Отправлено: 23.08.09 10:19. Заголовок: Аренда земли под строительство

Два способа аренды земли под строительство

(по обзору рынка земли компании Аверс)

В Санкт-Петербурге первичный рынок формируют земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду за плату или бесплатно. Для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства земельные участки предоставляются только на торгах (конкурсах, аукционах). Земельные участки выставляются на торги Фондом имущества Санкт-Петербурга, в результате которых победитель приобретает право аренды земельного участка. Участки предоставляются на условиях краткосрочной (до трех лет), долгосрочной аренды (как правило, на 49 лет) или на неопределенный срок (продление после истечения срока краткосрочной аренды).

Широкое распространение получил так называемый «короткий» пакет, который подразумевает наличие минимального набора документов. В процессе подготовки пакета документов Управление получает согласования от Земельного комитета, КУГИ, Росрегистрации, КГИОП, районных и муниципальных властей. Управление инвестиций обобщает сведения об имущественно-правовом статусе участка. Земля должна принадлежать городу. Здесь не должна планироваться прокладка магистралей. Участок не должен попадать под ограничения, связанные с охраной ландшафтов или памятников. Затем формируется само пятно. Проводится рыночная оценка. Будущий покупатель не ограничен в выборе конкретной функции, в чем и состоит одно из преимуществ «короткого» пакета». В документах к торгам указывается только функциональное назначение территории, в которую входит участок.

Победитель торгов получает землю в аренду, а также обязуется разработать документацию по планировке территории и проектную документацию. Конкретное назначение объекта и его параметры определяются именно на этом этапе. По условиям аукционов на все работы отпущено шесть лет, а для строительства АЗС дается три года. По истечении шести (или трех) лет застройщик может продлить аренду до 49 лет или же выкупить землю с возведенным объектом в собственность. «Короткий» пакет обладает высокими рисками, связанными с подключением будущих сооружений к инженерным сетям, а также отсутствием предварительной информации об обеспеченности инфраструктурой выставленного на аукцион земельного участка. Необходимо отметить, что «короткий» пакет был предусмотрен законом только на переходный период до 2006 года.

Разработка полного пакета предусматривает подготовку инженерно-градостроительной документации в виде проекта планировки либо других документов, которые оговорены в разрешительном письме КГА, а также последующее согласование разработанной документации со всеми необходимыми инстанциями. Сюда входит и заключение СЭС, и заключение о воздействии на окружающую среду, и предварительные технические условия инженерных ведомств, заключение Комитета по энергетике, а также проведение публичных слушаний, как этого требует Градостроительный кодекс. В пакет документов также входят проект межевания и временный регламент застройки (ВРЗ). Кроме этого полный пакет предполагает определение рыночной арендной платы за весь период
проектирования и строительства, в отличие от короткого пакета, в рамках подготовки которого требуется расчет арендной платы только за один год.

Из выводов - Больше половины лотов, которые планируется выставить на торги, предполагается реализовывать по «короткому» пакету, что повышает риски потенциальных застройщиков, а также дополнительные затраты, связанные, в том числе, с подключением будущих объектов к инженерным сетям.

 Отправлено: 12.01.11 19:19. Заголовок: Сроки аренды земли п..

Сроки аренды земли под Якорем?У нас под Маршал-2 02.03.2011! Да еще Город судится с Лидером за неуплату аренды...

 Отправлено: 23.08.09 10:41. Заголовок: http://i078.radikal...

(по обзору рынка земли компании Аверс)



В 2008 году Фонд имущества продал право аренды 10 участков с полным пакетом документов под строительство жилья. Это первые аукционы на право аренды небольших пятен для жилищного строительства. Город не предлагал таких наделов с 2006 года, когда сосредоточился на комплексном освоении.



На фото ниже участки земли арендованные Ленспецсму по ул. Оптиков.

 Отправлено: 23.08.09 11:06. Заголовок: http://i039.radikal...

Вид с Оптиков в сторону Туристской. 21 июня 2009.



Вид на новые участки с пересечения Оптиков и Планерной. 21 июня 2009.



Если смотреть на наш перекресток от Якоря через Туристкую, то видно, что до построенных бюджетных голубых высоток остался незастроенным большой участок. В отчете по земле от Аверса узнаем, что этот участок продается под торгово-развлекательный комплекс.



Вид на перекресток юго-восточнее.

 Отправлено: 15.01.11 16:22. Заголовок: По данным на конец д..

По данным на конец декабря, неисполнение плана по инвестиционным платежам в бюджет Петербурга на 2010 год составило 2,7 млрд руб. Как рассказал председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Дмитрий Куракин, половина долга (то есть 1,35 млрд рублей) перешла с 2009 года, когда застройщикам предоставлялись инвестиционные каникулы.

статья: Мария Тирская. Власти Петербурга "подарили" миллиард строителям", dp.ru, 13 янв 2011, (ссылка<\/u><\/a>).

В разгар кризиса, в мае 2009 года, администрация Петербурга дала строительным компаниям полугодовую рассрочку по платежам в бюджет и освободила от уплаты пеней.
Каникулами тогда воспользовались более 100 компаний. Общая сумма задолженности строителей достигала 7,3 млрд рублей, погасить ее застройщики должны были до ноября 2009 года. Однако около 18% от этой суммы до сих пор не перечислены в бюджет.
Весь прошлый год КУГИ судился с должниками, однако, несмотря на выигранные дела, взыскать платежи с застройщиков не удается. По словам Дмитрия Куракина, теперь уже ясно, что всю сумму город не получит.

Рычагов воздействия на должников у КУГИ несколько: обращение в суд, переуступка права застройки земельного участка или повторное выставление земли на торги с обязательством покупателя погасить долги прежнего владельца.

В КУГИ пояснили, что задолженность признается безнадежной в случае ликвидации юридического лица или получения от службы судебных приставов заключения о невозможности взыскания долга. При этом список компаний–должников в комитете не разглашают. В Управлении службы судебных приставов по Петербургу сообщили, что не ведут отдельной статистики по должникам КУГИ. В прошлом году банкротились компании, до кризиса занимавшие значительную долю рынка: "Строймонтаж", "ИВИ–93" и целый ряд небольших компаний.

"Деловой Петербург" опросил топ–5 компаний, которым были предоставлены рассрочки по платежам на самые крупные суммы (общая задолженность достигала 1,5 млрд рублей). В ООО "ГДСК" и ООО "СК ИПС" сообщили, что полностью рассчитались с КУГИ. Другой крупный должник, ООО "Индустрия плюс" (137 млн рублей), заключил мировое соглашение с комитетом о переуступке прав на участок в Красносельском районе. В аффилированных компаниях "Маяк" и "Ленспецстрой" (в сумме были должны городу 635 млн рублей) от комментариев отказались.

 Отправлено: 15.01.11 21:36. Заголовок: приобретение «Морской строительной компанией», «дочкой» холдинга «Лидер групп», права на застройку

 Отправлено: 16.01.11 00:34. Заголовок: Указанную новость об..

Указанную новость об аренде нового квартала под застройку на намывной территории от нашего ЛГ я слышал достаточно давно. Нужно посмотреть точнее по сообщениям в СМИ, но это было два - три месяца назад. Признаться честно, меня как покупателя жилья в Якоре, данное сообщение более расстроило, чем воодушевило.

Получается, что компания, задерживая строительство жилья для покупателей, несвоевременно оплачивая арендную плату за участки, ранее полученные у КУГИ, одновременно сообщает о своих новых дорогостоящих приобретения и планах. Если проводить аналогию с межличностными отношениями то, можно сравнить это с ситуацией, когда вы заняли соседу, жалующемуся на недостаток средств на самое необходимое, а завтра узнаете, что он приобрел какую-либо имиджевую вещь. Что бы вы сказали в этой ситуации, как восприняли эту новость?

Было бы справедливым в данной ситуации услышать пояснения от партнера. Можно делать множество предположений, оправдывающих данный поступок (например, то обстоятельство, что ЛГ разношерстная компания), или наоборот, но объяснения партнера на мой взгляд являются обязательными. Хотя, в обществе, где правит лицемерие этого не нужно.