Спустя месяц после моей первой прогулке по Ленинскому к Маршалу был порадован остекленным фасадом дома. Белые переплеты оконных рам более всего подходят к белому облицовочному кирпичу. Фото 1.
Сетчатое пластиковое полотно на газоне озадачило меня новыми технологиями в городском озеленении. Фото 2.
Отправлено: 07.08.11 11:46. Заголовок: Информация о получен..
Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на сайте СГСНЭ:
цитата:
Статья 8. Передача объекта долевого строительства (214 ФЗ) 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Строители опубликовали последний срок продленного разрешения на строительства ЖК Адмирал - 14 сентября 2011. Судя по этой дате и дате получения разрешения на ввод - строительство было завершено раньше намеченного срока ) Сейчас прочитал несколько сообщений покупателей ВКонтакте, интересующихся наличием документов, дающих право на продолжение стройки, и стало понятным такое не свойственное ЛГ сообщение со ссылкой на документы.
Было бы справедливым по отношению и к другим покупателям, если аналогичные данные о сроке публиковались на сайте компании. Мы могли бы их смело зачесть за своевременное оповещение о переносе срока.
Аналогичное сообщение о сроке продленного разрешения есть на ЮМ. По-видимому, это также окончательный срок - дом с крышей.
Выглядит достойно из-за отсутствия глупой бесплатной рекламы. Создан сайт средствами сервиса Ucoz. Интересной особенностью этого сервиса является возможность отключить бесплатную рекламу за небольшую плату. С существующей системы рекламы и ее содержанием на Ucoz, при бесплатном использовании сервиса, создать что-либо серьезное невозможно.
Из того содержание, что меня заинтересовало: 1. Тест Устава Кооператива с комментариями автора, 2. Фотоальбом просмотра квартир, подготовленных к передаче покупателям. В частности - лифтовая с двумя лифтами, 3. Письмо в строительный комитет администрации города с ответом на него по поводу причин задержки передачи дома покупатеялм.
Прочитал вчера первое коллективное заявление от группы покупателей ЖК Адмирал, связанное с обеспокоенностью переносов сроков просмотра квартир и с просьбой письменно указать сроки. С сайта ВАдмирале: "В канцелярию ЛГ вручено коллективное заявление №1, входящий номер 8 от 15.09.2011" - vadmirale.ru/_ld/0/5_5_kollektivnoe_.pdf. Ответ на коллективное заявление №1, исходящий номер 32 от 22.09.2011" - vadmirale.ru/_ld/0/6_otvet_na_kollek.pdf.
Сначала подумал - это же мелочь, но прочитав в какой форме это делается из сегодняшнего сообщения "сегодня у вас осмотр, так его не будет...", все стало немного понятным. Возможно, к тому же, это месть покупателям решившими защищать свои законные права. Ниже скриншоты заявления и ответ на него.
Заявление адресовано непосредственно компании-застройщику, а не агенту "Лидер Групп". В коллективном заявлении более двух десятков подписей покупателей.
В ответе ЛГ указывается, что счет к оплате остекления будет выставлен после просмотра квартиры, но до подписания акта приемки-передачи квартиры.
Достоинством официального ответа стороны в письменном виде является то, что на него можно сослаться и оно является договоренностью (предложением). Нарушить договоренность в этом случае много труднее, чем устную договоренность.
тариф в 49 руб./метр рассчитан за весь период (6 мес.) или в расчёте на месяц?
Судя по тексту ответа тариф за весь оплачиваемый период.
Дополнительные полезные соображения по стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг пользователь сайта вадмирале UF изложил в статье "Размер оплаты за содержание Адмирала". Адрес статьи на сайте - vadmirale.ru/publ/fakty/razmer_oplaty_za_soderzhanie_admirala/2-1-0-13. Ниже выдержки.
цитата:
Эти тарифы обязательны только для тех, кто живет в старых неприватизированных квартирах по договорам социального найма и НЕ распространяются на СОБСТВЕНИКОВ жилых помещений. Когда мы получим свидетельства о собственности, то САМИ будем устанавливать для себя тарифы – можем ниже этих, можем выше.
НО! Позиция УК «Лидер» , устанавливающей тарифы для дольщиков АДМИРАЛА (приведены ниже в тексте документа красным шрифтом – может получить любой желающий в клиентском центре на 1 этаже) юридически обоснована. Чтобы не дать дольщикам шанс оспорить в суде применяемые ими тарифы, они максимально используют городские тарифы. Тогда, в отсутствии статистики по затратам нашего только что построенного дома, суд должен будет опираться на сложившиеся в регионе уровень цен на аналогичные услуги. А так как доля неприватизированного жилья по-прежнему в городе высока, то скорее всего суд именно на городские тарифы и будет опираться. Можно попытаться конечно обойти в нашем микрорайоне все дома и узнать по каким тарифам они работают, и попытаться все же в суде оспорить предлагаемые Лидером тарифы, НО скорее всего, в данном случае «игра не стоит свеч».
Далее в статье анализ соответствия предложенных тарифов городским нормам в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам СПб №134-р от 18.07.2011 Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга « Об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2011» (вступает в силу с 01.08.2011).
1. Управление многоквартирным домом: город = 1,18____ЛГ = 4,0
цитата:
1. Стоимость услуг по управлению противоречит и размеру, рекомендуемому Комитетом по тарифам СПб и логике самой УК «Лидер», исходя из которой стоимость должна составлять 1,18 руб. с каждого кв.м. квартиры. Либо не вводи услугу вообще, либо вводи ее по такому же логически обоснованному тарифу. Использовать где удобно тарифы городские, а где не удобно – свои «доморощенные» НЕКОРРЕКТНО.
2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4-9 настоящего приложения): город=8,46____ЛГ=8,46
цитата:
2. Содержание общего имущества – это и есть ежедневные технические осмотры и профилактическое техническое обслуживание, включая прочистку, промывку, регулировку, настройку и т.п. Если посмотреть, то эта сумма «разбивается» на множество подсумм: содержание общей системы электроснабжения, содержание общей системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электрощитовой, теплопункта, водомера, кровли, дверей, окон и т.п. и т.д. – всего, что отдельно не упомянуто (а отдельно упомянуто только переговорное устройство, узлы учета, лифты и автоматическая противопожарная система). Если учесть, что система отопления не имеет Акта допуска в эксплуатацию – то «де юре» она не существует и обслуживаться не может. Как известно эта система находится в стадии пуско-наладки, да и то тепло реально есть только в 4 секции. То же по системе электроснабжения, по системам холодной и горячей воды. Они не допущены, а значит деньги на их содержание расходоваться не имеют права, что вам скажет любой бухгалтер. На то, чего по документам нет, расходовать деньги нельзя. Поэтому было бы хорошо эту статью «расчленить» на подпункты и как минимум на половину сократить. Но не отменять полностью, т.к. часто люди заблуждаются, думая – мол дом новый, года три все на гарантии, можно деньги не тратить, а заставлять все ремонтировать по гарантийным обязательствам. Это великая ошибка непрофессионалов. Как свой автомобиль Вы везете 2 раза в год на техосмотр подвески и рулевой, так и дом надо обслуживать сразу же, как только ту или иную систему после пуско-наладки введут в постоянную эксплуатацию.
3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4,6-9 настоящего приложения) <**>: горд=5,08____ЛГ=5,08
цитата:
3. Текущий ремонт – по сути в новом доме ремонтировать нечего. Все новое, на гарантии. Если только мальчишки фасад надписью испоганят или какой-нибудь таджик в кованных сапогах на мягкой кровли с дури спляшет. Поэтому эту статью до момента создания в доме ТСЖ и утверждения на общем собрании собственников тарифов, хорошо бы исключить. Но только при согласии УК «Лидер», т.к. как уже сказано в самом начале, юридически они вправе нас обирать целый год.
4. Уборка и санитарно-гигиенич очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома: город=1,29____ЛГ=1,29
цитата:
4. Уборка – при условии, что не будет отдельной статьи за уборку и вывоз снега, и реально зимой трактор УК «Лидер» будет приезжать и убирать снег, то указанный тариф вполне приемлем. Если же снег дворниками убираться не будет, трактора не будет, тогда вопрос «какой такой бытовой мусор может образоваться в незаселенном доме? А если речь идет о строительном мусоре, то как известно 2 и 7 секции будут вводиться в эксплуатацию (реально) и по смотровым предъявляться дольщикам только в конце января – начале февраля 2012 года, да потом еще устранение недоделок. Почему за строительный мусор Лидера должны платить дольщики?
5. Очистка мусоропроводов ( в составе общего имущества в многоквартирном доме): горд=1,01____ЛГ=нет
цитата:
5. Очистка мусоропроводов – такой статьи нет, и понятно почему. Потому что мусоропроводы ближайшие полгода-год (до следующего лета) будут заварены. А потом уже ТСЖ будет решать, стоит ли ради удобства их вводить в эксплуатацию и потом постоянно заниматься их санитарной обработкой – или ввести закон – «каждый утром по дороге на работу мешок со своим бытовым мусором сам до мусорного бачка доносит». Во многих домах так и делают.
6. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) (при наличии): город=0,49____ЛГ=0,49
цитата:
6. Содержание ПЗУ – его же пока нет. Когда будет, тогда и надо вводить оплату услуги.
7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме): город=0,38____ЛГ=0,38
цитата:
7. Содержание и ремонт АППЗ – его же пока нет. Это система, которая АВТОМАТИЧЕСКИ по сигналу датчиков о пожаре у входной двери в вашу квартиру, должна сама послать сигнал в службу «01», на диспетчерский пульт «Лидера», должна сама отключить только в той парадной, где случился пожар – лифт, опустить этот лифт на 1 этаж, включить систему поддува воздуха в шахту лифта, включить дымосос для удаления дыма с общих коридоров, чтобы люди смогли не задохнувшись убежать на лестницу-незадымляйку, должна отключить электроэнергию в этой парадной (оставив аварийное эвакуационное освещение), отключить электромагнитный замок на входной уличной двери (чтобы пожарные могли войти в дом), а если есть по проекту в доме – то и запустить сплинкерную систему пожаротушения, повысительные насосы для повышения давления в пожарном водопроводе, запустить резервный аварийный электрогенератор для электроснабжения самого ответственного оборудования. Вот какая это умная система – ДОЛЖНА БЫТЬ. На практике таких зданий в городе, в которых АППЗ реально функционирует немного, а жилых еще меньше. Поэтому сбор денег по этой статье «профанация». Реально на содержание всех перечисленных входящих в АППЗ подсистем надо гораздо больше, на практике – дай бог УК «Лидер» в ближайший год запустит половину.
8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме): город=0,48____ЛГ=нет
цитата:
8. Нет – потому что газа нет.
9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) в т. ч.: 9.1. эксплуатация приборов учета электрической энергии: город=0,11____ЛГ=0,11 9.2. эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды: город=0,61_____ЛГ=0,61 9.3. эксплуатация приборов учета холодной воды: город=0,09____ЛГ=0,09 9.4. эксплуатация приборов учета природного газа: город=0,12_____ЛГ=нет
цитата:
9. Еще ни одна система из пуско-наладки в постоянную эксплуатацию не допущена, о каких узлах учета сейчас может идти речь? Когда все системы Ростехнадзор и инспекторы ресурсоснабжающих организаций допустят, допустят сами узлы учета, начнут работать по постоянному договору с Водоканалом, ГУП ТЭК, ПСК – тогда и наступит время расходов на содержание этих приборов учета.
10. Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества доме) определяется по формуле:
где: Р - размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц; Р0 - базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3 322,49 руб. за один лифт в месяц; k - коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/-0,031 на каждый этаж; Л - количество лифтов в многоквартирном доме; S - общая площадь дома, оборудованная лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв. м; Si - общая площадь помещения, кв. м.
город=формула_____ЛГ=1,46
цитата:
10. По лифтам расчет не приведен, но наверное все посчитано правильно. Кто хочет может проверить – формула в постановлении по тарифам есть. Просто время собирать деньги по этой статье опять же не пришло. Сейчас идет монтаж. Потом еще пуско-наладка. Потом Акт допуска Ростехнадзора. Со слов УК «Лидер» лифты пустят к следующему лету, чтобы весной, когда все массово будут делать ремонт их не «убили» – так за что платить сейчас зимой?
11. Организация дежурной службы город=отсутствует____ЛГ=2,0
цитата:
11. Организация дежурной службы – очень важный пункт. Если УК «Лидер» действительно в нашем доме организует круглосуточную аварийно-диспетчерскую дежурную службу, то на этот пункт надо соглашаться, даже если его нет в Постановлении по тарифам. Сейчас у УК «Лидер» такая служба есть только в бизнес-центре на пл. Конституции. Но время «подскока» аварийщиков до нашего дома, в случае прорыва системы отопления или водоснабжения – велико. Если УК «Лидер» организует такую службу, то с момента начала ее работы в нашем доме настоятельно рекомендуется платить по этой статье.
12. Охрана город=отсутствует_____ЛГ=10,00
цитата:
12. Охрана – сохранить наш дом важнейшая задача! Формально по документам дом введен в эксплуатацию. Скорее всего от имени пайщиков половина дома уже и принята Председателем кооператива от Застройщика «Дом-Строя». Поэтому все риски пропажи медьсодержащего электрооборудования, проводов, электросчетчиков, полотенцесушил из нержавейки, схем управления лифтами и т.д. и .т.п. – УЖЕ НЕСЕМ МЫ! Та охрана, которая сейчас на объекте – это не охрана! Надо срочно в каждую парадную, даже недостроенную – сажать консьержа, который каждого выходящего с батареей на плече будет «не пущать» - пока один из двух охранников «Лидера» не добежит до места преступления (если вообще побежит). Расчет простой – сутки через трое = 4 консьержки на парадную, да на 8 парадных = 32 человека по 15тыс.руб. = 480000 рублей фонд оплаты труда консьержей. Плюс 2 охранника в смене, один патрулирующий вокруг дома и следящий за правопорядком и сохранностью детских площадок и авто жителей, а второй за пультом видеомониторов = 2челх19000рубх4смены=152000руб. Да еще назначат сменного проверяющего от охраны «Лидера», да еще прибыль у «Лидера» должна быть – вот и выходит, что даже без технических средств, безопасность в самый кражеопасный период заселения стоит порядка 700000 рублей в месяц! Делим это на общую полезную площадь дома и получаем тариф с одного квадратного метра. Врятли он будет ниже. Главное, чтобы охранное предприятие «Рошаль» (структура «Лидера») отвечало бы материально за всю разукомплектацию инженерного оборудования, за квартирные кражи В НЕПРИНЯТЫХ ДОЛЬЩИКАМИ ПО АКТУ КВАРТИРАХ.
ТАРИФЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ
цитата:
13. ОСОБОГО ВНИМАНИЯ СТОЯТ ТАРИФЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ: водоснабжение холодной и горячей водой, водоотведение (канализование), электроснабжение и отопление.
13.1. Почему-то в тарифах вводимых УК «Лидер» не указаны тарифы на водопотребление и водоотведение? Возможно это связано с тем, что до 2012 года эти системы «запускать» и не планируют. А после нового года «Водоканал» установит новые тарифы (возможно) – тогда их и опубликуют для нас. В любом случае по тарифам – все жестко. УК «Лидер» не имеет права взимать больше установленного тарифа. При наличии счетчиков – жилец платит по счетчику, при отсутствии счетчиков – платит по нормативу (тоже устанавливается нормативным документом).
13.2. Почему-то УК «Лидер» предлагает за отопление взимать по круглогодичному тарифу с кв.м. жилплощади. Уже и Президент (а остальные все до него) говорят – если в доме есть тепловычислитель (узел учета тепла, теплосчетчик) – то делите его месячные показания на полезную площадь дома и получайте долю каждого жильца в расходах на тепло. Что проще? Зимой платишь больше, весной и осенью – средне, а летом ничего не платишь. Нет же, с нас опять пытаются взимать за тепло как в анекдоте «жилец и сантехник ЖЭКА стоят в тулупах возле чуть теплой батареи и спорят: вишь батарея теплится – значит плати; да за что ж платить-то когда в квартире плюс 5; да за то и плати, что плюс 5 а не минус». Думаю, что через полгода, когда УК «Лидер» обещал сделать пересчет по факту оказания услуги – именно такие рассуждения и будут положены в основу. А было в квартире положенные по саннормам плюс 22 или нет, кто тогда разьерет.
13.3. Особого внимания заслуживает так же факт отсутствия тарифа на электроэнергию. Вот история отношений одного ТСЖ с одним из застройщиков по вопросу возмещения расходов на электроснабжение дома до подключения по постоянной схеме, суд который ТСЖ недавно проиграло. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2007 года, а счетчики инспектор ПСК опломбировал только в декабре 2010 года. За 3 года «нагорело» на много-много миллионов. Пока Председателем созданного самим Застройщиком ТСЖ был сам генеральный директор этой фирмы, было подписано соответствующее соглашение между ТСЖ и Застройщиком на компенсацию затрат по электроснабжению дома в этот период, каждый месяц подписывались двусторонние бухгалтерские акты, реально «прогонялись» деньги на возмещение. Поэтому когда «волна народного гнева смыла опереточное Правление и захватило власть в свои руки», то вместе с пустым расчетным счетом и печатью, новое Правление получило грамотно юридически оформленный долг в размере почти 7 млн. руб. еще не возмещенных затрат на электроснабжение. При этом новый электрик выявил, что не проданные коммерческие помещения на 1 этаже, все 7 этажей недостроенного крыла – все это официально в теплопункте было отключено от отопления, но зато «сидело» на электрообогреве. Да, в помещениях было плюс 5 - плюс 10, но главное «не минус». И за все это теперь по решению суда заплатят жители этого дома. ВАМ НИЧЕГО НЕ НАПОМИНАЕТ? К примеру ЖК «Адмирал» введен в эксплуатацию 29.07.11г. До весны 2012 года в нем активно продолжалось строительство, в режиме пуско-наладки гонялись лифты, крутились вентустановки систем поддува и дымоудаления, проводилась сварка металлоконструкций, электричеством обогревались помещения охраны, диспетчерской УК «Лидер», раздевалки рабочих, склады стройматериалов, квартиры которые «Лидер» продал с отделкой и успел за лето отделать. Ведь за все это надо будет платить! Кто будет платить? Наверняка многие согласились бы за свой счет купить пломбу и совместно с представителем УК «Лидер» опечатать электросчетчик. И наверняка согласны платить за освещение прилегающей территории, за освещение лестниц и МОП, по показаниям таких же опломбированных хотя бы нами самими счетчиков! Но врятли кто-нибудь захотел бы платить за потребление электроэнергии на строительные нужды.
14. Наверное многие знают, но повторим: А) Будете покупать смесители – покупайте простые с двумя вентилями. Если же Вы хотите поставить «однорукого бандита», то не «пожмотьтесь» купите надежные обратные клапаны! Не случайно эти смесители называбт «однорукими грабителями». Без установки обратных клапанов происходит передавливание холодной воды или горячей воды из одной системы в другую. В результате из крана льется какое-то время либо холодная вода, либо наоборот горячая вода. А на счетчиках общедомовых возникают проблемы. Б) Если у дома есть прилегающая территория (а у нас она согласно ген-плана есть), то возникают такие платежи как «плата за поверхностные и инфильтрационные стоки в систему канализации Водоканала», а так же «плата за очистку сверхнормативно загрязненных стоков Водоканалу». Эти расходы не содержатся в перечне Тарифов, поэтому на первом же собрании ТСЖ, необходимо их включить в состав расходов по содержанию дома. Чтобы потом не платить Водоканалу из других статей, нарушая тем самым финансовую дисциплину. В) Нужно обдумать и ввести дополнительную статью «на уборку и вывоз снега» - для очистки кровли от снега (если наша кровля требует такой очистки) и вывоз снега (как минимум того снега, который дворники обязаны откидывать от стен дома минимум на 1 метр – иначе все талые воды потекут в подвал!
Документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на квартиру в доме жилищно-строительного (жилищного) кооператива, товарищества собственников жилья - to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc5z
Документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров купли-продажи (договоров купли-продажи с использованием кредитных средств), объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома) - to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z
Покупатели квартир получившие ключи и приступившие к ремонту, столкнулись с требованиями ЛГ по привлечению к отделочным работам специалистов, имеющих на это право. Коротко об этом сообщается в сообщении vadmirale.ru/publ/fakty/vypolnenie_remontnykh_rabot/2-1-0-14:
цитата:
Выполнение ремонтных работ
Никто не имеет права навязывать и устанавливать правила кто имеет право делать ремонт, а кто нет.
В связи с организацией СРО(само регулируемых организаций)лицензировани отменено.
На многие виды деятельности лицензия не нужна,это касается ремонта квартиры, без перепланировок, изменение электрикии сантехники.
ЛГ тихим сапом навязывает фирмы которые стрегут с жильцов неслабо.
Как утверждается на сайте компании, занимающейся согласованием перепланировок - "... иными словами, квартира в новостройке без отделки автоматически требует согласования." См. некоторые ответы на вопросы с сайта компании.
Какие работы могут быть выполнены собственником самостоятельно и приняты по акту УК, а какие требуют привлечения специалистов с допуском СРО - для меня остается вопросом.
Отправлено: 09.02.12 19:44. Заголовок: Ноябрьский ответ из ..
Ноябрьский ответ из комитета по строительству - Адмирал введен в эксплуатацию
Познакомился с обращением дольщиков Адмирала в комитет по строительству, связанным с процессом передачи квартир в пользование после получения разрешения на ввод. Документы любезно представлены на сайте дольщиков по ссылкам [1, 2]. Дата подачи заявления не указывается, а ответ из комитета был отправлен 9 ноября 2011.
Ниже несколько сжатые изображения этих документов с отметками, текст которых меня заинтересовал. Из заявления видно, что все обратившиеся дольщик – участники договоров по схеме предварительного договора. Условия этого договора предполагают ограничение сроков передачи квартиры покупателю после окончания строительства. Аналогичная договоренность имеется и в договорах на наш Якорь. Оговорка в определении срока передачи квартиры в пользование, связанная с оформлением документов, была главным вопросом в заявлении.
Ответ из комитета по строительству от имени зам. председателя комитета Владимира Кузнецова [3] содержит поразительные утверждения никак не согласующиеся с состоянием готовности дома к эксплуатации, имеющемуся у покупателей. “На текущий момент строительство завершено, объект в эксплуатацию введен”- отвечает Владимир Кузнецов.
В ответе также говорится о том, что за необходимым для оформления собственности протоколов исполнения обязательств по инвестиционному договору застройщик в КУГИ на начало ноября не обращался. Для присоединения нового дома ко всем инженерным системам, как говорится в ответе, следует руководствоваться порядком присоединения от соответствующего комитета администрации и договором на присоединение.
Из всего представленного содержания ответа меня более всего удивило сообщение о том, что в комитете по строительству объект считают введенным в эксплуатацию, указывая только лишь на имеющееся разрешение на его ввод.
Справедливости ради нужно сказать, что сейчас на сайте Лидер Групп в текущей рекламной акции наш дом указывается как “Построенный”. ЖК Адмирал – “Сдан”. Какое состояние готовности дома имел в виду автор рекламы, написав о том, что дом “сдан” для меня непонятно. Где бы посмотреть со стороны, что дом кому-то “сдан” и этот кто-то успешно им пользуется по назначению?.
А назначение квартиры (жилого помещения) вполне четко определено в жилищном Кодексе в статье 15, куда обычно отправляют покупателя квартиры юристы, [4]:
цитата:
Статья 15. Объекты жилищных прав 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. … 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ...
Отправлено: 17.02.12 18:08. Заголовок: Новость на сайте Лид..
Новость на сайте Лидера выглядит как издевка над теми, кто заключил предварительные договора купли-продажи. 17.02.2012 Уважаемые покупатели ЖК «Адмирал»! С 27.01.2012 открыта регистрация прав собственности по вашему дому. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, выдало первые свидетельства о регистрации собственности на квартиры в этом жилом комплексе, пакет застройщика № 262. от 29.11.11 ( номер записи в книге учета входящих документов № 35/071/2011). Регистрацию прав собственности могут осуществить только дольщики заключившие, на момент подачи пакета застройщика в ФРС, паевые договоры с ЖСК Адмирал и полностью выплатившие пай. По всем вопросам, связанным с оформлением собственности, пожалуйста, обращайтесь в службу сервиса ГК «Лидер Групп» по телефону 456-52-92. Часы работы службы сервиса – с понедельника по пятницу с 9:30 до 17:30 .
Отправлено: 17.02.12 23:29. Заголовок: Факт оформления Заст..
Факт оформления Застройщиком Пакета застройщика для Инвестора - кооператива отражен в инвестиционном договоре между ними, а именно в п. 3.1.7 (старая редакция договора?) и 3.1.11 (новая редакция договора?) [1].
цитата:
Договор застройщика с кооперативом
Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй», именуемое в дальнейшем «Застройщик»....и Жск «Адмирал», именуемый в дальнейшем «Инвестор»... заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего Договора является регулирование взаимных прав и обязанностей Сторон относительно реализации (софинансирования) инвестиционного проекта строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома...с целью получения Застройщиком прибыли по окончании строительства Объекта, Инвестором - помещений Объекта. ... 1.3. ... Инвестор обязуется осуществить деятельность по соинвестированию проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта, на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Инвестор принимает участие в финансировании строительства Объекта в объеме 100% затрат на проектирование, строительство и сдачу в эксплуатацию жилых и нежилых помещений Объекта, определенных Приложением №1 ..., а Застройщик, в случае выполнения Инвестором условий настоящего Договора, по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору, для последующего оформления прав собственности, как результат произведенных им инвестиций его долю в Объекте в соответствии с произведенным объемом финансирования в размере жилых и нежилых помещений Объекта, определенных Приложением №1... (К сожалению, приложения № 1 нет).
2. Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство
2.1. Общий объем инвестиций, направляемых Инвестором ..., рассчитывается исходя из стоимости 1-го кв.м. помещений, установленной Застройщиком на момент заключения Инвестором договоров паевого взноса с пайщиками, умноженной на общую площадь этих помещений. ... 2.3. Факт поступления от Инвестора инвестиций ... подтверждается двусторонними Актами о частичном внесении инвестиционных, средств, которые Стороны обязуются подписывать ежеквартально с приложением заверенных Инвестором копий первичных документов.
2.4. Стороны обязуются в течение двух рабочих дней после полной оплаты инвестиционного вклада по настоящему Договору подписать Акт о внесении Инвестором инвестиционных средств в полном объеме с указанием полной суммы полученной Застройщиком от Инвестора. 2.6. По договоренности Сторон компания-агент (ООО «Лидер Групп»), на основании агентского договора, заключенного с Инвестором, перечисляет денежные средства, полученные от пайщиков, в счет исполнения Инвестором обязательств перед Застройщиком по настоящему договору и исполнения Застройщиком обязательств перед Заказчиком строительства (ЗАО «Медведь» минуя Застройщика напрямую Заказчику. ...
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.4. По окончании строительства в установленном законом порядке ввести законченный строительством Объект в эксплуатацию, получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
3.1.7. При условии полного исполнения Инвестором своих обязательств по внесению инвестиций ... 1) передать Инвестору подлежащие в его пользу ... помещения Объекта в размере, определенном Приложением № 1 ... как результат произведенных им инвестиций, ... 2) в установленном законом порядке после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обеспечить Инвестора всеми необходимыми и достаточными документами, обычно предоставляемыми со стороны Застройщика, для оформления прав собственности Инвестора на результат произведенных им инвестиций. ... 3.1.11. В течение 20 дней с момента получения Разрешения на ввод ... подать в ГУ ФРС ... пакет документов Застройщика, обычно предоставляемый со стороны Застройщика для формирования вновь построенного здания как объекта недвижимости.
Из текста этого договора не следует того, что Застройщик должен получить дом в собственность, его цель - деньги от инвестора. Застройщик только готовит пакет документов Застройщика для инвестора-жск. У Застройщика может быть несколько инвесторов. Та часть дома, которая закреплена за инвестором-жск, определена в Приложении к договору.
Если застройщик использует привлечение денежных средств дольщиков по ДДУ, где инвестором является каждый дольщик, то информационное сообщение дольщикам выглядит так, как например, на сайте компании "Инвестторг" [2]. На сайте этого застройщика размещена копия расписки росреестра в получении пакета застройщика [3], где можно посмотреть весь список пакета.
Сергей: Подскажите, когда будет подано давление по ХВС и ГВС, переведён ли дом на постоянное электроснабжение (от этого во многом зависит запуск лифтов)
Елена: Дом на постоянное электроснабжение не переведен, до сих пор не понятно на чьи деньги это будет делаться.
Сергей: Вообще это обязанность застройщика и бремя оплаты за потреблённую электроэнергию ложится на собственника только с момента опломбировки электросчётчика энергосбытовой компанией, а до этого момента должен оплачивать застройщик и он кровно заинтересован как можно быстрее включить постоянную схему электроснабжения, так как он платит за электроэнергию по строительным расценкам, а они на порядок выше чем для населения.
Тамара: А если в договоре прописано с момента ввода дома в эксплуатацию? У кого-нибудь есть такое?
Сергей: Это как так , дом ввели в эксплуатацию, а вы например приехали через год, в вашей квартире жили строители и грелись обогревателями)))
Елена: Из договора: "Покупатель компенсирует Продавцу затраты на содержание квартиры ... с момента ввода Объекта в эксплуатацию и до момента подписания промежуточного акта приема-передачи Квартиры в пользование, но не более чем за шесть месяцев. Компенсация затрат производится до подписания сторонами указанного акта." Сейчас поговаривают, что за 6-месяцев вперед с момента подписания акта. Раз жили, то пусть и платят. Наш застройщик вообще не собирается ни за что платить, в первую очередь он должен деньги городу.
Сергей:Если договор подписан, то мы должны заплатить, а вот чтобы эти деньги уши в нужное русло это уже наша прямая задача и при подписании акта приёма-передачи обязательно требуйте фиксирования показаний электорсчётчика, иначе вы можете заплатить за всё что там уже "нагорело".
1. Лифт может быть включен только по постоянной схеме электроснабжения дома?
2. Городу застройщик Адмирала, к счастью, уже ничего не должен, т.к. успешная регистрация пакета застройщика включает известный всем документ - "протокол исполнения инвестиционного договора". В этой расписке Росреестра п. 16 "Протокол исполнения обязательств". В ответе из Адмираловцам из КС, который был размещен здесь выше этот факт я выделил зеленым. Можно ли подписать этот протокол "частично"? Есть ли такая практика?
3. Оплата услуг жкх во всех типах договора привязана к событию "ввод объекта в эксплуатацию". Я об этом много писал на момент получения разрешения на ввод нашего дома в связи с тем, что строители выдают факт получения разрешения за сам ввод [1]. Теперь видно за чем это им выгодно.
4. Со съемом показаний электрощетчика при подписании акта приема-передачи немного не понятно.
Можно ли подписать этот протокол "частично"? Есть ли такая практика?
Можно, но не всегда: 1) когда объект - жилой дом, нет долгов по АП, все "нефинансовые" условия выполнены, но есть долги по штрафам, пеням (при их оплате не менее 10%) 2) когда есть указание "сверху", не ниже уровня руководителя КУГИ 3) когда в договоре по жилому дому есть помещения, которые инвестор должен продать городу (частичный протокол, в части этих конкретных помещений, т.е. не является основанием для регистрации прав на квартиры) Частичный протокол, значит есть какие-то ограничения, он, например м.б. только в части дольщиков (т.е. сам инвестор квратиры не себя не порегистрирует) и т.п.
Частичный протокол, значит есть какие-то ограничения, он, например м.б. только в части дольщиков (т.е. сам инвестор квратиры не себя не порегистрирует) и т.п.
Частичный протокол в части дольщиков - это что за документ? Протокол подтверждает исполнение застройщиком обязанностей перед городом, причем здесь дольщики ?
Отправлено: 07.03.12 22:36. Заголовок: Новые имена в УК Лид..
Новые имена в УК Лидер из группы Адмирала
Всегда интересуюсь происхождением имен, а в группе Адмирала покупатели приводят целых два.
Аброр - узбекский вариант имени Абрар "набожный, безгрешный".
Рамис - 1. арабское имя "отмеченный знаком свыше". Смотри Рамиз. 2. татарское имя "примерный, образец для подражания " или "плотов, плотогон, плотовод, плотовщик".
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 5
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума