Отправлено: 13.07.08 18:32. Заголовок: Стороны Договора

В этой теме обсуждаем изменения сторон в договоре и все с этим связанное.

Иванов Иван Иванович с одной стороны и ООО "Якорь Строй" с другой стороны заключили договор о нижеследующем ....

 Отправлено: 13.07.08 19:27. Заголовок: Дольщики с Ленской 1..

Дольщики Турку об отступных при расторжении Договора:

- Сейчас они все свои силы туда бросят, чтобы дольщики по Ленской с ними договора не расторгали. Хотя это и не так дешево. Я тут свой договор перечитала, -10%, по курсу ЦБ (а не 31), да еще и ждать надо.

- ...цены на жильё сильно выросли и на возвращённые деньги ничего не купишь,тем более в договоре есть 2 ужасных пункта,как то ,что деньги вносились по 31 руб за у.ё.,а в случае разрыва договора по инициативе дольщика возвращают по Ц.Б. ,а это 26,5руб.,теряешь 10%,затем высчитывают с нас опять 10%,т .е. минус 20%,вот теперь уж точно ничего не купишь.Я сильно разозлился на СИН в начале 2006 года и пришёл забирать деньги,они согласились,что сроки сорваны по их вине и пообещали вернуть все 100% денег,но потом включили свой дар убеждения,и ч растаял,деньги не забрал,о чём и сейчас жалею,тем более тогда я смог бы на эти деньги купить квартиру в Сев.городе,ну а затем цены полетели и я перестал дёргаться!Теперь нам остаётся просто запастись терпением и ждать,построить-то скорее всего построят,только вопрос-когда?
-----------------------------------------------------------

Дольщики с Ленской 19 на форуме Турку о сроке окончания строительства в Договоре после задержки обозначенного срока:

- Договор они не нарушают, ведь ориентировочный срок у вас указан, а окончательным сроком является срок сдачи госкомиссии....так что у них "все в порядке"...

 Отправлено: 13.07.08 23:57. Заголовок: Об ответственности з..

Об ответственности за срыв сроков строительства по Договору из сообщений на форуме дома Турку 28:

- по нашему (у вас наверное такой же как у нас договор) - компания СИН ответственность перед дольщиками за срыв сроков не несет. если в других компаниях скажем к примеру 0,02% в день за просрочку - и прикинуть в нашем доме 28 000 м2 жилья - пусть по минимуму 650 у.е. для тех кто в начале строительства покупал - вот и получаеться по моему в день 3640 уе - и где то 110т уе в месяц. - при таком бы расскладе наверное и не задерживали года по полтора стройку (а то бы 2 миллиона уе дольщикам за просрочку они бы явно платить же не захотели бы). А так ответственности перед дольщиками НЕ НЕСЕМ ПОЛИТИКА КОМПАНИИ - вот и делают что хотят и что им удобнее.

- на мой вопрос почему переносят срок с декабря на март - мне ответили - что понимаете город коммуникации подключит только в марте - вот мы и разтянули строку

- в ответ на следующий вопрос - что типа сколько можно задерживать - почему нельзя закончить в декабре все строить что бы людям было спокойнее (и так долго ждут) - а уж по весне подключать и передавать в собственность

- ответ: мы ЧАСТНАЯ КОМПАНИЯ и делаем как удобнее и выгоднее нам - а типа что вам хочеться это ваши личные проблемы и мы все равно сделаем как хотим.

 Отправлено: 16.07.08 00:52. Заголовок: Пересчет стоимости к..

Пересчет стоимости квартиры после замеров ПИБ, из форума Турку 28, автор koroleva:

- По опыту знакомых дело с расчетами происходит иногда следующим образом: в договоре у всех стоит оговорка, что за "+" или "-" в метраже нужно будет пересчитать сумму договора.
Вот пример из Элиса, в договоре указан метраж, оговорено условие, что если итоговый метраж будет расходиться с указанным в договоре больше чем на, предположим 2%, то сумма договора подлежит пересчету. Очевидно, что метражи всех квартир в договорах были завышены, но на столько, чтобы этот размер не выходил за эти 2%. Таким образом, все жилицы подарили Элису по 2% от своих договоров, т.к. реальный метраж построенных квартир был меньше, чем в договоре, но не превышал этих пресловутых 2%. НО у нас в договоре никаких таких процентов нет! Так что может быть и придется раскашелиться. Советую внимательно перечитать договор, в нем написано, что все расчеты будут проходить по ценам за метраж на дату составления договора.

 Отправлено: 19.07.08 00:57. Заголовок: Почти все (за исключ..

Почти все (за исключением одного) дольщики Турку сообщили об увеличении площади по ПИБ от договорной. Увеличение составило от 0,5 до ненемногим более 1 кв. м. Договоры были в этой части составлены по разному: у кого с оплатой по отклонению, а у кого с допуском (+/- 5%) без доплаты.

Дольщики в основном были недовольны предстоящими тратами, что для меня удивительно. Так это звучит в одном из сообщений форума:

"Это за 1,3 метра такая доплата, или еще и за остекление? Ничего спланировать нельзя! Еще и доплата какая-то, пускай забирают себе эти полтора метра. Представье как можно народ разводить, подписываешь договор на 40 метров, а тебе строят 60, изволь доплатить."

 Отправлено: 17.11.08 11:36. Заголовок: А есть ли подвохи п..

А есть ли подвохи при заключении договора с Лидером на покупку квартиры в Якоре?

 Отправлено: 24.11.08 16:44. Заголовок: Если упростить ответ..

Если упростить ответ, то подвохи, как и везде: войти в долю легче, чем выйти. Поскольку "утекание" капитала вместе с дольщиками строителями не приветствуется. Как в поговорке: "Берешь-то в долг чужие, а отдавать приходится свои!"
Мой знакомый работающий в недвижимости так давно, что уже никто и не помнит. когда он туда попал, проверил документацию фирмы на предмет несоответствия. Несоответствия не оказалась. Нашел одну опечатку, чем несказанно удивил мененджеров, потому что их юридический отдел её прохлопал. Но в целом - нормально.
Пока так.
"главная подвоха" - копите деньги на остекление. Чаще всего оно в стоимость не входит и оплачивается потом, отдельным актом. Увы, это тоже норма этого времени.

прим: в основном это касается тех, у кого окна выходят на улицу. И, особенно для тех, у кого вентилируемый фасад. Для тех квартир, которые окнами во двор (согласно рапоряжение по городу) - единообразного застекления не требуется.

 Отправлено: 24.11.08 18:29. Заголовок: об остеклении

У меня в договоре - отдельным пунктом выделено,что остекление балкона\лоджии не входит в стоимость квартиры и будет начислена дополнительно,после замеров БТИ. Стоимость 1кв.м остекления фиксирована днём заключения предвар.договора\авг.2007\

 Отправлено: 24.11.08 18:53. Заголовок: У меня изначально в ..

У меня изначально в договоре было 3 пункта, по которым цена квартиры может отличаться от первоначальной:
1. При расхождении площади по данным обмера ПИБа и указанной в договоре более чем на 5%.
2. При расхождении в габаритах оконных/дверных проемов.
3. "В случае единого остекления балконов и лоджий".
Мне третий пункт сразу не понравился. Приехал в офис, спрашиваю: в Якоре по проекту единое остекление? Да, говорят, так и есть. Значит, это входит в цену квартиры? Согласились.
В итоге 3-й пункт из моего договора убрали напрочь.

 Отправлено: 02.12.08 14:27. Заголовок: О-ч-чень любопытный ..

О-ч-чень любопытный вариант с исключением третьего пункта....
Но я бы все-таки некоторую сумму на остекление даже в Вашем случае предусмотрел.
Скорее всего этот менеджер уже в фирме не работает, а отказываться от уже построенной квартиры из-за 20-40 тыс (сумма зависит от площади лоджии) Вы наверняка не станете. Решать вопрос сразу же через суд, скорее всего, тоже не будете. Поэтому лучше её все-таки на этот момент иметь.

 Отправлено: 16.01.09 20:00. Заголовок: Рекомендуем всем пок..

Рекомендуем всем покупателям недвижимости в строящемся доме требовать после Нового года разрешительные документы на продажу жилья. На самом деле застройщик и сейчас не имеет права продавать квартиры на стадии строительства каким-либо другим способом, кроме как по договору соинвестирования. Но за несоблюдение этой нормы в законе не было раньше предусмотрено никакой ответственности перед государством, устанавливались лишь штрафные санкции в правоотношениях между физическим лицом и девелопером. С 1 января, когда вступают в силу эти поправки, вводится административная ответственность перед государством в виде штрафа».
Цитат из журнала "Компания", Утраченные иллюзии (15.12.2008)
Кто что думает по этому поводу????????

 Отправлено: 16.01.09 22:03. Заголовок: Если нужны какие-либ..

Если нужны какие-либо документы, законы и т.п. могу опубликовать их сдесь, т.к. имею неограниченный доступ к банку всей правовой информации.

 Отправлено: 27.01.09 16:39. Заголовок: Смена застройщика и новый договор

Уважаемые соседи! В конце 2007 года, когда я заключал договор, застройщиком было ООО "Син-Строй", оно же ранее участвовало в торгах. Мой договор заключался с ООО "Син-Строй" в лице ООО "Лидер Групп", у остальных, кто покупал в 2007 году, думаю, было то же самое.
В конце февраля 2008 года застройщиком стало ООО "СИН". Соответственно, мой договор утратил актуальность, ибо после сдачи дома госкомиссии собственность на квартиры сначала получает застройщик, а потом в соответствии с предварительными договорами заключает с нами, покупателями, договоры купли-продажи. У ООО "Син-Строй", таким образом, никогда уже не будет никаких квартир в собственности, продать мне оно тоже ничего не сможет.
В офисе Лидер Групп мне предложили написать заявление на заключение нового договора, уже с ООО "СИН". У меня сразу же возникли вопросы, какой датой будет заключен этот новый договор, сохранится ли при этом валидность имеющихся у меня квитанций об оплате и т.п.
Кто-нибудь уже переделывал договор на нового застройщика? Как при этом решаются все спорные вопросы? И кстати, у кого-нибудь есть на руках официальные документы, подтверждающие права ООО "СИН" выступать застройщиком объекта "Якорь"?

-----------------------
Сведения о юридическом лице, http://www.b2b-project.ru/profile/4895883, egrul.nalog.ru

цитата:

Наименование Общество с ограниченной ответственностью "СИН-Строй" ОГРН 1067847998206 Дата регистрации 13.04.2006 Адрес 196247, Санкт-Петербург г, Конституции пл, 7 ИНН 7814341891 КПП 781001001 Сведения о записях, внесенных в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица 1.1. Сведения о государственной регистрации юридических лиц при их создании 1 Общество с ограниченной ответственностью "СИН-Строй" 197372, Санкт-Петербург г, Богатырский пр-кт, 59, 3, пом.8Н 1067847998206 1067847998206 7814341891 781401001 13.04.2006 Межрайонная ИФНС России №15 по Санкт-Петербургу 191124, Санкт-Петербург г, Красного Текстильщика ул, д 10-12 литО 2.1. Сведения о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридических лиц ... 7 Общество с ограниченной ответственностью "СИН-Строй" 196247, Санкт-Петербург г, Конституции пл, 7 1067847998206 Руководство организации: Генеральный директор Дроздова Марина Анатольевна Основной вид деятельности (по классификатору ОКВЭД) Строительство зданий и сооружений

Сведения о юридическом лице, http://www.b2b-project.ru/profile/980172, marshal-2.ucoz.ru/forum/7-56-2497-16-1327593053

цитата:

Наименование Общество с ограниченной ответственностью "СИН" ОГРН 1057811936269 Дата регистрации 19.08.2005 Адрес 196247, Санкт-Петербург г, Конституции пл, 7 ИНН 7814324670 КПП 781001001 1.1. Сведения о государственной регистрации юридических лиц при их создании 1 Общество с ограниченной ответственностью "СИН" 197372, Санкт-Петербург г, Богатырский пр-кт, 59, 3, пом. 8Н 1057811936269 1057811936269 7814324670 781401001 19.08.2005 Межрайонная ИФНС России №15 по Санкт-Петербургу 191124, Санкт-Петербург г, Красного Текстильщика ул, д 10-12 литО Руководство организации: Генеральный директор Некрасова Елена Николаевна Соколов Валерий Юрьевич Дата внесения записи в ЕГРЮЛ 27.07.2011 ГРН 7117847391875 Основной вид деятельности (по классификатору ОКВЭД) Строительство зданий и сооружений

 Отправлено: 27.01.09 18:13. Заголовок: даже не знаю что и с..

даже не знаю что и сказать... у меня договор с "СИН", но мы заключали его в апреле 2008г. Надо проконсультироваться...

 Отправлено: 27.01.09 22:00. Заголовок: ОГО!!!!!!!!И у меня ..

ОГО!!!!!!!!И у меня договор с "СИН".Спасибо завтра будем разбираться с юристом.

 Отправлено: 28.01.09 16:35. Заголовок: jilted, спасибо за и..

jilted, спасибо за инфо. Познавательно.
OLEG, у Вас же договор с "СИН", а не "СИН-Строй" (ну, по крайней мере, Вы так написАли)... Почему волнуетесь?

 Отправлено: 27.01.09 22:07. Заголовок: jilted у меня тоже д..

jilted у меня тоже договор с ООО "Син-Строй" в лице ООО "Лидер Групп" от 2007,признаюсь,я не знала о смене застройщика и в офисе ,,ЛИДЕР ГРУПП,, с тех пор не была - если что-нибудь узнаете - напишите,я - так-же

 Отправлено: 28.01.09 10:25. Заголовок: Я не понимаю, какая ..

Я не понимаю, какая разница, кто будет застройщиком. Они все входят в ЛИДЕР ГРУПП. И договор заключался в лице Лидера. А эта организация объединяет многих застройщиков.

 Отправлено: 28.01.09 12:33. Заголовок: Обрисовал в двух сло..

Обрисовал в двух словах проблему договора- юристу.....Он тут же отправил меня в офис-срочно перезаключать договор.Звоню в офис-(расказываю о волнующем меня вопросе ),на что получаю ответ-неволнуйтесь дом достроят и тогда всё перезаключим.я объясняю ,что это бред ,ругаюсь после чего меня просят связаться с Алефтиной Васильевной-она нач.отдела продаж(вроде).Получаю успокаевуйщий ответ,что на следующей недели договора начнут перезаключать(их юристы вовсю работают над тем как это сделать).

 Отправлено: 28.01.09 15:18. Заголовок: zak50, ООО "Лиде..

zak50, ООО "Лидер Групп", в лице которого заключаются предварительные договоры и от которого мы получаем квитанции в кассе, - это всего лишь ООО без активов, действующее на основании договора и доверенности от "СИН", Син-Строя", "Дом-Строя" и многих других. Ничего общего с виртуальным холдингом Лидер Групп это ООО не имеет, кроме названия. В нашем случае принципиально, кто застройщик, ибо именно он будет продавать нам квартиры и именно к нему будут все наши имущественные и пр. требования. Если трудности с застройщиком, это косяк на долгие годы - достаточно посмотреть на пример Ленской 19.

Сегодня в офисе Лидера мне сказали, что вопрос действительно решается. Вроде бы будут допсоглашения о смене застройщика, приглашать на которые будет Алевтина методом телефонного обзвона. К слову, с момента смены застройщика прошло уже 11 месяцев.

Я точно знаю, что когда ГДСК меняла название, там точно так же заключались допсоглашения. Правда, там были договора долевого участия и переименовывалось само юрлицо. Так что предлагаю всем обладателям договора с "Син-Строем" следить за ситуацией, внимательно читать эти самые допсоглашения и обмениваться информацией.

 Отправлено: 28.01.09 19:35. Заголовок: и у меня кстати дого..

и у меня кстати договор с Син
хм

 Отправлено: 28.01.09 19:36. Заголовок: Спасибо за информаци..

Спасибо за информацию, jilted. Но хотел бы заметить, как уже кто-то говорил на форуме, у нас по сути дела и договоров-то нет, есть только "бумага" о намерении сделать покупку недвижимости. И если нас захотят обмануть, не дай бог, то там уже неважно на какого застройщика оформлена бумага. И я так понял из разговора с менеджером, что в лучшем случае замена произойдёт в конце 2009 года , когда все кто взял в рассрочку полностью выплатят за свои квартиры. В худшем случае это сделают, когда будут заключать основной договор. И вы верите, что кто-то действительно будет кому-то звонить?
Продажа будет как бы по основному договору.

 Отправлено: 28.01.09 20:17. Заголовок: zak50, да у меня тож..

zak50, да у меня тоже ощущение, что никто звонить не будет. Кто сам побеспокоится, тому и переоформят договор.

 Отправлено: 28.01.09 20:06. Заголовок: Ошибся договор у мен..

Ошибся договор у меня с "СИН-СТРОЙ"

 Отправлено: 28.01.09 20:07. Заголовок: P.S К сожалению.....

P.S К сожалению....

 Отправлено: 29.01.09 09:02. Заголовок: По поводу договора: ..

По поводу договора:
предварительный договор: ООО "СИН" выступает как продавец, а договор заключает его представитель ООО "Лидер Групп"... Текст вы знаете...
ст.26. настоящий договор является предварительным. В случае, если какая-то из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (от авт. покупки-продажи квартиры), другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор через суд. Под договором реквизиты СИН и Лидер Групп; печать Лидер Групп.

прим: существует Доверенность №15 от 28.02.08; где ООО СИН доверяет ООО Лидер Групп представлять интересы СИН: вести переговоры, заключать предварительные договора купли-продажи квартир в Якоре, подписывать их от имени СИН, принимать ден/средства по этим договорам в обеспечение обязательств покупателей, знакомить покупателей со всей документацией и информацией касательно Якоря.

Договора, конечно, составлены юристом-недоучкой, но формально, у кого они в таком виде - тревожиться рано. Хотя стоит провести изыскания в правовом поле. У кого они от СИН-Строй?.. Помните, что любой контакт с фирмой-застройщиком вы должны вести в письменном виде. Если, конечно, хотите иметь положительный результат. Есть вопросы "как?" спрашивайте, что знаю расскажу. Удачи.

 Отправлено: 29.01.09 13:16. Заголовок: дополнение: ООО ..

дополнение:
ООО "СИН" на сегодняшний день сохранил все права на квартиры Якоря и является его инвестором. Поэтому, скорее всего, договора предварительные перезаключаться не будут. А основной договор будет также оформляться на СИН. Если кто-то будет в офисе - возьмите копии доверенностей (скорее всего это будут доверенности) на отношения между СИН и новым застройщиком (вроде - это теперь Лагуна), датируемые после февраля 2008г. Там должны быть прописаны отношения и права между ними и ответственность сторон по отношению к покупателям СИН.

 Отправлено: 30.01.09 14:26. Заголовок: Phill, ни о какой &#..

Phill, ни о какой "Лагуне" я не слышал. Откуда эта информация? В офисе Лидер я слышал, и не раз, что застройщиком с 28.02.08 стал, остается и будет ООО "СИН".

Вопрос, который я поднимал, касается тех, включая меня, кто заключал договоры до 28 февраля 2008 и у кого застройщиком выступает ООО "Син-Строй". Тех, у кого в договоре стоит уже ООО "СИН", эта тема вообще не коснется.

Про наличие у ООО "СИН" функций инвестора я ничего не слышал. Структуру взаимоотношений на сегодня я представляю себе следующим образом:
Застройщик ООО "СИН"
Заказчик ЗАО "Медведь"
Подрядчик ООО "Лидер СПб"
Компания, уполномоченная собирать деньги, подписывать договора и т.д. ООО "Лидер Групп"

Кстати, ООО "Лидер Групп" в лице Абдиевой Ж.Т. имеет доверенности как от ООО "СИН", так и от ООО "Син-Строй". Доверенности выдаются на год, причем от "Син-Строя" последняя датирована мартом 2008, т.е. уже после перехода функций застройщика к ООО "СИН"

 Отправлено: 30.01.09 17:33. Заголовок: У меня нет сейчас по..

У меня нет сейчас под руками всех ссылок, поэтому про Лагуну смогу ответить только после выходных.
В Вашем перечислении даже по памяти не все совпадает. Правда я не пытался выучить весь список на память. Информация о Лагуне из офиса.
Если договор заключен через Лидер для СИН (или СИН-строя) в пределах времени, оговоренном в доверенности, то это то же самое, как если бы был заключен напрямую с СИН.
А вот преемственность между СИН и СИН-Строем не помню. Нужно посмотреть.

 Отправлено: 02.02.09 08:48. Заголовок: for jilted по догово..

for jilted
по договору о совместной деятельности от 29.05.06г: СИН-СТрой - застройщик (и арендатор по Якорю), СИН - инвестор-заказчик (и финансист Якоря). по доп соглашению от 01.08.07 к договору - то же самое.
по доп соглашению от 08.02.08г. СИН - инвестор, Лагуна - застройщик, Медведь - заказчик.
Ну, и по доверенности №15 от 28.02.08 Лидер имеет право представлять интересы СИН по Якорю.
Подрядчик он или нет нам неважно, пока есть доверенность №15.

 Отправлено: 02.02.09 11:08. Заголовок: А как же дата 28.02...

А как же дата 28.02.2008 и переход функций застройщика к СИН? Неужели в офисе Лидер меня два раза обманывали? Попробую разобраться...