Отправлено: 15.01.09 16:40. Заголовок: ФЛУДИЛКА

 Отправлено: 25.01.09 12:11. Заголовок: Резон очень простой:..

Резон очень простой: поголовно все квартиры менять не будут. И мне кажется менять хотят те дольщики, которые брали дешёвые квадратные метры, а это от 500 до 900 у.е. за квадрат дешевле нынешних цен. Квартир нераспророданных при таком обмене меньше не станет, а прибыль уйдёт. Вот если бы цены упали, то тогда , я думаю, они бы в зачёт брали бы метры, а не деньги.

 Отправлено: 25.01.09 21:56. Заголовок: Допустим если засчит..

Допустим если засчитывать старые метры как есть а новые продавать по текущей цене, то будут менять Студии->1шнки, 1шки->2шки ... (ну 2шки->3шки не знаю может и будут но редко :))

1) квартир останется столько же но они будут меньших метражей, т.е. у них будет возможность распродать метры в крупногабаритных квартирах по рыночной цене !!!... те прибыль они не упускают таким ходом...
2) Далее оставшиеся малогабаритные квартиры полученные от дольщиков им будет проще распродать чем крупные ...разумеется тоже по рыночной цене

таким образом все метры будут проданы по рыночной цене !!!

zak50 , не совсем понимаю в какой момент они упускают прибыль ? Выглядит так что только ускорение продаж ...

 Отправлено: 26.01.09 08:47. Заголовок: Обычно, строители со..

Обычно, строители соглашаются поменять меньшую площадью квартиру на большую "по метрам", когда квартиры из-за цены плохо "уходят". Наши площади на момент моего договора были дешевле многих фирм вокруг.
Переоформление с зачетом купленных метров - это маета с кучей путаницы. Гораздо легче переоформить все заново по "текущим" ценам. И проще, и понятнее.
При этом, для каждого конкретного покупателя шанс "уболтать" фирму переоформить договор на большую площадь индивидуально все-таки есть. Но нужно ехать и разговаривать в офисе. Можно найти агрументы, которые фирма "зачтет" как серьезные и согласится. Всем, конечно, никто валом менять не станет - возни и путаницы слишком много. А выигрыш нулевой.

 Отправлено: 26.01.09 12:30. Заголовок: Да административная ..

Да административная возня с переоформлением ... которая того возможно не стоит ... ради одного двух клиентов ... вот в это я верю сразу !!! ,Phill

 Отправлено: 26.01.09 10:55. Заголовок: А ещё у тех, у кого ..

У тех, у кого появились дополнительные ресурсы, если они нуждаются в больших метрах, подумают и купят по этим условиям. Вот и прибыль.
А так же возможно кто-то будет покупать в рассрочку, а это дополнительная прибыль.

 Отправлено: 26.01.09 12:24. Заголовок: Конечно, для тех, кт..

Конечно, для тех, кто меняет меньшие метры на большие - это несомненно выгодно. Но для фирмы - этот процесс превращается в полную неразбериху: Нужно исключить из списков одну квартиру, переоформить все документы (а их много), при этом не внести путаницу в списки свободных для продажи квартир, а иначе потом новые "скрестившиеся" в купленной квартире покупатели "всех порвут". Заключить договор на новую, пересчитать метры в рубли, а затем отнять метры умножить, поделить, отнять и пр. пр. пр. Подписать. Обязаться с соответствии с новыми вышедшими законами.
Сделать такое один раз и то аврал. А много раз - это верное пересечение жильцов в купленных квартирах. Поэтому один - два человека, используя "форс-мажорные" причины смогут это сделать. А массово - фирма это делать будет только в самом крайнем случае. Если уж совсем никак не продать квартиру. А наши вроде продаются неплохо. Уже половина продана, а ведь еще 3й этаж только.

 Отправлено: 17.02.09 20:56. Заголовок: Phill , по поводу до..

Phill , по поводу долёвок , страховок и ипотек попробую как говорится поплясать от печки

Оставим впокое те весёлые времена когда каждый 10ый человек становился жертвой недостроя, разорения строителя или двойной перепродажи ... Не знаю были ли в те времена страховки... я про такое не слыхивал ... но во всяком случае банков с ипотекой тогда точно не было, а точнее сказать на первичный рынок они не заглядывали...
Где то в начале 2008 г строительный бум дошёл до того что банки стали ссужать деньги не только на уже построенные квартиры но и на строящиеся ... Конечно получить ипотеку на первичном рынке при прочих равных было сложнее чем на вторичном но всё же это было возможно. Справедливости ради надо отметить что её брали не те люди которые намеревались отдавать деньги 30лет ... а те кто рассчитывал на досрочное погашение в течении 5ти лет ... но всёже предпочитал оформляться не через рассрочку только для того, чтобы подстраховаться ...а вдруг доход пропадёт а вдруг кризис , непредвиденные траты ... и.т.д.
Формально банк требует :
1) Обеспечение кредита ( закладная на квартиру) + страховка на квартиру.
2) Стабильный доход заёмщика.

Банки отличаются тем что ссужают деньги только под верные дела ... они считают себя более расчётливыми и взвешенными инвесторами нежели долёвщики начал 2000ных ... и в случае недостроя любят получать деньги от страховой... они не будут устраивать самосуд или голодовки у начальства под дверью... как это нравится нам
Не стоит и упоминать о том что ипотека на первичке это первое что пошло под нож по наступлению кризиса

 Отправлено: 26.01.09 12:48. Заголовок: спасибо..

спасибо

 Отправлено: 29.01.09 22:20. Заголовок: Людиии! Кто-нибудь п..

Людиии! Кто-нибудь пользуется системой WebMoney?!

 Отправлено: 30.01.09 08:34. Заголовок: мы нет..

мы нет

 Отправлено: 30.01.09 16:38. Заголовок: тожь нет..

тожь нет

 Отправлено: 30.01.09 17:14. Заголовок: Как пользоваться, ре..

Как пользоваться, регистрация и т.д.
http://webmoney.ru/rus/index.shtml

 Отправлено: 01.02.09 17:10. Заголовок: Я когда-то завела ру..

Я когда-то завела рублёвый кошелек, но не активизировала его... А как удалить теперь этот кошелек?

 Отправлено: 18.02.09 15:03. Заголовок: Яна а кошелек в ве..

Яна

а кошелек в вебмоней?

 Отправлено: 19.02.09 11:02. Заголовок: Лариса, да, Вебмани ..

Лариса, да, Вебмани

 Отправлено: 18.02.09 08:40. Заголовок: Обалдеть! спасибо!..

Обалдеть!
спасибо!

доп: В 2008г строительный бум случился оттого, что на рынке было очень много свободных денег. А инвестировать кроме как в акции и в строительство было просто некуда. Оттого и акции перли как сумасшедшие и стройка Бумнила. Т.е. начинался "мыльный пузырь" экономики. Снаружи радужный, а внутри пустой. А потом он лопнул.

 Отправлено: 19.02.09 15:22. Заголовок: for boris: Будем спр..

for boris:
Будем справедливы к истории:
пока есть некоторая вероятность, что оттяпали 0,7м. Ведь так? после окончания строительства может оказаться, что еще и с прибытком, согласны? Значит, сразу налицо вера в убыток и неверие в удачу, так?
Эмоциональный интеллект.... похоже на "алгеброй гармонию поверить"... не понял, что это?
у тех, кто не полез в стройку просто не было денег. Или было так много, что хватило на уже готовую. Согласны?

 Отправлено: 28.02.09 01:49. Заголовок: Cмотрите Phill , ско..

Cмотрите Phill , сколько бы мы с вами не говорили от том что добавлять/усекать метры это законно ... всё равно получается что 10% разума говорит о том что это справедливо а 90% радуется/грустит... так вот будем считать что наш интеллект состоит из научной(10%) и эмоциональной (90%) частей ... так вот для того чтобы человек не ругался когда у него оттяпывают метры , он должен натренировать свой эмоциональный интеллект ... те у него должны отобрать метры N раз ... :))) другого пути пока нет ...
Я согласен площадь квартиры это вероятностная величина ... но кривая плотности распределения вероятности является нормальной (Гаусовской) а матожидание площади будет (S - 0.7) метров ... дисперсия будем считать 0.1 метра ... и это является поводом для грусти ...
Люди которые не полезли в стройку выбрали другие виды инвестиций ... это означает что они верили этой стройке меньше чем тем финансовым инструментам , которые предпочли ... тот факт что они заключили договор свидетельствует о том что их сознание было уже достаточно подгатовлено для того чтобы дать сигнал поступкам ... это состояние их сознания будем называть верой в успещный исход строительства

 Отправлено: 01.03.09 20:44. Заголовок: слышал что максималь..

слышал что максимальный курс доллара в офисе будет 35.50 в независимости от своего реального курса.Если кто что нибудь знает про это отпишитесь пожалуйста.Говорят что надо это оформить юридически.

 Отправлено: 01.03.09 21:47. Заголовок: Пока у них именно 35..

Пока у них именно 35,5 максимальный курс у.е. на данный момент… оформлять, нам сказали, что ничего НЕ будут… да и гарантии, что поднимать не будут в дальнейшем - дать не смогли… прозвучала такая фраза, что даже Бог гарантии не дает… В общем, все зависит от курса доллара внутри страны...

 Отправлено: 02.03.09 09:07. Заголовок: for boris: Конечно,..

for boris:
Конечно, можно и так принимать жизнь. Но общепринятое понятие «интеллект» - это (упрощ.) способность понять ранее неизвестное, незнакомое и непривычное. Именно понять, а не почувствовать. А сопереживать ранее неизвестному, незнакомому и непривычному – это эмпатия. Симпатия – часть эмпатии со знаком (+). Антипатия - часть эмпатии со знаком (-). Так было принято лет 150 назад и остается до сих пор.
Поэтому готов согласиться, что мы воспринимаем жизнь чувствами и разумом. Но не готов признать чувства интеллектом. Хотя соглашусь, что чувства – это память об опыте всех ранее прожитых жизней предков, заложенных в наших генах. И с тем готов согласиться, что чувства все-таки имеют отношения к пониманию мира через интуицию.
Про «добавлять/усекать метры»… Любой «халявный» прибыток нас радует. Но даже если кто-то оттяпает у нас кусочек горя, все равно останется чувство «обокрали!», хотя разум будет понимать все глупость этих эмоций. Да и сами чувства тоже будут одновременно радоваться. Что поделаешь – инстинкт самосохранения стремится сохранить все, независимо от его полезности или вредности.
Чтобы человек не ругался (мне кажется) ему следует тренировать свое воспитание, уважение к закону и чувство справедливости. Уважение именно к закону. Сегодня почему-то под уважением к закону люди понимают страх перед карательными органами. Вижу карателя – соблюдаю закон. Не вижу: – А, вот вам, каратели!!! Я его сейчас так нарушу!!! Так потешу своё понимание свободы!!! Всех вокруг зажму и над ними встану!!
Вот так раб кайфует от своей ненаказуемости. Пока хозяин не придет. Но я не об этом.
Я именно об уважении к написанным строчкам закона. А сотрудников карательных органов следует уважать исключительно по делам их. Как и всех людей, впрочем.
Про тех, кто не полез в стройку.
Да, собственно у них было масса вариантов почему они это не сделали. Даже такой элементарный: просто испугались.
Удачи!

 Отправлено: 16.03.09 19:01. Заголовок: Вера - это удел неве..

Вера - это удел невежественных людей, не способных рационально мыслить. Гораздо легче во что-то верить, чем анализировать, просчитывать или, если необходимо, бороться. А почему я волнуюсь по поводу строительства: да по простой причине, если бы я смог спрогнозировать кризис или хотя бы в связи с этим точные сроки строительства, разве стал бы я покупать квартиру в строящемся доме, наверно у меня тогда хватило бы средств на построенное жильё, но я обычный человек, который может мыслить, собирать информацию и на этой основе делать выводы. И считаю, что как и любой свободный человек могу высказать своё мнение по тому или иному вопросу. И у меня так же как и всех на этом сайте есть огромное желание, чтобы дом был построен как можно раньше. НО читать постоянную позитивную броваду по поводу каждого "забитого гвоздя" раз в неделю и радоваться, что строительство идёт, а затем когда подойдёт срок сдачи читоть раздосадованные сообщения?.. Как можно мимо этого пройти. И ещё никогда не видел, чтобы с помощью веры было что-то построено либо сделано (не имею ввиду людей, которые делают и верят в то, что делают, но это уже самовнушение).

 Отправлено: 16.03.09 19:31. Заголовок: Вера - это удел неве..

Вера - это удел невежественных людей, не способных рационально мыслить. zak50 - это круто
Хотелось-бы почитать ,,кусочек,, анализа

 Отправлено: 16.03.09 23:11. Заголовок: длинновато получилос..

(длинновато получилось... Но так уж вышло)
Как это не странно покажется, но первое, что у меня получилось сделать, после того, как прочитал ваше сообщение – я улыбнулся.
Последние исследования в науке и в психологии отводят вере более реальное и рациональное применение, чем «удел невежественных людей, не способных рационально мыслить». Скорее всего, Вам просто не довелось научиться правильно пользоваться этой силой. И, скорее всего, это зависело не от вас. А не имея опыта её использования трудно разобраться, что есть сила, а что её заменитель.
Ваши аналитические механизмы не смогли предсказать кризис, не предупредили Вас о будущей задержке сроков и поэтому можно уже уверенно заключить, что привычный Вам способ прогнозирования развития процессов во времени потерпел полное фиаско. Так бывает. Но обычно в этом случае, люди меняют способ на другой. Чтобы компенсировать им свою некомпетентность от неудачного выбора решения. Или дополняют старый новым. Это нормальное действие в такой ситуации.
Положительный опыт, когда с помощью веры было создано, построено, сделано у меня есть. Только речь идет не о религиозной вере. Обращаю на это внимание. Речь идет именно о вере. О том состоянии внутри человека, которое освещает его настоящее и будущее теплом и светом, и уверенностью в удаче. Независимо от того, какие обстоятельства вокруг него складываются. Это и есть настоящая вера. Правда, в процессе эволюции это состояние была деформировано вождями и религиями сначала для сохранения стаи, потом народа, потом государства. Скорее всего, Вы понимаете под верой именно этот суррогат. А не настоящее состояние.
Вы разместили на форуме пессимизм-сообщение. И сразу же от Вашего сторонника получили вопрос: «Что ДЕЛАТЬ?» Ну, и что Вы можете ему предложить? Что же ему делать-то сейчас после Вашего сообщения? Веры в веру у него нет, как и у Вас. Предпринять какие-то действия он не сможет, пока не нарушен договор. Что ему сейчас делать? Ведь он Вам поверил.
Все что Вы можете ему предложить – это зависнуть из-за сбоя в программе, как робот, у которого нет решения для незапрограммированной ситуации. У роботов нет веры. У них только расчет.
Я уверен, что для нас сейчас очень важна эта «позитивная бровада по поводу каждого "забитого гвоздя". Эта глупая, с Вашей точки зрения радость дает нам возможность оставаться людьми. Наша глупая вера в удачу позволяет нам не грызть друг друга взаимным раздражением, а использовать незанятое время на общение. Подставлять друг другу локоть поддержки, а не топить друг друга временными проблемами. Ведь если дом сдадут раньше, чем кончится кризис, у нас будет гораздо больше проблем, чем, если его сдадут чуть позже. Вы же рациональны. Значит, легко сможете понять, что я имею в виду.
Вера родилась вместе с человеком. И живет в нем столько, сколько он есть. Мыслить рационально человек научился гораздо позже. Да, и делает это пока довольно примитивно. Может быть, Вы пока не можете её почувствовать, но то количество пережитых ею вместе с человеком лет, наверное, достойно большего уважения, чем Вы ей отмерили. Как Вы думаете?
Искренне Ваш.

 Отправлено: 17.03.09 00:00. Заголовок: Phill и Zak50-всё, м..

Phill и Zak50-всё, мальчики,МИР,ДРУЖБА И Т.Д.ВЫ оба правы и не правы.Разный подход к жизни.Я была такой ,как Zak.Ждала всегда худшего,если случалось-были силы пережить.Получалось хорошо-счастье.Но тогда я несла ответственность за своих детей и боялась всего.Теперь дети -взрослые,живется намного легче,я поверила в свою удачу.Отношусь к жизни,как Phill.Милый Zak,мы радуемся "каждому гвоздю" вполне обоснованно,ведь стройки заморожены,а наш дом строят!Это реальный повод,согласитесь.И ещё,по поводу 2011 года.На самом деле,как только в доме появятся окна и двери,там можно "жить".Мои друзья вселились так,конечно,ничего кроме дивана и кое-каких вещей у них не было,но и не платили за съём.А права собственности мы можем получить(при плохом раскладе),прожив в нашем доме и год ,и два...и заморочек будет ещё куча всяких....В нашей стране скучно не бывает!

 Отправлено: 17.03.09 01:08. Заголовок: Я бы сформулировал п..

Я бы сформулировал проблему несколько иначе ... как сказал пастер деточкину в фильме "берегись автомобиля" .... "Одни верят что бог есть другие верят что его нет ... будете переcчитывать ?" Так послушаешь Phill ратует за веру а Zak50 хулит ... Что собственно вы понимаете под верой ...

Ведь не надо думать что zak50 вообще не во что не верит ... он верит знакомому из ЦАН ... верит собранной им информации ... верит в логику, верит когда смотрит на фото 3 этажа , когда сам приезжает на стройку ... и.т.д. В зависимости от соотношения сил всех этих факторов zak50 пытается сделать выводы о сроках строительства ... которые как были ,по большому счёту, неизвестны так и остались ... ... что тут скажешь неплохая методика ... но больно нервная факторов много ... неопределённости тоже ...

Что касается Phill-а то тут другие методы работы Phill, один раз с собой договориться о том что всё будет вовремя и как надо ... а если и не вовремя то всё равно как надо ... и будет заниматься тем что ему нравится ... Кроме того Phill знает что можно собственной верой влиять на исход дела ...

Это два разных подхода, два разных состояния сознания ... спрашивается что луше ? а всё зависит от реального соотношения сил ... если у Zakа есть рука в Лидер-Групп ... и он точно знает сроки и детали строительсва ... а если Phill настолько искушенный в вопросах веры человек что стоит ему понастоящему захотеть и дом построят вопреки воле строителей ...
Чтож жизнь покажет

 Отправлено: 17.03.09 12:10. Заголовок: Спасибо, boris! Все ..

Спасибо, boris! Все правильно. В данных обстоятельствах именно так и есть.
Правда, (если верить тестам) вера не мешает мне иметь рациональный склад мышления и уметь им пользоваться. Просто сейчас удобнее использовать другой вид... Отдыхать тоже надо уметь. Спасибо еще раз!

 Отправлено: 17.03.09 16:39. Заголовок: человек рождается оп..

человек рождается оптимистом или пессимистом,как рожается рыжим,лопоухим,... и только с возрастом,начиная осознанное самовоспитание - может откорректировать свои ,,природные,, данные,но это ,тоже,дано не всем.Но держать себя в рамках ситуации\форума\ - может каждый психологически здоровый.

 Отправлено: 17.03.09 19:42. Заголовок: Сплошная демогогия, ..

Сплошная демогогия, ни единого, Phill, факта опыта помощи веры. Но я всё-таки думаю, что каждый волен свободно излагать свои мысли по тому или иному вопросу, нравится это кому-нибудь или нет, и мне не понятно, почему людей, которые верят в удачу задевают в часности мои мысли о ходе строительства. Верите - верьте, но не надо заставлять остальных делать тоже самое. Это какое-то сектанство получается.
Быть оптимистами также плохо как и пессимистами. Господа старайтесь быть реалистами.

 Отправлено: 17.03.09 21:05. Заголовок: вера - созидательная..

вера - созидательная сила!Масса примеров из истории,как именно вера - в себя,в бога,в конечную разрешимость поставленной задачи .... - двигала события,изыскания,помогала людям увидеть дальше и больше,чем то ,что ,,имеет в ладони,, ... . zak50 - вы не реалист ,не аналитик ...