Отправлено: 02.07.11 14:53. Заголовок: Экопарковки В Зелен..
Экопарковки в Зеленограде
цитата:
В Зеленограде началось масштабное обустройство экологических парковок. Сразу в нескольких районах города сначала появились ограждающие ленточки с наклеенными предупреждениями о грядущей стройке, а после начались и сами строительные работы. Подрядчик подходит к вопросу основательно: сначала снимается слой грунта, насыпается слой щебня и кладется песочная подушка, на которую в дальнейшем будут уложены «плитки-сеточки», сквозь которые будет расти трава. Такой паркинг не уродует облик нашего зеленого города, в то же время является прекрасным местом для парковки автомобилей.
Собственники жилья многоквартирных домов все чаще ограждают въезды на территорию своих дворов всевозможными техническими средствами, чтобы не допустить на территорию своего двора посторонний автомобиль. Одним из таких распространенных средств является шлагбаум. Как показывает практика, большая часть из них установлена незаконно.
Жилищный кодекс РФ гласит, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома.
Однако чтобы начать пользоваться участком, необходимо сначала его сформировать и поставить на кадастровый учет. По словам юриста по гражданскому праву Максима Ермолаева, формирование земельного участка происходит с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а не исходя из желания жильцов дома. «Даже если жильцы дома не согласны с границами предоставленного участка, им придется его сформировать, поставить на учет и только потом в суде доказывать свою правоту», - добавляет юрист.
«Первым шагом для того, чтобы установить шлагбаум, должно стать собрание собственников помещений», - поясняет юрист по гражданскому праву Алена Гай. Именно на собрании должно быть принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом и проведении его кадастрового учета. При этом не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме, которые имеют права наравне с жильцами. После собрания необходимо обратиться в Росреестр для проведения формирования и кадастрового учета земельного участка. Только после завершения этой процедуры жители дома будут вправе установить шлагбаум на въезде во двор.
По словам Алены Гай, шлагбаум нельзя считать объектом капитального строительства, поэтому для его установки не требуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.
Необходимо помнить, что главное ограничение, которое действует при установке шлагбаума: ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования. По мнению Максима Ермолаева, именно земля общего пользования, а точней городская собственность, и ставит крест на всех шлагбаумах, расположенных в центральной части города. Обойти этот запрет практически невозможно. Другое дело жилые комплексы в новостройках, которые имеют уже сформированный земельный участок. По словам генерального директора ООО «Коломяжский 15» Елены Гришиной, в центральной части города проводить ограждение дворовой территории на законных основаниях достаточно сложно. Если это делают, то в большинстве случаев это самоуправство. Исключением могут быть — вновь возведенные жилые комплексы. Как правило, застройщик еще на стадии подготовки строительства оформляет земельный участок в собственность со всеми надлежащими согласованиями по земле. Впоследствии это позволяет ему при желании оградить свою территорию от посторонних лиц.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума