Отправлено: 10.06.08 12:46. Заголовок: Строительство 06.08 - 01.09

Эта тема содержит новости о ходе строительства жк Якорь, а также их обсуждение участниками форума. Создана как аналог темы о Якоре на форуме Этажи. Здесь можно оставить сообщение по любой тематике, связанной со строительством нашего дома. Представляется, что это удобно для быстрого общения. Однако, в последствии, когда будут сформированы группы сообщений по сходному специфичному вопросу и станет очевидным необходимость обсуждения этого конкретного вопроса в отдельной теме планируется переносить часть сообщений в отдельную тему.

 Отправлено: 10.06.08 12:49. Заголовок: Фото со стройки

Olle, прочитал Ваше сообщение на Этажах о результатах посещения объекта и очень был рад, что в наших рядах профессиональные строители. Подход деловой и конструктивный. Как я понял, Вас все-таки смущает и вызывает недоумение схема свайного поля. Если ознакомитесь с ней сделайте копию, тоже хочется взглянуть как это должно быть по проекту, а как в натуральном виде мы знаем. Впрочем, следующее посещение тоже планирую поговорить с прорабом. А не общались ли Вы с нач. участка. Вообще меня интересуют должностные обязанности руководства на стройке нашего домика, не проясните?

То что фото со стройки, как любое фото не передают многих деталей это правда. В особенности если используется недорогая фотомыльница и фотограф начинающий, как я. Наши фото годятся как некий намек на документирование, тоже дело нужное.

 Отправлено: 11.06.08 15:12. Заголовок: Я не вдавалась в под..

Я не вдавалась в подробности организации кадров на стройпдощадке, но все же спросила, кто осуществляет технический надзор Заказчика. "Дим Димыч",- сказал прораб...
Как правило, на жилье функции Застройщика-Инвестора-Заказчика осуществляет один отдел, ГенПодрядчик-другой отдел. И все это в рамках одной компании. Т.о. сами строят, сами себя и контролируют.
В компании, например ЮИТ Лентек, эти два отдела (инвестиционный и производственный) воюют между собой, поэтому и надзор за строительством осуществляется по всей строгости, как и должно.
Иногда, все же, если инвестирование и строительство осуществляется одной компанией, то инвестиционный отдел нанимает третье лицо для контроля своего производственного отдела. Но такое случается довольно редко на жилье, в основном на объектах тендерных, когда Застройщик-Заказчик-Инвестор(это могут быть и три независимые компании, связанные между собой как договорными отношениями, так и портфелями акций) выбирает себе компанию Генподрядчика и компанию, осуществляющую Технадзор.
Что касается ЛидерГрупп -то это концерн (или холдинг), поэтому распределение ролей мне неизвестно. Прораб промямлил, что Дим Димыч -это технадзор от компании Лидер. Напомните, мне пожалуйста:
1. кто является собственником земли (Застройщиком), на которой осуществляется строительство?
2. в какой роли выступает ЛидерГрупп (что это за договор №15А, может кто-нибудь читал его)?
3. Если СИН-собственник земли (он же Застройщик), то какие функции он отвел ЛидерГрупп, заключив с ним Договор №15А? Функции Заказчика? Тогда становится понятен такой персонаж, как Дим Димыч от Лидера.
4. Кто Генподрядчик? Если они же, ЛидерГрупп, то тогда видимо актуальна схема: сами строим, сами же себя и контролируем. Не очень, конечно, она приятна мне, как дольщику (я ж ведь хочу чтобы надзор осуществлялся третьей, независимой компанией, так ведь оно надежнее, согласитесь), но ОЧЕНЬ распространена на жилье. Поэтому, будем уповать на честность и ответственность сотрудников фирмы, или на не очень дружественные отношения между отделами.
А вобще, наверно, я зайду как-нить в офис на Восстания (благо работаю недалеко) и сама обо всем узнаю.

 Отправлено: 11.06.08 16:26. Заголовок: 1. кто является собс..

цитата:

1. кто является собственником земли (Застройщиком), на которой осуществляется строительство?

Застройщик (арендатор земельного участка) - ООО "СИН-Строй". С этим можно ознакомиться в разрешении на строительство в оф. на Восстания.

цитата:

2. в какой роли выступает ЛидерГрупп (что это за договор №15А, может кто-нибудь читал его)?

Вопрос без ответа. Повидимому ООО "Лидер групп" это продажи-инвестиции. Ведь мы с ними заключали свои дог пред. продажи, посмотрите. А там написано, что они от лица застройщика.

цитата:

3. Если СИН Застройщик, то какие функции он отвел ЛидерГрупп, заключив с ним Договор №15А? Функции Заказчика?

Что такое заказчик?

цитата:

4. Кто Генподрядчик? Если они же, ЛидерГрупп, то тогда видимо актуальна схема: сами строим, сами же себя и контролируем

Это нам нужно узнать на Восстания.

 Отправлено: 11.06.08 14:27. Заголовок: Заказчик - это компа..

Заказчик - это компания, которая осуществляет строительство в целом, на земле, которая принадлежит Застройщику, на деньги, которые дает Инвестор. Конечно это в том случае, если это три разных компании. Заказчика с Застройщиком связывают договорные отношения. Заказчик получает за это свои деньги. А Застройщик и Инвестор из построенного объекта извлекают прибыль (продают квартиры например, сдают в аренду). Заказчик осуществляет проектирование (обычно через Генпроектировщика), согласовывает проект во всех надзорных органах (в экспертизе Орта, пожинспекции и поч.), получает разрешение на строительство, осуществляет строительство (через Генподрядчика): контролирует работы (сам или через стороннюю организацию), принимает работы (подписывает бесконечное множество актов), осуществляет ввод объекта в эксплуатацию. Генеральный подрядчик не общается ни с Инвестором, ни с Застройщиком. Заказчик- лицо с которым взаимодействуют строители. Генподрядчик строит для Заказчика, зарабатывая на этом деньги. Заказчик строит объект для Инвестора и Застройщика (при этом получает свою прибыль). Часто бывает так, как я писала раньше, что Застройщик-Инвестор-Подрядчик -может быть одной компанией. И даже Генподрядчик - тоже может быть ТА ЖЕ компания. Это, как если бы Вы задумали построить себе коттедж, Вы бы являлись и Застройщиком (собственником земли), и Инвестором (вкладывали свои кровные), и Заказчиком (бегали по инстанциям), и Проектировщиком, и Подрядчиком. Такой вот винегрет
Короче, строительство - дело прибыльное, поэтому если у Вас есть n-ное количество миллионов евро, Вы можете купить землю и профинансировать, и даже самостоятельно построить жилой многоквартирный дом, тогда вся прибыль от продажи квартир будет Ваша. И не надо будет ни с кем делиться. Как правило жилье у нас так и строится. Минимум контрактов и договоров, прибыли максимум. Конечно это при наличии огромного штата высококвалифицированных работников. Человек 700 примерно, как в ЮИТ-Лентеке. Все сами.

 Отправлено: 12.06.08 14:50. Заголовок: Если бы на нашей стр..

Если бы на нашей стройке был информационный плакат, как у строящегося рядом вопросов было бы меньше автоматически. Почему такой плакат отсутствует у нас для меня большая загадка. Стоит не дорого, я бы, если попросили с удовольствием нарисовал им за небольшую плату.
Видимо, велико желание сэкономить?

 Отправлено: 12.06.08 21:41. Заголовок: Добрый вечер уважаем..

Добрый вечер уважаемые дольщики нашего жилого комплекса, сегодня выдалась свободная минутка и я вновь посетил нашу стройку. Работа движется, но к сожалению не так быстро, как бы нам на то хотелось. Сразу хочу предупредить дольщиков, что в вечернее время появляться на стройке надо только с разрешения охраны,а именно: подойти к их будке и спросить разрешения на съёмку и прогулку по стройке, а не так, как это сделал я сегодня ( самовольно перешагнув невидимую границу, отделяющую стройку от внешнего мира), на что вызвал гнев охраны, которая появилась как из под земли, не совсем трезвая, злая и врядли имеющая регистрацию на территории РФ, конфликт мирным путём удалось уладить только поговорив по телефону с начальником охраны и объяснив цели своего визита. Как мне объяснил охранник, на стройке процветает хищение стройматериалов и оборудования, так что ужесточение режима на ней вызвано именно из-за этого факта.
В процессе дальнейшего общения удалось выяснить, что в самое ближайшее время на стройку прибудут около 200 строителей - профессионалов из Китая, с его слов списки уже поступили руководству охранного предприятия и дом по слухам будет сдан именно в 4 кв 2009 года, так якобы говорили представители нашей строительной компании.
Вот в принципе и всё, чем я хотел с вами сегодня поделиться уважаемые дольщики
Фотоотчёт можно увидеть на данном сайте 12.06.2008http://fota.mota.ru/view_list.php?id=366965

 Отправлено: 13.06.08 03:36. Заголовок: Спасибо за фото и уд..

Спасибо за фото и уделенное на это время. Вообще, конечно, скоро на просмотр будем ходить через ворота и охрану. Жаль, что июнь на дворе, а наш застройщик (или заказчик) еще не организовался на требуемый темп. Зимой строить совсем не то. Вынес обсуждение состояния стройки по фото на отдельную тему Состояние на 12 июня 2008 г по фото Surf158

 Отправлено: 17.06.08 09:56. Заголовок: Строительная бригада

Helga, не проясните ли для меня каков размер и состав бригады на строительстве кирпично-монолитного дома в фазе строительства каркаса здания? Сколько на Ваш взгляд бригад работает на нашем объекте? Или размер бригады и ее состав понятие резиновое (может 5 чел., а может и 25)?

Читали ли про облигационного займа на 1 млрд руб., который организует "Лидер групп"? Зам. ген директора говорит, что средства займа пойдут на реализацию текущих проектов ("...до 2010 года компания завершит реализацию пяти жилищных проектов общей площадью 160 тыс. кв. м ..."). Возможно, в скором времени у нас и не только будет приличный темп строительства!

цитата:

...рабочих было около 20 человек. И это в воскресенье в районе шести вечера! удивлена и обрадована ...

Вы меня заинтриговали, хочется взглянуть. Подумываю о визите на стройку.

 Отправлено: 16.06.08 15:27. Заголовок: Вчера были на стройк..

Вчера были на стройке, и, что порадовало, рабочих было около 20 человек. И это в воскресенье в районе шести вечера! удивлена и обрадована браво! нас услышали!

 Отправлено: 22.06.08 01:33. Заголовок: Заказчик

Нашел еще трактовку функции заказчика в отношении инвестиционного проекта.

В соответствии с законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 N 39-ФЗ "Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов", т.е. заказчик - это лицо, которое занимается организацией строительства. Заказчик организует взаимодействие между строительными фирмами и инвесторами.

Организации выступающие в статусе Заказчика могут совмещать и другие функции, например, быть одновременно застройщиком, генеральным подрядчиком, инвестором и т.д. Следует обратить внимание на то, что функция Заказчика осуществляется только на основании лицензии выданной соответствующей инстанцией. Источник - www.eson.info.

 Отправлено: 26.06.08 02:22. Заголовок: прогресс

Сегодня после работы поехал посмотреть на нашу "мегастройку", как окрестила ее Olle. Добирался на метро и 166-ом автобусе. Пока ехал в метро прочитал две рекламы от Росстроя. Запомнились слова "мы строим быстро ...". Как говорится, вшивый все о бане. Почти все маршрутки-газели расписаны красно-голубыми плакатами с изображением Звезд, Ручье и Источников. Вот, думаю кто-то едет и смотрит на изображение своего будущего дома и это правильно - большой продукт нужно рекламировать.

Прибыл в одиннадцатом часу вечера. В заполярное лето наш небосвод вполне яркий и потому для просмотра очень удобно, особенно для индивида с совинным уклоном. Подойдя к ленточке, которая отделяет строящуюся Туристскую от нашего чуда начал озираться в сторону бытовок. Гляжу, кто-то потянулся в туалет и обратно. Подошел к котловану и начал выжидать - нужен ли я кому-нибудь? После пяти минут ожидания, поняв, что никому здесь не интересен пошел на экскурсию по "мегастройке".

 Отправлено: 26.06.08 02:52. Заголовок: прогресс 2

Нужно сказать, что в столь позднее, уже не детское время увидеть в рабочем состоянии кого-либо из Лидера мне конечно же не пришлось. Чего не скажешь о соседних домах - везде свет фар, разворачивающихся грузовиком, отблески сварки и вращающиеся краны. Да именно, работающие высотные краны у соседей через Туристскую. Думал, что в вечернее время это запрещено, но нет - народ работает. Наше хозяйство больше походило на сон уставшего за день ребенка, которому мешают своими движениями его родители.

Но все же, оценить количество привлеченных строителей мне удалось без использования банального метода пересчета баран по головам. Вот мой еще незапатентованный метод - подсчет количества туалетов на стройплощадке. Сей метод косвенно говорит о количестве народу, с этим, я думаю, Вы согласитесь. Прошлое мое посещение у бытовок стоял единственный деревяный экземпляр и я подумал тогда - как же это не экологично, все будет в котловане. Но сегодня обнаружил, что появились не то две, не то три синеньких эко-кабинки. И рабочие с удовольствием ныряли в них.

 Отправлено: 26.06.08 03:15. Заголовок: прогресс 3

Первое что, бросается в глаза при взгляде на крыло Якоря вдоль Оптиков - это подтопление фундаментной плиты грунтовой водой. Грунтовая вода в нашем районе имеет ржавый, темно-коричневый вид. Сначала я думал, что это что-то ржавеет, но походив по соседним котлованам, где еще никаких работ не проводилось обнаружил грунтовую воду точно такого же ржавого цвета. Конечно, для уже достачно зрелого бетона это не представляет опасности. Появление воды я связываю с нагрузкой на грунт, с началом возведения конструкций. Так ли, Olle или этому есть другие объяснения?

 Отправлено: 26.06.08 10:05. Заголовок: Хм, а вот так у нас ..

Хм, а вот так у нас в стране строит Strabag (микрорайон "Академический", Екб):

 Отправлено: 26.06.08 11:32. Заголовок: Красивый полигон! В ..

Красивый полигон! В нашем Якоре проблема с грунтовыми водами вызвана особенностью грунта - до 20-40 метров он насышен водой и только потом идут твердый грунт (глина). Это сказывается как на строительство зданий, так и метрополитена и прочих дорожных тонелей.

Весьма важным и принципиальным фактором выступает наличие благоприятных геологических условий в месте строительства. В Санкт-Петербурге надежные грунты (твердые и полутвердые глины) залегают на глубинах 25-40 метров. Все расположенные выше слои, как правило, представляют собой слабые и сильнообводненные грунты (пески, пылеватые супеси и т.п.) См. статью о тонелях в Строительном Еженедельнике.

Даже в центре города, возле Мариинского театра, где возводится вторая сцена с глубоким подземным пространством сейчас изменяют технологию строительства. Установленная ранее стальная шпунтовая стенка уехала на 150 мм. Сейчас созвали консилиум с участием нашего строительно миннистра Вахмистрова и пытаются продолжить строительство по другой технологии. См. описание технологии в статье "От первого лица" в СН".

На строительстве Мариинки-2 для закрепления дна котлована на глубине 12-14 метров был обустроен двухметровый слой закрепленного грунта по струйной технологии jet grouting. См. статью "Взялись за сваи, потеряли купол" в fontanka.ru. Правда, строят там сейчас наши специалисты - см. еще здесь

 Отправлено: 28.06.08 13:41. Заголовок: Наличие грунтовой во..

Наличие грунтовой воды видно не только по контуру плиты, но и на ней самой, как на приведенных фото. Виден раскатанный шланг от насоса. Строители обезвоживают места непосредственного проведения бетонных работ, сейчас это секции 3 и 4. Прошлое мое посещение все контструкции и сам котлован были практически сухими - см. фото от 31 мая. Припоминаю, что в конце мая у нас стояла засушливая погода, а в средине начались дожди. Поэтому появление грунтовых вод вызвано поднятием их уровня в дождливый период. Конечно, это сейчас доставляет строителям дополнительные хлопоты.



Работы сейчас продвинулись на всех секциях в сравнении с тем, что я наблюдал в конце мая. На секциях крыла Якоря вдоль Оптиков, которые показаны на приведенном фото, например: угловая сек. 5 - наполовину готова наружная стена подземного этажа, на 6 и 7 сек. готова фундаментная плита, а на 8 связана арматура для плиты.

 Отправлено: 28.06.08 14:02. Заголовок: На 2 угловой секции ..

На 2 угловой секции стены и колонны подвального этажа уже готовы. Идут работы по монтажу стен и внутренних колонн для 3 и 4 секций. Плохо, что высота используемой сборки стеновой опалубки не имеет полной высоты. Строителям приходится делать второй круг, чтобы закончить полностью стену. Это снижает производительность и качество поверхности немного страдает.

 Отправлено: 30.06.08 11:21. Заголовок: Видео.

26 июня 2008 года. Круговая панорама строительства Якоря и окрестностей. Точка съемки - изгиб второй секции. Видна новая дорожка вглубь нашего квартала.

 Отправлено: 02.07.08 12:12. Заголовок: господа! почему нигд..

господа! почему нигде не видно утепления стен подвала на глубину промерзания грунта???

 Отправлено: 01.07.08 01:19. Заголовок: 26 июня 2008 года. В..

26 июня 2008 года. Вид с 1-ой секции. Посмотреть в несколько лучшем качестве можно на моей страничке в YouTube.com - нажать команду "watch in high quality".

 Отправлено: 02.07.08 02:28. Заголовок: Вчера посмотрел фото..

Вчера посмотрел фото с сайта Серебряных Ручьев. Заинтересовало что дольщики сообщают о наличии воды в подвале. Уровень от фундамента ориентировочно 10-20 см. Причем каркас здания уже наполовину готов, могла бы и высохнуть. Вода такая же - ржавого цвета.

 Отправлено: 02.07.08 12:10. Заголовок: ужас! холодные стыки..

ужас! холодные стыки стен и плиты самое больное место абсолютно всех производителей работ. Потому как на этапе возведения плевать они хотели на все меры по предотвращению протечек на стадии заливки бетона..а в результате - грунтовая вода просачивается внутрь здания. Но на фотке вообще запущенный случай, обычно это просто потеки на стенах, влажные углы..а здесь - классический случай простого раздолбайства подрядчика и плохой работы технического надзора. Разрешить заливку без укладки ватерстопа!!

 Отправлено: 02.07.08 18:11. Заголовок: Helga Babenko пишет:..

Helga Babenko пишет:

цитата:

Но на фотке вообще запущенный случай, обычно это просто потеки на стенах, влажные углы..а здесь - классический случай простого раздолбайства подрядчика и плохой работы технического надзора. Разрешить заливку без укладки ватерстопа!!

Я так понимаю это про Ручьи

 Отправлено: 03.07.08 20:10. Заголовок: http://www.tsj.ru/fo..

http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245259&act=view http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245255&act=view http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245254&act=view http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245253&act=view http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245252&act=view http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245251&act=view http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245250&act=view http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=245250&act=view

 Отправлено: 03.07.08 20:55. Заголовок: приветствую всех.Был..

приветствую всех.Были на стройке,количество рабочих - около 30 человек на 4-8 секциях,1-3 сек. близко не подходили,видела издалека,что работа идёт

 Отправлено: 05.07.08 09:54. Заголовок: 2 июля побывал в гла..

2 июля побывал в главном офисе на Грибакиных. На входе пропускал вереницу рабочих, перносящих
мебель и компьютеры из здания и грузящих в машину. Во входном холе, где охрана, стоит сплошная беготня,
все куда-то несутся или что-то несут. Привычного охранника нет на месте. Пришлось подождать. Спрашиваю:
"что это у Вас ?" "Переезд на новое место" - отвечают мне. Сотрудники переезжают в новое здание Лидер
групп на площади Конституции.


Фото из портфолио дизайн компании spb-artstyle.

Зашел в отдел продаж. Сотрудники отдела еще в рабочем состоянии. Моей основной целью было знакомство
с планом строительства Якоря, который для дольщиков вывесили и о чем я сообщал на форуме Этажи (см. здесь)
еще два месяца назад. Это сообщение все дружно не заметили, видимо, ни у кого не нашлось времени и
желания познакомится со столь важным документом.

Оказалось, что начальник отдела продаж - Алефтина, с которрой удалось договорится о знакомстве с планом стройки
сейчас в отпуске и ни кто не в курсе где этот документ. После поиска на стенах двух комнат отдела какой-либо докумен-
тации нашелся график строительства, но он был сделан для Адмирала. Так что дольщики Адмирала могут полюбоваться -
сделано красиво на конструкторском плоттере. Затем менеджер связалась с начальником участка Якоря, удалось встре-
тится с начальником участка на нашем Якоре - Алексеем. Он сказал, что график строительства Якоря по структуре и срокам
почти такой же как у Адмирала - и там и там 8 секций, только у нас не 20, а 16 этажей. Кроме того, Алексей сообщил, что
график для Якоря сейчас корректируется, поскольку налицо отставание от того графика, который был ранее. Вопросы по
тепло и гидроизоляции цокольного этажа я задать не стал, поскольку сосредоточиля на графике строительства и не стал
путать все вместе. Алексей сообщил, что сейчас график показать не может поскольку он редактируется и вообще ему
сказали не разглашать его. (Olle, кто у нас выше над нач. участка?) Далее Алексей удалился. Надо сказать он мне понравил-
ся, лет 35 на вид, думаю Вам тоже понравится.

Из изучения графика строительства Адмирала я сделал следующие выводы: 1) Устройство свайного поля по плану длитель-
ный процесс и по плану занимает 7 мес., 2) отдельно затем идет ростверк - 3 мес., 3) далее идут периоды в 4 мес. на возве-
дение колонн и перекрытий каждой пары этажей, в средине такого периода начинается период в 3 мес. - монтаж стен
ограждения и перегородок. Эти этапы организованы конвейером - после начала первого этажа через месяц запускается
период второго. Таким образом, через 4 мес. после запуска конвейера этажи должны выходить по две штуки за месяц.

После возведения половины коробки идет множество работ отделки и сетей и т.д. и т. п. Несколько позже представлю это
графически. Кажется на сайтах других строительных компаний я видел подобный график, попробую найти и представить
на форуме. После знакомства с таким планом этапов мне стало более понятно, сколько должен занимать каждый этап по
плану строительства и сколько он занимает фактически, а потому оценить состояние строительства Якоря - количество
привлеченных строителей, финансирование.

 Отправлено: 07.07.08 19:22. Заголовок: Уважаемый skochkurov..

Уважаемый skochkurov - беспокоит Вас дольщик "Адмирала" - а Вы случайно не сфотографировали его графика строительства? ))))
Хочу отметить, что у Вас хороший форум и дольщик заметнее активнее, чем адмираловские.
Кстати, коль строительство наших домов идет практически параллельно, то думаю и проблемы (тфу-тфу-тфу что бы их не было вообще) будут у нас примерно одинаковые - поэтому логичней было б держать друг друга в поле зрения, обмениваться информацией.
Я организовал группу “Адмирал” на сайте - http://vkontakte.ru/club2582881

P.S. Да кстати если действительно сфоткали график - Вас не затруднит выложить его на http://vkontakte.ru/club2582881.
заранее спасибо )

 Отправлено: 08.07.08 12:22. Заголовок: Алексею, группа "Адмирал" ВКонтакте

Здравствуйте, Алексей ! Приятно, что заглянули на Якорный форум и он Вам понравился.
К сожалению, получить какую-либо копию графика строительства Адмирала мне прошлую поездку не удалось. Возможно, что с появлением нового интернет-сайта нашей Лидер групп он там будет доступен, но это случится неизвестно когда.

А календарный график строительства с указанем этапов действительно необходим дольщикам. Многие строительные компании его публикуют. В этом случае дольщики имеют возможность контроля за выполнением обязательств со стороны строительной компании. Это справедливо - дольщик, выполняя свои обязательства по договору (своевременная оплата) перед строительной компанией вправе расчитывать на такое же отношение с другой стороны. А именно, иметь информацию о своевременности выполнения этапов строительства, их последовательности, расхожениях в планах и фактического состояния строительства. График строительства как раз и позволяет получить такую информацию.

Да и психологическая нагрузка на дольщиков становится меньше, когда человек видит как продвигается стройка одновременно с планом. Ведь дольщики в большинстве своем далеки от строительных технологий и потому нуждаются в объяснении протяженности различных этапов работ по возведению дома. В противном случае, возникает недоумения и возмущения по поводу окончания тех или иных этапов работ. Ни к чему положительному такое положение дел не ведет, как для самой строительной компании, так и для дольщиков.

Согласен, что дольщикам Адмирала и Якоря есть смысл обмениваться информацией. Ведь, наши дома возводятся одной строительной компанией. То, как обстоят дела у компании на одном объекте конечно же скажется на остальных. А в случае Адмирала и Якоря еще неужно учитывать то, что объекты имеют много общего: объем строительства, сроки, применяемые технологии. Кстати, прошлое лето я долго колебаля в выборе между Якорем и Адмиралом и несколько раз посещал стройплощадку и район новостроек на Ленинском, потому у меня это живой интрес к Адмиралу.

Посетил Вашу группу ВКонтакте и зарегистрировался, если не возражаете. Понравилась Ваша ссылка на разработку дизайна интернет сайта Лидер Групп - www.welcomemedia.ru/portfolio/22. Работа идет, ждем новый сайт !

 Отправлено: 10.07.08 01:17. Заголовок: Адрес нового сайта Л..

Адрес нового сайта Лидер Групп в Сети - http://www.lidgroup.ru
Это ссылка на ж.к. Якорь - http://www.lidgroup.ru/realestate/residential/jakor

 Отправлено: 10.07.08 09:21. Заголовок: День добрый уважаемы..

День добрый уважаемые коллеги пайщики. Жаль только, что у нового сайта Лидера, не функционируют все заявленные возможности…

 Отправлено: 10.07.08 11:39. Заголовок: Новый сайт Лидер групп

У нас на форуме пополнение?! Jeff333 раскажите о Вашей любви к Якорю и Лидер групп - как давно она началось и насколько велика?

По поводу еще не фунционирующего сайта - это понятно. Сайт еще официально не запущен! Это я вчера искал информацию о нашем заказчике, а нашел то, что написал. Признаюсь, взял это со страницы СИНа, где указан почтовый адрес для заезжающих арендаторов бизнес-центра Лидер на пл. Конституции. Просто там была ссылка еще и на сотрудников нашего Заказчика - ЗАО ПКБ Медведь.

Дизайн будущего сайт, нечего сказать, стильный и выполнен современными средствами. Особенно впечатляет заявленный фунционал для каждого строящегося объекта - ход строительства, инфраструктура, фото и видео галериеи и программа подбора квартиры. Будет возможность посмотреть уже проданные квартиры и таким образом успокоится относительно двойных продаж и объемов продаж. Такая открытая информация есть далеко не у каждой строительной комании, так что поворот лицом в сторону покупателя будет заметным.

 Отправлено: 10.07.08 14:16. Заголовок: Отдаюсь безграничной..

Отдаюсь безграничной любви к «Якорю», очень надеюсь, что Лидер групп достроит как обещал в 4 квартале 2009. Благодарен вашей самозабвенной работе активных участников форума, так как сам из Москвы, и не имею возможности взглянуть на строительство. Когда покупал там был пустырь.

 Отправлено: 11.07.08 14:12. Заголовок: Всем здрасте! Я хочу..

Всем здрасте! Я хочу купить квартиру в этом доме, но почему компания меня както смущает. Может ктонибуть подскажет в чем ее + и -? Была бы очень признательна!

 Отправлено: 12.07.08 00:04. Заголовок: Прошлый год у Якоря ..

Прошлый год у Якоря было преимущество на рынке - предложение недорогих студий на начальной стадии строительства. Кажется, это был единственный дом в Приморском районе с таким предложением. Но это лето студии предлагаются в нескольких домах в нашем 59 квартале СПЧ. Вот например, Маяк в комплексе Медный Всадник на пересечении Туристской с Мебельной предлагет студии 30 кв. м. стоимостью 70 тыс. руб. /кв. м. при единовременной оплате (стоимость студии 2100 тыс. руб.). А с рассрочкой до марта 2010 по цене 89,5 тыс. руб. (стоимость студии 2685 тыс. руб.)



Срок сдачи у Медного Всадника - 1 кв. 2010 года, что сопоставимо со сроками сдачи Якоря. Студия в Якоре такой же площадью 29.9 кв. м. сейчас обойдется, судя по строкам Бюллетеня Недвижимости в 2220 тыс. руб.

Еще есть предложение студий на аналогичных условиях в ж.к. Юнтоловская Перспектива от Петровского Сроителя на Планерной 63. Но там имхо уж слишком близко будет к ЗСД.

Наконец, хорошее предложенеи у Росстроя в новой Звезде, цена такая же. Правда рассрочки строительная компания не дает, нужно оформлять ипотеку в банке.

Следует иметь ввиду, что по договору у Лидер Групп имеются скрытые платежи - остекление, оформление собственности, возможно оплата за эксплуатацию дома после сдачи по повышенному тарифу. Как это у других компаний я не в курсе. Правда, присматривался еще прошлое лето к дому в Северном городе, кажется там такого нет. Компания, к сожалению, не может похвастаться сдачей объектов в намечаемый срок.

 Отправлено: 22.07.08 08:51. Заголовок: skochkurov пишет: Н..

skochkurov пишет:

цитата:

Наконец, хорошее предложенеи у Росстроя в новой Звезде, цена такая же. Правда рассрочки строительная компания не дает, нужно оформлять ипотеку в банке.

Ну куда же она деться могла?
http://www.rosstroj.com/Objects/Peterburg/Primorie/Consents/default.aspx

 Отправлено: 13.07.08 18:57. Заголовок: Дольщики Турку 28 о ..

Дольщики Турку 28 о необходимости знакомства с планом строительства, после того как стройка остановилась:

Тревогу бить это перебор...Вот что стоит сделать, так это последовать примеру соседей с форума по Ленской. Они активно обсуждают запрос от СНИ плана строительства, в какие сроки что строят. Вот если есть у них по плану нихренанеделание до середины марта, а далее активная заливка монолита, всего, не позже июля, обкладка кирпичом не позже сентября, внутренние работы не позже ноября и сдача в декабре, я и спать спокойно буду. Так что соберется кто в СИН, взнос очередной платить или сверку делать, задайте вопрос, пожалуйста.

 Отправлено: 13.07.08 21:08. Заголовок: Вопрос - я хочу прик..

Вопрос - я хочу купить квартиру, а что это за компания? - постоянно задается на форумах всех объектов Стройиндустрии-Н (ныне Лидер Групп). Хочу привести характеристику компании с форума Турку 28 с лета 2006 года, когда этот дом имел приблизительно одинаковый процент выполнения работ с Якорем на сегодня:

- Привет! Приметила вашу стройку на Турку 28, думаю прикупить там однокомнатную квартирку. На фоне сумасшедших цен. Цены от Стройиндустрии кажутся нормальными. Со сроками, конечно, думаю будет задержка. Но хочется надеяться, что не значительная. Полгодика можно потерпеть. Пока еще в раздумьях. Подскажите, стоит ли? Или не влезать все-таки?

- Я тоже мучался тем же вопросом. Цены у них действительно низкие. Контора вроде не первый год существует и не один дом строит, опять же есть свои мощности, а не только офис. Короче подумал что достроят. Со сроками у них конечно жопа.

Привел эту характеристику потому, что Лидер групп действительно может похвастаться собственными подразделениями-фирмами выпоняющими как проектирование, работы заказчика и ген. подрядчика. В связи с этим мала вероятность двойных продаж, конфликтов хозяйствующих субъектов. Это они и рекламируют на своем новом сайте.

 Отправлено: 22.07.08 17:52. Заголовок: http://www.tsj.ru/fo..

http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=246852&act=view&mode=0 http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=246851&act=view&mode=0 http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=246850&act=view&mode=0 http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7456&id=246849&act=view&mode=0 немного свежих фото

 Отправлено: 23.07.08 01:32. Заголовок: рассрочки в новой Звезде

Когда писал выше, что в новой Звезде нет рассрочек, то все примеривал на себя. Что, конечно, не верно - рассрочка есть на 1 год и 1 квартал, как в табл. ниже. Внести первый взнос 30 или 50 %, а через год еще столько же, как-то нереально. Единственное, что это дает дольщику - не влететь на всю сумму сразу, но ИМХО это не рассрочка. Александр, спасибо за точную информацию, пользовались ли услугами банка при покупке?

 Отправлено: 23.07.08 13:14. Заголовок: Да, я оформил через ..

Да, я оформил через ипотеку.
Последний взнос через 15 месяцев от первого при рассрочке - это по сути и есть рассрочка до окончания строительства (конец 2009 г.)?

 Отправлено: 25.07.08 08:09. Заголовок: приветствую вас ,дол..

приветствую вас ,дольщики якоря!в начале июня заключил пред. договор на студию.пару дней назад позвонил на восстание - спросил про ход строительства.сказали 2й этаж строят.съездил на стройку-только цоколь заливают.дополнительной бригады -как обещали- нет.да и рекламу на объекте так и не вешают.в чем причина?

 Отправлено: 25.07.08 10:05. Заголовок: Alex, приветствую на..

Alex, приветствую на форуме! Очень приятно, что ряды дольщиков Якоря прибывают! Я тоже спрашивал про оформление информационного стенда на стройплощадке нашего Якоря, но ответа у менеджеров продаж на Восстания, к сожалению, не получил - "мы не знаем ..."
Думаю, стоит отправить писменный запрос руководству, ответственному за выполнение данной работы.

Ваше сообщение о том, что еще не закончен подземный этаж не радует ... Как я припоминаю из плана строительства он должен быть закончен через 2-3 мес. после окончания заливки фундаментной плиты (могу ошибаться). Планирую съездить на объект, и тоже познакомится с прогрессом. Только вот нужно прибыть пораньше, чтобы поговорить с руководителями работ на объекте.

Когда менеджеры продаж рапортуют о ходе строительства и прибавляют к фактическому состоянию еще квартал выполненных работ, то они, похоже, надеятся, что Вы не поедите на объект, как это делают большинство дольщиков. Интересно перезвонить им в таком случае и ознакомить с фактическим состоянием хода строительства, а также поинтересоваться откуда у них информация и почему такое возможно.
Дольщики имеют право расчитывать на объективную информацию.

 Отправлено: 27.07.08 15:04. Заголовок: Всем привет, будущие соседи!

Я заключил договор в феврале, и с тех пор слежу за ходом строительства. Строительство идет, но темпы очень низкие. В офисе не имеют полной картины о ходе стройки. Девушка в офисе была искренне удивлена, когда я ей сообщил на каком этапе строительство дома. Рабочие -все иностранцы (Равшаны и Джамшуты). но тем не менее строительство идет...

 Отправлено: 11.08.08 22:11. Заголовок: Сегодня в половине в..

Сегодня в половине восьмого вечера посетил нашу стройку. Хотите верьте, хотите нет, но при входе на стройплощадку с Оптиков на стене синего забора красуется плакат с информацией о строительстве:

 Отправлено: 11.08.08 22:25. Заголовок: Рабочие и часть спец..

Рабочие и часть специалистов на строительстве Якоря - китайцы. Китайскую речь я ни с чьей не спутаю, да и иероглифами Равшаны и Джамшуты не пишут.

 Отправлено: 12.08.08 08:36. Заголовок: Однако прогресс!!! :..

Однако прогресс!!!

 Отправлено: 12.08.08 08:38. Заголовок: Большая просьба: ост..

Большая просьба: оставьте меня гражданским лицом. Род войск в которых, я имел честь служить, не допускает звание прпорщика в качестве действующей боевой единицы.

 Отправлено: 12.08.08 11:52. Заголовок: :sm36: Супер отличн..

Супер отличные новости

 Отправлено: 12.08.08 13:35. Заголовок: Убрал по просьбе Phi..

Убрал по просьбе Philla присвоение военных званий за количество отправленных сообщений на форуме, которое было установлено по умолчанию разработчиками сервиса. Сделано это было с целью стимуляции активности и поощрения дискусии и обсуждения. Но прямая аналогия с воинскими званиями, как я понял, нелицеприятна для действительно военных.

Удалил также привелегии группе пост. участик в сравнении с участник - они смешные. Все зарегистрированные (участники) обладают полными правами использования функций форума.

По поводу прогресса на стройке. Впечатления двоякие. С одной строны, когда смотришь через дорогу и видишь, что при использовании такой же как у Якоря кирпичномонолитной технологии смонтированы за тот же год половина коробки у квартала зданий, а у нас заканчивается монтаж подземного этажа, становится уныло. Строительство выглядит вяло, с использованием минимума привлеченной силы. Из табеля учета рабочего времени на бытовом городке узнал, что работает немногим более 30 чел. Для такого количества строителей об организации круглосуточных работ как у соседей не может быть и речи. Отсюда такой темп строительства, уступающий как минимум в два раза Росстрою и Бюджетным подрядчикам.

Ниже приведено фото с видом на первую секцию Якоря, где закончен монтаж перекрытия подземного этажа. Через Туристскую улицу видны корпуса "ромашки" бюджетного квартала. Угловые корпуса вытянулись на 10 этажей с использованием кирпичномонолитной технологии, ограждение стен идет одновременно. Длинные корпуса между лепестками-башнями строятся по панельной технологии.



С другой стороны, принимая во внимание размеры нашей строительной компании, удивляться имеющимся темпам не приходится. Думаю, что все в соответствии с объемом активов компании. Не может строительная компания такого размера позволить Росстроевского темпа, слишком велик риск. Потому, довольствуемся нормами сроков строительства 50-х годов. Хорошо, что такие компании нашли свое место на рынке. В противном случае, лично мне пришлось бы платить лет 7 и гораздо большую сумму какому-нибудь банку. Единственное, что не укладывается в голове, почему растянутые сроки нельзя оформить официально с покупателем и городом? Сейчас, все понимают, что заявленные сроки нереальные и лицемерничают друг перед другом. Выглядит это некрасиво.

На приведенном фото видна сборка рельсового пути для башенного крана, повидимому скоро привезут и сам кран. На Адмирале, насколько я помню, уже давно крутятся парочка башенных кранов. Это удобней, чем использовать гусеничных.

 Отправлено: 15.08.08 19:43. Заголовок: Оформил результаты п..

Оформил результаты поездки на стройку на этой страничке.
Кроме оформления информационного плаката порадовало начало должных работ по утеплению стен подземного этажа.

 Отправлено: 17.08.08 11:43. Заголовок: Отличный фоторепорта..

Отличный фоторепортаж
И наш домик вошел,что очень приятно

 Отправлено: 17.08.08 18:42. Заголовок: Да Мария, Ваш домик ..

Да Мария, Ваш домик просто не может не войти в кадр, как только делаешь снимок крыла Якоря вдоль Оптиков. К сожалению, этот раз в Вашу сторону не проходил, что-то сыровато было, погода была непрогулочная. Фотографировал в конце из-под зонта.

Работа РосСтроя звучит как песня, а все рассказывали о закате панельного домостроения. Получается, при использовании современных материалов это вполне конкурентоспособный метод строительства. Второй корпус Серебряных Ручьев имеет монолитный каркас и также строится в современном темпе - готов один надземный этаж коробки. Правда, нужно отметить, что на лето прошлого года у нового корпуса Ручье уже был котлован, а на участе Якоря только пробные сваи.

 Отправлено: 17.08.08 18:52. Заголовок: Подземный этаж у нов..

Подземный этаж у нового корпуса Ручьев сравнительно малоуглублен. Интересно, зачем некоторые стены подземного этажа забраны кирпичем, а не монолитом, похоже, это временные технологические стены?

 Отправлено: 20.08.08 12:17. Заголовок: Мария в своем сообще..

Мария в своем сообщении от 12 июля поместила фото с 8 этажа первой секции Серебряных Ручьев в сторону м. Старая Деревня и Оптиков. В кадр попал и наш Якорь. Мария, спасибо за фото !

 Отправлено: 21.08.08 08:23. Заголовок: Незачто :sm12: если..

Незачто
если будут еще фотки,обязательно выложу.

 Отправлено: 25.08.08 12:23. Заголовок: здравствуйте. был не..

здравствуйте.
был недавно на объекте. в целом строительство идет и это не может не радовать, но к сроку конечно не успеют.

будет ли продолжена ул.Туристская от Савушкина до нашего дома?

 Отправлено: 26.08.08 14:31. Заголовок: Всем привет!!! Случ..

Всем привет!!! Случайно, зашла на сайт www.bn.ru, и в поисковике квартир "новостоек" обнаружила наш домик ( фото ) и была удивлена скоростью строительства. Судя по фото уже постоено этажей-так 12-13. Это называется "не верь глазам своим".

 Отправлено: 26.08.08 17:20. Заголовок: Может быть мы не на ..

Может быть мы не на тот перекресток ходим свой дом смотреть? А наш дом уже почти готов, как на рекламном объявлении Бюллетеня? Или бюллетень не тот? Лучше изучать психотипы, нежели ход строительства!

 Отправлено: 26.08.08 22:41. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток уважаемые дольщики Якоря, сегодня после долгой паузы я вновь посетил нашу стройку, почти доделан подземный паркинг и строители выставляют башенный кран, по словам мастера - самое сложное в строительстве нашего дома - это паркинг и первый этаж, где высота потолков предположительно будет порядка 4 метров, в остальном он выразил оптимизм по поводу окончания строительства в намеченный срок :) Будем на это надеяться :)

 Отправлено: 29.08.08 01:14. Заголовок: будем! другого не ос..

будем!
другого не остается)
Район в общем застраивается достаточно быстро. Дом от Юит растет на глазах

 Отправлено: 31.08.08 19:19. Заголовок: Сегодня вновь был на..

Сегодня вновь был на стройке, башенный кран уже установлен и вроде как функционирует, подземный паркинг осталось закончить на последней секции, строители возводят арматурную конструкцию для первого этажа.

 Отправлено: 05.09.08 11:09. Заголовок: скажите, ул Туристск..

скажите, ул Туристская будет продолжена от Приморского шоссе?

 Отправлено: 07.09.08 16:01. Заголовок: По вопросу соединени..

По вопросу соединения концов Туристкой в месте пересечения желзной дороги и Приморского шоссе нашел некоторую информацию в Сети и разместил во вновь созданной теме "Транспортная сеть" в подразделе Приморский район. Дальнейшее обсуждение по вопросам транспортной инфраструктуры лучше продолжать там. По тем ссылкам я понял что, соединение Туристкой имеется в планах города, но не в самых первоочередных до 2014 года. Сейчас город более активно работает над узлом Планерная, Приморское шоссе, Савушкина.

Если возникает желание обсудить какой-либо специфичный вопрос с участниками форума или поделиться имеющейся информацией, накапливать информацию по этому вопросу можно создавать отдельные темы в соответствующих разделах. Как это сделать я описал в этой инструкции.

Активней пользуйтесь ресурсами Интернета. Большинство информации на данном форуме, да и на форумах наших соседей почерпнуто именно из ресурсов Интернета. Конечно, это не относится к посещениям объекта и переговорам с сотрудниками. Как искать информацию в Интернет я коротко описал в этой инструкции.

А установка и работа высотного крана на объекте меня очень радует. Можно сказать, это новый этап строительства. Установка высотного крана, говорит о том, что каркас дома скоро, наконец, станет выше строительного забора и пройден подземный этап. Демонтаж же высотного крана тоже знаковое событие на стройке - коробка здания готова и остались внутренние работы. Имееено так я определял этапы строительства, когда рассматривал другие объекты нашей компании. Хотя, стройку могут заморозить и с установленным высотным краном. Ну вот, опять я высказал писсимистическое соображение, или реалистическое?

 Отправлено: 08.09.08 10:27. Заголовок: Из последних новосте..

Из последних новостей за сегодня с нашей стройки : строители заканчивают заливать перекрытие на последней секции и потихоньку возводят арматурные конструкции для первого этажа,вот в принципе и всё, чем могу я поделиться от увиденного сегодня

 Отправлено: 30.09.08 19:45. Заголовок: Были сегодня на стро..

Были сегодня на стройке 30.09.08 Фото.

 Отправлено: 30.09.08 19:56. Заголовок: http://s48.radikal.r..

Еще одна фотография

 Отправлено: 30.09.08 19:56. Заголовок: http://s48.radikal.r..

Еще одна фотография

 Отправлено: 30.09.08 21:11. Заголовок: Прелесть, Лола спаси..

Прелесть, Лола спасибо за фото. На 1 секции готово перекрытие первого этажа! На 2,3 - опалубка под перекрытие, на 3 - ставят опалубку под стены. Все точно также как на подземном этаже - сначала наружную стену и колонны, затем внутренюю. Кран работает где-то на средних секциях?

Итак, первый этаж на первой сек. вырос за прибл. (29 сен - 9 авг) = 1,5-2 мес. Разительное отличие со скоростью строительства бюджетного квартала вдали на снимке, через Туристскую. У них дело за крышей.

Сегодня было сыровато. Решетка на выезде для обуви грузовиков помогает не особо хорошо.

 Отправлено: 30.09.08 21:46. Заголовок: есть исчо одна....ht..

есть исчо одна....

 Отправлено: 30.09.08 21:56. Заголовок: Нас видно из-за забо..

Нас видно из-за забора.Догоним и перегоним.Мы им покажем "кузькину мать"

 Отправлено: 30.09.08 22:04. Заголовок: Ну наконец то, из-за..

Ну наконец то, из-за забора что-то стало видно, не стыдно теперь на форумы к соседям из Росстроя ходить! Или это строители одну планку забора с Туристкой сняли? Чьи это строительные вагончики на новеньком тротуаре Туристской? Угол дома на перекрестке (5 сек) весь в арматуре. Вдаль по Туристской у Мебельной уже стоит высотный кран, хотя в мае только начали забивать сваи там. Нам пришлось ждать высотного крана ровно 1 год.

Да, Лола, настрой у Вас более чем оптимистичный!

 Отправлено: 30.09.08 22:10. Заголовок: Забор цел.То что люд..

Забор цел.То что люди маленькие дык это китаесь.Олимпиада в Пекине закончилась так что сейчас нагонють...

 Отправлено: 01.10.08 11:22. Заголовок: Ага!Догонють.Если то..

Ага!Догонють.Если только с Китая пешком не пойдут.Хотя,если честно,иллюзий по поводу сдачи в срок не питаю,но,то что построют-это факт.

 Отправлено: 01.10.08 13:47. Заголовок: Класс, только как то..

Класс, только как то медленно с такими темпами за 1,5месяца 1 этаж = будут еще 22 месяца строить, не радует...
хотя может потом разгоняться и войдут в раж ))

 Отправлено: 01.10.08 18:44. Заголовок: Хватит нагонять тоск..

Хватит нагонять тоску. Конечно в срок не построят. Это ,к сожалению,факт. Главное, чтобы потроили.
Когда посещаю другие форумы и читаю про Лидер,Индустрию... СТРАШНО!!! Но деньги уже вложены. ГОСПОДА,БОЛЬШЕ ОПТИМИЗМА!!!

 Отправлено: 02.10.08 11:10. Заголовок: Согласен!!! Первый ж..

Согласен!!! Первый же этаж уже достраивают. А кстати как можно реализовать непостроенную квартиру?????

 Отправлено: 02.10.08 12:14. Заголовок: Простите,а зачем реа..

Простите,а зачем реализовывать непостроенную квартиру?Может я тоже кинусь.Нет,господа,дом построят и мы будем жить в нем долго и счастливо!

 Отправлено: 02.10.08 19:55. Заголовок: Я,честно говоря,наст..

Я,честно говоря,настроилась на то,что в квартиру можно будет въехать через год после окончания официального срока строительства,то есть к началу 2011 года.
А тут еще прогнозы о грядущем экономическом кризисе совсем нагоняют тоску. Не боитесь ли вы,что стройку могут заморозить?
Я живу в Казахстане, у нас еще в прошлом году в связи с банковким кризисом остановилось почти все строительство в Алматы и Астане. У друзей строительство дома просто отложили на один год. А деньги заморожены.
Боюсь того,что в России может сложиться такая же ситуация.
Что тогда делать?

 Отправлено: 03.10.08 08:28. Заголовок: Ирина,вы правильно д..

Ирина,вы правильно думаете!Не в 4 квартале 2009,а 2010,11 г.обязательно поселитесь!Не волнуйтесь,достроют обязательно!

 Отправлено: 04.10.08 14:36. Заголовок: Ирина пишет: А тут ..

Ирина пишет:

цитата:

А тут еще прогнозы о грядущем экономическом кризисе совсем нагоняют тоску. Не боитесь ли вы,что стройку могут заморозить? Я живу в Казахстане, у нас еще в прошлом году в связи с банковким кризисом остановилось почти все строительство в Алматы и Астане. У друзей строительство дома просто отложили на один год. А деньги заморожены. Боюсь того,что в России может сложиться такая же ситуация. Что тогда делать?

Да, Ирина, я тоже наслышен о кризисе недвижимости в Казахстане. Он там начался, кажется, еще в прошлом году? Нужно как-то посмотреть информацию по нему - причины, последствия... Вот на съезде риэлтеров, который проходил недавно в СПб прозвучало заявление, что после истощения стаб фонда на российском рынке недвижимости возможен серьезный застой.

Самая главная причина в остановке (замораживании) строительства, на мой взгляд, это платежеспособность спроса, те когда вкладчики, дольщики, инвесторы способны оплачивать существующие цены на жилье.

 Отправлено: 03.10.08 08:34. Заголовок: 20-25 человек на стр..

20-25 человек на стройке на данном этапе - это вполне обычно для всех таких строек, т.е. нормально. Воровство стройматериалов, увы, тоже обычное явление для всех строек

 Отправлено: 03.10.08 10:37. Заголовок: Вопрос участникам фо..

Вопрос участникам форума. Сколько сейчас стоит в среднем квадратный метр, на вторичном рынке в кирпично-монолитном доме???? Спасибо.

 Отправлено: 03.10.08 23:10. Заголовок: Всем привет! Позавче..

Всем привет! Позавчера проезжал мимо стройки. Сделал несколько фото на телефон. Качество никакое, снимал через забор + дождь поливал. Фото на http://fotoplenka.ru/users/yakor/431746/

 Отправлено: 04.10.08 13:50. Заголовок: Виктор, приветствую ..

Виктор, приветствую на форуме! Спасибо, за свежие фото со стройки. При любом качестве съемки новенькая информация по продвижению на стройке самая интересная. Давно ли стали строить Якорь? Почему выбрали именно его? Из Ваших фото понял, что строители работают сейчас только на первых секциях в начале дома. Оба крана смотрят на первые секции. Количество привлеченных сил с лета не изменилось. Хотя уже пора, ведь количество оплаченных квартир в нашем доме не так сильно отличается от Адмирала. Продвижение объекта заметно и по значительно прибавившемуся количеству дольщиков на форуме. Виктор, с Вашего разрешения сделал сборку по представленным фотографиям.



Jeff333, все цены на недвижимость в СПб быстрее всего, на мой взгляд, смотреть на сайте "Бюллетеня Недвижимости" - bn.ru. Выбираете в меню слева заголовок в низу "Жилая Недвижимость" пункт "квартиры", открывается форма поиска объектов в продаже - bn.ru/zap_fl_w.phtml. Заполняете ее тк стоимость зависит от района, этажности и класса дома и далее смотрите. Нужно отметить, что приводятся цены продавца, те несколько завышенные.

Посмотрел стоимость предложения студий в новостройках Приморского района. Она нисколько не изменилась со времени весеннего скачка.

Приветствую на форуме нового участника valas! Можно ли к Вам обращаться по имени? Давно ли связались со строительством Якоря? Как выбирали? Раскажите немножко.

 Отправлено: 04.10.08 20:04. Заголовок: Я начал строить Якор..

Я начал строить Якорь с апреля месяца. Строю однушку. Выбрал его по 3-м причинам.
1. Район
2. Цена
3. Мой знакомый тоже строит в этом доме. Он проверял документы застройщика, консультировался с юристами по поводу договора.

Я интересовался в отделе продаж на стройке ходом строительсва. Как мне объяснил менеджер, в настоящее время работы проводят китайцы (30 человек) Живут в вагончиках, приямо на стройке. Я так понял, что у них долгосрочный договор. По поводу сроков сдачи дома, он, конечно, ничего определённого не ответил, "типа, будем стараться". Высотных кранов, кроме установленного тоже в ближайшее время не предвидится.
На официальном сайте http://www.sinspb.ru/yakor.html появилась информация о новом офисе. Застройщик снизил цены (на однушки с 2400 уе/м до 2200 уе/м.

 Отправлено: 05.10.08 21:47. Заголовок: Сегодня побывал на н..

Сегодня побывал на нашей стройке. Во дворе дома производится монтаж второго высотного крана, который будет наверное работать на первые секции. Таким образом, дело движется в работе на двух захватках. С чем всех поздравляю.

Гусеничный кран, производивший работу с подземным этажем и фундаментом готовится на демонтаж. Счастливой ему дороги на новый объект СИНа.

 Отправлено: 06.10.08 10:05. Заголовок: :sm160: ура!ура!ура..

ура!ура!ура!

 Отправлено: 06.10.08 11:44. Заголовок: Со вторым краном стр..

Со вторым краном стройка пойдёт ещё веселее, вот только строителей пока маловато, надеюсь будет новое пополнение в самом скором времени.

 Отправлено: 09.10.08 10:42. Заголовок: Состояние на 08.10.2..

Состояние на 08.10.2008.Трудились человек 20 ...

 Отправлено: 09.10.08 10:46. Заголовок: Алексей пишет: Сост..

Алексей пишет:

цитата:

Состояние на 08.10.2008.Трудились человек 20 ...

Как видите даже трансформаторная будка имеется.Так,что с электричеством,я думаю,будет все в порядке.

 Отправлено: 09.10.08 14:13. Заголовок: Сегодня проезжал мим..

Сегодня проезжал мимо объекта. Второй кран притащили. В ближайшее время поставят на рельсы.

 Отправлено: 09.10.08 15:22. Заголовок: всем привет!давно не..

всем привет!давно не заходил на форум.хорошие новости-второй кран!будем надеятся дела пойдут живее.насчет кризиса и беспокойства дольщика"ирины"-конечно не в чем на 100%нельзя быть уверенным,но ситуация в казахстане была несколько иная нежели в россии(я там часто бываю по делам).там почти все ипотечные деньги были заимствованны банками на западе,да и рынок был перегрет(алма-ата по цене кв.метра была дороже питера порой).все пугают снижением стоимости жилья,крах и т.д. но скорее всего после ажиотажного отката назад процентов на 10-20 квадратный метр потом может вырасти на все 50%.так что уважаемые дольщики давайте сами же не будем сееть панику,тем более мы все в одной упряжке.хорошо бы чтоб на нашем сайте принимал участие и отвечал на вопросы представитель "лидер-групп",это бы здорово улучшило атмосферу взаимопонимания .

 Отправлено: 09.10.08 15:42. Заголовок: позвонил как покупат..

позвонил как покупатель в офис на пл.конституции насчет стоимости студий в якоре.так вот-стоимость такая же как и была, а на их сайте указана сразу с учетом скидки при единовременной оплате(короче замануха такая).осталось всего 2 студии.значит продажи идут.

 Отправлено: 12.10.08 07:54. Заголовок: Новые фотографии с с..

Новые фотографии с стройплощадки http://fotoplenka.ru/users/inco100/433306/ на 11.10.2008 г.

Сегодня был на стройке Якоря. Приятно удивился, не только тому, что стройка идет но и тому сколько там рабочих. Из общения с представителем я понял, что на стройке порядка 40 китайцев. Не заметил проблем с поставками строй материалов. Стояли на разгрузку две бетономешалки и одним краном подавали бетон на заливку. На строй площадке стоит два крана, один работает в полный объем, а второй видать недавно установили. Сейчас на секции 1 приступили к заливанию второго этажа, а на секциях 1- 4 уже залили первый (коммерческий) этаж. Выложил новые фотографии.

 Отправлено: 13.10.08 16:12. Заголовок: Спасибо за хорошие ф..

Спасибо за хорошие фотки и ценную информаци. Не мало ли рабочих???? Не знаю размера Якоря, но у моего дома возвели торгово-развлекательный комплек, общая площадь 96000 кв.м. Трудились круглые сутки несколько сотен рабочих возводили года полтора.

 Отправлено: 13.10.08 17:09. Заголовок: Торгово-развлекатель..

Торгово-развлекательный комплекс-это не жилой дом.Этто брат другие технологии,другие материалы.Да и,вообще,это живые деньги.Чем быстрее построишь-тем быстрее он начнет приносить деньги.А рабочих можно нагнать много.Много людей-много воровства.

 Отправлено: 01.11.08 13:02. Заголовок: Согласен! :sm36: К т..

Согласен! К тому же был на днях на стройке.Работают.И в дождь.Заканчивают 0 этаж 4 очереди.И 1 жилой-1 очереди.Может завтра днем там буду..

 Отправлено: 05.11.08 04:51. Заголовок: Спасибо всем вам!А т..

Спасибо всем вам!А то никак не могу доехать посмотреть что там происходит(

 Отправлено: 11.11.08 22:23. Заголовок: Здравствуйте дольщик..

Здравствуйте дольщики "Якоря" Для того что бы мы могли оперативно общаться и находить друг друга сообщаю ВАМ некоторые адреса форумов где вы можете что то узнать и пообщаться с нами.
http://etazhi.ru/viewforum.php?f=68
http://www.tsj.ru/yakor

 Отправлено: 16.11.08 22:38. Заголовок: Всем добрый день. Вч..

Всем добрый день. Вчера 15 ноября был на стройке. Шёл дождь а китайцы всё равно работали. Стоят два крана, на первой секции льют бетоном второй этаж. Ура господа .

 Отправлено: 16.11.08 22:48. Заголовок: Фото с объекта на 15..

Фото с объекта на 15.11.08г http://i029.radikal.ru/0811/ec/0b51f96399e8.jpg
http://i068.radikal.ru/0811/e0/4a4f397d59c0.jpg
http://s41.radikal.ru/i093/0811/47/6b26b6191352.jpg

 Отправлено: 17.11.08 15:31. Заголовок: Я дольщик Якоря с де..

Я дольщик Якоря с декабря 2007. Бываю на стройке почти каждую неделю и рад отметить, что ни разу работа не останавливалась. С другой стороны: с сегодняшним темпом заливается примерно 1 этаж 1 секции в неделю. То есть это полный этаж за два месяца только по монолиту (или 6 этажей за год). Отсюда возникает вопрос по реальному сроку сдачи, до планового остался год. В Адмирале, например, на отдельных секциях уже делается 8-й этаж (сдача на полгода позже нашего дома), на Южном Маяке тоже где-то около того, на Маршале-2 что-то в районе 4-5 этажа. Подскажите, кто-то общается с представителями Лидер Групп? Что говорят по срокам сдачи Якоря? Когда будет интенсифицироваться работа?

 Отправлено: 17.11.08 18:15. Заголовок: такое впечатление чт..

такое впечатление что на стройке просто создают видимость работы,а все силы брошены на другие обьекты.я дольщик с июня -заливался цоколь,ноябрь-только начат второй этаж.за пять месяцев один этаж.кто-нибудь знает как официально сделать запрос в лидер-групп ,чтобы выяснить как расходуются наши деньги,и не уходят ли они на другие обьекты компании?

 Отправлено: 18.11.08 09:30. Заголовок: Чтобы спросить Лидер..

Чтобы спросить Лидер о положении дел нужно зайти к нему на сайт и отправить письмо с вопросом.
Однако, Лидер и все прочие организации не обязаны (и не станут) отвечать по почте и предъявлять финансовые документы при личной встрече частному лицу. Не положено законами! Есть договор в котором написано, кто кому когда чего должен. И согласно которому определены способы решения спорных ситуаций. Т.е. если нет доверия - читайте договор. Если его не исполнят по срокам или качеству - есть суд (согласно договора). Обвинение или подозрение возведенное до уровня обвинения - есть клевета (согласно УК РФ). И в качестве аргумента не принимается не ими, не судом.
прим: Ну, наберитесь же терпения. Куда не зайду - везде нытье, детский сад какой-то. Взрослые ведь люди, решайте по-взрослому. Читайте законы или хотя бы то, что подписываете.
Искренне ваш!

 Отправлено: 18.11.08 15:15. Заголовок: jilted,позвонить в Л..

jilted,позвонить в Лидер Групп и поинтересоваться сроками сдачи можно. Мне вчера сказали, что самое сложные работы проведены и сейчас Якорь начнет расти по 1,5-2 этажа в месяц. Хотите верьте, а хотите - нет А как там на самом деле дела обстоят - вопрос.....

 Отправлено: 18.11.08 15:20. Заголовок: Кстати я поинтересов..

Кстати я поинтересовалась насколько много распродано квартир - сказали, что в каждом корпусе примерно 50% квартир распродано. И очень уж заманивали в свой новый центральный офис, аргументируя тем, что о солидности компании можно судить по офису Но я и так к ним собираюсь ехать в скором времени, заодно и офис новый увижу

 Отправлено: 18.11.08 16:02. Заголовок: так и есть: средняя ..

так и есть: средняя скорость по городу для этапа со 2-го по последний этаж - 2 этажа в месяц. Самые трудоемкие (долгие) работы - паркинг и "магазинный" этаж. Самые нудные - отделка, проводка коммуникаций и канализация.

 Отправлено: 18.11.08 16:36. Заголовок: Яне Новый офис дейст..

Яне
Новый офис действительно очаровывает.

 Отправлено: 18.11.08 19:57. Заголовок: Phill-вы дольщик или..

Phill-вы дольщик или представитель" лидер-групп"?

 Отправлено: 19.11.08 10:24. Заголовок: Вы оправдали мои ожи..

Вы оправдали мои ожидания, благодарю. Этот вопрос должен был прозвучать.
Я - дольщик. Родственников и знакомых в Лидере не имею.
Вознаграждение за то, что пишу и кого бы то ни было и от Лидера в т.ч. не получаю.
Пишу искренне то, что думаю.

 Отправлено: 19.11.08 12:07. Заголовок: Яна, Спасибо за инф..

Яна,

Спасибо за информацию. Дело за малым - увидеть эти два этажа в месяц своими глазами. Надеюсь, китайские строители зимой не мерзнут.

 Отправлено: 23.11.08 17:43. Заголовок: Я побывал на выставк..

Я побывал на выставке недвижимости в СКК. Отметил - Лидер групп занимал центральное место на выставке, а вокруг него вились компании которые недавно были монстрами. Очень хочется верить в то, что наша компания так и в жизни занимает эти позиции, а не пыль в глаза все это. Вывод после посещения выставки - компания серьезная. Отметил для себя еше такой факт как галстуки у мужчин и касыночки у женщин были с логотипами Лидера. А теперь по срокам строительства. Я думаю ни для кого не окажется неожиданностью если сдачу дома отсрочат на 5 - 10 месяцев. Это сроки доустимы. А вот большие я уже не приемлю.

 Отправлено: 23.11.08 17:44. Заголовок: По распроданным квар..

По распроданным квартирам - нам уже не раз и из разных источников говорили, что продано порядка 30%

 Отправлено: 23.11.08 23:10. Заголовок: :sm54: :sm54: :sm..

 Отправлено: 24.11.08 08:44. Заголовок: Это не страшно. Самы..

Это не страшно. Самые активные продажи начнутся после постройки 4-6 этажа. Народ (как в рекламе прошлых лет) никому не верит и вкладывается когда видит, что 7й этаж уже на подходе.

 Отправлено: 24.11.08 10:28. Заголовок: Всем ПРИВЕТ!!! В суб..

Всем ПРИВЕТ!!! В субботу побывала на стройке. Работа не скажу что "кипела", но всё же велась. Строителей человек 20 было видно. На первой секции у первого жилого этажа уже появился потолок.

 Отправлено: 24.11.08 11:31. Заголовок: А первая секция - эт..

А первая секция - это с какой стороны улиц?

 Отправлено: 24.11.08 14:22. Заголовок: Phill, 1-я секция - ..

Phill, 1-я секция - 10-этажная, 2 угловая, 3-4 вдоль Туристской, 5 угловая, 6 вдоль оптиков, 7 угловая, 8-я 12-этажная.
По состоянию на субботу, 22 ноября:
1-й этаж (коммерческий) - секции 1-5 монолит залит полностью, секция 6 доделывается, секции 7-8 не начинались (т.е. готов только пол первого этажа на уровне земли).
2-й этаж (жилой) - секция 1 готова, секция 2 заливается, секции 3-4 выполнены работы по армированию.
Новые 3 фотки на сайте компании, видимо, сделаны в середине ноября. Там почти все это видно.
Работа ведется прежними темпами - примерно 1 этаж 1 секции в неделю. На стройке присутствуют человек 15-20 рабочих, как правило 1 что-то делает и еще трое помогают ему советом. Раз в 10 минут один из двух кранов совершает некое движение.
Подчеркну: ни разу за год не было такого, чтобы я приехал и не увидел рабочих, или ничего не было бы сделано за неделю. Даже это радует. У соседей (имею в виду РосСтроевскую панельку западнее нашего дома и ЦДС через дорогу) все намного мертвее. Работу там получается увидеть только по большим праздникам.
Кстати, кто может компетентно ответить, при какой температуре можно заливать бетон? Вроде бы обещают 4 холодных месяца...

 Отправлено: 24.11.08 16:12. Заголовок: Огромное спасибо! Об..

Огромное спасибо! Обалдеть как подробно!!!
Относительно компетентно, могу ответить, что бетон лучше заливать при плюсовой температуре, но, сегодня существует масса полимерных присадок для служебного пользования, добавляя которые, можно заливать бетон при достаточно низких температерах. Что, собственно, везде и используется.

 Отправлено: 24.11.08 18:58. Заголовок: Аня :sm12: спасибо..

Аня спасибо!Бываю ,,с просмотром,, раз в 2-3 недели - не зависимо от дня недели - работа ведётся,китайцы\если видят\улыбаются,их повар всегда на кухне У меня интерес в 8 секции - поэтому приходится проникать на территорию,а вообще - забор глазу уже не помеха

 Отправлено: 24.11.08 22:08. Заголовок: что касаемо секций м..

что касаемо секций могу выложить вот такую фотографию.http://s50.radikal.ru/i130/0811/31/a4358bcf0f70.jpg

 Отправлено: 24.11.08 22:13. Заголовок: по поводу секций мог..

по поводу секций могу выложить вот такую фотографию. http://s50.radikal.ru/i130/0811/31/a4358bcf0f70.jpg

 Отправлено: 25.11.08 08:50. Заголовок: спасибо! Оч.Хор!..

спасибо! Оч.Хор!

 Отправлено: 03.12.08 22:35. Заголовок: Phill ,насчет заливк..

Phill ,насчет заливки при "достаточно низких температурах" Вы явно погорячились.Для работы в зимнее время используется исключительно опалубка с подогревом ,т.к. это значительно дешевле присадок.Во вторых из каждой партии бетона , подвозимого на стройку ,тех.надзор отбирает пробы , которые через 28 дней кладутся под пресс,поэтому строительство 2 и более этажей в месяц-технически не осуществимо(за 2 недели бетон не наберет необходимую прочность и еще 1 этаж скорее всего не выдержит). С учетом этажности и 2 осенне-зимне-весенних периодов строительства , зная "пунктуальность" Лидера, финансовый кризис и кризис спроса, и объем работ по сетям,внутрянке,фасадам и т.д. прогнозирую сдачу дома в конце 2010 года , .Если количество рабочих не утроиться , строить будут еще больше,вся надежда ,что с апреля "рванут".

 Отправлено: 01.12.08 17:43. Заголовок: Был сегодня на строй..

Был сегодня на стройке. Количество рабочих прежнее, темпы тоже. Уникальное зрелище - видел, как оба крана работали одновременно!
На 1-й секции 2-й этаж готов, снята опалубка с верхних перекрытий. Заливка бетона идет на стенах 2-го этажа третьей секции. Армируется 1-й этаж 7-й секции.

 Отправлено: 01.12.08 21:06. Заголовок: спасибо за вести :sm..

спасибо за вести

 Отправлено: 01.12.08 21:31. Заголовок: Огромное спасибо за ..

Огромное спасибо за информацию.

 Отправлено: 01.12.08 21:31. Заголовок: Да спасибо большое в..

Да спасибо большое всем тем кто оставляет новости с "полей". Пишите те у кого есть хоть какая то информация. Сейчас в это время очень важно иметь хоть какие то вести.... .

 Отправлено: 03.12.08 22:58. Заголовок: конец 2010 это я счи..

конец 2010 это я считаю не сильно кретично. Главное что бы не позже.

 Отправлено: 04.12.08 09:08. Заголовок: Вполне допускаю заде..

Вполне допускаю задержку. Про тонкости с присадками и подогревом - возможно и так.
Но когда наблюдал за строительством дома по дороге на работу с 2004 по 2007 (и в летнее и в зимнее время), то снижения скорости заливки этажей зимой не заметил. Примерно 2 этажа в месяц. А когда спросил их прораба: "как они заливают в такой мороз?" - получил ответ про присадки. Дом уже сдал, заселен, живут люди.

 Отправлено: 04.12.08 11:51. Заголовок: Я слышал по ТВ, что ..

Я слышал по ТВ, что последнее распоряжение Вахмистрова позволяет задерживать срок сдачи объекта по сравнению с плановым до полутора лет без штрафов. А договор аренды участка заключался летом 2007 года, кажется, на 4 года. Так что все указывает на сдачу в середине 2011 года...

 Отправлено: 06.12.08 18:14. Заголовок: http://i019.radikal...

 Отправлено: 06.12.08 18:19. Заголовок: Привет всем! Сегодня..

Привет всем! Сегодня был на стройке. Работали 3 китайца и, видимо, бригадир (ходил с рацией). Только с кем переговаривался - не понятно. Больше никого не увидел, как не пытался. Кран работал. Если раньше казалось что у них не хватает материалов, то сегодня явно не хватало рабочих. Кто не был на стройке больше недели, сможет оценить второй этаж. Медленно, но изменения наблюдаются. Я все еще полон оптимизма. Чего и вам желаю.

 Отправлено: 06.12.08 18:47. Заголовок: по поводу аренды - а..

по поводу аренды - аукцион на право аренды земельного участка\полный пакет\ проводился 06.06.2006,срок аренды - 42 месяца,победитель - ООО ,,СИН-Строй,,.Данные Фондаимущества СПб и издательского центра,,Недвижимость Петербурга,,. Alexander Спасибо за фото

 Отправлено: 07.12.08 00:10. Заголовок: Благодарность

Александр, спасибо за фото. Очень приятно было увидеть изменения на стройке.

 Отправлено: 07.12.08 09:51. Заголовок: блоки http://radik..

Как я понимаю 3-й этаж уже начали возводить в первом корпусе.

 Отправлено: 08.12.08 12:28. Заголовок: http://s55.radikal..

 Отправлено: 08.12.08 12:29. Заголовок: http://i011.radikal...

 Отправлено: 08.12.08 12:30. Заголовок: http://s44.radikal.r..

 Отправлено: 08.12.08 12:39. Заголовок: Последние три фотки ..

Последние три фотки сделаны в воскресенье, 7 декабря.
За прошедшую неделю частично залит бетон 2-й этаж 4 секция (фото 1), 1-й этаж 7 секция. Выполнены арматурные работы 1-й этаж 7-я и 8-я секция (фото 3). Перекрытия секций 5-6 все еще под опалубкой.

To Inco100: 3-й этаж не начинали нигде (фото 2,3)

В воскресенье в 15:00 на стройке не было ни одного рабочего! Надеюсь, это просто выходной...

 Отправлено: 08.12.08 20:27. Заголовок: Спасибо за новые фот..

Спасибо за новые фото