Отправлено: 10.09.11 09:05. Заголовок: Закон о ЖСК
цитата:
Закон о ЖСК, Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) > Часть первая > Раздел I. Общие положения > Подраздел 2. Лица > Глава 4. Юридические лица, http://base.garant.ru/10164072/4/#block_110462
цитата:
§ 6. Некоммерческие корпоративные организации
1. Общие положения о некоммерческих корпоративных организациях
Статья 123.1. Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях
1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. 2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50). 3. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. 4. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества. 5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.
2. Потребительский кооператив
ГАРАНТ: К созданным до 1 сентября 2014 г. сбытовым (торговым) потребительским кооперативам применяются нормы о производственных кооперативах - статьи 106.1 - 106.6 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ) К созданным до 1 сентября 2014 г. потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам применяются нормы о потребительских кооперативах - статьи 123.2 и 123.3 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ)
Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе
1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество". 3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.
Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов
1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. 2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
1) ЖСК может не являться застройщиком сам по себе (то есть не иметь ни разрешения, ни земли и т.д.). В таком случае ЖСК может привлекать деньги дольщиков только путем принятия граждан в члены этого кооператива. Для начала гражданин пишет заявление, это заявление утверждается не просто решением правления, а на общем собрании или конференции участников ЖСК. Гражданин вносит свой паевой взнос в ЖСК, а у кооператива есть цель – построить жилой дом. И уже после внесения взноса по окончании строительства гражданин может получить конкретную квартиру или часть построенного жилья.
2) если ЖСК одновременно является застройщиком. В этом случае кооператив должен иметь разрешение на строительство, должна быть в наличии проектная декларация, надлежащим образом оформлен земельный участок. Этот участок, в свою очередь, должен находиться на праве собственности или на праве аренды, причем, право на участок в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. В такой ситуации ЖСК действует по своему выбору и имеет право или заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве (как обычный застройщик), или действовать по первому варианту.
Слабая позиция участника кооператива из этой же статьи:
цитата:
... ЖСК со своей стороны привлекает граждан, принимает их в члены кооператива, собирает паевые взносы и, когда подготовительный процесс завершен, заключает с застройщиком договор инвестирования. На первый взгляд, все вроде как нормально – два юридических лица заключили между собой сделку. Но в случае, если вдруг застройщик не достроит дом, разбираться с ним придется в суде в гражданском порядке. А поскольку у застройщика с гражданами договоров нет, то и претензий люди предъявить на законных основаниях не могут.
Отправлено: 10.09.11 21:42. Заголовок: Хотя жилищный коопер..
Хотя жилищный кооператив считается некоммерческой организацией, но, тем не менее, все сводится к деньгам:
цитата:
Кооператив есть такое хозяйственное предприятие нескольких добровольно соединившихся лиц, которое имеет своей целью не получение наибольшего барыша ни затраченный капитал, но увеличение, благодаря общему ведению хозяйства, трудовых доходов его членов, или сокращение расходов последних
Основной принцип: один пайщик кооператива - один голос, что в корне отлично от "власти" капитала в управлении хозяйственными обществами.
Типы кооперативов. По своему типу кооперативы могут быть производственными (с обязательным трудовым участием членов) и потребительскими, где не требуется обязательное трудовое участие членов в хозяйственной деятельности кооператива.
Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, т.е. основная цель их деятельности, такая же как и у любой коммерческой организации: максимизация прибыли. Потребительские кооперативы являются некоммерческими организациями, т.е. они создаются для удовлетворения материальных и иных потребностей своих членов и не имеют цели извлечения прибыли.
В 1992 году Генеральная Ассамблея ООН провозгласила праздник — Международный день кооперативов, а 2012 год - Международным годом кооперативов, подчеркнув при этом вклад кооперативов в социально-экономическое развитие.
Лжекооператив — частное предприятие, созданное в организационно-правовой форме кооператива, с преступной целью или с целью воспользоваться налоговыми или иными льготами и преимуществами, положенными кооперативу в соответствии с законодательством. Лжекооперативы не соблюдают кооперативные принципы и не допускают большинство рядовых членов к участию к управлением кооперативом. Лжекооперативы создаются для организации финансовых пирамид, получения государственной помощи, а так же ведения частной предпринимательской деятельности в социалистических странах, где возможности частного предпринимательства ограничены.
Все больше застройщиков выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). О том, какие проблемы могут ожидать дольщиков рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.
Стоимость квартиры понятие растяжимое Если договоры долевого участия с застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой дольщиком квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется доплачивать в ходе строительства дополнительные средства, то в отношениях с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) такая фиксация окончательных сумм невозможна. Более того, даже если в договоре она прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить, что законом допускается.
Точные сроки сдачи дома неизвестны «Вступая в жилищно-строительный кооператив, дольщик не полномочен требовать фиксирования и внесения в договор точных сроков, определяющих окончательную дату завершения строительства дома. Соответственно, кооператив вправе устанавливать и переносить такие сроки по своему усмотрению, в своих собственных интересах. Дольщикам остается лишь ждать, когда кооператив сможет завершить строительство дома», - отмечает адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».
Дольщики ЖСК лишены всех прав На дольщиков в ЖСК не распространяются те нормы, что защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Дольщики ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, не вправе требовать взыскание неустойки, а также не вправе просить об устранении дефектов по результатам строительства и передачи квартиры. Кроме того, дольщики не имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.
Нельзя вернуть свои деньги обратно «Дольщики, вступающие в ЖСК, не наделены законным правом претендовать на одномоментное, срочное, единоразовое получение (возврат) внесенных денежных средств при выходе из ЖСК и расторжении договора, - отмечает адвокат Олег Сухов. - В случае не исполнения ЖСК своих обязательств только сам кооператив (и это следует не только из действующего законодательства, но и из судебной практики Пресненского, Нагатинского, Перовского, многих других районных судов города Москвы и Московского городского суда) определяет, когда и на каких условиях он возвратит полученные от дольщика денежные средства».
Риск двойных продаж Договоры, заключаемые между ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации, что всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, исключить которые можно лишь при регистрации договоров в государственных органах – Росреестрах. Такую обязательную регистрацию предусматривает Закон 214-ФЗ для договоров «Об участии в долевом строительстве»;
Проверить ЖСК невозможно «В связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверить их финансовую и экономическую составляющую практически невозможно, что порождает проблемы в рамках проведения расследований и разрешений споров в уголовных и гражданских делах, в соответствии с чем, доказательная база обманутых дольщиков снижается в геометрической прогрессии», - заключает адвокат О. Сухов.
Отправлено: 05.11.11 07:06. Заголовок: Петр пишет: это рань..
Петр пишет: это раньше ДДУ заключали,сейчас в обход 214 ФЗ заключают паевые.
Радуга: "Договор паевого взноса заключается не в обход 214-ФЗ, а в соответствии с ним, поскольку привлечение средств граждан жилищно-строительными кооперативами прямо предусмотрено данным законом. Вот выдержка из ст. 1...."
Вышеприведенная статья, как и сам текст 214 ФЗ, показывают: договор ЖСК не регулируется 214 законом. Договор ЖСК (привлечение средств) регулируется, как сказано в п2 статьи 1 214 ФЗ "... федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов". Сейчас законом, регулирующим договор ЖСК является ЖК.
Отправлено: 05.11.11 07:30. Заголовок: В 2010 году тема коо..
В 2010 году тема кооперативов вновь стала актуальной: застройщики, не желающие или не имеющие возможность работать по 214-ФЗ, стали пользоваться такой схемой продажи квартир своим клиентам. RealEstate.ru решил напомнить о том, что такое жилищно-строительный кооператив, на каких условиях он функционирует, каковы права и обязанности сторон, как избежать опасности, доверяя свои средства кооперативу. www.realestate.ru/useful.aspx?id=26
цитата:
Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов обеспечивается 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив», а также «персональным» пятым разделом Жилищного кодекса РФ – «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».
Отправлено: 20.01.12 12:41. Заголовок: Размер паевых взносов
alena пишет:
цитата:
Радуга, а вы знаете какую сумму может составить пай?
Сумма пая (паевого взноса) - это стоимость квартиры
--------------------------------- Положение о порядке оплаты членами ЖСК «Кассиопея» паевых и иных взносов, 26 июня 2010, http://www.domkas.ru/JSK/poloj_vzn.doc
цитата:
Паевой взнос - является целевым взносом, имеет своей целью возмещение расходов Кооператива на осуществление основной уставной деятельности - строительство объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на приобретение которого претендует член Кооператива) в строящемся Кооперативом многоквартирном жилом доме, указанном в п.2.1 Устава Кооператива. Сумма паевых взносов всех членов Кооператива образует паевой фонд, размер которого определяется, исходя из общего размера расходов на строительство указанного жилого дома.
Единственная статья в ЖК о паевом взносе - статья 113:
цитата:
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
3.36. Паевой взнос для всех лиц, подавших заявление на прием в Кооператив с 14.04.2012 г. устанавливается для : - однокомнатных квартир в размере не менее 70 000 (семьдесят тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения. - двухкомнатных квартир в размере не менее 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. за 1 квадратный метр претендуемой общей площади помещения.
3.35. Размер паевого взноса для каждого члена Кооператива подлежит обязательной ежемесячной индексации, осуществляемой в следующем порядке: индексация осуществляется по состоянию на 1-е число очередного месяца после истечения первого полного месяца с момента возникновения обязанности члена Кооператива по оплате паевого взноса (части паевого взноса) по следующей формуле: S=S х 1,01
"Пай" является основным понятием, используемые в законе о ЖНК.
Отправлено: 22.02.12 10:55. Заголовок: Короткая заметка на ..
Короткая заметка на БН о том, что многие строительные компании встают на рельсы кооперации по Хинштейну. Четко сказано, что договор ЖСК - отказ от ДДУ 214.
В последнее время в Петербурге наблюдается тенденция отказа застройщиков от работы в соответствии с законом 214-ФЗ в пользу создания жилищно-строительных кооперативов. Об этом заявил сегодня вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов. По его словам, преимуществом этой схемы продажи жилья является, к примеру, возможность предоставлять рассрочку даже после окончания строительства дома. Тем самым застройщики могут предлагать более выгодные условия покупки, чем банковские кредиты, особенно на фоне растущих ставок. «Однако это просто конъюнктурная выгода, а вовсе не откат назад. Никакого возврата к предварительным договорам и тому подобным серым схемам, уверен, не произойдет», - подчеркнул Алексей Белоусов.
Отправлено: 24.02.12 23:21. Заголовок: В Сочи обсудят проблему
В Сочи обсудят проблемы обманутых дольщиков Олег Галицких, Сочи, "Российская газета", 10.11.2011,
цитата:
Мероприятие, которое официально именуется как "Третье общероссийское совещание по вопросам государственного регулирования, контроля и надзора в области строительства многоквартирных домов ...", открылось на базе федерального предприятия "ЮГ СПОРТ".
Активное участие в нем принимают представители госструктур и депутаты. В частности, в Сочи прибыли чиновники Минрегиона, Минэкономразвития, Минфина, Краснодарского краевого управления по надзору в области долевого строительства, представители других организаций.
Результат обсуждения из статьи - "Недобросовестные застройщики пошли в кооперативы", Олег Галицких, Сочи, "Российская газета", 11.11.2011
цитата:
На III Всероссийском совещании по проблемам обманутых дольщиков, которое открылось в Сочи в четверг 10 ноября, прозвучали предложения по изменению законодательства в сфере государственного регулирования строительства многоквартирных домов. Они войдут в текст резолюции.
Стали известны и новые данные о количестве ... Цифра заметно увеличилась...В законодательстве все еще остаются лазейки....
Хотя в 2009 году в результате дополнений ... были упорядочены процедуры по привлечению средств граждан к долевому строительству, нетронутой осталась ниша, связанная с жилищными строительными кооперативами (ЖСК). Ею и продолжают пользоваться мошенники. На совещании приводились многочисленные примеры афер в сфере ЖСК, деятельность которых пока мало контролируется, а статистика роста количества этих организаций бьет все рекорды. По данным депутатской комиссии только в Москве и Московской области за один год число ЖСК выросло более чем в 10 раз.
- Недобросовестные застройщики пошли в кооперативы, - рассказал в своем выступлении координатор программы "Свой дом", депутат Госдумы Александр Коган...
Сейчас разрабатывается законопроект, по которому заключение договоров в сфере ЖСК можно также поставить под контроль. К тому же в нем предлагается запретить юридическим лицам организовывать кооперативы, кроме случаев особо оговоренных законом. При этом ЖСК в обязательном порядке будет выступать в качестве застройщика и единственного обладателя правоустанавливающих документов. Участие посредников исключается.
Сидоров предложил участникам Всероссийского совещания обсудить проект рабочего плана... по решению проблемы. В Минрегионе отмечают: необходимо точное законодательное определение юридического понятия "обманутый дольщик", чтобы включить его во все базовые кодексы...
Отправлено: 25.02.12 19:05. Заголовок: Описание механизма р..
Описание механизма работы ЖСК времен, когда частной собственности не было красиво изложено в статье Татьяна Родионовой "Жилищно-строительный кооператив: классика жанра" от 07.08.2006. Хотя, статья не актуальная, поскольку строители за освобождение человечества от капитализма сами стали миллионерами, тем не менее интересно как в прошлом решалась проблема с жильем для нуждающихся.
цитата:
Когда-то организация жск помогла сотням тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий обрести отдельную квартиру за свой счет, но с помощью государственного кредита. Но при проведении сделок с квартирами ЖСК всплывает ряд нюансов этой причудливой формы правообладания.
В Санкт-Петербурге более 1 800 домов ЖСК. Это довольно оригинальная форма обладания недвижимостью. Строилось такое жилье частично на деньги граждан, а в основном – на беспроцентный кредит, предоставляемый государством, с рассрочкой погашения в течение 15 лет. Очереди на кооператив ждали годами. Дождавшись, бежали по друзьям и знакомым одалживать недостающую сумму на первый взнос. С замиранием сердца тянули жребий: какой этаж, какая планировка достанется? И в выходные регулярно отправлялись на край города – инспектировать стройку. Вот вырыли котлован, вот дошли до третьего этажа, вот уже и под крышу дом подвели. Еще немного, и осуществится заветная мечта. Cемья сможет въехать в свою отдельную кооперативную квартиру!
Получить право на участие в строительстве ЖСК можно было, имея менее 6 кв. м жилплощади на одного члена семьи. Встав на очередь, начинали судорожно копить деньги на весьма внушительный по тем временам взнос, исчислявшийся хоть и малыми, но тысячами рублей. Заселялись квартиры в домах ЖСК на основании райисполкомовского ордера. Обменивались через Горжилобмен, но с зачислением паевого взноса от имени вновь прибывшего: нужно было исхитриться и одолжить на короткий срок огромную сумму, которая вносилась на счет. Затем такой же пай выплачивался (возвращался) выбывавшему члену кооператива. А тот, в свою очередь, должен был вернуть эти деньги своему партнеру по обмену, чтобы далее въезжать на его жилплощадь. Вот такой правовой и процедурный винегрет, ставший питательной почвой для многих бытующих и поныне заблуждений.
ЖСК приватизации не подлежит
Традиционное заблуждение членов ЖСК, проживающих в кооперативном доме, заключается в том, что зачастую они намереваются "приватизировать" занимаемую ими квартиру, которая и так уже является их собственностью по факту выплаты паевого взноса – в соответствии с действующим российским законодательством. В срочном порядке оформлять регистрацию права собственности на квартиру ЖСК и получать соответствующие документы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует только тем, кто намерен пустить свое жилье в гражданский оборот – продать, подарить или обменять. Либо оформляет наследство – благо теперь таковое в виде квартиры ЖСК наследуется в "натуральном" выражении. Даже если наследодатель при жизни не произвел процедуры оформления собственности, это могут сделать его наследники по закону или завещанию – и вступить в свои права.
Всем остальным пока нет смысла торопиться в ГУФРС. Ведь согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ "Член(ы) жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного… кооператива, … полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, … приобретают право собственности на указанное имущество". В соответствии со ст. 209 ГК РФ, они могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать и пр. До 1990 года даже полностью оплаченная площадь являлась собственностью юридического лица – кооператива. И в случае кончины члена ЖСК наследникам, не проживавшим совместно с ним, выплачивался лишь паевой взнос в денежном выражении, а квартира переходила в собственность кооператива и подлежала "распределению" между его членами.
Естественно, при такой постановке вопроса более всего не повезло наследникам, попавшим под резкий скачок инфляции самого конца 1980-х: взносы не индексировались, и на унаследованный пай в лучшем случае можно было приобрести на память о родственнике кое-что из мебели или бытовой техники. Теперь же квартиры ЖСК наследуются "в натуре".
Но для оформления наследства или отчуждения квартиры ЖСК необходимо получить соответствующий правоустанавливающий документ – справку жилищно-строительного кооператива (в двух экземплярах) о полной выплате пая.
На основании такой справки в ГУФРС регистрируются права собственности и оформляется свидетельство о собственности, необходимое для последующего отчуждения недвижимости. Справка оформляется по установленной форме и подписывается у председателя и бухгалтера кооператива.
При этом для ее регистрации необходимо подготовить пакет документов, похожий на тот, что собирают в процессе приватизации: копию ордера, справку по форме 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах, технический паспорт. И уже с этими бумагами осуществлять последующее отчуждение квартиры – через нотариуса или составив договор в простой письменной форме.
Со стороны процесс и вправду напоминает приватизацию, хотя его смысл – не получение, а именно документальное подтверждение и государственная регистрация уже возникших на основании действующего законодательства прав.
Пайщики начинают и выигрывают
Внешнее сходство с оформлением приватизации вводит иных граждан в заблуждение. Они полагают, что все лица, проживавшие в квартире ЖСК и принимавшие участие в пополнении семейного бюджета в период выплаты паевого взноса, должны обладать равными на нее правами. Но это не так. Приобретение прав собственности на квартиру ЖСК имеет иной порядок, нежели при приватизации муниципального жилья.
В муниципальной квартире, передаваемой в собственность граждан, в процессе приватизации каждый из членов семьи, ранее в ней не участвовавший, при желании может получить права собственности на свою, равную с остальными, долю. А вот в доме ЖСК с приобретением права собственности в занимаемой ими квартире "пролетают" все домочадцы, кроме одного - того, кто числится членом кооператива. Он считается, по старинной традиции, собственником паенакоплений, а значит, становится единоличным владельцем квартиры. Членам семьи что-то в таком порядке не нравится? Можно попробовать (но лучше не стоит – практически нереально!) собрать общее собрание ЖСК, на котором все остальные члены семьи также будут приняты в кооператив, а пай поделен между ними в равных долях.
Можно уговорить правообладателя продать или подарить вам соответствующие доли – нотариально или оформив договор в простой письменной форме. Не хочет? Тогда пожалуйте в суд: доказывать, что член ЖСК фактически не принимал участия в выплате пая, а значит, и не должен считаться его единоличным собственником.
Впрочем, в большинстве семей вопрос о разделе собственности не встает до тех пор, пока квартира ЖСК не становится наследуемым имуществом. Выселить же остальных членов семьи из "своей" квартиры ЖСК ее единственный владелец не сможет. Их право занимать жилплощадь на основании ордера, в котором они были указаны в момент получения квартиры защищено законом – до поры до времени. Если не снимутся с регистрационного учета, не "пропишутся" по другому адресу.
Правда, на основании Семейного кодекса РФ средства, выплаченные за ЖСК в период действующего брака, считаются совместными средствами супругов. И при различных жизненных коллизиях доказать право на половину квартиры через суд супругу пайщика не сложно, даже если теперь он обитает в другом месте. Но "автоматом" на него ничего оформлено не будет.
Колхоз – дело добровольное
С момента первого отчуждения квартиры ЖСК его пайщиком переоформление происходит так же, как и в любом другом случае: составляется договор купли-продажи, мены или дарения, который затем регистрируется в установленном порядке. В принципе, новому собственнику такой квартиры совсем не обязательно становиться членом кооператива. Он и так вместе с квартирой приобретает почти все права, коими наделен сосед, член ЖСК, а также несет соответствующие расходы, то есть пользуется лифтом, мусоропроводом и вносит коммунальные платежи. Заявления председателя типа "не будете вступать в кооператив – отключим газ" незаконны и безосновательны. В то же время "неорганизованный" жилец не сможет претендовать на дополнительный сервис, предоставляемый членам кооператива на их общие средства, не получит доли доходов, например, от сдачи в аренду общего имущества ЖСК, ему не выделят места на коллективной автостоянке и пр. Поэтому если вы приобрели жилье в ЖСК с целью постоянного проживания, лучше "играть по правилам", тем более что вступительный взнос невелик.
В ряде кооперативных домов по-прежнему наличествует весьма утомительная процедура получения обычных справок (форм 7 и 9), выдаваемых паспортной службой. В паспортной службе, отстояв традиционную очередь, "кооператор" получает бланки справок, а потом, в отличие от "нормального" гражданина, ставящего печать у соседнего окошка и отправляющегося восвояси, идет отлавливать председателя и бухгалтера ЖСК, чтобы поставить на справку их подписи и печать кооператива. У тех время приема – два-три часа не чаще раза в неделю (если они не приболели, не убыли в командировку и пр.). И только после этого соискатель формы 9 возвращается в паспортную службу и получает уже там необходимые подписи и печати. Итого три похода вместо одного. Трагедии нет, но времени в таком случае приходится тратить намного больше. Поэтому лучше с получением справок в таком доме ЖСК на последний момент не откладывать.
В настоящее время ряд программ предусматривает улучшение жилищных условий россиян с участием государства. На горизонте ЖСК "нового розлива": строящееся жилье для платежеспособных очередников с использованием льготного ипотечного кредитования, ссуд, частично погашаемых за счет госдотаций и пр. Также активно функционируют ЖНК – жилищно-накопительные кооперативы. В них граждане могут – после внесения части стоимости приобретаемого жилья в течение накопительного периода (то есть тоже постояв в своеобразной очереди) – въехать в квартиру, оформленную в собственность ЖНК, и выплачивать остаток средств в течение оговоренного количества лет. По окончании выплаты права собственности будут переоформлены на их имя.
В общем, формы новые, а суть достаточно традиционная. Главное – люди построят свое жилье и поселятся там задолго до того, как полностью за него рассчитаются. А старые кооперативы живут и здравствуют. Спасибо им за то, что были и есть – ведь в свое время 303 507 ленинградских семей счастливо обрели отдельное жилье в домах ЖСК.
Отправлено: 26.02.12 16:28. Заголовок: Интересно есть ли у ..
Интересно есть ли у нас надежда, что законодательство доработают до момента когда много уважаемая компания Лидер Групп обяжет нас менять ПДКП на договор Паевого взноса...
Отправлено: 08.03.12 13:40. Заголовок: Договор паевого взноса
Ничтожность договоров паевого взноса
То, что привлечение средств для строительства многоквартирных домов с созданием ЖСК будет проходить проверку практикой начало осуществляться. Для устойчивости и надежности схемы с момента ее появления необходимо несколько лет усилий на ее отладку. Ниже правовая экспертиза органа стройнадзора администрации Алтайского края: http://гсн22.рф/index.php?item=49.
цитата:
... Нарушением действующего законодательства жилищно-строительным кооперативом является привлечение денежных средств граждан по различным договорам, подписываемым как до вступления их в члены ЖСК, так и после.
В большинстве случаев такие договоры содержат условия о составе и порядке внесения паевых взносов, порядке передачи определённой квартиры в собственность, что является грубым нарушением императивных норм законодательства РФ. В данном случае законодательно закреплено (ст.116 ГК РФ, ч.4 ст.128 ГК РФ, ст.113 ЖК РФ, ст.125 ЖК РФ), что размер, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушения при их внесении, а так же порядок приобретения прав на квартиру закрепляется (устанавливается) в уставе ЖСК.
Предоставление квартир членам ЖСК и последующая передача квартир в собственность гражданам регулируется ч.4 статьи 218 ГК РФ и ч.1 статьи 124 ЖК РФ. В частности, основанием для передачи квартиры гражданину является решение собрания членов ЖСК при условии того, что гражданин полностью внёс паевой взнос. В соответствии с вышеизложенным, договор не является основанием принятия от гражданина - члена ЖСК паевых вносов и не будет являться основанием для передачи ему в собственность квартиры, так как договорных способов привлечения денежных средств и получения квартиры для членов ЖСК жилищным законодательством РФ не предусмотрено. Подобный договор, заключённый с членом ЖСК, в силу содержащихся в нём противоречий действующему законодательству будет являться ничтожным.
К тому же, в случае заключения договора без целей создать правовые последствия он будет являться мнимой сделкой (ст.170 ГК РФ). Таким образом, подписание каких-либо договоров с ЖСК не предоставляет гражданину дополнительных прав и гарантий, и является нецелесообразным.
Отправлено: 12.03.12 22:04. Заголовок: Из статьи - Евгений ..
Из статьи - Евгений Баранов, Андрей Некрасов. Полпредство посчитало потерпевших. Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 10(696) 2012-03-12, c.8 http://www.nsp.ru/nums/21376.html
цитата:
«Невнятность механизмов ЖСК (около 25% строек) и жилищных сертификатов легализовала схемы ухода от ФЗ 214, — считает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. — Аффилированность застройщика и ЖСК надо законодательно регламентировать, как и роль посредников-инвесторов».
Комитет по строительству предлагает изменить 214 ФЗ с тем, чтобы практикуемая ЛГ схема привлечения средств на строительство с помощью зависимого от застройщика ЖСК стала незаконной. Для обладателей договоров ЖСК будет возможность перезаключить договора на ДДУ. Или ЛГ найдет новую обходную схему?
цитата:
Для дальнейшего обсуждения на заседаниях Экспертного совета Комитет по строительству Санкт-Петербурга предложил рассмотреть следующие изменения в 214-ФЗ в части:
Отказ посредникам инвесторам между застройщиком и покупателями
цитата:
- прямого запрета инвесторам привлекать денежные средства граждан в период, когда строящийся (реконструируемый) объект недвижимости не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;
По проекту ЖСК обязательно должен быть застройщиком, а не инвестором застройщика (как сегодня)
цитата:
- указания, что жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие привлечение денежных средств граждан, должны отвечать понятию «застройщика», т.е. юридического лица, имеющего в собственности или на праве аренды земельный участок и полученное в установленном порядке разрешение на строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
В начале статьи о взаимном страхования дольщиков, суть которого я не понял
цитата:
В Москве состоялось заседание Экспертного совета Госдумы РФ «Лаборатория законодательных инициатив», на котором состоялось обсуждение проекта закона, внесенного депутатами Александром Коганом и Александром Хинштейном «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов, за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве». Большинство участников заседания поддержали законопроект. Однако позиция Минфина и Минрегиона состояла в том, что риски застройщиков должны страховать СРО.
Договор паевого взноса представляет собой документ, на основании которого пайщик передает управляющей компании денежные средства или имущество для осуществления коммерческой деятельности. В соответствии с паевым договором, пайщик должен перевести денежные средства на счета управляющей компании в определенный срок времени. Также в договоре паевого взноса оговариваются права и обязанности пайщика, и управляющей компании, а также правила расторжения договора паевого взноса и возврат денежных средств инвестору.
Контроль за деятельность жилищно-строительных (ЖСК) и жилищных накопительных кооперативов (ЖНК) будет ужесточен. С такой инициативой выступило Министерство регионального развития РФ.
Действующий закон о дольщиках № 214 жестко регулирует деятельность застройщиков, фактически продающих еще не построенные квартиры. Однако многие недобросовестные компании используют обходные схемы, позволяющие порой на формально легальных условиях привлекать средства граждан без соблюдения установленных нормативов. В частности, вместо договора долевого участия покупателям предлагается стать членами некоммерческой организации с нулевым капиталом и фактически нулевой ответственностью – ЖСК или ЖНК.
Доказательством применения таких «серых» схем, по мнению чиновников Министерства регионального развития РФ, является резкий рост числа таких кооперативов в регионах: «Таким образом, граждане оказываются незащищенными нормами 214-ФЗ, а правовое регулирование деятельности ЖСК и ЖНК является недостаточным и не способно обеспечивать права граждан, вложивших денежные средства в ЖСК и ЖНК с целью участия в строительстве многоквартирного жилого дома, – отмечают в министерстве. – Существование «обманутых дольщиков» и риски увеличения их количества за счет недостаточного нормативного регулирования – острая социальная проблема, которая неоднократно приводила к массовым акциям протеста, сопряженным с голодовками, перекрытиями автомобильных трасс, общим недовольством пострадавших граждан ...».
Целью представленного законопроекта является усиление контроля за осуществляемого с использованием ЖСК и ЖНК строительством и предотвращение социальных конфликтов в этой сфере. Для этого чиновники предлагают внести поправки в регулирующие деятельность кооперативов законы, тем самым гарантировать членам кооперативов права дольщиков. При этом отмечается, что введение новых требований не увеличит затрат ни для бюджета, ни для участников рынка.
Напомним, что одним из активнейших организаторов «кооперативной схемы» в Северной столице является группа компаний «Центр долевого строительства» (ЦДС). Против нее подаются десятки исков, но в судах пока не сложилась единая практика рассмотрения связанных с этой иными подобными организациями дел. Например, арбитражный суд счел незаконной размещаемую «ЦДС» рекламу, в которой под видом продажи жилья потребителям предлагалось вложить свои накопления в ЖСК. Тогда как районный суд признал отказ созданного для «прикрытия» стройки кооператива вернуть деньги квазипокупательнице квартиры правомерным, указав, что «реклама не имеет правового значения».
Добавим, в России, по данным Минрегиона, в настоящее время насчитывается 753 проблемных объекта долевого строительства, в которых затронуты интересы 75 602 «дольщиков». Для сравнения: на начало 2011 года – 873 объекта и 83 888 обманутых «дольщика».
Многие помнят, как широко и активно в 2005-2008 гг. продавались квартиры через жилищные, потребительские, ипотечные, строительные и иные кооперативы. Затем почти все они, как и надлежит пирамидам, прекратили свое существование, оставив обманутыми тысячи пайщиков, не получивших ни квартиры, ни денег. И вот, в настоящее время опять все активнее стал проявлять себя этот институт продажи жилья. Я как адвокат не рекомендую вступать в отношения с любой формой организации кооператива, и причин тому несколько.
Двойные продажи Отсутствие государственной регистрации договоров, оформляемых через жилищно-строительные и потребительские ипотечные кооперативы, приводит к значительному количеству двойных продаж. За последние два года только в Перовском районном суде г. Москвы по одной из новостроек востока столицы было рассмотрено 17 гражданских дел о двойных продажах квартир, и около 10 споров коснулось двойных продаж машино-мест и офисов. Именно отсутствие государственной регистрации договоров, идущих от ЖСК, в приведенном примере послужило причиной реализации одних и тех же помещений сразу нескольким покупателям.
Деньги возврату не подлежат При вступлении в ряды пайщиков ЖСК или ПИК необходимо заплатить вступительные, членские, целевые, дополнительные, иные взносы, большинство из которых не подлежат возврату при расторжении договора с кооперативом. Размер не подлежащих возврату средств может колебаться от 5% до 50%.
И лишь целевые взносы, предназначенные для строительства или покупки недвижимости, возвращаются выходящим из кооператива пайщикам. Но опять же – только в определенных случаях. Например, очень часто ЖСК или ПИК в уставах предусматривают сроки, по истечении которых осуществляется выплата целевых взносов: от 6 до 9 месяцев с момента выхода пайщика из рядов кооператива. Кроме того, обязательным условием возврата денег может являться наличие свободных средств на счетах ЖСК или ПИК.
В 2007-2009 гг. Пресненским районным судом г. Москвы нескольким сотням членов одного из крупнейшего ЖСК было отказано в исках о возврате оплаченных денег только на том основании, что вышедшим пайщикам не удалось доказать наличие у кооператива средств, достаточных для возврата.
Неопределенность сроков Лишь незначительная часть договоров, оформляемая с ЖСК или ПИК, содержит строгое обязательство по предоставлению пайщику квартиры или нежилого помещения в определенные сроки. Однако, даже если указанные сроки прописаны, в силу закона они не имеют обязательной силы и служат только ориентиром. При их просрочке право на взыскание убытка или неустойки не возникает.
Таким образом, вступая в отношения с кооперативом, претендент на недвижимость не имеет абсолютно никаких гарантий того, когда именно, в какие сроки он ее получит.
Большинство судов, отказывая в требованиях пайщиков к ЖСК или ПИК, обосновывают решения следующим образом: «В исковых требованиях о понуждении завершить строительство и передаче в собственность квартиры, взыскании компенсации морального вреда отказать, так как договорные отношения возникли между членом кооператива и некоммерческой организацией, осуществляющей инвестирование строительства, которая не извлекает прибыли и не несет обязанностей по строительству спорного жилого дома».
Дополнительные взносы Жилищно-строительные и потребительские кооперативы – это единственные формы организации, которые вправе требовать от своих членов дополнительные средства по уже оплаченным договорам. И если при заключении любого иного договора, направленного на приобретение недвижимости, например, долевого участия, предварительного или инвестиционного, иного, компании не вправе взимать с дольщиков дополнительные платежи, то для членов ЖСК или ПИК – доплаты на достройку дома являются обязательными расходами в силу закона (ст. 110 ЖК РФ).
Например, в одной из проблемных новостроек Москвы, возведение которой осуществляется через ЖСК, ее членам в затянувшийся десятилетний период строительства пришлось доплачивать двойную сумму от первоначально внесенных средств.
Отсутствие ответственности ЖСК или ПИК – это объединение граждан, создаваемое для общей цели: покупки или строительства объекта недвижимости. Проще говоря, кооператив – это общее собрание граждан. Именно поэтому данная форма организации, не являющаяся преимущественно коммерческой структурой, не может отвечать перед своими членами финансовыми обязательствами в размере, превышающем суммы внесенных самими пайщиками средств. То есть к кооперативу нельзя предъявить претензии по взысканию убытков, неустойки и иные аналогичные требования, так как данные требования по факту пайщик предъявит сам себе.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», положения Закона «О защите прав потребителей» не распространяются на отношения с жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, следовательно, к указанным организациям не могут быть предъявлены требования о взыскании убытков или неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств перед своими членами.
Только в тех странах, где высоко развита культура, в том числе правовая, уважение человека и личности, уважение и соблюдение закона, где нет бюрократии, чиновничества и экономических и политических коллапсов, только в таких странах могут и должны действовать такие формы строительных организаций, как ПИК или ЖСК. Наше общество и государство к ним пока не готово.
--------------------------------------------- Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года,
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума