Строительство дома на Богатырском проспекте пока не возобновилось. Две экспертизы, проведенные по заказу застройщика, доказывают — все неисправности не критичны, и их можно устранить в рабочем порядке. Компания «Маяк» настаивает на аварийности здания, обвиняет подрядчиков в плохой работе и намерена разбираться с ними в суде. Дольщики продолжают ждать свои квартиры.
Строительство корпуса А дома 58 по Богатырскому проспекту было остановлено в декабре 2008 года. На тот момент здание было готово на 75%. Как пояснил на встрече с дольщиками Сергей Архипов, заместитель директора холдинга «Маяк» по проектированию, приостановка работ была связана с тем, что застройщика не устраивало качество работ, выполненных подрядчиками — прежде всего, «Гатчинским ДСК». «Нам поставляли некачественные плиты, многие из которых треснули», - заявил он.
Архипов сообщил, что строительные работы были прекращены в декабре 2008 года, когда на 17 этаже будущего 18-этажного дома обнаружилась треснувшая плита. «Мы заказали экспертизу, и в марте 2009 года нам было рекомендовано демонтировать перекрытия и плиты на 17 этаже, усилить их, а также поставить другие плиты», - заявил он. По мнению директора по проектированию (выполнявшего технадзор на объекте с сентября 2008 года), в сложившейся ситуации виноваты исключительно подрядчики — ЗАО «Строительный трест №20», «некачественно выполнивший свою работу», и «Гатчинский ДСК», поставлявший на стройку некондиционный материал. С обеими компаниями договоры о сотрудничестве, как заверил Архипов, расторгнуты.
«Действительно, ОАО «Гатчинский ДСК» остановил работы на этом объекте около полугода назад - исключительно в связи с хроническими неплатежами со стороны заказчика. На тот момент сумма долга за наши работы и продукцию составила порядка 100 миллионов рублей, и с того момента ни одного платежа мы не получили», - заявил «Фонтанке» первый заместитель управляющего ОАО «Гатчинский ДСК» Игорь Плетнев.
В ЗАО «Строительный трест №20» комментировать заявления «Маяка» отказались, сославшись на нехватку времени. Но на условиях анонимности сообщили, что компания «ушла с объекта на Богатырском, поскольку нам не заплатили за нашу работу». Задолженность перед подрядчиками Архипов признает, однако заявляет: «Пусть они вначале ответят за свое качество».
Претензии по качеству ДСК опровергает. «За почти 50-летнюю историю нашего комбината это первое подобное заявление, которое, могу предположить, «Маяк» делает исходя из каких-то своих целей», - заявил Плетнев.
Судя по выводам проведенной в марте специалистами ОАО «СПбЗНИиПИ» экспертизы, которая, как уверяет Архипов, признала, что дом находится в почти критическом состоянии, ни о какой аварийности речи не идет. Действительно, демонтаж конструкций 18 этажа и перекрытий 17 этажа рекомендован — с последующим использованием демонтируемых изделий. Эта необходимость связана с «некачественным монтажом, 100% браком сварных соединений и температурно-влажностными воздействиями». Кроме того, в лифтовом холле 4 этажа дверной проем выполнен ручными инструментами, в результате оказалась перерезана рабочая арматура, и необходимо разработать проект по усилению металлического обрамления.
«У нас есть вопросы по поводу использованных материалов, - пояснили в ОАО «СпбЗНИиПИ». - Для несущих использованы плиты пенополистиролбетона. Это — интересный материал, но его до сих пор применяли только как теплоизоляционный — внутри трехслойных панелей. В качестве несущих он используется впервые, и неизвестно, как себя поведет — особенно спустя какое-то время после начала эксплуатации». «Хотя понятно, почему устанавливали именно такие конструкции, - добавляют эксперты. - Стоимость строительства снизилась в разы». Впрочем, по выводам обследования, основная причина выявленных недостатков — не качество строительных материалов, а «низкая культура производства работ». Напугавшие многих трещины, по выводам экспертизы, могли появиться либо из-за некачественного монтажа, либо из-за перегрузки плит сверх нормы, либо из-за нарушений при перевозке и такелажных работах, а также из-за неправильного хранения.
В «Гатчинском ДСК» принять на себя вину за происходящее отказываются. «Проект прошел экспертизу в органах надзора. Строительство дома велось в полном его соответствии. Никаких несущих из пенополистиролбетона в проекте не было и нет», - заявляет Плетнев. Представители «Строительного треста №20» попросту отказались подписать акт о признании дома аварийным, который был составлен 26 марта 2009 года.
Заметим, что проведенная по инициативе «Маяка» экспертиза добавляет новые вопросы. Заказчик не представил пакет документов, необходимых для полноценного обследования дома. «Мы несколько раз просили его об этом, писали на имя директора письма, но безрезультатно, - поясняют в СПбЗНИиПИ». - Нам объясняли, что все документы у подрядчиков, и те их не отдают». Так, заказчик экспертизы не предъявил рабочие чертежи на заводские изделия несущих конструкций, материалы наблюдений за осадками фундаментов, материалы геодезических съемок и даже проект производства работ. «А самое главное, - жалуются эксперты, - не было даже журналов авторского надзора и журналов приемочного контроля качества изделий». Отсутствовали и акты промежуточной приемки смонтированных конструкций. Каким образом столь важные документы могли быть выполнены только в одном экземпляре и почему их не оказалось у застройщика — неизвестно. В «Маяке» объясняют привычно - «виноваты подрядчики».
Застройщик обратился с просьбой в комитет по строительству службу Госстройнадзора и МЧС Приморского района с целью провести еще одну экспертизу. В июне было назначено независимое обследование выполненных работ и состояния конструкций с привлечением некоммерческой организации «Фонд поддержки программ по предупреждению и ликвидации ЧС». Сейчас обследование дома уже выполнено, и, как сообщили корреспонденту «Фонтанки» в Госстройнадзоре, по предварительным выводам все выявленные дефекты вполне можно устранить в рабочем порядке, никаких препятствий для продолжения работ в ведомстве Орта не видят.
Сейчас компания «Маяк» подала исковые заявления «о понуждении к выдаче документов» к ОАО «Гатчинский ДСК», а также «о взыскании причиненного ущерба» к ЗАО «Строительный трест «20», ОАО «Гатчинский ДСК», ООО «ПТАМ АсБ», в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО. Рассмотрение намечено на сентябрь 2009 года. Однако, к какому бы решению не пришли судьи, все равно один вопрос останется без ответа. Первые два корпуса все того же дома на Богатырском, которые уже сданы в эксплуатацию, построены с теми же самыми партнерами, и никаких претензий к качеству работы застройщик не предъявлял. Почему-то о невозможности продолжать сотрудничество в «Маяке» заговорили только после того, как подрядчики расторгли договоры из-за хронических неплатежей. И непонятно, почему из-за конфликта заказчика с подрядчиками должны страдать дольщики.
Напомним, по проекту предполагается, что в корпусе А дома 58 будет около 500 квартир. По словам дольщиков, на сегодня продано 150. Средняя стоимость однокомнатной квартиры — 3,5 миллиона рублей. «Мы покупали на пике цен, в 2007, начале 2008 года, поэтому так дорого», - грустно объяснили дольщики.
Месяц назад на блоге «Фонтанки» появился «крик души» одного из дольщиков «Маяка». Человек, подписавшийся как Олег, жаловался, что строительство корпуса А на Богатырском, 58, заморожено, никаких работ по завершению дома не ведется. При этом почти построенный корпус, как утверждал дольщик, «рассыпается на глазах – плиты на уровне 16 этажа треснули». «Я хотел расторгнуть договор, - сообщил Олег корреспонденту «Фонтанки» уже при телефонном разговоре. – Но компания отказывает мне в этом под разными предлогами».
30 июля дольщики вышли на митинг к офису «Маяка» на Караванной улице. К ним вышел Сергей Архипов, заместитель директора по проектированию холдинга-застройщика объекта. По его словам, работы в декабре прошлого года были остановлены из-за очень низкого качества строительства, которое вел Гатчинский ДСК. Уже прошло три экспертизы. Последняя из них, выполненная ЛенНИИЗнэп, рекомендовала усилить углы здания и демонтировать плиты на 17 этаже. С 1 июня по заказу Госстройнадзора была назначена еще одна экспертиза, ее результаты обещают огласить со дня на день. Архипов обещал решить все проблемы со строительством дома, как только будет принято решение, что делать с проектом.
Прошлое дома 58 – бурное и криминальное. Участок принадлежит ООО «Маяк», строительной компании, которую в 2005 году основал профессор СПбГАСУ Рудольф Санжаровский вместе с двумя бывшими аспирантами – Юрием Печенюком и Дмитрием Астафьевым. Как уже писала «Фонтанка», через год между компаньонами возник конфликт. Санжаровский, будучи главным инженером компании и ее соучредителем, заявил о технических нарушениях в процессе строительства. В частности, он протестовал против использования железобетонных свай производства Псковского ЖБИ, поскольку для их наполнения применяется доломит – материал, который разрушается в сырой среде. По мнению профессора, в агрессивных петербургских грунтах фундаменты, построенные с использованием таких свай, через 15 лет попросту «растают как сахар» - такие случаи на Западе известны.
Компаньоны попросили Санжаровского не вмешиваться в процесс, однако ученый просьбе не внял и даже выступил против использования небезопасных материалов на общем собрании участников долевого строительства. В ответ два других владельца предприятия подали на него в суд. Профессора обвинили в том, что он «оклеветал компанию застройщика и тем самым нанес ей ущерб», а также подделал документы с целью продажи «Маяка» некоему основанному в 2006 году ООО «Ленспецстрой» и нанес компании (учредителем и совладельцем которой был сам) материальный ущерб в особо крупных размерах. На общем собрании акционеров, которое прошло в отсутствие главного инженера, он был исключен из числа совладельцев «Маяка». Протокол был выслан Санжаровскому по почте.
Суд принял сторону истцов, и, поскольку ответчик – к слову, инвалид второй группы по общему заболеванию – на заседания не являлся, было принято постановление о заключении Санжаровского под стражу. По состоянию здоровья он был помещен в Александровскую больницу, где над ним было установлено наблюдение. По свидетельству его адвоката, меры были приняты жесткие – больного приковали к кровати наручниками за руку и за ногу. В октябре 2007 года Санжаровский был переведен в «Кресты», где и находился до марта 2008 года, позднее он был выпущен под подписку о невыезде. Примечательно, что уже в 2007 году «Маяк» благополучно объединился с компанией, которой его, якобы, незаконно продали, и сегодня застройщик дома на Богатырском называется «Группа компаний «Маяк»-«Ленспецстрой».
В 2007 году против «Маяка» выступил начальник КУГИ Приморского района Владимир Фарыкин. Он потребовал, чтобы компания, которая в 2006 году приобрела на торгах 5 земельных участков в Приморском районе, погасила долги перед городским бюджетом. Иски о взыскании с холдинга «Маяк» задолженности на сумму 246 миллионов 894 тысячи 551 рубль были поданы в Арбитражный суд Санкт-Петербурга в мае 2007 года. По итогам судебных разбирательств стороны в октябре того же года заключили мировое соглашение, по которому «Маяку» прощались набежавшие пени, компания должна была проплатить только тело задолженности – то есть, около 215 миллионов рублей. Пока вопрос рассматривался в суде, на Владимира Фарыкина было совершено нападение – 16 октября 2007 года ему плеснули в глаза серной кислотой. Нападение было совершено утром, поблизости от места работы чиновника.
В том же 2007 году договор с компанией-застройщиком расторгло ОАО «Ленэнерго». Проблемы с подключением были решены только в начале 2009 года, из-за чего заселение корпусов Б и В дома 58 началось только в мае-июне. Дольщики корпуса Б ждали свои квартиры на год дольше обещанного срока, корпуса В – на полгода. К строительству корпуса Г «Маяк» пока не приступал. Два других объекта холдинга – «Медный всадник» (срок сдачи IV квартал 2010 года) и «Ленинградская симфония» (срок сдачи IV квартал 2009 года) находятся на стадии котлована.
Рудольф Санжаровский, насколько известно «Фонтанке», вернулся к преподавательской деятельности. Деталей конфликта со своими бывшими партнерами по бизнесу он, по его словам, не помнит. «Я хотел, чтобы строили по закону», - все, что ответил профессор, заслуженный деятель науки и техники РФ, лауреат премии правительства РФ, на вопрос о происходившем в компании «Маяк» в 2006-2007 годах.
Отправлено: 14.08.09 19:50. Заголовок: Из нового репортажа ..
Из нового репортажа о ходе строительства корпуса А Приморского Маяка узнаем, что дом имеет не стандартные 16 эт, а 18. Для такого проекта требуется более толстые стены первых четырех этажей (не 16 см, а 18 см). Но этого никто "не заметил" и брак дал трещины в стенах ...
Хорошая новость для покупателей в том, что строители и поставщики панелей обещают дом достроить и усилить. Однако, репутация у компании серъезно подпорчена. Мне у них очень нравилось: и сайт очень информативный, и договора по 214 ФЗ с признанием прав инвесторов, но вон такой разворот ...
В Приморском районе компания «Маяк» (на момент начала строительства - «Маяк-Ленспецстрой») собирается построить пять жилых комплексов. Дома под романтичными названиями «Григ», «Сибелиус», «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера» и «Медный всадник» должны были появиться в период с четвертого квартала 2009 года до начала 2011 года. В итоге в ноябре 2008 года «Сибелиус» застыл на стадии «дальнейшего перемещения земельных масс», «Симфония» и «Медный всадник» представляют из себя заполненные водой котлованы, на такой же стадии «Григ».
Напомним, во время митинга дольщиков жилого комплекса «Приморский Маяк» Сергей Архипов, заместитель директора «Маяка» по проектированию, заверил корреспондента «Фонтанки», что все начатые объекты обязательно будут построены — без всяких опозданий. Мероприятие проходило 30 июля, но сомнения в том, что за полгода можно с нуля возвести обещанный 20-24-этажный кирпично-монолитный дом с подземной автостоянкой («Ленинградские вечера», срок сдачи 4-ый квартал, 2009г.), представитель компании с негодованием отмел.
Правда, через месяц после скандала все эти объекты исчезли с официального сайта компании, а сам холдинг «Маяк-Ленспецстрой» распался на две части — за компанией «Маяк», переименовавшейся в «Приморский маяк», остался многострадальный жилой комплекс на Богатырском, 58, который компания не может достроить уже третий год, все остальные объекты отошли к «ЛенСпецстрою». «К дольщикам это не имеет отношения, они не пострадают», - пояснила заместитель генерального директора компании "ЛенСпецстрой" по связям общественноcтью Юлия Мелейко - «С ними договора заключались уже на «ЛенСпецстрой» с самого начала, а те соглашения, которые были подписаны с «Маяком», мы сами расторгли и все деньги вернули».
Оптимистичным заверениям компании противоречит информация на сайтах районных судов. Квартиры в этих домах продают с 2008 года, и продавцом по документам была компания «Маяк». С дольщиками заключали предварительный договор на шесть месяцев, после чего должен был быть подписан основной. Обязательства «Маяк» не исполнил. Покупатели обратились в суды.
«Фонтанке» известно, что, по крайней мере, три процесса дольщики уже выиграли. Суд постановил, что уплаченные «Маяку» деньги должны быть возвращены покупателям в полном объеме (каждому из дольщиков причитается по 2 277 891 рублю). Однако получить их неудавшиеся покупатели так и не смогли. Судебные приставы, попытавшиеся взыскать эту сумму, столкнулись с неожиданным препятствием — по адресу Караванная улица, 1 зарегистрировано две компании «Маяк», учредителем и руководителем обеих числится Дмитрий Астафьев. ИНН того «Маяка», который заключал договоры с дольщиками, 7841332286, ИНН действующего сейчас — 7826136907. «Ну и что нам делать? - недоумевают дольщики, пытающиеся вернуть свои деньги. - Приставы возвращаются ни с чем». Заметим, что на расчетном счете компании, заключавшей договора, 0 рублей 00 копеек, офисное имущество состоит из двух компьютеров (сейчас они арестованы).
«Фонтанка» поинтересовалась у «Маяка», он же «ЛенСпецстрой», о причинах такого своеобразного клонирования. «У нас идет исполнительное производство, и мы стараемся возвратить все деньги, - пояснила Юлия Мелейко. - А поскольку счета арестованы, то мы изыскиваем возможности отдать деньги дольщикам». Дольщиков просят не беспокоиться, уверяя, что все деньги найдут своих хозяев. «Там не так много дольщиков, и с каждым из них идет индивидуальная работа — со всеми разговаривают и пытаются войти в ситуацию, - пояснила она. - Мы их всех знаем, и конфликтов у нас с ними нет».
В компании «ЛенСпецстрой» (она же «Приморский Маяк») объясняют свои финансовые затруднения тем, что стройка не идет, поскольку «Гатчинский ДСК» все еще не устранил выявленные недоделки — соответствующий перечень «Фонтанке» прислали. «Мы пытались начать работы еще в сентябре, но проход на стройку был попросту закрыт на замок», - ответили на это в ГДСК и приложили в доказательство акты, подписанные в том числе и представителями службы безопасности «Маяка». Но во время подготовки материала ворота на стройку открыли, и сейчас, как сообщают в ГДСК, строительство возобновлено, и возможно, хотя бы один заявленный «Маяком» объект все-таки будет завершен.
Справка:
По данным ЕГРЮЛ, в Петербурге существует четыре «Маяка» (все под разными ИНН), в состав учредителей которых входит Дмитрий Астафьев. Три из них находятся на Инженерной, 6, четвертый — на Караванной,1. Помимо размножившихся «Маяков», в городе есть еще и две компании под названием «ЛенСпецстрой», тоже учрежденные не без участия Астафьева, а также два «Леноблспецстроя» - все с тем же Астафьевым во главе.
Напомним, совокупная задолженность экс-«Маяка» перед подрядчиками составляет около 100 миллионов рублей. По мировому соглашению компания должна выплачивать ежемесячно не менее 5 миллионов рублей для ее погашения. Задолженность перед КУГИ составляет 290 миллионов рублей. Задолженность перед дольщиками (только по известным «Фонтанке» судебным процессам) — не меньше 10 миллионов рублей.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума