Форум жилого комплекса Якорь, Санкт-Петербург, юго-западнее пересечения ул. Оптиков и Туристской

НСП опубликовало статью о стройсберкассах (Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов. Стройсберкассы: четвертый заход. Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 10(696) 2012-03-12, c.6, nsp.ru/nums/21373), которые могут расширить возможности покупателей жилья и позволяет не идти на поводу у зазнавшихся строительных компаний – “Стройсберкассы: четвертый заход” [1]. Начало статьи и ее содержание, как предполагает автор, должно вызвать смех у читателя, получающего доходы со строительства:

цитата:

Вы будете смеяться, но в Думу опять внесен закон о строительных сберегательных кассах. Инициаторы законопроекта уверены, что на этот раз попытка будет успешной.

Далее короткое объяснение схемы работы стройсберкассы. Говорится о том, что такая касса будет использовать целевые накопления граждан:

цитата:

Идея простая: использовать для строительства и для покупки жилья целевые накопления граждан. Накопил половину в ССК — можешь получить кредит (под небольшие проценты) плюс некоторую помощь от государства. Такие кассы успешно работают, например, в Германии, не заменяя, но дополняя ипотеку.

Об истории и инициативной группе в Гос. Думе:

цитата:

Впервые такой законопроект был разработан и внесен в Думу в 2000 году. Потом в 2002 м. В 2007 м инициаторы этой идеи депутаты Иван Грачев и Оксана Дмитриева предприняли третий заход и даже добрались, хотя далеко не сразу, до первого чтения. Но в 2010 м году депутаты отклонили законопроект.

Возражение жирных банкиров: “Если деньги, то это банк”. При этом рассрочки строительного ООО с уставным капиталом в 10 тыс. руб. не вызывают “серьезных возражений” и смеха.

цитата:

Серьезные возражения выдвинули финансисты: раз речь идет о деньгах и о кредитовании, значит, это должен быть банк. С капиталом в 5 млн евро, защищенными хранилищами для денег и лицензией от ЦБ. Что, конечно, лишало идею смысла: ССК ближе всего к советским «кассам взаимопомощи», с ограниченными функциями, но и с минимальными затратами на обслуживание.
Второе возражение против стройсберкасс, приводимое в статье, – инфляция и “бурный рост цен”. Еще одно препятствие: в период бурного роста цен накопительная схема в принципе не работает.

Здесь нужно отметить, что в условиях роста и падения цен и инфляции работают и банки и строители. Механизмы защиты могут использоваться аналогичные и хорошо известные.
Как противились, так и противятся всему, кроме американской ипотеки. На ипотеке весь свет сошелся.

цитата:

Впрочем, тогда Оксана Дмитриева предполагала, что принятию закона об ССК противятся также «круги, которые не хотят возникновения в России альтернативы американской системе ипотечных облигаций». (Американская система — двухуровневая: она подразумевает выпуск ценных бумаг, обеспеченных будущими доходами банков от выданных кредитов. В 2008 году как раз «производные инструменты» и накрылись, едва не обрушив мировую финансовую систему.)

Как стройкасса связана с жилищными сертификатами?

цитата:

Теперь Иван Грачев полагает, что претензий к законопроекту, который снова отправился на согласование в правительство, будет меньше: «Мы сняли некоторые замечания, включили в документ возможность использования жилищных сертификатов и материнского капитала».

Рынок емкий, только каждый стремится занять место по богаче, по-монопольней и не пускать конкурентов. Особо интересно высказывание служащей ВТБ о том, что целевое накопление без ипотечных процентов будет интересно покупателям, “… готовым ждать, пока накопится половина”. В случае с рассрочками от ЛГ, “те” готовы ждать и ждут когда накоплена не половина, а вся сумма. Вы будете смеяться, но этого они “не знают ”.

цитата:

По словам г на Грачева, крупные госбанки не видят в ССК конкурента и идею поддерживают. «У нас очень емкий рынок, — подтверждает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24. — На нем могут быть востребованы и ипотечные кредиты, и рассрочки от строителей, и услуги ССК. Полагаю, они в первую очередь заинтересуют тех, кто не может официально подтвердить доходы, и тех, кто готов ждать, пока накопится половина суммы».

Далее о том, как банки сами хотят быть организаторами сберкасс, которые одновременно обвиняют в неработоспособности. Выход со вкладами на накопительном счете гражданина они сразу же нашли – “… банк пользуется средствами граждан в период накопления.

цитата:

Кстати, ВТБ24 в период кризиса предлагал ипотечную программу с накопительными счетами; насколько нам известно, сделок по этой схеме в Петербурге не было.
Сбербанк в Краснодарском крае недавно запустил экспериментальный продукт: деньги накапливаются на специальном счете, местная власть при заключении сделки доплачивает 30% к первому взносу, дальше — обычная ипотечная схема, под 6% годовых. Низкая ставка — видимо, потому что банк пользуется средствами граждан в период накопления.