Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 03.12 - 04.12

Эта тема содержит новости о ходе строительства жк Якорь, а также их обсуждение участниками форума. Создана как аналог темы о Якоре на форуме Этажи. Здесь можно оставить сообщение по любой тематике, связанной со строительством нашего дома. Представляется, что это удобно для быстрого общения. Однако, в последствии, когда будут сформированы группы сообщений по сходному специфичному вопросу и станет очевидным необходимость обсуждения этого конкретного вопроса в отдельной теме планируется переносить часть сообщений в отдельную тему. Выделенные темы для обсуждения изменений:
- стороны по договору,
- площади по договору,
- фасадов дома по проекту, рекламы, цвета остекления
- стоимости остекления по договору
- неустойки при нарушении сроков передачи квартиры (начисления процентов за рассрочку)
- планы секций и планировки квартир,
- расторжения договора.

- оставить благодарность за сообщение.

 Отправлено: 22.04.12 12:10. Заголовок: почта undropoff@gmai..

почта undropoff@gmail.com

 Отправлено: 23.04.12 09:19. Заголовок: получил присланный у..

получил присланный устав. что именно хотите услышать как комментарий?

 Отправлено: 23.04.12 10:03. Заголовок: Консультировалась с ..

Консультировалась с юристом, он мне сказал, что в пдкп никакого кооператива нет, можете не вступать, договор с управляющей компанией напрямую, а собственность через суд ( предварительно написать соответствщие требования в письме к ЛГ) после получения собственности создавайте уже что хотите на общем собрании собственников.

 Отправлено: 23.04.12 13:01. Заголовок: Людмила1 А какой хот..

Людмила1 А какой хоть текст надо писать, не подскажите?

 Отправлено: 23.04.12 13:52. Заголовок: Адрес электронной по..

Адрес электронной почты. За основу взяла документ Кочкурова со страницы " документы, договора, практика"- предварительный договор

 Отправлено: 23.04.12 14:16. Заголовок: Благоустройство терр..

Благоустройство территории - это, конечно, хорошо, но, думаю, что его делает по подряду организация, с которой Лидер произвел оплату квартирами. Так что тот факт, что во дворе асфальт, заслугой Лидера можно считать частично, а вот отсутствие труб, счетчиков и тд, а также подключение воды и тепла - события, которые черт знает, когда наступят

 Отправлено: 23.04.12 16:19. Заголовок: Открою вам страшную ..

Открою вам страшную тайну))) Все остальные работы так же делают подрядные организации. В штате "Лидер Групп" строителей полтора человека. Все остальные на подряде.

 Отправлено: 23.04.12 15:35. Заголовок: Консультировалась с ..

цитата:

Консультировалась с юристом, он мне сказал, что в пдкп никакого кооператива нет, можете не вступать, договор с управляющей компанией напрямую, а собственность через суд ( предварительно написать соответствщие требования в письме к ЛГ) после получения собственности создавайте уже что хотите на общем собрании собственников.

Людмила,

Кто будет являться ответчиком по суду? ООО "СИН", ООО "Лагуна", ООО "Лидер Групп", еще кто-то, все вместе?
По словам юриста, какова вероятность получения собственности по суду в нашем конкретном случае?

 Отправлено: 23.04.12 17:10. Заголовок: По моему договору со..

По моему договору собственность через девять месяцев, т. е. в сентябре, сейчас письма писать буду тем, кто в договоре... А суд, если они не выполнят письменых требований ( результат, думаю, понятен) осенью. Иски по собственности и у других застройщиков дольщики выигрывают: отправил меня на сайт Суда Выборгского суда- там они выигрывали их прям пачками- пока не смотрела. Он мне сказал, что вы все исполнили- это продавец нарушает уже ваши права и не выполняет своих договорных обязательств...

 Отправлено: 23.04.12 17:32. Заголовок: Тоже нахожусь в сомн..

Тоже нахожусь в сомнениях по поводу оформления/неоформления собственности по суду.

Если ЖСК в доме уже создан, разве может быть, чтобы одни жильцы в доме были членами ЖСК, а кто-то нет?
Т.е. в результате мы все придем к ситуации, когда кто-то признает ЖСК, а кто-то нет.
В итоге "не участники" ЖСК создадут альтернативное правление в доме, будет неразбериха с коммуналкой и т.п.
Может надо начать бороться с положениями Устава ЖСК, например признавать их незаконными и не соответсвующими законодательству, ну или вступив в ЖСК и оформив собственность добиваться смены формы управления домом. Я перечисляю возможные варианты, может еще есть какой-то выход.
Что-то такое было на форуме "Маршал-2", может кто-то знает что у них в закрытой теме есть?

 Отправлено: 23.04.12 18:18. Заголовок: Во дворе уложен втор..

Во дворе уложен второй слой асфальта,осталось положить асфальт у паркинга и вдоль дороги между 1-ой и 8-ой секциями.

 Отправлено: 23.04.12 21:48. Заголовок: Mosik И заселяться :..

Mosik И заселяться

 Отправлено: 23.04.12 23:30. Заголовок: по уставу хотелось б..

по уставу хотелось бы услышать комментарии,где есть подводные камни,возможность нарушения наших прав...что с оформлением собственности...когда и как можно сменить управляющую компанию ЛГ?я в этот мало понимаю,растолкуйте пожалуйста...

 Отправлено: 24.04.12 09:58. Заголовок: olikalex пишет: по ..

olikalex пишет:

цитата:

по уставу хотелось бы услышать комментарии,где есть подводные камни,возможность нарушения наших прав...что с оформлением собственности...когда и как можно сменить управляющую компанию ЛГ?я в этот мало понимаю,растолкуйте пожалуйста...

Первичный анализ присланного документа:

п. 14.2 - срок полномочий Правления 7 лет. ИМХО борзо. Объяснением может быть то, что кооператив создавался на период застройки и это было необходимо - чтобы не маятся с подтверждением полномочий.

не четко прописано как определяются размеры вознаграждения членов правления и председателя правления.

 Отправлено: 23.04.12 23:43. Заголовок: Смотрим устав, там н..

Смотрим устав, там написано что правление жск выбирается на 3 года - соответственно 2015 будет годом тсж)))

 Отправлено: 23.04.12 23:48. Заголовок: Кстати очень взволно..

Кстати очень взволновал вопрос с балконом/лоджией, у меня двушка в 3 секции с единым остеклением и сегодня мне сказали что это Лоджия и коэф. 0,5 надо будет и здесь видимо судиться или звать независим экспертизу, так что готовтесь дополачивать за "лоджии"!!!!!!!!

 Отправлено: 24.04.12 00:18. Заголовок: у меня балкон 0,3 по..

у меня балкон 0,3 по ПИБу,двушка в 6й секции,стена с 2х сторон(одна от проходного балкона)

 Отправлено: 24.04.12 09:18. Заголовок: olikalex Балкон, пот..

olikalex
Балкон, потому что между вашим и проходным балконами стена не несущаяя. Должно быть по крайней мере 2 несущие стены. У меня в квартире та же история - при покупке заплатил за лоджию, но не понимал, по какой причине в ЛГ так посчитали. Замер пиба расставил всё по своим местам, - теперь у меня балкон, а разницу должны возместить.

 Отправлено: 24.04.12 22:15. Заголовок: у меня тоже будет пе..

у меня тоже будет перерасчет

 Отправлено: 25.04.12 08:51. Заголовок: В нашей стране под л..

В нашей стране под лежачий камень и вода не течет.... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Государственный строительный надзор и экспертиза СПБ (ул. Зодчего Росси 1/3). Начальник конторы Вячеслав Евгеньевич на мой вопрос каким образом получили разрешение (хотя понятно каким)?, какую экспертизу проводили служащие и главное чего?, как осуществляется государственный контроль монтируемых инженерных систем после получения соответствующих бумаг на ввод объекта; ответил, что ООО "Лагуна" так "слезно умоляли сдать(это его выражение!!!)", что в течение 3 месяцев они доделают и будут заселять жильцов, что у них и так "аховая ситуация". И напоследок от него: "А что Застройщик вам говорит" - фраза, которая меня добила....

 Отправлено: 25.04.12 09:23. Заголовок: Верно, он главный по..

Посмотрел сайт Стройнадзора - верно, он главный по нашему Приморскому району, обращение по адресу. Носель Вячеслав Евгеньевич, Главный специалист, Приморский район, телефон 576-15-83, кабинет 214, отдел надзора за строительством и реконструкцией объектов Правобережной зоны Санкт-Петербурга.
http://www.expertiza.spb.ru/?show=contact&id=40
191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, 1/3. E-mail: gne@gov.spb.ru

Постановка вопроса также верная и актуальная:

цитата:

... Вопрос: каким образом получили разрешение ..., какую экспертизу проводили служащие и главное чего, как осуществляется государственный контроль монтируемых инженерных систем после получения соответствующих бумаг на ввод объекта?

Из ответа на поставленные вопросы понятно, что разрешение на ввод было получено условное, с правом отзыва, путем некоего соглашения, о том, что строительство будет окончено через три месяца и дом будет готов для передачи покупателям:

цитата:

... Ответил, что ООО "Лагуна" так "слезно умоляли сдать(это его выражение!!!)", что в течение 3 месяцев они доделают и будут заселять жильцов, что у них и так "аховая ситуация".

Но три месяца уже прошло, а водотведение так и не смонтировано. Отчитывался ли застройщик Якоря? Судя по ответу - нет.
В чем состоит "аховая ситуация" застройщика, которая стала основанием для выдачи разрешения на недостроенный дом? В регламенте Службы такого основания на получение Разрешения не приводится.

Вопрос задан хорошо. Что каждый из нас на него может ответить? Разговаривал кто-либо с Застройщиком? Ответы сотрудников Агента Застройщика ООО "Лидер Групп" также считаются ответами Застройщика, поскольку Агент, как раз на платной основе и осуществляет наше информирование.

цитата:

"А что Застройщик вам говорит?"

Что же вы ответили на вопрос специалиста Стройнадзора об информации по состоянию нашего дома?

 Отправлено: 25.04.12 10:34. Заголовок: Ответила что информа..

Ответила что информации нет никакой, никто не разговаривает, не информирует, все футболят... Сегодня, т. е. 25.04.12 представители ООО "Лагуна" вызваны на встречу со Стройнадзором.

 Отправлено: 25.04.12 11:33. Заголовок: Футболить - старатьс..

Футболить - стараться избавиться от кого-чего-н., направляя от одного к другому.

Хороший ответ. В нашем случае играют в футбол с датами исполнения обязательств. С исполнением работ и того, что был новый срок информация на сайте Агента полностью отсутствует, по контактным данным покупателей информация также не направляется. В такой ситуации было бы хорошо опубликовать здесь результаты встречи представителя Застройщика со Стройнадзором, выполнил ли Застройщик обязательства?

 Отправлено: 25.04.12 11:42. Заголовок: В отделе по борьбе с..

В отделе по борьбе с клиентами сегодня ответили, что в конце мая первая из готовых секций - 2 на просмотр, остальные в порядке готовности... "Когда вы будете просматривать, там, возможно, еще не будет каких то систем: труб-канализации и т. д."... На этом уровне просмотр 8 секции я уже осуществила... Хотелось бы уже завершения этой эпопеи...

 Отправлено: 25.04.12 11:47. Заголовок: Сами признаются, что..

Сами признаются, что ни общедомовые системы, ни квартира не готовы, а тем не менее, предлагают проверить ее готовность. Футбол продолжается? Как это назвать? Еще одна форма уклонения от обязательств?

Вчера смотрел матерал по сути договора купли-продажи и выяснил, что приглашение Продавца по приемке товара ни в коем случае нельзя игнорировать. Поскольку в противном случае, Продавец будет считаться выполнившим свое обязательство по передаче товара. Поэтому на приглашение нужно явится и далее зафиксировать в Протоколе фактическое состояние товара, представленного Продавцом к приемке. И только после этого появляется основание назвать это уклонением от обязательств.

 Отправлено: 25.04.12 12:53. Заголовок: Молодец Людмила1. По..

Молодец Людмила1.
Пожалуй единственный, кто реально показывает свои действия (я про Стройнадзор).
Вполне солидарен и с удовольствием бы присоединился, к сожалению пока нахожусь далеко от Питера.
Кстати я тоже из 8 секции.

 Отправлено: 26.04.12 14:29. Заголовок: А что делать тем у к..

А что делать тем у кого договор с ООО "СИН"?

 Отправлено: 26.04.12 15:28. Заголовок: Отправила вам свой в..

Отправила вам свой вариант

 Отправлено: 26.04.12 18:28. Заголовок: А что делать тем у к..

цитата:

А что делать тем у кого договор с ООО "СИН"?

Соседи, а разве у кого-то Предварительный договор заключен не с ООО "СИН"? Имею в виду не агента, а непосредственно Продавца, или, как его величают в Допсоглашениях, Нового продавца.
Или у кого-то ПДКП с ООО "Лагуна" или еще с кем-то?

 Отправлено: 26.04.12 19:41. Заголовок: jilted Так что же де..

jilted Так что же делать, если дом сдан Лагуне?
Если есть юристы, пож-та, подскажите что делать?