Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 10.11 - 11.11

Эта тема содержит новости о ходе строительства жк Якорь, а также их обсуждение участниками форума. Создана как аналог темы о Якоре на форуме Этажи. Здесь можно оставить сообщение по любой тематике, связанной со строительством нашего дома. Представляется, что это удобно для быстрого общения. Однако, в последствии, когда будут сформированы группы сообщений по сходному специфичному вопросу и станет очевидным необходимость обсуждения этого конкретного вопроса в отдельной теме планируется переносить часть сообщений в отдельную тему. Выделенные темы для обсуждения изменений:
- стороны по договору,
- площади по договору,
- фасадов дома по проекту, рекламы, цвета остекления
- стоимости остекления по договору
- неустойки при нарушении сроков передачи квартиры (начисления процентов за рассрочку)
- планы секций и планировки квартир,
- расторжения договора.

- оставить благодарность за сообщение.

 Отправлено: 22.11.11 18:27. Заголовок: 40тысяч за верхнее о..

40тысяч за верхнее остекление
и 70 тысяч за панорамное остекление
лоджии

думается такое ценнообразование имелось ввиду.

У шабашника я бы нашел за 20тысяч за верхнее.Но в фирме вероятно 30ка ну и 10 накрутка Лидера

 Отправлено: 23.11.11 13:09. Заголовок: Человек пишет: У ша..

Человек пишет:

цитата:

У шабашника я бы нашел за 20тысяч за верхнее.Но в фирме вероятно 30ка ну и 10 накрутка Лидера

я бы сам вставил за 3 часа)) и 7000 материалы))

 Отправлено: 22.11.11 20:49. Заголовок: Сегодня была в отдел..

Сегодня была в отделе по работе с клиентами, сидит около 5 сотрудников, знают не очень много, но честно пытаются отвечать на вопросы и по поводу ширины стен, и по возможностям перепланировки

 Отправлено: 23.11.11 15:35. Заголовок: Что самое интересное..

Что самое интересное до состояния 'юит дом' квартиру довести будет стоить 50тысяч рублей
за что юит гребет деньги не понятно

 Отправлено: 24.11.11 12:48. Заголовок: Человек пишет: Что ..

Человек пишет:

цитата:

Что самое интересное до состояния 'юит дом' квартиру довести будет стоить 50тысяч рублей за что юит гребет деньги не понятно

Что значит "до состояния юит". Если Вы о предчистовой отделке, то это далеко не 50 тыс.

 Отправлено: 25.11.11 15:57. Заголовок: Человек я бы тоже хо..

Человек я бы тоже хотел бы бригаду за такую цену.......

 Отправлено: 23.11.11 15:46. Заголовок: может за соблюдение ..

может за соблюдение сроков?

 Отправлено: 23.11.11 19:17. Заголовок: Konstantin :sm36: ..

Konstantin

 Отправлено: 23.11.11 22:41. Заголовок: Konstantin пишет: м..

Konstantin пишет:

цитата:

может за соблюдение сроков?

Так и есть. При средней просрочке в 2года и стоимости квартиры 5 млн. учитывая минимальную кредитную ставку 15% набегает 5х0,15х2=1,5млн. (это минимум, на юр. личико дешевле 20% найти нереально) В итоге имеем настоящую стоимость квартиры 6,5 млн.
Обычное на****лово, и раз законом не преследуется - активно многими используется.
В реальности - у таких строителей не квартира покупается, а происходит инвестирование покупателем рискованного проекта с непредсказуемым во времени результатом и разумеется, цена сделки должна быть значительно ниже.
А ЮИТ - простая сделка товар-деньги с минимальным риском, и покупателей у них достаточно.

 Отправлено: 24.11.11 03:00. Заголовок: Да ничего хорошего в..

Да ничего хорошего в этом нет.Неадекватность застройщика перекидывается на неадекватность дольщиков при продаже квартиры
«»Срочно!!! Однокомнатная квартира в жилом комплексе "Атмосфера" у Юнтоловского заповедника. ЮИТ. Богатырский пр. д.64. 12 этаж. 47,5 кв. м. Комната 15 кв.м., кухня 20 кв.м, застекленная лоджия 4,5 кв.м. Суперремонт: итальянская плитка, теплые полы, джакузи, стиральная машина, кухонный гарнитур со встроенной техникой Electrolux. Мебель, люстры, зеркала. Цена: 5 500 000 р.Торг
http://www.sharegallery.ru/photo/1785
http://www.sharegallery.ru/photo/1789
http://www.sharegallery.ru/photo/1788
http://www.sharegallery.ru/photo/1786
http://www.sharegallery.ru/photo/1787
http://www.sharegallery.ru/photo/1790 «»


ну и кому такое щастье надо?

а никому.

в результате Дольщик с убытком/непогашенной ипотекой

один застройщик в шоколаде плавает.


Конечно и Юит продавал ту же атмосферу по 54т/квадрат по акции
в 2009году ... но кто то и по 90 судя по всему взял себе панельное щастье





По остальному тоже ) не владеете информацией :

"Август 2010. А здесь буду писать свое "итого". На данный момент дом во время не сдан - планируемая дата сдачи перенесена с 14.06.10 на 14.12.10. Наш ЮИТ на вопросы о причине переноса сроков не отвечает, финский ЮИТ сослался на сдачу ЮЗ ТЭЦ. Последние полгода они занимаются тем, что красят дом, копаются с внутренней отделкой и двором. Сейчас некоторые секции начали приглашать на просмотр с прорабом - для выявления и устранения замечаний.
Также мы узнали, что качество может быть разным. В т.ч. и хваленое качество ЮИТ. Да простит меня автор фотографий, но его квартира с отделкой выглядит так, как представлено на фото ниже.

Ноябрь 2010. Дом не сдан, нет постоянных подключений к сетям, территория вокруг дома не благоустроена, не сделаны подъезды к парадным/во двор, не окончены внутренние работы, в т.ч. у лифтов и на черных лестницах. Обещают сдачу 10.12.10. Тем не менее, это не мешает в период с 29.11 по 10.12 предлагать людям ключи взамен на акты приема-передачи с открытой датой. При этом, вводя людей в заблуждение многочисленными памятками о взаимодействии с УК Юит-Сервис, предлагают подписывать с этой УК Договор на обслуживание (в своем текущем виде он ущемляет права дольщиков и дает слишком большие полномочия УК) и оплачивать авансом квартплату за несколько месяцев, систему видеонаблюдения (без сметы), вывоз мусора в размере 3000 руб. Удивительно, что многие люди и подписывают, не глядя и платят, не задумываясь... ИГ Оптимиста заняла активную позицию в общении с УК и застройщиком. Как результат - возврат в общедолевую собственность помещения ТСЖ (63м2), 8 помещений консьержных (около 97 м2), помещения диспетчерской и помещения охраны. По остальным вопросам (протокол разногласий к договору с УК, получение гарантий от застройщика о благоустройстве придомовой территории в соответствии с проектной декларацией, о постоянных схемах подключений к сетям) взаимопонимание пока не достигнуто.

Декабрь 2010. 10.12.2010 (на полгода позже обещанного!!!) дом сдали, нет постоянного подключения к эл.сетям. Территория вокруг по-прежнему не благоустроена, внутренние работы по-прежнему ведутся. Лифты в нек-рых секциях запустили с 9 до 17, в остальных - по предварительному запросу."


Это я к чему.А к тому что наши квартирки не хуже юитовских

 Отправлено: 24.11.11 17:48. Заголовок: Я имею ввиду ровнени..

Я имею ввиду ровнение стен и потолков Ротбандтом как у Юита
а это стоит как раз 50тысяч

25 материал 25 работа

месяц назад сделали квартиру 70метров

 Отправлено: 24.11.11 23:33. Заголовок: Человек пишет: Я и..

Человек пишет:

цитата:

Я имею ввиду ровнение стен и потолков Ротбандтом как у Юита а это стоит как раз 50тысяч 25 материал 25 работа месяц назад сделали квартиру 70метров

простите,Вы сами оказываете услуги по ремонту или Вам делали за такую стоимость.меня интересует стоимость отштукатуривания стен в квартире 58,5м кв.

 Отправлено: 25.11.11 12:48. Заголовок: Человек пишет: Я им..

Человек пишет:

цитата:

Я имею ввиду ровнение стен и потолков Ротбандтом как у Юита

хм...когда я побывала в квартире юита с предчистовой, мне показалось, что там побольше работ проведено, может ошибаюсь, но пол там все же идеально выровнен, стены тоже+готовы откосы (пусть и плиточкой), разводка э/э, труб и пр. И самое главное, очень качественно все сделано, можно клеить, стелить и т.д. Хотя я смотрела года 3 назад, не исключено, что за это время они стали хуже строить :)

А по бригаде меня тоже заинтересовало :) адекватная цена)) если действительно так...но я конечно свою кв дороже ровняла, при чем бригада была "а-ля таджикистан"...и сделали все очень криво :((

 Отправлено: 24.11.11 23:33. Заголовок: резюме - пока лифты ..

резюме - пока лифты не подключат, клумбы не посадят и электричество постоянное не дадут АКТ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!!)) но тогда и ремонт не начать или я что то путаю?

 Отправлено: 25.11.11 14:49. Заголовок: Про ЮИТ с "Квадрат ру"

Компания ЮИТ в Санкт-Петербурге получила 23 ноября 2011 года разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 11 В жилого комплекса «Комендантский квартал» на три месяца раньше, чем планировалось. Изначально комплекс планировался к сдаче к 28 февраля 2012 года.

Корпус 11В – предпоследний из оставшихся домов жилого комплекса комфорт-класса «Комендантский квартал», расположенного в Приморском районе, на пересечении улиц Парашютной и Маршала Новикова.

Корпус 11 В представляет собой 16-этажное здание общей площадью 9,7 тыс кв. м. Всего в корпусе 150 квартир (1-2-3-х комнатные). Все квартиры с базовой финской отделкой и финской отделкой «под ключ».

После окончания строительства в 2012 году последнего из восьми корпусов ЖК «Комендантский квартал» - корпуса 9 БВ - полностью завершится реализация одного из наиболее масштабных проектов ЮИТ в Санкт-Петербурге. Жилой комплекс состоит из восьми зданий в 16-25 этажей общей площадью 98 тыс кв м (1547 квартир). На территории ЖК «Комендантский квартал» построен также отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 300 машино-мест.

Примечательно, считается, что название района «Коломяги», где находится комплекс «Комендантский квартал», - финского происхождения. По-фински "коло" – нора, "мякки" - горка (деревня была расположена на холмах). Бывшая деревня и дачная местность расположена между станциями Удельная и Озерки, неподалеку от железнодорожной линии на Выборг.

 Отправлено: 25.11.11 17:04. Заголовок: у Ленспецсму квартир..

у Ленспецсму квартиры с подготовкой под чистовую +100тыс к цене
но это ЛСС
а частным образом можно дешевле в два раза сделать

бригада еси чо была из Белоруссии,даже не бригада а 2 человека

работают не официально а частники,думаю таких достаточно на рынке.

 Отправлено: 25.11.11 17:04. Заголовок: у Ленспецсму квартир..

у Ленспецсму квартиры с подготовкой под чистовую +100тыс к цене
но это ЛСС
а частным образом можно дешевле в два раза сделать

бригада еси чо была из Белоруссии,даже не бригада а 2 человека

работают не официально а частники,думаю таких достаточно на рынке.

 Отправлено: 26.11.11 15:31. Заголовок: скажите пожалуйста,к..

скажите пожалуйста,квартиру регистрировал кто-нибудь уже?что нужно делать?

 Отправлено: 26.11.11 16:16. Заголовок: olikalex пишет: ска..

olikalex пишет:

цитата:

скажите пожалуйста,квартиру регистрировал кто-нибудь уже?что нужно делать?

А какой у Вас договор ?

 Отправлено: 27.11.11 01:24. Заголовок: Радуга пишет: А как..

Радуга пишет:

цитата:

А какой у Вас договор ?

договор паевого взноса.мы оплатили уже 100%

 Отправлено: 28.11.11 01:51. Заголовок: olikalex пишет: дог..

olikalex пишет:

цитата:

договор паевого взноса.мы оплатили уже 100%

Регистрация права собственности за членом ЖСК во внесудебном порядке возможна в случае если: дом введен в эксплуатацию, застройщик подал в Росреестр документы подтверждающие правомерность создания дома (так называемый первичный пакет застройщика), застройщик передал квартиры ЖСК по акту.

Поэтому пайщику необходимо дождаться выполнения вышеназванных условий,получить квартиру по акту приема-передачи, получить в ЖСК справку о выплате паевого взноса и подавать в Росреестр пакет документов для регистрации права собственности на квартиру.

 Отправлено: 27.11.11 02:15. Заголовок: Радуга пишет: А как..

Радуга пишет:

цитата:

А какой у Вас договор ?

купли-продажи

 Отправлено: 28.11.11 01:54. Заголовок: мага пишет: купли-п..

мага пишет:

цитата:

купли-продажи

Может быть все же предварительный ??
В этом случае нужно будет дождаться оформления права собственности продавца, заключить освной договор и на его основании регистрировать праов собственности. Данный путь более длительный чем приобретение прав на основании договора паевого взноса.

 Отправлено: 27.11.11 10:49. Заголовок: olikalex пишет: ска..

olikalex пишет:

цитата:

скажите пожалуйста,квартиру регистрировал кто-нибудь уже?что нужно делать?

а каким образом Вы себе это представляете? или у Вас уже есть от ЛГ все необходимые для оформления документы?

 Отправлено: 27.11.11 22:16. Заголовок: tnch пишет: а каки..

tnch пишет:

цитата:

а каким образом Вы себе это представляете? или у Вас уже есть от ЛГ все необходимые для оформления документы?

я никак себе не представляю,я спрашиваю,что для этого нужно,потому что мне знакомые сказали,что по 214 фз,застройщик не имеет право брать с покупателя белее 30% пока не пройдет регистрация и проверка на двойные продажи

 Отправлено: 27.11.11 23:03. Заголовок: olikalex пишет: я н..

olikalex пишет:

цитата:

я никак себе не представляю,я спрашиваю,что для этого нужно,потому что мне знакомые сказали,что по 214 фз,застройщик не имеет право брать с покупателя белее 30% пока не пройдет регистрация и проверка на двойные продажи

По ФЗ №214 работает договор ДДУ
"Договоры ЖСК не регистрируются в Управлении Росреестра по СПб, как договоры ДДУ, поэтому могут возникнуть сложности с удовлетворением требований пайщика через суд в случае, если застройщик оказался недобросовестным" (источник http://www.bpn.ru/publications/57835/ )
про 30% нигде не видела информацию

в нашем случае необходимо дождаться как минимум! документов о вводе в эксплуатацию дома

 Отправлено: 28.11.11 01:57. Заголовок: olikalex пишет: я н..

olikalex пишет:

цитата:

я никак себе не представляю,я спрашиваю,что для этого нужно,потому что мне знакомые сказали,что по 214 фз,застройщик не имеет право брать с покупателя белее 30% пока не пройдет регистрация и проверка на двойные продажи

По закону 214-ФЗ до того момента пока договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре, застройщик не имеет права брать денежные сресдтва с дольщика

 Отправлено: 27.11.11 15:25. Заголовок: возле дома остановоч..

возле дома остановочка появилась!

 Отправлено: 27.11.11 18:42. Заголовок: Пара наблюдений посл..

Пара наблюдений после вчерашней прогулки по периметру:
1. Остекление лоджий 1-4 секций завершено процентов на 80-90
2. На шестой секции монтировали опалубку под ступеньки подъезда

 Отправлено: 28.11.11 16:28. Заголовок: я регистрировала по ..

я регистрировала по предварит договору. С момента сдачи дома до получения собственности прошло ровно 9 месяцев (ка ребеночек ,прям :))) И все в голос сказали, что это ОЧЕНЬ быстро...мол, обычно проходит от 1,5 до 2х лет...в случае с лидером думаю на эти сроки и стоит рассчитывать...

Для регистрации права нужно дождаться пока Лидер оформит квартиры сначала на себя, потом оформит основной договор купли-продажи. И с ним уже идем в ФРС...точнее они с нас возьмут за это денюжку и сами сходят...