03 декабря 2012 года Решение по делу № 2-2437/2012
Именем российской федерации Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой Е.С. при секретаре Качаловой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Демкович А.О. к ООО «Концерн «Росстрой» - Региональное Объединение специального строительства о признании права собственности на квартиру,
Установил: Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга № 183 от 04.07.2006 ООО «Рубикон», собственнику земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, Ленсоветовский, дом 13 литера А площадью 236360 кв.м. с кадастровым номером 78:18322Б:9, разрешено проектирование и строительство первой очереди жилых домов, газовой котельной, торгово-бытового комплекса, трансформаторной подстанции.
Согласно договору № 1 от 29.12.2005 между ООО «Рубикон» (арендодатель) и ООО «Концерн «Росстрой» (арендатор) арендодатель предоставляет на условиях аренды арендатору часть указанного выше земельного участка общей площадью 32000 кв.м., данная часть земельного участка передана ООО «Концерн «Росстрой» по акту от 01.01.2006.
12.09.2006 ООО «Рубикон» и ООО «Концерн «Росстрой» заключили договор об инвестировании строительства жилого дома-3 по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, Ленсоветовский, дом 13 литера А (земельный участок площадью 32000 кв.м.). Согласно условиям договора и приложению № 1 к договору (квартирография к жилому дому № 3) квартира со строительным номером 7 должна быть передана ООО «Концерн «Росстрой».
Согласно договору № 023-005 от 12.09.2006 между ООО «Рубикон» и ООО «Концерн «Росстрой» ООО «Рубикон», являясь собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, Ленсоветовский, дом 13 литера А площадью 236360 кв.м. с кадастровым номером 78:18322Б:9, не приобретает право собственности на многоквартирный жилой дом № 3, возводимый на части этого земельного участка. Право собственности на жилой многоквартирный дом № 3 (или его часть), возводимый на части этого земельного участка, приобретают юридические лица, участвующие в создании дома по договору простого товарищества от 03.07.2006 в соответствующих долях.
По соглашению от 21.11.2011 между ООО «Рубикон», ООО «Концерн «Росстрой» и ООО «СК «Дальпитерстрой» ООО «Рубикон» передало права и обязанности по договору от 12.09.2006 ООО «СК «Дальпитерстрой».
В результате раздела земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, Ленсоветовский, дом 13 литера А площадью 236360 кв.м. с кадастровым номером 78:18322Б:9 был образован земельный участок площадью 11158 кв.м. с кадастровым номером 78:42:18322Б:50, установлен строительный адрес объекта Санкт-Петербург Пушкинский район, пос.Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 21, корпус 3, литера А в Ленсоветовском).
Застройщику ООО «СК «Дальпитерстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2316в-2012 от 30.08.2012 построенного жилого дома (корпус 3), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, Ленсоветовский, дом 25, литера А.
22.11.2007 Сорокина А.О. и ООО «Концерн «Росстрой» заключили предварительный договор № Л3-7 купли-продажи квартиры со строительным номером 7 по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, территория предприятия Ленсоветовское, дом 13 литера А, жилой дом № 3. Согласно п.2.3 договора стоимость квартиры 160000 рублей покупателем оплачена при заключении договора (л.д.5). Факт оплаты подтверждается актом исполнения финансовых обязательств от 22.11.2007 между Сорокиной А.О. и ООО «Концерн «Росстрой» (л.д.9).
19.11.2010 между Демкович А.О. (до заключения брака - Сорокина) и ООО «Концерн «Росстрой» в лице генерального директора А.А. Дворецкого заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № Л3-7 от 22.11.2007 и приложение № 1 к нему, п.2.3 договора от 22.11.2007 сторонами не изменен.
Номер квартиры со строительным номером 7 в доме 25 литера А Ленсоветовский, пос.Шушары по данным ПИБ - № 0.
Истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, указывает, что обязательства по договору ею выполнены в полном объеме, однако, основной договор до настоящего времени не заключен.
Представитель истца Родионов А.В. (по доверенности от 13.06.2012) иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «Концерн «Росстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Представитель 3 лица ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.
Истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры № 0 в доме 25 Ленсоветовский в пос.Шушары, дом строительством завершен.
Признание за истцом права собственности на спорную квартиру не противоречит ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Демкович А.О. право собственности на квартиру ...
Приступив к двойным продажам цельцы Дальпитерстроя вынуждает покупателей регистрировать собственность на недострой. Ниже решение суда по регистрации собственности без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию как незавершенного недостроенного дома - решение 02 июля 2012 года, дело № 2-988/2012, psh.spb.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=78600201209261319329531000247565
цитата:
Дело № 2-988/2012, 02 июля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи - Илюшовой О.Л., при секретаре - Кириченковой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркенаса Г.Й. к ООО «Концерн «Рострой», ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру, заслушав истца Юркенаса Г.Й., представителя 3-го лица ООО «Антик» Крылову Ю.В.,
УСТАНОВИЛ: 28.11.2005 года между ООО «Концерн «Росстрой» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор № Л-27/1, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» инвестирует строительство жилого дома, возводимого по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», участок 27, корпус 1, в размере 105570936 рублей 90 копеек путем выполнения работ по строительству указанного объекта в соответствии с договором подряда № 215/29 от 28.11.2005 года, а ООО «Концерн «Росстрой» после завершения строительства дома передает ООО «СК «Дальпитерстрой» 118 квартир общей площадью 6859,71 кв.метров (л.д. 28-31).
В соответствии с пунктом 2.3. указанного выше договора № Л-27/1 ООО «СК «Дальпитерстрой» имеет право привлекать к инвестированию строительства дома третьих лиц по отдельным договорам.
22 июня 2006 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и Юркенасом Г.Й. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (квартиры), по условиям которого Юркенас Г.Й. взял на себя обязательства оплатить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» Х рублей, а ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключить договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней после полной оплаты покупателем общей стоимости квартиры и оформления права собственности продавца на квартиру, и передать Юркенасу Г.Й. однокомнатную квартиру ... (л.д. 4-6).
Соглашением № 34, подписанным 16.09.2008 года ООО «СК «Дальпитерстрой», действующим в интересах и по доверенности от ООО «Концерн «Росстрой» и Юркенасом Г.Й., были определены права и обязанности сторон в отношении квартиры № 0 (л.д. 7).
Жилому дому, строящемуся по указанному выше адресу, был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, пос.Шушары, Ленсоветовский, дом 29, литера А (л.д. 76).
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, и после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на квартиру № 0, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, п. Шушары, Ленсоветовский, д. 29, лит. А, указал, что обязательства по договору он выполнил в полном объеме, однако, ответчики до настоящего времени не представил в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы, необходимые для регистрации права собственности дольщиков на квартиры.
Представитель ответчика ООО «Концерн «Росстрой» - Региональное объединение специального строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства пояснил, что не возражает против признания права собственности за истцом на квартиру со строительным номером № 0 (л.д. 88).
Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
По ходатайству истца ООО «Антик» было исключено из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица.
Представитель третьего лица ООО «Антик» пояснил, что не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично:
Земельный участок площадью 29561,0 кв.метров, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия Ленсоветовский, участок 27, принадлежит на праве собственности ООО «Антик», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2005 года (л.д. 35,36).
27.12.2005 года был заключен договор аренды № 1, по условиям которого ООО «Антик» передало ООО «Концерн «Рострой» часть указанного выше земельного участка площадью 6000 кв.метров в целях проведения проектно-изыскательских работ, а так же производства всех необходимых работ, связанных с вводом строящегося на этом участке жилого дома в эксплуатацию (л.д. 25-27).
01.12.2009 года ООО «Антик» и ООО «Концерн «Рострой» заключено соглашение о расторжении договора аренды № 1 от 27.12.2005 года (л.д. 96-97).
01.12.2009 года ООО «Антик» и ООО «Концерн «Рострой» заключили договор аренды, по условиям которого ООО «Антик» передало ООО «Концерн «Рострой» часть указанного выше земельного участка площадью 6000 кв.метров в целях проведения проектно-изыскательских работ, а так же производства всех необходимых работ, связанных с вводом строящегося на этом участке жилого дома в эксплуатацию (л.д. 99-101).
06.09.2011 года ООО «Антик» направило ООО «Концерн «Рострой» уведомление о расторжении договора земельного участка от 01.12.2009 года (л.д. 103).
16.09.2008 года между истцом и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», действующей в интересах и по доверенности ООО «Концерн «Росстрой» было заключено соглашение № 34, которым определялись права и обязанности сторон в отношении квартиры с условным номером 34 (л.д. 7).
Согласно справки ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» квартире со строительным номером 34, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, дом 29, присвоен номер № 0 (л.д. 84).
Из актов проверки Управления строительного надзора № 118-120 от 18.06.2010 года жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, свх «Ленсоветовское», участок 27, следует, что предметом проверки было соблюдение требований по санитарно-эпидемиологическому благополучию населения при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию, соблюдение требований законодательства в области охраны окружающей среды при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию, итоговая проверка выполнения противопожарных мероприятий, в результате проведенной проверки установлено соответствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Из которых следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.
Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8-11).
Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не может являться основанием для нарушения прав истца.
Достоверных сведений о том, что квартира, указанная в предварительном договоре № Л1-34 купли-продажи квартиры, соответствует квартире с милицейским адресом: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, дом 29, квартира № 0, не представлено.
Учитывая, что Юркенас Г.Й. исполнил взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, фактически объект создан, но не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, то есть дом не завершен строительством в порядке, предусмотренном законом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Юркенасом Г.Й., ... право собственности на однокомнатную квартиру.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 2
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума