Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 03.12 - 04.12

Эта тема содержит новости о ходе строительства жк Якорь, а также их обсуждение участниками форума. Создана как аналог темы о Якоре на форуме Этажи. Здесь можно оставить сообщение по любой тематике, связанной со строительством нашего дома. Представляется, что это удобно для быстрого общения. Однако, в последствии, когда будут сформированы группы сообщений по сходному специфичному вопросу и станет очевидным необходимость обсуждения этого конкретного вопроса в отдельной теме планируется переносить часть сообщений в отдельную тему. Выделенные темы для обсуждения изменений:
- стороны по договору,
- площади по договору,
- фасадов дома по проекту, рекламы, цвета остекления
- стоимости остекления по договору
- неустойки при нарушении сроков передачи квартиры (начисления процентов за рассрочку)
- планы секций и планировки квартир,
- расторжения договора.

- оставить благодарность за сообщение.

 Отправлено: 23.03.12 07:24. Заголовок: Да. Именно с тремя с..

Да. Именно с тремя стеклами. Все по действующему на сегодняшний день СНиПу.

 Отправлено: 24.03.12 15:28. Заголовок: Часть информации

Часть информации по остеклению дома размещена в теме:
Форум » Документы Договора Практика » Теплая лоджия и остекление
yakor.forum24.ru/?1-2-0-00000020-000

Проработку проектов улучшения остекления лучше обсуждать в отдельной теме.

 Отправлено: 25.03.12 14:19. Заголовок: 1-я секция фото.

место эл.счётчика в коридоре.
[img][/img]
В ванной смонтированы трубы ГВС и ХВС.Не понравилось то,что слишком далеко от стены торчат трубы))
[img][/img]
[img][/img]
Радиатор явно мал по размеру в данной комнате.Если кто разбирается в этом прокомментируйте пожалуйста!!!
[img][/img]
[img][/img]
[img][/img]
Фото двора сделано из первой секции.
[img][/img]

 Отправлено: 28.03.12 19:34. Заголовок: Ориентировочный расч..

Ориентировочный расчет соответствия радиатора площади помещения

1. Тип прибора.

1.1 Производитель указан на упаковке, по фото [1] это cтальные панельные радиаторы Фогель&Нут,

1.2 Количество рядов в глубину определяем по глубине радиатора на фото [2] и ряда вариантов исполнения, предлагаемого производителем, по его каталогу [3]. Для нашей глубины радиатора это исполнения 22K (глубина 105 мм) или 21К (глубина 80 мм) с двумя рядами в глубину.

1.3 Высота радиатора по фото равна 2H газобетонного блока = 0,25 x 2= 0.5м, такая высота имеется в ряду исполнений производителя,

1.4 Ширина радиатора приблизительно равна высоте, ближайшая из ряда исполнений каталога также 0,5 м.

1.5 Итак, тип радиатора: VONOVA Kompakt - 22K - 500 – 500. Мощность такого радиатора 1,2 кВт (см. таблица 1.2 рекомендаций НИИ Сантехники [4]),

2. Необходимая мощность [5]:"Для выбора тепловой мощности радиатора, достаточной для каждой комнаты, в климатическом поясе Москвы можно следовать простому правилу: в комнате с одной наружной стеной и одним окном одного киловатта (1 кВт) тепловой мощности радиатора достаточно для отопления 10 кв.м. жилой площади; если в комнате две наружные стены и одно окно, то для отопления 10 кв.м. требуется 1,2 кВт тепловой мощности; если в комнате две наружных стены и два окна, для отопления 10 кв.м. требуется 1,3 кВт тепловой мощности." Установленного радиатора должно хватить для обогрева комнаты площадью 12 кв.м.

3. При значительном отклонении площади комнаты от полученной выше нужно получить точную марку прибора по обращению к застройщику с просьбой представить выписку проекта по обогревательным приборам купленной квартиры и тепловому расчету его применения.


Ссылки

1. Фото из альбома “Осмотр трешки”,
http://vk.com/album-6955560_149907054#/photo-6955560_275285282,
http://vk.com/album-6955560_149907054#/photo-6955560_275285253
2. Фото из альбома “20/02/12”,
http://vk.com/album-6955560_149907054#/photo-6955560_277797060
http://vk.com/album-6955560_149907054#/photo-6955560_277797054
3. Каталог “Компактные радиаторы VONOVA с боковой подводкой”, http://vogelnoot.ru/docs/vonovatech.pdf,
http://img-fotki.yandex.ru/get/6001/5126750.5/0_7fc80_90069a64_orig
4. Рекомендации по применению стальных панельных радиаторов «VONOVA» http://www.vogelnoot.ru/docs/recomend.pdf
5. Расчет мощности радиатора отопления, http://www.teploportal.ru/sprav1-6.htm

 Отправлено: 25.03.12 15:22. Заголовок: Отлично,прорисовываю..

Отлично,прорисовываются места для парковки, но неплохо также и разметить их белой краской
чтобы граждане экономили место и парковались нормально

 Отправлено: 25.03.12 19:13. Заголовок: Кто знает такую ситу..

Кто знает такую ситуацию- Стороны договорились, что в случае увеличения (уменьшения) общей приведенной площади Квартиры менее чем на 0,5 кв.м., соответствующие доплаты (выплаты) не производятся, если более то либо доплатить Лидеру , если менее уменьшается стоимость квартиры
К примеру- после обмеров ПИБа, площадь уменьшилась на 0,7 м. кв.,выплаты должны производиться за эти 0.7 квадратов или 0,2(разница с 0,5)?

 Отправлено: 25.03.12 19:57. Заголовок: за 0,7 метра ЛГУНЫ д..

за 0,7 метра ЛГУНЫ должны отдать!!

 Отправлено: 25.03.12 20:37. Заголовок: Судя по предыдущим с..

Судя по предыдущим стройкам Ленсовета и пр. хрен кто получил вообще в этом случае, такие дела...

 Отправлено: 26.03.12 11:08. Заголовок: Кто нибудь может под..

Кто нибудь может подсказать, как сие обозвать, это балкон или лоджия? Остекление от пояса.
здесь

 Отправлено: 26.03.12 15:09. Заголовок: Сергей пишет: Кто н..

Сергей пишет:

цитата:

Кто нибудь может подсказать, как сие обозвать, это балкон или лоджия? Остекление от пояса. здесь

Балконы.

 Отправлено: 26.03.12 15:56. Заголовок: Спасибо dexter !..

Спасибо dexter !

 Отправлено: 26.03.12 22:02. Заголовок: Судя по сообщениям н..

Судя по сообщениям на форуме "Адмирала", люди начали получать собственность. Хороший прецедент.
Интересно, как пойдет дело у тех, кто не согласится перезаключать ПДКП на паевой?

 Отправлено: 27.03.12 03:43. Заголовок: А в чем принципиальн..

А в чем принципиальная разница между этими договорами? Чем это хуже? Или бьет по карману? Я так понимаю, что всех заставят добровольно-принудительно, раз за ПДКП гоняют. Объясните, пожалуйста.

 Отправлено: 27.03.12 08:40. Заголовок: alena А Вы почитайте..

alena А Вы почитайте договор пая и поймете чем отличается.

 Отправлено: 27.03.12 09:34. Заголовок: alena http://law.vdo..

alena http://law.vdolevke.ru/articles/read/295/

 Отправлено: 27.03.12 12:47. Заголовок: Спасибо большое...

Спасибо большое.

 Отправлено: 28.03.12 19:46. Заголовок: Сегодня девушка из о..

Сегодня девушка из отдела по работе с клиентами сказала, что перезаключить ПКПД можно будет только на паевой. "Если что-то не устраивает -- все вопросы в судебном порядке"...

 Отправлено: 28.03.12 20:03. Заголовок: Очень любезно с их с..

Очень любезно с их стороны.

 Отправлено: 28.03.12 19:46. Заголовок: Случайно увидел фото

Случайно увидел фотографию нашего дома в группе вконтакте, очень понравилась:
Очень даже симпатично выглядит наш домик:)

Ссылка на оригинал 1280пикселов - cs5144.userapi.com/u58239360/154553748/z_88afc4ec.jpg

 Отправлено: 29.03.12 07:20. Заголовок: Живу в доме-ЖСК.Выбр..

Живу в доме-ЖСК.Выбрали правление из ответственных людей,которые следят за ремонтом,порядком на территории и в парадных .Выбрали сами себе сантехника и электрика,которые могут придти в выходные и вечером. Ничего плохого в ЖСК не вижу.

 Отправлено: 29.03.12 15:32. Заголовок: 2 секция Хорошо когд..

2 секция Хорошо когда все работы выполнены, а нас с бошей вероятностью уверенности, будет сдан не доделан! И мы со своих карманов будем платить. Ну и зачем мне это надо и так не малые деньги за жилье им отдаем!

 Отправлено: 29.03.12 18:57. Заголовок: В том-то и дело, чт..

В том-то и дело, что правление Вы выбирали сами

 Отправлено: 29.03.12 18:57. Заголовок: В последнее время, о..

В последнее время, они вообще отличаются чрезмерной "любезностью" к своим покупателям. Все закономерно: чем больше просрочка -- тем больше вопросов у людей, вложивших деньги в это строительство, а лишние вопросы им не нужны, они их раздражают и злят... Типа: сидите СПОКОЙНО и ждите, а мы сами будем решать ЧТО с вами заключать и самое главное КОГДА!

 Отправлено: 29.03.12 22:10. Заголовок: Темпы конечно черепа..

Темпы конечно черепашьи... зато стабильно
в отличие от того же Лэка

 Отправлено: 30.03.12 09:57. Заголовок: Да, стабильно черепа..

Да, стабильно черепашьи темпы! К примеру, 4 марта на стройке не видно было ни одного рабочего., охранник сказал, что "сегодня вообще никто не работает". Это с учетом того, что ключи на тот момент обещали в конце марта (по словам отд.по работе с клиентами)...

 Отправлено: 31.03.12 09:17. Заголовок: В Контакте новые фот..

 Отправлено: 31.03.12 14:04. Заголовок: Был в якоре пофоткал..

Был в Якоре пофоткал "косяки" строителей. Интересно кто их будет устранять? Ужас какой-то, дыры в стенках, торчащая арматура (металлические гвозди). Как их убирать то, они по всей квартире торчат?

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Но зато порадовал "гранитный" фасад у входных групп.

7.

Также порадовало то, что навесной вентилируемый фасад - Керамический! В отличие от массовых навесных фасадов из Пластика!
На балконе постучал по нему, он издал звук как от плитки.

 Отправлено: 31.03.12 21:03. Заголовок: Человек2012 пишет: ...

Человек2012 пишет:

цитата:

... Массовых навесных фасадов из Пластика!

Просьба, привести примеры массового использования пластиковых навесных фасадов, конечно, для многоэтажного жилого строительства, не для отделки дачных домиков (малоэтажное строительство). Спасибо.

цитата:

... Постучал по нему, он издал звук как от плитки

Это и есть плитка - прямоугольная пластина, материал и марка точно неизвестен, возможно, керамогранит.

Проект вентилируемого фасада нашего дома постоянно был под вниманием участников форума. Это связано стем, что ранее объекты застройщика не использовали такую технологию, а также с изменением проекта стенового ограждения (кирпичная кладка была заменена газобетоном). Информация о технологиях вентилируемых фасадов собрана в соответствующей теме:
Форум » Строительные технологии и качество строительства » Вентилируемый фасад

Позже мы узнали, что компания "Лидер-Спб" использовала технологию вентилируемого фасада в доме на Рыбацком проспекте. Было выяснено, что облицовочный материал этого дома - фиброцементные плиты финской компании LTM (см. сообщение в указанной теме об этом доме).

По проекту вентилируемого фасада нашего дома меня более всего волнует система каркаса, поскольку независимая экспертиза выявила серьезные нарушения при производстве этих работ (см. сообщение). Следует просить выписку из проекта по вентилируемому фасаду.

Комментарии к свежим фото


5. Выступающую арматурную сетку в перегородке загибаем и штукатурим.

6. Гипсовая межкомнатная перегородка (?) прорезана насквозь при штроблении для укладки электропроводки. Если при штроблении пострадала межкомнатная перегородка это не очень серьезно. Кнауф обеспечил нас хорошими современными смесями и штукатурками, поэтому армируем чем-нибудь и заделаем брак от неаккуратного штробления. В случае если светится входная стена в квартиру или перегородка между смежными квартирами план план по их приведению в надлежащее состояние становится первоочередным.

7. Входная дверка в подъезд соответствует своему назначению. Материал полотна достаточной толщины, поскольку створка весит на трех шарнирах с подшипниками. Проблем с любителями испытать прочность у нас будет меньше. Не разобрался в причине выбора цвета окраски - белый, поскольку весь слой коммерческого этажа использует коричневую гамму. По-видимому, это третий цвет плиток фасада. Снимок на вход издали немного проясняет выбор цвета окраски двери - цвет ближе к цвету фасада верхних этажей. Фонарь с рифленым стеклом над дверью является очень функциональным решением естественного освещения, при этом сокращаются затраты на освещение мопов.Очень заинтересовало - кто производитель двери. Внешне входные двери по конструкции схожи с дверями, отделяющими лестнично-лифтовые узлы на этажах, производитель тот-же. Облицовка стен у двери полированной плиткой также понравилась - получилось нарядно и практично.

 Отправлено: 31.03.12 21:45. Заголовок: skochkurov пишет: ..

Да тут я похоже попутал, но выглядят некоторые фасады как пластик. Оказывается там или композитные панели или керамогранит, пластика нету.

 Отправлено: 31.03.12 14:20. Заголовок: Небольшой FAQ: как в..

Небольшой FAQ: как выравнивать стены в Якоре

Из фотографий видно, что стены и потолок действительно требуют если не штукатурки по маякам, то частичного выравнивания точно.
Перед началом работ стены и потолок надо обязательно пройти грунтовкой, посоветую "Плитонит Грунт 1".

Потолок и стены из монолита сразу шпаклевать можно, но не нужно.
Сначала Вам надо подравнять в плоскость все периметры стен и потолков (низ стен - для плотного прилегания плинтуса, стык верха стены и потолка - для визуально ровной линии, либо для качественного монтажа галтелей, вертикальные углы стен - для качественной и удобной приклейки обоев.) Это все делается правилом и шпателем. Используемый материал - РОТБАНД.
Также нужно подравнять и основную часть стен и потолка - максимально сгладить (растянуть) перепады между стыками (швами) монолита (они видны у Вас на фото).

Затем стены, если под обои, шпаклюются на два раза, потолок для качественной отделки надо шпаклевать на три раза.
На потолок советую использовать Vetonit Siloute, для стен Vetonit LR+. Если Вы ограничены в средствах, то на стены можно использовать финишную шпаклевку КРЕПС.

Что касается стен и перегородок из газобетона, то их надо оклеить сеткой (чтобы впоследствии избежать трещин), затем лучше пройти на один раз РОТБАНДОМ для подравнивания перепадов между блоками, а потом наносить шпаклевку.