Сообщение: 238
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 11.05.10 10:45. Заголовок: В Санкт-Петербурге в..
В Санкт-Петербурге возбуждены уголовные дела по факту нарушений в долевом строительстве
В первом квартале 2010 года органы прокуратуры Санкт-Петербурга возбудили 17 административных дел по фактам нарушения в сфере долевого строительства, а также приняли иные меры прокурорского реагирования, сообщает сайт Прокуратуры Санкт-Петербурга.
Прокуратура Санкт-Петербурга продолжает уделять особое внимание надзору за соблюдением законодательства, регламентирующего вопросы долевого строительства. В этом году было проведено несколько заседаний рабочих групп по координации деятельности в сфере противодействия нарушениям закона на рынке долевого строительства. На заседаниях обсуждались вопросы организации совместных проверок с Комитетом по строительству и УБЭП ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также пути решения проблем в данной сфере.
Основными нарушениями, выявленными в деятельности застройщиков в первом квартале 2010 года, являются нарушения градостроительного законодательства при вводе жилых домов в эксплуатацию при частично невыполненных технических условиях присоединения объектов к сетям энергоснабжения по постоянной схеме. Кроме того, застройщики привлекали к строительству денежные средства граждан на условиях, ущемляющих права потребителей. Выявлены нарушения земельного законодательства, связанные с самозахватом земельных участков. Установлены случаи возведения многоквартирных домов предприятиями в отсутствии разрешительной и проектной документации.
Например, прокуратура Красногвардейского района выявила факт ведения ООО «СК «Импульс» строительных работ по возведению жилого дома между домами 27-2 и 17 по улице Маршала Тухачевского в отсутствие разрешительной документации, а также факт самовольного занятия земельного участка площадью 2035 кв. метра.
Аналогичные нарушения в деятельности того же застройщика выявлены прокуратурами Фрунзенского и Пушкинского районов.
В Калининском районе осуществление строительных работ в отсутствие разрешительной документации выявлен прокуратурой Калининского района в деятельности ЗАО «Мегалит». Также установлено, что ООО «СК «C.3.F.» самовольно заняло земельные участки при строительстве жилого дома по проспекту Королева, д.7, лит. А.
Прокуратура Санкт-Петербурга в деятельности ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» выявила факт предъявления к вводу в эксплуатацию дома (Дачное, квартал 10) в отсутствие подключения к сетям электроснабжения по постоянной схеме.
Руководителю предприятия внесено представление, по результатам рассмотрения которого заместителю руководителя предприятия объявлен выговор, приняты меры к устранению выявленных нарушений.
Аналогичный факт выявлен в деятельности ООО «Пятый Элемент» (объект по проспекту Непокоренных, д.9, корп.1).
Прокуратура Приморского Санкт-Петербурга в деятельности ОАО «Ленэнерго» установила факт неисполнения обязательств по договору об оказании услуги по технологическому присоединению к электросетям жилого дома по улице Малая Десятинная, уч. 1,заключенному с застройщиком объекта - ЗАО «Содружество». Также в деятельности застройщика выявлены факты привлечения денежных средств граждан к строительству указанного объекта до получения разрешения на строительство на основании договоров, содержащих условия, противоречащие положениям Закона РФ «О защите прав потребителей».
Всего по результатам проверок за первый квартал 2010 года прокурорами внесено 35 представлений, возбуждено 17 дел об административных правонарушениях, из которых 8 рассмотрены, виновные привлечены к административной ответственности. Направлено исковое заявление в суд об обязании устранить нарушения.
Покупка новостройки: «цена от…» - маркетинговый прием, который покупателю стоит перепроверить
В объявлениях о продаже новостроек часто используется формулировка – «цена 1 кв. м от стольких-то тыс. руб.». Позвонив по указанному телефону, потенциальный покупатель, скорее всего, убедится, что интересующая его квартира будет стоить совсем не столько, сколько получается при умножении на калькуляторе интересующего его метража на заявленную цену. И даже если факт мошенничества тут трудно доказуем, все равно остается ощущение, что все вокруг врут.
А был ли мальчик? Рассуждая строго формально, ключевым является вопрос: существует ли в реальности хотя бы одна квартира, продаваемая по объявленной в рекламе цене? Именно здесь проходит водораздел, отделяющий маркетинговый прием, пусть и лукавый, от прямого обмана. Опрошенные нами специалисты рынка сошлись на том, что сознательного искажения фактов застройщики и риэлторы сегодня не допускают, но возможны различного рода «технические накладки».
«Как правило, заведомо несуществующая цена в рекламе не дается; то, что выставлено по минимальным ценам, есть всегда, пусть и на ограниченное количество предложений, - говорит Ольга Новикова, ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость». – Однако потребители иногда действительно сталкиваются с ситуацией, когда объектов по указанной в рекламе цене уже нет». Как объясняет эксперт, это происходит потому, что многие рекламные носители (например, перетяжки и билборды) недостаточно мобильны: все предложения по данной цене уже распроданы, а изменения внести просто не успели.
«Могу привести пример нашего ЖК «Лазаревское», - отмечает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер». – В марте мы установили т.н. «маркетинговую цену» на определенные типы квартир – 85 990 руб. за кв. м. Эта цена абсолютно реальная, такие квартиры действительно существуют в природе. Это четырехкомнатные квартиры площадью 85-87 кв. м, их немного – по состоянию на конец апреля в продаже оставалось всего четыре штуки. После того, как будет продана последняя квартира по данной цене, мы, безусловно, уберем из рекламы данное ценовое предложение».
Подобная позиция предполагает, что после продажи последнего объекта по привлекательной цене вся реклама застройщика должна быть скорректирована – пусть и с небольшим «техническим» запозданием. И тут возможна одна хитрость. «Существует довольно распространенное явление, - говорит Виталий Осьминин, руководитель службы маркетинга и рекламы компании «ЮИТ Московия». – Квартиры по минимальным ценам действительно есть, но компания избегает их продажи, обставляя сделку крайне непривлекательными для покупателя условиями. Создавая подобные «барьеры», застройщик сохраняет внешне привлекательные предложения».
Дешево? Неликвид! По самой низкой цене всегда и везде продается то, что продается хуже всего – с этим тезисом согласилось большинство опрошенных нами экспертов. «Большие площади, низкие этажи, непривлекательные видовые характеристики и другие подобные характеристики», - перечисляет черты «типового портрета неликвида» Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании «Est-a-Tet».
Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «Интер Союз» конкретизирует ту же мысль. По его словам, по рекламным (минимальным) ценам продаются:
- квартиры большой площади. В панельных домах это обычно 3-4-х комнатные квартиры, в монолитно-кирпичных зданиях бизнес-класса – объекты площадью свыше 150 кв. м; - квартиры на первом-втором этажах; - квартиры с плохим расположением – к примеру, с видом из окон на оживленную трассу или на «живописную» промзону; - в «проблемных» домах, о которых застройщик сам часто толком не знает, когда у него появятся деньги на завершение строительства; - в домах, находящихся на ранних стадиях строительства или где строительство еще вообще не началось. При этом в точности такие же квартиры, но в домах, находящихся на более высокой стадии готовности, стоит значительно дороже.
Иногда бывает так, что квартиры (сами по себе неплохие) в данном конкретном здании продаются плохо – и застройщик вынужден устанавливать на них «рекламные» цены. «Например, я знаю один подмосковный объект, где застройщик запроектировал очень много «двушек», - описывает такую ситуацию Ирина Романова («Пионер»). – Они прекрасные и замечательные, но продаются вяло, поскольку в этом районе специфика спроса такая: покупают либо одинокие люди (им нужны однокомнатные квартиры), либо семьи с детьми, которые хотят полноценные «трешки». В результате востребованных квартир остается все меньше и меньше, а «двушек» - огромное количество. И застройщик регулярно устанавливает различные специальные акции».
Объект приятный, цена – не столь Покупателей, понятно, интересуют совсем другие квартиры – «приятные во всех отношениях». Чтобы вид из окна был получше, площадь компактная, этаж хороший. «Нужно понимать, что подобные пожелания высказывают большинство покупателей, и за все эти плюсы придется доплачивать», - говорит Мария Рязанова, менеджер отдела маркетинга и рекламы компании «Атлант Инвест».
Теперь вопрос: на сколько именно «хорошие» объекты дороже «плохих»? Идеальным ответом была бы, конечно, точная цифра в процентах. Например, 20%. Т.е. прочитал, что квартиры в данном ЖК продаются «от 100 тыс. руб.» - и понял, что нормальное жилье здесь можно купить по 120. Но, к сожалению, четко ответить не получится – по причине индивидуального подхода застройщиков к рекламе, их разного финансового состояния, различного понимания «привлекательности» квартир разными покупателями. Но некоторые конкретные ответы мы все же получили.
Так, по словам Ольги Веденисовой, директора по маркетингу и продажам ЗАО «Мосстройреконструкция», в новостройках эконом-класса 1 кв. м в четырехкомнатной квартире может быть на 5-10 тыс. рублей дешевле, чем в однокомнатной. На 30% могут отличаться цены квартир, расположенных в одном комплексе или микрорайоне, если один дом сдан Госкомиссии, а другой еще строится. В бизнес-классе, продолжает эксперт, цены наименее ликвидных и наиболее комфортных квартир могут отличаться на 30%. А в элитных ЖК минимальная и максимальная стоимость квадратного метра могут отличаться в два раза.
«В каждом объекте диапазон стоимости различный, - считает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – В сегменте домов повышенной комфортности разница от минимальной до максимальной стоимости квадратного метра составляет в среднем порядка 30-35%. В более дифференцированных по стоимости 1 кв. м домах бизнес-класса она может достигать 50% и более».
Аркадий Литовский («Интер Союз») говорит о разнице в цене в 15-25%, Ирина Романова («Пионер») о величине до 20%, Юлия Гераськина («Est-a-Tet») – о 10-20%. «Разница в цене квадратного метра вряд ли составит более 5-7%», - считает Вирджиния Рогожина, руководитель отдела продаж компании «TEKTA GROUP».
…Но не стоит забывать и об объектах, где застройщик выбирает прямо противоположную тактику: все квартиры продаются по одной цене. «Например, на нашем объекте в п. Островцы Раменского района все квартиры продаются по единой стоимости 1 кв. м, указанной в рекламе – 43,93 тыс. руб., - говорит Мария Рязанова («Атлант Инвест»). – При этом окна в этом доме выходят и на лесной массив, и во дворик, а квартиры расположены на разных этажах».
Все хотят быть красивыми… Зачем вообще эта формулировка – «цена от…»? Не проще ли (и честнее) указывать в рекламе цены на объекты? Проще и честнее – может быть, но не эффективнее… «Подобная формулировка – прием «продажников» всего мира, - отмечает Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора Недвижимость». – Она позволяет стимулировать интерес к объекту, а заинтересованный покупатель всегда найдет дополнительные деньги». «Обычный торговый прием, как в любом магазине, - соглашается Илья Шкоп, директор агентства недвижимости «Собственник», председатель Совета Гильдии риэлторов Москвы. – Мы же постоянно видим рекламу вроде «мега-скидки» или «только у нас – за 50%!». На деле со скидкой продается какое-нибудь барахло. Но покупатель уже пришел, с ним уже можно «работать».
Приводились, впрочем, и иные доводы. «Риэлторы, работающие с объектами вторичного рынка, обычно используют именно цену за объект в целом. Но новостройки – эта сфера, где цену определяет застройщик, - говорит Роман Вихлянцев. – Накладные расходы застройщики обычно рассчитывают исходя из одного квадратного метра строительства – соответственно, и цена определяется так же. Периодически, по мере постройки дома, застройщики меняют цену на квартиры. Для того, чтобы не переделывать всю документацию, они просто ставят новую стоимость 1 кв. м».
Еще один аргумент сводился к тому, что рекламные носители – не резиновые. «В основных рекламных источниках, к сожалению, невозможно перечислить весь спектр имеющихся предложений, - считает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – Поэтому указывается наиболее привлекательная стоимость – это может быть как минимальная стоимость 1 кв. м, так и квартиры в целом». «Разместить весь прайс в рекламном объявлении невозможно – оно слишком короткое и маленькое для этого, - поддерживает Юлия Гераськина («Est-a-Tet»). – И застройщики, и риэлторы стараются дать ссылку на свой сайт, где покупатель сможет ознакомиться с общим прайсом».
За спрос не бьют в нос Именно к этой грубоватой «народной» мудрости можно свести практические рекомендации. Прежде всего, обнаружив сверхпривлекательные условия, нужно отправляться на сайт компании в интернете. Информация там, как правило, более-менее неплохая – продавец никак не сможет сослаться на «нехватку места», ибо на собственном сайте места всегда столько, сколько нужно. А затем покупателю стоит сесть за телефон или ехать в офис компании – и расспрашивать, расспрашивать.
Хлопотно? Безусловно. Тем более что случаи, когда по телефону говорят одно, а в офисе выясняется другое, иногда бывают («Ой! 15 минут назад пришло распоряжение генерального директора повысить цены!»). Но, как говорится, никто и не обещал, что будет легко. Приобретение квартиры – это дело, в котором на кон ставятся огромные суммы. Ради экономии даже в несколько процентов тут можно побегать и попотеть.
"Компания ИПС требует от людей уже оплативших жилье дополнительно внести по 20 тысяч рублей за квадратный метр. А с теми, кто не хочет раскошеливаться, пытается расторгнуть договоры в судебном порядке. Часть инвесторов подала на компанию встречные иски.
Юрий Докин, адвокат дольщиков: «Мною предъявлено 6 исков в отношении шести дольщиков об обязанности ИПС исполнить свои обязательства по договору инвестирования, ИПС оспаривает право дольщиков на том основании, что плата произведена в адрес другой организации, которая на самом деле имела право принимать эти деньги. Они пишут, что оплачен взнос только частично, а на самом деле оплачен полностью и просят доплатить триста 86 тысяч 300 рублей, и такие письма приходят в адрес всех дольщиков».
Добавим, жилой комплекс «Карпаты» возводится на Дунайском проспекте с 2004 года, строители обещали сдать жилье еще в 2007. Но компания «Строймонтаж», которая продавала дольщикам квартиры, обанкротилась. Строительство продолжила корпорация ИПС и обязательства перед 118-ю инвесторами перешли к ней. Сам застройщик отказываться от комментариев ситуации до судебных решений."
Сообщение: 261
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 13.07.10 10:20. Заголовок: Российские власти не..
Российские власти не отреагировали на митинг обманутых дольщиков в Финляндии
Митинг обманутых дольщиков Санкт-Петербурга прошел в Хельсинки (Финляндия) 19 июня 2010 года. Организаторы митинга передали обращение на имя министра иностранных дел России Сергея Лаврова. В письме (копию письма организаторы митинга передали ИА REGNUM Новости), в частности, среди прочего говорится следующее: "Мы вынуждены проводить пикетирование российского посольства за рубежом, привлекая внимание международной общественности к плохой защищенности инвестиций в России. Мы понимаем, что данная деятельность направлена на снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах потенциальных иностранных инвесторов...<...> Очень просим Вас помочь разобраться в создавшейся ситуации и донести нашу проблему до руководителей государства".
Добились ли организаторы митинга своей цели? Что касается привлечения внимания, то, по словам Святослава Иванова, в скандинавских СМИ вышло четыре статьи - на финском и шведском языках. "Местные журналисты проявляли интерес к нашему мероприятию, однако оно совпало с торжествами по случаю королевской свадьбы в Швеции, поэтому не все смогли к нам приехать". На реакцию властей ЕС, по их словам, организаторы не рассчитывали.
Главная идея, которую высказал во время совещания Владимир Путин, – это то, что подсоединение к электросетям должно осуществляться бесплатно для застройщика. «Что касается подсоединения к электросетям, то оно должно осуществляться бесплатно для застройщика, а затраты на развитие сетей – включаться в тарифы. То есть расходы на развитие электросетей должны нести не застройщики, что совершенно нелогично, а тот, кто будет потреблять электроэнергию», – цитирует премьера «Интерфакс». Путин напомнил, что в настоящее время на строительный бизнес «сплошь и рядом навешивают разного рода незаконные обременения и обязательства, прежде всего это связано с подключением к жилищно-коммунальным и электросетям». «Могу сказать, что будет строго запрещено взимать с застройщиков любую другую плату, кроме платы за подключение к коммунальным сетям, которая предусмотрена договором на подключение, – резко прокомментировал Путин.
Отправлено: 17.07.10 17:15. Заголовок: Председатель Правите..
Председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин провел в Волгограде заседание Правительственной комиссии по вопросам регионального развития. - см. видео с сайта government.ru<\/u><\/a>
Отправлено: 24.07.10 11:53. Заголовок: Что больше мешает де..
Что больше мешает делу: плюс тридцать или минус тридцать? Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 28(612)<\/u><\/a> 2010-07-19
Сообщение: 4
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 04.09.08 10:38. Заголовок: Новости рынка недвижимости
1. Информация из журнала «Эксперт» №33 из приложения «Недвижимость».
Плохая новость, многие девелоперские компании испытывают сейчас трудности. Как и во всем мире девелоперский бизнес в России очень капиталоемкий и зависит от длинных и дешевых денег. Но из финансового кризиса их сейчас не хватает.
Хорошая новость, по мнению аналитиков девелоперские компании, работающие в секторе жилой недвижимости и имеющие возможность продавать жилье на этапе строительства, самые надежные объекты в секторе.
2. Информация из журнала «Эксперт» №33 статья "По ком плачет доктор"
На заседании комиссии правительства РФ по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике на прошлой неделе было принято решение оставить нулевую пошлину на ввоз цемента еще на год — до октября 2009 года. Импортеры вряд ли уйдут с нашего рынка при нынешней ситуации. Скорее они даже будут ввозить дополнительные объемы, чтобы заработать на обороте. А это как раз и невыгодно российским цементникам во главе с «Евроцементом» — ведь при большом объеме сравнительно дешевого импортного продукта цены на внутреннем рынке придется снижать и дальше.
" ...Девелоперские компании, работающие в секторе жилой недвижимости и имеющие возможность продавать жилье на этапе строительства, самые надежные объекты в секторе ...."
Наверное, это объясняется тем, что строящееся жилье наиболее доступное на первичном рынке и потому наиболее востребованное.
Надо как то уточнить: девелопер это кто - застройщик, заказчик или подрядчик? Или это когда три в одном, как наша Лидер Групп? Читал, что туго прийдется малым девелоперам, поговаривают, что маленькие участки под освоение скоро продавать прекратят и им прийдется наниматься к крупным девелоперам в виде подрядчиков.
"... Комиссии правительства РФ по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике на прошлой неделе было принято решение оставить нулевую пошлину на ввоз цемента еще на год — до октября 2009 года..." А менеджеры от строительства очень надеялись, что пошлины введут. Хорошо бы за цементом начали привозить готовые дома, тоже без пошлин.
Что то ослабло цементное лобби ... Владимир Владимирович отказался быть Президентом Федерации Золтого цемента.
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости (девелопмента), для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.
Отправлено: 04.09.08 11:41. Заголовок: Да, девелопер это кр..
Да, девелопер это круто. Очень, как написано, капиталоемко. В особенности функция автора идеи. Городские власти тоже хотят быть авторами, ну или на худой конец соавтроами.
Определенный итог первого полугодия 2010 года: слово «стагнация» для характеристики ситуации на рынке недвижимости Петербурга стало употребляться его участниками намного реже, чем «стабильность». В целом по рынку не случилось ощутимого роста продаж жилья, который позволил бы говорить о какой-то новой, отчетливо обозначившейся именно в нынешнем году тенденции, хотя эпизодически наблюдалась активизация покупательского спроса. Однако, оценивая динамику на рынке «первички» в более длительной перспективе – с конца 2008 года, можно сказать, что показатели первой половины 2010−го свидетельствуют скорее о позитивных изменениях.
В структуре спроса 60% составляет жилье эконом-класса, 35 – бизнес-класса, 5% – элитные объекты. Особенно популярные предложения – студии стоимостью примерно 1,5 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью от 30 кв. м (около 1,8 млн рублей) и двухкомнатные квартиры площадью от 60 кв. м (порядка 4 млн рублей). Впрочем, по оценкам ПН, в первом полугодии 2010−го 93% спроса пришлось на эконом-класс, что даже на 3,5% больше, чем годом ранее.
Наиболее востребованными остаются квартиры небольшого метража с отделкой. «Традиционные лидеры продаж – малогабаритные однокомнатные квартиры. Даже те застройщики, кто традиционно строил дома бизнес-класса, откорректировали предложение в сторону уменьшения площадей и добавили отделочные работы в качестве опции, – отмечает Екатерина Немченко. – На первом месте у клиентов при принятии решения о покупке стоит вопрос цены, которая напрямую зависит от размера квартиры».
Высокая доля продаж малогабаритных и, в частности, однокомнатных квартир, сохранившаяся в первом полугодии, связана, по мнению Михаила Возиянова, не только с кризисным уменьшением платежеспособности клиентов. «По крупным квартирам была выше доля ипотечных продаж, но они просели сильнее всего. Трехкомнатные квартиры продавались преимущественно в практически готовом жилье, которого стало меньше – предложение все-таки вымывается. Рисковать же, приобретая квартиры в домах на начальной стадии, люди готовы в гораздо меньшей степени при покупке „трешек“, чем „однушек“, – объясняет Михаил Возиянов. – Возможно, такая особенность спроса изменится во втором полугодии, опять же благодаря восстановлению ипотеки. Ведь клиенты, как правило, приобретая крупногабаритную квартиру, продавали квартиру поменьше, а на недостающую сумму брали ипотеку».
Средние цены в течение 2010 года оставались относительно стабильными. По информации ПН, незначительные колебания в пределах 1% наблюдались в эконом-классе (средняя стоимость 1 кв. м на 1 июля – 69,5 тыс. рублей) и бизнес-классе (94,3 тыс.), а в сегменте элитного жилья повысились на 5,7% (196,1 тыс. рублей за 1 кв. м). Но, как говорит Екатерина Немченко, при средней цене предложения в сегменте эконом-класса около 70 тыс. рублей за 1 кв. м произошла сильная дифференциация цен по компаниям. «Вывод новых объектов осуществляется по цене ниже среднерыночной, в некоторых случаях – с достаточно ощутимым дисконтом, – замечает она. – Компании первичного рынка активно пользуются программами для стимулирования спроса: скидки, акции, длинные беспроцентные рассрочки, применяемые как альтернатива ипотечному кредитованию, программы лояльности, ценные подарки. Все это в среднем уменьшает стоимость сделки в пределах 10% от цены предложения».
По данным ПН, в пределах города на различных стадиях строительства находятся объекты площадью 7,7 млн кв. м жилья. Что же касается реально присутствующего на рынке предложения, то общая площадь непроданных квартир в строящихся и построенных объектах составляет 2,5 млн кв. м (71,5% – жилье массового спроса). На конец 2009 года в наличии имелось 3 млн кв. м.
Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга 11.10.2010 Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга По состоянию на октябрь 2010 Департамент аналитики компании «НДВ СПб» провел масштабное исследование рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга. По итогам был составлен рейтинг застройщиков, осуществляющих строительство жилой недвижимости в Петербурге. Всего в Санкт-Петербурге на сегодняшний момент на разных стадиях строительства находится около 5 800 000 кв.м. По количеству строящихся квадратных метров лидирует строительная компания «ЛЭК». Компания возводит 645 485 кв.м. жилья – это почти 11% от общего объема. На втором месте компания ЮИТ Лентек с долей в 5,6%. Тройку замыкает «Городская Домостроительная Компания» (ГДСК), ее доля находится в районе 5%. По количеству строящихся объектов на первом месте ГК «ЦДС» (12 объектов), на втором – строительная компания «ЛЭК» (10 объектов), на третьем – компания «Лидер Групп» (9 объектов). Всего в Северной столице возводится 146 объектов (без учета очередей). Отметим, что на долю строительных компаний, не вошедших в десятку, приходится около 60% строящегося в Петербурге жилья. ссылка : http://www.ndv-spb.ru/o-kompanii/analist/1286795196/<\/u><\/a>
Альтернативы Якорю - ЦДС через Оптическую улицу, или Чайка в ипотечный кредит. Вокруг Якоря, что не кран - альтернатива, выбор хороший. Что-либо готовое за якорные деньги, кажется, заметно дороже.
Рейтиг НДВ для ЛЕКа - результат их совместного творчества. Как можно написать плохо про источник своих доходов?
Прошу заметить - в "рейтинге" участвуют только ЛЭК-подобные компании. Они и есть аналог Якоря от ЛГ. Рейтиг скорее призван продемонстрировать то обстоятельство, что эта группа компаний занимает больше половины рынка. Так ли это на самом деле у меня данных нет.
Сообщение: 286
Настроение: К переезду готов!
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 13.11.10 17:21. Заголовок: В городе Чжанша стро..
В городе Чжанша строители возвели 15-этажное здание гостиницы Ark Hotel за шесть дней.
Здание способно выдержать землетрясение мощностью 9 баллов, сообщает Archdaily. Номера в нем звуконепроницаемые, а стены проложены термоизолирующими материалами. Строился отель из готовых блоков.
В ходе строительства не было ни одного несчастного случая.
Отправлено: 17.11.10 20:23. Заголовок: В действительности все не так как на самом деле :-)
Jeff333, а вы оцениваете сроки реального получения собственности? А ведь это, в лучшем случае, может быть год после подписания акта приемки-передачи и получения ключей.... А так, конечно же, все правильно..
Отправлено: 29.11.10 14:12. Заголовок: В России хотят запре..
цитата:
В России хотят запретить долевое строительство.
Я только за! А что, тогда будет честная и настоящая конкуренция, ведь покупатель будет видеть, то что он покупает и может сразу выбирать из множества готовых вариантов, а не как мы кота в мешке, вот тогда такие наглые компании как Лидер Групп обламались бы строить такие дома как Якорь, обещая один метраж, а выдавая другой, ведь покупатель будет уже платить только за фактический метраж, а обещая одну высоту потолков, а в результате ниже норм Санпинов, тоже не получиться и ответственность уже застройщик будет полностью нести сам за свой косячный дом... ведь когда сдается дом у чиновников возникает дилема - нормы не соблюдены, а дом уже построен, жить дольщикам где-то нужно - не принимать дом, значит оставить дольщиков на улице... в итогде эта песня будет длиться вечно, слишком уж аморален сроительный бизнесс в России...
Отправлено: 25.12.10 17:20. Заголовок: Оксана Луткова Все н..
Оксана Луткова Все новостройки в Екатеринбурге поделили на четыре категории. Узнайте, какое жилье продают вам 09.12.2010 «URA.Ru»
С нового года рынок жилых новостроек в Екатеринбурге будет жить по новым правилам. Застройщикам больше не удастся выдать квартиру бизнес-класса за элитное жильё, а самое простое экономжильё – за комфортное. По крайней мере, сделать это будет гораздо сложнее, чем до недавнего времени, – любой покупатель самостоятельно сможет классифицировать своё жильё. Сделать это очень просто - достаточно сравнить все основные характеристики новостройки с табличкой, которую разработали ведущие эксперты уральского рынка недвижимости и с которой могут познакомиться читатели «URA.Ru». Вы удивитесь: скорее всего, дом, который риелтор называл «элитным» или «бизнес-классом», - гораздо более скромной категории.
То, о чём так много дискутировали, – свершилось. С нового года рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге будет работать по новым правилам. Уральская палата недвижимости в своих отчётах начнёт классифицировать первичный рынок жилья на 4 категории – премиум, бизнес-класс, комфорт и экономкласс. При этом в своих оценках аналитики будут опираться не на заявления застройщиков, а на критерии, выработанные участниками рынка. Эти критерии опубликованы в открытом доступе, поэтому оценить правдивость рекламных заявлений компаний может любой потенциальный покупатель.
В УПН не ждут, что застройщики кинутся с заявками на подтверждение престижного статуса своих домов. Классификация довольно строга. К примеру, под критерии элитной недвижимости в Екатеринбурге до сих пор подпадает лишь один жилой комплекс – клубный дом «Тихвин». А вот жилой комплекс «Февральская революция», позиционировавший себя как жильё элитного класса, не попадает в эту категорию уже по самому первому критерию – этажности. Авторы «аналитички» пришли к выводу, что элитное жильё не может быть выше 12 этажей, а «Февральская революция» - 42-этажный небоскрёб.
Итак: обязательным условием элитности является не только малая этажность. Однокомнатных квартир в «элитке» быть вообще не должно. Самая маленькая квартира – от 80 квадратных метров с высотой потолков от 3 метров. На этаже должно быть не более четырёх квартир, на одну квартиру должно быть 2 машино-места. Естественно, предусмотрены всякие изыски, связанные с ландшафтным дизайном, площадками для отдыха, отделкой дома. Доступ в паркинг – обязательно из лифта. Вода в кране должна подвергаться пятиступенчатой очистке, чтобы её можно было пить без кипячения. На входе – фэйс-контроль, и вообще продажи лишь по рекомендации.
Жильё бизнес-класса попроще, тем не менее архитектурный проект такого дома – индивидуальный. Вентиляция должна быть с очисткой воздуха, окна – с 4-камерным армированным пластиковым профилем (или двухкамерные), сейф-дверь - с 4-сторонним запиранием. В наличии - система сплинкерного пожаротушения.
Если ничего подобного в вашем проекте нет, то, возможно, его отнесут к классу «комфорт». Для этого, впрочем, надо, чтобы однокомнатные квартиры в доме были не менее 38 квадратных метров, каждая из квартир имела металлическую сейф-дверь, а окна – двухкамерный стеклопакет. Внутри - радиаторы или конвекторы с терморегулятором. Не обязательны, но рекомендуются счетчики ГВС и ХВС, двухтарифный счетчик электроэнергии, возможность установки счетчика тепловой энергии. На одну квартиру должна быть треть (?) машино-места.
Если этого ничего нет, то жильё отнесут к экономклассу. В этом жилье обязательны лишь металлическая дверь, однокамерный пакет на окнах и площадь однокомнатной квартиры от 28 квадратных метров.
По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, 80-90% новостроек в Екатеринбурге попадает в категорию «комфорт» и «эконом». Лишь несколько объектов можно отнести к бизнес-классу. В связи с тем, что над классификацией работали не только аналитики УПН, но и ведущие компании-застройщики, всё профессиональное сообщество, то несогласным с методикой классификации будет сложно отстаивать свою точку зрения. Хотя, безусловно, при составлении таблицы были учтены не все критерии. Например, не учитывается место расположения объекта (район, близость к центру, основным магистралям). Это непростой вопрос, над которым УПН и Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) будут работать уже в следующем году.
Также при оценке проекта не учитывается его цена - хотя у многих жильё экономкласса ассоциируется прежде всего с доступностью и низкой ценой, ценовые параметры в классификации никак не отражены. По словам Михаила Хорькова, цена не определяет качество дома. В цену закладывается гораздо больше составляющих - качество проекта, привлекательность места и маркетинговые усилия продавца. В основе же разработанной таблицы лежит исключительно оценка качества жилого проекта.
«Со временем рынок всё расставит на свои места. Мы вводили классификацию бизнес-центров в 2006 году. За основу брали московские исследования, согласно которым к классу «А» не могли быть отнесены бизнес-центры, имеющие нескольких собственников. С этим не соглашались многие местные застройщики. Сейчас местная Гильдия управляющих и девелоперов проработала все спорные идеи и вопросов по поводу классификации бизнес-центров больше нет», – рассказал Михаил Хорьков.
«Мы не возлагаем сверхзадач на эту классификацию и не ждём, что все застройщики сейчас кинутся ранжировать новостройки», - говорит Михаил Хорьков. По его словам, авторы классификации лишь хотели повысить ответственность компаний перед потребителями и дать покупателям некую систему координат для самостоятельной оценки своего будущего приобретения. Классификация пока не обязательна к исполнению, она лишь сегментирует рынок.
Отправлено: 26.12.10 01:38. Заголовок: Спасибо за полезную ..
Спасибо за полезную и интересную информацию! Если Якорь оценить по предложенной таблице, то он по многим параметрам колеблется между эконом и комфорт классом, а по большому счету весь дом сделан "по нормам"...
Больше всего растраивает, что большинство критериев, характеризующих качественное жилье (премиум, бизнес класс), не так уж и дорого стоят и вообще выглядят как приятные плюшки (прим: охраняемая, огражденная, озелененная, закрытая территория, ландшафтный дизайн, Отделка общественных зон: декоративная штукатурка, керамическая плитка, служба контроля доступа на территорию, доступ в комплекс только по индивидуальным картам доступа, видеонаблюдение МОП, двора, придомовой территории, паркинга). Но застройщики просто леняться выполнить их, даже часть, чтобы хоть как-то повысить качество жилья... и, наоборот, выполняют часть требований жилья бизнесс класса, обычно это те, которые проще всего обеспечить(видеонаблюдение, консъерж) и выгодно продать (паркинг). Делать высоту потолков 3м им не выгодно, лучше сделать 2,5м и получить дополнительный этаж, и самое противное, что выдают все это за бизнесс класс!
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 7
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума