Отправлено: 14.03.12 18:21. Заголовок: Якорь уже более двух..
Якорь уже более двух месяцев имеет договор на управление домом
Текст обновленного ЖК в части управления многоквартирным домом говорит о следующем факте, не нашедшем отражения и раскрытия на сайте застройщика: почти сразу после получения разрешения на ввод начинается процедура его передачи в эксплуатацию управляющей организации. Это еще раз подтверждает заключение о том, что получение застройщиком разрешения на ввод свидетельствует (должно свидетельствовать) о готовности дома к эксплуатации и окончании строительно-монтажных работ.
Процедура передачи дома управляющей организации определяется новыми частями статьи 161 ЖК, введенными 123-ФЗ от 4 июня 2011 г.
цитата:
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
...
13.В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
14.До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Отправлено: 15.03.12 00:18. Заголовок: 2 высших образования..
2 высших образования, экономическое и строительное + опыт создания ТСЖ и помощь в создании ассоциации)) хотя чтобы составить конкуренцию специалистам УК Лидер нужно юридическое и связи в прокуратуре + научиться лизать задницу администрации)))
Отправлено: 15.03.12 19:00. Заголовок: Две образования
Две образования и оба непосредственно связанные с управлением домом – большой плюс для кандидата в правление товарищества собственников. А еще опыт к этому и получается, что УК Лидер получит достойную конкуренцию, когда перед будущими собственниками встанет вопрос выбора способа управления домом.
Требования к юридическому образованию для управления домом, по-моему, является излишним. Для того, чтобы изучить и пользоваться законами, регулирующими деятельность управляющей организации, не нужно быть профессиональным юристом. Для решения правовых вопросов можно прибегать к услугам профессиональных юристов - заказывать правовую оценку, возникающих вопросов. Возможно, что при формировании правления в его составе найдется место человеку с юридическим образованием. Здесь более важна скорее юридическая грамотность правления, нежели наличие юридического образования. А ЛГ без этого просто не прожить, как и любой другой коммерческой конторе – нужно оптимизировать расходы, не вступая в конфликт с законом.
Вы отметили важное требование к руководству управления домом, кроме квалификации – умение решать задачи практически. Образное выражение об использовании анилингуса [1, 2] с Админстрацией и “связей” для достижения результата использовано точно. К сожалению, этим методам не учат в университетах и каждый приобретает данные знания через практику.
Отправлено: 16.03.12 18:51. Заголовок: Тема управления ново..
Тема управления новостройкой на сайте Маршал-2
Первое сообщение об изменении законодательства, связанного с проведением конкурса на УК в новостройках мной было замечено на сайте Маршала-2, от Diput (Депутатов Вадим Евгеньевич) в виде нескольких репостов статей. Первым был репост статьи “При выборе управляющих компаний для новостроек необходимы тендеры – ФАС” от РИА- Новости [1], статья вышла 8 февраля, а репост [2] последовал на следующий день. Информация интересная, но прошлый год показалась мне преждевременной – не хотелось обсуждать “дележ шкуры неубитого медведя” (едва построенной коробки дома, в котором ни одной трубы). Но, как оказалось, сейчас конкурс на управление домом уже пройден, а мы это событие проспали.
В указанной статье сообщалось о заявлении руководителя московского управления ФАС Екатерины Соловьевой на слушаниях при Общественной палате РФ: “Строительные компании необходимо законодательно обязать проводить открытые конкурсы по выбору УК при сдаче в эксплуатацию новостроек”. Вероятнее всего это не инициатива ФАС, а заказ одного из авторитетов правительства, поскольку антимонопольная служба является зависимой. Проектом предлагалось следующее: “… В Москве сложилась ситуация с новостройками, при которой оформление прав собственности затягивается на годы. Люди живут в домах, которые должны кем-то управляться. По нашему мнению, в новостройках, где не оформлено право собственности, застройщик должен проводить открытые конкурсы по выбору УК в порядке, предусмотренном правительством …, скажем, сроком на два года. За это время жильцы оформят права на квартиры и уже самостоятельно смогут выбирать способ управления домом. Необходимо в ЖК РФ прямо установить запреты на бесконкурсное назначение застройщиком "своей" УК или на создание ТСЖ".
До этого, 6 февраля 2011 на форуме Маршала-2 была открыта тема с обсуждением УК Лидер - ТСЖ "Маршал-2" или УК "Лидер" [2], в первом сообщении говорится о том, что ЛГ создает дочернюю УК Лидер. Поскольку Diput пропагандирует ТСЖ как эффективную форму управления домом, то во втором посте при сравнении схем управления домом он утверждает: “ТСЖ + управляющий - на мой взгляд самая приемлемая форма. В настоящее время все чаще и чаще собственники многоквартирных домов выбирают форму управления своим домом – ТСЖ, при этом многие из них чувствуют необходимость в профессиональном управлении, однако не готовы передать правление в руки коммерческой организации. Одним из решений этой задачи является привлечение управляющего”.
Отказ от привлечения УК автор темы объясняет тем, что УК сокращают до минимума человекочасы на один дом, при этом наращивая количество обслуживаемых домов: “УК раздуваются до невероятных размеров … - когда минимальным штатом обслуживается по 300-500 домов. От этого жилищно-бытовые проблемы жильцов не уменьшаются”.
Дается такой совет с организацией бухгалтерии, также наемной: “Нужно не забывать про бухгалтерию, которую оптимально отдать профессионалам. Например - "Акцент" [4], Т.е. связка получается ТСЖ+управляющий+(условно)Акцент. Мысли о компании подобной "Акценту" возникли для сбережения средств без раздувания штата бухгалтерии. Один человек может оказаться незаменим в критической ситуации (болезнь, отпуск …)”.
Практический шаг человека, претендующего на правление ТСЖ и сотрудничество с УК Лидер: “На этапе оформления готового дома от УК"Лидер" не избавиться… Это не означает, что всё так уж плохо и ТСЖ не нужно готовить. Себя вижу кандидатурой в правление ТСЖ, поэтому готов сотрудничать с УК "Лидер" на этапе формирования участка "Маршал-2", приемки дома, с дальнейшей передачи дел в ТСЖ. Процесс длительный, т.к. возникновения ТСЖ зависит от большого количества собственников, которые сегодня разобщены. На сегодняшний день отправил своё резюме в отдел кадров "Лидер Групп", для работы на участке "Маршал-2".
Ответ на резюме в отдел кадров ЛГ через несколько дней: “Сегодня общался с отделом кадров, относительно отправленного мной резюме. Говорят, что на участок "Маршал-2" набора пока нет, т.к. идет задержка строительства. Набор идет на другие участки, но другие меня не волнуют.” Комментарий на ответ: “Что-то подсказывает мне, что жильцов обслуживаемых домов, они брать не решаться. …Вывалить всю внутреннюю кухню, на бедных подопечных - пусть спят спокойно. В доме где живу есть ТСЖ, председатель и все остальные из нашего дома (жильцы). Хотя на них много поклепа от некоторых жильцов, но факт: все стояки в доме поменяны, лестничные площадки в надлежащем виде, придомовая территория признана в прошлом году лучшей в микрорайоне, мусорка у дома убрана. Я был бы доволен если бы у нас было такое ТСЖ”.
17 мая появляется и цитируется известная статья [5] о поправках в ЖК относительно новостроек:
цитата:
По принятым на днях поправкам в Жилищный кодекс, выбрать УК для введенных в эксплуатацию многоквартирных домов можно будет только по конкурсу. ГД РФ в третьем чтении приняла проект ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ…". По инициативе ФАС России законопроект обязывает органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации для вновь возведенных многоквартирных домов после их ввода в эксплуатацию. Нормы были предложены ФАС России по результатам анализа многочисленных обращений граждан, – передает слова заместителя руководителя ФАС России Андрея Цариковского пресс-служба ведомства. - Их реализация позволит снизить количество злоупотреблений по отношению к собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме со стороны органов власти и застройщиков, которые, пользуясь своим положением, единолично определяют способ управления, выбирают УК или создают ТСЖ, обязывая жильцов заключать договоры на управление или вступать в ТСЖ на невыгодных условиях.
Кроме того, законопроект предусматривает усиление защиты прав собственников и нанимателей жилых помещений с помощью установленных правительством стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, состава минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и порядка их выполнения.”
15 мая, после выхода статьи о принятии поправок в ЖК [6], автор темы о ТСЖ сообщает: “По крайней мере, выход найден и собственники смогут контролировать процессы происходящие вокруг дома.((”. В статье приводится информация о возможности внесудебной проверки создания ТСЖ:
цитата:
Кроме того, расширяется компетенция жилкомиссий - органов исполнительной власти субъектов РФ, которые контролируют использование и сохранность жилищного фонда. В частности, такие комиссии наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Также они смогут принимать решения о составе ТСЖ и избирать их руководящие органы. "Так что у собственников помещений отпадает необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру", - пояснил депутат. До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны будут проверить законность создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ и избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут контролировать процесс создания новых товариществ.”
О назначении совета дома в этой статье:
цитата:
Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома (так называемых домовых комитетов). Такой подход не уменьшает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и при этом упрощает на практике решение вопросов по управлению многоквартирным домом, таких, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений. Кроме того, допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию.
Обзор заканчиваю на первой странице темы форума, где автор предлагает идею, как я понял, - покупки экскаватора на средства вступительного взноса членов ТСЖ в размере 5 тыс. руб.
цитата:
ТСЖ должно рассматриваться, как предприятие с доходом не только из квартирной платы ...
Наличие в ТСЖ эксковатора-погрузчика с навесным оборудованием обеспечит не только механизированную уборку придомовой территории, но и прибыль, которую техника принесет со стороны до 5 тыс. чистыми в день круглогодично. А ведь мы все любим помечтать о благоустройстве, дорожках с подогревом и прочем, не оплачивая блага постоянными поборами. Мечтатель какой-то, скажете вы? Но лучше мечтать и двигаться, чем стоять на месте и ждать, как ждут многие: законов, вмешательство властей, доброго дядю....
В пятницу Тимирязевский суд Москвы вынес решение, важное для защиты прав собственников московских квартир и создания цивилизованной системы управления жильем в столице. Суд постановил обязать одну из «дочек» компании Capital Group устранить строительные дефекты, допущенные при застройке жилого комплекса «Северный город». ...
Начальник юр. службы компании «Газпром космические системы» Вячеслав Скворцов купил квартиру в высотке «Северный город» в 2006 году. ТСЖ ... в доме уже было. Однако никаких собраний не проводило, а плата за коммунальные услуги была примерно вдвое выше, чем в аналогичных домах. Узнать, кто входит в правление ТСЖ «Северный город», не представлялось возможным — даже председателя, зарплата которого составляла около 100 000 рублей в месяц, никто из жителей ни разу не видел.
Позже жители выяснили, что тот же председатель работает во всех комплексах под управлением ТСЖ «Столица» («Столица», несмотря на свое название, является не товариществом собственников, а УК). А находятся под управлением этой компании восемь ЖК, построенных компанией ...
Меньше чем через год после появления жильцов из-под фундамента ... стали сочиться грунтовые воды, протекла крыша стилобата, появились трещины в стенах. Скворцов почитал законы и понял, что единственный путь — создать новое, «настоящее» ТСЖ, отстранить «Столицу» от управления домами и затем судиться с застройщиком.
После нескольких судов и апелляций Мосгорсуд признал собрание жильцов состоявшимся, новое ТСЖ было создано, «Столица» отстранена от управления. По ходу дела, рассказывает Скворцов, жителям пришлось несколько раз отбивать атаки ЧОП — охранники, нанятые «Столицей», пытались помешать собранию собственников, на котором должны были принять решение об отстранении компании от управления домом.
Совладелец и директор ТСЖ «Столица» Сергей Самсонов, со своей стороны, называет рейдерами жителей «Северного города». «Мы знаем, как они участвовали в захвате «Северного города», и оттуда все пути идут», — заявил Самсонов в телефонном интервью Forbes. У «Столицы» ранее был довольно успешный опыт борьбы с жителями, которые пытаются захватить власть в своих домах. Бывший замглавы Центробанка Владимир Горюнов, поселившись в 2004 году в ЖК «Соколиное гнездо», попытался провести собрание жильцов и выдворить «Столицу», однако суд признал съезд жильцов незаконным, а на самого Горюнова завели уголовное дело за мошенничество. Летом прошлого года его полностью оправдал Мосгорсуд. Помогавший Горюнову юрист Виктор Овсянко погиб в 2009 году от удара бейсбольной битой по голове. Заказчиков нападения не нашли. Поддерживающих Горюнова отсекали угрозами. «Одну даму угрожали облить серной кислотой, другому машину царапали», — рассказывает Горюнов. В итоге бывший влиятельный чиновник опустил руки: провести очное собрание ему не удалось. «Что делать? Вы пишете объявления — их сдирают. Вы отправляете заказные письма — они избивают почтальона и уничтожают письма».
Новые члены совета «Северного города» тоже чувствуют себя неуютно. Председатель Михаил Зиновьев, владелец небольшого зоомагазина, с трудом говорит о том, что произошло с ним несколько месяцев назад. В конце декабря прошлого года на своей праворукой «Тойоте» предприниматель приехал за технической документацией на жилой комплекс, которую представители «Столицы» пообещали отдать жильцам. Все произошло в считаные секунды. Зиновьева вытащили из машины люди в форме, один из оперативников наотмашь ударил предпринимателя в переносицу, затем его в наручниках затащили его в офис, поставили на колени и заставили вынуть все из карманов. Когда его опять привели к машине, на панели уже лежал пакет с помеченными деньгами. Несмотря на признательные показания, которые Зиновьев подписал, дело по статье «вымогательство» открыть не удалось. Доказательств не хватило: деньги в руках он не держал, переговоров о деньгах зафиксировано не было.
По словам представителя Capital Group Динары Лизуновой, УК назначают жителям сразу, чтобы заключать договоры с энергетиками и осуществлять ТО дома на стадии, когда квартиры еще не оформлены в собственность. «Поэтому девелопер самостоятельно выбирает УК. После регистрации права собственности на помещения вопрос о взаимодействии с УК находится в компетенции собственников».
В «Северном городе» управляющей компанией стала «Мультисистемы сервис». Контролирующий совет жильцов заставил ее снизить тарифы вдвое и ежемесячно подробно отчитываться о расходах. Компания покрасила холлы, заделала швы и сделала наконец противопожарную систему. По словам владельца компании Андрея Бородина, это нормальный способ конкурентного захода на площадку, а тарифов правительства Москвы вполне хватает для получения прибыли, если дом многоквартирный и сравнительно новый.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 4
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
Хочу в правление ТСЖ!!
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума