Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 03.12 - 04.12

Эта тема содержит новости о ходе строительства жк Якорь, а также их обсуждение участниками форума. Создана как аналог темы о Якоре на форуме Этажи. Здесь можно оставить сообщение по любой тематике, связанной со строительством нашего дома. Представляется, что это удобно для быстрого общения. Однако, в последствии, когда будут сформированы группы сообщений по сходному специфичному вопросу и станет очевидным необходимость обсуждения этого конкретного вопроса в отдельной теме планируется переносить часть сообщений в отдельную тему. Выделенные темы для обсуждения изменений:
- стороны по договору,
- площади по договору,
- фасадов дома по проекту, рекламы, цвета остекления
- стоимости остекления по договору
- неустойки при нарушении сроков передачи квартиры (начисления процентов за рассрочку)
- планы секций и планировки квартир,
- расторжения договора.

- оставить благодарность за сообщение.

 Отправлено: 18.04.12 13:20. Заголовок: Звонил в клиентский ..

Звонил в клиентский отдел: сообщили что просмотры будут сразу после майских праздников,
записываться для этого не требуется, они сами уведомят
или по телефону или по элекронной почте

 Отправлено: 18.04.12 13:26. Заголовок: Всем говорят разное...

Всем говорят разное. Что за люди работают в ЛГ?

 Отправлено: 18.04.12 15:16. Заголовок: Gata-IM Лгуны и рабо..

Gata-IM Лгуны и работают)))))

 Отправлено: 18.04.12 15:37. Заголовок: Были и в отделе по б..

Были и в отделе по борьбе с клиентами, и в отделе продаж: на самые простые вопросы не смогли ответить! В отделе на наши вопросы сразу же ответили агрессией!!! А Алевтина Васильевна, даже не вышла на разговор, причем предмет разговора - все по тому договору, который заключили в 2007 году.

У меня вопрос: почему, приняв решение, купить квартиру, я пошла покупать не в кооператив, а нормальную квартиру? А по паевому договору, я покупаю пай в доме, еще и по решению кооператива я могу ее потерять, мне вернут мой пай, за минусом 10 процентов, а не по рыночной стоимости квартиры на момент продажи - это же наши квартиры, которые мы приобрели у ЛГ? Что будем делать с паевым договором, господа соседи?

 Отправлено: 18.04.12 17:20. Заголовок: Людмила, вы знаки пр..

Людмила, вы знаки препинания по какому принципу расставляете?)) А если серьёзно, то по Алевтине не стоит судить о компании вцелом, ибо у этой закомплексованной особи с головой точно не всё в порядке. Одно то, что она себя по отчеству величает, говорит о многом :)
А насчет договора, то выбор у вас небольшой: либо долго и упорно судиться (скорее всего с положительным исходом, как кто-то тут отписывался), забрав затем деньги, либо подписать новый. Думаю, что подпишут все, лишь бы быстрее распрощаться с ЛГ.

 Отправлено: 18.04.12 18:14. Заголовок: Но там такое?!?!?! У..

Но там такое?!?!?! У нас по тому договору вообще никаких прав!!! А по поводу знаков - согласна, приходится выходить в инет либо со старого компа на работе, который виснет через минуту, либо в транспорте при переезде с одной работы на другую - покупка квартиры на пять лет выбила из колеи)) Сейчас и то в транспорте бью по клавишам - и вновь работа ждет!

 Отправлено: 19.04.12 22:09. Заголовок: Людмила1 пишет: Но..

Людмила1 пишет:

цитата:

Но там такое?!?!?! У нас по тому договору вообще никаких прав!!!

Простите, у меня паевой, там четко прописана квартира, которую я купила, я получила уже акт сверки по поводу полной выплаты, которая по договору дает мне право на собственность... Везде есть свои плюсы и минусы. Вы по своему договору смогли ускорить строительство и сдачу дома в срок? Были наложены штрафы на ЛГ за задержку? В нашем царстве-государстве любой закон, что дышло... Что сейчас-то уже на эту тему говорить, только если деньги хотите забрать, а квартиру не хотите получить быстрее? Суд, я думаю, сильно отдалит эту перспективу(((

 Отправлено: 18.04.12 18:50. Заголовок: выбор у вас небольшо..

цитата:

выбор у вас небольшой: либо долго и упорно судиться (скорее всего с положительным исходом, как кто-то тут отписывался), забрав затем деньги, либо подписать новый.

Судиться в текущей ситуации имеет смысл только для того, чтобы обязать Продавца заключить с Вами Основной договор купли-продажи квартиры. В моем ПДКП это предусмотрено пунктом 26.

Интересно, какова судьба "Договора о совместной деятельности" от 29.05.2006, заключенного между ООО "СИН-Строй" и ООО "СИН", в редакции Допсоглашения от 01.08.2007, по которому Застройщику передаются 300 кв.м. жилых/нежилых помещений в Объекте, остальное - Инвестору (ООО "СИН")? Сохранилось ли это соотношение при передаче функций застройщика от ООО "СИН-Строй" к ООО "Лагуна"?

Как этот договор сообразуется с Инвестиционным договором № 08-И/06-10 от «29» июня 2010 года, заключенным Жилищно-строительным кооперативом «Якорь» с Обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна» (Застройщик)? Иными словами, как Лагуна распоряжается квартирами, которые к ней не имеют отношения? Про взаимоотношения ЖСК "Якорь" и ООО "СИН" в паевом договоре ничего не сказано.

Если же ООО "СИН" уже не имеет и не будет иметь прав на квартиры, тогда перспектива заключения Основного договора купли-продажи по суду представляется туманной. Поскольку нельзя обязать компанию продать Вам то, что ей (ООО "СИН") не принадлежит.

Нужно внимательно отслеживать судьбу аналогичных исков по другим объектам - уверен, такие будут.

 Отправлено: 18.04.12 19:00. Заголовок: Вероятно, для кого-т..

Вероятно, для кого-то самый правильный путь - перезаключить ПДКП на паевой с минимальными издержками, быстро получить собственность (если пай выплачен целиком) и быстро продать эту квартиру на 5 копеек дешевле рынка, постаравшись не попасть на НДФЛ. Текущая цена квартиры заметно выше той, что была в 2007. Главное - успеть это сделать до нового обвала цен, повторение которого весьма вероятно.
Все подводные камни членства в ЖСК достанутся новому владельцу.

 Отправлено: 18.04.12 19:09. Заголовок: Мне интересно понять..

Мне интересно понять, что движет ЛГ, упорно навязывающей нам заключение паевых договоров:
- Перспектива новых штрафов за ПДКП?
- Перспектива попасть на НДС, уход от которого по ПДКП, насколько я знаю, незаконен?
- Отсутствие реальной возможности продать нам квартиры напрямую от Застройщика или Инвестора - если предположить, что по Инвестдоговору № 08-И/06-10 от «29» июня 2010 года, заключенному Жилищно-строительным кооперативом «Якорь» с Обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна», ни "Лагуна", ни "СИН" вообще никакими площадями распоряжаться не могут, все принадлежит Кооперативу?
Кстати, есть у кого-нибудь этот Договор вместе с Уставом ЖСК "Якорь"? Уже пора вчитываться!
- Просто типичная для ЛГ позиция "я сказал, а не хотите - идите в ж..."?

 Отправлено: 18.04.12 19:14. Заголовок: Пункт 6.7 чего стоит..

Пункт 6.7 чего стоит....

 Отправлено: 18.04.12 19:17. Заголовок: Устав, как я поняла,..

Устав, как я поняла, будет такое же как в Адмирале. Он был на сайте дольщиков Адмирала.

 Отправлено: 19.04.12 15:45. Заголовок: Устава там нет. Ник..

Устава там нет. Никто нам Устав не даст даже одним глазком посмотреть! Сразу все пойдут в суд!

 Отправлено: 19.04.12 22:15. Заголовок: я в ЛГ в отделе про..

Я в ЛГ в отделе продаж со скандалом заставила напечатать мне копию устава и отдать... Долго упирались, дошло почти до крика... Я сказала, что вступив в кооператив и заплатив 5000 мне никто не удосужился выдать устав, а в клиентском отделе его вообще нет, похоже, они его и не видели, а работают с членами жск! А они мне мило предложили его почитать))) Там книжечка на сутки хватит...

 Отправлено: 19.04.12 22:39. Заголовок: olikalex, а можете в..

olikalex, а можете выложить для ознакомления?

 Отправлено: 20.04.12 03:15. Заголовок: Цитата с http://vadm..

Цитата с http://vadmirale.ru:

Устав ЖСК Адмирал

Заказать Устав или Выписку может любой гражданин.

Для этого необходимо:
1. Написать заявление по образцу;
2. Оплатить гос. пошлину в Сбербанке (200 руб, если не срочно - выдача документа на 5й рабочий день, 400 руб, если срочно - выписка на следующий рабочий день, а устав на 2й рабочий день);
3. Подать заявление в МИФНС №15 по СПб (ул. Красного Текстильщика, 10 вход со стороны набережной).

Аналогично можно заказать выписку или устав по ООО "Дом-Строй".

Кто готов потратить 200 руб?

 Отправлено: 20.04.12 21:41. Заголовок: я без всякого заявле..

Я без всякого заявления и оплаты потребовала копию! Считаю, что уплаченных 5000 вполне достаточно. Выложить, к сожалению, в ближайшее время не смогу, там целая книга, а я работаю все время, может на праздниках.

 Отправлено: 20.04.12 19:32. Заголовок: Во дворе появилась т..

Во дворе появилась техника для укладки асфальта, думаю со дня на день начнут.

 Отправлено: 20.04.12 22:15. Заголовок: и ещё,мне никто не с..

И ещё, мне никто не смог ответить и показать документацию, на что тратятся вступительные взносы. Я считаю, что они обязаны перед нами отчитываться и эта информация должна быть открытой для всех членов кооператива. Я лично намерена и в дальнейшем этот вопрос контролировать по растрате наших взносов. Мне сказали,что все написано в уставе. Там написано, что деньги тратятся на рекламу и привлечение покупателей, на собрание, на котором мы не были, и ничего про отчеты.

Мне не смогли даже в отделе продаж показать проектный документ, в котором я хотела выяснить, входит ли остекление в проект дома, т.е. является ли неотъемлемой частью фасада дома. Все делали удивленные глаза: что это я такое ужасное и непонятное у них спрашиваю? Если входит, то мы за него заплатили при покупке квартир, если - нет, то это отдельная услуга и мы можем делать со своими лоджиями и балконами что хотим и никто не в праве нам это запретить. Потом их юрист мне объяснила, что раз я в договоре подписала, что оплачу остекление,то нет закона, по которому я это могу опротестовать, т.е. с меня спокойно возьмут вторую оплату.

 Отправлено: 20.04.12 23:04. Заголовок: неужели в нашем доме..

Неужели в нашем доме нет юриста, который смог бы грамотно все нам объяснить. Пока никто не проявился, хотя, верится с трудом...

 Отправлено: 21.04.12 06:44. Заголовок: А устав я выкладывал..

А устав я выкладывал еще месяца 4 назад)))

 Отправлено: 21.04.12 08:22. Заголовок: Сергей, подтверждаю,..

Сергей, подтверждаю, т. к. у меня он тоже есть.

 Отправлено: 21.04.12 10:43. Заголовок: начали асфальтироват..

начали асфальтировать

 Отправлено: 21.04.12 16:27. Заголовок: Выкладывайте устав. ..

Выкладывайте устав. Работал юристом в прошлой жизни ;)

 Отправлено: 21.04.12 17:28. Заголовок: Давайте почту - скин..

Давайте почту - скину

 Отправлено: 23.04.12 15:42. Заголовок: А устав я выкладывал..

цитата:

А устав я выкладывал еще месяца 4 назад)))

Sergey,

Я тогда же написал, что открываются только титульная, 5 и 6 страницы.
Насколько я знаю, в Уставе бывали изменения, даже на Вашей копии написано "Новая редакция".
Если Вы уверены, что эта редакция на данный момент последняя, очень прошу копию на utehinn@mail.ru
Хотя лучше всего еще раз выложить на форуме.

 Отправлено: 21.04.12 20:51. Заголовок: Фото из группы в кон..

Фото из группы в контакте.Сделаны фотографии в 11 утра.Я был вечером,асфальт был уже уложен полностью!!!!
[img][/img]
[img][/img]
[img][/img]

 Отправлено: 25.04.12 12:15. Заголовок: Как описано благоуст..

Как описано благоустройство в проектной декларации Якоря, досрочно убранной с сайта:

цитата:

2. Информация о проекте строительства:... 7) Элементы благоустройства По окончании строительства жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство тротуаров, организацию проездов и площадок для временного хранения автомобилей, устройство детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения. Озеленение территории предусматривается устройством газонов, посадкой кустарника и деревьев.

 Отправлено: 22.04.12 06:20. Заголовок: Часом не фановые тру..

Часом не фановые трубы там возле 8-й секции лежат?

 Отправлено: 22.04.12 07:57. Заголовок: Асфальт уложен, но э..

Асфальт уложен, но это только первый слой...
А трубы там с декабря лежат. Не фановые.