Форум жилого комплекса Якорь, Санкт-Петербург, юго-западнее пересечения ул. Оптиков и Туристской

Обсуждаем пункт договора по оплате остекления балконов и лоджий.

Оформила паевой договор на прошлой недели. В "Лидере" обещали, что стоимость остекленения балкона площадью 3,1 кв.м будет около 55 т.р.

Здравтвуйте KTA! Вы пишите о паевом договоре.Значит в "Якоре" создан кооператив?Тогда и правление и председатель есть?

kta пишет:

цитата:

Никак не могу понять, почему многие не могут посчитать стоимость остекления сами?
В договоре же всё прописано, т.е. сейчас по лоджиям оплачено столько-то (50%), в случае остекления будет перерасчёт по стоимости кв.м. 1:1 которая тоже в договоре указана. Берёте стоимость метра, множите на их количество и делите пополам = точная сумма доплаты за остекление.
Ну например, если у вас метр стоит 60тыр и площадь лоджий 7,2метра
60 х 7,2 / 2 = 216 тыр
И вся математика

Legioner
Подскажите в каком п. договора это указано??

всем здраствуйте! давай те вместе решать эту проблему( остекления балкона) может договоримся и собиремся все вместе а то сумма около 200 тыс это весомо!!!!!

когда я заключала договор в 2008г мне сказали что остекление будет стоить 30-40 тысяч????Виктор держите пожалуйста нас в курсе,спасибо.

Здравствуйте соседи!меня тоже волнует вопрос остекления ????я считаю что надо всем собираться и решать этот вопрос в офисе с юристом.

Если дело настолько верное, то почему бы не подавать в суд уже после получения собственности и остекления лоджий и уже от лица всех дольщиков ? Я бы на месте юристов тоже бы не пожалел рубахи и порвал бы её в офисе Лидер Групп ведь ему квартиру не получать

Надо я думаю взять юриста и несколько дольщиков с этим пунктом, поехать в офис все грамотно разрулить и предложить переоформить договор - по телефону на эту тему менеджер говорить отказалась: сказала что у всех так типа. Если переоформлять откажутся - пригрозить судом. В худшем случае и правда подать в суд. Дело говорят выиграть это - No problem. Есть только одна фишка: мы имеем право подать в суд по месту нахождения офиса компании - застройщика, а у них там все наверное схвачено и за все заплачено иначе бы они уже разорились на подобных исках, но попытка не пытка.

Виктор а откуда такая сумма 180000? Это что какой то процент от стоимости квартиры? Как надо считать???
Я задал этот вопрос на форуме про остекление потому что одни мои знакомые заплатили за остекление 120000 в однокомнатной квартире и это год назад в фирме"СЭР"...Думаю неужели это и нас такое ждёт)))) Надо с этим как то вместе бороться

Самое ужасное, что и заплатить придется (дамаю это будет порядка 150 000,00), а сделают-то как попало!!!!!!!!! Без хозяйского злаза//И ВСЕ ПРИДЕТСЯ СНОВА ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ---ИТОГО СБАЛКОНЧИК В СТЕКЛЕ ОБОЙДЕТСЯ ПОД 400 000,00 !!!
За эту сумму потерь можно и посудиться!

у меня вообще интересная ситуация - в договоре написано что продавец обязуется произвести работы по остеклению лоджии , а по проекту моя студия находится как раз там , где остекление не предусмотрено . спрашивал у них в офисе , девушка замялась , но в общем и целом стало понятно , что остекление я смогу устроить своими силами , и за более разумные деньги )

Пол-лоджии = 2.77 м. По договору 1 м = 65000. По данному пункту договора нужно платить за остекленную лоджию с коэффициентом = 1, а не 0.5
как при первоначальном расчете => получается 2.77 * 65000 = 180050. Вот такая арифметика. И в Лидере мне подтвердили, что ждет
такая доплата, причем в течении 30 дней с момента представления данных обмера по ПИБ. Нас судя по всему это ждет где-то осенью.

Кстати по 15 статье жилищного кодекса РФ в общую площадь вообще не должны входить балконы и лоджии ни с какими коэффициентами. Тоже довольно спорный юридический вопрос, какого черта тогда их Лидер (и не только он) включает в стоимость ?

По совету юристов и многоуважаемого avalalа исключил этот пункт при заключении договора,без всяческого сопротивления менеджера по продаже.

Вот это мы ПОПАЛИ

Но это же космические цены)))))))))))) Как то надо с этим бороться!!!!!!!!!

недавно остеклял 3 окна около 80 000 без лоджии

Нет, я буду добиваться исключения этого пункта договора. Чего-то не охота лишние 180000 платить, при том, что остекление (если по ценам рынка) стоит 30-40 т. р.
А если сидеть и жевать сопли, то это совсем по совдеповски - надо бороться за свои права. Тем более что делить на всех поровну нечего, т. к. остекление изначально
входит в стоимость квадрата, если оно предусмотрено проектом.

Да охота вам Виктор по юристам ходить ... скорее всего остеклят и разделят на всех поровну а за отказ платить не будут давать акт приемки подписывать (называется ассиметричный ответ)... хотя это разговор образца 2011 года :)

Привет всем!!! А кто нибудь знает сколько придётся доплачивать за остекление лоджий,балконов.... Ну этот вопрос касается тех кто покупал квартиру ещё в 2008,сейчас по моему в новых договорах остекление входит в общую стоимость квартиры

В том далёком 2008 разговор быт такой,что неизвестно сколько будет стоит остекление на момент сдачи дома, так как его будут заказывать в самом конце строительства у сторонней фирмы за наши деньги.

Я заключал договор в октябре 2009. У меня там интересный пункт: в случае остекления лоджии нужно доплатить за нее с учетом коэффициента 1 (сейчас в договоре 0,5). Получается кругленькая
сумма в 180000 р. Говорил с юристом, он сказал что если остекление входит изначально в проектную документацию (раздел фасады), тогда этот пункт они обязаны исключить - если подать в суд, то точно исключат.
Вот в июне буду разбираться.

Виктор держите тогда нас плиз в курсе.

Вчера были в офисе,по договорчику 2007 года мы с менеджера общетали мой 3 метровый балкон-получилось около 60000.Про то что будет 180000 и т.д-сказали что это бред полный,а по новым договорам цена квартиры уже идёт с остеклинением.К сожалению скидок за риск покупки ёще на стадии котлована и т.д не дают.

У меня договор 2009 года и цена квартиры без стоимости остекления. Интересно, что за новые договора и с какого периода со стоимостью остекления балкона? Никто не знает?

тоже договор 2009 года,только из договора попросил убрать строку о возможности взимания с покупателя стоимость остекления,таким образом оно входит в стоимость квартиры.

Мы тоже просили, но нам отказали.

Возможные причины дискриминации положения договора о дополнительной оплате за остекление:

1) клиент принес мало денег (оплатил небольшой первый взнос),
2) клиент хочет большую рассрочку,
3) клиент покупает маленькую площадь,
4) продажи в офисе в этом месяце идут и без этого клиента достаточно хорошо.

Террористические заявления строителей об оплате остекления по завышенным ценам звучат на всех порталах, где идет обсуждение вопросов участия в долевом строительстве. Поэтому наша обеспокоенность обоснована. Отсутствуют такие манипуляции только в договорах рассчитанных на ипотеку (и 214 ФЗ). С банками такой фокус у строителей не получается, другое дело договор один на один с дольщиком. Здесь ссылка на долевое строительство с ипотекой только для демонстрации более сильной стороны, диктующей условия. Кошелек может пострадать от ипотечного договора не в меньшей степени (например, от изменения процентов за кредит), чем от "остекления".

В 2007 г. во время заключения договора мысль о включении "остекления" балкончика меня не посетила, возможно из-за того, что царила атмосфера уверенности в дальнейшем росте цен на жилье. Сейчас хорошо видно, что прогноз не оправдался и пункт "остекления" может быть предметом торга.

Назвать доводы опонента бредом<\/u><\/a> очень легко. Всего то - поставить диагноз заболевания мозга, не задумываясь о наличии психиатрического образования, дающего право на подобные утверждения. Подобный стиль аргументации - неуважение к партнеру и не делает стороне чести. Сложнее и ответственнее составить спецификацию на работы по остеклению с указанием документов, на основе которых будет определена стоимость. В зависимости от типа остекления его стоимость может колебаться в разы. Говорить о некотором непонятном остеклении - либо очередная попытка ввести в заблуждение, либо неудовлетворительный уровень квалификации.

Соседи добрый вечер!Подскажи пожал. какие есть способы избежать оплаты остекления лоджии?????? Как быть???