Отправлено: 09.10.08 18:20. Заголовок: Появление рендера Як..
Появление рендера Якоря на сайте нашей строительной компании с остеклением голубого оттенка привело меня к мысли, что вопрос использования тонированного остекления в жилых зданиях весьма интересный и заслуживает внимания.
В связи с этим стал присматриваться к новостройкам по использованию тонированного остекления. Сейчас приведу фото жк Академия от Строймонтажа. Как видно, используется тонированное остекление коричневого оттенка в тон с облицовочным кирпичем.
Тема на форуме дольщиков жк Академия по поводу остекления - ak-dom.spb.ru
Отправлено: 06.09.09 00:12. Заголовок: В Серебряных Звездах..
В Серебряных Звездах идет остекление балконов. В сторону Оптиков вид на нашу стройку и Серебряные Ручьи. Источник - фото дольщиков с форума Звезд, 22 августа 2009. В остеклении используются металлопластиковые конструкции и стеклопакеты.
Еще одно фото с форума Звезд, автор Кристина, 24 июля 2009. На переднем плане - стройплощадка третьей Звезды.
Многие дольщики Звезд, обсуждая проблемы соседей, с сожалением говорят о том, что наш Якорь, не растет так высоко, как их Звезды.
"Якорь будут строить года три,искренне жалко ребят. Памятуя о домах: Богатырский 59 к 3, Ленская 19 , Турку 28 ,дом на Жукова-мы , инвесторы СУ-155 ,будем учиться у них смирению и терпимости."
Был несколько удивлен знанием всех объектов наших строителей. Далее автор проводит аналогию Якоря с новыми 25-ти этажными домами от Маяка:
"Аналогичную судьбу разделят Дольщики 3 домов "Маяка-ЛенСпецСтроя". Их Застройщик за 6-7 до кризисных лет построил и сдал 2 панельных дома на углу Туристской и Богатырского , один из которых даже начал заселять.А 24-25 эт. дома будет строить лет сто...Дома уже поступили в продажу примерно по себестоимости... Интересно посмотреть , чем все это закончится , дожить бы "
На сегодня новые дома Маяка находятся на стадии котлована, поэтому уравнивать с Якорем я бы не решился. Ниже фото строительной площадки трех новых домов Маяка. Слева на фото - строительство клиники МЧС.
Напротив, соседство с ЮИТоской атмосферой вызывает положительные эмоции, по случаю благоустроенности территории: "Атмосфера, наши соседи, сейчас активно распродается и дольщикам уже выдают ключи, смотровые акты и идет приемка от жильцов. Так что, с этими соседями все в порядке, проблем в соединении коммуникаций и благоустройства района в сопредельной части не будет."
Отправлено: 06.09.09 14:22. Заголовок: Стекло с солнцезащит..
Стекло с солнцезащитным и энергосберегающим эффектом изготовила компания «Термостекло». При этом еще появился побочный эффект самоочищения.
Достигли такого эффекта путем напыления слоев оксида и чистого титана. Толщина слоев покрытия контролировалась в вакуумной камере в процессе напыления спектрометром и компьютером, что позволило гарантировать стеклу идентичность по цвету, светопропусканию и светоотражению. Благодаря напылению слоя оксида титана на наружную поверхность стекла, контактирующую с наружным воздухом, удалось уменьшить угол смачивания стекла (эффект растягивания влаги). При взаимодействии пленки оксида титана, являющегося катализатором, и ультрафиолетового диапазона излучения грязь и органические осадки на поверхности стекла под воздействием солнечных лучей разлагаются и легко смываются водой. Этот процесс фотокаталитического и гидрофильного эффекта способствует тому, что стекло всегда имеет красивый голубой оттенок. Специалисты отмечают: наиболее сильно такое качество стекла проявляется в южных регионах.
Компания Rehau нашла способ применить технологии «Формулы-1» в профильных системах, оконные конструкции из которых вполне могут приобрести обычные горожане.
Речь идет о новой профильной системе Geneo. Для ее производства используется прочный фиброволоконный материал Rau Fipro. До этого он отлично зарекомендовал себя в авиастроительстве и конструкциях гоночных автомобилей для «Формулы-1». Этот материал, придающий конструкции жесткость, позволяет фактически отказаться от стального армирования профильной системы. Конструкция Geneo получается гораздо легче и не уступает обычным системам в прочности, тепло- и звукоизоляции. Облегченный на 40% профиль Geneo обеспечивает свободу дизайнерских решений в выборе стеклопакетов больших размеров. Многокамерность, отсутствие армирующих элементов, а значит, и мостиков холода, значительно повышают теплоизоляционные свойства профилей. В своем классе система Geneo имеет самые высокие энергосберегающие показатели. Кроме этого, благодаря легкости профиля повышается удобство транспортировки и ускоряется процесс монтажа.
Стекло без всяких створок можно видеть теперь снаружи любого здания, остекленного специальной энергосберегающей системой GlassWin. Это новая разработка группы Profine (Германия).
В ее основе – идея структурного остекления в алюминии, которая обычно применяется при строительстве зданий с полностью застекленными фасадами. Раньше полностью застеклить фасад можно было исключительно благодаря использованию металлических или алюминиевых конструкций. Отличием новой системы является то, что жесткость конструкции створки обеспечивают именно ступенчатые фасадные стеклопакеты с внешним закаленным или ламинированным стеклом, приклеиваемые к PVC створке структурным силиконом Dow Corning. Благодаря особой конструкции стеклопакет перекрывает профиль створки, так что снаружи можно видеть только стекло и профиль коробки.
Отправлено: 06.09.09 14:51. Заголовок: Компания Rehau нашла..
Почему обрушился фрагмент остекленного фасада бизнес-центра «Бенуа» – пока не ясно. Наиболее явные причины – вандализм и человеческий фактор.
Пожалуй, БЦ «Бенуа» – один из немногих городских объектов, где удалось избежать однообразия и безликости, свойственной остекленным фасадам. В свое время Сергей Чобан (архитектурное бюро NPS Tchoban Voss) при создании проекта учитывал «ауру места» – раньше поблизости располагалась дача известного художника и историка искусства Александра Бенуа. На ней он работал над эскизами для Дягилевских сезонов, в частности, над рисунками к балету «Петрушка». Именно персонажи «Петрушки», размещенные по всей площади фасада БЦ, и стали изюминкой проекта Сергея Чобана.
Объяснений тому, почему стеклопанель с рисунком рассыпалась и рухнула вниз, пока нет. Александр Лукьянов, технический директор компании «Европанорама», которая занималась остеклением фасада, наиболее вероятной причиной считает вандализм. Он пояснил, что в «Бенуа» использовалась новейшая технология немецкой фирмы Okalux – цифровая печать на стекле. Картины нанесены на лист закаленного стекла толщиной 10 мм, все стекла фасада закреплены в едином каркасе из алюминиевого строительного профиля. «Стеклянные фасады нередко подвергаются обстрелу из рогаток, пневматики и пр. Закаленное стекло при разрушении мгновенно превращается в мелкие осколки (до 2 см). На землю упала средняя часть разрушенного стекла, состоящая из осколков, скрепленных краской. В то же время, даже после разрушения, стекло оставалось по краям надежно зажатым в алюминиевом каркасе», – отмечает Александр Лукьянов.
Факторы риска. В Петербурге много остекленных объектов, но подобных обрушений не было. Генеральный директор ООО «Петроалюмстрой» Александр Копылов склонен считать разрушение стекла в БЦ «Бенуа» исключительным случаем, поводом для которого могла стать «крайняя стадия совокупности неблагоприятных факторов, таких как ошибки при монтаже, сложность конструкции, вес стеклопакета, дефекты материалов». По его мнению, избежать подобных рисков можно. Для этого «необходимо точно следовать заданным архитекторами параметрам, правильно рассчитать нагрузки и выбрать материалы, использовать только те материалы и инструменты, которые задал конструктор и разработчик системы профилей».
Вместе с тем Александр Копылов не исключает, что причиной обрушения мог стать банальный человеческий фактор. По его словам, следует «не забывать o менеджменте, а точнее – среднем менеджменте и линейном персонале, квалификация которых на сегодняшний день оставляет желать лучшего». Вполне возможно, что строители попросту не соблюдали все технические условия монтажа. Эксперт отмечает: стекло и работы с ним требуют соблюдения жесточайших требований, нормативов и квалификации специалистов. Традиционные фасадные материалы и облицовка в этом отношении гораздо менее рискованны.
Для объектов, возводимых в историческом центре, традиционные материалы, по мнению специалистов, еще и более уместны с точки зрения стилевой совместимости с существующей застройкой. О том, какие технологии остекления наиболее безопасны, мы спросили наших экспертов. Мнение:
Александр Скворцов, специалист Группы специальных проектов ООО «Главербель Восток»: – Наиболее эффективный способ обезопасить светопрозрачные конструкции от актов вандализма – применение в составе стеклопакетов безопасных стекол (многослойных и закаленных). При разрушении осколки стекла остаются «висеть» на эластичной пленке, не возникает опасности образования осколков, способных нанести травму. В случае растрескивания стекла промежуточные ПВБ слои удерживают осколки на месте, предотвращая разрушение конструкции в целом. Применение закаленного стекла в составе стеклопакета также отвечает требованиям по безопасности. Так, в случае разрушения закаленного стекла оно рассыпается на мелкие осколки, которые не наносят травм человеку. Выбор композиции стеклопакета и типов стекол, применяемых в его составе, осуществляется на основании требований, предъявляемых к остеклению.
Мария Корнева, специалист компании «Альдо»: – На мой взгляд, наиболее безопасным является использование триплекса с армирующими пленками. Прочностные характеристики и классы защиты таких пленок строго соответствуют государственным стандартам. В целом критерий выбора оптимального типа стекла в первую очередь зависит от бюджета проекта. Но, безусловно, в некоторых конструкциях использование безопасного закаленного стекла или триплекса является обязательным.
ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Стандарт распространяется на оконные и балконные дверные блоки. Общие технические условия.
РАЗРАБОТАН Управлением стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России при участии фирмы ЗАО "КВЕ Оконные технологии", ОАО "Полимерстройматериалы", НИУПЦ "Межрегиональный институт окна".
Настоящий стандарт распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее - оконные блоки или изделия) из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения.
ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
Отправлено: 26.06.11 11:20. Заголовок: Эстет по готовности ..
Эстет по готовности фасада вместе с остеклением балконов шагает впереди Якоря и можно оценить подход строителей к исполнению фасада в части остекления. Ниже два фото фасада с остеклением Эстета из отчета ЛГ о ходе строительства.
Для сравнения понадобятся проектные изображения этого дома с сайта ЛГ.
На проектном рисунке использован подход с объединением рам и остекления в единую панель с помощью выбора цветов одного тона. Переплеты немного темнее цвета стен, а остекление тонированное(?) или прозрачное. Ограждение выбрано нейтральное белое, цвет отделки первого этажа совпадает с цветом самого темного цвета - переплетов рам.
На объекте цвет стен был невыдержан к проектному, в нем появился зеленоватый оттенок. Переплеты рам появились в утилитарном белом исполнении. Ограждения балконов из-за стеклянного исполнения не образуют теперь сплошных белых горизонтальных линий проекта. Появились зеленые мозаичные вставки в ограждении балконов, которые на мой взгляд, ничего не выражают.
Проектное исполнение фасада как у Эстета, так и Якоря было продумано и было объединено в некоторое стилистическое содержание. К сожалению, реализация фасада очень удалена от проекта. Слова одного из менеджеров продаж "давайте дом построим, а потом будем говорить о фасаде" были реализованы на практике. Остается надеяться, что такой цветовое исполнение фасада проекта является последствием экономики 2008 года.
Отправлено: 26.06.11 15:15. Заголовок: Городские власти в л..
Городские власти в лице комитета по архитектуре (КГА) сейчас определились с рекомендациями по цветовым стандартам для оконных конструкций. Для зданий вне исторической застройки приняты "Правила использования колеров внешних рамных элементов оконных конструкций на фасадах зданий Санкт-Петербурга". В Санкт-Петербурге официально определены варианты цветов для замены и установки окон.
Эти цвета чётко увязаны с внешним видом фасада здания: белый (для 137, старых панелей, силикатный кирпич), три оттенка коричневого (красный теплый кирпич), два оттенка серо-зелёного (зеленые фасад) и два оттенка серого (холодные цвета). Другие цвета возможны, если они закреплены в паспорте фасада здания или согласованы в архитектурном проекте (см. статью "7 законных цветов окон (+ белый) в Санкт-Петербурге")
Александр Спиридонов - О российской отрасли светопрозрачных конструкций в 2008 году. Это более 10 тысяч предприятий и более 200 тысяч работающих. В 2007-м эта отрасль произвела около 55 миллионов квадратных метров указанных конструкций. Оборот данного рынка составил более 8 миллиардов евро. Сейчас в России существуют все возможности для производства любых видов светопрозрачной продукции. В связи с кризисом, который больнее всего ударил по России, Украине и Беларуси, рынок в России сократился примерно наполовину. Пошли интересные процессы. Многие небольшие фирмы «заморозили» свое оборудование и стали дилерами крупных фирм. Но уже есть примеры банкротства крупных фирм. А лучше, по-моему, начнет становиться году в 2011-м.
Все мы страдаем оттого, что умеем делать очень хорошие конструкции, но нас заставляют монтировать и дешевые, и плохие окна. Почему в России применяют мало хороших светопрозрачных конструкций? Причин тому шесть.
Первая причина - незаинтересованность генеральных подрядчиков в реальной экономии энергии при эксплуатации зданий. Подрядчики получают от инвестора некоторую сумму, и их задача заключается в том, чтобы построить как можно дешевле, а энную сумму положить в карман. Вот данные по Москве на апрель 2009-го. Стоимость квадратного метра окна с его установкой составила примерно 150 долларов. Уместно напомнить, что площадь световых проемов в помещении - это порядка 20 процентов от площади пола. Соответственно, процент увеличения стоимости квартиры за счет окон составляет всего 0,65 процента. Если же ставить окна с сопротивлением теплопередаче не менее 0,8 м2•оС/Вт, то их стоимость повышает стоимость квартиры всего на 0,87 процента. И непонятно, почему возникает буря в стакане воды из-за такой мелочи. ....
С 1 января 2009 года в странах Евросоюза коэффициент теплопередачи окон должен быть 1,3 Вт/(м2•оС), то есть сопротивление теплопередаче примерно 0,7, а с 1 января 2012-го - 0,9-0,8 (1,1-1,25). Большинство серьезных фирм к цифре 0,85 по сопротивлению теплопередаче относится абсолютно спокойно. И все они работают над тем, чтобы достичь 1,1-1,25.
Классификация стекла, используемого в стеклопакетах
Гостом от 1990 года по листовому стеклу [1] использование высококачественного стекла марок М1 - М3 даже и не предполагалось. Эти марки предназначались для изготовления зеркал и лобового остекления автомашин. Сейчас высококачественное стекло таких марок является наиболее используемым в производстве стеклопакетов, см., например, таблицу стекол компании Бизнес-М [2].
Со страница ООО Бизнес-М в статье о стеклопакетах [3]: "Стеклопакеты. Количество и качество стекол. ...В стеклопакетах высшего качества используется полированное стекло марки М1".
Классификация типа М производится, кроме прочего, и по показателям внешнего вида (порокам) - пузырькам, свилям, царапинам. М1 - стекло самого высокого качества [1].
цитата:
1.2.3. Расстояние между пороками (сосредоточенность) и общее количество допускаемых неразрушающих пороков всех видов на 1 м2 стекла должны соответствовать значениям, указанным в табл. 5.
Наименование показателя, Норма Расстояние между пороками, мм, не менее М1 - 300 М2 - 150 М3 - 100 Количество допускаемых пороков на 1 м2, не более М1 - 4 М2 - 6 М3 - 9
Немного о производстве стекла и его качестве из статьи фирмы Бизнес-М [4]: "Стекла на современном производстве изготавливаются по флоат технологии (подробнее Флоат-стекло). После изготовления, стеклу присваивается класс качества. Стекла наилучшего качества (идеал) имеют общепринятое наименование М0, по мере ухудшения качества стекла - увеличивается индекс после буквы М (М1, М2, М3, М4 и т.д.). Отнесение стекла к марке того или иного уровня качества производится по специальной стандартизованной шкале дефектов и отклонений. Так для стекла марки М1 (самого широко используемого в строительстве) допустимо не более 4 мелких пороков на квадратный метр, в то время как для стекла марки М3 - не более 9". Судя по этой информации, марка М1 самая широко применяемая в стеклопакетах.
Отправлено: 24.03.12 18:46. Заголовок: Применение пластиков..
Фильмы о стекле и остеклении на Youtube
Применение пластиковой дистанционной рамки в стеклопакете уменьшает температуру промерзания с минус 25 градусов на 4 градуса: youtube.com/watch?v=3OLypj-hv8M
Демонстрируется принцип работы стеклопакета с энергосберегающим стеклом. Тепловой поток раскручивает запаянные в герметичные колбы вертушки. По скорости вертушек можно легко судить о разнице потоков через разные типы стеклопакетов. youtube.com/watch?v=vDG4jFHobWY
Фасадное остекление ЖК Серебряные Ручьи и его эксплуатация
Наши территориальные соседи из ЖК Серебряные Ручьи заселились в дом летом позапрошлого года и, имея открытый форум, могут рассказать о характеристиках фасадного остекления дома, качестве его монтажа и практике взаимодействия с УК при проблемах с эксплуатацией. Тема форума о фасадном остеклении, расположена по адресу: Форум » Обустройство дома » Проблемы с балконом, протечки и тп. [1].
Как следует из сообщений форума, фасадное остекление дома было произведено компанией ООО "Петралюм", марка фасадной системы – витражное остекление АГ58, которое используется совместно с фасадной системой профилей АГ50 [2]. В приморском районе фасадная система АГ50 использована в ЖК Богатырский от Строительного Треста (Коломяжский пр. д.15 кор. 2) [3].
Монтаж фасадного остекления выполняла ООО "Гласс Дизайн" [4].
Ниже некоторые интересные цитаты со страниц темы по эксплуатации фасадного остекления форума. В основном речь идет о проблемах протечек фасадного остекления, протечки приводят к лужам на балконах и разрушению элементов фасадной системы. Жалобы на протечки начались летом 2010 и не были решены подконтрольной застройщику УК в течении года. УК организовала комиссию, брак был признан подрядчиком в августе 2010, подрядчик обязался за два месяца устранить его. Причина протечек, предположительно, была в несоответствии установленных уплотнителей, нарушении требований к монтажу, устранять брак подрядчик решил путем силиконовых замазок. Проведенные работы не привели к устранению протечек, а УК и подрядчик, отказались от устранения протечек под предлогом, того, что фасад должен иметь протечки: “Обратилась с заявлением в УК по поводу текущих балконов. Получила ответ "фасадное остекление … не предусматривает герметичность его элементов". Так что текли, текут и будут течь.” Из письменном ответа подрядчика: “…Они ссылаются на то, что окна могут "дышать" (появляется конденсат), а они пытаются под это подвести то, что течет весь балкон напрочь”.
Позже свой отказ от устранения протечек, отсутствия уплотнителей на остеклении УК аргументировала, тем что в акте приемки-передачи замечаний по состоянию и комплектности принятой квартиры в этом плане не было: "в соответствии с актом технической приемки квартиры без отделки претензий по техническому состоянию и комплектации квартиры Вами не предъявлялось. Ваши требования к УК по комплектации и техническому состоянию квартиры считаю необоснованными. С момента получения свидетельства о гос. регистрации прав, собственник несет бремя ответственности за жилое помещение сам".
Из общения с представителем, проводящим экспертизы балконных остеклений: "Балконное остекление является ветро- и водозащитным заграждением. Протекать и продувать его не должно. Допустимо только увлажнение за счёт образования конденсата".
Про утепление и окончательную отделку балконов жители сделали вывод о том, что без хорошей гидроизоляции эти работы начинать не следует: "… Лично я балкон делать не буду пока не исправят это дело, хотя мне лично балкон крайне важен, я уже проходил это дело и знаю, что начинать надо с крыши и герметизировать остекление практически бессмысленно - вода течет с крыши по профилям... а зимой она замерзнет и расширит стыки и по весне все начнется снова".
цитата:
- 08.07.10: У меня вот балкон течет со страшной силой когда на улице оттепель или дождь (не зависимо сильный или не очень). В УК обращались, но что-то "воз и ныне там". Куда мне теперь обратиться? В суд? Или сначала в "Ойкумену"?
- Рабочие, когда делали балкон, сказали - при косом дожде тоже протекает балкон (у меня он вагонкой). Ну пока не было дождей - не парился сильно. и как-то шел к дому, смотрю высотники силиконят балконы. поднялся на этаж поговорить (взял тел работяги напрямую. на вопрос за сколько заделает услышал ответ - "а сколько дашь")) а я совсем без понятия был о ценах, просто не интересовался даже. а потом внизу встретил ремонтника из этой же квартиры и он рассказал, что можно в управ. компании придти и оставить заявление о протечке, что я и сделал. заявление конечно приняли с кривя лицом (то ли потому что уже 6 вечера было, то ли потому что не хотели с этим связываться). в общем вчера пришли ребята и залили силиконом, прямо с балкона (стоя на карнизе 11этажа без страховки! нет головы у человека). течет как я понял по стыкам, так называемых желобов балкона, где отвалился герметик, залитый еще при строительстве дома. объяснить это место сложно, наверно проще показать будет. в общем у кого течет - идите в управ компанию и пусть устраняют.
- Вот блин, дождались дождя - все равно протекает. Правда, уже не так сильно, но не приятно.
- 24.08.10: ходил с представителями фирмы по установке балконных фасадов нашего дома по квартирам согласно заявлений - практически никто не открыл, всего пообщались с хозяивами пяти квартир, завтра по приглашению управляющей компании к 13 часам прибудут руководители компаний имеющих отношение к данному вопросу, куда смогу поведу для осмотра и принятия решения по устранению неприятных протечек
- Течет из под железяки, которая присандалена к окну и потолку
- 25.08.10: комиссией в 20 человек, обходили квартиры по вопросам протечек балконов, к сожалению открыли только несколько квартир, причем некоторые спрашивали цель прихода и отходили от дверей не открывая, но не смотря на это причины определили, нас заверили о начале устранения недостатков со сроком окончания по всем заявкам не позднее 30 октября - обьем давольно большой. в связи с отсутствием хозяев стыковку будем решать в рабочем порядке,кому не втерпеж от потопов телефон фирмы устраняющей протечки можно взять в диспетчерской и согласовать время и место по телефону напрямую,явно будет быстрее
- Интересно, какую определили причину? Нам нашу протечку устранили в начале августа. Ребята, которые устраняли протечку, тогда занимались балконами в "Янтарном", сказали, что в своё время делали балконы и нам в "Ручьях" и в других домах. Оказывается, что когда у нас делались балконы, уплотнитель (черные резинки на рамах) были меньшего размера, чем положено. Работники говорили своему начальству о несоответствии, но начальство велело ставить то, что есть (сроки поджимали, а замены небыло). Естественно что, все эти резинки балтаются и протекают.
- Вот блин, не прошло и месяца, а балкон опять потек. Уважаемый Bogomolov-Y-K, не могли бы вы разъяснить как ловить верхолазов альпенистов? Я в рабочие дни на работе, а вечером верхолазов не видно. Они вообще-то уже начали исправлять свои косяки или еще нет?
- Пишите в двух экземплярах: один оставьте себе с подписью представителя УК о получении оригинала заявления. Жалею, что сама так не сделала. Я уже два раза писала заявления, как минимум одно они потеряли.
- УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ! в субботу и воскресенье специалисты ГЛАССДИЗАЙН будут работать в 1 и 2 секциях по устранению протечек внутри балконов, прошу вас в целях взаимодействия специалистов и жильцов согласовать через дежурного диспетчера время начала работ и контактный телефон
- Уважаемые соседи, сегодня приглашали ООО Глассдизайн по устранению протечек балконов, разговор был серьезный, нам предьявлена претензия по невозможности допуска специалистов к балконам для устранения недостатков. сегодня работали на 1 секции, завтра по кругу. Прошу Вас через техника дома согласовать работу специалистов на ваших балконах, после окончания работ претензии принематься не будут.
- У меня честно говоря есть ощущения что они в принципе неправильно герметизируют. Какой смысл мазать щели снаружи балкона или изнутри, когда силикон надо залить между профилем и стеной дома. Что-то мне подсказывает что без снятия бокового остекления качественно засиликонить не удастся
- На сколько я знаю, застройщик гарантирует устранение недоделок в течении года после сдачи дома. год скоро заканчивается. если это так, то весной будут делать уже за наш счёт.
- 15.01.11 01: У нас опять потек балкон-когда оттепель была. Никакие замазульки и никакие заявления не помогают. То, что сделали по нашему заявлению-это детский лепет
- Обратилась с заявлением в УК по поводу текущих балконов. Получила ответ "фасадное остекление не является утеплением балконов и его конструкция не предусматривает герметичность его элементов". Так что текли, текут и будут течь. И никто чинить не будет!!
- 27.01.11: Вот и нас настигла та же беда. Если до этого просто поддувало то сегодня с утра на подоконнике в комнате был лёд.
- 06.04.11: Отказ из УК получил на руки. Ссылаются на то, что это просто ограждение (а не лоджия) и к нему никаких требований влагонепроницаемости не применяются. Запросил пока просто у знакомого - есть ли требования какие-то, пока ответа нет.
- 3 секция. 11 эт: Получил письменный отказ. Ниже текст : "На ваше заявление о протечке сообщаем следующее. Согласно утвержденному проекту в соответствии со строительными нормами и правилами РФ при строительстве многоквартирного дома по Оптиков 52.к1 остекление лоджий и балконов производилось компанией... алюминиевыми конструкиями фирмы... (система не теплоизоллированного витражного остекления окон и дверей). Данный тип конструкции остекления является ограждающей, и к ней не предъявляются требования по водо- и воздухонепрницаемости..."
- Подкладывают письмо из администрации. Только вод вывод делают удобный для себя. В письме из администрации говорится : "остекление спроектировано и выполнено из нетермоизолирующего профиля с заполнением стеклом толщиной 6мм. При отсутствии перепада температур между наружной и внутренней поверхностями конструкции, точка россы находится за наружной поверхностью остекления балкона. При повышении температуры воздуха внутри балкона точка россы смещается на внутреннюю поверхность конструкции и на внутренней поверхности стекол образуется конденсат в виде запотевания и измороси. При эксплуатации неотапливаемых балконов, остекленных нетермоизоляционными конструкциями временное появление конденсата на внутренних поверхностях конструкции является закономерным явлением."
- На днях буду также письменно запрашивать выписку из проекта, на который они ссылаются (вырваться с работы сложно. сейчас пытаюсь прояснить куда слать факсовое заявление, что зарегистрировали с номером входящего. Тогда хоть суетится начинают). Как я вижу – они ссылаются на то что окна могут "дышать" (появлятся конденсат), а они пытаются под это и подвести то, что течет весь балкон напрочь. Общаться собираюсь письменно. Так устно их слова уже надоели. Пусть подтверждают документально
- Надо выяснять у петролюма и установщиков, должны ли их профиля защищать от дождя.
- Ну видишь - одно дело слова, другое уже когда на бумаге. Мне они сослались на проект, выписку из которого касаемо балкона я и запрашиваю следующим шагом. Уже когда будет проект - буду думать как дальше поступать. Среди прочих бумаг они мне дали : 1) письмо от Петролюма, в нем всего 2 строчки : "Система витражного остекления окон и дверей АГ 58 не является теплоизоляционной, звукоизоляционной, противопожарной, и не подлежит обязательной сертификации". 2) Письмо администрации ойкумена : 2.1) "Смонтированные алюминиевые конструкции на балконах и лоджиях являются ограждающими и нетермоизолирующими" 2.2) "Данные конструкции ограждают неотапливаемые помещения квартир - балконы и лоджии" 2.3) Данные конструкции не подлежат обязательной сертификации, к ним не предъявляются требования по водо- и воздухонепроницаемости
- У нашего например балкона между профилем и стеной щель в которую можно мизинец засунуть. Такую щель мне кажется не засиликонить при всём желании. Плюс ещё один момент заметил. На внешнем углу балкона соседей сверху закреплена уплотнительная резинка. Употребить термин установлена, у меня язык не поворачивается, потому что закреплена только её верхняя половина. Нижняя совершенно свободно развивается на ветру. А у нашего балкона я этой самой резинки вообще не наблюдаю.
- Вот-вот и мне по осени когда силиконили рабочий сказал что сверху вообще резинка уплотнительная какая-то вообще отсутствует и ее будут ставить, когда высотники будут лазить (но до высотников так дело и не дошло, перенесли на весну, а весной отбрыкаваются). Сегодня написал еще одно заявление в УК, в которой попросил в частности дать и комментарий по наличию или отсутсвию данного уплотнителя
- Мое письменное общение с СЗРСУ продолжается... Запросил : 1) проект (на который они ссылались в своем прошлом письме), которым они прикрываются что балкон - это защитная конструкция и не обязан быть водонепроницаемым 2) комментарий по поводу наличия отсутствия уплотнительных профилей 3) Комментарий по поводу отсутствия заглушек на оконных петлях всех стеклопакетов в квартире.
- Вот ответ за подписью Богомолова Ю.К. "в соответствии с актом технической приемки квартиры без отделки претензий по техническому состоянию и комплектации квартиры Вами не предъявлялось. Ваши требования к УК по комплктации и техническому состоянию квартиры считаю необосноваными. С момента получения свидетельства о гос. регистрации прав, собственник несет бремя ответственности за жилое помещение сам"
- Сейчас пишу очередное обращение. 1) По заглушкам конечно сам виноват, что не указал в акте приемо-передачи, а общался все устно. Ранее все время УК отсылала меня к Павлу. Павел больше не работает, а письменной притензии у меня и не осталось. В общем ответ был предсказуем (сам дурак) - в акте приемо-передачи квартиры про это не указано 2) А вот по балкону не понял. То ли вообще ответа мне не дали, то ли дали отказ - мотивировав тем, что я квартиру уже принял и в акте приемо-передачи про протечку ничего не говорилось. Если так, то собственно отказ на руках у меня есть и готов уже буду собирать документы и составлять иск в суд. Правда я не понимаю тогда - то ссылаются на проект, то в акте приемо-передачи не указано о протечках Сейчас написал еще одно письмо с просьбой, чтоб они пояснили как понимать их ответ. p/s Богомолов сказали сегодня в 15-00 приезжает какая-то комиссию, чтобы что-то там посмотреть обсудить по поводу протечек. Если у кого-то протекает - советую писать письменное заявление, а не ждать на словах. Без письменного они потом считают, что никаких обращений и не было. http://s61.radikal.ru/i173/1104/cd/1a72531b475d.jpg
- Тут как-то раз ночью был дождь, с утра прекратился. Однако на балконе у меня довольно бодро капало с потолка, из-под железки, прикреплённой к бетонной плите. Вот с этим как бороться?
- Для подтверждения протечек желательно получить проектную документацию (а ОЙКУМЕНА её не даст, т.к. раскроются не только "косяки" в самом проекте, но и недоделки того, что они обязаны были сделать изначально и не сделали) и провести экспертизу.
- Цена альпиниста-3000 руб+материалы за 1 балкон. А стоит ли нервы себе портить. Могу телефончик написать..., альпиниста
- Есть доля правды в Ваших словах. Но вопрос - а промазка только около моего балкона поможет если течет с верху (т.е. вода в желоб попадает высоко где-то). Но их дрюкать буду, ибо уже даже не езжу к ним, а общаюсь письменно (отправляю факсом). А теперь представьте, если все жильцы, а их немало, будут делать за свой счет?
- Да и про скрытый дефект вы правы, данный дефект нельзя выявить при единовременно осмотре, он может появиться как во время дождя, так и зимой в оттепель, или весной при таяние снега на крышах...
- Сегодня общался с представителем, проводящим экспертизы балконных остеклений. Услышал от него однозначное утверждение: "Балконное остекление является ветро- и водо-защитным заграждением. Протекать и продувать его не должно. Допустимо только увлажнение за счёт образования конденсата." Так что как всегда про непроницаемость воды УК повесила всем лапшу сами знаете куда.
- А у меня тут возник вопрос: если у нас считается, что балконы не должны быть герметичными (как утветждает УК), то значит у балконов должен быть продуман отлив натекшей воды, а у нас я этого не наблюдаю. Получается, что по проекту вода на балкон попадает, но ни куда не девается? Так не бывает! На лицо не продуманность проекта! - 11.05.11: и еще такой момент... УК тянет время абсолютно зря... посколько пока есть гарантийные обязательства застройщика то УК может хотя бы частично получить деньгами или работами от застройщика, а когда гарантийный срок кончится, то поскольку в счетах за кварплату есть стройчка о содержании дома то и бремя текущей крыши и текущих фасадов (а не балконов) ляжет на них... у меня не балкон течет, у меня течет кровля, которую не я принимал а УК и раз она так криво приняла то вот пусть и расхлебывает и не я отвечаю за кровлю и фасады здания, а УК поскольку она ответственна за общую собственность...
- 03.06.11: Наш обруганный ЮК, не взирая на полный игнор Ойкумены, смог таки вытащить альпинистов ГласДизайна на наш объект для герметизации балконов. За что ему лично от меня огромное спасибо, т.к. судиться с Ойкуменой я не хочу. Звоним в УК … и оставляем заявки на герметизацию балконов (у кого они текут). Техник дома … по этим заявкам распределяет работы альпинистов.
- Мы записывались на четверг с 16 до 18. Никто не приходил. Хотя попросили быть дома, чтобы показать где конкретно протекает. Я правда не знаю, может быть мы разные четверги имели ввиду когда я в понедельник записывался, но сказали просто в четверг. Может я имел ввиду четверг 9-е июня, а диспетчер четверг 16-е. Или может 23-е.
- Наше терпение подходит к концу! Я думаю, что еще один такой ночной дождик и наш ламинат приплывёт к Диме. Мама всю ночь меняла полотенца, а потом поставила кувшин и налилась 1/4!
- Всем привет! снова про балконы! никто не переделывал на теплое остекление! расскажите как эффект?
- Сам очень хочу, но 60К очень жалко отдавать.
- Катастрофа! вчерашний дождь залил мне балкон. течёт ужасно. что делали, что не делали. и что теперь делать? я хотела балкон отремонтировать...
- В том-то и дело, что мне летом так и делали. залили макрофлексом, всё было хорошо... я уже договорилась с мастерами что бы облагородить балкон, а тут здрасти... опять водопад...
- Если уж и начинать то с самого верху... не с балконов а с последней плиты над последним этажом... я еще прошлой зимой говорил что течет по стенам и течет по остеклению, сказали что с весны будут делать...
- Но я так понимаю ничего и не сделали... лично я балкон делать не буду пока не исправят это дело. хотя мне лично балкон крайне важен. но я уже проходил это дело и знаю что начинать надо с крыши и герметизировать остекление практически бессмысленно... вода течет с крыши по профилям... а зимой она замерзнет и расширит стыки и по весне все начнется снова...
- А никто не задумывался поменять отвратительную фанеру на красивый стеклопакет? "Бедность - порок лени"
- Кто знает, что это за странное объявление висело в парадной по поводу балкона, типа "закрывайте окна балкона вы топите соседей"... что-то я не уловила смысла...
- 01.10.11: это же элементарно... Балкон это далеко не герметичная штука... На балконе обязательно по идее должен быть слив, но поскольку наши с вами балконы сделаны так что между стеной дома и балконом есть щель и между остекленеем и полом/потолком есть щель, то если не закрыть окно и будет дождь с подходящим ветром, то в открытое балконное окно будет попадать дождь, и вода соответственно начнет протекать вниз... и если все оставят открытыми окна, то хуже всех будет тем, кто живет на первых трех-пяти этажах, у них будет просто потоп...
Вступительная статья к фасадным системам обещает потребителю защиту от погодных условий: “Прозрачные фасады - это высокая тепло- и звукоизоляция помещений, защита от воздействий внешних погодных условий, длительный срок использования и неприхотливость эксплуатации”. Никаких намеков на кувшины полные воды на балконах во время дождя. Более того дальше про эстетичные решения: “Долговечные, эстетичные и простые в монтаже алюминиевые профили позволяют заказчикам и архитекторам конструировать самые современные фасады … и балконы”.
Смотрим технический каталог фасадной системы АГ50 [1]:
цитата:
Фасадное направление компании «Петралюм» представлено следующими системами: фасадное остекление АГ 50, витражное остекление, окна и двери АГ 58, теплые окна АГ 60, витражное остекление и окна АГ 40, балконное остекление АГ 640/400. Системы отвечают всем требованиям, предъявляемым к современным светопрозрачным конструкциям и характеризуются высокой функциональностью и качеством, широким спектром предлагаемых решений, удобством сборки и обработки профиля... Системы позволяют изготавливать все необходимые конструкции: вертикальные и наклонные фасады с прямой или ломаной линией остекления, … ограждения для балконов и лоджий с распашными и раздвижными створками.
Основные характеристики: видимая ширина профиля – 50 мм, шесть стоек с моментом инерции от 41 см4 до 674 см4, заполнение – стекла толщиной 4, 6, 8 мм или стеклопакеты толщиной от 16 до 50 мм. Глухое заполнение выполняется из сэндвич-панелей либо слоеных панелей, например: изнутри окрашенный алюминиевый лист, в середине минеральная плита, снаружи закаленное тонированное стекло.
Дренажные отверстия в прижимах и крышках обеспечивают удаление влаги и вентиляцию ограждающий конструкций – с вертикальных стоек по горизонтальным ригелям и далее влагоотводник или капельник наружу.
Требования к монтажу. Стальные поверхности, соприкасающиеся с алюминиевыми деталями должны быть оцинкованы. Допускается покрытие стальных деталей грунтовкой, например цинолом в 2 -3 слоя, но в этом случае требуется либо дополнительное окрашивание, например, эмалью ПФ-115, либо установка прокладок из паронита.
Применяемый при монтаже фасада крепеж, врезающийся в тело профиля, например, саморезы, завинчиваемые непосредственно в профиль, должны быть выполнены из нержавеющей стали. Остальной крепеж должен быть оцинкован.
Для герметизации фальцев стеклопакетов, а также внутренних частей монтажных швов в местах крепления фасада используется бутиловая лента, (никакой пены!) например, ВИКАР-С-ЛТ (мф) или Герлон-ФА.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума