Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 03.12 - 04.12

Эта тема содержит новости о ходе строительства жк Якорь, а также их обсуждение участниками форума. Создана как аналог темы о Якоре на форуме Этажи. Здесь можно оставить сообщение по любой тематике, связанной со строительством нашего дома. Представляется, что это удобно для быстрого общения. Однако, в последствии, когда будут сформированы группы сообщений по сходному специфичному вопросу и станет очевидным необходимость обсуждения этого конкретного вопроса в отдельной теме планируется переносить часть сообщений в отдельную тему. Выделенные темы для обсуждения изменений:
- стороны по договору,
- площади по договору,
- фасадов дома по проекту, рекламы, цвета остекления
- стоимости остекления по договору
- неустойки при нарушении сроков передачи квартиры (начисления процентов за рассрочку)
- планы секций и планировки квартир,
- расторжения договора.

- оставить благодарность за сообщение.

 Отправлено: 26.04.12 21:50. Заголовок: nura_77@mail.ru пише..

nura_77@mail.ru пишет:

цитата:

если дом сдан Лагуне

То, что текущим застройщиком является ООО Лагуна не отменяет ее обязательств перед вами, возникших от деятельности предыдущего застройщика (Син-Строй). По договору о переводе лица и переходу обязательств между этими лицами все обязательства сохраняются. Другое дело, что наш Продавец по ПД, нарушая договор, не сообщил нам о переводе обязательств на новое лицо. Информация о переводе обязательств между чередой застройщиков Якоря имеется в проектной декларации. Позже представлю в подробностях.

Если бы при смене застройщиков обязанности не передавались, то можно говорить о двойных продажах. Кстати, это может быть основанием для обращения в контролирующий строительную деятельность орган Администрации города. Обращение так и может начинаться: Мы , покупатели в новостройке по адресу ..., обеспокоены постоянной сменой лиц-застройщиков нашего дома. Просим провести проверку реестра покупателей в нашем доме. Далее перечислить все общества, которые сменили друг друга при строительстве. Контроль реестра покупателей, который укрывается под любым предлогом от государственной регистрации, будет в этом случае проверен третьей стороной. Это важно.

По сути, договор перевод требования между этими лицами однотипный с тем, что просят покупатели при переуступке. То, что нам отказывают, город с принимает как норму при контроле исполнения инвестиционного договора. Инвестиционный договор мешает творить нашему арендатору-застройщику еще более смелые поступки. Кто знает исполнил ли наш текущий застройщик инвестиционный договор?

Людмила1, может быть нужно нам официально обратится в Стройнадзор с просьбой проинформировать о работе застройщика по строительству дома? Чем закончилась встреча представителя застройщика со специалистами Стройнадзора?


Инвестиционный договор с некомпетентным неизвестным застройщиком, выигравшим торги по стоимости участка
Совершенствование правовых норм в будущем должно не допускать такого маскарада свежеиспеченных застройщиков как в нашем случае. В статье "Минрегион подготовил изменения к закону «О содействии развитию жилищного строительства", 24.04.2012, http://www.bn.ru/news/2012/04/24/91686.html о новых разумных требованиях к застройщикам:

цитата:

Кроме того, устанавливаются требования к участникам аукциона: опыт работы в качестве застройщика не менее трех лет при условии, что совокупный объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного и иного строительства за последние три года составляет не менее среднего годового объема ввода объектов жилищного и иного строительства в эксплуатацию, предусмотренного документацией об аукционе; наличие свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капремонта объекта капитального строительства, выданного СРО.

Из содержания нашей проектной декларации следует, что условиями инвестиционного договора вовсе были не предусмотрены требования к компетентности застройщика (img-fotki.yandex.ru/get/4909/5126750.6/0_823db_67e41fbd_orig), как по опыту работы застройщиком, по результатам этой работы, так и и по компетентности, подтвержденной, хотя бы, СРО. Заполнение указанных граф в проектной декларации страхует покупателей от трат на анализ и подтверждение достоверности действий по смене застройщика.

То, что в условиях торгов по строительству дома не учитывался фактор компетентности застройщика, а только толщина его кошелька, привело к увеличению стоимости участка, но некомпетентный застройщик еще раз подтвердил, склонность к затягиванию сроков, смены лиц в договоре. Это, в конечном счете, свело на нет весь выигрыш города по повышению цены участка на торгах. КУГИ пришлось тратить ресурсы на участие в многочисленных судебных процессах по взысканию арендных платежей. Никакой поддержки института репутации игроков на рынке здесь также нет: профессиональная репутация не учитывается, учитывается только цена лота. Это не отвечает декларируемым целям политики государства по созданию профессионального сообщества, но отвечает фактическому настрою власти - за деньги можно все.

Покупатели и их отношения с застройщиком это закономерные последствия политики городской Администрации по привлечению безответственных некомпетентных застройщиков. Поэтому следует считать действия Администрации города по привлечение именно таких застройщиков ответственными за долгострой, чехарду со сменой лиц по инвестиционному договору.

 Отправлено: 29.04.12 12:47. Заголовок: jilted пишет: Соседи..

jilted пишет:

цитата:

Соседи, а разве у кого-то Предварительный договор заключен не с ООО "СИН"

Провел двухдневный опрос по виду договора у участников форума. Большинство решило проигнорировать участие в опросе после просмотра (ознакомилось 100 хостов). Опрос закрыт, результаты на изображении:

img-fotki.yandex.ru/get/6301/5126750.6/0_82489_9801eb01_orig

 Отправлено: 26.04.12 21:30. Заголовок: Да ничего не делать...

Да ничего не делать. Юрист мне сказал расторгать договор с СИН и получать через год деньги за квартиру либо делать все что скажут и не рыпаться т. к. там все очень мутно и все схвачено (естественно не в нашу пользу). Судиться дороже выйдет.

 Отправлено: 26.04.12 21:46. Заголовок: Виктор Так если я ра..

Виктор Так если я расторгаю договор по своей инициативе, то теряю 15% от стоимости квартиры, а это не малые деньги. Да и за что я им должна платить, за пользование моими деньгами и не предоставивших мне квартиру? Наверное все равно надо судиться и забирать свои деньги. Думаю все судебные тяжбы будут не дороже стоимости квартиры?

 Отправлено: 27.04.12 00:16. Заголовок: nura_77@mail.ru пише..

nura_77@mail.ru, Лидер может затягивать тяжбу год - два. Получите по итогу денежки, но неизвестно что будет к тому времени с их стоимостью...

 Отправлено: 26.04.12 22:17. Заголовок: Виктор пишет: растор..

Виктор пишет:

цитата:

расторгать договор с СИН и получать через год деньги за квартиру

Какой щедрый подарок для нашего миллионера. Хотя, это я со своей колокольни. Если покупка была в 2008 году, то возможно, вернуть деньги выгоднее, нежели исполнять невыгодный договор.
График изменения стоимости квадрата с 2007 года по настоящее время в долларах:
img-fotki.yandex.ru/get/5011/5126750.6/0_82399_b7344f42_orig

 Отправлено: 27.04.12 11:38. Заголовок: Информация о перевод..

цитата:

Информация о переводе обязательств между чередой застройщиков Якоря имеется в проектной декларации. Позже представлю в подробностях.

Очень бы хотелось увидеть последнюю редакцию проектной декларации. Дата - 22 июня 2010 года - подозрительно напоминает дату создания ЖСК "Якорь". Я боюсь, что в декларации именно кооператив выступает как инвестор, имеющий права на все жилые помещения в доме в соответствии с Инвестиционным договором. И совсем не уверен, что к новому Инвестору перешли обязанности прежнего - ООО "СИН" - по продаже нам квартир по просроченным предварительным договорам.

 Отправлено: 27.04.12 13:12. Заголовок: Очень бы хотелось увидеть последнюю редакцию проектной декларации

jilted пишет:

цитата:

Очень бы хотелось увидеть последнюю редакцию проектной декларации. Дата - 22 июня 2010 года - подозрительно напоминает дату создания ЖСК "Якорь".

По-видимому, опубликованная редакция проектной декларации ЖК Якорь от 22 июня 2010 года - последняя редакция. Действительно, через семь дней был зарегистрирован ЖСК и изменения в проектную декларацию застройщиком не вносились.

Из профайла об организации (реестр ЕГРЮЛ, справочник предприятий Росстата), b2b-project.ru/profile/6760311:

Юридическое наименование организации: ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ЯКОРЬ»
Регион: Санкт-Петербург
Юридический адрес: 196191, г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пл. КОНСТИТУЦИИ, 7
Руководство организации: Председатель правления Некрасова Елена Николаевна
Основной вид деятельности (по классификатору ОКВЭД): Строительство зданий и сооружений
ОГРН (Основной государственный регистрационный номер): 1107847204376
Дата регистрации: 29 июня 2010 года
ИНН: 7810593577
Форма собственности (в соответствии с ОКФС): Частная собственность
Организационно-правовая форма (в соответствии с ОКОПФ): Потребительские кооперативы
Вид организации по классификации ОКОГУ: Кооперативы

Учредители ЖСК "ЯКОРЬ" по данным ЕГРЮЛ на февраль 2012 г., http://egeco.ru/view/spb/3519564:

цитата:

Абдиева Жумагуль Тураровна Богомолова Наталья Владимировна Заднепровская Анна Валерьевна Зиновьева Елена Олеговна Некрасова Елена Николаевна Пискунова Майя Сергеевна

цитата:

Статья 112. Организация жилищного кооператива 1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. 2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. 3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. 4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). 5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. 6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

 Отправлено: 27.04.12 13:32. Заголовок: jilted пишет:... Коо..

jilted пишет:

цитата:

... Кооператив выступает как инвестор, имеющий права на все жилые помещения

Кооператив имеет право только на то, что проинвестировал и не более. В Адмирале к инвестдоговору застройщик-кооператив прилагалось обязательное приложение со списком помещений, которые принадлежат этому кооперативу. Машиноместа (нежилые помещения), также значительная часть дома, как стало известно (yakor.forum24.ru/?1-4-0-00000011-000-60-0#070), продавались и продаются по пдкп.

цитата:

продаже нам квартир по просроченным предварительным договорам

Если говорить о форме договора, и делать далее вывод о том, что он просрочен, то это так. Но, договора рассматривают не по форме, а по сути. А по сути на ПДКП с проектом ОД в виде Приложения есть договор долевого участия, потому ограничения по сроку на него не распространяются.

 Отправлено: 27.04.12 11:45. Заголовок: Кстати, мне известно..

Кстати, мне известно только о трех застройщиках:
ООО "СИН-Строй" - выиграл торги на право аренды участка, получил разрешение на строительство
ООО "Мастер-Строй" - прошел незаметно и нигде не засветился
ООО "Лагуна" - получил разрешение на ввод в эксплуатацию
Или был кто-то еще?

 Отправлено: 27.04.12 12:15. Заголовок: jilted пишет: ... Мн..

jilted пишет:

цитата:

... Мне известно только о трех застройщиках...

У меня такие же данные. Когда твои интересы не ущемляют, пусть этот список даже будет в десять раз длиннее, это неважно. Но когда пытаются навязать новые условия договора (путем его смены), то приходится выяснять - что привело к такой ситуации.

 Отправлено: 27.04.12 12:41. Заголовок: И почему о смене зас..

И почему о смене застройщика не оповестили дольщиков? Грубое нарушение, делают что хотят!

 Отправлено: 27.04.12 13:53. Заголовок: nura_77@mail.ru пише..

nura_77@mail.ru пишет:

цитата:

... Почему о смене застройщика не оповестили дольщиков?

Отличный вопрос, необходимо получить на него официальный ответ. Далее, все же просить проинформировать нас о том, кто исполняет обязанности по нашему договору и ознакомить с соответствующими документами.

 Отправлено: 27.04.12 14:28. Заголовок: Я запросила копии до..

Я запросила копии документов уже 3 недели назад и они до сих пор не могут мне их предоставить. Просят перезвонить и назначают даты. Так что вывод один, рыльце в пушку!

 Отправлено: 27.04.12 18:27. Заголовок: По-видимому, опублик..

цитата:

По-видимому, опубликованная редакция проектной декларации ЖК Якорь от 22 июня 2010 года - последняя редакция. Действительно, через семь дней был зарегистрирован ЖСК и изменения в проектную декларацию застройщиком не вносились.

Хочется понять, может ли в Проектной декларации от 22 июня фигурировать Инвестором ЖСК "Якорь", созданный неделей позже - 29 июня? Или Инвестор(ы) в проектной декларации не прописываются?

Также интересно, в какой степени родства состоит Председатель правления ЖСК "Якорь" Некрасова Е.Н. с владельцем ЛГ, подозрительно являющемся однофамильцем.

Самое главное: нам очень нужно увидеть текст Инвестиционного договора № 08-И/06-10 от «29» июня 2010 года между ЖСК "Якорь" и ООО «Лагуна». Только из него будет понятно, на что имеют права ЖСК, "СИН", "Лагуна" и другие участники процесса.

 Отправлено: 27.04.12 21:08. Заголовок: jilted пишет: ... Мо..

jilted пишет:

цитата:

... Может ли в Проектной декларации от 22 июня фигурировать .... ЖСК ..., созданный неделей позже - 29 июня?

У кооператива дата рождения позже даты составления Проектной декларации. Поэтому 22 июня кооператива не было вообще и в декларации в частности.

цитата:

Инвестор(ы) в проектной декларации не прописываются?

Состав Проектной декларации предусматривает предоставление сведений об инвесторах в разделе 2 пункт 18: "Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома, помимо договоров участия в долевом строительстве." Правая колонка пункта 18 раздела 2 проектной декларации о договорах с инвесторами отражает отсутствие договоров - img-fotki.yandex.ru/get/4705/5126750.6/0_82412_3529f110_orig.
Поэтому, вывод: декларация не содержит полных сведений о проекте. Она должна быть обновлена как при смене застройщика, так и при появлении новых договоров "на основании которых привлекаются денежные средства для строительства", т.е. договоров с юр.лицами-инвесторами проекта.

цитата:

...Интересно, в какой степени родства состоит Председатель правления ЖСК "Якорь" Некрасова Е.Н. с владельцем ЛГ, подозрительно являющемся однофамильцем.

Это интересно не только вам. Такой информации в Сети нет. Хотя, она была бы нам полезна. Если это родственники, то мы бы были уверены в согласованности и увязанности деятельности многочисленных обществ, участвующих в проекте. Здесь сразу замечу, что информация о ЖСК, приведенная выше взята на неком ресурсе, который не несет ответственности за ее достоверность. Возможно, ее подтвердят члены кооператива здесь на форуме. Требовать такой информации у нас, по-видимому, нет права.

цитата:

... Текст Инвестиционного договора № 08-И/06-10 от «29» июня 2010 года между ЖСК ... и ... «Лагуна». Только из него будет понятно, на что имеют права ЖСК, "СИН", "Лагуна" и другие участники процесса.

Из указанного договора будет ясна только информация о правах кооператива.

 Отправлено: 28.04.12 18:00. Заголовок: Завезли фановые труб..

Завезли фановые трубы. На фото угол 2-ой секции. Также был во дворе, асфальт пока полностью не готов.

 Отправлено: 02.05.12 15:12. Заголовок: Mosik пишет: асфаль..

Mosik пишет:

цитата:

асфальт пока полностью не готов.

Тоже были во дворе. Асфальт, НАДЕЮСЬ, полностью не готов :) ужасно криво

 Отправлено: 02.05.12 17:50. Заголовок: Новости компании с сайта

Новости компании с сайта Лидера, ободряюще

цитата:

02.05.2012 Начинаются просмотры квартир в ... ЖК "Якорь"! Уважаемые покупатели квартир в ... ЖК "Якорь"! Строительство ... ЖК "Якорь" завершено. Сообщаем о начале просмотров. Начиная с 20 мая 2012 года для получения подробной информации о порядке проведения просмотров, просим покупателей квартир в ... ЖК "Якорь", обращаться в Отдел по работе с клиентами ООО "Лидер Групп", расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, пл.Конституции д.7,этаж 1, (правее от главного входа по ул. Краснопутиловская), тел. 8(812)-602-29-28, e-mail: client@lidgroup.ru

---------------------
Содержание сообщения указывает о готовности объекта долевого строительства к передачи участикам долевого строительства - yakor.forum24.ru/?1-1-0-00000026-000-150-0#121

 Отправлено: 03.05.12 11:22. Заголовок: Кто нибудь заказывал..

Кто нибудь заказывал просмотры после окончания строительства? С января и по март 2012 ожидалось приглашение на передачу квартиры ПОСЛЕ ВВОДА дома в эксплуатацию. Срок исполнения данного обязательства истек.

Якорь введен в эксплуатацию? Нет и информация на сайте Агента об этом событии отсутствует. Поэтому сообщение обращено к членам комиссии из Стройнадзора, условно выдавшим разрешение на ввод в эксплуатацию недостроя 31 декабря 2011. Устранены ли недостатки при приемке дома, выявленные Стройнадзором? Какие работы выполнил застройщик для ввода дома в эксплуатацию? Ни на один из вопросов по исполнению договоров Агент не представляет информации, в том числе посредством своего сайта, оплачиваемого покупателями.

 Отправлено: 03.05.12 18:11. Заголовок: Паевой договор с ЖСК..

Паевой договор с ЖСК Якорь также не предполагает просмотры после окончания строительства, предполагается обязанность по подписанию своеобразного акта “допуска”, по которому пайщику переходят риски порчи и утраты его квартиры. Устанавливается обязанность по явке для оформления “допуска”: если пайщик не явится в течение 40 дней после того, как Кооператив “получит” его квартиру, то пайщик будет считаться не исполнившим свое обязательство перед кооперативом. Однако, обязательство известить пайщика о передаче его квартиры от застройщика к кооперативу у кооператива отсутствует и кооператив по своему усмотрению может известить пайщика уже о неисполнении им обязательства.

цитата:

3. Обязательства сторон. 3.1. Пайщик обязуется: … 3.1.2 Своевременно узнавать в Кооперативе о … возможности подписания Акта допуска Пайщика в Квартиру, в течение 40 … рабочих дней с момента получения Кооперативом Квартиры от Застройщика явиться в Кооператив для … оформления акта допуска в Квартиру (указанный акт является промежуточным и служит основанием для пользования Пайщиком Квартирой, для проведения Пайщиком ремонтных работ в Квартире, основанием для проживания в ней; …; с момента подписания Пайщиком акта допуска Пайщик в полном объеме несет затраты по содержанию и обслуживанию Квартиры и риски порчи или утраты Квартиры) …

Требование к передаваемому дому о его предварительном вводе в эксплуатацию здесь уже убрано, а ответственность за несвоевременную явку заблаговременно предусмотрена:

цитата:

5. Ответственность сторон. … 5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение Пайщиком обязанностей, предусмотренных … п. 3.1.2. Договора в части срока явки в Кооператив для … оформления акта допуска в Квартиру … Пайщик выплачивает Кооперативу пени в размере 1% … от суммы текущего платежа … за каждый день просрочки, но не более 10% …от общей суммы паевого взноса…

 Отправлено: 03.05.12 10:23. Заголовок: Интересно, а как же ..

Интересно, а как же быть тем, у кого договор не с той фирмой, которая приняла дом?

 Отправлено: 04.05.12 13:25. Заголовок: В вопросе использова..

В вопросе использованы местоимения и мало существительных, потому очень сложно понять смысл вопроса. В вопросе следует точно указать - кто является "тем" и "той".

 Отправлено: 04.05.12 11:16. Заголовок: Я чего-то не понимаю..

Я чего-то не понимаю, все перешли на договор пая, что такая тишина на мой вопрос?

 Отправлено: 04.05.12 13:36. Заголовок: Я не перешел!..

Я не перешел!

 Отправлено: 04.05.12 15:00. Заголовок: Я тоже не перешел!..

Я тоже не перешел!

 Отправлено: 04.05.12 16:22. Заголовок: тоже еще не перешел ..

тоже еще не перешел

 Отправлено: 04.05.12 18:16. Заголовок: Не перешла..

Не перешла

 Отправлено: 04.05.12 21:19. Заголовок: тоже не перешел..

тоже не перешел

 Отправлено: 04.05.12 21:30. Заголовок: Не переходил и юрист..

Не переходил и юрист не советовал.....