Автор | Сообщение |
|
Отправлено: 14.12.11 17:23. Заголовок: Ввод в эксплуатацию
Термин "Ввод в эксплуатацию", используемый ЛГ
| |
|
Ответов - 38
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|
|
| |
Сообщение: 37
Зарегистрирован: 19.01.12
|
|
Отправлено: 25.05.12 10:14. Заголовок: Разрешение на ввод н..
цитата: | Разрешение на ввод не является свидетельством о вводе объекта в эксплуатацию. Получение Разрешения свидетельствует об окончании строительства и возможности ввода объекта в эксплуатацию. |
|
Это только Ваше мнение, Вы так и не ответили, каким документом будет подтверждаться ввод в эксплуатацию по-вашему? ------------- Разрешением точно не подтверждается. Для текста договора этого достаточно.
| |
|
|
| |
Сообщение: 72
Зарегистрирован: 23.04.10
|
|
Отправлено: 25.05.12 10:23. Заголовок: радуга пишет: Вы та..
радуга пишет: цитата: | Вы так и не ответили, каким документом будет подтверждаться ввод в эксплуатацию по-вашему? |
|
Ввод в эксплуатацию подтверждается актом ввода в эксплуатацию.
| |
|
|
| |
Сообщение: 40
Зарегистрирован: 19.01.12
|
|
Отправлено: 25.05.12 12:20. Заголовок: IR_OK пишет: Ввод в..
IR_OK пишет: цитата: | Ввод в эксплуатацию подтверждается актом ввода в эксплуатацию |
|
До момента принятия Градостроительного кодекса выдавался Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, сейчас его заменяет Разрешение на ввод в эксплуатацию
| |
|
|
| |
Сообщение: 38
Зарегистрирован: 19.01.12
|
|
Отправлено: 25.05.12 11:30. Заголовок: Разрешением точно не..
цитата: | Разрешением точно не подтверждается. |
| Если разрешение на ввод не подтверждает ввод в эксплуатацию, и ввод осуществляется после выдачи разрешения и подтверждается документом, который Вы назвать не можете, то по Вашей логике п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации" должен звучать так: Разрешение на ввод это документ, который разрешает ввод. Но Градостроительный кодекс не содержит положений о вводе кроме п. 2 ст. 55 и не упоминает как же этот ввод производиться после выдачи разрешения на ввод. Если Разрешение на ввод не подтверждает ввод дома в эксплуатацию, то объясните почему: - ФЗ "214-ФЗ" предусмотрено, что застройщик передает объект долевого строительства после получения разрешения на ввод (п. 3 ст. 8), почему для регистрации права собственности дольщиков на объекты долевого строительства застройщик обязан передать в регистрирующий орган только разрешение на ввод, а не иной документ, который Вы назвать не можете, подтверждающий ввод (п. 3 ст. 16). - именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса)
| |
|
|
Отправлено: 25.05.12 11:36. Заголовок: радуга пишет: Но Гра..
радуга пишет: цитата: | Но Градостроительный кодекс не содержит положений о вводе |
|
Потому что он (кодекс) градоСТРОИТЕЛЬНЫЙ, а не градоэксплуатационный. цитата: | почему для регистрации права собственности дольщиков на объекты долевого строительства застройщик обязан передать в регистрирующий орган только разрешение на ввод |
|
По-видимому, в собственности может быть квартира в доме, оконченным строительством, но не введенным в эксплуатацию. Собственность на незавершенное строительство даже существует.
| |
|
|
| |
Сообщение: 39
Зарегистрирован: 19.01.12
|
|
Отправлено: 25.05.12 11:41. Заголовок: sskochkurov пишет: ..
skochkurov пишет: цитата: | Потому что он (кодекс) градоСТРОИТЕЛЬНЫЙ, а не градоэксплуатационный. |
|
Ну если для Вас монтаж инженерных систем является не строительными работами, а эксплуатационными, тогда это аргумент :-) --------------------- СМР недостаточно для эксплуатации - определение даты ввода (сдачи) объекта в эксплуатацию.
| |
|
|
| |
Сообщение: 41
Зарегистрирован: 19.01.12
|
|
Отправлено: 25.05.12 17:29. Заголовок: skochkurov пишет: П..
skochkurov пишет: цитата: | По-видимому, в собственности может быть квартира в доме, оконченным строительством, но не введенным в эксплуатацию. |
|
По-видимому, договор долевого участия с таким требованием к застройщику принимали для того, чтобы люди регили право собственности и получали по акту квартиры, непригодные для жилья.
| |
|
|
Отправлено: 04.08.16 09:31. Заголовок: О порядке
О порядке приемки и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, http://gsning.ru/index.php/informatsiya-dlya-uchastnikov-stroitelstva/15-o-poryadke-priemki-i-vvoda-v-ekspluatatsiyu-ob-ektov-kapitalnogo-stroitelstva цитата: | Вступивший в силу новый градостроительный кодекс Российской Федерации принципиально изменил ранее существовавший порядок ввода объекта в эксплуатацию. Порядок приемки и ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию регламентирован, на сегодняшний день, двумя документами: - статьей 55 Градостроительного кодекса РФ; - Положением об осуществлении ГСН в РФ, утвержденным, постановлением Правительства РФ от 1.02.06г. №54. Согласно первому документу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Указанная статья устанавливает, что для ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагается пакет документов, причем перечень этих документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей на рассмотрение документы. Срок рассмотрения документов ограничен десятью сутками. За эти десять суток должно быть оформлено и выдано застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дан аргументированный отказ. В пакет документов, прилагаемых к заявлению на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, входит и заключение о соответствии построенного требованиям технических регламентов и проектной документации (далее заключение о соответствии или ЗОС). Заключение о соответствии выдает орган государственного строительного надзора. Но согласно Положению о ГСН в РФ (Постановление Правительства РФ от 1.02.06г. № 54) до выдачи ЗОС органом государственного строительного надзора должна быть проведена итоговая проверка на объекте, по результатам которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Итоговая проверка проводится органом государственного строительного надзора после завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. На итоговую проверку в зависимости от сложности объекта отводится до одного месяца. Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии. Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения выдается застройщику органом государственного строительного надзора в течение 10 рабочих дней с момента (даты) обращения первого в указанный надзорный орган. Для получения заключения застройщик обращается в орган государственного строительного надзора с соответствующим заявлением, к которому прилагает: - акт итоговой проверки объекта должностным лицом органа государственного строительного надзора; - акт приемки объекта капитального строительства в случае осуществления строительства на основании договора. Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства. А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства. В случае если отдельные части (этапы) объекта были построены самовольно - либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, то застройщику потребуется выполнить силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания или сооружения. Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, предоставляются в орган государственного строительного надзора. В этом случае надзорный орган при положительных результатах проведенного обследования может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Но необходимо заметить, что ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся. Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены: - индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования; - пробные пуски; - акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора). Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ. Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с привлечением заказчика по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ. Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний. Пробные пуски проводятся до комплексного опробования. При пробном пуске должна быть проверена работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации. Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой. Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается. Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п. В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номинальным давлением, предусмотренным в пусковом комплексе. В электрических сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы под нагрузкой оборудования подстанции в течение 72 часов, линии электропередачи – в течение 24 часов. Необходимо отметить, что во время проведения итоговых проверок законченных строительством объектов должностные лица органа государственного строительного надзора в обязательном порядке проверяют наличие справок других органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций- поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение. Алгоритм процедуры приемки и ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством можно представить в следующем виде: Акт приемки В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 753) по договору строительного подряда сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом (акт приемки), подписанным обеими сторонами. Постановлениями Госкомстата России (от 30 октября 1997 года №71а, от 11 ноября 1999 года №100) утверждены формы акта приемки - КС-2 и КС-11. Форма КС-2 применяется для приемки какого-то определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда. Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом. Заключение органа государственного строительного надзора В зависимости от типа объекта заключение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (ч.3,4 ст.54 ГрК РФ). В отношении опасных производственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2006 года №54. Выдается после завершения строительства на основании проверки (итоговой), по результатам которой оцениваются выполненные работы, и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ). Заключение о соответствии или отказ в выдаче такого заключения выдается застройщику или заказчику в течение 10 рабочих дней с даты обращения застройщика или заказчика в орган государственного строительного надзора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст.55 ГрК РФ). Выдается на основании обращения застройщика в орган, выдавший разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), с соответствующим заявлением (ч.2 ст.55 ГрК РФ). Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698. В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению. Условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ): -правоустанавливающие документы на земельный участок; (Документы, с наличием которых в соответствии с законодательством связан факт приобретения прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство и располагается объект капитального строительства). -градостроительный план земельного участка; (Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года №840). -разрешение на строительство; (Разрешение на строительство, выданное в соответствии со ст.51 ГрК РФ. Также признаются действительными разрешения на строительство, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ)). -схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); -заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации -Передача безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, сведений об объекте капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5). -акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) -документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена); -документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (форма не установлена); -документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). |
| 1. Постановление Правительства РФ от 01.02.2006 N 54 (ред. от 29.04.2014) "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" (вместе с "Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации"), http://base.garant.ru/12144807/
| |
|
Ответов - 38
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|
|