Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 10.10 - 01.11

Эта тема содержит новости о ходе строительства жк Якорь, а также их обсуждение участниками форума. Создана как аналог темы о Якоре на форуме Этажи. Здесь можно оставить сообщение по любой тематике, связанной со строительством нашего дома. Представляется, что это удобно для быстрого общения. Однако, в последствии, когда будут сформированы группы сообщений по сходному специфичному вопросу и станет очевидным необходимость обсуждения этого конкретного вопроса в отдельной теме планируется переносить часть сообщений в отдельную тему. Выделенные темы для обсуждения изменений:
- стороны по договору,
- площади по договору,
- фасадов дома по проекту, рекламы, цвета остекления
- стоимости остекления по договору
- неустойки при нарушении сроков передачи квартиры (начисления процентов за рассрочку)
- планы секций и планировки квартир.

- оставить благодарность за сообщение.

 Отправлено: 27.11.10 23:08. Заголовок: Тогда будем называть..

Тогда будем называть предварительные покупатели! Дольщики это для того, чтобы было понятно - дом, стройка, ожидание, доля ... По-видимому, прилипло очень давно.

Сан нормы 2,75 это у Вас откуда?

 Отправлено: 27.11.10 23:16. Заголовок: Согласна! Какой пере..

Согласна! Какой перевод- такое и строительство! У китайце разговорный русский лучше чем у русских. А вот перевод слабенький. А изучают они наш язык через разговор. Я очень много с ними общалась в Харбине, Пекине, Мудадьзяне, Шанхае, Суньфунхе. Да так живо интересуются языком. Вероятно для того, чтобы стать достойными гражданами РФ. Что и происходит на Дальнем Востоке. Тихая экспансия.

 Отправлено: 27.11.10 23:22. Заголовок: Дальний Восток, Байк..

Дальний Восток, Байкал, Алтай они считают своим, окупированным русскими. Исконно китайские территории - это скажет любой китаец. Мне они приводя такой аргумент - посмотри, сколько китайских поэтов сложило прекрасных стихов о Байкале! Это Китай и баста!

Несколько отличный взгляд - Китайской угрозы не существует!<\/u><\/a>
Или - Китай начнет поглощать бывший СССР с Казахстана<\/u><\/a>.

 Отправлено: 27.11.10 23:29. Заголовок: Строительные нормы (..

Строительные нормы (СНиП 2002 год). Так вот Лидер всегда сдавал дома с нарушением СНиПов. Дом на Богатырском пр-те 59. ТСЖ судится
в Арбитраже с требованием по гарантийному ремонту устраненить нарушения (СниП), как то: заужена толщина стен прилегающих к лифтовому холлу и к лестницам ( стены в квартирах промерзают зимой), нарушение системы отопления ( неправильный расчёт мощности теплового узла), кирпичная облицовочная кладка фасада(не привязана к монолиту, кирпич отваливается кусками, всё в трещинах).
Информирована из первого источника, видела документы.

 Отправлено: 27.11.10 23:42. Заголовок: К стати, китайцы отл..

К стати, китайцы отливали только монолит в Якоре. Сейчас по моему работают узбеки. Во всяком случае 2 месяца назад я была на объекте и внутренние работы делали именно узбеки.

 Отправлено: 27.11.10 23:46. Заголовок: Если нарушены сан но..

Если нарушены сан нормы на высоту потолка - не сдать им Якорь! Толщина, трещины, кладка это все скрытые нарушения. Высота потолка комиссией будет отмечена сразу же. Придется разбирать.

Как отличить узбека от таджика? Я, к сожалению, не могу их различать по национальности, но то, что это были Некитайцы - точно.

Похоже<\/u><\/a>, со "СНиП 2.08.01-89 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ" Вы правы, недоглядел, о ужас:

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ, ОСВЕЩЕННОСТЬ И ИНСОЛЯЦИЯ
1.1.* Высота жилых помещений от пола до потолка не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА - не менее 2,7 м.
Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIА - не более 3,0 м.

Высота внутриквартирых коридоров должна быть не менее 2,1 м.
В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.


Это свежее (ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-01-2003<\/u><\/a>), но нормы те же и есть нормы на площадь:

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

1<\/u><\/a>

Климат СПб с сайта<\/u><\/a> администрации:

 Отправлено: 28.11.10 00:01. Заголовок: Эта статья для тех к..

Эта статья для тех кто никогда не бавал в Китае. Все земли у них освоенны. Вспахано и засеяно даже вокруг эл.столбов и ЛЭПа. Каждый сантиметр земли. На севере умудряются даже зимой снимать урожай. Я видела это своими глазами. Потрясающая работоспособность и дисциплина. А приграничные районы Китая русских жутко ненавидят.

 Отправлено: 28.11.10 00:13. Заголовок: Сдадут!! И ничего ра..

Сдадут!! И ничего разбирать не придется и переделывать. Примеров много. Вот страшо, что потом все устранять придет силами жильцов (ТСЖ). Принять свою квартирку по акту ещё не всё. Надо смотреть каждый угол дома, тепловые узлы, стены и д.т. Если в процессе проживания обнаружаться дефекты, то придется судиться, а это долго и муторно. На то и расчёт застройщика. А если ещё и председатель ТСЖ будет от застройщика- пипец!

 Отправлено: 28.11.10 00:15. Заголовок: Пока,пока.Пошла спат..

Пока,пока.Пошла спать. Наверняка до завтра.

 Отправлено: 28.11.10 00:33. Заголовок: клиент пишет: Пока,..

клиент пишет:

цитата:

Пока,пока

Вы, конечно, поддали пару, но просто выпустили свой, ничего нового не сказали. Да, конурки, ну так владельцы должны представлять что такое студия (а мы, кстати такие владельцы ) . С вашими кв.м я так и не понял, то два метра, то шесть с полтиной. Пирамида, да, ковальчуковская, но с другой стороны, не сдадут наш дом, завалятся продажи остальных. В одном согласен, самое интересное начнется на сдаче и обустройстве этого бетонного сокровища без отделки.

 Отправлено: 28.11.10 12:04. Заголовок: ru007 пишет: Да, ко..

ru007 пишет:

цитата:

Да, конурки, ну так владельцы должны

У меня двушка, по договору 55 кв.м., а не студия. Студии, как я поняла увеличили за счёт двушек на 2-3 кв. Так что всем поделии поровну. Только вот с чьёго кармана пошла оплата на дополнительные метры соседям догадайтесь с 3-х раз.

 Отправлено: 28.11.10 12:07. Заголовок: клиент пишет: догад..

клиент пишет:

цитата:

догадайтесь с 3-х раз

С Вашего кармана, вопрос уместнее задавать кому пошла, потому как нам за излишки придется расчитываться, но перед Лидером.

 Отправлено: 28.11.10 06:43. Заголовок: Потолочки от силы 2,..

Потолочки от силы 2,60 м. Ну может кое-где 2,70 - лажа, потолки по определению везде одинаковые. Клиент мне кажется пытается навести панические настроения на публику ? Фигня не таких видали...

 Отправлено: 28.11.10 11:08. Заголовок: Да, немного паники в..

Да, немного паники в сообщениях имеется. Я и сам прибываю в интересном положении от происходящих событий, даже слова тяжело правильные подобрать от эмоций. Это из-за того, что мы позволили себе купить кота в мешке. Как такое могло получиться?

Но информация о нормах на высоту потолков в снип была приведена очень уместно, хотя неточно. Так и остается вопросом - к какому климатическому району относится Санкт-Петербург. Если к I, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2,7м, если нет (район II) - не менее 2,5 м.

Нормы по высоте жилого помещения от пола до потолка в этом СНиП определены в зависимости от климатического района. А климатический район определен по средним температурам января и июля (см. табл. в СНиП). Но такое определение климатического района (только по температуре) может накладывать требования только по теплоизоляции, но не по инсоляции. Наверное все слышали выражение "солнечный магадан<\/u><\/a>", это пример климата высокой инсоляции и очень низких температур.

Как расчитать климатические параметры (Строительная климатология. Справочное пособие к СНиП 23-01-99, М., НИИ строительной физики РААСН 2006) - пособие<\/u><\/a> pdf.

 Отправлено: 28.11.10 12:25. Заголовок: skochkurov пишет: Н..

skochkurov пишет:

цитата:

Нормы по высоте жилого помещения от пола до потолка в этом СНиП определены в зависимости от климатического района.

Для нашего региона потолок должен быть 3 метра.

 Отправлено: 28.11.10 11:59. Заголовок: Надо смотреть индиви..

Надо смотреть индивидуальный проект жилого здания. Проект подгоняется под СНиПы +;- .. изменение проекта в процессе строительства. Учитывать надо все нюансы. Для этого нужно закончить как минимум строительный техникум. Но строят то не специалисты, строят узбеки под руководством специалиста, который не всегода может проконтролировать разнорабочего. В Якоре 3 месяца устанавливали окна с балконными дверями. Переделывали постоянно, на 5 этаже, допустим, дверь слева, а на 6-м балконная дверь справа. И наверняка так же идут внутренние работы и монтаж оборудования. Вот и занимались установкой и переустановкой. Я не директор паники, и не король землятресения! Я реально смотрю на вещи. Не надо копать так глубоко, иначе нам всем придется начинать с изучения сопративления материалов, чтобы досканально занать как должен быть построен дом. Но хотябы минимальные условия для проживания в этом доме Вам будут застройщим обеспечены. От этого и пляшите. А на СНиПы существуют коментарии, как на любой другой Кодекс или циркуляр. Закон как дышло- куда повернешь, туда и вышло. Всё можно подогнать. Я беспокоюсь о доме в целом, а Вы кажды о своей конуре, не понимая, что все механизмы в доме, качественное выполнение их монтажа, прокладки эл.кабеля и строительства в целом, обьеспечивают наше нормальное проживание.

 Отправлено: 28.11.10 12:05. Заголовок: ну судя по инету Пит..

ну судя по инету Питер это IIБ вот тут<\/u><\/a> или тут<\/u><\/a>

 Отправлено: 28.11.10 12:06. Заголовок: Да проект, Якоря име..

Да проект, Якоря имеется, он утвержден и является документом обязательным к исполнению. Но нам он недоступен. Действительно, следует полагать, что проект соответствует (или подогнан, что одно и тоже) существующим нормам.

Интересный документ. Кроме СНиП есть еще требования СанПИН


ru007, ссылки на учебники очень кстати. Действительно, по этому непонятному СНиП СПб относится ко II климатическому району, а значит минимум высоты от пола до потолка - 2,5 м. Почему же в хрущевках Ленинграда не решились сделать высоту потолка 2,5?

<\/u><\/a>

 Отправлено: 28.11.10 12:22. Заголовок: Для студии прибавка ..

Для студии прибавка 3кв/30кв=10% - оплата по завышенному тарифу. Ответ: из кармана покупателя конуры с повышающим коэффициентом, вовсе не из кармана покупателя двушки.

 Отправлено: 28.11.10 12:33. Заголовок: skochkurov пишет: Д..

skochkurov пишет:

цитата:

Для студии прибавка 3кв/30кв=10% - оплата по завышенному тарифу

Какой завышенный тариф. В договорах фиксированная цена за кв.м. Насколько мне известно в студиях цена за кв. 49 тыс. Я платила 64.700 за кв. 2-х ком. В договрах прописано увеличение или уменьшение на 5% от стоимости. Может у всех разные договора? Ну тогда я ничего не понимаю! Хотя уже где-то на форуме проходила информация, что в договоре 2%. Да,остекление балконов у за Ваш счёт? Что в Вашем договоре прописано?

 Отправлено: 28.11.10 12:26. Заголовок: Ссылку пожалуйста...

Ссылку пожалуйста. Боюсь, что высота 3м только пожелания. Хотя для будки можно было бы потолок приподнять, чтобы собака не смотрела на низкий потолок.

Еще знакомился ранее с территориальными строительными нормами - ТСН, которые являются правилами-нормами проектирования в каждом регионе. Специалисты из нашего "Медведя" принимали активное участие в их разработке.

 Отправлено: 28.11.10 12:39. Заголовок: Такой завышенный тар..

Такой завышенный тариф! В моем договоре цена фиксирована только для оговоренной площади, остальное по завышенной.

 Отправлено: 28.11.10 12:43. Заголовок: Понятно, у всех по р..

Понятно, у всех по разному. В каком году заключали договор? Я заключала в самом Лидере на Грибакиных 24 в начале 2008 года.

 Отправлено: 28.11.10 12:47. Заголовок: В котлованном...

В котлованном<\/u><\/a>. А нет, котлована не было, это расхожий штамп - "покупать на этапе котлована". Был синий забор, частично, вдоль Туристской, с Оптиков еще все было открыто. Получается в "синезаборном".

 Отправлено: 28.11.10 12:52. Заголовок: skochkurov пишет: В..

skochkurov пишет:

цитата:

В котлованном. А нет, котлована не было, это расхожий штамп -

Это называется на нулевом цикле.

 Отправлено: 28.11.10 12:50. Заголовок: А где заключали?..

А где заключали?

 Отправлено: 28.11.10 12:52. Заголовок: Сейчас уже и запамят..

Сейчас уже и запамятовал где я заключал договор, надо посмотреть по форуму, где то я об этом писал.

Боюсь что это не нулевой цикл был вовсе, а минус первый. Вы думаете, что последний цикл будет в начале 2012?

Хочу Вам признаться, что меня очень настораживает тот факт, что я очень много время трачу на эту писанину. Ведь получить нужные 3 м потолка для будки можно не путем написания постов.

 Отправлено: 28.11.10 13:08. Заголовок: skochkurov пишет: В..

skochkurov пишет:

цитата:

Вы думаете, что последний цикл будет в начале 2012?

Да! Ну если поднажмут то 4 квартал 2011 года.

 Отправлено: 28.11.10 13:04. Заголовок: Если заключали на Во..

Если заключали на Восстании, то там значит были несколько другие цены и условия. Ещё хотела спросить. До сих пор я не выяснела, есть ли подземная парковка вЯкоре? Изначально мне предлогали купить место за 800.000 руб. Хотя в описаниях проекта дома о подземной паркинге нет и речи. Может Вы что-то знаете?

 Отправлено: 28.11.10 13:09. Заголовок: Первый раз от Вас сл..

Первый раз от Вас слышу о подземном паркинге. Паркинг в доме с низенькими потолками и квартирами будками, да кто там его купит?

Как они поднажмут, если сами видите, СПБ перемещается в климатическую зону Магадана: летом целый месяц работать невозможно, зимой тоже.