Отправлено: 04.01.12 08:45. Заголовок: Подготовка штукатурка

 Отправлено: 04.01.12 08:53. Заголовок: Перетирка железобетонных поверхностей

Как сформулировано состояние квартиры при приемке-передаче в договорах

1 Паевой договор Адмирала (vadmirale.ru/load/0-0-0-4-20):

цитата:

1.3 Квартира передается Пайщику без отделки с выполнением следующих работ: c разводкой под электрику, установкой стояков ГВС, ХВС и канализации, установкой стеклопакетов, входной двери, радиаторов водяного отопления, установленного Застройщиком образца. Квартира передается Пайщику без ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, электроплиты, межкомнатных дверей, без выравнивания полов, без перетирки железобетонных поверхностей, без разводки горячего и холодного водоснабжения, без осветительных приборов. Застройщик вправе произвести работы по остеклению балкона/лоджии ...

Предложение в этом пункте "Квартира передается Пайщику без ..." с последующим перечислением оборудования и работ является у продавцов излюбленным шаблоном. Если посмотреть результаты поиска по такой загадочной работе как "перетирка железобетонных поверхностей", то ссылки будут именно на договора купли-продажи квартиры. Вот примеры: договор жк Новая Династия с точностью до порядка нумерации пунктов (new-dynasty.ru/declaration3.pdf), договор жк Юнтоловская Перспектива (u-p.spb.ru/pokupka/contract).

Перетирка железобетонных поверхностей. Суть этой строительной работы применительно к монолитному жб, на мой взгляд, хорошо изложена в короткой заметке "Оштукатуривание жб поверхностей" (baurum.ru/_library/?cat=processes_plastering&id=946):

цитата:

В настоящее время большое развитие получило монолитное железобетонное строительство, когда здания и сооружения возводят опалубочным методом. Применение новых, быстро монтируемых опалубочных щитов позволяет возводить жилые и общественные многоэтажные здания в короткие сроки. Но сборные железобетонные детали и стены после снятия опалубки не всегда имеют хорошо отделанную поверхность. Зачастую на них имеются раковины, не заполненные бетоном. Их приходится исправлять с помощью штукатурного раствора. Раствор часто отслаивается от железобетонной поверхности. Это происходит потому, что на заводах формы смазывают различными смазками, чтобы от них легче отходили изделия. Опалубку также приходится смазывать смазкой, чтобы она легко отделялась от застывшего железобетона. Из-за этого на поверхностях остается тончайший слой смазки, которая препятствует прочному сцеплению с ними раствора. Поэтому перед оштукатуриванием следует тщательно подготовить поверхность: срубить наплывы и бугры, снять всю смазку. Смыть всю смазку практически не удается. Поэтому поверхности зачищают, снимая с них тончайший слой материала вместе с впитавшейся в него смазкой, или грунтуют, глубоко проникающими грунтовками. Для перетирки железобетонных поверхностей применяют цементный раствор состава 1: 2 или 1:3. Песок рекомендуется брать мелкий или хорошо просеянный. Затирка при мелком песке получается чистая, что не требует толстого слоя шпатлевки в дальнейшем.

Чаще всего перетирка штукатурки используется при ее ремонте (domofil.ru/stukatur/04):

цитата:

Перетирка — это затирка старой штукатурки с предварительным намазыванием на нее тонкого слоя раствора. При перетирке на поверхности остается тонкая, хорошо затертая пленка раствора, закрывающая все дефекты. Перед перетиркой штукатурку смачивают или промывают водой с помощью кисти. Применяют тот же раствор, которым выполнена старая штукатурка. Перетирку выполняют следующим образом: 0,5 м2 поверхности смачивают водой, берут на терку немного раствора и намазывают его пятнами, располагая в шахматном порядке, через 10-15 см друг от друга. Затем перетираемое место еще раз смачивают водой и затирают теркой, растирая раствор без пропусков. Если на поверхности остаются небольшие раковины, на терку добавляют раствор и это место перетирают еще раз. При хорошем качестве перетирки на поверхности не остается нерастертых мест, неравномерно наложенного раствора.

Интересное правило выполнения штукатурных работ (buildingood.ru/6/78-shtukaturka-na-potolkakh-iz-sbornykh):

цитата:

Во время штукатурных работ в помещении не должно быть сквозняков — они отрицательно влияют на нормальное схватывание растворов и прочность штукатурки.

Закрытые и запотевшие окна при выполнении стяжки и штукатурки, которые видели участники форума, скорее говорят о том, что строители выполняли работы в соответствии с этим правилом.

Небольшая статья в вики о штукатурке (ru.wikipedia.org/wiki/):

цитата:

Штукатурка (итал. stuccatura, от stucco — гипс, известь, алебастр) — вид отделочных работ, основная задача которого — создание плоской поверхности для последующего нанесения более тонких покрытий. Самыми распространёнными материалами являются: известковый раствор, цементно-песчаный раствор, гипсовые смеси

 Отправлено: 03.01.12 21:25. Заголовок: Давайте обсудим отде..

Давайте обсудим отделку.кто то имеет опыт ремонта?

Стены монолитные кое-где следовательно на них достаточно шпатлевки и все ?

Штукатурим Ротбандтном только такие выступы



Потолки тоже вроде как ровные ?!

 Отправлено: 03.01.12 23:17. Заголовок: Чел пишет: Давайте..

Чел пишет:

цитата:

Давайте обсудим отделку.кто то имеет опыт ремонта?

мне ремонтники сказали,что такие стены с газобетонными блоками надо сначала покрыть специальной монтажной сеткой,а потом шпаклевать,чтобы не было трещин

 Отправлено: 03.01.12 23:01. Заголовок: Отделка

Газобетонные блоки должны быть заштукатурены строителями. Пазогребневые плиты(гипсовые - здесь я их пока не видел) не штукатурят. На монолитных стенах штукатурят только штробы или недостатки (в одной квартире мне заштукатурили все монолитные стены - потом я понял почему: оказывается по ним пошли трещины). Также все выступающие части должны быть удалены, ямы и выбоины заштукатурены. То есть подготовка под чистовую отделку должна быть от строителей. Во всяком случае так положено и надо это требовать.

 Отправлено: 03.01.12 23:17. Заголовок: Дополнение - отделка

Штукатурить будут только после того как включат воду и отопление - 100%. Для этого надо установить все радиаторы в квартирах и чтобы дом постоял под отоплением хотя бы месяц. Работы еще немало. Учитывая что особой спешки на стройке не наблюдается, делаю прогноз что передача квартир начнется летом.

 Отправлено: 03.01.12 23:33. Заголовок: вообще у нас по дого..

вообще у нас по договору штукатурить не должны...отделки нет под чистовую...

 Отправлено: 04.01.12 22:21. Заголовок: olikalex пишет: воо..

olikalex пишет:

цитата:

вообще у нас по договору штукатурить не должны...отделки нет под чистовую...

А у нас есть... у всех договора разные.

p.s. спасибо за свежие фото

 Отправлено: 04.01.12 22:38. Заголовок: мне ремонтники сказали,что ......

Доброе время суток. По поводу отделки.
Сам был в кватрирах и могу заключить следующее:
Блоки конечно сырые им надо сохнуть при работающeм отоплении не менее года(поверьте это так!)
Для выравнивания стен требуется: обработать блок грунтом который отталкивает воду...нанести на стены гипсовую штукатурку( только при рабочем отоплении) с маятниками или без в зависимости от ровности стен...затем мелкая штукатурка ( сглаживания ).....шпаклевка под обои или под покраску .
Уделить надо внимание углам и швам так ,как дом будет ещё подвижен некоторое время так, как сырой +усадка ( там применяется сетка армированная или нет )
Полы вроде как залиты хорошо.Их надо будет обязательно обработать пылездерживающим слоем.
Потолки как душе угодно:) можно гипс,штукатурка, натяжка,...