая жизнь не считалась чем-то священным. ...
... Водитель, догнал пешехода и серией толчков сбросил его в Крюков канал.... автомобиль зарегистрирован на 30-летнего петербургского бизнесмена. В телефонном разговоре он сообщил, что не имеет отношения к инциденту: «...Я вообще не понимаю, о чем идет речь...
Красногорский стрелок: от жилья для военных до расправы с партнерами, 19 октября, https://slon.ru/posts/58271
цитата:
Двойное убийство в кабинете первого заместителя мэра, заевший автомат, выстрел из личного пистолета, оказавшегося под рукой, – все это напоминает незамысловатый российский боевик времен «Бригады», но никак не реальность. Однако это наши дни, и это подмосковный Красногорск – лучший город в России, по одной из версий. Убийца, скрываясь от погони, еще и застрелит человека на скутере. А вечером в его доме найдут четвертую жертву – партнера по бизнесу.
Подозреваемый в совершении убийств – Амиран Георгадзе – председатель совета Красногорского торгово-промышленного союза, вице-президент волейбольного клуба «Зоркий», член партии «Единая Россия» и крупный, по меркам Красногорска, строитель.
Вот несколько главных фактов из его биографии.
1. Начал строительный бизнес еще в 1999 году. Основной бизнес Георгадзе – строительная группа «Мякининское поречье». Компания попала в федеральную целевую программу, возводила жилье для военнослужащих, микрорайон «Столичный» – шесть домов общей площадью 127 тысяч квадратных метров. Стройка шла на землях Минобороны в Красногорске. Другой заказ был от Московской области – возведение 124-квартирного дома в микрорайоне Опалиха. В дальнейшем там появилось еще два дома, в том числе 17-этажный монолитно-кирпичный. Среди проектов, указанных на официальном сайте компании, есть крытый красногорский горнолыжный комплекс. Вероятно, речь идет об известном среди лыжников и сноубордистов «Снежкоме».
2. Имел сомнительных бизнес-партнеров. Некоторое время Георгадзе числился совладельцем ООО «Тек». Компания имела тот же адрес и телефон, что и «Мякининское поречье». Затем совладельцем «Тека» стала Алла Гусева, позже арестованная по знаменитому подмосковному «игорному делу» (Гусева была помощницей бизнесмена Ивана Назарова). Однако Гусева успела отметиться не только в истории с нелегальными игровыми автоматами. Еще в 2010 году замглавы Красногорска, тот самый Юрий Караулов, застреленный 19 октября, незаконно выделил земли, два гектара, дачному партнерству «Силанс». Гусева входила в состав учредителей. Арендная плата, как позже подсчитали следователи, была занижена в 340 раз. Против Караулова возбудили уголовное дело, но затем закрыли.
3. Легко получал разрешения в администрации Красногорска. Осенью 2011 года под боком у жителей частного сектора в Павшинской пойме неожиданно закипела стройка. Проект впечатлял – пять 45-этажных домов. Застройщик, компания «Реал-сервис», допустила массу нарушений, но администрация Красногорска закрыла на них глаза. Сейчас проект на финальной стадии, возведено четыре из пяти корпусов ЖК «Арт». Изначально доля в компании «Реал-сервис» принадлежала Георгадзе. Именно при нем проходила предпроектная подготовка, поиск инвесторов для строительства. И – что особенно важно – публичные слушания, на которых обсуждалось строительство медицинского центра, детского образовательного учреждения и других социальных объектов, но никак не жилых многоэтажек. Позже Георгадзе продал свою долю лицам, предположительно, связанным с концерном «КРОСТ».
4. В последнее время не попадал в госпрограммы. Сейчас у «Мякининского поречья» два действующих проекта – ЖК «Земледелец» (общая площадь 17,5 тысячи квадратных метров) и микрорайон «Брусчатый поселок» (фактически возводятся два дома общей площадью 44 тысячи квадратных метров). В федеральных или областных проектах компания не участвует. «По данным следствия, Амиран Георгадзе, получавший ранее государственные заказы на строительство, в последнее время был лишен такой возможности», – говорится в пресс-релизе Следственного комитета.
5. Недавно была арестована его земля. Летом текущего года дольщики проекта «Брусчатый поселок» обсуждали на форуме новость: на земельный участок, находящийся под стройкой, наложен арест. Застройщик проекта – ООО «Факт», входящее в «Мякининское поречье». Причины ареста так и не выяснились, но, судя по сообщениям на форуме, в конце лета он был снят.
6. По версии подмосковного телеканала, мог участвовать в конфликте, связанном с переводом земли. Как утверждает телеканал 360, мотивом Георгадзе мог быть конфликт, связанный с переводом земли из одной категории в другую. Журналисты называют два возможных участка – по адресу Центральная улица, 1 и Вилора Трифанова, 9 (оба в Красногорске). По первому адресу, как показывает Google Maps, находится частный жилой дом. По второму – ЖК «Земледелец», один из проектов «Мякининского поречья». Впрочем, это уже построенный и, судя по объявлениям в соцсетях, частично заселенный дом.
7. Довел одну из компаний до банкротства. Символично, что именно 19 октября утром суд признал банкротом ООО «Поречье» – одну из компаний, входивших в «Мякининское поречье». Этот застройщик возводил дом и фитнес-центр в районе Опалиха, стройка была завершена в 2010 году. Дела у компании шли не очень хорошо, с лета 2013 года она перестала делать лизинговые платежи в адрес «Росагролизинга», у которого ранее приобрела технику. Величина долга составила около 6,4 млн рублей. В то же время «Поречье» судилось с администрацией Можайского района, отказывавшейся оформить ему в собственность земельный участок 3,5 гектара, причем победило в арбитраже. Эпопея закончилась бесславно, компания прекратила деятельность, проведя реорганизацию, присоединилась к другим юрлицам. А «Росагролизинг» подал в суд на банкротство. Заседание состоялось утром 19 октября, прошло без участия сторон и через 25 минут завершилось решением о введении наблюдения. Сложно сказать, насколько происходящее ударило по Георгадзе. Однако на сегодняшний день «Поречье» ничего не строило, а действующие проекты относились к другим застройщикам.
8. После похода в мэрию, по всей видимости, застрелил своего партнера по бизнесу. В деревне Тимошкино в доме Георгадзе (на момент написания заметки его еще не задержали) полиция обнаружила тело четвертой жертвы – Тристана Закаидзе. Это совладелец ООО «СК “Стройиндустрия”» – компании, которая работала как подрядчик «Мякининского поречья».
«Хронология такова, как мы вчера и говорили: сначала администрация, потом едут к себе в коттедж – там назначена встреча компаньону, который должен крупную сумму денег», – привел официальный представитель СК Владимир Маркин показания задержанного водителя Георгадзе.
Связано ли это с вышеописанным решением о банкротстве, неизвестно.
Оказаться с четырьмя детьми на улице может любой. Даже если он покупает элитную квартиру за 35 миллионов рублей от застройщика, проверив все необходимые документы, — так решил суд.
При покупке квартиры можно сделать все правильно — убедиться в наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности у продавца, заключить договор ипотеки, в ходе оформления которого чистоту сделки дополнительно проверят банковские юристы, своевременно внести плату и, получив государственное свидетельство о праве собственности уже на своё имя, начать обустраивать жилье. После чего тебя из этого жилья выгонят вместе с детьми без реальных перспектив вернуть уплаченные 35 миллионов. На вопрос, что необходимо сделать, чтобы избежать рисков, ответа нет.
Счастливый новосел
Игорь Бобов — преуспевающий менеджер в сфере информационных технологий с достойной зарплатой — к приобретению жилья для своей семьи отнесся весьма ответственно. Весной 2014 года присмотрел в новом доме 32 на Морском проспекте подходящую пятикомнатную квартиру от «Петротреста», убедился в наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности. Часть средств на покупку получил в виде займа от компании-работодателя, часть — по договору ипотечного займа от банка. В мае 2014 года счастливый отец семейства приступил к ремонту и перепланировке нового жилья, в которое вскоре рассчитывал переехать с супругой и четырьмя детьми.
Идиллия продолжалась до февраля 2015 года, когда в ремонтируемой квартире появились незнакомые люди, заявившие, что настоящие собственники — они. События развивались стремительно, последовало разбирательство в Петроградском районном суде, и 29 сентября 2015 года было вынесено решение: Бобова с женой и детьми выселить «без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета».
Раз Петротрест, два Петротрест
Суд постановил, что право собственности на квартиру имеет совсем другой человек — Геннадий Папазян. Были представлены документы, в соответствии с которыми Папазян ещё в 2007 году заключил с «Петротрестом» предварительный договор купли-продажи этой квартиры и внес первый платеж. В 2009 году, согласно приходному кассовому ордеру, Папазян внес второй и окончательный платеж. Также предъявлен предварительный акт приема-передачи квартиры, подписанный в сентябре 2011 года. Заметим, что государственная регистрация права собственности произведена только в феврале 2012 года, собственником значится «Петротрест». Несмотря на то, что предварительный договор предусматривал заключение основного договора купли-продажи квартиры после оформления государственной регистрации, как отмечает Игорь Бобов, этого сделано не было.
Ситуация несколько усугубляется и запутывается тем фактом, что ЗАО «Фирма «Петротрест», с которым заключен договор у Папазяна, и ЗАО «Фирма «Петротрест», у которого купил квартиру Бобов, — это разные «Петротресты», с одинаковым наименованием, но разными ОГРН и ИНН. Спорная квартира перешла от «Петротреста» к «Петротресту» по договору купли-продажи в феврале 2015 года.
Петроградский районный суд постановил, что заключенный между «Петростроем» и Папазяном предварительный договор купли-продажи следует рассматривать как инвестиционный договор, в соответствии с которым у Папазяна права на квартиру возникли ранее, чем у Бобова, что, по мнению ответчика, является серьезной ошибкой и противоречит условиям подписанного сторонами документа.
Игорь Бобов подал апелляционную жалобу на решение Петроградского районного суда, доказывая, что на момент приобретения спорной квартиры он не знал и не мог знать о неких предварительных договорах, заключенных незнакомым ему человеком с предыдущим собственником недвижимости, и не должен нести ответственность за действия незнакомых ему людей и компаний.
«Квартиру, в которой я сейчас живу, я вынужден продать, чтобы расплатиться с долгами. То есть остаюсь с семьей на улице. Шансы получить какие-то деньги с компании-продавца призрачны, так как уже начался процесс её банкротства», – заключает Бобов.
Адвокат Екатерина Никонова, представляющая интересы Геннадия Папазяна, сочла некорректным комментировать ситуацию, не имея разрешения своего доверителя. Корреспондент попросил юриста передать номер своего телефона Геннадию Папазяну, чтобы выслушать его точку зрения на процесс и понять, почему он в течение трех лет, с февраля 2012-го по февраль 2015 года, не интересовался оформлением в собственность оплаченной квартиры. Ответного звонка не последовало.
Компания «Росагролизинг» опровергла свою причастность к судебной тяжбе с созданной Георгадзе компанией ООО «Поречье». В компании сообщили, что судебная тяжба ведется ими в отношении одноименного ООО «Поречье», руководителем и учредителями которого являются не Георгадзе, а другие лица.
Мы не достигли своей цели, если ваш личный вывод о прочитанном заключается в том, что мы разоблачили коррумпированную семью генерального прокурора РФ. Для нас это скорее история о провале современного российского государства, о том, что в этом виде оно не может служить людям и выполнять поставленные перед ним цели.
Невозможно на полном серьезе предполагать, что «бизнес» прокурорской семьи со всеми его замечательными особенностями — от рейдерских захватов до таинственных убийств, от госзаказа до делового партнерства с бандой Цапков — мог остаться незамеченным политическим руководством страны, включая президента Путина. Да и очевидно, что внутри самой прокуратуры, Следственного комитета и ФСБ многие факты из нашего расследования хорошо известны.
В этом и заключается проблема: все всё знают и молчат. Мало того, это и есть выбор власти: иметь прокурора, делающего бизнес с Цапками, лучше, чем прокурора честного. Зачем честному прокурору покрывать преступления коллег-руководителей? А с коррумпированным всегда есть взаимный интерес. Для нас же все это оборачивается не просто роскошными дачами генералов и их сыновей, а порочностью правоохранительной системы в целом.
Как может обычный человек добиться здесь правды? Предполагается ведь, что люди, наделенные большими полномочиями, должны быть немного лучше, чем средний гражданин. Порядочнее, законопослушнее, внимательнее. У нас же получается, что на верхушке прокурорской пирамиды сидят настоящие чудовища, совершившие более опасные преступления, чем 90% людей, находящихся в тюрьмах.
Мысль о борьбе с коррупцией выглядит просто смехотворной, если жена высокопоставленного прокурора ведет совместный бизнес с женами бандитов и убийц. Эти люди погрязли в коррупции на порядок сильнее, чем всё остальное общество. Что они могут продемонстрировать нам своим примером?
Можем ли мы сейчас всерьез обвинять врачей, берущих деньги с пациентов, и требовать от них встать на путь исправления, когда главный надзирающий за законом вовлечен в воровство и бандитизм такого масштаба, что и поверить сначала сложно? Фигуранты главного резонансного массового убийства последних лет («банда Цапков») зарабатывали деньги с руководством прокуратуры — на фоне этого любой гаишник-взяточник выглядит образцом для подражания.
Представьте себе молодого человека, пришедшего на работу в прокуратуру, чтобы служить людям (не смейтесь, есть и такие). Много у него останется служебного рвения, когда он пару раз выполнит указания помочь с рейдерским захватом, полученные от руководителя антикоррупционного (!) управления своего ведомства? Приличный человек в этой системе будет не просто белой вороной — он превратится в изгоя и либо будет выдавлен из нее, либо станет частью мафии.
Единственная функция этой системы — служить интересам коррумпированных чиновников. Это большая и непростая работа: покрывать «своих», наказывать «чужих». Открывать уголовные дела для врагов и закрывать для друзей. До нас, обычных людей, системе дела нет. Мы в лучшем случае досадная помеха в деле зарабатывания денег всеми доступными способами.
Это и есть провал государства. Мы имеем власть, ставшую не просто вредной дорогостоящей надстройкой, а средоточием всего самого аморального и бессовестного.
А закончим мы все равно на оптимистичной ноте. Признать провал системы и ее порочность — первый шаг к созданию новой системы. Мы разные люди с разным опытом и зачастую несовпадающими политическими взглядами, но нас точно объединяет то, что мы не согласны с установлением в России «власти худших».
Россия и ее народ достойны нормальной власти и государства, где закон — это не «как повернешь, так и вышло», а установленное в общественных интересах правило, обязательное для всех — от студентов до прокуроров.
Вполне вероятно, что победить коррупцию полностью невозможно, но мы верим, что настанет время, когда она будет сокращаться, а не нарастать. Фонд борьбы с коррупцией стремится делать все, чтобы такие времена наступили быстрее.
Сейчас мы требуем немедленной отставки генпрокурора РФ Ю.Я. Чайки и всего руководства генпрокуратуры, а также проведения масштабного антикоррупционного расследования в отношении Юрия Чайки, Артёма Чайки, Игоря Чайки и остальных фигурантов этого дела.
Мы сделаем все, чтобы как можно больше граждан РФ узнало о нашем расследовании и присоединилось к нашим требованиям. Будем рады, если вы поможете нам в этой работе. Наше будущее зависит только от наших усилий в настоящем и от личного вклада каждого в эти усилия.
Главное, что правда на нашей стороне, а значит, и победа за нами.
Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству – А я и не в курсе. Что случилось-то там? Где это посмотреть? Я только с работы приехал, вот разденусь, поем – и сразу посмотрю. А СМИ я не читаю. У меня другая работа. Я законы делаю.
Берг был известен в области как бывший глава строительной компании «ОмСтрой-2001», в его отношении было возбуждено около десятка уголовных дел, пишет «Суперомск». Предпринимателю инкриминировались невыплата заработной платы, незаконное получение кредита, хищение чужого имущества в особо крупном размере, преднамеренное банкротство, злоупотребление полномочиями, неисполнение решения суда, а также легализация денежных средств.
По версии следствия, от действий Берга пострадали 442 человека, которые участвовали в долевом строительстве 11 многоквартирных домов. Присвоив себе более 103 миллионов рублей, Берг оставил людей сразу без денег и жилья. Уголовные дела из почти 300 томов в течение трех лет рассматривал Куйбышевский районный суд Омска. Ближайшее заседание должно было состояться 23 октября.
– Хочу сказать, что сигнал не очень хороший. На моей памяти это первый подобный случай. Это, видимо, кто-то неумный, потому что таким образом проблему дольщиков не решить. Нет человека, который будет заниматься и решать эти проблемы, – заявил гендиректор «ВССК».
"...таким образом проблему дольщиков не решить." - разумеется, что проблему нынешних дольщиков таким образом не решить, зато теперь эта гнида больше никого не втянет в свои авантюры, в качестве дольщиков, а те кто понёс финансовые потери, по его вине, хотя бы морально удовлетворены, ибо получить что-либо материальное, за внесённые деньги, шансов у них не было и так, а эта тварь богатела бы дальше. Резюме: справедливость восторжествовала.
- Встретились с представителями партий «Единая Россия» и ЛДПР. Жириновский взял расследование дела под личный контроль. Его заместитель отправил обращение на имя премьер-министра Путина с просьбой выделить федеральные деньги на завершение строительства. А также написал письма Генеральному прокурору Чайке и главе Следственного комитета Бастыркину - чтобы правоохранительные органы провели ревизионную проверку компании «ОмСтрой-2001». Важно понять, куда делись деньги дольщиков. Конечно, ЛДПР использует ситуацию для политической борьбы. Но нас это интересует в последнюю очередь, главное - получить квартиры! Также обращение отправлено спикеру Совета Федерации Миронову -потому что он может предложить внести изменения в закон о долевом строительстве. Кроме того, ходоки обратились к главе Администрации Президента России Нарышкину, спикеру Госдумы Грызлову и депутатам Зюганову, Харитонову, Смолину, Слиске. Также жертвы строителей провели встречу с членами рабочей группы еще одного народного избранника - Александра Хинштейна. Именно он занимается проблемами обманутых дольщиков. В апреле Хинштейн с помощниками приедет в Омск - разобраться в ситуации на месте.
...Через несколько дней после возвращения делегатов из столицы в отношении «ОмСтроя-2001» началась процедура банкротства. Еще в прошлом году в суд обратился один из кредиторов компании - поставщик стройматериалов ЗСЖБ № 5. Если компанию окончательно признают банкротом - ее имущество будет распродано, чтобы рассчитаться с долгами. Скорее всего, дольщики в этом случае не получат ничего - ни квартир, ни денег, - так как они обладают правом третьей очереди. - Это преднамеренное банкротство! - считает Марина Шахова. - Директор «ОмСтроя-2001» Виктор Берг вывел ликвидное имущество, которое было куплено на наши деньги, из фирмы. Это завод по производству пластиковых окон, дорожной плитки, база компании, техника и оборудование - краны, бурильная установка и так далее. Теперь на балансе компании остались только недостроенные дома, которые могут стать собственностью кредиторов. - Прокуратура возбудила уголовное дело в отношении господина Берга по факту нецелевого использования средств, собранных дольщиками для строительства дома по улице
Что нам стоит дом построить? В ходе следствия выяснилось, что компания Виктора Берга к 2005 году уже являлась финансово неустойчивой и зависимой от кредиторов организацией. У нее не имелось каких-либо собственных средств, а все имущество было обременено долговыми обязательствами. Видимо, именно тогда у директора предприятия и возник умысел, как извлечь из сложившейся ситуации немалую для себя выгоду. Как было установлено, Берг не имел разрешений на строительство ни на один из жилых домов в городе и районах, однако это не мешало ему спокойно заключать с гражданами миллионные договоры. Те, конечно, ни о чем не подозревали и были уверены, что в скором будущем получат свою квартиру. Нечто подобное произошло и со спорткомплексом в Калачинске. 22 марта 2006 года Виктор Берг заключил с главой администрации Калачинского муниципального образования и начальником отдела капитального строительства администрации Калачинского муниципального образования Омской области муниципальный контракт на строительство объекта «Спортивный комплекс», по которому он был обязан обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, сдать и ввести объект в эксплуатацию. Однако за весь отведенный на это срок он провел лишь незначительные подготовительные работы, связанные с демонтажом старых конструкций. А в акте выполненных работ указал значительную сумму - 20 миллионов рублей, которую и получил из бюджета Калачинска. Хотя, как потом показала экспертиза, вся деятельность компании по строительству спорткомплекса могла быть оценена в сумму всего около восьми миллионов рублей. Да и условия контракта он до конца не выполнил. Помимо всего прочего, в период с 2005 по 2008 год директор ООО «Компания «ОмСтрой-2001» взял несколько крупных кредитов в одном из банков города и через несколько месяцев благополучно «забыл» о кредитных обязательствах. Куда же утекло все это денежное «море», на которое действительно можно было построить не один дом?
Банкроту долг не писан? Как было установлено следствием, часть денег Виктор Берг легализовал по давно известной схеме. Он составил ряд фиктивных договоров подряда с организациями, не занимающимися какой-либо производственной деятельностью, а осуществляющими транзит денежных средств. Таким образом директор обналичил более ста миллионов рублей. Кроме того, с 2006 по 2008 год компанией, понятно, на какие средства, было приобретено большое количество домов, квартир, недостроенных объектов в городе и области. В это же самое время предприниматель по заниженной стоимости распродал имущество ООО «Компания «ОмСтрой-2001» подконтрольным ему фирмам ООО «ОмСтройБерег», ООО «ОмСтройБетон» и другим. Причем деньги по этим сделкам предприятию так и не были переведены. В итоге организация была доведена до банкротства и, понятное дело, не смогла выполнить взятые на себя обязательства по долевому строительству и, конечно, вернуть все присвоенные средства гражданам, банку и юридическим лицам. Как это, по всей видимости, и было задумано с самого начала. По словам старшего инспектора отдела процессуального контроля СУ СКР по Омской области Романа Оляницкого, уголовное дело в отношении Виктора Берга возбуждено по нескольким статьям УК РФ. По фактам невыплаты заработной платы, растраты в особо крупном размере, зло¬употребления полномочиями и преднамеренного банкротства предприятия. Кроме того, все это время Берг активно старался помешать следствию и не исполнял некоторые судебные решения, направленные на прекращение его противозаконной деятельности, поэтому в отношении него еще и возбуждено уголовное дело по факту злостного неисполнения вступивших в законную силу решений судов.
...Воспрепятствование исполнению судебного решения, когда, игнорируя исполнительный арест, он переуступил дебиторскую задолженность на сумму в 1,7 миллиона рублей.
В ООО компании «ОмСтрой - 2001» в кассу была внесена сумма 1 488 130,00 был составлен Предварительный договор № 88 о долевом участии строительства жилого дома. В вестибюле ООО компании «ОмСтрой - 2001» я отдала из рук в руки Кальченко А.Г. сумму в размере 41 870 рублей. По прошествии некоторого времени я осознала, что просто подарила данную сумму (в размере 41 870 рублей). Стала атаковать звонками фирму риэлтеров «Омский Дом Недвижимости» директор Кальченко А.А. и Касенко А.Г о том, что я требую документы на отданную сумму. Мне был выписан приходный ордер от ООО «Инсайд» на сумму 30 370 рублей 00 копеек, а так же «Омский Дом Недвижимости» предложили переделать сумму Соглашения об оказании услуг № 83 с 30 000 на сумму 41 500 рублей. На что я вынуждена, была согласиться, чтобы хоть как - то запротоколировать внесенные мною деньги. Весной 2008 года после очередного посещения стройки «нашего будущего дома» я пришла к выводу, что строительство остановлено.
...Сын застройщика Денис Берг был приговорен к трем годам лишения свободы по статье «мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения». Судом и следствием было установлено, что в 2007 году директор ООО «Девалюр» Денис Берг заключил со своим отцом – гендиректором ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Виктором Бергом – договор агентирования. Согласно договору «Девалюр» получил право за денежное вознаграждение продавать принадлежащие строительной компании квартиры. В октябре 2008 года Денис Берг, зная, что с принадлежащей строительной компании квартирой запрещены любые регистрационные действия, сообщил 79-летней покупательнице и ее дочери об отсутствии обременений на квартиру и заключил договор купли-продажи в размере 750 тыс. руб. Впоследствии покупатели не смогли воспользоваться своим имуществом и зарегистрировать сделку. В местах лишения свободы Берг-младший провел всего 1,5 года и был освобожден условно-досрочно.
Омский судья Москаленко, обвиняемый в получении взятки от строителя Берга: Брать деньги и расписываться за них?! Это было бы безрассудно! http://www.omsk.kp.ru/daily/26472/3342203/
цитата:
Следователи рассказали, как бизнесмен передавал за оправдательный приговор служителю Фемиды 8 млн Первым публичным выходом Сергея Москаленко после ноябрьского покушения стало заседание областных судей. Событие в карьере любого служителя Фемиды аховое, ведь на нем решался вопрос о возможности возбуждения уголовного дела. На этом настаивал глава Следственного комитета РФ . Силовики подозревают: Москаленко получил от Берга взятку. По закону дать добро на уголовное дело против судьи могла только коллегия. ПРИШЕЛ С ТЕЛОХРАНИТЕЛЕМ Виновник заседания, где решали его судьбу, пришел в сопровождении крепкого мужчины. Телохранителя к Сергею Москаленко приставили после покушения. Сам же судья выглядел уверенным и спокойным. На коллегии всплыл ряд деталей о взаимоотношениях служителя Фемиды и коммерсанта Берга. 15 минут коллеги Москаленко зачитывали из материалов дела подробности, как он получал взятку. Впервые речь о деньгах зашла в конце 2010-го. Как считают сыщики, судья потребовал от бизнесмена 1,5 млн взамен оправдательного приговора. Осторожный Сергей Москаленко придумал хитроумную схему передачи денег, после которой они превратились в вознаграждение. За него якобы судья передал подконтрольной Бергу фирме право требовать долг с некоего Дороненкова. Последнему Москаленко занимал 200 тысяч с процентами 10 лет назад, но обратно их так и не дождался. - По просьбе Берга директор ООО «Аризон» Горобчанов составил договор уступки права требования. Затем Берг внес на счет фирмы 504 тысячи и распорядился, чтобы оставшуюся сумму Москаленко выплатили из прибыли. Были пять встреч, во время которых Горобчанов каждый раз вручал судье 300 тысяч, - зачитал доводы следствия один из членов коллегии. Еще 80 тысяч из кошелька бизнесмена пошли летом позапрошлого года на ремонт гаража судьи. Этим занимался сын предпринимателя. А дальше, если верить материалам дела, аппетиты служителя Фемиды стали расти. И он потребовал от Берга уже 5 млн. Коммерсанту пришлось занимать 800 тысяч у знакомой, часть суммы прислала его дочь из Вашингтона. Об этом силовикам рассказали родные убитого бизнесмена. Средства передавали частями. Но к концу августа этого года из требуемых 5 млн строитель смог выплатить лишь 3. Тогда-то Москаленко и объявил: в таком случае об оправдании не может быть и речи. Только условное наказание. - Муж не соглашался на эти условия, - сообщила следователям вдова Берга. - Тогда судья сказал: на согласование этого момента в Москве надо еще 1,5 млн. Семье пришлось продать квартиру. После чего Берг, уже заплативший к тому моменту Москаленко 4,5 млн, передал в два захода еще 3,5. Последняя встреча произошла незадолго до смерти строителя. Тот словно предчувствовал свой конец и за 4 дня до убийства передал супруге папку. - Он сказал: «Это бомба!» Там лежали бумаги, подтверждавшие передачу денег судье, - пояснила Тамара Берг. ЦЕПЬ ВОЛШЕБНЫХ СОВПАДЕНИЙ Сергей Москаленко слушал все это спокойно. Будто это не с ним было. А потом принялся все отрицать. - Я не собирался оправдывать Берга, - тихо начал он. - Подтверждение - проект обвинительного решения, который я уже готовил. Отрицал Сергей Москаленко и все встречи со строителем. Никаких условий, по словам судьи, он бизнесмену не выдвигал. И рассказал свою версию изложенных следователями событий. Силовикам и членам коллегии предстояло поверить в цепочку просто невероятных совпадений! Евгений СВЕТЛЫЙ После покушения члены семьи Москаленко не появляются на людях без охраны. Фото: Евгений СВЕТЛЫЙ Долг предпринимателя Дороненкова перед Москаленко был. Но вернуть 1,8 млн служитель Фемиды, по его словам, не мог даже через суд и коллекторов. Тогда разместил объявление о продаже долга в интернете. Кто бы вы думали, на него случайно откликнулся? Руководитель ООО «Аризон», которое подконтрольно Бергу. - Я не знал, что эта фирма как-то связана с ним. Считаю неоправданным обвинение, что я получил эти деньги в качестве взятки, - примерял еще и роль адвоката Москаленко. - С моей стороны это было бы безрассудно! Получая взятку, я документально подтверждал якобы это росписями в ордерах и возвращал их передававшему деньги! Не стал судья отрицать и историю с гаражом. Здесь, правда, в версии событий Сергея Сейдахметовича вновь не обошлось без впечатляющих совпадений. Он одолжил гаечный ключ молодому человеку, у которого сломалась машина. А тот в благодарность своему спасителю отремонтировал его гараж. Догадались, кто был этим молодым человеком? Верно, сын Берга. - Я бы никогда не воспользовался услугами Берга по такому мелочному вопросу, - категорично замотал головой судья. - Все это было инсценировано для создания компромата и давления на меня перед вынесением решения. Председатель областного суда Владимир Ярковой заметил: Москаленко все-таки скупо представил свою позицию. - Располагаю тем, чем располагаю, - пожал тот плечами. Коллегия верить в удивительные совпадения Москаленко не стала. И дала добро на возбуждение уголовного дела против него. Но это решение пока еще служитель Фемиды может оспорить. СКАЗАНО «Даже у Иисуса был предатель…» Председатель областного суда Владимир ЯРКОВОЙ: - Сейчас практически не осталось так называемых волокитчиков, которые растягивают процесс. Но, увы, в любой системе может появиться такой человек. Даже у Иисуса среди 12 учеников оказался предатель... Жаль, что так вышло. Нареканий к работе Москаленко не было. СПРАВКА «КП» Уголовное дело против директора ООО «ОмСтрой-2001» Виктора Берга попало на стол судьи Москаленко в 2010 году. Бизнесмен обманул сотни дольщиков. И не только их - в строительство домов, которые так и не появились, деньги вкладывали и влиятельные в городе коммерсанты. Не исключено, что это предпринимателя и сгубило. Суд по делу Берга судья рассматривал долгих 5 лет. И силовики считают: неспроста. Опальный бизнесмен, по их версии, заплатил 8 млн Сергею Москаленко. Последний якобы должен был оправдать строителя. Вынесение приговора наметили на октябрь, но 14-го числа Виктора Берга нашли рядом с машиной расстрелянным на пустыре. Киллер расправился с ним в духе 90-х. После смерти обвиняемого судья закрыл уголовное дело. А 9 ноября на Москаленко в подъезде его дома напал неизвестный с ножом. Сергей Сейдахметович получил ранение, но все же выжил. После обнародованной информации о взятке судья может сам оказаться за решеткой. А следователи выясняют, как связано убийство Берга с покушением на служителя Фемиды.
Скандальную историю вскрыла жительница одной из новостроек жилого комплекса «Озеро парк». Семнадцатиэтажная свечка насквозь пропитана ядовитым для человека веществом – формальдегидом, допустимая концентрация которого превышена в 9 раз – а это фактически опасная для жизни дозировка. Мы провели собственное расследование, и удалось узнать немало интересного – застройщик, занимающий строительствами целых микрорайонов попросту не имеет никакого зарегистрированного имущества.
Новый жилой комплекс "ОЗЕРО ПАРК" возводится в Октябрьском - самом чистом районе города Красноярска. ... Мы постоянно заботимся о том, как сделать Наш район удобнее и комфортнее. Вносите свои идеи, и мы постараемся учесть все Ваши пожелания. Строительная Компания "ПРОМСТРОЙ" желает Вам успеха!
Отдел продаж тел.: (391) 297-45-20, e-mail: ozeropark@mail.ru, Адрес: г. Красноярск, ул.Норильская, д. 4 Д
После переезда в новую квартиру красноярка заметила, что у всей семьи начало резко ухудшаться самочувствие. Чтобы выявить причину, женщина обратилась в краевой центр гигиены и эпидемиологии. Экспертиза показала, что норматив концентрации формальдегида превышен почти в 10 раз, то есть фактически проживать в квартире невозможно.
Застройщик, компания «Промстрой», общаться отказался, и тогда владелица вредной квартиры подала в суд, который удовлетворил иск. За квартиру стоимостью чуть больше 2,5 миллионов рублей женщина отсудила почти 7 миллионов: это и неустойки, и моральная компенсация, и оплата услуг экспертов. ... Октябрьский районный суд постановил взыскать с ООО «Строительная компания "Промстрой"» в пользу женщины стоимость квартиры, убытки после удорожания цены 1 кв. м, проценты за пользование чужими деньгами, неустойку, штраф, судебные расходы, штраф и компенсацию морального вреда на общую сумму более 9,5 млн руб. Договор признать расторгнутым. Кроме этого, еще около 2 млн руб. взыскали в пользу общества защиты прав потребителей.
Строительная компания пыталась оспорить решение, но краевой суд оставил его без изменения.
... Заявил о победе над плесенью и грибком в подтрибунных помещениях арены. Новый подрядчик «Метрострой» провел их санитарную обработку, выкинул пораженный гипсокартон, а также — закачал под фундаменты материал «Капкан», призванный улучшить гидроизоляцию постройки. Несмотря на это, плесень не исчезла. Напротив, она продолжает захватывать новые участки, рассказывают строители.
... «эффективные менеджеры», получая огромное денежное вознаграждение, на протяжении всего периода строительства скрывали численность работающих на объекте, показывали зарплатные ведомости, в которых фигурировала цифра 700 человек, однако фактически единовременно работало 300, вахтовым методом. Можно ли построить стадион, здание, сооружение площадью 280 тыс. кв. м силами собственных 300 человек? Можно, но нормативный подход позволяет рассчитать время, необходимое для завершения строительства стадиона таким «ударным» коллективом. По мнению экспертов, около 30 лет!
«Предыдущий подрядчик сделал все, чтобы проект стадиона стал для него сверхдоходным, – говорит глава Фонда капитального строительства Сергей Милославский. – И теперь нам приходится переделывать многие работы на абсолютно не свойственном для них этапе».
Предотвратить перерождение стадиона в бассейн не мог даже технадзор — по заключенным генподрядчиком контрактам, он имел право разве что перерезать ленточку 16 декабря 2016 года. Бесконечные предписания и замечания ведомства генподрядчик попросту игнорировал.
...Сама технология называется «ГидроДжет», а материал – «Капкан». Он представляет собой гидрогель, который нужно нагнетать под фундамент подвалов или зданий, за тоннельную обделку. После взаимодействия с водой, как обещает разработчик, гель набухает, заполняет собой все свободное пространство и затвердевает. http://www.fontanka.ru/mm/items/2016/8/7/0013/1-2.jpg
Бывшему вице-губернатору Санкт-Петербурга Марату Оганесяну предъявлено обвинение в мошенничестве. Об этом Лайфу сообщили в Управлении взаимодействия со средствами массовой информации СК России.
16 ноября следователями совместно с сотрудниками УФСБ Оганесян был задержан в Москве. По местам проживания подозреваемого в Москве и Московской области были проведены обыски. Оганесян в настоящее время этапирован в Петербург. В ходе допроса в качестве обвиняемого от дачи показаний он отказался. В ближайшее время следствие обратится в суд для избрания ему меры пресечения в виде заключения под стражу.
Напомним, что в ходе расследования уголовного дела следователями совместно с сотрудниками регионального УФСБ и УЭБиПК был установлен факт хищения в 2014 году денежных средств в сумме более 50 млн рублей при заключении генеральным подрядчиком ЗАО "ИК "Трансстрой" с акционерным обществом ТДМ договора по поставке видеотабло футбольного стадиона.
По версии следствия, Оганесян, осуществляя курирование строительства стадиона на Крестовском острове, обеспечил незаконное привлечение акционерного общества ТДМ в качестве субподрядчика.
— В последующем он организовал перечисление в пользу данного акционерного общества аванса в сумме более 50 млн 480 тыс. рублей, которые затем были похищены через фирмы-однодневки. Необходимо отметить, что обвиняемый заведомо знал об отсутствии у акционерного общества намерения расходовать полученные денежные средства на поставку видеотабло для стадиона, — сообщили в СК РФ.
Кроме того, из материалов дела следует, что ранее следствием уже была установлена причастность к совершению указанного преступления Александра Янчика — бывшего первого заместителя председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, который подписал документы на перечисление вышеуказанных авансовых платежей, а также Григория Попова, осуществляющего реальное руководство акционерным обществом ТДМ.
— Установлены их соучастники — Елена Ковалёва и Артём Куспиц, которые являются сотрудниками акционерного общества. Необходимо отметить, что Янчик, Попов и Ковалёва активно сотрудничают со следствием. Куспицу избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, вину в совершённом преступлении он не признаёт. Таким образом, в результате действий фигурантов уголовного дела бюджету города Санкт-Петербурга причинён ущерб на сумму более 50 млн рублей, — сообщили в СК РФ.
Субподрядчик, по мнению СК РФ, был привлечён к строительству стадиона на Крестовском острове незаконно. Привлечение акционерного общества "Театрально-декорационные мастерские" (АО "ТДМ") к строительству стадиона "Зенит-Арена" в качестве субподрядчика было личной инициативой бывшего вице-губернатора Петербурга, курировавшего в тот момент стройку, Марата Оганесяна. Об этом заявил генеральный директор ООО "Трансстрой СПб" Виталий Лазуткин.
— История с ТДМ — это уголовное дело, которое было инициировано по нашему заявлению. Я это заявление подписывал, потому что мы считали, что компания ТДМ у нас взяла аванс, и этот аванс был фактически украден, не возвращён, работы не были сделаны, компания уклонялась от отчётов по авансу. Каких-либо действий, связанных с добросовестным выполнением контракта — либо возвратом, либо отработкой этих денег — не осуществлялось, поэтому было инициировано уголовное дело. В дальнейшем после расследования делу дали ход следователи, потому что посчитали, что там состав есть, — сообщил Лайфу Лазуткин.
По его словам, следствие после этого занялось выяснением того, как и куда эти деньги делись.
— Для меня новость, что такие задержания прошли, но следователям виднее. Для нас основной задачей было разобраться, куда эти деньги делись и как они возвращались. Компания ТДМ проявила себя как недобросовестный подрядчик: они просто уклонялись, когда я требовал от них отчётов, требовал разобраться, закрыть долги, вернуть деньги. Если другие подрядчики, попав в сложную ситуацию, старались закрывать обязательства добросовестно, то компания ТДМ вела себя всегда недобросовестно. Сейчас это наши убытки, потому что, в свою очередь, мы через арбитражный суд требовали возврата денег. Компания ТДМ сейчас находится в банкротном состоянии, — отметил гендиректор ООО "Трансстрой СПб".
На вопрос "Привлечение общества ТДМ к работе было личной инициативой Оганесяна?" он ответил: "Да, это так".
В среду утром Следственный комитет РФ сообщил о задержании бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Марата Оганесяна. Задержание прошло в рамках расследования уголовного дела по факту мошенничества при строительстве футбольного стадиона на Крестовском острове. По данным следствия, установлен факт хищения в 2014 году более 50 миллионов рублей при заключении договора по поставке видеотабло футбольного стадиона.
Задержанного в Москве бывшего вице-губернатора Петербурга этапируют в Северную столицу. На данный момент ведутся обыски в жилом и загородном домах Марата Оганесяна в Москве.
Покупатели жилья в «Доме с каминами», ныне ЖК «Полежаевский парк», не увидели ни квартир, ни уплаченных денег. Инвесторы долгостроя кивают друг на друга, а вина возложена на одного совладельца бизнеса.
Уголовное дело о двойных продажах квартир в ЖК «Полежаевский парк» рассматривается в Петроградском районном суде. Продажи в этом комплексе идут и сейчас, а сотрудники правоохранительных органов говорят о 30-40 исках в гражданских судах. Свои метры до сих пор не получили покупатели, оплатившие покупку ещё в 2004-2008 годах.
Всю вину берёт на себя директор фирмы-застройщика, заявляющий, что единолично растратил не менее миллиона долларов, но не очень помнит, куда. Прочие действующие лица этой истории, включая руководство нового инвестора АО «Компакт», разводят руками и утверждают, что доверие к растратчику было безоговорочным – за много лет никто из «старших» ни разу не спросил его, где деньги. Потерпевшие написали второе заявление с целью расширить круг подозреваемых, проверку ведет Петроградское УВД.
Сколько раз можно продать одну квартиру?
Жилой комплекс «Полежаевский парк» на проспекте Маршала Жукова в 1990-2000-х строился под другим брендом – «Дом с каминами». Его в несколько очередей возводил «Монолит-Кировстрой». Финансировал стройку Телекомбанк. Проект курировал Дмитрий Сергеев (тогда зампредправления банка), сыгравший одну из ключевых ролей в этой истории.
В декабре 2003 года Сергеев перешел на аналогичную должность в Северо-Западный региональный центр банка «Возрождение». И он был не единственным сотрудником Телекомбанка, ушедшим в «Возрождение», а Телекомбанк после этой коллективной миграции просуществовал недолго.
На новом месте г-н Сергеев продолжил опекать «Дом с каминами». Однако к тому времени кредитная история «Монолит-Кировстроя» оставляла желать лучшего, и для кредитования стройки в схему была введена компания «СпецСтройИнвест». Возглавил ее бывший сокурсник Дмитрия Сергеева – Дмитрий Стадник. Сам же г-н Сергеев через четыре подставные компании овладел 49,5% акций «СпецСтройИнвеста». Г-ну Стаднику досталось значительно меньше – примерно 1% акций.
В соглашении между компаниями роль «СпецСтройИнвеста» обозначалась как «генеральный инвестор» и заключалась в двух вещах. Он получал кредиты от «Возрождения» на достройку и передавал эти средства застройщику – «Монолит-Кировстрою». Вторая – продажа квартир в строящемся доме и передача выручки все в тот же «Монолит-Кировстрой». Строительство третьей очереди затянулось, поэтому людям – все они оплатили квартиры полностью ещё в 2006-2008 годах – пришлось ждать долго.
Весной 2014 года дом наконец-то сдали. Передача квартир законным владельцам тормозилась. А в начале 2015 года некоторые покупатели узнали, что их жилье продано по второму разу. Право собственности на квартиры зарегистрировали другие лица. Двойные продажи объяснили путаницей. Якобы «СпецСтройИнвест» не предоставил застройщику всю сумму, необходимую для завершения строительства здания, и был вынужден «доплатить» квартирами. А «МонолитКировСтрой», не зная, что у полученного в счет долга жилья уже есть владельцы, продал квартиры еще раз.
Впрочем, уже в судах версия не выдержала проверки. Выяснилось, что квартиры по нескольку раз продавал и сам «СпецСтройИнвест».
История приобретает еще одно измерение, если учесть, что в 2011-м собственником почти 100% акций «Монолит-Кировстроя» стала компания «Компакт», владеет и руководит которой выходец из «Метростроя» Клименти Касрадзе (об истории, связанной с бизнесом г-на Касрадзе – дело о банкротстве, многомиллионные иски, – «Фонтанка» писала в 2015 году). Часть проданных дважды квартир была приобретена людьми, имевшими непосредственное отношение к «Компакту». В частности, одну из квартир приобрел г-н Мераби Тодуа, которого новый собственник назначил генеральным директором «Монолит-Кировстроя». Сейчас эта квартира под арестом, и по ней также идет суд.
В итоге, по разным данным, квартиры не получили до 30–40 человек. В Кировском и Октябрьском районных судах «Фонтанка» насчитала 48 исков к «СпецСтройИнвесту», поданных с начала 2015 года.
Гражданские суды не помогли восстановить нарушенные права. При двойных продажах всех покупателей жилья признают одинаково добросовестными. Суд не готов выселять одну семью в интересах другой. Поэтому действует логика – кто первым зарегистрировал собственность на жилье, тот и прав. Опоздавшему остается требовать деньги с инвестора.
Нюанс в том, что вернуть деньги от «СпецСтройИнвеста» теперь крайне затруднительно. В декабре 2016-го Арбитражный суд начал банкротство компании по иску на 3,1 млн рублей.
Единственным выходом стало обращение в прокуратуру. Летом 2015 года к расследованию дела о махинациях с недвижимостью приступило Главное следственное управление ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Миллион долларов на карманные расходы
Как именно деньги дольщиков потерялись и не дошли до стройки? А очень просто: как объяснил следствию г-н Стадник, он не приходовал их в кассе, а якобы потратил на собственные нужды. Отсюда и долги «СпецСтройИнвеста» перед «Монолит-Кировстроем». По самым скромным подсчетам, речь идет минимум о миллионе долларов.
Вину свою г-н Стадник признал полностью и взял все на себя. О том, что он растратил деньги покупателей и вынужден был рассчитаться с застройщиком чужими квартирами, согласно показаниям Стадника, не знал никто – ни «Монолит-Кировстрой», ни кураторы от банка «Возрождение», ни «Компакт», ни г-н Касрадзе.
Стадник утверждал, что на регулярных совещаниях докладывал своему другу юности, г-ну Сергееву, об отсутствии продаж, а деньги дольщиков забирал из кассы, приказывая не приходовать их. О том, что они оба являются совладельцами «СпецСтройИнвеста» (пусть и в разных долях), Стадник не упомянул.
То, что на совещаниях Стадник заявлял, будто продаж нет, подтверждают и свидетели. В частности, один из бывших директоров «Монолит-Кировстроя» Александр Столяров уточняет, что отсутствие продаж жилых и коммерческих помещений Стадник обосновывал «высокой стоимостью квартир ввиду большой проектной площади и испорченной длительным периодом строительства репутацией жилого объекта».
«Где деньги, Зин?»
Возникает целый ряд вопросов, в том числе и о роли остальных сотрудников «СпецСтройИнвеста».
Как выяснило следствие, договор о возврате квартир между «СпецСтройИнвестом» и «Монолит-Кировстроем» был подписан задним числом – его датировали 2008-м вместо 2011-го. Это подтвердили на следствии и свидетели, и сам Стадник. А ведь Стадник подписывал договоры с подложной датой не один.
Например, в 2006-2008 годах договоры о продаже как минимум двух квартир (первоначальным покупателям в итоге не доставшихся) по просьбе Стадника и Сергеева подписывал Столяров – если верить его же показаниям. Тот самый Столяров, который на совещаниях в присутствии Сергеева слушал жалобы Стадника на отсутствие продаж.
А главный бухгалтер «СпецСтройИнвеста», Елена Шелякова, в чьи обязанности по трудовому договору входил и прием наличных средств от граждан, рассказывала следователю, что неоднократно интересовалась у Стадника, почему не приходуются наличные средства, внесенные в кассу компании покупателями.
Допустим, г-жа Шелякова постеснялась через голову своего директора, Стадника, обратиться к куратору от банка, крупнейшему акционеру компании (фактически своему работодателю) Сергееву с разговором о том, что Стадник безо всяких церемоний забирает деньги дольщиков из кассы.
Но мог ли искушенный в финансовых делах банкир Сергеев, который дважды просил Столярова подписать договоры о купле- продаже квартир, постесняться спросить у Стадника – как так вышло, что договор подписан, квартиры проданы, а денег нет? Отдельный интерес – какие цифры указывались в годовых отчётах «СпецСтройИнвеста». Не совершил ли Стадник ещё и налогового преступления, соучастником которого автоматически становится главный бухгалтер компании, г-жа Шелякова?
Наконец, неужели при покупке «Компактом» компании с неоднозначной репутацией, как «Монолит-Кировстрой», не был проведен тщательный аудит – ведь «Компакт» покупал не просто юрлицо, а фактически четвертую очередь проекта, которая до сих пор строится и продается. В ходе такого аудита все те же вопросы по поводу отсутствия продаж и положения дел в приобретаемом бизнесе неизбежно были бы заданы не только г-ну Стаднику, но и его сотрудникам – тем более фирмой-покупателем, которую возглавляет опытный предприниматель г-н Касрадзе.
"Организованное хозяйственное сообщество"
О том, что в «Монолит-Кировстрое» не ведали о том, что творят в «СпецСтройИнвесте» – и наоборот, говорить не приходится.
Скажем, та же Шелякова три года подряд – с 2004 по 2006 год – на общем собрании «Монолит-Кировстроя» единогласно избиралась членом ревизионной комиссии.
Свидетели на допросах заявляли также, что г-н Сергеев осуществлял непосредственное руководство проектом в ходе еженедельных совещаний, на которых «в обязательном порядке» (цитата из показаний) присутствовали оба директора – и «СпецСтройИнвеста», и «Монолит-Кировстроя». Кроме того, по словам свидетелей, без визы Сергеева «Монолит-Кировстрой» даже не оплачивал счета от подрядчиков.
И, наконец, «СпецСтройИнвест» и «Монолит-Кировстрой» долгое время работали в одном и том же офисе. Поэтому представить, что все основные участники этой истории общались только со Стадником и получали информацию только от него – сложно. Хотя бы потому, что даже с житейской точки зрения бухгалтер компании, ожидающей просроченной оплаты, при встрече в коридоре с бухгалтером компании, эту оплату задерживающей, чаще всего задаст вопрос «Где деньги, Зин?» и тот или иной ответ обязательно получит. Так что ключевые действующие лица, к которым помимо Стадника относятся господа Сергеев, Касрадзе, Шелякова, Столяров и еще два-три человека, – наверняка могли бы больше рассказать о том, что происходило в этом офисе на самом деле.
«И избрали в козлы отпущения…»
Однако в Петроградском суде подсудимый только один – г-н Стадник. И пятеро потерпевших.
Они предложили правоохранительным органам предпринять вторую попытку, направив в следственный комитет и прокуратуру города коллективное заявление с просьбой разобраться в роли, которую сыграли в этой истории г-н Сергеев и другие вышеперечисленные граждане.
В настоящее время иски обманутых дольщиков – в судах. Все «строители», начиная с Сергеева и заканчивая Касрадзе, не проявляют беспокойства от того, что в результате их «бизнеса» люди оказались обманутыми. Тем самым, по сути, предлагая потерпевшим взыскивать средства не то с опустошённого «СпецСтройИнвеста», не то с признавшего вину Стадника. Со Стадника, который сумел в одиночку украсть миллион долларов из-под носа у организованного сообщества поразительно доверчивых бизнесменов – своих акционеров и партнёров. Как водится, несмотря на свою предприимчивость, г-н Стадник не имеет – по документам – ни денег, ни имущества, стоимость которых даже отдалённо напоминала бы сумму ущерба. Четвертую очередь злополучного «Дома с каминами» – теперь она называется «Полежаевский парк» – достраивает (и продаёт там квартиры) новый владелец «Монолит-Кировстроя» – АО «Компакт».
Финансовое состояние фирмы тоже вызывает вопросы. По данным СПАРК, к «Компакту» подан 21 иск на сумму более миллиарда рублей. Больше всего — 780 млн неустойки – требует от компании самарский аэропорт Курумоч. «Компакт» был генподрядчиком по строительству нового терминала. А с февраля 2016 года рассматривается иск о банкротстве «Компакта». Следующее заседание назначено на 2 марта.
История идет привычным чередом под фактическим руководством все того же г-на Касрадзе. А кредитование осуществляет все тот же банк «Возрождение». Значит ли это, что ситуация в обозримом будущем повторится? «Фонтанка» спросила главных действующих лиц этой истории.
«Мы купили «Монолит-Кировстрой» в 2011 году. Город попросил нас достроить комплекс. Мы достроили. Сейчас, буквально год назад, начала всплывать история с двойными продажами, дольщики предъявляют претензии. При этом были не только двойные, но и тройные, четверные продажи. В судах находится 3-4 разбирательства, о нескольких десятках речи нет. Мы приняли позицию, что руководствуемся только решениями суда. Правых уже не найти. При покупке мы проводили аудит компании, в этом был задействован банк. Но недостаток 39-ФЗ (об инвестиционной деятельности, по которому продавали квартиры в 2000-х. — Прим. ред.) заключается в том, что невозможно выяснить все подводные камни. Сделки с покупателями не регистрируются в Росреестре. И если кто-то просто собирает деньги, то и с внутренней бухгалтерской отчетностью он разберется. Сейчас мы продаем квартиры по 214-ФЗ (о долевом строительстве. — Прим. ред). У нас нет двойных продаж».
Дмитрий Сергеев* называет техническим владением то, что он был бенефициаром «Монолит-Кировстроя» и «СпецСтройИнвеста» во время двойных продаж квартир. Он говорит: «Я не готов комментировать эти вопросы. Я двойными продажами не занимался и о них не знал. Я об этом узнал в марте прошлого года. Все документы и все люди, которые работали над этим проектом с самого начала, находились последние 4 года в офисе «Компакта»
Отправлено: 01.12.19 12:48. Заголовок: Ребят, кто хорошо ра..
Ребят, кто хорошо разбирается в строительном законодательстве, помогите разобраться. Я хочу новую квартиру, поэтому рассматриваю новостройки санкт петербурга с отделкой https://pronovostroy.ru/novostroyki/sankt-peterburg/tag/s-otdelkoy/ вот тут я начала отбирать подходящие мне по цене варианты, но когда звонила в отделы продаж, выяснила, что одни ЖК продают с использованием эскроу счетов, а другие нет, и еще были варианты по переуступке прав с застройщика. Скажите, какому способу отдать предпочтение или существенной разницы нет?
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 6
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума