Отправлено: 14.12.11 17:25. Заголовок: Чем срок ввода дома ..
Не могу понять как должен выглядеть дом после получения разрешения на ввод, даже после чтений ст. 55 Градостроительного кодекса. Ниже некоторые ответы на вопросы одного под-московского застройщика. Проясняется только, что БТИ до разрешения на ввод.
цитата:
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?
Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.
Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.
Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?
Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.
Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.
Адмиралу Стройнадзор выдал разрешение на ввод от 29.07.11 до окончания строительных работ: батареи в квартирах частично, водопровод и канализация в квартирах смонтированы. Фотографий об общедомовых коммуникациях (в подвале) никто не делал. См. альбом от 26.07.11: http://vkontakte.ru/club2582881#/album-2582881_139700381
Строительные работы завершены полностью! Да здравствует Стройнадзор!
Одним из критериев получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию является его соответствие проектной документации. Мало сомнений в том, что в проекте многоэтажного дома отсутствует водопровод, канализация, отопление и лифт.
цитата:
Проектная документация на дом - это прежде всего зафиксированное Заказчиком представление будущего дома и его составляющих на языке Подрядчика. Проект несет в себе исчерпывающую информацию, гарантирующую отсутствие в будущем проблем при исполнении этого дома, и как следствие это экономит Ваше время, средства и силы.
Наличие проекта гарантирует Вашу правоту в судебных инстанциях в случае форс-мажора, страхует клиента от таких неприятностей, как
- увеличение стоимости и сроков строительства, не связанных с изменениями по инициативе Заказчика,
- ошибки эргономики, недочеты в планировках будущего коттеджа,
- дополнительные расходы на получение разрешительных документов, документов по вводу в эксплуатацию,
- позволяет выстроить прозрачные отношения с точки зрения ценообразования с подрядчиком.
Образец полной проектной документации разрабатываемый нашими специалистами представлен для ознакомления.
Градостроительный кодекс РФ. Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
2.Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, ... включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства,.. объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; ...
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
13. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов ..., состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства ... объектов ..., а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на гос. экспертизу проектной документации и в органы гос. строительного надзора, устанавливаются Правительством РФ.
Постановление Правительства устанавливающее состав разделов проектной документации для объектов капитального строительства. Ниже выдержка относительно многоквартирных жилых домов и содержания разделов, касающихся инженерного оборудования. Все в наличии. Потому вывод: для получения разрешения на ввод в части соответствия проектной документации необходимо чтобы инженерные системы были смонтированы.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87(ред. от 15.02.2011) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
15. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов: а) подраздел "Система электроснабжения"; б) подраздел "Система водоснабжения"; в) подраздел "Система водоотведения"; г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"; д) подраздел "Сети связи"; …
16. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение объекта …; б) обоснование принятой схемы электроснабжения; в) сведения о количестве электроприемников, их установленной и расчетной мощности; г) требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии; д) описание решений по обеспечению электроэнергией электроприемников в соответствии с установленной классификацией в рабочем и аварийном режимах; е) описание проектных решений по компенсации реактивной мощности, релейной защите, управлению, автоматизации и диспетчеризации системы электроснабжения; ж) перечень мероприятий по экономии электроэнергии; з) сведения о мощности сетевых и трансформаторных объектов; … к) перечень мероприятий по заземлению (занулению) и молниезащите; л) сведения о типе, классе проводов и осветительной арматуры, которые подлежат применению при строительстве объекта капитального строительства; …. в графической части
п) принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного…источников электроснабжения; … с) принципиальную схему сети освещения - для объектов непроизводственного назначения; …. у) схемы заземлений (занулений) и молниезащиты; ф) план сетей электроснабжения; …
17. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения; … в) описание и характеристику системы водоснабжения и ее параметров; г) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на хозяйственно-питьевые нужды, в том числе на автоматическое пожаротушение и техническое водоснабжение, включая оборотное; … е) сведения о фактическом и требуемом напоре в сети водоснабжения, проектных решениях и инженерном оборудовании, обеспечивающих создание требуемого напора воды; ж) сведения о материалах труб систем водоснабжения и мерах по их защите от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод; з) сведения о качестве воды; и) перечень мероприятий по обеспечению установленных показателей качества воды для различных потребителей; …. л) перечень мероприятий по учету водопотребления; … н) перечень мероприятий по рациональному использованию воды, ее экономии; о) описание системы горячего водоснабжения; п) расчетный расход горячей воды; р) описание системы оборотного водоснабжения и мероприятий, обеспечивающих повторное использование тепла подогретой воды; … т) баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства - для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
у) принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства; ф) план сетей водоснабжения.
18. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод; б) обоснование принятых систем сбора и отвода сточных вод, объема сточных вод, концентраций их загрязнений, способов предварительной очистки, применяемых реагентов, оборудования и аппаратуры; … г) описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов, описание участков прокладки напорных трубопроводов (при наличии), условия их прокладки, оборудование, сведения о материале трубопроводов и колодцев, способы их защиты от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод; д) решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков; е) решения по сбору и отводу дренажных вод;
в графической части
ж) принципиальные схемы систем канализации и водоотведения объекта капитального строительства; з) принципиальные схемы прокладки наружных сетей водоотведения, ливнестоков и дренажных вод; и) план сетей водоотведения.
19. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха; б) сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции; в) описание и обоснование способов прокладки и конструктивных решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования до объекта капитального строительства; г) перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод; д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений; е) сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды; … з) обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, …; … к) описание технических решений, обеспечивающих надежность работы систем в экстремальных условиях; л) описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; … в графической части
п) принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; …. т) план сетей теплоснабжения.
Посмотрел файл Гостройнадзора с выданными разрешениями за прошлый год, чтобы оценить активность надзора по месяцам года. Оказалось, что декабрь наиболее популярен для надзора в строительстве. За три последние дня декабря было выписано ровно 100 разрешений на ввод из общего количества за год в 612. В декабре надзор идет, похоже, день и ночь, без перерывов в три смены.
Отправлено: 29.12.11 07:59. Заголовок: Я тоже заметила таку..
Я тоже заметила такую тенденцию. Если наш ЛГуны хоть чуть-чуть нормальные, то они получат разрешение по Якорю, ЮМ и Эстету с датой декабрь 2011. Увидим в январе.
Отправлено: 31.12.11 08:00. Заголовок: Судя по новостям стр..
Судя по новостям строителей на их сайте, произнесение новогоднего поздравления заканчивает отчет компании о достижениях в уходящем году. Разрешение на ввод в конце 4 квартала 2011 получено только у ЖК Эстет, и то без указания даты разрешения. Для Маяка, Якоря и Маршала-2 следует загадать желание в год Дракона.
Сообщение о получении разрешения на ввод в эксплуатацию у Эстета сформулировано так, как будто этап пуско-наладки уже закончен и дом введен в эксплуатацию.
76 Богатырский пр., участок 2 (юго-западнее пересечения с Туристской ул.), (квартал 56АБ района Северо- Приморская часть, на пятне корп. 29) 78-6815в-2011 от 28.12.2011 ООО "РосЖилСтрой" 577 Богатырский пр., участок 3 (юго-западнее пересечения с Туристской ул.), (квартал 56АБ района Северо- Приморская часть, на пятне корп. 30) 78-6915в-2011 от 28.12.2011 ООО "РосЖилСтрой"
28.12.2011 28 декабря 2011 года получено разрешение на ввод объекта ЖК "Юнтоловский" в эксплуатацию. «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-6815в-2011», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, дом 30, корпус 1, литера А. Подробнее «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-6915в-2011», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, дом 29, корпус 1, литера А. Подробнее http://www.cds.spb.ru/about/news/id281/ Пусть Лидеру будет стыдно!Если осталось чем краснеть...
Отправлено: 02.01.12 18:15. Заголовок: Что-то вид ЖК Юнтоло..
Почему то сегодняшний вид ЖК Юнтоловский не похож на его проект. Ниже фото с проектом, фасад в черно-белых тонах, единое остекление напоминает ЮИТовскую Атмосферу.
Камера веб-трансляции на сайте компании замерла на показе фонового рисунка с постройкой панельного дома брежневской серии. Работала ли она?
На вкладке хода строительства 30-того корпуса, который ближе к нашему перекрестку, на 1 декабря, за месяц до получения разрешения на ввод: "... Ведется монтаж лифтового оборудования. Продолжаются работы по кирпичной кладке наружных стен и остеклению. Заканчивается строительство подземного паркинга. Начинается благоустройство." Информации о внутренних работах, кроме монтажа лифтов, не сообщается, что настораживает. Так мне и непонятно - как должен выглядеть дом при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
На сайте yunthouse.spb.ru фото только с августа. Камеры строительства работают по ссылкам этого сайта. Сообщается о прогнозе заселения по наблюдениям покупателей - лето нового года.
Отправлено: 16.01.12 08:10. Заголовок: В сегоднящнем номере
В сегоднящнем номере газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" на стр. 10 опубликован перечень объектов жилищного строительства, введенных в эксплуатацию в декабре 2011 г. НАШ ДОМ ТАМ ЕСТЬ! Застройшик: ООО "Лагуна" Адрес: Туристская ул., д 24/42, лит.А Так что мелькавшая ранее информация из неофициальных источников - подтверждается. Забавно, что на официальном сайте СГСНиЭ в соответсвующем перечне нашего дома нет. Пока нет.
-------------- Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 2(688) 16.01.2012 Ссылка на сообщения в теме хода строительства - yakor.forum24.ru/?1-1-0-00000026-000-150-0#121
Отправлено: 16.01.12 09:31. Заголовок: kelene пишет: В сег..
kelene пишет:
цитата:
В сегоднящнем номере газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" на стр. 10 опубликован перечень объектов жилищного строительства, введенных в эксплуатацию
Введен в эксплуатацию = получено разрешение на ввод? Есть ли в газете номер разрешения на ввод?
Введен в эксплуатацию = получено разрешение на ввод?
Да знак равно верен. Номер разрешения в газете не указан, приведены следующие данные: адрес, застройщик, общая площадь, материал, наличие непроданных квартир
Введение Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости разработаны на основании действующих строительных норм и правил и устанавливаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства. Главная задача правил - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования. Правила основаны на методе комиссионной проверки соответствия законченных строительством объектов утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов.
3 Термины и определения Законченный строительством ... объект - комплекс зданий и сооружений ... или их автономная часть, допускающая возможность их самостоятельного использования по назначению, на которых выполнены и приняты заказчиком (застройщиком) в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, произведен монтаж, испытание и комплексное опробование инженерных систем и технологического оборудования.
цитата:
Приложение Б (обязательное) Основной перечень документов, предъявляемых комиссиям по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов
23 Разрешение на эксплуатацию лифтов (По форме Госгортехнадзора), 24 Акт приема элементов благоустройства, (По форме Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству), 25 Справка проектно-инвентаризационного бюро об основных технико-экономических показателях объекта, (По форме ПИБ), 26 Акт приема фасада, (По форме КГА, КГИОП), 27 Сертификаты паспорта на материалы и изделия, (Документы поставщиков), 28 Акты освидетельствования скрытых работ (По формам СНиП 3.01.01): Гидроизоляция фундаментов; Гидроизоляция ограждающих конструкций; Гидроизоляция санитарных узлов и балконов; Газо-, паро-, тепло- и гидроизоляция перекрытий, в том числе чердачных, над подвалами и встроенными помещениями, бойлерными и др; Заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий; Крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными материалами; Крепление, конопатка и изоляция перегородок, оконных и дверных перегородок, оконных и дверных коробок; Основания под полы; … Другие скрытые работы 29 Акт поэтажной приемки (), 30 Акт приемки кровли, 31 Акт промежуточной приемки ответственных конструкций 38 Акт приемки водомерного узла (По форме ГУП «Водоканал»), 39 Акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации, 40 Акт на проверку системы внутренней канализации, 41 Акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения, (По форме ГУП тэк), 42 Акт приемки объекта теплоснабжения () 43 Акт проверки на зажигание внутреннего освещения (По форме ОАО «Ленэнерго»), 44 Акт приемки на зажигание наружного освещения, 45 Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок (По форме Госэнергонадзора), 46 Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (По форме Санэпиднадзора), 47 Разрешение СЭН на пользование холодной и горячей водой, 48 Санэпидзаключение о радиационном обследовании объекта, 49 Акт тепловизионного обследования (По форме специализированной организации), 53. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Прочие документы, подтверждающие соответствие конструкций, элементов, инженерных систем требованиям нормативных документов и органов государственного надзора.
цитата:
8 Особенности (дополнительные правила) приемки в эксплуатацию объектов жилищного назначения 8.1 Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно, при условии окончания смр и испытаний инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность в соответствии с действующими нормами, в том числе работ по созданию теплового контура и подключения отопления смежной секции. … 8.3 Жилые дома, в которых квартиры … подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, не препятствующих нормальной эксплуатации здания, не влияющих на прочность, надежность конструкций и инженерных коммуникаций, в соответствии с Приложением Е.
При этом все места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.п.), а так же инженерные системы, обеспечивающие пожарную безопасность, должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту. Выполнение оставшихся работ осуществляет владелец квартиры, помещения в соответствии с порядком, установленным эксплуатирующей организацией.
цитата:
Приложение Е (рекомендуемое) Перечень работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации, без проведения которых объекты могут быть приняты в эксплуатацию 1 В реализуемых квартирах: - устройство межкомнатных перегородок; … - окончательная отделка квартир, включая устройство полов (кроме устройства стяжек), чистую окраску стен и потолков, оклейку обоями; - внутриквартирная разводка канализации …; - внутриквартирная электроразводка …;
Отправлено: 17.01.12 14:46. Заголовок: Что может быть не за..
Что может быть не завершено при приемке и вводе в эксплуатацию дома?
Из раздела 5 незавершенными могут остаться 1)внутренняя отделка помещений, 2) установка части инженерного оборудования, не связанного с безопасностью. Это возможно только “в тех случаях, когда соглашениями (договорами) между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение объекта до полной готовности пользователем (собственником)”. Типовая форма инвестиционного договора на строительство не предусматривает такого договора, поэтому установка инженерного оборудования должна быть выполнена в полном объеме.
Информация по инвестиционному договору с КУГИ собрана в разделе Форум » В соответствии с законом ... » Инвестиционный договор
цитата:
5 Требования к объекту приемки … 5.4 Незавершенными могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, а так же установке части инженерного и технологического оборудования, не связанного с обеспечением пожарной безопасности и системами коллективной защиты объекта, в тех случаях, когда соглашениями (договорами) между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение объекта до полной готовности пользователем (собственником), с разделением границ ответственности по вопросам охраны объекта и выполнения гарантийных обязательств.
На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время (ноябрь - апрель), допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям и сооружениям, тротуаров, хозяйственных, игровых, детских и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, озеленению, а так же отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа месяца со сдачей их приемочной комиссии.
Отправлено: 17.01.12 14:50. Заголовок: 6 Назначение и соста..
цитата:
6 Назначение и состав комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов Комиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга назначаются: 6.2 По объектам строительства … жилищно-гражданского назначения … - Госархстройнадзором Санкт-Петербурга.
Александр Орт, начальник Управления Госархстройнадзора Санкт-Петербурга: Однозначно ответить на вопрос, кто виновен в сложившейся ситуации, пока нельзя. Это будет ясно по окончании проверки, которая сейчас ведется. Не исключено, что имел место подлог, и члены госкомиссии были введены в заблуждение. Полагаю, что ответственность должны в равной мере нести инвесторы строительства, а их было четыре на этом объекте. Анна Максимова, директор Консультационного центра по долевому строительству: В очередной раз встает вопрос: какую ответственность несут должностные лица, подписывающие Акт приемки в эксплуатацию жилого дома. Похоже, госчиновники живут в каком-то параллельном мире, целиком состоящем из ""нормативных документов"". А реальный мир - это мир дольщиков, где рушатся здания, не работают лифты, отсутствуют тепло и электричество.
Отправлено: 18.01.12 17:16. Заголовок: 7 Порядок работы при..
Документация для приемки жилого объекта в эксплуатацию - исполнительная и техническая документация, акты приемки инженерных систем
цитата:
7 Порядок работы приемочных комиссий, их … обязанности. Утверждение актов приемки 7.1 До назначения приемочной комиссии заказчик (застройщик) осуществляет приемку объекта и выполненных на объекте работ от исполнителей … (рабочая комиссия), обеспечивает выполнение работ по подготовке объекта к эксплуатации и представляет в орган назначающий комиссию заявку о ее назначении и необходимую правовую, проектную и исполнительную документацию, акты приемки инженерных систем и другие документы, подтверждающие соответствие конструкций, элементов инженерных систем предъявляемым требованиям, основной перечень которых приведен в приложении Б. … 7.2 Орган, назначающий комиссию, обязан в течение 7 дней после получения заявки заказчика назначить комиссию или дать мотивированный отказ …. Продолжительность работы комиссии не должна превышать одного месяца для приемки объектов жилищно-гражданского назначения …. 7.3 Комиссия проводит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, определяет соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов и составляет акт о приемке объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложениях В и Г, (КС-14)…. … 7.6 При выявлении неготовности объекта к эксплуатации комиссия представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и заказчику. 7.7 Акт приемки законченного строительством объекта составляется в 5 экземплярах, два из которых представляются председателем комиссии в орган, назначивший комиссию, два передаются заказчику и один генеральному подрядчику. 7.8 Акт приемки объекта утверждается: по объектам .. - вице-губернатором Санкт-Петербурга или по его поручению должностным лицом Комитета по строительству. 7.9 Акт приемки подлежит утверждению не позднее 7 календарных дней после его подписания комиссией. Объекты, по которым акт не утвержден в установленный срок, считаются не принятыми в эксплуатацию и по ним назначается повторная приемка. … 7.11 Исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии …, после утверждения акта приемки в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации. 7.12 Исполнительная топографическая съемка законченного строительством объекта, предусмотренная пунктом 13 приложения Б, передается заказчиком в геослужбу Комитета по градостроительству и архитектуре.
Отправлено: 19.01.12 14:55. Заголовок: Разрешение на ввод о..
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию никак не может свидетельствовать о его вводе в эксплуатацию, как это связано в новостях нашего застройщика. Разрешение на ввод выдается Госстройнадзором, область компетенции которого не включает каких либо действий по вводу в эксплуатации. Компетенция Госстройнадзора определена в ГСК РФ, статья 54. zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/54
цитата:
Статья 54. Государственный строительный надзор 2. Предметом государственного строительного надзора является проверка: 1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства … объекта …, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличия разрешения на строительство; ...
Разрешение на ввод в эксплуатацию скорее свидетельствует (должно свидетельствовать) о завершении строительства, создания объекта кап. строительства. Это очень важное событие, но зачем опережать события и вводить в заблуждение покупателей в маркетинговых целях мне не понятно.
Остается вопрос – достаточно ли разрешения на ввод для регистрации собственности застройщиком?
Отправлено: 19.01.12 15:20. Заголовок: Ввода объекта для регистрации права собственности недостаточно
Как раз это я знаю и уже отвечала, что ввода объекта для регистрации права собственности недостаточно. Попытаюсь объяснить простыми словами. Лагуна взяла на торгах земельный участок, находящийся в гос.собственности, на определенных условиях, которые указаны в договоре аренды участка на инвест.условиях от 13.06.2006 N 00/ЗКС-03808(17). В этом договоре, помимо условия "построить", есть еще условия: "заплатить"(арендная плата за право застройки участка в размере, определенном на торгах) "заплатить вовремя" (пени за просрочки внесения арендных платежей, если они были) "построить вовремя" (тот самый штраф по постановлению, но мы знаем, что ввелись они 30.12.2011, соотв. другого штрафа за нарушение сроков не будет) В договоре м.б. и другие условия, типа "благоустроить", но судя по ПП СПб от 25.10.2005 N 1641 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Приморский район, Туристская ул., участок 3 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков)", других условий нет. Для для регистрации права собствеенсти застройщик должен обратиться в Управление Росреестра по СПб, представив туда комплект документов, включающий протокол исполнения обязательств по договору аренды. Протокол подписывается между КУГИ и инвестором (Лагуной).
--------------- 1. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 25 октября 2005 года N 1641 О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Приморский район, Туристская ул., участок 3 (юго-западнее пересечения с ул.Оптиков) (с изменениями на 13 июля 2011 года), http://www.assembly.spb.ru/manage/page?tid=633200014&nd=8419588
3. К сожалению, Лагуна не брала на торгах земельный участок, она его получила путем двух переуступок, нарушив договора с покупателями-участниками строительства.
Регламент гос услуги на получение разрешения на ввод
Для получения разрешения на ввод Госстройнадзор, который оказывает такую гос услугу, имеет соответствующий регламент услуги [1, 2]. Поскольку услуга вытекает из требований ст. 55 ГСК РФ, то большая часть содержания дублируется.
цитата:
I. Общие положения . 1.1. Регламент устанавливает порядок и сроки
1.5. Предоставление государственной услуги осуществляется в отношении граждан и юридических лиц, являющихся застройщиками.
1.6. Понятия и термины, используемые в Регламенте, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.
2.4. Срок предоставления государственной услуги. Срок осуществления процедуры выдачи либо отказа в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа составляет не более 10 дней.
Несколько новым является список норм, на которых основан регламент услуги в части сроков. Хотя в ГСК так же есть основные сроки на получение разрешения, но решение каких-то оперативных вопросов требует определения.
цитата:
2.5. Правовые основания для предоставления государственной услуги. Предоставление государственной услуги "Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию …, осуществляется в соответствии с:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
-ФЗ от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Р Ф";
- ФЗ от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
- постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию";
- постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка";
- приказом Минрегионразвития России от 19 октября 2006 года N 121 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию";
- постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2004 года N 1747 "О Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга" (Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга, N 46, 15.11.2004).
Перечень документов приведен с Приложениями, отсутствующими в ГСК
цитата:
2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, ... объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (Приложение 4);
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (Приложение 5);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.6.2. Положения подпункта 6 части 3 данного раздела не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией.
2.6.3. Положения подпункта 9 части 3 настоящего пункта не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией.
цитата:
2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.
Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию застройщикам являются:
1) отсутствие документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, перечисленных в п. 2.6.1 Административного регламента;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
5) невыполнение требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Стройнадзор выдет разрешение на ввод в эксплуатацию, нарушая градостроительный кодекс
Статья «Убытки в пожарном порядке» [1] приводит пример, когда Стройнадзор выдает разрешение на ввод без необходимых документов. Ниже текст статьи.
цитата:
Арбитражный суд обязал Службу госстройнадзора вернуть жильцам дома 17 по Дачному проспекту свыше 3 млн рублей убытков. Дом был сдан без заключения пожнадзора, застройщик — банкрот, и граждане требуют, чтобы государство возместило ущерб.
Решение пока не вступило в силу и, конечно, будет обжаловано. Если оно устоит в следующих инстанциях, служба рискует получить иски от обитателей других проблемных новостроек.
Сданные с недоделками дома — не редкость, но собственники обычно решают вопросы с застройщиком или генподрядчиком, требуя возместить ущерб или провести гарантийный ремонт. В данном случае граждане избрали другой путь, поскольку «Жилстройинвест» находится в состоянии банкротства.
В декабре суд открыл конкурсное производство. В реестр кредиторов включены требования на сумму порядка 200 млн рублей. Компания известна по многим скандальным историям. Судьбу шести ее долгостроев наша газета освещала несколько лет (см. «НП», №41, 47/2008 и №6/2009). Дома завершены со значительными задержками, по качеству есть много жалоб и претензий от ТСЖ.
Новостройка на Дачном пр., 17 сдана в 2008 году без систем пожаротушения и дымоудаления; есть проблемы с гидроизоляцией. Созданное на объекте ТСЖ «Ветеран» инициировало несколько судебных разбирательств. Поняв, что банкротство застройщика неизбежно, жилтоварищи подали иск к Службе госстройнадзора и экспертизы, требуя взыскать более 3 млн рублей убытков — это стоимость устранения недоделок. ТСЖ заказало сметы сразу в двух организациях: ЗАО «Фирма «Стикс» и ООО «ПетроСтройСервис».
Представители госстройнадзора настаивали на том, что ответственность за качество строительства должен нести «Жилстройинвест». Однако арбитраж установил, что служба приняла объект без заключения государственного пожарного надзора. Судья напомнил: «Согласно статье 1069 ГК вред, причиненный гражданину или юрлицу в результате незаконных действий госорганов либо должностных лиц (в том числе в результате издания несоответствующего закону акта), подлежит возмещению».
После этого установленного судом факта понятно, почему комитет по строительству при оценке действий застройщика Адмирала по вводу дома включил проверку выполнение техусловий [2], несмотря на то, что без их исполнения невозможно получить разрешение на ввод от Стройнадзора.
Утверждение автора о том, что “…собственники обычно решают вопросы с застройщиком или генподрядчиком, требуя возместить ущерб или провести гарантийный ремонт” с нашим одноразовым застройщиком может оказаться не работающим.
Из решения суда от 06 марта 2012 года № А56-47602/2011 [3]
цитата:
истец: :Тсж "Ветеран", Дачный пр., д. 17, корпус ответчик: Служба государственного строительного надзора и экспертизы СПб
Установил: Тсж «Ветеран» обратилось с иском к Службе о взыскании 3 млн. убытков в порядке ст. 1069 ГК РФ.
Товарищество заявило требование о взыскании указанной выше суммы, ссылаясь на следующие обстоятельства. Служба утвердила заключение №995 о том, что многоквартирный дом №17 корп.4 соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, и 18.02.2008 Разрешением №78-1005в-2008 объект был введен в эксплуатацию.
Указанное Разрешение было выдано с нарушением ст. 55 Градостроительного кодекса.
Служба исковые требования не признала, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком является ЗАО «Жилстройинвест», поскольку оно является застройщиком и должно нести ответственность за качество строительства. Выданное службой Разрешением … не было признано недействительным и соответствовало требованиям градостроительного законодательства. Кроме того, Служба просит применить срок исковой давности.
Третье лицо – Прокуратура Санкт-Петербурга исковые требования поддержала, указала, что Разрешением … на ввод в эксплуатацию жилого дома выдано при отсутствии достаточных оснований, не выполнен ряд противопожарных мероприятий, предусмотренных проектной документацией, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан – жильцов дома.
Третье лицо – ГУ МЧС России по СПб в отзыве на иск указало, что в результате проведенной в апреле 2009 года внеплановой проверки на спорном объекте были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, ЗАО «Жилстройинвест» (застройщик) подвергнуто административному штрафу.
Третье лицо – ЗАО «Фиттих-Клен» в отзыве на иск указало, что по заключенному с ЗАО «Жилстройинвест» договору выполнило для заказчика ряд работ по проектированию, монтажу и пуско-наладке систем противопожарной безопасности в мае 2008 года, участие в сдаче жилого дома государственной приемочной комиссии не принимало.
Третье лицо Правительство СПб поддерживает позицию ответчика, полагает, что иск не обоснован по праву и по размеру, предъявлен ненадлежащему ответчику.
Исследовав материалы дела и заслушав представителей лиц, участвовавших в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания несоответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению.
Службой было выдано Разрешение … на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №17 корп.4 по Дачному проспекту. Из материалов дела, в частности из заключения Главного управления МЧС …, усматривается, что указанный выше объект капитального строительства был сдан без заключения органа государственного пожарного надзора и на момент рассмотрения дела в доме отсутствуют системы дымоудаления, вентиляции и пожарной сигнализации.
Выдавая указанное выше разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, Служба, как государственный орган нарушила требования ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Убытки в виде стоимости работ, требующихся для устранения строительных недоделок, подтверждены документально (Локальные сметы подготовлены ЗАО «Фирма «Стикс» и ООО «ПетроСтройСервис»).
Ссылки Службы на изложенные в отзыве обстоятельства не могут быть приняты во внимание. Иск подан в пределах срока исковой давности. При этих условиях иск подлежит удовлетворению за счет казны Санкт-Петербурга.
Сообщение: 167
Зарегистрирован: 06.06.08
Откуда: РФ, Санкт-Петербург
Отправлено: 26.05.12 06:23. Заголовок: Ниже несколько сообщ..
Ниже несколько сообщений, связанных с подписанием (yakor.forum24.ru/?1-1-0-00000028-000-120-0#048) Покупателя квартиры предлагаемого Лидер Групп паевого договора, где "Разрешение на ввод подтверждает ввод дома в эксплуатацию".
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 4
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума